Estimado de Costo

Reglamento de Arpe
Estimados del Costo de
Construcción
Estimados del Costo de Construcción
Introducción
• Existe la necesidad de preparar estimados
del costo de construcción durante varias
etapas del proceso de construcción.
• En la etapa del diseño conceptual se
desarrollan estimados con la información
que esté disponible.
• Los métodos utilizados son sencillos y
rápidos.
Estimados del Costo de Construcción
Introducción
• Los contratistas utilizan métodos rápidos
de estimar costos para:
– Cotejar sus estimados detallados
– Cotejar las cotizaciones de los
subcontratistas y suplidores
• El dueño utiliza los estimados para:
– Propósitos de presupuesto y financiamiento
• El diseñador los utiliza en:
– El proceso de diseño conceptual
Estimados del Costo de Construcción
Introducción
• Estimado preliminar
– Diseñador entrega al dueño un diseño
preliminar con un estimado de costo.
• Estimado del Ingeniero (Engineer’s
Estimate)
– El diseñador le entrega al dueño un estimado
de costo basado en los planos finales de
construcción.
• Se utiliza para las gestión de financiamiento y para
el permiso de construcción.
 Estimados del Costo de Construcción
Introducción
• El estimado de costo mas detallado lo prepara el
contratista al cotizar el trabajo.
– Debe ser lo mas exacto posible ya que de este estimado
depende el obtener el trabajo y el poder producir una
ganancia razonable.
• El estimado del costo desglosado y detallado se
somete de acuerdo al Reglamento de Planificación
Núm. 12.
– 5. Dos (2) copias del presupuesto o estimado de
costos, desglosado y detallado por partidas, en términos de
cantidades y costos parciales, de las diferentes unidades de
construcción envueltas en el proyecto.
 II. Construcción y costos
relacionados    

Construcción    

Mejoras al ¨Site¨    

Estimación de Costos de Proyectos de Construcción Sellos Rentas Internas

(Permiso Constr. ARPE) 0  

Sellos CIAPR (Permiso Constr.

ARPE) 0  
Fecha
Proyectada Cargos Radicación (Permiso
Partidas de Costo Constr. ARPE)    
Proyección de para
Costo Desembolso
Rótulo de Construcción    
I. Diseño, Permisos y
Consultorías     Ordenes de Cambio 0  

Diseño
Planos "As-Built"
Estudio de Suelo
Evaluación Ambiental
Consulta de Zonificación
Planos de Desalojo
Inspección
Sub-total Diseño, Permisos y
Consultorías
   
Sub-total Construcción -  
   
    III. Seguros, Arbitrios y
Patentes    
   
Seguros    
   
Arbitrios Municipales    
   
Patentes Municipales    
0  
Sub-total Seguros, Arbitrios
-   y Patentes -  
IV. Equipo e Infraestructura
Tecnológica y
Comunicaciones    
Computadoras    
Impresoras    
VII. Gastos Misceláneos    
Equipo de Comunicaciones    
Cortinas o papel para ventanas    
Cableado Voz y Data    
Equipo Cocina    
Equipo Audiovisual    
Rotulación    
Cámaras de Seguridad    
Decoración    
Alarmas    
Áreas verdes    
Sub-total tecnología y
comunicaciones -   Tormenteras    

V. Equipo Mecánico y Impermeabilización de Techo    

Eléctrico     Extintores    
Aires Acondicionados y
Controles     Sub-total gastos misceláneos -  
Instalación y Programación VIII. Gastos Operacionales    
Controles A/C    
Instalación Metro de Energía     Mudanza    
Generador Eléctrico     Sub-total gastos
operacionales -  
Sub-total Equipo Mecánico y
Eléctrico -   IX. Contingencia    
VI. Mobiliario     Contingencia 0  
Mueble-Oficina    
Mueble-Salones y Laboratorios     Sub-total Contingencia -  

Bancos     TOTAL COSTOS PROYECTO

DE CONSTRUCCIÓN -  
Zafacones    

Sub-total mobiliario -  
Estimados del Costo de Construcción
Métodos de Estimar Costos Rápidos
• Algunos métodos son:
– Índice de costo
– Costo por pie cuadrado
– Costo por unidad de servicio
– Estimados paramétricos
– Otros
• Los datos deben ser confiables.
• La mejor información se obtiene de proyectos
similares construidos recientemente.
Estimados del Costo de Construcción
Métodos de Estimar Costos Rápidos
• Aplicar ajustes cuando sea necesario
como:
– Localización
– Fecha de construcción (Inflación)
– Costo del terreno
– Desarrollo del solar
– Otros
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• Índice de Costo
– Forma rápida de estimar lo que costaría
construir hoy día una estructura existente.
– Depende de la disponibilidad del:
• costo de construcción original,
• el índice de costo para el año en que se construyó
la estructura
• y el índice de costo de hoy
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• Formula para estimar costo de construcción hoy:
índice de cos to hoy
Costos hoy  (cos to en el año construido) x
índice de cos to en el año construido

• Se desarrolla tomando como base el costo de

cantidades constantes de:
– material
– mano de obra
– equipo
representativo del costo de un proyecto similar al que
se pretende estimar el costo.
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• El costo de estas cantidades constantes
en el año base es $100.
• El costo de éstas en años subsiguientes
es el índice para cada año.
• Hay varias compañía que publican índices
de costo.
– Engineering News Record (ENR) contiene dos
versiones:
• Construction Cost Index (CCI)
• Building Cost Index (BCI)
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• Ambos índices utilizan el costo de las siguientes
cantidades de material:
– 2,500 lbs de acero estructural
– 226 lbs de cemento portland
– 1,088 pies-madera 2”x4”
• Un pie-madera es una medida que representa un volumen de
1’x1’x1” de madera
• Los índices difieren en la mano de obra
– BCI
• 68.38 horas del costo promedio de obrero diestro
– Carpintero
– Albañil
– Soldador de acero estructural
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
– CCI
• Utiliza 200 horas de costo de obrero no diestro
• El costo de los materiales y mano de obra era
$100 en 1913.
• ENR obtiene constantemente el costo para
estas cantidades de materiales y mano de obra,
y semanalmente publica información
relacionada en la revista.
• Cada tres meses prepara una edición con
información detallada del BCI y el CCI.
– Esta edición se titula el Quaterly Cost Roundup
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• Otras compañías que preparan y publican índices de
costo son:
– Marshall and Swift
1617 Beverly Blvd.
PO Box 26307
Los Angeles, CA 90026-0307
tel. 1-800-544-COST
– Craftman Book Company
6058 Corte del Cedro
PO Box 6500
Carlsbad, CA 92018-9974
tel. 1-800-829-8123
– R.S. Means Co.
100 Construction Plaza
PO Box 800
Kingston, MA 002364-0800
tel. 1-800-334-3509
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• El índice debe ser representativo del tipo de
proyecto para el cual se prepara el estimado.
• Tomar en cuenta localización del proyecto y los
componentes de costo incluidos en el índice.
• Algunos de los componentes del costo que
pueden o no estar incluidos en el índice son el
costo de diseño y el costo de desarrollar el
terreno.
Estimados del Costo de Construcción
Índice de Costo
• Ejemplo:
– Un edificio costo $3,500,000 en 1976.
– Índice representativo de la construcción de edificios
tiene un valor de 2103 en el año 1976.
– Un índice representativo de 5989 en el año 2008.
– El costo estimado de construir este edificio en el año
2008 es:
Costo en 2008 = $3,500,000 x 5989/2103
= $9,967,428
Digamos $10,000,000
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• Método rápido de estimar costo mas
utilizado en Puerto Rico.
• Se basa en información del costo por pie
cuadrado de estructuras similares a la que
se está estimando.
• Los datos de costo se multiplican por el
área bruta de la estructura para obtener el
estimado.
 Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• El estimado se puede ajustar para considerar
diferencias entre los datos y el proyecto que se
estima.
• La información de costo por pie cuadrado, que se
puede generar del costo histórico de proyectos
similares, es la mas confiable.
• La información de costo por pie cuadrado se puede
obtener de publicaciones.
• Una publicación local que incluye esporádicamente
información de costo por pie cuadrado es la revista es
la revista Bids Procurement Report for Puerto Rico
and the Carribean.
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• R.S. Means Co.
– Publica anualmente datos de costo por pie
cuadrado y costo por pie cúbico para
diferentes tipos de estructuras.
– Incluye el costo unitario bajo, mediano y alto.
– Estos costos corresponden a la percentila 25,
50 y 75 de los costos recopilados para cada
tipo de estructura.
– Incluye formas de ajustar los datos.
• Ajuste por localización
– No tiene factor de ajuste para Puerto Rico.
 Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• Marshall and Swift
– Publica regularmente el costo por pie cuadrado de
diferentes edificios para cinco clases de estructuras, en
cuatro categorías (low, average, good and excellent).
– Las clases de estructuras están definidas y se diferencian
por sus materiales y terminaciones.
– Provee factores para ajustar los datos de forma que
correspondan mejor al proyecto que se estima.
– Ajustes provistos son tamaño (área), altura, número de
pisos y localización.
– Provee información para refinar estimados conociendo
detalles del diseño (material del piso, paredes, plomería,
electricidad y otros).
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• Marshall…
– Publicación muy utilizada para los estimados
de costo de construcción para la tasación de
bienes raíces en Puerto Rico y Estados
Unidos.
– Provee factores de ajustes por localización
que incluyen a Puerto Rico y muchas
ciudades en Estados Unidos y Canadá.
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• Craftman Book Company
– Publica datos de costo por pie cuadrado y
provee formas de ajustar dicha información al
proyecto que se estima.
– Loa ajustes están basados en el alto de la
estructura, la forma (el perímetro), la
localización y otras consideraciones.
– No tiene factores de ajuste para varias
ciudades en Puerto Rico.
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• La Administración de Reglamentos y
Permisos (ARPE)
– Utiliza el método de costo por pie cuadrado
para cotejar el estimado de costo que
presentan los diseñadores al someter planos
y especificaciones para obtener permisos de
construcción.
– El documento de ARPE Guía para los
Estimados de Costo de las Obras de
Construcción contiene información de costo
por pie cuadrado para unos 22 tipos de
estructuras.
 Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• ARPE…
– El costo por pie cuadrado total esta dividido en trece subdivisiones:
1. Estructura
2. Arquitectura
3. Electricidad
4. Plomería
5. Sub-total
6. Desarrollo de terreno
7. Total con desarrollo de terreno
8. Agua congelada
9. Total con agua congelada y desarrollo de terreno
10. Total con agua congelada sin desarrollo de terreno
11. Agua congelada por expansión directa
12. Total con agua congelada por expansión directa y desarrollo de terreno
13. Total con agua congelada por expansión directa sin desarrollo de terreno
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Pie Cuadrado
• ARPE…
– Para cada una de estas subdivisiones hay tres
clasificaciones a base del costo de la obra, que
son:
• Bajo, promedio y alto
– Ejemplo, el costo de construcción promedio de
un edificio comercial es el siguiente:
1. Estructura $15/p.c.
2. Arquitectura $18/p,c,
3. Electricidad $4/p.c.
4. Plomería $1/p.c.
5. Subtotal $38/p.c.
 TABLA VIII
GUÍA PARA LOS ESTIMADOS DE COSTOS DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
PROYECTOS: EDIFICIOS COMERCIALES, PARQUES DE RECREACIÓN,
RESTAURANTES, CAFETERÍAS, ETC.
($/P.C.)
Clasificación a base de
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Costo

a) Bajo 37.00 16.00 3.00 1.00 33.00 4.00 37.00 6.00 42.00 38.00 4.00 41.00 37.00

b) Promedio 15.00 18.00 4.00 1.00 38.00 6.00 44.00 9.00 53.00 47.00 6.00 50.00 44.00

c) Alto 19.00 23.00 6.00 3.00 51.00 7.00 58.00 10.00 68.00 61.00 7.00 65.00 58.00

LEYENDA:
8. A/C; A.C. - Agua Congelada
1. Estructura
9. Total con A/C; A.C. - Agua Congelada y
2. Arquitectura
Desarrollo Terreno
3. Electricidad
10. Total con A/C; A.C. - Agua Congelada sin
4. Plomería
Desarrollo Terreno
5. Sub-Total
11. A/C; E.D. - Expansión Directa
6. Desarrollo de Terreno
12. Total con A/C; E.D. y Desarrollo Terreno
7. Total con Desarrollo Terreno
13. Total con A/C; E.D. sin Desarrollo Terreno
NOTAS:

a) Las líneas horizontales (filas) de la Tabla indican las etapas de cada proyecto.

b) Las líneas verticales (columnas) de la Tabla indican el tipo de proyecto clasificados a base de su costo.

c) El costo se indica en dólares por pie cuadrado de construcción excepto el desarrollo de terrenos que es por metros
cuadrados del terreno.

d) A/C; A.C. - Aire Acondicionado Accionado por Agua Congelada.

e) A/C, E.D. - Aire Acondicionado Accionado por Expansión Directa.

f) Tabla aplica a estructuras de hormigón, bloques de hormigón y acero.

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Estimados del Costo de Construcción
Costo por Unidad de Servicios
• Este método se basa en la disponibilidad de
información del costo de construcción reciente
por unidad de servicios.
• Ejemplos de unidad de servicios son:
– Los pupitres en la construcción de escuelas
– Las camas en la construcción de hospitales
– El número de vehículos en la construcción de
edificios de estacionamientos
– Kilómetros de carreteras para la construcción de
diferentes tipos de carretera (por ejemplo, dos
carriles, cuatro carriles, acceso controlado y otros).
Estimados del Costo de Construcción
Costo por Unidad de Servicios
• Este método es muy práctico ya que el costo
de construcción se relaciona con una unidad
fácil de entender por el dueño.
• La información de costo por unidad de
servicio se puede obtener de datos
históricos.
– Proyectos construidos recientemente o de
publicaciones.
• Las tres compañías mencionadas también
proveen datos de costo por unidad de
servicio.
 Estimados del Costo de Construcción
Método de Parámetros de Costo
• El método de parámetro de costo se basa en la
disponibilidad de un costo unitario de las partidas
principales del proyecto a base de una unidad
representativa de la cantidad de trabajo en cada
partida.
• Esta unidad se conoce como parámetro y su cantidad
debe poderse estimar fácilmente de planos
conceptuales o preliminares.
• El costo total estimado es la suma de los costos
estimados para cada partida, cuyo costo se ha
estimado multiplicando la magnitud del parámetro en
el proyecto por el costo por unidad del parámetro.
Estimados del Costo de Construcción
Método de Parámetros de Costo
• Este método requiere datos de costo por unidad del
parámetro para cada partida.
• Es importante que dichos datos correspondan de la
mejor forma posible al tipo de construcción de la
estructura que se estima.
• A continuación, como ejemplo, una tabla que se
incluye parámetros que pueden ser utilizados para
estimar el costo de algunas partidas de un edificio.
– En las partidas para las que se indica más de un
parámetro se puede notar que unos parámetros requieren
más detalle sobre la estructura que otros.
 Partida Parámetros
Cimientos Área de zapatas en pie2, área de piso en pie2, número
de pilotes
Piso Área del mismo tipo de piso en pie2
Acero Estructural Área de piso del edificio con acero estructural en pie2
Pared de Bloques Área de piso del edificio en pie2 (sólo se recomienda si
la gran mayoría de las paredes interiores del edificio
que se estima y del que se obtuvieron los datos son
de bloques), área de pared en bloque en pie2, largo de
las paredes de bloques en pie lineal

Ventanas y Área de piso del edificio en pie2, área del hueco de las
puertas ventanas y puertas en pie2
Pared interior de Área de piso del edificio en pie2 (solo se recomienda
yeso (drywall) si la gran mayoría de las paredes interiores del
edificio que se estima y del que se obtuvieron los
datos son de yeso), área de pared de yeso en pie2,
largo de las paredes de yeso en pie lineal
 Partida Parámetros

Techo Área del mismo tipo de techo en pie2

Plomería Número de artefactos de plomería residencial (cada
inodoro, lavamanos, fregadero, bañera, etc. Es un
artefacto), área de piso del edificio en pie2, por artefacto
de plomería comercial (cada bomba de incendio,
válvula, etc. Es un artefacto)
Rociadores Área de piso del edificio en pie2
(sprinklers)
Electricidad Área de piso del edificio en pie2, número de salidas o
cajas (de pared o plafón en estructuras residenciales),
número de salidas o cajas (de pared o plafón en
estructuras comerciales)
Aire área de piso del edificio en pie2
Acondicionado
 Partida Parámetros

Terminaciones Área del mismo tipo de techo en pie2, área de cada tipo
de terminación en pie2 (alfombra, cerámica de piso,
terrazo, cemento pulido, empañetado, pintado,
cerámica de pared y otras)
Trabajos en el Área de piso del edificio en pie2, área del solar en
solar metro2
Costos indirectos Área de piso del edificio en pie2
y ganancia
Estimados del Costo de Construcción
Método de Parámetros de Costo
• El estimado de costo a base de parámetros de
costo puede resultar bueno o malos estimados
dependiendo de los datos utilizados.
• Las compañías de construcción pueden obtener
información reciente de sus proyectos para cada
partida y crear una buena base de datos para
estimar costo por este método.
• Los datos de costo por unidad del parámetro se
deben almacenar acompañados de datos
descriptivos del proyecto.
Estimados del Costo de Construcción
Método de Parámetros de Costo
• La revista ENR publica el costo de
construcción de edificios construidos
recientemente, distribuido entre sus
principales partidas.
• ENR ha seleccionado un parámetro para
cada partida principal de los edificios y
publica el costo por unidad de parámetro
de cada partida para estos edificios
 REFERENCIAS
• Lluch, J.F. (2000). Introducción a la
Gerencia de Construcción. (2da.ed.).
Puerto Rico: Universidad de Puerto
Rico