COMPRAVENTA DE BIEN

AJENO
¿ES UNA CAUSAL DE NULIDAD O
INVALIDEZ LA FALTA DE
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DEL
PROPIETARIO EN UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO?

INTEGRANTES:
 Carbonel Galopino, Yerel.
 Fernandez Rojas Alan.
 Llaja Salazar Meily.
 Sanchez Dionicio Miguel.
 Santisteban Rivera, Rony.

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 Contenidos.
1. ESTRUCTURA DEL NEGOCIO JURÍDICO
• TESIS TRADICIONAL
– Elementos naturales
– Elementos accidentales
• TESIS MODERNA
– PRESUPUESTOS Y REQUISITOS
– ELEMENTOS

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 ESTRUCTURA DEL
NEGOCIO JURÍDICO

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 TESIS TRADICIONAL
La tesis tradicional sostiene que la estructura del negocio o acto
jurídico, la encontramos en el artículo 140, que prescribe:

 Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones contempladas en la

ley.
 Objeto física y jurídicamente posible. - Es la relación o situación jurídica
que nace del acto jurídico.
 Fin lícito. - Es la causa del acto jurídico, es decir es la función práctica del
acto jurídico (que se busca con el acto jurídico)
 La observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad. - Es la
exteriorización de la voluntad.

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 TESIS TRADICIONAL

Elementos naturales
Son aquellos elementos propios de un determinado acto
jurídico, por ejemplo, la gratuidad en la donación o el
saneamiento en la compraventa.

Elementos accidentales
Son aquellos elementos que las partes pueden integrar por su
propia voluntad a la estructura de un acto jurídico, estos son: la
condición, el plazo, el modo, la cláusula penal, etc.

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 TESIS MODERNA ELEMENTOS
 Manifestación de la voluntad
 Causa o fin
Los elementos son los componentes que
 Forma ad solemnitaten (solo en constituyen el acto jurídico celebrado por
algunos actos jurídicos los sujetos
específicos)

PRESUPUESTOS
Son los antecedentes o términos de SUJETOS
ESTRUCTURA DEL NEGOCIO referencia, es decir todo aquello que es
JURÍDICO necesario que preexista para que el acto
jurídico pueda celebrarse o formarse. OBJETO
 Capacidad del Sujeto
 Posibilidad física y jurídica
 Libre y Consciente
REQUISITOS
manifestación de voluntad. Son todas aquellas condiciones que deben
 Licitud del fin cumplir tanto los elementos como los
 Observancia de la forma presupuestos, para que el acto jurídico
prescrita. formado, pueda producir válidamente sus
 Respecto a las normas de
efectos jurídicos.
orden público imperativas y
buenas costumbres.
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 REPRESENTACIÓN
La representación es una figura juridica mediante el cual una persona llamada representante celebra uno o varios
actos juridicos en nombre, en interés y teniendo en cuenta a otro sujeto al que se le conoce como representado.

SAVIGNY
En su construcción sobre la teoría de la representación,
ve al representado como el verdadero sujeto del
negocio jurídico y en el representante un portador de
una declaración de voluntad ajena, un mensajero. El
tercero que contrata con el mandatario en calidad de
tal y acepta sus proposiciones, acepta en realidad la
declaración de voluntad que el principal ha hecho de
antemano, eliminándose por completo la voluntad del
representante
HUPKA
Es el representante y sólo él quien celebra el acto, y ve
en la relación de apoderamiento un acto que se
encuentra fuera del negocio principal. El poder sólo
configura el límite y la condición para la eficacia de esa
declaración de voluntad que ha de emanar del
representante.

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VIDAL RAMIREZ
El acto jurídico puede ser celebrado por el propio sujeto interesado o por
medio de otro dando así lugar a la representación y que la utilidad práctica
de esta figura está en la posibilidad que tienen personas ausentes y
personas con incapacidad de ejercicio para celebrar actos jurídicos

LEÓN BARANDARIÁN:
TEORIA DE LA FICCIÓN
El representante es el vehículo de la
voluntad del representado.
TEORIA DE LA
REPRESENTACION EN
SENTIDO ESTRICTO
La representación es la sustitución real y
completa de la personalidad del
representante a la del representado.
TEORÍA DE LA
COOPERACIÓN
La representación se funda en la
solidaridad humana. El representado no
obra por sí solo, el obra de acuerdo con el
representante, siendo el negocio fundado
sobre la voluntad de ambos

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Para que el acto de representación se ejecute
válidamente se requieren dos condiciones:
Un poder de representación
Una actuación en nombre del representado

Existen la representación Legal que se funda en la necesidad del orden público y su

origen se encuentra en la ley, y la representación convencional o voluntaria donde el
origen de la representación se encuentra exclusivamente en la voluntad de las partes.

Es aquella figura jurídica que facilita, de alguna manera bajo ciertos presupuestos que
garantiza la seguridad jurídica, la relación jurídica entre los objetos por medio de la
celebración de negocios jurídicos, donde el elemento o factor principal que coadyuva a
todo ello vendrá a ser el representante.

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 FALSUS PROCURATOR
Falsus procurator se entiende como aquel falso representante que realiza un negocio
juridico en nombre de otra persona. Una persona, denominada estipulante o gestor,
contrata con otra haciéndolo en nombre de un tercero que ni le encargó ni facultó para
ello.

El contrato del falsus procurator es un negocio en vías de formación, incompleto (le

falta la voluntad negocial del dominus), e ineficaz por ese motivo, por todavía no
perfecto, pero que puede quedar completo y eficaz si le llega esa voluntad por medio
de la ratificación

El acto juridico por el “falsus procurator” es ineficaz frente aal falso representado, más no
frente a terceros intervinientes o no e el acto jurídico, pues, de lo contrario se generaría un
efecto “erga omnes”(...)

CAS 1135-2015
LIMA
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 RIVERO HERNÁNDEZ
El negocio realizado por un falso representante no carece
de voluntad (porque efectivamente se ha ejecutado una
declaración de voluntad), sino que le hace falta sólo uno
de sus elementos volitivos que debe provenir del
representado; ya hay una voluntad de contenido,
declarada por el falsus procurator; hace falta la voluntad
de decisión del supuesto representado; por tanto, antes
de la ratificación, hay un negocio en potencia, esto es un
negocio que se encuentra todavía en vías de formación,
llegando a nacer con el arribo de un ulterior elemento
constitutivo: la ratificación.
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BIANCA
El falso representante no contrae en nombre propio y no
asume una obligación en orden a la ejecución del
negocio. El hecho ilícito que da lugar a la responsabilidad
del representante consiste más bien en la lesión de la
libertad contractual del tercero. El representante,
precisamente, es responsable en cuanto dolosa o
culposamente se ha valido de una legitimación
inexistente. Estamos por tanto en el campo de la
responsabilidad extracontractual y, más particularmente,
de la responsabilidad precontractual.
 COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

“nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse haberet”

solo el propietario del bien

puede ceder la titularidad
del derecho sobre un bien.

Mosqueira: “La venta de bien ajeno constituye un contrato de compraventa mediante el cual el vendedor se obliga
a transmitir la propiedad de un bien al comprador. La única particularidad de este contrato radica en que el bien
materia de la transferencia no pertenece al vendedor al momento de la celebración del contrato”

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 La compraventa celebrada por el
vendedor no propietario en
nombre Propio:

• Como el contrato de atribución patrimonial

Según Barchi: que tiene por objeto un derecho cuya
titularidad corresponde a un sujeto distinto
del vendedor y donde éste actúa en nombre
propio.

No se puede afirmar que en dicha compraventa falte la

manifestación de voluntad del propietario. No se requiere
la manifestación de su voluntad.

ARTÍCULO 1409°
Que la prestación materia de la
obligación creada por el
contrato puede versar sobre
bienes ajenos.

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 La compraventa celebrada por
el vendedor no propietario en
nombre Ajeno:

Este fenómeno es más conocido en la doctrina

Hinestrosa como negocio jurídico bajo nombre ajeno, y
nuestro país en razón de este no dice nada al
respecto.

Se trata, sin más, de una suplantación, frente a

la cual lo primero que se ocurre determinar es
lo relativo a entre quiénes se celebra el
contrato, y la eficacia y validez de este.

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 Con
Representación: Ante todo, es preciso acotar que una atenta
doctrina nacional señala que la venta de bien
ajeno presupone que el vendedor actúe en
nombre propio como fue definido con
anterioridad; puesto que, si actúa en nombre
ajeno.

Sin
Este falso representante ha actuado en nombre
Representación: ajeno y, por tanto, no puede producir sus
efectos directamente respecto de él, es decir, no
puede hacerle adquirir derechos ni hacerlo
asumir obligaciones que de él derivan, ni el
otro contratante tiene interés que ello ocurra,
habiendo contratado en el presupuesto que con
el contrato habría adquirido derechos respecto
a la persona a nombre de quien actuó el falso
representante.

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AQUÍ MIGUEL

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 3.4.2.1. La anulabilidad según el
Proyecto de Código Civil de Andrés
Bello y los Códigos que lo tomaron
como modelo

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 IMPORTANCIA DE LA CORRIENTE
CREADA POR ANDRÉS BELLO
Fue el primero en establecer de manera expresa que el contrato de
venta de bien ajeno puede ser un contrato perfectamente válido en
América Latina, ya que el mismo en su artículo 1995°

 En la que señala que “La venta de bien ajeno es válido,

sin perjuicio del propietario de la cosa vendida”.

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 Agregados a los artículos de otros Códigos Civiles
Código Civil Código Civil Código Civil Colombiano y Ecuatoriano
Chileno Uruguayo
Artículo 1995° Artículo Artículos 1871° y 1781°.- (…)
“La venta de 1669°.- (…) -Frente a estos Alfredo Barros citado en
bien ajeno es que la venta (CASTILLO, 2003) señala lo siguiente:
válido, sin vale mientras “siguiendo con la tradición del Derecho Romano,
perjuicio del no se extinga considera la compraventa como un título que
propietario de por la produce obligaciones y que confiere un derecho
la cosa prescripción. persona para exigir la entrega; pero el contrato
vendida, no produce el cambio de dominio, el cual opera
además que una vez efectuada la entrega o tradición, ya que
no se es el modo de adquirir el bien”.
extinguen por
el paso del
tiempo.

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 Chilena la compraventa por sí sola no es capaz
de transferir el dominio, sino que solamente es
Legislación Chilena un título que habilita la posibilidad de
adquirirlo

Artículo 2003-A.- Señala que ratificada por el dueño

aquella venta de cosa ajena, confiere al comprador
el dominio de ella desde la fecha de la venta
Proyecto de
Código Civil -
(Andrés Bello) Artículo 2003-B.- Señala que el bien ajeno vendido y
entregado al comprador, el cual será un verdadero
dueño desde la fecha de la venta, en cuando el
vendedor adquiera el dominio del bien

Sin embargo, en caso el vendedor le vendiera a otro después

de adquirir el dominio del bien, subsistirá el dominio de ella
en el primer comprador.
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 3.4.3. Códigos Civiles que
consideran a la venta de bien ajeno
como un contrato resoluble

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 Contrato de venta Susceptible de Por
de bien ajeno resolución incumplimiento

Si el vendedor es propietario
Obligación del vendedor de
del bien, la transferencia de la
Transferir la propiedad de la
propiedad tendrá lugar
cosa vendida al comprador
inmediatamente

Sin embargo…
El comprador tiene
el derecho de
Si el vendedor no (ejecuta su
demandar la
obligación) transfiere inmediatamente
resolución de la
la propiedad del objeto vendido al
venta por causa de
comprador
inejecución de la
obligación
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 Es así como la compraventa de bien ajeno no es nulo, sino resoluble.

El artículo 745 contempla el caso de la venta de un bien parcialmente

ajeno. Para éste, en el supuesto de haber actuado el comprador creyendo
que el bien era de propiedad del vendedor, se le otorga la facultad de
demandar la resolución del contrato y la indemnización correspondiente,
en los términos establecidos por el artículo 744, pero sólo en el caso en
que la parte que no era de propiedad del vendedor hubiese sido
determinante para la contratación. Del artículo bajo comentario, también
puede deducirse, que de no ser fundamental el comprador sólo podrá
obtener una reducción del precio y el resarcimiento del daño.

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 3.4.4. Códigos Civiles que se
abstienen de pronunciarse obre el
tema de la venta de bien ajeno

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 Código Civil Código Civil
Austriaco de 1811 Español

Código Civil Español, donde la compraventa (…) no es

traslativa de propiedad, sino productora de obligaciones.
De ahí que no sea condición esencial, para que la
compraventa produzca los efectos que le son propios, que
la cosa vendida pertenezca al comprador. Aunque no le
pertenezca, nacerá para él la obligación de entregarla y,
caso de que no realice la entrega, la obligación de
indemnizar daños y perjuicios

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 Entonces hay posibilidad legal de transferir la propiedad

De ser el contrato uno en el que el comprador no

hubiese asumido el riesgo de la posibilidad legal de
transferir la propiedad

El vendedor tendría que hacer todas las gestiones

requeridas para hacerse dueño del mismo

De lo contrario, estará obligado a resarcir los daños y

perjuicios al comprador, ya que los sufrió por tal
incumplimiento.

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 Por tanto, el comprador de haber asumido el riesgo
de la posibilidad de la transferencia de propiedad del
bien

Ya que un vendedor que actúe de mala fe, estaría

amparado legalmente para abusar de su posición
contractual

Pues este se vería beneficiado, por el incumplimiento

de su obligación, de tal manera que igualmente
estaría recompensado por parte del comprador

Con la ejecución de una obligación que no tendría

correspondencia, ya que en un supuesto de tal
naturaleza, el contrato no sería resoluble.

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 3.4.5. Códigos Civiles que
consideran a la venta de bien ajeno
como contrato rescindible.
La singular posición del Código Civil
Peruano de 1984.

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 SITUACIONES
el artículo 1539 trata de la venta
de bien ajeno, la cual estaría
regulada por las normas de la
promesa de la obligación o del
hecho de un tercero, en virtud
de ser un pacto por el cual una
parte (en este caso el
vendedor), se compromete a
obtener que otra (el comprador)
adquiera la propiedad de un
bien, y estar comprendido, por
tanto, dentro del supuesto
general del artículo 1537°.
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Castillo hace mención que en
artículo 1539, puede establecer
un supuesto absolutamente
distinto del comprendido en los
artículos 1537° y 1538°,
permitiendo al Código Civil que
se contrate expresamente una
venta de bien ajeno en sentido
estricto, y que establezca, para
el caso en el cual el comprador
desconocía el carácter ajeno del
bien, la posibilidad de que éste
pueda demandar judicialmente
la rescisión del contrato
celebrado.
 Es por ello que concordamos con Castillo que el artículo
1539°, no está referido a los dos artículos que le
preceden, a un caso de promesa de la obligación o del
hecho de un tercero

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 Señala que el comprador que desconocía el carácter ajeno
del bien, ya no podría plantear acción de rescisión en caso el
vendedor adquiera el bien antes de la citación con la
demanda, pues el vendedor ya estará en aptitud de transferir
al comprador la propiedad del bien, lo que se comprometió
en el contrato: al transferirle la propiedad él mismo, y no a la
promesa de la obligación o del hecho de un tercero. Siendo
así que el Código Civil llega a contemplar y distinguir ambos
modos de adquisición de la propiedad del bien para el
comprador.

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 De tal forma que:
El artículo 1539° contempla una compraventa y no una promesa
de obligación o del hecho de un tercero, ya que es la reducción
del precio del bien, la cual se encuentra regulada en el artículo
1540°, de tal forma podríamos concluir que estamos de acuerdo
con el artículo 1539° la venta de bien ajeno en estricto seria
valida y que solo podría ser declarada, a través de una acción de
rescisión, solo si el comprador hubiese creído que el bien
vendido era propio del vendedor, y en caso este último actuase
de buena fe, para lo cual la mayoría de Códigos no otorgan
expresamente la acción alguna, como es el caso no de nuestro
Código Civil Peruano.

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 Ever de la Cruz Gonzales

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