FEDERACIÓN DE

COLEGIOS
VALUADORES. A.C.
 LV Congreso Nacional
de Valuación
"TRANSFORMANDO LA
VALUACIÓN EN GRANDE, SU
EVOLUCIÓN HACIA UNA VISIÓN
GLOBAL"
 "VALUACIÓN DE
MAQUINARIA
AGRÍCOLA Y EQUIPO“
TRACTOR Y SUS ACCESORIOS DE
SEMBRADORAS
PRESENTACIÓN PRÁCTICA DE
INFORME PERICIAL DE AVALÚO

ARQ. JUAN ÁNGEL NÚÑEZ

SCARPELLINI
Esta presentación es un extracto del
trabajo practicado por este
Profesional en fecha Octubre de 2018,
para un Empresario Agrícola
COEFICIENTE DE DEPRECIACIÓN
POR ANTIGUEDAD (FACTOR K1)
Varios son los procedimientos para calcular la
depreciación de Bienes en función a la
Antigüedad, existen fórmulas y tablas especiales
para hallar el coeficiente o factor de
depreciación. Para el caso en particular
escogeremos entre los Método de la Línea Recta,
Método de Ross Invertida y el Método de
Kuentzle Invertida, que a continuación
desarrollamos, que básicamente se fundamente
en la fórmula:
 D = VR - VR - Vr K1
D = Depreciación.
VR = Valor de Remplazo equivalente a
nuevo.
Vr = Valor Residual.
K1 = Coeficiente que relaciona la
antigüedad con la Vida útil.
Lo más importante en ésta
ecuación es el coeficiente “K1”,
que responde a las siguientes
formulas y diagramas:
1º) - PROCEDIMIENTO DE LÍNEA RECTA: Este
método cuya depreciación es una función
lineal y su gráfico una línea recta, permite
calcular las depreciaciones desde la óptica
contable.

Se representa a través de la fórmula:

Ant Antigüedad
K1 = =
Vu Vida Útil
Gráfico 1
2º) - PROCEDIMIENTO DE ROSS
INVERTIDA (Aporte del Autor): El mismo
criterio que Ross pero invertida, como se
observa a continuación
Se representa a través de la fórmula:
Gráfico 2
3º) - PROCEDIMIENTO DE KUENTZLE
INVERTIDA (Aporte del Autor): A
continuación, otro método de coeficiente de
depreciación que forma una línea curva
parabólica Invertida. No es otra cosa el mismo
Método de Kuentzle”, pero invertida como se
observa a continuación
Se representa a través de la fórmula:
Gráfico 3
GRAFICA DE
COMPARACIÓN
A continuación, el resumen de los
diagramas de depreciación. En el gráfico
se pueden observar las distintas curvas
de Depreciación, de acuerdo a Métodos
y Procedimientos de cada caso, que se
explicó precedentemente.
Gráfico 4
COEFICIENTE DE
DEPRECIACIÓN POR ESTADO DE
CONSERVACIÓN (FACTOR K2)
También de debe considerar además de las
perdidas por la edad y/o uso normal del
trascurrir del tiempo, el Estado de
Conservación que son aquellos correcciones
o factores de ajuste que se adicionan, como
ser: Conservación, Tipo Mantenimiento,
Carga de Trabajo, Obsolescencia
Tecnológica, Funcionalidad, etc.
Para el caso específico de este trabajo
proponemos la Tabla de Heidecke, que a
continuación desarrollamos como se
determinaron los coeficientes de la
mencionada TABLA HEIDECKE.
COEFICIENTE DE
HEIDECKE
Los coeficientes de depreciación por
estado de conservación (K2) de
Heidecke es el resultado propuesto por
el ingeniero alemán, Erich Heidecke,
para lo cual propuso nueve estados de
conservación, valores en porcentajes
Los porcentajes que instituyo Heidecke,
los fijó mediante experimentación que
estableció por medio de las ecuaciones
de la cicloide, que es la descrita por un
punto de la circunferencia cuando ésta,
sin resbalar, rueda sobre una recta
situada en el plano cartesiano
Grafico del desarrollo de la Cicloide practicado en escala mediante la
herramienta de Auto-Cad, con resultado igual que con la fórmula
matemática
Fórmula Matemática para la determinación de
los puntos de la cicloide:

X = r (w - sen w); Y= r (1+ cos w)

El Valor X (abscisa), es en porcentaje (%),

tomando como la unidad (100%) la media
circunferencia que rueda sobre la recta situada
en el plano cartesiano
Con la r = 1 ; y w = variable, tenemos:
Para el efecto de este trabajo se
considerará, el resultado obtenido del
valor de la abscisa "X" con estudio de la
cicloide, en el gráfico por escala versión
Auto-Cad y con el cálculo analítico,
como debería ser en el principio.
Estimación del Valor Actual Depreciado
(Considerando la Antigüedad y la Vida Útil)
se expresa en la ecuación:

Va = (VR - (VR - Vr) K) = ? P/m2

Dónde:
Va = Valor Actual Depreciado: ?
VR = Valor de Reposición a Nuevo:
Vr = Valor Residual:0%a20%deVR
K = Coeficiente por Antigüedad, y el Estado de
Conservación (Tabla Heidecke).
K2 =Coeficiente de Estado de Conservación (Tabla
Heidecke), resultado del estudio de la Cicloide.
 PRESENTACIÓN
PRÁCTICA DE
INFORME PERICIAL DE
AVALÚO
DESCRIPCIÓN DEL BIEN MÁQUINA
TRACTOR AGRÍCOLA
MARCA: John Deere.
-----------------------------------TIPO: Tractor
Agrícola. ---------------------------------MODELO:
7515 4WD Dual.
---------------------------AÑO:2009. ---------
MOVIDO A: Gasoil. ------MOTOR Nº:
J06068T660687. ------------------------CHASIS Nº:
BM7515X090365. -----------------------COLOR:
Verde.
-------------------------------------------MATRICULA
Nº: TDJ 329. -----------------------------
ESTADO DE CONSERVACIÓN: En el momento de
la inspección de la máquina, en línea general,
DESCRIPCIÓN DEL BIEN EQUIPO
SEMBRADORA
MARCA: John Deere.
-----------------------------------TIPO: Plantadora.
-----------------------------------MODELO: 2113-13
Líneas. ----------------------------CHASIS:
1CQ2113AEA0090132. ---------------COLOR:
Verde.
-------------------------------------------MATRICULA
Nº: ------------------------------------ESTADO DE
CONSERVACIÓN: En el momento de la
inspección de la máquina, en línea general, en
buen Estado de Normal de Conservación
(Estado 2)
 RASGO DEL ESTADO DEL BIEN
VIDA ÚTIL
PRESUNTA ANTIGÜEDAD VIDA REMANENTE

20 Años aprox. 9 Años aprox. 11 Años aprox.

 CONSIDERACIONES Y CRITERIO DE
VALUACIÓN
La mejor técnica de la valuación se basa en la
experiencia, percepción y sensibilidad del Tasador,
sin embargo, existen reglas científicas que el
profesional no debe dejar de lado, tomando como
parámetro los Métodos y Procedimientos de las
"Normas Técnicas de Valuación de Bienes para
Entidades Financieras" (Resolución SB. SG. Nº
00288/2002) y las "Normas Internacionales de
Valuación" (IVS), por sus siglas en inglés
"International Valuation Standards".
MAQUINAS - EQUIPOS DE TRACTOR
AGRÍCOLA Y EQUIPO SEMBRADORA: Para
las Valuaciones de los Activos, se optó por
Método de Costo de Reposición y/o de
Reemplazo Equivalente Despreciado, según
Normas Internacionales de Valuación (IVS)
Enfoque del Coste; para el efecto se tuvieron
en cuenta los siguientes parámetros:
• Valor Histórico Actualizado o Valor de Reemplazo o
de Reposición Equivalente a Nuevo: Se considera
equivalente, a los Bienes de similares funciones y
características.
• Valor Residual: Es el monto neto que se obtendría
vendiéndolo en el mercado, cuando ha finalizado su
vida útil, operativa o tecnológica. (Se estima entre 5 a
20 % de VR).
• Período de Vida Técnica o Vida Útil Presunta: Es el
tiempo, en años, que el bien puede ser utilizado en
condiciones normales de uso y con mantenimiento
adecuado. (Antigüedad + Vida Remanente), o 100 %
de Vida.
• Antigüedad del Bien o Antigüedad Presunta o
Aparente: Es el número en años transcurrido entre la
fecha de adquisición o fabricación de un Bien y la fecha
de la valuación (Vida Útil - Vida Remanente). Se puede
considerar también en porcentaje (%), sobre el 100 % de
Vida Útil.
• Vida Remanente: Es el número en años de
expectativa de vida que resta al Bien, a partir de la fecha
de inspección. (Vida Útil - Antigüedad), o en porcentaje
(%)
• Estado del Bien: Es un parámetro mediante el cual se
cuantifica el estado de conservación o mantenimiento
del Bien, en el momento de la inspección.
MÁQUINAS - EQUIPOS DE TRACTOR AGRÍCOLA Y
EQUIPO SEMBRADORA: En la investigación se obtuvo
en la Firma XXXXXXX, representante la marca XXXXXXX,
el Valor de Reemplazo del Bien Tractor de similares
características, equivalente a nuevo, es de: U$S
185.000 (Ciento Ochenta y Cinco Mil Dólares
Americanos)
Para hallar el Valor Actual del Bien Vehículo se aplica la
Fórmula que se expresa a través de la ecuación:

Va= (VR - (VR - Vr) K ) = ?

Donde (Maquina Tractor Agrícola)
Va = Valor Actual Depreciado: ?
VR = Valor de Reposición a Nuevo: U$S 185.000
Vr = Valor Residual: 10% de VR
K = Coeficiente por Antigüedad, y el Estado de
Conservación (Tabla Heidecke).
Reemplazando nuestra fórmula para el Valor de K:

K = 0,6000 + (1 - 0,6000) 0,0249 = 0,6100

Reemplazando nuestra fórmula para el Valor Actual

Depreciado del Tractor Agrícola:

Va = 185.000 - (185.000 - 18.500) 0,6100 =

U$S 83.442
 MÉTODO DE
COMPARACIÓN DE
MERCADO
Valor Razonable de Mercado, conforme a la Norma
Internacional de Contabilidad y de Información
Financiera (NIC y NIIF). El valor razonable es una
medición basada en el mercado, donde se obtienen
referencias de ofertas y/o ventas de Bienes de
similares características; se procede a la
homogeneización, comparando los factores
pertinentes al Bien a Tasar, y posterior tratamiento
estadístico.
Para Factor F1 Línea Recta, (Coeficiente que relaciona
la Antigüedad con la Vida Útil). Y Para el Factor K2
(Coeficiente de Estado de Conservación), se aplicaron
Norma TTN 11 del "Tribunal de Tasaciones de la
Nación" (República Argentina).
OBSERVACIÓN: Estos datos de referencias de valores fue el resultado la Tasación
practicada por este Profesional, omitiendo el tipo de máquina y los nombres de las
fuentes de información por razones obvias, de la presentación de este trabajo.
TRATAMIENTO ESTADÍSTICO
Desviación Estándar "s" está dada por la
fórmula:

S = 15.091
a-) Verificación de la pertinencia de los datos
por el criterio de CHAUVENET:
Los datos extremos son:

y
Por este criterio, los datos serán pertinentes si el
cociente entre la desviación (que es el valor absoluto
de la diferencia entre el valor de la muestra y la media)
y la desviación estándar, sea menor que el numero
crítico de Chauvenet tabulada (según tabla de
CHAUVENET).
 Valor crítico para 6 datos, según Tabla
mencionada: 1,73
(119.543 - 98.473) ÷ 15.091 = 1,40 <> 1,73 (<Permanece /
>Excluido)

(98.473 - 73.440) ÷ 15.091 = 1,66 <> 1,73 (<Permanece / >Excluido)

Si los resultados son pertinentes (<Permanece),
por lo tanto los demás también lo son, no se
excluye ninguno. En caso contrario que sea
(>Excluido), se elimina ( - ) y quedan ( -; -; -; -
y -), se procede de nuevo a los cálculos.
A continuación se procederá al estudio de la
"Teoría Estadística para Pequeña Muestra" (N <
30) con una distribución "t" de STUDENT, para
"n" datos y "n -1" grados de libertad, con un
nivel de confianza del 80%, conforme a la norma
pertinente.
b-)Límites de confianza:
Los Límites de confianza vienen definidos por la
ecuación:

Donde t c= valor para distribución "t" de

STUDENT, con n (6) datos, n -1 (5) grados de
libertad y un nivel de confianza 80% (Tabulado).
Valor "t c", según Tabla mencionada: 1,48
Sustituyendo los Valores en la ecuación
tenemos:
c-) Determinación de la amplitud del
intervalo y la división de este en clases:
La amplitud "A" del intervalo es:

A = Xmáx - Xmín = 108.461 - 88.484 = 19.977

Se divide la aptitud entre 3 para obtener tres

clases, a saber:

A ÷ 3 = 19.977 ÷ 3 = 6.659
División en clases para determinar el Valor de
decisión:
1ª Clase:
88.484 --------------------- 95.143 (88.484 + 6.659 )
En este intervalo hay: 1 dato: peso = 1
2ª Clase:
95.143 ---------------------- 101.802 (95.143 + 6.659 )
En este intervalo hay: 2 datos: peso = 2
3ª Clase:
101.802 -------------------- 108.461 (101.802 + 6.659 )
En este intervalo hay: 1 dato: peso = 1

Suma de los pesos: -------------------------------- (Sp) = 6

Para la toma de decisión, se precede al
promedio ponderado:

VALOR RAZONABLE DE MERCADO: U$S 83.036

 RESUMEN DE
VALUACIÓN
Conforme a los métodos y procedimientos
expresados precedentemente, determinamos que
el Justiprecio Valor Razonable de Mercado, según
el mayor y mejor uso o el uso más probable del
Bien en cuestión (Bien, Maquina Tractor Agrícola
y Equipo Sembradora); para negociación de
Compraventa, para uso privado exclusivamente
particular de la Empresa Propietaria "xxxxx".
 CONCLUSIÓN
La metodología practicada en este trabajo,
consiste en una innovación del Método de
Reposición Depreciado referente a
Maquinarias y Equipos, exponiendo la curva de
Depreciación por Antigüedad el Método de
Kuentzle Invertida, y la Depreciación por el
Estado de Conservación la Tabla de Heidecke
resultado del estudio de la cicloide, conforme
a la IVS (Enfoque de Coste que "Proporciona
un valor indicativo utilizando el principio
económico según el cual un comprador no pagaría
por un activo más que el coste de obtener un
activo de igual utilidad, ya sea por compra o por
construcción") y su conciliación con el Método de
Mercado Enfoque de Comparación ("Proporciona
un valor indicativo comparando el bien objeto de
estudio con activos idénticos o similares sobre
cuyo precio se dispone de información") conforme
a la IVS y la "Norma Internacional de Información
Financiera NIIF 13 - Medición del Valor
Razonable".
Cabe destacar que cualquiera fuera el
objetivo de la valuación de un Bien
usado, el valor está en función a la
depreciación por el transcurrir del
tiempo y al estado de conservación. Todo
Bien tiene una Depreciación, que puede
ser lenta o acelerada.
El objetivo de este trabajo es presentar a los
profesionales, el Método de Depreciación de
Kuentzle Invertida y la Depreciación por el
Estado según la Tabla Heidecke resultado del
estudio de la cicloide, una propuesta para
hallar la depreciación más equilibrada
posible para la Maquina y Equipo Agrícola,
conforme con la conciliación con el Método
de Mercado que determina, en muchos
casos, el Valor Actual o Valor de Venta del
Bien o producto Usado.
POR SU ATENCIÓN…

MUCHAS GRACIAS!!