LA PROPIEDAD

Douglas Alexander Roquel Icú

CONCEPTO DE BIENES: art 442 C.C.
Son bienes las cosas que son o puedan ser
objeto de apropiación y se clasifican en
inmuebles y muebles.

COSAS: No son apreciables en dinero por

que no ha sido sujeto de apropiación ni
utilidad.

BIENES: son apreciables en dinero por que

ya han sido objeto de apropiación.
CLASIFICACIÓN LEGAL Y DOCTRINAL
DE LOS BIENES
No POR SU POR SU POR SU
. NATURALEZA SUSTITUCIÓN PERMANENCIA

1 BIENES BIENES BIENES

MUEBLES FUNGIBLES PÚBLICOS

2 BIENES BIENES NO BIENES

INMUEBLES FUNGIBLES PRIVADOS

3 BIENES MIXTOS    
  DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
  Vinculo jurídico entre las personas y las Vinculo jurídico entre persona y persona.
DEFINICIÓN cosas. Ej. Yo y mi cosa. (Derecho real) Ej. Relación entre alimentante y
alimentista. D. Alimentos
  CARÁCTER ABSOLUTO Es oponible CARÁCTER RELATIVO Se opone
CARACTERÍSTICAS frente a todos. frente a determinados sujetos pasivos.
  Indeterminado. (Oponible se refiere a la Determinado.
SUJETO PASIVO colectividad).
  Especifico. No puede ser sustituido por Genérico. Variable.
BIEN otra cosa
 
NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) No hacer, no POSITIVA.
 
PRESTACIÓN (OBLIGACIÓN) LOREM IPSUM
invadir, tolerar abstenerse, perjudicar,
dañar, destruir, impedir.
Dar, hacer, entregar.

 
DOLOR SIT AMET
TITULAR (Sujeto activo del derecho). Poder sobre la cosa. Carácter absoluto e Facultades.
Ejerce y tiene las facultades inmediato, no pasa por intermediario.
HACIA ENTRE
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RELACION JURIDICA PERSONA ----- COSA PERSONA --- PERSONA
DURACION Perpetuo, permanente Temporal
  Si. Todos los derechos reales son NO.
PROTECCIÓN REGISTRAL registrables
  
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. DERECHO REAL DE 1. DERECHO 1. DERECHO
GOCE O DISPOSICIÓN REAL DE REAL DE
MERO GOCE GARANTIA
- LA PROPIEDAD (FORMAS  USO  PRENDA
ESPECIALES DE LA  HABITACIÓN  HIPOTECA
PROPIEDAD)  USUFRUCTO
Copropiedad.
Propiedad Horizontal.  POSESIÓN
Medianería.
Derechos de autor
 SERVIDUMBR
La propiedad industrial E
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(USO, GOCE,
DISPOSICIÓN)
 ELEMENTOS ESENCIALES PARA
DETERMINAR LOS DERECHOS REALES

a. USO Son los derechos reales en sentido estricto, siendo

derecho pleno (derecho de propiedad o dominio.
b. GOCE O Son los que confieren facultades de inmediata
DISFRUTE utilidad sobre el bien ajeno (uso, usufructo,
habitación y servidumbre)

c. Estos derechos solo otorgan la posibilidad de obtener

el valor de la cosa a través de la facultad de
DISPOSICIÓN promover su venta, sin que en cambio otorguen
facultades inmediatas sobre el bien (prenda e
hipoteca)
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 DEFINICIÓN LEGAL DE PROPIEDAD:

Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de

propiedad) La propiedad es el derecho de gozar
y disponer de los bienes dentro de los límites y
con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes

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 TEORÍAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA

a) De la Ocupación: Esta teoría dice que la propiedad privada se fundamenta en la

apropiación que el hombre hizo de las cosas que no tenían propietario, para servirse
de ellas en la satisfacción de sus necesidades y que de una mera apropiación
pasajera, pasó a integrar una relación permanente y estable, garantizada por
respecto de cada una de las adquisiciones de los demás.
b) Del Trabajo: Esta teoría afirma que el derecho de la propiedad privada es justo y
legítimo porque el hombre adquiere los bienes mediante su trabajo e imprime el
hombre a las cosas el sello de su personalidad.
c) De La Ley: Esta teoría dice que la propiedad se funda en la ley ya que únicamente
la ley puede sancionar la renuncia de todos y servir al goce de uno solo.
d) Moderna: Esta teoría afirma que si el Derecho a la propiedad debe ser individual,
su ejercicio debe ser social, es decir que el propietario tiene el deber de tomar en
cuenta el interés de los demás, y el legislador puede hacer que el propietario lo
recuerde al establecer algunas limitaciones.
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD:

1. Personales
 Sujeto activo: titular
 Sujeto pasivo: colectividad

2. Reales
 bien mueble, inmueble o semoviente
BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA: Son bienes de propiedad privada
los de las personas individuales o jurídicas que tienen título legal (460)

BIENES DE DOMINIO PÚBLICO. USO COMÚN Y USO NO

COMÚN: Los bienes del dominio del poder público pertenecen al Estado
o a los municipios y se dividen en bienes de uso público común y de uso
especial (457). Los bienes nacionales de uso común están enumerados en el
artículo 458 del código civil. Los bienes nacionales de uso público no
común están enumerados en el artículo 459 del Código Civil.

f). ACCIÓN PUBLICIANA (ART. 469): El propietario de una cosa tiene

derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. Dicha acción
se hará valer a través de Juicio Ordinario
 LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

DEFINICIÓN (art. 464): La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los

bienes dentro de los límites y con observancia de las obligaciones que establecen
las leyes.

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LIMITACIONES A LA PROPIEDAD

Limitaciones Voluntarias a la Propiedad: Son las

impuestas voluntariamente por el propietario de un
bien. Ej. Hipotecar, prendar, constituir patrimonio
familiar, etc.
Limitaciones Judiciales a la Propiedad: Son
aquellas impuestas por orden de juez competente. Ej.
Embargo, anotación de demanda, etc.
Limitaciones Legales a la Propiedad: Son aquellas
impuestas por la ley y pueden ser de 2 clases;
Constitucionales, ej. expropiación
Inconstitucionales, ej. servidumbre legal de paso
FORMAS ESPECIALES DE LA
PROPIEDAD
COPROPIEDAD PROPIEDAD HORIZONTAL MEDIANERÍA
Art. 485. C.C Art. 528 C.C Art. 505
Hay copropiedad cuando Son los distintos pisos, departamentos Hay copropiedad en una
un bien o un derecho y habitaciones de un mismo edificio de pared o foso o cerca que
más de una planta, susceptibles de
pertenece pro indiviso a aprovechamiento independiente,
sirve de límite y
varias personas. pueden pertenecer a diferentes separación a dos
  propietarios, en forma separada o en propiedades contiguas.
  condominio siempre que tenga salida a
  la vía pública o determinado espacio
común que conduzca a dicha vía.
 OTRAS FORMAS DE
Propiedad de la aguas PROPIEDAD
Propiedad Industrial Derechos de autor
La Constitución Política de ARTÍCULO 1. Tiene por objeto la ARTÍCULO 1. La presente ley es de
Guatemala establece que el agua es protección estímulo y fomento a la orden público y de interés social, y
propiedad del Estado y ordena la creatividad intelectual que tiene tiene por objeto la protección de los
emisión de una ley específica para el aplicación en el campo de la industria derechos de los autores de obras
tema del Agua; sin embargo a la y el comercio y, en particular, lo literarias y artísticas, de los artistas
fecha no existe esta ley Art. 127 y 128 relativo a la adquisición, intérpretes o ejecutantes, de los
mantenimiento y protección de los productores de fonogramas y de los
Propiedad privada 579 cc signos distintivos de patentes de organismos de radiodifusión.
invención y de modelos de utilidad y
de los diseños industriales, así como
la protección de los secretos
empresariales disposiciones
relacionadas con el combate de la
competencia desleal.

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 MODOS DE ADQUIRIR LA
MODOSPROPIEDAD
ORIGINARIOS.
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza
sin existir relación jurídica con el anterior
propietario o cuando no existe anterior
propietario.

MODOS DERIVATIVOS.
Cuando, preexistiendo la propiedad sobre un
bien, este es transmitido a otra persona en virtud
de una relación jurídica. Ejemplo. Cuando se
realiza una compraventa y por razón de ella un
bien pasa a ser propiedad de otra persona.
 MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
ORIGINARIOS DERIVATIVOS
Ocupación Entre vivos
Usucapión Mortis causa
Accesión
 
LA OCUPACIÓN:

Modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles o

semovientes que no pertenezcan a ninguna persona. Ejemplo:
 Las piedras.
 Conchas.
 Objetos que se encuentren en las riveras del mar, ríos, arroyos
de uso público
USUCAPIÓN. (Prescripción Adquisitiva).

Modo de adquirir la propiedad y ciertos derechos reales en virtud de la posesión ejercitada

durante el tiempo que la ley señale.

LA POSESIÓN.
Es la situación jurídica por la que una persona ejerce sobre un bien algunas de las facultades
inherentes al dominio.

Condiciones para las posesión y pedir la usucapión:

Fundada en Justo Título.
Adquirida de buena fe.
De manera continua, pública y pacífica.
Por el tiempo señalado en la ley, (10 años).
PRESCRIPCIÓN DEL DOMINIO SOBRE BIENES
INMUEBLES Y MUEBLES.

El dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos

reales sobre los mismos, se adquiere por prescripción, por
el transcurso de 10 años y, sobre bienes muebles y
semovientes por el de 2 años.
La accesión: Es el derecho concedido al propietario de una
cosa para hacer suyo todo lo que ésta produce o se le incorpora,
natural o artificialmente, de modo inseparable
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