EL

CONTRATO
DE
HIPOTECA
TÍTULO XXXVI
(ART. 2309 – ART.2336)
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El proceso de constitución de la hipoteca inicia con la
celebración de un contrato

El contrato de hipoteca se caracteriza por tener una

eficacia directa constitutiva y por su carácter accesorio

Dada su esencia y naturaleza asegura o refuerza el

cumplimiento de una obligación principal
Confiriéndole al acreedor un derecho real de garantía y
manteniendo al dueño de los bienes hipotecados, en
posesión de los mismos
Las partes contratantes se denominan acreedor
hipotecario y deudor hipotecario
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REQUISITOS DE
VALIDEZ Y
EFICACIA

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 Es necesario que
Para que se
concurran los
configure
elementos
válidamente el
esenciales comunes
contrato de hipoteca
a todo contrato

La doctrina Las denominadas

mayoritaria señala "cosas que son de
que se trata del su esencia"
consentimiento, el conforme al artículo
objeto y la causa 1460 CC
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 Todo consentimiento implica convergencia de dos o más voluntades
que se presuponen mutuamente

En este ámbito, consentimiento implica aquiescencia, Las partes deberán acoplar, a

través del acuerdo de
conformidad de voluntades, anuencia sobre el mismo voluntades, sus posturas
objeto y los términos del contrato inicialmente divergentes

Art. 1461 CC
Para que una persona resulte
obligada con respecto a otra
en virtud de un contrato es
preciso que:
En primer orden, sea En segundo orden, que emita
legalmente capaz, esto es, su declaración de voluntad y
que sea capaz de obrar por sí que la misma no adolezca de
misma vicio

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Si se alcanza el consentimiento y este cumple con todos los requisitos
indicados, es porque el acuerdo ha cristalizado

Solo a partir de este momento es que se puede hablar de perfección

del contrato de hipoteca en el plano negocial

Según la legislación civil aplicable existen formalidades para que la

hipoteca sea válida y surta los efectos jurídicos que está destinada a
producir

Siempre y cuando también se materialicen los otros elementos esenciales

comunes de carácter objetivo, que son el objeto y la causa

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OBJETO
El objeto del contrato es
la materia sobre la que
recae el acuerdo negocial
Se exige como requisito,
la licitud de las
prestaciones; a lo que
habría que añadir la
existencia, la posibilidad y
la determinación de las
mismas
En este caso la hipoteca
para ser efectiva, ha de
afectar bienes presentes,
existentes, no futuros
CAUSA
Según el artículo 1461, el
contrato ha de tener causa
lícita, lo cual se refuerza
en el primer párrafo del
artículo 1483
En el último párrafo del
artículo 1483 dispone que
se entiende por causa el
motivo que induce al acto
o contrato
Y por causa ilícita la
prohibida por ley, o
contraria a las buenas
costumbres o al orden
público
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 Toda declaración de voluntad
LA FORMA Es el medio de expresión o
debe hacerse valer, notar,
DEL exteriorización de la voluntad
visualizar, de alguna forma,
empleando la oralidad, la
de las partes que intervienen
CONTRATO en un acto o negocio jurídico
escritura o incluso la
realización de actos
(ART. 2311) concluyentes

Las formalidades van más allá

En determinados casos, la ley del simple revestimiento
Esta categoría rebasa los
o la voluntad de las partes exterior de la voluntad lo que
límites de aquella forma y se
exige la observancia de cierta dota de objetiva existencia a
concreta en una formalidad o
forma como única vía posible y un negocio, pudiendo
solemnidad
apta para declarar la voluntad contribuir a su validez y/o a su
eficacia

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Los artículos 2311 y 2312 refrendan como formalidades respectivamente, el
otorgamiento y autorización de la escritura pública de hipoteca y la inscripción
de este instrumento público en el registro correspondiente

Para perfeccionar el contrato de hipoteca este debe formalizarse mediante

escritura pública notarial (artículo 2311 en relación con el artículo 1718 del
Código Civil de Ecuador) siendo ésta una formalidad ad solemnitatem o ad
sustantiam

Para que se validen todas las cláusulas y efectos contractuales, es preciso que
la escritura acceda satisfactoriamente al Registro de la Propiedad mediante
inscripción que, claro está, tendrá carácter constitutivo

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CONTENIDO Y EFECTOS
DEL CONTRATO

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 La eficacia de la hipoteca
puede estar sometida a un
acontecimiento futuro,
cierto o incierto

Puede depender de la
Es un derecho que el
inserción en el contrato de
sistema jurídico otorga, en
un término y/o una
virtud del artículo 2317
condición

La posibilidad de trasmitir
los bienes hipotecados o
de constituir una nueva
hipoteca

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El artículo 2318 se colige que solo
el propietario o el usufructuario
pueden hipotecar eficazmente los
bienes sobre los cuales ostentan el
derecho real correspondiente

Porque si se trata de un derecho

eventual, limitado o rescindible, la
hipoteca queda afectada a las
condiciones y limitaciones propias
del derecho
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PLURALIDAD Antes de proceder dividir la cosa común los
DE comuneros pueden por separado hipotecar
PROPIETARIOS sus respectivas cuotas
EN UNA
COPROPIEDAD
ART. 2319 No obstante, la hipoteca puede subsistir si
los otros partícipes consienten el gravamen
sobre los bienes que se le han adjudicado

Pero para ello deben formalizar una

escritura pública e inscribirla al margen de
la hipoteca constituida

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 Sabido es que la hipoteca recae sobre bienes inmuebles por naturaleza o por
incorporación y sobre algunos bienes muebles que se consideran in- muebles por
analogía, precisamente para poder "darlos" en garantía y no entregar la posesión

El artículo 2322 establece que la hipoteca constituida sobre bienes Pero se desvinculan de este
raíces (inmuebles por naturaleza) afecta a los bienes muebles que gravamen real cuando se
se unen a ellos por accesión; los cuales, al amparo del artículo separan y transmiten a
588, se consideran inmuebles por destino terceros

En cuanto al alcance objetivo de la La hipoteca sobre un usufructo o

Así como a los réditos derivados
hipoteca habría que señalar que sobre minas y canteras no se
del arrendamiento del mismo y a
también se extiende a todos los extiende a los frutos percibidos, ni
la indemnización debida por los
aumentos y mejoras que reciba el a las sustancias minerales una vez
aseguradores de este objeto
bien hipotecado separadas del suelo (Art. 2325)

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 Establece que Es preciso
Con relación a el acreedor relacionar este
la hipotecario precepto con el Cuando hay
O
responsabilidad ejecutar la art. 2299 para demora en el
excepcionalmente
hipotecaria uno garantía fundamentar cumplimiento
, adjudicarse en
de los efectos correlativa, que en de la obligación
pago el bien
más tiene los definitiva el principal, lo
hipotecado hasta
importantes y mismos acreedor que supondrá
la ascendencia de
controvertidos derechos que el hipotecario su venta en
su crédito
de la figura acreedor puede solicitar pública subasta
(art. 2326) prendario o la ejecución de
pignoraticio la garantía

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 Si la garantía real es insuficiente para
satisfacer el crédito, la responsabilidad del
deudor no se limita a la realización del
bien gravado, se concede una acción
personal que, salvo los casos previstos en
la ley, conmina al deudor a responder
personalmente frente al acreedor
• Art. 2327

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CAUSAS DE
EXTINCIÓN
ART. 2336

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 Según el segundo y tercer párrafo
Si se extingue la obligación principal y
del precepto indicado, se extingue
se satisface oportunamente el crédito,
por vencimiento de la condición o el
no habrá necesidad de ejecutar la
término resolutorio, y por la
hipoteca, por lo que su efectividad y
resolución del derecho del que la
vigencia decaen, como es natural
constituyó

La cancelación de la hipoteca por parte del acreedor, también

constituye una causa de extinción regulada, en este caso, en
el cuarto y último párrafo del artículo 2336

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