INTERVENTORIA DE OBRA

Proyecto: Villa Verde

Presentado por:

Andrés Felipe Julio Ramírez

Diego Fernando Rodríguez Pineda
Juan David Cantor

Presentado a:

José Alcides Ruiz Hernández

FACULTAD DE ARQUITECTURA Grupo: 11

TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES
ARQUITECTONICAS Aula: O 503
 VILLA VERDE • ORGANIZACIÓN DE OBRA

CAMPAMENTO DE OBRA: Oficinas, y Casino.

LABORATORIO: De tierras y Concreto

ALMACEN, ZONA DE ACOPIO DE MATERIALES

TORRE GRÚA

UBICACIÓN MAQUINARIA Y CORTADORAS

PLANTA DE CONCRETOS

Arquitectos: ELEMENTAL
Área: 5688 m² SENDEROS PEATONALES CERRAMIENTO LINDERO LOTE-TERRENO
Año: 2010
Fotografías: Suyin Chía, SENDEROS VEHICULARES ACCESOS RADIO DE ALCANCE GRÚA
Cristian Martínez
Proveedores: Arauco
VILLA • ORGANIZACIÓN DE OBRA
El campamento al igual que los laboratorios y el almacén de material se

VERDE
ubico en acceso principal del proyecto al Costado derecho, esto con la
finalidad de una rápida localización de personal tanto administrativo como
obrero CAMPAMENTO DE OBRA: Oficinas, y Casino.

Los laboratorios cuentan con los equipos y el espacio adecuado para realizar
las pruebas y ensayos contemplados por la norma NRS-10, se ubica junto al
campamento para tener una mejor inspección en cuanto a los debidos LABORATORIO: De tierras y Concreto
procesos

Se resolvió que la ubicación del almacén debería quedar junto al campamento

no solo por que el espacio cumple con las características en cuanto a sus ALMACEN, ZONA DE ACOPIO DE MATERIALES
dimensiones, si no por tener un mayor control en el ingreso y salida de los
materiales que se usaran en la obra

Se contratara una torre grúa que a medida del desarrollo del proyecto se TORRE GRÚA
desplazara de norte a sur

Se decidió que el sitio idóneo para maquinaria liviana y pesada seria en un UBICACIÓN MAQUINARIA Y CORTADORAS
tramo de lote vacío, pues el espacio no se utilizara para construir y
previamente será zona verde, además ese será el primer tramo a construir y
no pasan redes eléctricas, hidráulicas ni sanitarias
PLANTA DE CONCRETOS
Debido a la magnitud del proyecto y el constante uso de concreto y que este
debe cumplir con la norma y con pruebas y ensayos de laboratorio se instalara
una planta de concreto en la zona central del proyecto para la fácil SENDEROS PEATONALES CERRAMIENTO LINDERO LOTE-TERRENO
distribución en la obra
SENDEROS VEHICULARES ACCESOS
VILLA 1.
PROCESO CONSTRUCTIVO
VERDE
Entramado en Madera

1. CIMENTACIÓN: La cimentación convencional con una zanja de 20 a 40cm, cimiento

aislado para evitar que la humedad pudra el maderamen del apoyo y el piso.
2.

2. ANCLAJE: Formada por un entramado de vigas en madera apoyadas en el

durmiente de la planta baja, con los muros principales de la casa formados por
tableros de fibra orientada.

3. 3. PLACA: La placa de entrepiso se encuentra apoyada en las vigas de la primera

planta con un ancho de 30cm.

4. MUROS Y REVESTIMIENTOS: Se utilizan revestimientos de madera a cara vista de

tabla machihembrada y en cuanto a cara exterior, se conforma por material aislante,
que evite la humedad y un mayor aislamiento térmico; donde finalmente será
recubierto de tablas de madera de un modo vistoso.
4.
5. TECHO: Formada con cerchas prefabricadas de madera aserrada de pequeñas
escuadrías con uniones mediante placas dentadas metálicas, que llegan
completamente armadas a la obra, en cuanto al cerramiento de la cubierta, se
permite cualquier utilidad, desde teja asfáltica, hasta una cubierta especifica en
madera o en aluminio.
5.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE VILLA VERDE, AL FINALIZAR, SOLO
ENTREGA LA MITAD DEL PROYECTO, DONDE LA OTRA MITAD SE
DESARROLLA DE ACUERDO A LAS NECESIDADES E INGRESOS DEL
PROPIETARIO.
VILLA RECURSOS E INTERVENTORIA
VERDE
CONSTRUCTIVOS
INTERVENTORIA

Los procesos de labor de interventoría, son bastante MAQUINARIA

importantes ya que rigen y son estrictamente
puntuales a la hora de realizar un proyecto de PERSONAL
ingeniería. La guía para el ejercicio de las funciones de
supervisión de la interventoría de los contratos, que a
su vez vigila los contratos designados a los estados, ESTATALES
designa supervisores e interventores, funciones,
responsabilidades, prohibiciones, y a su vez el ECONOMICOS
cumplimiento de las normas de la ingeniería en cuanto
a la construcción, normas de diseño, y su respectiva
administración. NATURALES

La interventoría del proyecto VILLA VERDE se encarga de ASOCIATIVOS

llevar a cabo el cumplimiento de contratos, rigurosidad en
procesos constructivos, legalidad en documentos de
contratación de maquinaria y marcos legales estatales;
seguridad industrial, pagos, honorarios y normatividad.
VILLA COORDINACIÓN TECNICA EN
OBRA
VERDE
Especificaciones técnicas generales

Campamento de obra, señalización, desbroce del área de

Trabajos preliminares trabajo, replanteo de estructuras, organización de personal,
maquinaria, materia prima, permisos, pólizas de seguro.

Rellenos con compactación, excavación (si es necesario),

Movimientos de tierra perfilado de taludes, nivelación de terreno, separación
del terreno.

Materiales y herramientas Todo lo establecido en los documentos del diseño, para villa
verde la construcción de la vivienda es en madera.

Aplicación de los procesos constructivos establecidos

preliminarmente, donde se hace referencia a las normas
Procesos de ejecución técnicas colombianas NSR-10, la resolución 0330 de 2017
reglamento técnico RAS, normativas de seguridad industrial,
normas de protección ambiental.

Formas de pago
VILLA Documentación para Interventoría y
Supervisión Técnica
VERDE
Planimetría

IMPORTANCIA DENTRO DE LA
INTERVENTORÍA
Los aspectos más importantes dentro de la planimetría, es
que el seguimiento de actividades es más eficaz al reunir
todo lo referente con el alcance del proyecto, permitiendo
trazar rutas que optimicen tiempos dentro de la
construcción del proyecto de VILLA VERDE.

FACTORES FALTANTES
Dentro de la documentación de la planimetría, faltan las
determinantes ambientales, vías de conexión y cortes del
modelo de implantación.

SOLUCIÓN
Se propone coordinar las determinantes faltantes con un
seguimiento de desarrollo para obtener la información que
es necesaria para la correcta supervisión de la
construcción siguiendo un listado de procesos y
ACTIVIDADES dentro de un diagrama del modelo CPM-
PERT.
VILLA Documentación para Interventoría y
Supervisión Técnica
VERDE
Especificaciones Técnicas

IMPORTANCIA DENTRO DE LA
INTERVENTORÍA
Las especificaciones técnicas, permiten tener un
mayor control sobre los materiales empleados dentro
de la construcción, pues permite prever lo necesario y
evitar gastos en un futuro.

FACTORES FALTANTES
Dentro de la documentación de las especificaciones, faltan
las especificaciones técnicas de los acabados pues su
alcance solo se limita a lo estructural y al revestimiento.

MATERIAL PRINCIPAL: MSD ESTRUCTURAL DE

ARAUCO SOLUCIÓN
Se propone recaudar información faltante, mediante la
observación de materiales empleados en construcciones
similares para tener un mayor control presupuestal de
la obra, teniendo un panorama completo sobre posibles
productos que sean aptos para la implementación en el
proyecto.
VILLA Documentación para Interventoría y
Supervisión Técnica
VERDE
Presupuesto
Superficie de terreno= 8,5
ha IMPORTANCIA DENTRO DE LA
Total de unidades habitacionales del proyecto= 484 INTERVENTORÍA
Presupuesto= US$ 700/m²; UF 15,3/m² El presupuesto de la obra es lo mas importante al ser esta
de interés social, pues debe mantenerse accesible
Superficie unidad inicial= 56,88 económicamente, sin embargo una mala gestión
presupuestal puede llevar a incumplimientos de contratos,
m² demandas, y a una posible perdida económica que
Superficie unidad ampliada= 85,1 perjudique seriamente a todo implicado.
m²
Materiales:
FACTORES FALTANTES
Sistema constructivo-estructura:
Cabe mencionar que el presupuesto del proyecto es lo
entramado de madera estructural C16 y C24, graduada más incompleto hasta el momento, pues no dicta nada
mecánicamente en 36,5 mm x 70 mm para entramados sobre gastos de materiales, sin embargo nos dicta un
verticales; 36,5 mm x 120 mm para estructuras de presupuesto de 700 us por m2 con mano de obra incluida.
cubierta y 36,5 mm x 160 mm para entramados
horizontales. SOLUCIÓN
Cerramientos:
placas de fibrocemento ranurado escalonado de 8 La solución propuesta es investigar el precio en el
mm mercado de cada uno de los materiales que propone el
Terminaciones interiores: listado, y relacionarlo con el gasto dentro de 56m2
muros y cielos en yeso cartón e= 10 mm, fibrocemento por unidad habitacional, teniendo en cuenta la base
e= 6 mm en baños y pavimentos de radiar afinado presupuestal de 700 us por m2.
VILLA Documentación para Interventoría y
Supervisión Técnica
VERDE
PROGRAMACIÓN

IMPORTANCIA DENTRO DE LA
INEXISTENTE INTERVENTORÍA
La importancia de la programación de la obra, es el prever
tiempos, atrasos, actividades y situaciones que
perjudiquen o beneficien la obra, además, de incentivar a
Proposición: los obreros a desarrollar el proyecto con actividades que
mejoren su rendimiento en obra.

FACTORES FALTANTES
Realmente no hay una programación realizada
del proyecto que permita desarrollar la obra sin
contratiempos, factores negativos y previsiones.

SOLUCIÓN
Dar una planeación de obra desarrollada con antelación
del proyecto en donde se vislumbre la planeación y
previsión de factores tanto climáticos como humanos para
así mejorar y optimizar los tiempos de entrega de la obra,
esto mediante los diagramas de Gantt y/o del modelo de
CPM-PERT para la coordinación de actividades dentro de
la programación.
VILLA
VERDE obra
propuesta para realización de los comités de
Teniendo en cuenta la programación de obra planteada
por el grupo de trabajo y para que esta no se vea
afectad, se Decio que los comités de obra se realizaran
los días lunes de cada semana, así se realizara una
evaluación de la semana anterior pues estaría anotado
en la bitácora de obra y tomar decisiones respecto a
labores realizadas, y así mismo se tomaran decisiones
respecto a procesos constructivos y labores de la
presente semana.
Los comités de obra serán de carácter obligatorio, pues
el residente interventor deberá regirse a lo acordado
en cada comité y del mismo modo deberá entregar un
informe respecto a cantidades, tiempos, supervisión
técnica, imprevistos, entre otros.
Temas Transversales a Tratar en los
Comites de Obra
CONTROL DE CALIDAD
En el proyecto VILLA VERDE Se revisaran pruebas,
ensayos e inspecciones, control de pruebas para madera y
concreto, pruebas de laboratorio, control de asentamiento,
esto servirá como soporte para la revisión y aprobación de
actividades y de los avances, también para la toma de
decisiones en cuanto a control de calidad no adecuado
LIQUIDACION DE OBRA
En comité de obra del proyecto VILLA VERDE se
expondrán las actividades terminadas y/o subcontratos, se
revisaran legalizaciones de anticipo, documentos de
soporte para la ejecución del acta de liquidación como
evaluación de los proveedores y contratistas remisión de
información e informes del contrato
VILLA Temas Transversales a Tratar en los
Comites de Obra
VERDE
NORMATIV
A

https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/7titulo-
g-nsr-100.pdf
VILLA Temas Transversales a Tratar en los
Comites de Obra
VERDE
NORMATIV
A

https://n9.cl/rjgu https://n9.cl/h8pl
Pruebas de resistencia a la compresión que se realizaran
a los lotes de madera adquirida por para el proyecto
VILLA VERDE
 VILLA Control Programación e
interventoría de obra
PROGRAMACIÓN DE OBRA PROPUESTA
VERDE
(cuadrilla por unidad habitacional)
ACTIVIDADES
TIEMPOS DE OBRA

1 PRELIMINARES 2 CIMENTACIÓN 3 PLACA 4 SISTEMA 1 1.1 1.2 1.3

2 2.1 2.2 2.3 2.4

CONTRAPISO ESTRUCTURAL
1.1 Cerramiento 2.1 Limpieza
1.2 Replanteo 2.2 Armado de 3.1 Mejoramiento 4.1 levantamiento 1.4
del terreno muro madera 1ER DÍA
1.3 Excavación zapatas
2.3 Fundida de 3.2 Nivelación machihembrada
1.4 Campamento
zapata corrida 3.3 Levantamiento 4.2 Mampostería
2.4 Anclaje entramado madera terminal
entramado al 3.4 Instalación de 4.3 Colocación 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6
4 4.1 4.2

durmiente refuerzo lamina muro

3.5 Instalación aislante
4.3
redes 2DO DÍA 3ER DÍA
hidrosanitarias
3.6 Armado de placa

5 CUBIERTA A DOS 6 CARPINTERIA 7 ACABADOS

AGUAS METALICA INTERIORES 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.4

5.1 Armado Cerchas 6.1 Puertas 7.1 Nivelación de 7.7 Pañete

5.2 Unión placa 6.2 Ventanas pisos 7.8 Pintura
5.4 6.2 7.3
dentada 6.3 Dinteles 7.2 Piso laminado 7.9 Enchapado de
5.3 Cerramiento 7.3 Filos y zonas humedas 4TO DÍA
cubierta dilataciones 6.3
5.4 teja asfáltica, 7.4 Alineación de
madera o de muros N
IÓ
aluminio 7.5 Revoques IZAC
AL A
7.6 Estucado de FIN OBR FINALIZACIÓN
muros 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 5TO DÍA UNIDAD
VILLA Metodología y
procedimientos de control
Procedimientos y control de obra
VERDE
preliminares e iniciación del contrato
ACTIVIDADES
Metodología aplicada en villa
2 ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y
1 PRELIMINARES E INICIACION DEL
CONTRATO FINANCIERAS
verde propuesta por nosotros.
2.1. Revisión del contrato de construcción
1.1. Revisión, análisis de planos y
especificaciones - Coordinación de de la obra La interventoría técnica, administrativa, jurídica y
planos 2.2. Revisión de pólizas contable se hará de manera presencial a través del
1.2. Programación y Presupuesto 2.3. Revisión de Reglamentos
1.3. Escogencia y coordinación de 2.4. Definición, flujo de documentos y personal asignado por el interventor. En esta, se debe
correspondencia
formatos ofrecer además de la aplicación de todos los recursos
y sistemas utilizados para la ejecución del tipo de
3 ACTIVIDADES DE CONTROL proyectos inicialmente citado ejecutados, la
3.1.Revisión y Control implementación del Plan de Calidad.
3.1.2. análisis de precios unitarios
3.1.3. presupuesto y cantidades de obra
3.1.4. aprobaciones
3.2. Escogencia y coordinación de
formatos
3.2.1. anticipo, compras nominas y
personal
VILLA
Procedimientos y control para ejecución
VERDE de la obra ACTIVIDADES
1 ACTIVIDADES TECNICAS
1.1. Entrega de ajustes en planos
1.2. Revisión y verificación de
especificaciones
1.3. Revisión, cambios, ampliación,
especificaciones, planos del
contratista
1.4. Verificación de recursos mínimos
1.5. Verificación de rendimientos,
proyecciones periódicas
1.6. Mediciones y revisiones de
cantidades de obra
1.7. Control de programación, de
presupuesto y avance de obra
Metodología y
procedimientos de control
Metodología aplicada en villa
2 ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y
FINANCIERAS
verde propuesta por nosotros.
2.1. Seguimiento del contrato
2.2. Seguimiento y control del anticipo
La interventoría técnica, administrativa, jurídica y
2.3. Seguimiento a proveedores contable se hará de manera presencial a través del
2.4. Informes
2.4.1. informe mensual personal asignado por el interventor. En esta, se debe
2.4.2. informe final
ofrecer además de la aplicación de todos los recursos
2.5. Trámite de cuentas de pago
y sistemas utilizados para la ejecución del tipo de
3 ACTIVIDADES DE CONTROL proyectos inicialmente citado ejecutados, la
Debe hacer seguimiento estricto a la
implementación del Plan de Calidad.
ejecución de la obra, informando en
forma oportuna e inmediata el no
cumplimiento de las obligaciones a cargo
del contratista de obra. El interventor es
responsable por mantener informada a la
entidad de los hechos o circunstancias
que puedan constituir actos de
corrupción tipificados como conductas
punibles, o que puedan poner en riesgo
el cumplimiento del contrato, o cuando
tal incumplimiento se presente
VILLA
Procedimientos y control para recibo y
VERDEentrega de obras ACTIVIDADES
1 ACTIVIDADES TECNICAS
1.1. Revisiones finales
1.2. Coordinación de planos y diseños
finales de detalles y de instalaciones
1.3. Entrega de obra al contratante
3 ACTIVIDADES DE CONTROL
3.1 Liquidación final del contrato
2 ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y
FINANCIERAS
2.1. Revisión y aprobación de acta final de
obra
2.2. Revisión y aprobación de pólizas
2.3. Coordinación y entrega de manuales
de mantenimiento y operación
2.4. Trámite de la cuenta final de pago e
ingreso de la obra, muebles y equipos al
Grupo de Almacén e Inventarios de la
Procuraduría
Metodología y
procedimientos de control
Metodología aplicada en villa verde
propuesta por el grupo asignado
La interventoría técnica, administrativa, jurídica y
contable se hará de manera presencial a través del
personal asignado por el interventor. En esta, se debe
ofrecer además de la aplicación de todos los recursos
y sistemas utilizados para la ejecución del tipo de
proyectos inicialmente citado ejecutados, la
implementación del Plan de Calidad.
 BIBLIOGRAFIA
"Villa Verde / ELEMENTAL" [Villa Verde Housing / ELEMENTAL]
12 nov 2013. ArchDaily Colombia. Accedido el 21 Ago 2020.
<https://
www.archdaily.co/co/02-309072/villa-verde-
elemental> ISSN 0719-8914

FACULTAD DE ARQUITECTURA
TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES
ARQUITECTONICAS