PLANES

PLANES DE
DE
EMERGENCIAS
EMERGENCIAS EN
EN
EDIFICIOS
EDIFICIOS Y
Y
CONDOMINIOS.
CONDOMINIOS.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 1
LEY 19.537.
ART. 36 COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.
• Todo condominio deberá tener un Plan de
Emergencia ante siniestros, como incendios,
terremotos y semejantes, que incluya medidas
para tomar, antes, durante y después del
siniestro, con especial énfasis en la evacuación
durante incendios. La confección de este plan
será responsabilidad del Comité de
Administración, que deberá someterlo a
aprobación de una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto, dentro de
los tres meses de su nombramiento.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 2
LEY 19.537.
ART. 36 COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.

• El Plan de Emergencia, junto con los

planos del condominio detallados según
necesidad, será actualizado anualmente
por el Comité de Administración
respectivo y copia del mismo, junto con
los planos, serán entregados a la
Unidad de Carabineros y de Bomberos
más cercana, las que podrán hacer
llegar al Comité de Administración las
observaciones que estimen pertinentes.
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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 3
¿QUE ES UN PLAN DE
EMERGENCIA?
• Es la
implementación
de
procedimientos
para actuar de
manera segura y
coordinada en
caso de una
emergencia.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 4
¿QUE ES UN PLAN DE
EMERGENCIA?
• Es la
implementación
de
procedimientos
para actuar de
manera segura y
coordinada en
caso de una
emergencia.

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OBJETIVOS DEL PLAN DE
EMERGENCIA.
• Evitar accidentes o
pérdidas humanas.
• Reacción controlada y
rápida de las personas.
• Minimización de daños y
consecuencias.
• Pronta normalización de
las actividades.
• Compromiso de las
personas que habitan o

trabajan en el lugar
afectado.

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POR QUE SE EXIGE EL PLAN DE
EMERGENCIA.
• Para proteger la vida
de las personas y
minimizar las
perdidas materiales.

• Evitar el pánico en
las personas ante un
evento no esperado.

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A QUIEN SE EXIGE EL PLAN DE
EMERGENCIA.

• A todos los Edificios, Condominios,

Empresas, Centros Comerciales y
todos aquellos lugares en los
cuales vivan, trabajen o concurra
una gran cantidad de personas.

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CARACTERISTICAS DEL PLAN.

• Debe ser:

– Escrito.
– Revisado.
– Aprobado.
– Difundido.
– Practicado.
– Actualizado.

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 ELABORACION DE UN
PLAN DE EMERGENCIA.

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ETAPAS DE CONFECCION

• Reconocimiento del edificio.

• Confección del informe y croquis.
• Presentación del plan a la
comunidad y aprobación.
• Distribución del plan de
emergencia.
• Capacitación a la comunidad.

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RECONOCIMIENTO DEL
EDIFICIO.
• Detección de
condiciones
subestándar.
• Medios con que
cuenta para la
emergencia.
• Fijación de las vías
de evacuación.
• Asignación de
responsabilidades.

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OBJETIVO DE LA DETECCION DE
CONDICIONES SUBESTANDAR.
• Prevenir situaciones de Riesgo,
que al momento de declararse una
emergencia puedan causar un
accidente.

• Mejorar las condiciones de

seguridad de las personas en el
edificio.

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INVENTARIO DE MEDIOS
DISPONIBLES.
• Consiste en describir y señalar la
ubicación de los equipos contra
incendio tanto activos como
pasivos.

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MEDIOS ACTIVOS.

• Red húmeda.
• Red seca.
• Red inerte.
• Extintores.

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MEDIOS PASIVOS.

• Sensores,
alarmas y
altoparlantes.

• Luces de
emergencia.

• Señalética.

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FIJACION DE VIAS DE
EVACUACION.
• Definición de punto de reunión.
• Establecimiento de las vías de
evacuación.
• Zona (s) de seguridad.

VIA DE VIA DE SALIDA SALIDA

EVACUACION EVACUACION

A.20 A.19 A.21 A.22

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PUNTO DE REUNION.

• Lugar de encuentro
y transferencia de
personas, donde se
decide que vía de
evacuación
preestablecida es la
más segura y
expedita, de acuerdo
a las condiciones del
momento.

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 VIAS DE EVACUACION.

• Camino expedito,
continuo y seguro
que desde
cualquier punto
habitable de una
edificación
SALIDA DE
conduzca a un
EMERGENCIA lugar seguro.

A.24

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 ZONA DE SEGURIDAD.

• Lugar de refugio
temporal en un
edificio, de tal
forma que
ofrezca un grado
de seguridad a
las personas
ZONA DE frente a una
SEGURIDAD
emergencia.
A.26

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ASIGNACION DE
RESPONSABILIDADES.
• Administrador.
• Jefe de Emergencia.
• Del Comité de Administración.
• Del Mayordomo o Conserje.
• De los líderes de piso.

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RESPONSABILIDAD DEL
ADMINISTRADOR.
• Preocuparse que el edificio cuente
con un plan de emergencia.

• Contratar el seguro de incendio.

• Mantener toda la información

necesaria para casos de
emergencia.

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RESPONSABILIDAD DEL COMITE
DE ADMINISTRACION.
• Otorgar los equipos y materiales para el correcto
funcionamiento del plan.
• Aprobar las modificaciones a las instalaciones y al Plan.
• Coordinar contactos con autoridades locales.
• Autorizar los recursos financieros para la
implementación necesaria.
• Actualizar anualmente el Plan o cuando se produzcan
modificaciones.
• Remitirlo a la Unidad de Carabineros y Bomberos más
cercana, de acuerdo a lo establecido en la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria.

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RESPONSABILIDAD DEL JEFE DE
EMERGENCIA.
• Dirigir la emergencia.
• Dar la orden de evacuación.
• Supervisar el plan de emergencia.
• Contacto con autoridades locales.
• Determinar el fin de la emergencia
y reocupación del inmueble.

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RESPONSABILIDAD DEL
MAYORDOMO O CONSERJE.
• Conocimiento y comprensión cabal del
plan.
• Supervisión y ejecución del plan de
emergencia.
• Organización de simulacros.
• Entrenamiento al resto del personal y
ocupantes del edificio.
• Revisión periódica de las instalaciones.

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RESPONSABILIDAD DE LOS
LIDERES DE PISO.
• Conocimiento y comprensión cabal del
plan.
• Conocimiento del funcionamiento y
operación de las instalaciones.
• Colaborar en entrenamiento de las
personas en su piso.
• Participar en las reuniones de
coordinación.
• Comunicar irregularidades al comité de
administración.

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CONFECCION DEL INFORME Y
CROQUIS.
• Se elabora un informe
considerando los puntos anteriores
en el cual se establecen los
procedimientos antes, durante y
después de la emergencia.

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CONFECCION DEL INFORME Y
CROQUIS.
• Definición: Es un dibujo a mano alzada
de lo que existe en el edificio, en el cual
se puede ubicar una persona fácilmente
ante una emergencia.

• El croquis debe considerar:

– Vías de evacuación.
– Zonas de seguridad.
– Calles aledañas.

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PROCEDIMIENTOS
CONSIDERADOS.
• Incendio.
• Sismo.
• Corte de energía
eléctrica.
• Inundaciones.
• Explosión.
• Atrapamiento en
ascensor.
• Asaltos.
• Artefacto explosivo.

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INCENDIO.

• Definición: Es un
fuego incipiente que
puede transformarse
en descontrolado
producto de las
condiciones de
almacenamiento de
combustibles
existentes en el
recinto.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 30
INCENDIO.

• Causas más
comunes:
– Recalentamiento de
conductores
eléctricos.
– Inflamación de
cocinas.
– Incendios en
campanas de cocinas.
– Fumar en lugares
prohibidos.
– Estufas en malas
condiciones.

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SISMO O TERREMOTO.

• Movimiento telúrico de baja intensidad que

comúnmente causa pánico en las personas.
• Es un estremecimiento o sacudida de la tierra
que causa pánico a las personas y daños a los
inmuebles, pudiendo incluso producir derrumbe
o desmoronamiento de cornisas.
• Recuerde que después de un terremoto o sismo
de frecuencia intermedia existe una etapa
critica, que puede generar fugas de gas, cortes
de energía eléctrica, desprendimiento de
materiales, explosiones, incendios atrapamiento
de personas.

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CORTES DE ENERGIA ELECTRICA.

• Definición: Interrupción del

suministro eléctrico de la red
Interconectada o por fallas
ocurridas en el inmueble que
provoca el cese de la iluminación
artificial y la paralización de los
sistemas alimentados por dicha
red.

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CORTES DE ENERGIA ELECTRICA.

• Provoca:
• Atrapamiento en ascensores.
• Situaciones de pánico.
• Inoperancia de los sistemas de
detección.
• Paralización de los sistemas de
bombas de agua del suministro de
la red húmeda.

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INUNDACIONES.

• Definición: Caudal de agua no

controlada que ingresa en forma
repentina y no esperada,
ocasionando daños en las cosas
e inmuebles.

• Causas más comunes:

– Desbordes de ríos y canales.
– Fallas en el sistema sanitario (roturas de cañerías).

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EXPLOSIONES.

• Definición: Es una rápida liberación

de energía aumentando el volumen
de un cuerpo.

• Artefactos explosivos.
• Estanques de almacenamiento de
combustible.
• Fuga de gas.

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MONOXIDO DE CARBONO EN
EDIFICIOS.
• El principal gas tóxico que
podemos encontrar en lugares
residenciales es monóxido de
carbono. Este es un gas incoloro,
inodoro e insípido, lo que hace
muy difícil su detección. Es
altamente tóxico pudiendo llegar a
causar la muerte de quien lo
inhala.

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MONOXIDO DE CARBONO EN
EDIFICIOS.
• Se genera por las siguientes
condiciones:

– Combustión incompleta de gases combustibles de

calderas, calefón, termos, grupo electrógenos etc.
– Deficiente ventilación de los recintos donde se
encuentran instalados calefón o termos.
– Deficiencias de diseño, construcción y obstrucción
de los ductos de ventilación de calefón o termos.
– Vehículos que mantienen su motores encendidos
en estacionamientos subterráneos.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 38
MONOXIDO DE CARBONO EN
EDIFICIOS.
• Recomendaciones:

– Evite una mala combustión.

– Renueve el aire en los lugares donde se realiza la
combustión.
– Para limpiar los quemadores o el piloto, se deben
utilizar herramientas apropiadas.
– No obstruya ni modifique las celosías ni sistemas
de ventilación.

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 • Definición: Es una
ASALTOS. situación inesperada
y violenta donde se
ejerce la fuerza
contra las personas.
• Un asalto puede
transformarse en una
situación de emergencia,
debido a la presencia de
personas armadas o a la
eventual toma de rehenes,
y que obligue a una
evacuación parcial o total
del edificio.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 40
ATRAPAMIENTO EN
ASCENSORES.
• Causas:
– Corte de energía eléctrica.
– Sobrecarga.
– Una falla propia del ascensor.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 41
ARTEFACTO EXPLOSIVO.

• Definición: Dispositivo de
activación manual o electrónica
que contiene productos explosivos
y que puede generar perdidas
humanas o materiales.

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PRESENTACION Y APROBACION
DEL PLAN A LA COMUNIDAD.
• Una vez elaborado el Plan de
Emergencia, el Comité de
Administración deberá someterlo a
la aprobación de la comunidad,
en una asamblea extraordinaria
citada especialmente a ese efecto,
dentro de los primeros tres meses
de su nombramiento.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 43
DISTRIBUCION DEL PLAN DE
EMERGENCIA.
• Una vez aprobado el Plan de Emergencia por la
comunidad, este deberá ser enviado a
Carabineros y Bomberos más cercanos,
pudiendo estos enviar las observaciones que
estimen convenientes.

• Posteriormente se enviara un resumen o copia

del Plan de Emergencia a los copropietarios,
de tal forma que estén informados de los
procedimientos a seguir.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 44
CAPACITACION A LA
COMUNIDAD.
• Es recomendable implementar una
charla de instrucción sobre los
procedimientos establecidos en el
Plan de Emergencia, medios
disponibles del inmueble, vías de
evacuación y zonas de seguridad
principalmente.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 45
FLUJOGRAMA PLAN DE
EMERGENCIA.
RECONOCIMIENTO DEL
INMUEBLE

DETERMINACION
CONDICIONES INVENTARIO MEDIOS
VIAS DE
SUBESTANDAR DISPONIBLES
EVACUACION Y ZONA
DE SEGURIDAD

CONFECCION
INFORME ESCRITO

DISTRIBUCION
APROBACION CHARLA
CARABINEROS Y
ASAMBLEA COMUNIDAD
BOMBEROS

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 46
ALARMA OPORTUNA.

• La respuesta a una emergencia

solo se puede iniciar cuando se
conoce la existencia del evento
que la origina. La primera acción
una vez detectado un fuego, es dar
la ALARMA inmediatamente.
Cualquier demora implica
necesariamente darle mayor
oportunidad de crecer al incendio.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 47
LLAMAR A BOMBEROS.

• Ninguna organización, por lo

poderosa que sea, puede tener la
certeza de que sola va a poder
controlar y extinguir un fuego que
se ha iniciado pequeño.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 48
INFORMACION BASICA QUE DEBE
ENTREGAR A UNA CENTRAL DE
BOMBEROS.
• Marcar el teléfono 132.
• Identificarse (nombre y cargo).
• Informar que se quema.
• Naturaleza de la propiedad.
• Numero de teléfono de donde llama.
• Esperar confirmación de la central de
bomberos.
• Salir a la espera de bomberos, para
señalar el lugar de ingreso.

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Planes de Emergencia en Edificios y Condominios 49
 • Hay que mantener en
cuenta que las
principales causas de
los accidentes son
ocasionados por
acciones y condiciones
subestándares.

• NOTA: El plan de
emergencia no
reemplaza la actuación
del Cuerpo de
Bomberos.

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“Nuestro
“Nuestro Compromiso
Compromiso con
con Ud.
Ud. continua,
continua, yy
el
el suyo....
suyo.... Con
Con usted
usted mismo”
mismo” Cursos para Trabajadores
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