Urbanismo 2

USO DE SUELO
Integrantes:
Br. Luis Carlos Álvarez
Br. Winston Darwin Arevalo
Br. Nestor Alejandro Blandino
Br. Jerson Sánchez Pérez
Una Época de anarquía Urbana:
Un siglo antes de la era de oro de Atenas, el filosofo griego Heradito expuso que si el problema
básico de la sociedad humana estriba en lograr tal nivel de libertad sin el cual la ley es tiranía, con
aquel grado de legalidad, sin el cual la libertad se convierte en libertinaje, la democracia de Atenas
y la constitución política de los EUA se han basado en los mismos preceptos y anhelos . Una
sociedad Organizada se conforma alrededor de un conjunto de normas, una estructuración de leyes,
cuyo propósito era guiar la conducta de un pueblo.

URBANISMO DISEÑO, ESTRUCTURA Y FISONOMIA ARTHUR B.

GALLION – SIMON EISNER.
La carta de Atenas
 La carta de Atenas es una declaración urbanística elaborada en el IV
Congreso Internacional de Arquitectura Moderna celebrado en 1933 a bordo
del Patris II en 1933 en la ruta Marsella-Atenas-Marsella. Los procedimientos
iban inéditos hasta 1942 cuando Sert y Le Corbusier la publicaron
ampliamente corregida. La conferencia y el documento resultante se
concentraron en “la ciudad funcional”.
Según lo documentado por Le Corbusier mas adelante, CIAM IV presento un
programa de 95 puntos para el planeamiento y la construcción de ciudades
racionales, que se plasmaron en el documento que ahora conocemos como
“La carta de Atenas”.
La carta queda articulada en 95 puntos, agrupados en tres secciones.
 La primera reúne en 8 puntos el marco social y económico en el que se
inscribe la ciudad y los factores que han de considerarse en su desarrollo.
  La segunda parte constituye el núcleo de la Carta y en ella se exponen las
conclusiones extraídas del estudio realizado sobre 33 ciudades
examinadas. Gracias a este análisis se identifican unos criterios que
informarán la planificación de las cuatro funciones básicas
(habitación, esparcimiento, trabajo y circulación).
 La Carta termina, en su tercera parte, con las conclusiones que identifican
la finalidad del Urbanismo y el marco legal que hará posible esa acción del
planeamiento
 Contenido del manifiesto:
 Quelos barrios ocupen vivienda en lo sucesivo,
en el Espacio Urbano, en los mejores
emplazamientos, aprovechando la topografía,
tomando en cuenta el clima, la luz solar y áreas
Verdes las que sean posibles.
 LaElección de las Zonas de Vivienda venga
dictada por razones higiénicas
 Que se impongan densidades razonables, según
las formas de vivienda impuestas por la
naturaleza misma del terreno
 Debe prohibirse la alineación de las viviendas a lo
largo de las vías de comunicación
 tomen en cuenta los recursos de la técnica Diseño de Brasilia – influenciado por la
moderna para levantar construcciones altas y Carta de Atenas
que, construidas a gran distancia unas de otras,
liberen el suelo en favor de grandes áreas verdes.
Uso de suelo
 Es la distribución espacial de la tierra con fines urbanos, es la distribución espacial
planificada de las diversas ocupaciones que puede tener el suelo.
 Para saber cual es el tipo de uso de suelo lo podemos encontrar dentro de los planes
estatales, municipales o programas parciales que tiene cada sitio.
 los planos del instrumento de planificación territorial (IPT) que corresponda.
 No existe un procedimiento o metodología para establecerla, ya que las áreas dependerá
de las necesidades y características de la población del lugar.
 Estas características pueden ser:
 Socio Económicas, La densidad de población y de vivienda requerida, desarrollo cultural y
normatividad vigente.
 Sin embargo con fines de orientación se pueden tomar las distribuciones de desarrollo ya
construidos y aprobados.
Nomenclatura para uso de suelo
 Clasificación:

 Áreas Privadas: Son aquellas en las que el

propietario es el único que tiene acceso, estas
áreas pueden ser (Vivienda unifamiliar, vivienda
colectiva, vivienda multifamiliar, área industrial y
área comercial)
 Áreas Semipúblicas: Son aquellas que
por su tipo de actividad recibe
personas ajenas al propietario para
realizar actividades definidas con
acceso controlado, como lo son:
(áreas para uso educativo o áreas
para la salud).
 Áreas Publicas: Son aquellas
que se puede tener acceso
todo tipo de persona estas
áreas pueden ser: (viales de
servicio, parques, plazas
publicas e instalaciones de
gobierno)
 Principios de calidad
Estos pueden ser principio de integración o principio de distancia.
Principio de integración: Establece usos o actividades que son o no son compatibles.

Ejemplo: Tomando como base el uso de suelo habitacional.

Compatible No Compatible
Industria pesada
Centros de salud
Centros de Negocios
Áreas Verdes
Abasto al mayoreo
Centros Deportivos
Terminales de transporte
Instituciones Culturales Estaciones de servicio
para la seguridad
O Centros comerciales de zona y barrio
 Principio de distancia:
 Establece la proximidad o lejanía entre zonas o usos
respecto a otros, con estos antecedentes es posible
obtener un criterio general sobre el uso del suelo,
respecto a cuales son los usos típicos (compatibilidad
entre ellos y el área requerida para el buen
funcionamiento urbano).
 Requiere de dosificar la intensidad del uso de suelo
para cada zona de la ciudad (relación existente
entre la superficie construida total dentro de un
predio y la superficie del mismo), se puede obtener
mediante criterios de densidad poblacional que es el
numero de residentes por unidad de área
Medidas Básicas de Densidad:
Densidad Bruta: Relación entre el numero total de residentes de un poblamiento y su área.

Densidad Neta: Relación del numero de residentes entre el área de uso de suelo.
Ejemplo Internacional:
Municipalidad de San José – Costa Rica
 MODELO NACIONAL
El reglamento de uso de suelo de Managua fue publicado en la gaceta
No 110 del 12 de mayo de 1982 con el nombre de reglamento de
Zonificación y uso del suelo para el municipio de Managua.

Uno de los artículos mas destacables e importantes es el articulo 39

el cual dicta los limites del área urbana de Managua y la diferente
Clasificación de las zonas según sus actividades.
 Conclusión:
 El uso de suelo unido al sistema vial determinan la estructura urbana en un centro de población.
 Todo uso de suelo esta conformada por áreas privadas, semi publicas y publicas.
 Cada uso de suelo lo encontramos en los planes estatales, regionales, municipales o planes
parciales de cada sitio.
 La dosificación de las áreas dependerá particularmente de las necesidades y características de
la población.
WEBGRAFIA:
 https://scsarquitecto.cl/uso-de-suelo-que-es/
 https://www.msj.go.cr/MSJ/DatosAbiertos/Planificacin%20Institucional/Plan%20Desarrollo%20M
unicipal%202017-2020.pdf
 https://es.wikipedia.org/wiki/Usos_del_suelo
 http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/($All)/
83790EB4512BE825062570A100579127?OpenDocument
 http://
biblioteca.mti.gob.ni:8080/docushare/dsweb/Get/Version-1113/Reglamento%20de%20Zonificaci
%C3%B3n%20y%20Uso%20del%20Suelo%20para%20el%20Area%20del%20Municipio%20de%20Managua
.pdf

 https://
alma.managua.gob.ni/ConsultaCUS/Reglamentos/Reglamento%20de%20Zonificaci%C3%B3n%20y%
20Uso%20del%20Suelo/Mapa%20de%20Zonificaci%C3%B3n%20y%20Uso%20del%20Suelo.pdf
 https://www.google.com.ni/search?hl=es-419&source=hp&ei=YeDiXPTRG4L85gLJgbLQAg&q=goo
gle+imagenes&oq=google+imagenes&gs_l=psy-ab.12..0l10.4461.10348..10559...2.0..1.272.1996.
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