MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHALLHUAHUACHO

PROYECTO:
CREACION DE LOS SERVICIOS DE GESTION TERRITORIAL DEL DISTRITO DE
CHALLHUAHUACHO, PROVINCIA DE COTABAMBA, REGION APURIMAC

CAPACITACION CATASTRO URBANO - RURAL

CONCEPTO
EL CATASTRO URBANO MUNICIPAL ES EL
INVENTARIO O CENSO DE TODOS LOS
BIENES INMUEBLES, INFRAESTRUCTURA Y
MOBILIARIO DE UNA JURISDICCIÓN,
DEBIDAMENTE CLASIFICADO Y ORGANIZADO
EN SISTEMAS DE INFORMACIÓN.
SE CONSTITUYE EN UNA HERRAMIENTA
FUNDAMENTAL QUE PERMITE UNA
ADECUADA TOMA DE DECISIONES, PARA UNA
EFICIENTE GESTIÓN MUNICIPAL EN
BENEFICIO DE LA CIUDAD.

SEGÚN LA ONU, EL PROGRESO DE LOS PUEBLOS SE MIDE POR EL

ESTADO DE SU CATASTRO.
SE DEBE CONTAR CON ESTA HERRAMIENTA PARA PODER
PLANIFICAR EL DESARROLLO DE LAS CIUDADES Y DEL PAÍS.
 BASE LEGAL
LEY N°28294
“SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE
CATASTRO Y SU VINCULACIÓN CON EL
REGISTRO DE PREDIOS”

Articulo 14. Catastro de predios.- Es el inventario físico de los predios

orientado a un uso multipropósito, y se encuentra constituido por la suma
de predios contiguos que conforman el territorio de la República, a los
cuales se les asigna un Código Único Catastral con referencia al titular o
titulares del derecho de propiedad del predio.
Resolución N° 04-2012-SNCP/CNC
Aprueban Manuales de Levantamiento Catastral Urbano, Levantamiento
Catastral Rural, Protocolo de Actuación en el Levantamiento Catastral,
entre otros
 BASE LEGAL
Promulgado el 20 Julio del 2004
Decreto Supremo N°005-2006-JUS: Reglamento
del SNCP.
Artículo 13º.- Clasificación de los predios.- Para los efectos de la Ley y el
presente Reglamento, los predios se clasifican en urbanos y rurales de
acuerdo a lo siguiente:

a) Se consideran como predios urbanos a los predios habilitados para

dicho fin y todos los demás predios considerados como conformantes del
área urbana según lo establecido en el Plan de Acondicionamiento
Territorial aprobado por la Municipalidad respectiva.
b) b) Se considerarán como predios rurales aquellos predios ubicados fuera
de la zona urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento
territorial aprobados por la Municipalidad respectiva.
 BASE LEGAL
Zonas de alto riesgo urbano-rural
Ley de Reasentamiento Poblacional para Zonas de Muy Alto
Riesgo No Mitigable (LEY Nº 29869); su Reglamento (D.S. Nº
115-2013-PCM) Y MODIFICATORIAS.

Se declara de necesidad pública e interés nacional el

reasentamiento poblacional de las personas ubicadas en
zonas de muy alto riesgo no mitigable dentro del
territorio nacional
Si el informe de Evaluación de Riesgo califica el
terreno como zona de riesgo no mitigable, sin posibilidad
de ejecutar o implementar recomendaciones que
eliminen el riesgo, no procede la formalización de dicho
terreno
 Sectores
poblacionales
ubicados en el cauce
de ríos y quebradas
CATASTRO URBANO MUNICIPAL
OBJETIVO.-
• IMPLEMENTAR UNA EFICIENTE Y ACERTADA
INFORMACIÓN CATASTRAL DEL DISTRITO
• DOTAR A LA MUNICIPALIDAD DE UNA HERRAMIENTA
TÉCNICA INDISPENSABLE PARA LA PLANIFICACIÓN
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
• INTEGRACIÓN CATASTRAL CON LA GESTIÓN
MUNICIPAL PARA OPTIMIZACIÓN DE RESULTADOS EN
MATERIA. DE RECAUDACIÓN, CONTROL URBANO Y
DARLE SEGURIDAD JURÍDICA A LOS PREDIOS DEL
DISTRITO.
 CATASTRO URBANO MUNICIPAL

BENEFICIOS
• LA INFORMACIÓN URBANA EN MATERIA INMOBILIARIA ES
ORDENADA SISTEMÁTICAMENTE
• ACTUALIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DEL DISTRITO.
• MEJORA LA EFICIENCIA DE LOS SERVICIOS MUNICIPALES.
• LA INFORMACIÓN PARA LA RECAUDACIÓN PREDIAL SE
PRESENTA EN FORMA ORGANIZADA Y EFICIENTE CON LA
TRIBUTACIÓN JUSTA
• PERMITE DECIDIR POR ANTICIPADO UN BUEN
DESARROLLO URBANÍSTICO (VÍAS ARTICULADAS,
PROTECCIÓN DE ÁREAS VERDES, COMERCIOS ÚTILES Y
EN LUGARES ADECUADOS).
 CATASTRO URBANO MUNICIPAL

BENEFICIOS
• DISPONER DE INFORMACIÓN URBANA ACTUALIZADA,
TANTO PARA FINES DE PLANIFICACIÓN DEL
DESARROLLO URBANO Y FORMULACIÓN DE
PROYECTOS DE INVERSIÓN.
• MEJORAR LA EFICIENCIA DE LOS SERVICIOS
MUNICIPALES.
• PERMITE UNA MEJOR IDENTIFICACIÓN DE LAS
NECESIDADES BÁSICAS DEL DISTRITO.
• LA INFORMACIÓN URBANA EN MATERIA INMOBILIARIA ES
ORDENADA SISTEMÁTICAMENTE
• ACTUALIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DEL DISTRITO.
 EVALUACIÓN DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL EXISTENTE Y EJECUCION DE
TRABAJOS PRELIMINARES

EL PROYECTO NO CONTEMPLA ESTA ACTIVIDAD, PERO ESTÁ

TÁCITAMENTE ENTENDIDO QUE DEBE HACERSE PUES NO ES POSIBLE
ADMINISTRAR UNA BASE DE DATOS SIN CODIFICARLA.
PREVIA A LA IMPLENTACION DEL PROYECTO CON PLANOS Y
DOCUMENTOS EXISTENTES SE HA ELABORADO Y ACTUALIZADO A NIVEL
DE MANZANA URBANA UN PLANO DE LA JURISDICCION EL CUAL SE HA
SECTORISADO Y ASIGNADO CÓDIGOS DE SECTOR Y MANZANA
CATASTRAL, DE ACUERDO AL
REGLAMENTO (ART. 43, INCISO A.)
 ACTIVIDADES PREVIAS

• Implementación de la Oficina Técnica

• Selección del personal
• Coordinación con autoridades del sector
publico, privado y/u organizaciones.
• Capacitación al personal
• Delimitación del área a catastrar
• Planeamiento de los trabajos
• Promoción y difusión de levantamiento
catastral
 ACTIVIDADES PREVIAS
IMPLEMENTACION DE LA OFICINA
• Local adecuado al total del personal del proyecto.
• Equipamiento Instalado
• Mobiliario adecuado para trabajo de campo y
gabinete.
• Puntos de Red, internet
• Servicios básicos (agua, luz, desagüe)
• Materiales de escritorio
• Materiales de campo
• Impresión de fichas catastrales (Actividad Económica,
Bien común, Cotitularidad, Individual, Bienes
Culturales).
• Impresión de material de difusión
 ACTIVIDADES PREVIAS
CAPACITACION
• Procesos de levantamiento catastral.
• Metodología a emplear.
• Conceptos sobre saneamiento físico legal.
• Llenado de fichas catastrales
• Cálculo de áreas.

COORDINACION CON AUTORIDADES DEL

SECTOR PUBLICO , PRIVADO Y/O
ORGANIZACION
• Reuniones con autoridades de gobierno
nacional, regional, provincial, local.
• Coordinar con medios de comunicación
para dar a conocer los trabajos a realizar.
 PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
RECOPILACION DE INFORMACION EXISTENTE
“Para la
ejecución del
catastro se
tendrá como
base, la
información
catastral de
todos los
levantamient
os
efectuados
con
anterioridad”.
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
 PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
• ELABORACION DE BASE
CARTOGRAFICA.
• CAPTACION DE DATOS POR
VUELO AEREO
• CONVENIO
INTERINSTITUCIONAL CON LA
A DIRAF – DIRECCION DE
AEROFOTOGRAFIA – FUERZA
AEREA DEL PERU Y/O
CONSULTORIA PRIVADA.

AREA PARA EL DISTRITO DE ITE ES

DE 16575 Ha.
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL

PROVISION DE FORMATOS
SE ESTA TRABAJANDO CON FICHAS APROBADAS EN EL MARCO
DE LA LEY DE CATASTRO N° 28294 – FORMATOS E INSTRUCTIVO
RESOLUCION N° 04-2012-SNCP/CNC.

• Formato de Ficha Catastral Urbana Individual.

• Formato de Ficha Catastral Urbana Cotitularidad.
• Formato de Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes.
• Formato de Ficha Catastral Urbana Actividad Económica.
• Formato de Ficha Catastral Bienes Culturales.
• Formato de Ficha Catastral Rural.
 PROVISION DE FORMATOS

Formato de Ficha Formato de Ficha Catastral Formato de Ficha Catastral Bienes

Catastral Urbana Rural. Culturales.
Individual.
HOJA INFORMATIVA CATASTRAL

URBANO RURAL

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ITE

MEJORAMIENTO Y AMPLIACION DEL SERVICIO DE CATASTRO URBANO - RURAL
 PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
OBLIGATORIEDAD DEL MANTENIMIENTO
Y ACTUALIZACIÓN CATASTRAL
EL ARTÍCULO 45° DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO MENCIONA QUE EN EL
CASO DE QUE SE HAYA EFECTUADO CUALQUIER ALTERACIÓN AL PREDIO QUE
MODIFIQUE LAS CARACTERÍSTICAS CATASTRALES DEL MISMO, LAS ENTIDADES
GENERADORAS DE CATASTRO, DE OFICIO, EFECTUARÁN LA ACTUALIZACIÓN DE LA
INFORMACIÓN CATASTRAL.
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL

FINANCIAMIENTO PARA EL MANTENIMIENTO Y

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL

EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776 – LEY DE TRIBUTACIÓN

MUNICIPAL Y SU MODIFICATORIA, DECRETO LEGISLATIVO
N° 952 ESTABLECE QUE “EL 5% DEL RENDIMIENTO DEL
IMPUESTO PREDIAL SE DESTINARÁ EXCLUSIVAMENTE A
FINANCIAR EL DESARROLLO Y MANTENIMIENTO DEL
CATASTRO DISTRITAL, ASÍ COMO A LAS ACCIONES QUE
REALICE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, DESTINADAS A
REFORZAR SU GESTIÓN Y MEJORAR LA RECAUDACIÓN”.
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL

FICHA INDIVDUAL
URBANO
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL

FICHA INDIVDUAL
URBANO
 000001

1 1

2 3 0 3 0 3 0 1 0 2 1 0 0 1 0 1 0 1 0 1 0 0 1 1

SECTORIZACION MANZANEO LOTIZACION

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ITE

MEJORAMIENTO Y AMPLIACION DEL SERVICIO DE CATASTRO URBANO - RURAL
 000001

1 1

2 3 0 3 0 3 0 1 0 2 1 0 0 1 0 1 0 1 0 1 0 0 1 4

• EDIFICA
• ENTRADA
• PISO
• UNIDAD
0000000000000000 0000000000000000 0000000000000000
 Edificio los Girasoles

08-TIPO DE VIA 10-TIPO DE`PUERTA 12- CONDICION DE NUMERO

15- TIPO EDIFICACION

 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ITE
MEJORAMIENTO Y AMPLIACION DEL SERVICIO DE CATASTRO URBANO - RURAL
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
FICHA ECONOMICA
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
FICHA COTITULAR
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
FICHA BIENES COMUNES
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
FICHA RURAL
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CATASTRO
PREDIAL
FICHA RURAL
 Gracias……

La Planificación a Largo Plazo no es pensar en Decisiones futuras, sino en el futuro de las

decisiones presentes….

Peter Drucker