ESTUDIO DE MERCADO

VARGAS BARRUETO, MERLY - LOPEZ ALBUJAR, ANITA - BACA RIVERA, MARIA - CHAVEZ GUTIERREZ , HUGO - GUITERREZ MARTINEZ, TAKESHI
INDICE

I. INTRODUCCIÓN
II. OBJETIVOS
III. MARCO CONCEPTUAL
IV. OFERTA
- DE NIVEL LIMA METROPOLITANA
- A NIVEL ZONA DE ESTUDIO: SALAMANCA
V. DEMANDA
- DE NIVEL LIMA METROPOLITANA
- A NIVEL ZONA DE ESTUDIO: SALAMANCA
VI. CONCLUSIONES
VII. PERFIL DEL PROYECTO
INTRODUCCION

El trabajo de investigación y análisis de la oferta y demanda del sector

inmobiliario se presenta como una herramienta de aprendizaje sobre la
realidad del trabajo del arquitecto.
Este trabajo implica el conocimiento además de las necesidades del
usuario y la relación calidad – precio que solicita.
Todos estos conocimientos nos permitirán poder dar soluciones mas
efectivas y mejor pensadas para solucionar la necesidad de vivienda en
el contexto actual.
OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Recopilar, analizar y aplicar datos cuantificables sobre propiedades inmobiliarias para
obtener un perfil de vivienda adecuada al usuario de la zona de estudio.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Obtener datos de fuentes del mercado inmobiliario actual (internet y visita).
• Recopilar la información de departamentos tipo y organizarla.
• Realizar mapas, cuadros estadísticos y comparativos de las características de
ellos.
• Analizar y sacar conclusiones relevantes sobre la programación ideal de un
departamento propuesto.
• Obtener una programación y propuesta adecuada para la zona de estudio.
MARCO CONCEPTUAL

OFERTA: Aquella cantidad de bienes, con ciertas características, que los ofertantes están
dispuestos a poner a la venta en el mercado a unos precios concretos.

DEMANDA: La demanda es la solicitud para adquirir algo. En economía, la demanda de es la

cantidad total de un bien o servicio que la gente desea adquirir.

VIVIENDA: La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado
por personas. Casa, departamento, apartamento, residencia, piso, hogar, domicilio y estancia
son algunos de los términos que se usan como sinónimo de vivienda. La utilización de cada
concepto depende de ciertas características, generalmente vinculadas al tipo de construcción.
San Luis 5.450.84

Analizando el plano de
estratificación de Lima
Metropolitana concluimos
que los ingresos per cápita
por hogar es directamente
Salamanca 5.450.84
proporcional a los precios de
venta por m2 en cada distrito.
Se observa que el desarrollo
es céntrico teniendo a los
polos opuestos, por ende, con
carencias en equipamientos
adecuados y también con
escaso espacio publico o
parques.
DEMANDA
ESTADISTICA SALAMANCA
3900
3700
3700
3500
TENDENCIA DE 3500
3450 POBLACIÓN PROMEDIO
VIVIENDA 3300
Viviendas con un promedio
entre 90 - 110 m2 con un 3100 3000
máximo de 3 habitaciones por
departamento. 2900
2700

MAYOR OFERTA 2500

Ya que el las viviendas en 2016 2017 2018 2019
Salamanca están S/. 3700.50 Niños Jóvenes
el m2 siendo más económico PRECIO POR M2 (SOLES) - SALAMANCA
que La Molina, Surco, San
Borja donde el valor del
El crecimiento del sector
SALAMANCA, viene
AUMENTANDO LENTAMENTE
27.8% 31.5%
inmueble está entre S/. 6000 a
se encuentra en la su plusvalía y por ello se
S/. 7000 el m2. El más próximo
vivienda multifamiliar para encuentra de la mira de
es San Luis con S/. 5.450.84 el
la clase media dirigida a PROYECTOS
m2.
un familia de hasta 4 INMOBILIARIOS,dedibo a su
miembros CENTRALIDAD y accesibilidad
de sus precios en comparación
a los distritos vecinos
TOPICOS DE LA ENCUESTA %
BASANDONOS EN NUESTRA INVESTIGACION OBSERVAMOS QUE
Zona amplia con áreas verdes 15%
EL SECTOR CON MAS INVERSION Y OFERTA ES:
Lugar céntrico 25% Adultos Adulto Mayor
• SECTOR INTERMEDIO ( ENTRE S/.80.000 Y S/.400.000) CON 15 189

33.9% 6.8%
Acceso a movilidad 15% UNIDADES
Cercanía al trabajo 17%
• SECTOR ALTO (MAS DE S/.400.000) CON 9 200 UNIDADES
Accesibilidad del precio 25%
• SECTOR BAJO (MENORES A S/. 80.000) CON 130 UNIDADES
Zona tranquila 13%
DONDE SALAMANCA ESTA UBICADO EN EL SECTOR INTERMEDIO.
OFERTA
NIVEL LIMA METROPOLITANA EL AGUSTINO
EL AGUSTINO ATE

LA VICTORIA

LA VICTORIA SAN LUIS

LA MOLINA

SAN BORJA
SAN LUIS
SANTIAGO DE
SURCO

SANTIAGO DE SURCO LA MOLINA

SAN
BORJA
ATE
COMAPARACION – DEPARTAMENTOS SEGÚN UBICACION
NIVEL SOCIO-
COMO
N° Nombre Ubicación DISTRITO ESTADO ECONOMIC TIPO AMBIENTES TERRAZA N° PISO ACABADOS COSTO AREA
CONJUNTO
O
Urba. Los
3 Dormitorios, 2 Baños, Sala
Nogales, Altu. S/ 248 150 o
1 Los Nogales EL AGUSTINO Terminado RDMA Flat Condominio Comedor, Sala de reuniones, SI 4 Estandar 98 m2
Frabrica Textil $73 635
Lavanderia
Union
Jr. La Mar- Urb. 2 dormitorios, 2 Baños, Sala,
2 La Mar EL AGUSTINO Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 2 Estandar $72 000 93 m2
San Cayetano Comedor, Cocina

Av. Paseo de la 3 Dormitorios, 2 Baños, Sala S/ 267 743 o

3 Santa Catalina LA VICTORIA Proyecto RDMA Flat Residencial NO 5 Estandar 82 m2
Republica 2099 Comedor , Frente interno $79 449

Av. Las Palmeras 3 dormitorios, 2 Baños, Sala,

4 Las Palmeras LA VICTORIA Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 3 Estandar $162 000 73 m2
168 Comedor, Cocina

3 Dormitorios, 2 Baños,
5 Alava Jr. Alava 132 SAN LUIS Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 2 Estandar $75 000 62 m2
kitchenette, Lavanderia

Av. Del Aire 223 3 Dormitorios, 2 Baños, Sala,

6 Del aire SAN LUIS Terminado RDMA Flat Multifamiliar SI 2 1era Calidad $158 000 107 m2
Urb. Villa Jardin Comedor, Cocina

4 Dormitorios, 3 Baños, Hall,

Cocina- Comedor diario,
7 Sotheby Jr. 2 (ex Calle 2) SAN BORJA Terminado RDMA Duplex Multifamiliar SI 4Y5 1era Calidad $340 000 219 m2
Comedor, zona BBQ, Cuarto
de servicio
Av. Boulevard 3 Dormitorios, 2 Baños, Sala,
8 Pentagonito con Av. San SAN BORJA Terminado RDMA Triplex Multifamiliar Comedor, Cuarto de Servicio, SI 1,2 y 3 1era Calidad $230 000 130 m2
Borja Norte Cocina, Lavanderia, Deposito

Av. Residencial, SANTIAGO DE 3 Domitorios, 2 Baños, Sala

9 Rosedal Estreno RDMA Duplex Multifamiliar NO 3 1era Calidad $248 000 124 m2
Cerca al Rosedal SURCO Comedor, Cuarto de Servicio,

Jr. Jeronimo de 3 Dormitorios, 4 Baños,Sala-

Jeronimo y SANTIAGO DE
10 Aliaga Sur Cdra Terminado RDMA Flat Multifamiliar Comedor, Cocina, Area de NO 1 1era Calidad $285 000 147 m2
Aliaga SURCO
5, Los alerces Servicio

Jr. Bartolome de 3 Dormitorios, 3 Baños, Sala

11 Las Casas LA MOLINA Terminado RDMA Flat Residencial NO 4 Estandar $180 000 131 m2
las Casas 370 Comedor, Cocina, Lavanderia

3 Dormitorios, 4 Baños, Sala,

Psj, Los
12 El Remanso LA MOLINA Terminado RDMA Flat Multifamiliar comedor, Cocina, Lavanderia, SI 5 1era Calidad $ 339 000 273 m2
Castaños 308
Cuarto y baño de Sevicio

Calle el Cortijo 3 Dormitorios, 3 Baños, Sala-

13 Cortijo ATE Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 3 Estándar $144 000 80 m2
262 Comedor, Lavanderia, Cocina
Av. Los Asturias 3 Dormitorios, 2 Baños, Sala
14 Mayorazgo ATE Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 2 Estandar $83 000 70 m2
506 Cocina, Lavanderia
 NIVEL SOCIO- COMO
N° Nombre Ubicación DISTRITO ESTADO TIPO AMBIENTES TERRAZA N° PISO ACABADOS
ECONOMICO CONJUNTO

3 Dormitorios, 4 Baños,
Av. Los Quechuas con
1 Calle. Paracas SALAMANCA Terminado RDMA Duplex Multifamiliar Cocina con mueles, Sala SI 3y4 1era Calidad
Av. Paracas
de estar, Lavanderia

3 Dormitorios, 2 Baños,
Alt. Cuadra 2 de los
2 Garcilazo de la Vega SALAMANCA Terminado RDMA Flat Multifamiliar Sala, Cocina, Area NO 4 Calidad Estándar
Arbitos
Lavanderia

3 Dormitorios, 2 Baños,
Jr.Nicolas de la Rivera Sala,Comedor, Cocina con
3 Garcilazo de la Vega SALAMANCA Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 6 1era Calidad
306 muebles Altos, Lavanderia,
Hall

Av. Los Quechuas con Jr. 2 Dormitorios, 3 Baños,

4 Los Quechuas SALAMANCA Terminado RDMA Duplex Multifamiliar NO 2y3 1era Calidad
Nicolas de la Rivera Sala, Cocina, Comedor

3 Dormitorios, 2 Baños,
Altura cdra.6 Calle Sala, Cocina, Area de
5 Calle. Paracas SALAMANCA Terminado RDMA Triplex Multifamiliar SI 5, 6 y 7 1era Calidad
Paracas Lavanderia, Cuarto de
Servicio, Hall
Calle. Hefestos 2Yy,
2 Dormitorios, 2 Baños,
6 Calle. Hefestos Cuadra 12 de los SALAMANCA Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 5 Calidad Estándar
Cocina y Sala
Quechuas
Calle. Bayovar 103,
3 Dormitorios, 2 Baños,
7 Bayovar Altura. Cdra.6 SURCO Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 6 Calidad Estándar
Cocina, Sala y Lavanderia
Separadora Industrial

4 Dormitorios, 2 Baños,
8 Las Musas Calle Marte N° 243 SAN LUIS Proyecto RDMA Flat Residencial Cocina, Sala y Lavanderia, SI 4 1era Calidad
Cuarto de Servicio

4 Dormitorios, 5 Baños,
Sala, Cocina, Comedor,
9 Las Collas Pasaje las Collas 155 SALAMANCA Terminado RDMA Flat Multifamiliar SI 5 1era Calidad
cochera, patio interior,
cuarto y baño de servicio

2 Dormitorios, 2 Baños,
10 Los Abies Abetos Nº 176 SALAMANCA Proyecto RDMA Flat Multifamiliar SI 6 1era Calidad
Cocina y Sala

4 Dormitorios, 3 Baños,
11 Calle Cortijo Calle El Cortijo Nº 262 SALAMANCA Terminado RDMA Duplex Residencial Cocina, Sala y Lavanderia, SI 5y6 1era Calidad
Cuarto de Servicio
 NIVEL SOCIO- COMO
N° Nombre Ubicación DISTRITO ESTADO TIPO AMBIENTES TERRAZA N° PISO ACABADOS
ECONOMICO CONJUNTO

4 Dormitorios, 2 Baños,
13 Calle Asunción Calle Asunción Nº194 SALAMANCA Terminado RDMA Flat Residencial NO 1 Calidad Estándar
Cocina, Sala y Lavanderia

4 Dormitorios, 5 Baños,
14 Av. Los Mochicas Av. Los Mochicas SALAMANCA Terminado RDMA Duplex Residencial SI 1y2 Calidad Estándar
Cocina, Sala y Lavanderia

5 Dormitorios, 3 Baños,
15 Proyecto Bronzino Jirón Bronsino Nº 231 SAN BORJA Proyecto RDMA Duplex Multifamiliar SI 3Y 4 1era Calidad
Cocina, Sala y Lavanderia

Calle 4, Monterrico 3 Dormitorios, 4 Baños,

16 Calle 4 SAN BORJA Terminado RDMA Duplex Residencial SI 4Y 5 Calidad Estándar
Norte Cocina, Sala y Lavanderia

3 Dormitorios, 2 Baños,
17 Av. Del Aire Av. Del Aire 1025 SAN LUIS Terminado RDMA Flat Multifamiliar NO 3 Calidad Estándar
Cocina, Sala y Lavanderia

Residencial Moon de Cruce de Calle los Tilos y 3 Dormitorios, 2 Baños, 2- 3- 4- 5Y

18 SALAMANCA Casco RDMA Flat Residencial NO Estreno
Salamanca Calle Olmos Cocina, Sala y Lavanderia 6

Residencial Moon de Cruce de Calle los Tilos y 3 Dormitorios, 2 Baños,

19 SALAMANCA Casco RDMA Flat Residencial NO 4- 5y6 Estreno
Salamanca Calle Olmos Cocina, Sala y Lavanderia

Residencial Moon de Cruce de Calle los Tilos y 3 Dormitorios, 2 Baños,

20 SALAMANCA Casco RDMA Duplex Residencial SI 7Y 8 Estreno
Salamanca Calle Olmos Cocina, Sala y Lavanderia

Residencial Moon de Cruce de Calle los Tilos y 3 Dormitorios, 2 Baños,

21 SALAMANCA Casco RDMA Duplex Residencial NO 7Y 8 Estreno
Salamanca Calle Olmos Cocina, Sala y Lavanderia

Residencial Moon de Cruce de Calle los Tilos y 3 Dormitorios, 2 Baños,

22 SALAMANCA Casco RDMA Duplex Residencial NO 7Y 8 Estreno
Salamanca Calle Olmos Cocina, Sala y Lavanderia

2 Dormitorios, 2 Baños,
Calle las Trinitarias
23 Las Trinitarias SALAMANCA Proyecto RDMA Flat Residencial Cocina, Sala, patio y SI 1 Estreno
Nº179
Lavanderia

Calle las Trinitarias 3 Dormitorios, 2 Baños,

24 Las Trinitarias SALAMANCA Proyecto RDMA Flat Residencial SI 2- 3- 4Y 5 Estreno
Nº180 Cocina, Sala y Lavanderia

3 Dormitorios, 3 Baños y
1/2 baño, Cocina, Sala,
Calle las Trinitarias
25 Las Trinitarias SALAMANCA Proyecto RDMA Duplex Residencial estudio, cuarto de SI 6 Estreno
Nº180
planchado, patio grande y
Lavanderia
OFERTA
NIVEL ZONA DE ESTUDIO

RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR

CONCLUSIÓN:
• Observamos una tendencia
hacia la zona izquierda de la
urbanización en donde se
concentra la mayor cantidad de
vivienda multifamiliar y
residencial.
• El precio promedio de las
viviendas en esta zona es de
$203 330.
DEPARTAMENTOS ELEGIDOS

RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR
ELECCION FINAL – 3 DEPARTAMENTOS

RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR
USUARIO DIRIGIDO
Pertenece al Sector
Medio Alto o cercano

Busca una vivienda

Edad promedio: 35 - 45 nueva
(en estreno)

?
Que tenga una
necesidad de estar En lo preferible
cerca a las vías requiere de un espacio
principales libre, puede ser patio
(evitamiento y o terraza
circunvalación)

EL USUARIO AL QUE SE ESTARÍA

DIRIGIENDO LA OFERTA DE VIVIENDA
SALAMANCA TENDRÍA LAS SIGUIENTES Solicita un espacio
Probablemente tiene
CARACTERÍSTICAS que se encuentre
cerca a áreas verdes y
una familia regular
con un aproximado de
a instituciones
2 y 3 hijos máximo
educativas cercanas
COMPETENCIAS
PROPUESTA Nº 1
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LAS TRINITARIAS
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LAS TRINITARIAS – FLAT DEPARTAMENTO 101
PRECIO: $123,739.00
S/417,000.00

FLAT – DEPARTAMENTO 101

AREA OCUPADA 100.90 M2

AREA TECHADA 76.35 M2

SALA COMEDOR (VISTA AL EXTERIOR)

COCINA CON PUERTA DE VIDRIO

TEMPLADO DE 8mm (HACIA PATIO)
1 DORMITORIO PRINCIPAL CON WALK-IN
CLOSET Y BAÑO PROPIO.
DISTRIBUCION
1 DORMITORIO CON CLOSET

BAÑO COMPARTIDO – VISITA

PATIO - LAVANDERIA
UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO TERRAZA
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 101
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm de espesor
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
SALA – COMEDOR - PASILLO
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
Ventanas exteriores de cristal templado de 6mm con perfil de aluminio color natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate, hasta 1.60 metros de altura.
Muebles de cocina en melamina Novocor color blanco, tablero de granito color Gris Estaño.
Lavadero de cocina de una poza marca RECORD de Satín de Acero inoxidable de 36 x 50 cm.
COCINA
Gritería de lavadero de cocina marca TREBOL modelo IRIS.
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Puerta de cocina a patio de vidrio templado de 8 mm. (para Dptos. en primer piso y dúplex).
Sistema a gas natural (tuberías empotradas en la pared).
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate (sólo en pared donde va lavadero y
lavadora), hasta 1.60 metros de altura.
LAVANDERIA
Lavadero TREBOL modelo Amazonas con llave para agua fría y caliente.
Ventanas corredizas de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio con lámina pavonada.
Punto para Instalación de terma a gas natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo One Piece Savona Blanco.
BAÑO COMÚN 1 Y 2 Lavatorio marca TREBOL modelo mimbell sobre tablero de mármol.
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Toscana de bronce monoblock.
Mezcladora marca TREBOL modelo Toscana con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm con perfil de aluminio.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 101
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO PRINCIPAL
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Walk in Closet (02 closets) de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01
cajonera de 04 gavetas, repisa superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo Evolution color blanco.
BAÑO INCORPORADO AL DORMITORIO
Lavatorio marca TREBOL modelo Bahamas sobre tablero de mármol.
PRINCIPAL
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Thunder monocomando con pico bajo.
Mezcladora marca TREBOL modelo NEOPLUS Cromo de 8" Empotrada con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO 1
Ventanas de cristal primario de 6mm. con perfil de aluminio color natural.
Closet de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01 cajonera de 04 gavetas,
repisa superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Puerta de acceso desde el ascensor de madera contraplacada enchapada en Cedro, con cerradura de
acero inoxidable (modelo moderno).
Puerta de acceso desde el escalera de evacuación de acero pintada en color blanco (Tipo anti fuego),
PUERTAS
con cerradura de seguridad.
Puertas interiores contraplacadas en MDF con relleno de madera tornillo pintadas al duco color
blanco.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 101

CUADRO DE ACABADOS

PATIO – LAVANDERÍA – TERRAZA Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.

BALCÓN Piso: Porcelanato San Lorenzo o Celima formato 60 x 60 cm.

Soquets y focos en los ambientes de acuerdo a su utilización

Tomacorrientes e interruptores marca EPEM.
Timbre.
SE ENTREGA ADEMÁS CON LO SIGUIENTE
Placas para cable marca EPEM.
Placas para teléfono marca EPEM.
Intercomunicador Intervoz.
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LAS TRINITARIAS – FLAT DEPARTAMENTO 202, 302, 402 Y 502

PRECIO: $170,000.00
S/570,000.00
HASTA S/450,000.00 5TO PISO

FLAT – DEPARTAMENTO 101

AREA OCUPADA 98.50 M2

AREA TECHADA 94.50 M2

SALA COMEDOR (VISTA AL EXTERIOR)

COCINA CON LAVANDERÍA

1 DORMITORIO PRINCIPAL CON WALK-IN

CLOSET Y BAÑO PROPIO.
DISTRIBUCION
2 DORMITORIOS CON CLOSET

1 ESTAR TV CON CLOSET

UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO BAÑO COMPARTIDO – VISITA

BALCON
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 202, 302, 402 Y 502
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm de espesor
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
SALA – COMEDOR - PASILLO
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
Ventanas exteriores de cristal templado de 6mm con perfil de aluminio color natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate, hasta 1.60 metros de altura.
Muebles de cocina en melamina Novocor color blanco, tablero de granito color Gris Estaño.
Lavadero de cocina de una poza marca RECORD de Satín de Acero inoxidable de 36 x 50 cm.
COCINA
Gritería de lavadero de cocina marca TREBOL modelo IRIS.
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Puerta de cocina a patio de vidrio templado de 8 mm. (para Dptos. en primer piso y dúplex).
Sistema a gas natural (tuberías empotradas en la pared).
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate (sólo en pared donde va lavadero y
lavadora), hasta 1.60 metros de altura.
LAVANDERIA
Lavadero TREBOL modelo Amazonas con llave para agua fría y caliente.
Ventanas corredizas de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio con lámina pavonada.
Punto para Instalación de terma a gas natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo One Piece Savona Blanco.
BAÑO COMÚN 1 Y 2 Lavatorio marca TREBOL modelo mimbell sobre tablero de mármol.
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Toscana de bronce monoblock.
Mezcladora marca TREBOL modelo Toscana con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm con perfil de aluminio.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 202, 302, 402 Y 502
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO PRINCIPAL
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Walk in Closet (02 closets) de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01
cajonera de 04 gavetas, repisa superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo Evolution color blanco.
BAÑO INCORPORADO AL DORMITORIO
Lavatorio marca TREBOL modelo Bahamas sobre tablero de mármol.
PRINCIPAL
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Thunder monocomando con pico bajo.
Mezcladora marca TREBOL modelo NEOPLUS Cromo de 8" Empotrada con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO 1
Ventanas de cristal primario de 6mm. con perfil de aluminio color natural.
Closet de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01 cajonera de 04 gavetas,
repisa superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMIRORIO 2
Ventanas de cristal primario de 6mm. con perfil de aluminio color natural.
Closet de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en repisa superior y
colgadores. Poseen puertas de closet.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 202, 302, 402 Y 502
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
ESTAR DE TV Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio color natural.
Closet de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en repisa superior y
colgadores. Poseen puertas de closet.
Puerta de acceso desde el ascensor de madera contraplacada enchapada en Cedro, con cerradura de
acero inoxidable (modelo moderno).
Puerta de acceso desde el escalera de evacuación de acero pintada en color blanco (Tipo anti fuego),
PUERTAS
con cerradura de seguridad.
Puertas interiores contraplacadas en MDF con relleno de madera tornillo pintadas al duco color
blanco.

PATIO – LAVANDERÍA – TERRAZA

Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.

BALCÓN Piso: Porcelanato San Lorenzo o Celima formato 60 x 60 cm.

Soquets y focos en los ambientes de acuerdo a su utilización

Tomacorrientes e interruptores marca EPEM.
Timbre.
SE ENTREGA ADEMÁS CON LO SIGUIENTE
Placas para cable marca EPEM.
Placas para teléfono marca EPEM.
Intercomunicador Intervoz.
PROPUESTA Nº 2
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS ABIES DE SALAMANCA

ABETOS N° 176 Salamanca Ate, Urb.

Salamanca De Monterrico, Lima, Lima
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS ABIES – FLAT DEPARTAMENTO 603 + TERRAZA

PLANTA ALTA
FLAT – DEPARTAMENTO 603 + TERRAZA
AREA TOTAL 98.00 M2

AREA CONSTRUIDA 53.33 M2

SALA COMEDOR (VISTA

AL EXTERIOR)
COCINA

1 DORMITORIO
PLANTA PRINCIPAL CON WALK-
BAJA IN CLOSET Y BAÑO
PROPIO.
DISTRIBUCION
1 DORMITORIO
PRECIO: $123,511.00 1 BAÑO - VISITA
S/415,000.00 1 ESTAR
PLANTA TERRAZA - PARRILLA
ALTA
PLANTA BAJA
1 BAÑO - VISITA
CUADRO DE ACABADOS – FLAT DEPARTAMENTO 603 + TERRAZA

CARACTERISTICAS PRINCIPALES
DORMITORIO PRINCIPAL
- Excelente ubicación, cerca de centros comerciales, colegios, universidades.
- Sistema contra Incendios.
- Sistema de presurización.
- Silla Salva escalera.
- Ascensor de ultima generación.
- Instalación de tuberías de Gas Natural.

ACABADOS GENERALES
- Tableros de granito en cocina
- Muebles altos y bajos en melanina color blanco en la cocina
- Closet de melanina en dormitorio principal.
- Paredes empastadas y pintadas
- Pisos laminados en dormitorios
- Pisos enchapados en porcelanato en terraza.
- Pisos enchapados en cerámico en baños.
PERFIL DEL PROYECTO
PARAMETROS URBANISTICOS
PERFIL DEL PROYECTO
PARAMETROS URBANISTICOS
PERFIL DEL PROYECTO
EDIFICIO MULTIFAMILIAR “EL TREBOL”

UBICACIÓN:
El lote del terreno se encuentra ubicado en el cruce de la Ca.
Bartolome Herrera, esquina con Ca. José Galvez y Ca. Diego
Ferrer.

TIPO DE DEPARTAMENTO: MULTIFAMILIAR

(FLAT Y DUPLEX)

Nº DE PISOS: 6 PISOS + AZOTEA

SEMISOTANO

Nº DE ASCENSORES: 1

FINANCIAMIENTO BCP
Separación del Dpto. con S/. 5,000 o $ 1,500.00.
Cuota inicial mínima: 10% del valor del dpto. de acuerdo a
evaluación. (Incluye la separación).
CUADRO DE ACABADOS – FLAT
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm de espesor
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
SALA – COMEDOR - PASILLO
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
Ventanas exteriores de cristal templado de 6mm con perfil de aluminio color natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate, hasta 1.60 metros de altura.
Muebles de cocina en melamina Novocor color blanco, tablero de granito color Gris Estaño.
Lavadero de cocina de una poza marca RECORD de Satín de Acero inoxidable de 36 x 50 cm.
COCINA
Gritería de lavadero de cocina marca TREBOL modelo IRIS.
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Puerta de cocina a patio de vidrio templado de 8 mm. (para Dptos. en primer piso y dúplex).
Sistema a gas natural (tuberías empotradas en la pared).
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima color negro formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima color blanco mate (sólo en pared donde va lavadero y lavadora), hasta
1.60 metros de altura.
LAVANDERIA
Lavadero TREBOL modelo Amazonas con llave para agua fría y caliente.
Ventanas corredizas de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio con lámina pavonada.
Punto para Instalación de terma a gas natural.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo One Piece Savona Blanco.
BAÑO COMÚN 1 Y 2 Lavatorio marca TREBOL modelo mimbell sobre tablero de mármol.
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Toscana de bronce monoblock.
Mezcladora marca TREBOL modelo Toscana con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm con perfil de aluminio.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT
CUADRO DE ACABADOS
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO PRINCIPAL
Ventana de cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Walk in Closet (02 closets) de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01 cajonera
de 04 gavetas, repisa superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.
Pared: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm., hasta 2.10 metros de altura.
Inodoro marca TREBOL modelo Evolution color blanco.
BAÑO INCORPORADO AL DORMITORIO
Lavatorio marca TREBOL modelo Bahamas sobre tablero de mármol.
PRINCIPAL
Grifería de lavatorio marca TREBOL modelo Thunder monocomando con pico bajo.
Mezcladora marca TREBOL modelo NEOPLUS Cromo de 8" Empotrada con salida para ducha.
Ventana de baño de cristal primario arenado de 6mm cristal primario de 6mm con perfil de aluminio.
Piso: Laminado de 8mm. de espesor.
Zócalo: Zócalo de madera de 3” de alto.
Paredes empastadas y pintadas con Duralatex color Blanco Humo.
DORMITORIO 1
Ventanas de cristal primario de 6mm. con perfil de aluminio color natural.
Closet de melamine Novocor color blanco adosado a pared consistente en 01 cajonera de 04 gavetas, repisa
superior y colgadores. Poseen puertas de closet.
Puerta de acceso desde el ascensor de madera contraplacada enchapada en Cedro, con cerradura de acero
inoxidable (modelo moderno).
PUERTAS Puerta de acceso desde el escalera de evacuación de acero pintada en color blanco (Tipo anti fuego), con
cerradura de seguridad.
Puertas interiores contraplacadas en MDF con relleno de madera tornillo pintadas al duco color blanco.
CUADRO DE ACABADOS – FLAT

CUADRO DE ACABADOS

PATIO – LAVANDERÍA – TERRAZA Piso: Cerámico San Lorenzo o Celima formato 45 x 45 cm.

BALCÓN Piso: Porcelanato San Lorenzo o Celima formato 60 x 60 cm.