FINCA HOTEL CASA REAL

¿QUIENES SOMOS?

 Somos una empresa familiar, dedicada a brindar servicios de hospedaje,

en la zona de la Playa de Belén Norte de Santander. Operamos desde
hace cuatro (4) años. Nacemos de la necesidad de la demanda hotelera
en el sector.
 En la actualidad , Finca Hotel Casa Real, cuenta con : Una casona
Antigua de nueve (9) habitaciones con baños , cocina , comedor ,salón
de eventos con baño, zonas de parqueo amplias , áreas verdes con
cultivos de: Naranja ,limones guayabos, plátanos aguacates ,mangos y
cocotos cultivos típicos de la región, todo esto para el disfrute de los
turistas.
 En la actualidad, nuestra empresa gestiona, la Construcción de un Hotel
con 20 habitaciones, cada una de ellas con baño propio, ocho cabañas
individuales cada una de ellas con sala, comedor, cocina, dos alcobas y
un baño, también cuenta con una cabaña tipo casona que está
conformada por sala, comedor, cocina, cinco habitaciones múltiples, dos
baños, un patio central y restaurante.
 En este proyecto , integraremos para un mayor disfrute, servicios de: Una
piscina para niños y adultos con agua caliente, spa, salón de juegos y
eventos. También se tendrá un campo de juego paintball, muro con
obstáculos para ascender de forma natural. Finalizado el proyecto tendrá
capacidad para un total de ciento cincuenta personas (150).
 UBICACIÓN GEOGRAFICA

 El proyecto se encuentra ubicado a cinco (5) minutos, de la zona urbana.

 Ubicación geográfica: 8º 13' de latitud Norte y 73º 14' de longitud Oeste
Greenwich.
 Población (Censo 2005 DANE): Total habitantes: 5.806 Hombres: 3043
Mujeres: 2763 - Cabecera: Hombres: 309 Mujeres: 347 Total: 656 - Resto:
Total: 5150 Hombres: 2734
 Nos Ubicamos, en el Municipio de La Playa de Belén en el Departamento
Norte de Santander, en la fracción de El ramal en el costado Nor-Oriental
de la vía que conduce de La Playa al Municipio de Hacarí,
aproximadamente a 500 m. de Los Estoraques donde se concentra el
turismo de mayor valor agregado de la provincia de Ocaña. Su altura
sobre el nivel del mar es de 1450 metros, con temperatura media de 21
grados centígrados.
El Proyecto FINCA HOTEL CASA REAL, pretende desarrollar un concepto
de hospedaje y servicios turísticos diferenciados por su tipo y calidad de
servicios, en armonía con las características físico naturales de la zona,
dirigido a un mercado de turismo de alta calidad, con mínimo impacto
ambiental y sostenibilidad financiera, en consonancia con lo establecido
en la normativa legal actual y en el marco de un desarrollo sustentable.
 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD DEL
PROYECTO
Entre los criterios ecológicos y de sostenibilidad aplicados en el proyecto
podemos mencionar:
 Ubicación “inteligente” del sitio (smart location) por su cercanía al campo
(turismo de montaña), y a centros poblados, estando ubicado dentro de
un eje de Interés Turístico comprendido entre los municipios de Abrego
,Ocaña y la Playa de Belén.
 Cuenta con los servicios de infraestructura: Como agua, electricidad,
alcantarillado, wifi internet y televisión.
 Reducción de la contaminación. La localización del sitio propicia la
reducción del uso de vehículos a motor por su cercanía a transporte
público (chivas turísticas y taxis).
 Espacios abiertos y Paisajismo. El proyecto plantea amplios espacios
abiertos y un paisajismo que se aprovechará para la creación de
condiciones de confort a través del uso de la sombra y espejos de agua.
 SERVICIOS ECOLOGICOS

El proyecto contará con luz solar, captada a través de paneles solares para
todo el proyecto. También tendrá una planta de tratamiento BIODIGESTOR, se
encargará de retornar gas para el uso de cocinas y calentadores.
 ELEMENTOS DEL CONJUNTO

 Zona de cabañas, con 8 unidades individuales

 Bloque de habitaciones, para 20 unidades de suites
de alto nivel.
 Zona de Restaurante, Bar y Servicios
 Zona del Spa
 Zona de Eventos
 Piscina con jacuzzi.
 Zona de juegos paint-ball en campo abierto.
 Zona de camping en lo alto de la montaña
 NUESTRAS MOTIVACIONES
 Participar en la tendencia mundial hacia el turismo ecológico de calidad y
ser pioneros en Norte de Santander de este negocio.
 De manera sostenible, darle el uso más rentable a los terrenos que tiene
nuestra familia en Ocaña.
 Ejecutar una estrategia legal y fiscal, desarrollada por los mejores asesores
del país; para la protección de la inversión.
 Aprovechar el apoyo financiero de la empresa privada nacional y
extranjera para reforzar la viabilidad del proyecto.
 Contratar la mejor gerencia en las áreas claves para el éxito del negocio:
Alojamiento, Spa, Gastronomía y Eventos.
 Expandirnos horizontalmente hacia nuestros terrenos vecinos con
proyectos viables para garantizar la sostenibilidad a largo plazo del
proyecto original.
 Crear valor social que mejore el entorno del proyecto.
 Formar RRHH permanentes y rentables que sientan el proyecto como suyo
y que entiendan las necesidades de nuestros clientes.
 NUESTRAS FORTALEZAS

 Gracias a un profundo estudio de mercado,

hemos conceptualizado la diferenciación
de producto que nuestra región necesita.
 Superamos la oferta existente
aprovechando todas las ventajas
comparativas. Fomentamos el uso de la
chiva turística, minimizamos y simplificamos
al máximo el uso de los vehículos
particulares para evitar la contaminación.
 Ecología: Defendemos la naturaleza.
Maximizamos los beneficios económicos y
sociales sin comprometer los recursos de las
siguientes generaciones. Reforzamos la
relación entre los grupos humanos y su
ambiente. Creamos conciencia ecológica
en las personas que interactúan con nuestro
proyecto: Clientes, empleados, socios y
comunidad.
 En el turismo ecológico de lujo es más
importante los activos ambientales que las
condiciones políticas y económicas. El
carácter ecológico y social del proyecto
hará más fácil el apoyo de la comunidad y
las autoridades.
 La arquitectura ecológica disminuye a largo plazo los costos de
mantenimiento y facilita las futuras ampliaciones. Rescatamos elementos
de la arquitectura tradicional playense como es el estilo colonial. El diseño
bioclimático y el uso de paneles solares Maximiza el ahorro energético y el
confort de los huéspedes. Contamos con sistemas de recolección y
tratamiento del agua lluvia y un sistema de Tratamiento de Aguas
Residuales como es el Biodigestor que permite la posterior utilización de los
desechos humanos y animales para producir gas propio y abonos para
nuestros cultivos.
 Hotel Casa Real tendrá una densidad de 1241 m2 por habitación con 2585
m2 de construcción, unidades de negocio como el spa, el restaurante y
eventos que generan ingresos independientes al alojamiento. Somos un
proyecto poco denso pero bien aprovechado.
 Según nuestro estudio financiero, el carácter Ecológico no solo no afecta
la Rentabilidad sino que la refuerza.
 La separación óptima de las unidades de negocio permite aprovechar las
economías a escala y fomenta una gerencia de mayor calidad.
 Nuestro Spa. crea incentivos para quedarse en el hotel, creando un
público cautivo.
 Gastronomía. Haremos una apuesta por crear el mejor restaurant de
comida de la región con sus platos típicos saludables. Los festivales
gastronómicos incentivaran la fidelización.
 Eventos. Casa Real será el primer hotel de la región diseñado
exclusivamente para el mercado de bodas y eventos corporativos de alto
valor agregado. Tenemos una oportunidad única para liderar el mercado
de bodas de destino en la región y el potencial para atacar el extranjero
gracias a nuestra competitividad en precio y calidad, así como por la
mayor regularidad del clima.
 Mayor exclusividad: La disponibilidad de producir nuestros propios
alimentos en nuestros cultivos dan posibilidades de hacer una gastronomía
más sabrosa y nutritiva. El renombre que tienen Los Estoraques realza el
valor social de las celebraciones.
 Logística: Logra reunir en un mismo sitio la ceremonia, la fiesta y la luna de
miel.
 Mercado Corporativo: Incentivos, congresos, convenciones, lanzamiento
de productos, etc. La estacionalidad de este mercado es invertida a la
vacacional y de alto poder adquisitivo.
 Nuestro proyecto de arquitectura está dirigido a toda aquella población
que guste del disfrute de unas buenas vacaciones en el campo.
 Estamos solo a 25 Km la ciudad de Ocaña y a 200 Km de la Ciudad
Capital San José de Cúcuta.
 Los precios: están sustentados por un profundo análisis de mercado y una
estrategia comercial. Tendremos el slogan “100% NATURALEZA PURA”. Se
hará un plan de fidelización y beneficios para todos aquellos clientes
extranjeros y nacionales que nos visiten o nos referencien. Podemos hacer
diferencia con los demás hoteles significativamente, ofreciendo mucho
más servicios por menos dinero.
 NUESTRAS OPORTUNIDADES

 Uno de nuestros mayores objetivos, es penetrar en el mercado

internacional de hotelería y turismo.
 Crear Ventajas comparativas únicas para entrar al mercado internacional
en el mediano plazo. Insumos y mano de obra a precios más que
competitivos con respecto a otros hoteles de la región.
 Nuestra institucionalidad nos facilitará el control sobre la calidad ambiental
y social del entorno.
 Expansión. El conocimiento del mercado de turismo de lujo ecológico
permite una expansión vía franquicia. Economías de escala
aprovechables para expandir vertical y horizontalmente el negocio.
 Los incrementos de la competencia son positivos ya que difunden la
ecología, la salud y el bienestar, lo que se traduce en más mercado que
con liderazgo, podremos captar.
Captación del turismo emisivo. En época de devaluaciones o controles de
cambio FINCA HOTEL CASA REAL recibirá a un buen porcentaje de
Colombianos que viajan al exterior.
ESTUDIO FINANCIERO
Tenemos a su disposición un estudio financiero completo de nuestro modelo
de negocio desarrollado por xxxxxxxxxxx. Allí sustentamos mediante el análisis
de flujo de caja descontado la viabilidad y alta rentabilidad defina Hotel
Casa Real
 INVERSION

Plan de Inversiones y Fuentes de Financiamiento

(Expresado en Pesos Colombianos)

Aporte Inversión Total

Activo Fijo Aporte Socios Bancario

Terreno $582.000.000

Obras Civiles $322.500.000

Equipamiento

Total Activo Fijo

Capital de Trabajo

Capital de Trabajo (03 Meses)

Intangibles

Total presupuesto desarrollo

Total
 CONCLUSIONES DEL ESTUDIO
FINANCIERO
Variables
A continuación, un comentario sobre variables más importantes de la
valoración del Finca Hotel Casa Real.
 Costo de Construcción, equipamiento y tipo de cambio: Debido a nuestro
carácter ecológico, debemos estar preparados para costos fijos iniciales
mayores en comparación con otros proyectos. El equipamiento también
debe ser relativamente más alto si queremos diferenciarnos hacia el
segmento de lujo. Debemos ser fieles hacia nuestro objetivo ecológico sin
perder de vista la sostenibilidad económica pensando en los beneficios a
largo plazo.
 Inflación y Costos Financieros: Finca Hotel Casa Real, es un proyecto con
grandes oportunidades de crecimiento en el sector de influencia. El
inversionista sabrá que Colombia tiene una tasa baja de inflación baja y
que participará en un negocio, que no solo este protegido de la inflación,
sino que además se beneficie ella; es la mejor razón financiera para
invertir.
 Tarifas: Nuestros precios se basan en una buena estrategia. Estos se basan
en una prima sobre el precio de mercado con una oferta muy superior y
consistente con las necesidades del cliente. Esta prima es bastante
moderada para la diferenciación (lujo y ecología) que tiene el producto.
Es decir, que vemos posible aumentarla a medida que ganemos en
fidelidad del cliente, lo cual tiene un efecto positivo en el VAN
 Nomina: Los efectos de cambios en la nómina en el VAN son mínimos en
comparación con otras variables. Este indicador nos dice que tenemos
cierto margen para buscar a los mejore RRHH. Sin embargo, el efecto
cualitativo de una buena nomina no se mide sino en lograr los objetivos de
fidelización por la excelencia de servicio.
 Riesgo país: Es una de las variables más importantes para la valoración por
VAN ya que castiga los flujos más alejados. Sin embargo, una mejora en
este indicador no solo mejora el VAN cuantitativamente sino que
significará una mayor apertura a los mercados internacionales con lo que
cambiarían los fundamentales. La amenaza sería un fracaso en los
diálogos de paz que se adelantan actualmente y un mayor incremento de
las incursiones guerrilleras en nuestra región o un incremento mayor del
apalancamiento nacional manteniendo los niveles actuales de
productividad.
 INVERSION
Finca Hotel Casa Real quiere contar con un grupo equilibrado de
inversionistas que maximicen el valor de la empresa. Nuestra
intención principal es tener socios capitalistas, que por la
rentabilidad y ventajas fiscales quieran invertir en él. Estamos
abiertos a varias opciones de inversión y a continuación
presentamos las más simples.
1. VENDER EL HOTEL LLAVE EN MANO
Esta es la opción más interesante si el inversionista quiere construir el proyecto,
pero tiene posibilidades de operarlo por su cuenta y/o no desea una
asociación con nosotros. Esta opción es interesante para aquellos que han
tenido hoteles pero saben que construir y desarrollar en la región puede ser
complicado sin tener experiencia previa en la zona. En esta opción, el
inversionista compra las acciones en dos tiempos y se establece un contrato
de gerencia de proyecto con la junta directiva actual. El alcance y
presupuestos serán a convenir.
MONTO DE INVERSION: $ $1.700.000.000

La cronología seria la siguiente:

1. Se vende la totalidad de las acciones al grupo inversor. El valor de las

acciones es el del terreno más el valor actual neto del proyecto. Es decir
$xxxxxx.

2. Este monto se paga una parte al instante al vender las acciones y otra
parte al entregar el hotel.

3. Los socios deben tener un fideicomiso para pedir el crédito y hacer frente a
la construcción del proyecto.

4. Se firma un contrato de gerencia de proyecto y obra a la directiva de Casa

Real que se encargan de coordinar todos los profesionales y recursos para
entregar el hotel en completa operación.
2. VENDER LA COMPAÑÍA ENTERA EN EL ESTADO ACTUAL
El inversionista no solo quiere ser propietario en solitario, sino que además
tiene su gerencia de proyecto y obra. En tal caso se venden todas las
acciones de la S.A, terreno incluido y propiedad intelectual del proyecto.

PRECIO: $xxxxxxxxxx

PROFESIONALES DETRÁS DEL PROYECTO

Finca Hotel Casa Real , cuenta con la asesoría y posterior auditoria de
xxxxxxx, xxxxxxx, uno de los mayores consultores a nivel nacional.
La arquitectura está a cargo de los arquitectos xxxxxxxxx y xxxxxxxx.
Nuestro asesor jurídico es xxxxxxx.
La asesoría hotelera está a cargo de xxxxxxxxx.
La construcción y estimados de costos está diseñada por xxxxx proyectos
quienes han construido xxxxxxx
El paisajismo estará a cargo de xxxxxxxx
La asesoría de energías renovables queda a cargo de la universidad xxxxxx
PRESUPUESTO DE INVERSION FINCA
HOTEL CASA REAL
PRESUPUESTO PROYECTO HOTEL CASA REAL
ITEM DESCRIPCION -IETEMS DEL PROYECTO VALOR POR ITEMS
1 HOTEL DE 20 HABITACIONES $ 450.000.000,00
2 PISCINA Y ZONAS RECREATIVAS $ 95.000.000,00
3 RESTAURANTE $ 100.000.000,00
4 COCINA $ 70.000.000,00
5 AREA ADMINISTRATIVA $ 30.000.000,00
6 CANCHA MULTIPLE $ 90.000.000,00
BIOSALUDABLES $ 15.000.000,00
7 GRADERIA CANCHA $ 30.000.000,00
8 PARQUEADEROS $ 40.000.000,00
9 PLANTA DE TRATAMIENTO $ 35.000.000,00
10 CAMPO DE PAINT-BALL $ 20.000.000,00
11 OCHO -CABAÑAS INDIVIDUALES $ 250.000.000,00
12 UNA CABAÑA CASONA ( ACOMODACION 40 PERSONAS $ 250.000.000,00
13 SENDEROS PEATONALES EMPEDRADOS $ 15.000.000,00
14 SENDERO ECOLOGICO $ 10.000.000,00
15 ZONAS VERDES $ 10.000.000,00
16 CERCA VIVA EN LIMONCILLO $ 10.000.000,00
17 ZONA DE CAMPING Y MONTAÑISMO $ 20.000.000,00
18 SISTEMA DE PANELES SOLARES $ 100.000.000,00
19 ESTUDIO-PLANOS APROBACIONES-PERMISOS $ 60.000.000,00
$ 1.700.000.000,00
 GLOSARIO
 SMART LOCATION Ubicación inteligente.
 LEED (sigla de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema
de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la
Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council).
 RRHH es la abreviatura de la expresión “recursos humanos”. Su escritura
correcta es RR. HH., con un punto después de la segunda R y otro punto
después de la segunda H, y con un espacio entre el primer punto y la
primera H.
 VAN o Valor Actual Neto, se conoce a esta herramienta financiera como
la diferencia entre el dinero que entra a la empresa y la cantidad que se
invierte en un mismo producto para ver si realmente es un producto (o
proyecto) que puede dar beneficios a la empresa
 El VAN cuenta con una tasa de interés que se llama tasa de corte y es la
que se usa para actualizarse constantemente. Dicha tasa de corte, la da
la persona que va a evaluar dicho proyecto y que se hace en conjunto
con las personas que van a invertir.
 SPA. Establecimiento dotado de instalaciones apropiadas para someterse
a tratamientos medicinales con agua, que generalmente ofrece otros
 PAINTBALL. El Paintball (en español "bola de pintura") es el deporte en el
que los participantes usan marcadoras, así llamadas por haber sido usadas
en otro tiempo en granjas ganaderas para marcar a los animales. Se
vendían en los catálogos agrícolas y también podían usarse para marcar
árboles. Las marcadoras son accionadas por aire comprimido, CO2 u otros
gases, para disparar pequeñas bolas rellenas de pintura a otros jugadores.
En esencia es un juego de estrategia complejo en el cual los jugadores
alcanzados por bolas de pintura son eliminados del mismo a veces en
forma transitoria, a veces en forma definitiva dependiendo de la
modalidad. Contrariamente a lo que se piensa, es uno de los deportes de
aire libre más seguros.
 COCOTO. la cocota o (el Jocote) es un árbol nativo de las regiones
tropicales de América. Puede llegar a medir hasta 25 metros de altura. Es
muy cultivado debido a su fruta que se suele comer con sal antes de que
madure. Una vez madura, toma un sabor dulce muy rico. La fruta de
jocote es verde y se torna roja al madurar, de forma ovalada de entre 3-5
cm de alto y de 2-4 cm de ancho. Posee una única semilla amarilla que
ocupa la mayoría del volumen de la fruta.
 SLOGANS

El slogan del hotel traduce el sentir de sus huéspedes.

“100% NATURALEZA PURA”.

“LA FELICIDAD SE ENCUENTRA AQUI”
“LA BELLEZA TIENE UN LUGAR”
“MEJOR IMPOSIBLE”