Peritaje Tecnico Casa Trigal Del Norte

HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME
ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

AVALUADOR PROFESIONAL R.N.A. 035
LONJA NACIONAL DE INGENIEROS AVALUADORES
INFORME PERICIAL DE PARTE

EVALUACION DE DAÑOS
VIVIENDA AFECTADA POR IMPACTO DE VEHICULO
VIVIENDA URBANA UBICADA EN

CLL. 22B # 6-25 MZ. 2 LOTE 5A
URB. TRIGAL CONTEMPORANEO-TRIGAL DEL NORTE
CUCUTA-DEPTO. NORTE DE SANTANDER
SOLICITADO POR:
Sra. LEIDY ………………..
ELABORADO POR:
ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
San José de Cúcuta,Mayo de 2019.
AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

SAN JOSE DE CUCUTA N. DE S.
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INTRODUCCION
Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con una
adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones apropiadas y
materiales con una proporción y resistencia suficiente para soportar la acción de fuerzas
causadas por sismos frecuentes, asentamientos del terreno o cualquier fuerza externa.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos
que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la
posibilidad de que se presenten movimientos causados por terremotos o asentamientos
propios del terreno lo cual debe ser resistido por la edificación sin que ocurran colapsos
totales o parciales en la edificación.
Por esta razón, no existen edificios totalmente sismos resistentes. Sin embargo, la
sismo resistencia es una propiedad o capacidad que se le provee a la edificación con el
fin de proteger la vida y los bienes de las personas que la ocupan. Aunque se presenten
daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo resistente no colapsara
y contribuirá a que no haya pérdida de vidas ni pérdida total de la propiedad.
Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o predispuesta a

dañarse en forma grave o a colapsar fácilmente en caso de terremoto, cualquier
movimiento del suelo o ante la acción de cualquier fuerza externa. el sobrecosto que
significa la sismo resistencia es mínimo si la construcción se realiza correctamente y es
totalmente justificado, dado que significa la seguridad de las personas en caso de
sismos y la protección de su patrimonio, que en la mayoría de los casos es la misma
edificación.
La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

estabilidad o realice la estabilización y protección del talud. No se debe construir sobre
suelos sueltos en ladera, ya que durante un sismo se puede soltar fácilmente y arrastrar
la vivienda. si la pendiente de la ladera es mayor al 30% se debe buscar la asesoría de
un geotecnista y de un ingeniero estructural.

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En ocasiones se presentan problemas que están fuera del alcance de lo expuesto en los
párrafos anteriores, tal es el caso cuando la vivienda ha sido impactada por algún
vehículo debido a cualquier motivo el cual es el tema que atañe el presente informe. Se
sabe que el poder de un impacto de acuerdo a su magnitud puede causar fallas en las
viviendas u otro tipo de construcciones, que afecta su habitabilidad, funcionalidad y
estética. Cuando esto ocurre se le debe comunicar a las autoridades competentes para
que procedan a la subsanación de los daños ya que con dificultad se dará con el
responsable. En estas situaciones se recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual
será necesario un informe pericial que nos ayudará a resolver estas contingencias.
El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todas las fallas de
una construcción o deficiencias que puedan surgir por cualquier motivo, bajo el amparo
de un documento firmado por un técnico calificado, al cual se le atribuye una
credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba que aporta una de las
partes, la cual designa al perito, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito
puede ser designado por un juez.

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ÍNDICE GENERAL
1. O BJETO DEL I NFORME
2. A NTECEDENTES
3. D ESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS
4. I NSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS
5. C AUSA E STIMADA DE LAS L ESIONES
6. P ROPUESTA DE R EPARACIÓN
7. C ONCLUSIONES DEL I NFORME
A NEXO 1 I MÁGENES DE LOS DAÑOS OBSERVADOS

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1. OBJETO DEL INFORME
En fecha 24 de Mayo de 2.019, la Señora Leidy………… me encomienda la elaboración

de un informe técnico sobre la evaluación de los daños causados a su vivienda situada
en La Calle 22B # 6-25 Manzana 2 lote 5ª Urbanización trigal Contemporáneo-Trigal del
Norte en El Municipio de Cúcuta, se pone en contacto con el profesional que suscribe
requiriendo Inspección Visual y Asesoramiento Técnico para resolver el objeto que se
describe a continuación.
El objeto de la inspección es comprobar los daños generalizados detectados en la

vivienda que se detallarán más adelante, determinar los costos que permitirán el
resarcimiento de los daños causados, el carácter estructural o no de las lesiones
detectadas, gravedad de las mismas y definir procedimiento de reparación adecuado.
2. ANTECEDENTES
En fecha 04 de Mayo de 2.019 se registró un fuerte explosión en La Manzana F de la

primera Etapa de La Ciudadela Juan Atalaya, ubicada en el barrio La Victoria del
Municipio de Cúcuta, el hecho ocurrió justo en el momento en el que transitaba por el
sector un camión del Escuadrón Móvil Antidisturbios (Esmad) que transportaba varios
uniformados.
Por parte de los propietarios se detectan daños evidentes en elementos tanto

estructurales como en los acabados al observar desprendimientos de material,
agrietamientos en muros y pisos, hundimientos, etc. Se le informa a los respectivos
entes gubernamentales para ponerlos al tanto de lo ocurrido y poder proceder a su
reparación por considerarse de gravedad.

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En Enero de 2017 se realiza inspección por parte del Ingeniero Civil HERNANDO
HUMBERTO RINCON JAIME, en cuyo informe (se adjunta como anexo) que describe los
daños existentes, definiéndolos como causados por “…acción externa de onda explosiva
causado por detonación de artefacto explosivo muy cerca a las viviendas…”,
presentando incluso una valoración de la reparación.
Se procede a redactar informe pericial por parte del Ingeniero RINCON JAIME, en
calidad de perito contratado por los propietarios del inmueble, en cuyo informe se
describe los daños existentes y determina causas de origen, además de valorar también
la reparación de los mismos.
En Enero de 2017 se realiza inspección a las viviendas para observar los daños
enumerados por sus propietarios. Se comprueba efectivamente la existencia de los
daños descritos y se insta a la realización de algunos ensayos para su comprobación.
Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

características de los daños para su descripción en el correspondiente apartado del
presente informe
3. DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS
Se trata de dos viviendas de una planta identificadas como casa No. 1 (Lote 14) y casa
No. 2 (Lote 13) ubicadas en la Manzana F6, en la calle 2da entre Avenidas 17 y 17A del
barrio la Victoria en la Ciudadela de Juan Atalaya, Municipio de Cúcuta. Las viviendas
poseen estructura de confinamiento en concreto reforzado y está conformada por vigas
de cimentación, columnetas de confinamiento, vigas de amarre de confinamiento y
placa plana para los tanque aéreos.
El área construida afectada de la casa 1 es de 77.20 M2

El área construida afectada de la casa 2 es de 107.56 M2
La Casa 1 consta de: Antejardín, cocina, baño, una habitación, sala, comedor.
La Casa 2 consta de: Antejardín, cocina, baño, dos habitaciones, sala, comedor.

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A continuación se adjunta distribución esquemática de las viviendas.
CASA 1 CASA 2

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Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales
como: Muros, pisos, placa de tanques, techos, cielo-raso, en los elementos estructurales
de la edificación y en el antejardín.
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños son generalizadas
presentándose averías en el porche, garaje, sala comedor, cocina, alcobas, baño y
patio de ropas, es decir son fallas que se presentan en toda la casa, según se indica en
el esquema que se adjunta a continuación.
A continuación se realiza una descripción detallada de cada una de las fallas que
presentan.
4. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS
Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar la descripción

de la falla, mencionando su posible causa referencia a lo observado en la inspección
visual, para a continuación describir la lesión, grado de afección y posible solución.
DESCRIPCION DE FALLAS CASA 1
1.0 Descripción Falla: Colapso de columna primer piso.

Se presentó por el impacto del vehículo la cual hizo
colapsar la columna, conllevando al debilitamiento de
la demás estructura y la inminencia del peligro a
desprenderse y causar accidentes humanos.
Solución propuesta: Se debe proceder a la demolición

de la columna para construirla nuevamente, en las
juntas concreto viejo y nuevo es necesario usar
epóxico, estos trabajos deben realizase por personas
debidamente capacitadas.

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2.0 Descripción Falla: Fractura columnas segundo

piso. Este tipo de falla se presenta debido a que la
columna del primer piso colapsó e hizo ceder las
del segundo piso, ocasionándole fracturas y
desplome.
Solución Propuesta: Se recomienda la demolición
inmediata de las columnas ya que presentan
fracturas y desplome pronunciado y puede
provocar colapso total ocasionando un posible
accidente, para volverlas a construir. Este
procedimiento debe hacerse con el mayor cuidado
y por parte de personas experimentadas, las cuales
cuenten con equipo de seguridad y herramientas
adecuadas.
3.0 Descripción falla: Grietas diagonales

en forma de escalera de muros segundo
piso. Es de resaltar que una grieta se
vuelve peligrosa sobre los 6 milímetros de
grosor, y a mayor extensión hay más
peligro.
Las grietas que se presentan son

importantes en general, son las que
aparecen inclinadas en 45 grados, con
aberturas de hasta 30 cm, es inminente el
colapso del muro”.
Solución propuesta: Se debe demoler el muro y su estructura confinante para volver

a construirlo con sus respectivas columnas y viga corona.

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El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En
ese caso, es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que
analice si la casa es habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.
En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos
del suelo de fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas
en el comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones
como es el caso que nos ocupa.
En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de

escalera, son preocupantes. Además, si una grieta deja pasar la luz desde el otro lado
de la pared, también es un signo de alerta.
La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la

edificación y en controlar los asentamientos excesivos del terreno.
4.0 Descripción falla: Desnivelación y

grietas en la placa entrepiso. Esto se
presenta debido al colapso de la
columna del primer piso que le servía de
apoyo. Al fallar la columna, la placa
automáticamente cede. De todas formas,
se debe buscar el respectivo correctivo
técnico para dar solución.
Solución propuesta: Para este caso se

recomienda primeramente demoler la
placa en el área afectada y volver a
conformarla o construirla con el refuerzo
y concreto dosificado en las
proporciones adecuadas, usando
epóxico en las juntas entre el concreto
nuevo y el viejo.

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5.0 Descripción Falla: Partición de viga

entrepiso. Esta falla se presenta debido
a que la columna esquinera colapso y
las vigas cedieron, produciéndose una
rotura en la unión de la viga con la
columna.
Solución propuesta: En primera

instancia se debe desmontar la placa,
ya que el metaldek impide el vaciado
del concreto para la conformación
nuevamente de las vigas, en la unión de las vigas y las columnas debe emplearse el
epóxico correspondiente para asegurar la adherencia de concreto viejo a concreto
nuevo. El uso del concreto de cemento, arena y triturado debe ser en proporción 1:2:3.
6.0 Descripción Falla: Partición y colapso de

la viga corona. El colapso de la viga corona
se presenta debido al debilitamiento de la
estructura inferior, provocando el
rompimiento.
Solución propuesta: Se debe realizar el retiro

completo de la viga y reemplazarla por otra,
construyéndola con las especificaciones
técnicas de construcción.
El uso del concreto de cemento, arena y triturado debe ser en proporción 1:2:3. Este
procedimiento debe hacerse con el mayor cuidado y por parte de personas
experimentadas, las cuales cuenten con equipo de seguridad y herramientas adecuadas.

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7.0 Descripción de la falla. Pañete partido en

su totalidad. Es evidente que, debido al
colapso de la estructura del primer piso, fallan
los elementos del segundo piso tales como
columnas, vigas, mampostería y por ende
simultáneamente el pañete.
Solución propuesta. Terminada la estructura y la mampostería se procede a pañetar de

nuevo el muro, el cemento y la arena para el mortero a utilizar debe ser en proporción
1:3, una parte de cemento y tres partes de arena.
8.0 Descripción de la Falla. Mancha de Muros por

escurrimiento de la lluvia. Esta falla también es
debida al impacto de la onda explosiva que debió
haber producido una dilatación o desplazamiento
del techo dejando una abertura a través de la
cual se produce el paso de la lluvia.

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Solución propuesta. Se debe proceder al reacomodamiento del techo haciendo uso de
las mimas tejas si estas se encuentran en buen estado, de lo contrario deberán
sustituirse por otras que cumplan con las normas para cubierta. Seguidamente debe
procederse a desmanchar la pared lavándola con abundante agua y jabón. En los sitios
donde el pañete este soplado o partido debe hacerse el retiro mediante el
desprendimiento manual el mismo y en cambio proceder a aplicar un nuevo pañete de
mortero en proporción 1:2. Por último debe estucarse y pintarse las paredes
debidamente hasta obtener un acabado óptimo.

9.0 Descripción Falla: Grietas en Muros bajos. Al ser
estos muros de una altura menor son los más
susceptibles de averiarse ante la acción de la onda
explosiva.
Solución propuesta. La mejor solución que se puede emplear en estos casos es la

demolición total del muro y la consiguiente nueva construcción colocando en la parte
superior un dintel en concreto reforzado el cual deberá anclarse a las columnas de los
extremos. Posteriormente deberá pañetarse, estucarse y pintarse debidamente con
materiales adecuados para exteriores.

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10 Descripción Falla: Abombamiento del pañete. Esta falla se presente debido a que los
muros han estado bastante tiempo a la intemperie por lo cual la lluvia penetra por la
parte superior del muro infiltrándose entre la superficie de la pared y el pañete, luego al
ser sometido a la acción del sol y el viento se produce una condensación de la
humedad convirtiéndose en gas y al tratar de salir de donde se encuentra confinado se
producen presiones internas que terminan por empujar el pañete produciendo
abombamiento.
Solución propuesta. Debe procederse a la demolición total del pañete y dejar la
superficie al descubierto al menos durante tres días para su aireación. Luego se
procede a aplicar un pañete nuevo elaborado con mortero de proporción 1:2, se
recomienda usar un impermeabilizante integral para morteros para dar mayor
durabilidad y resistencia contra la humedad.
DESCRIPCION DE FALLAS CASA 2
1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió

presentarse por el impacto mismo de la onda
explosiva la cual hizo colapsar la cubierta o también
por su retiro obligado ante la inminencia del peligro a
desprenderse y causar accidentes humanos.
Solución propuesta: Se debe proceder a la

instalación del techo previa reparación y
reforzamiento de la estructura que le servirá de
apoyo, estos trabajos deben ser realizados por
personas debidamente capacitadas.
2.0 Descripción Falla: Humedad en Muros. Esta

falla se presenta debido a que el agua lluvia se filtra a
través de las grietas producidas en el techo por la
acción de la onda explosiva.

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Los problemas de humedad se manifiestan cuando: hay olor a húmedo, paredes húmedas,
pañete deteriorado, manchas de color oscuro (hongos), pañete con ampollas y agrietado.
Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones, de

instalaciones sanitarias rotas, de condensación de humedad ambiente o de la humedad del
terreno que asciende por zonas sin impermeabilizar o con impermeabilización deficiente.
La captación de humedad en estos materiales produce alteración de sus características que
pueden llegar a su destrucción.
.Solución propuesta: En primera instancia se debe reparar las tejas rotas; o en lo posible
sustituirlo por tejas nuevas, seguidamente debe hacerse la demolición del pañete afectado
por la humedad dejando airear la superficie descubierta al menos tres días para que se
evapore la humedad. Después de esto se debe aplicar un nuevo pañete mediante el uso de
mortero de cemento, arena y agua en proporción 1:2 más un impermeabilizante integral para
morteros.
3.0 Descripción falla: Grieta vertical en unión

Ortogonal de Muros. Es de resaltar que una grieta se
vuelve peligrosa sobre los 6 milímetros de grosor, y a
mayor extensión hay más peligro.
Las grietas importantes, en general, son las que
aparecen inclinadas en 45 grados, aunque ello no
significa necesariamente, que la estructura va a
colapsar”.
Solución propuesta: Arriostrar el muro mediante la Inserción de una columneta. Esta deberá
también empotrarse al terreno mediante un cimiento tipo zapata o mediante anclajes
mecánicos a la viga de cimentación.
El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En ese caso,
es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que analice si la casa es
habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.

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En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos del suelo de
fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas en el
comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones como es el
caso que nos ocupa.
En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de escalera, son
preocupantes. Además, si una grieta deja pasar la luz desde el otro lado de la pared, también
es un signo de alerta.
La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la edificación y

en controlar los asentamientos excesivos del terreno.
4.0 Descripción falla: Dilatación de Pisos. Esta falla

se presenta debido a la absorción de agua de lluvia
por encontrarse la casa a la intemperie ante el
desprendimiento del techo.
El agua se va infiltrando provocando el descenso del
terreno produciendo asentamientos lo cuales hacen
que colapse el piso produciéndose grietas y
dilataciones.
Solución propuesta: Se debe levantar obligatoriamente el piso en su totalidad incluyendo el

antepiso, seguidamente debe readecuarse el suelo de apoyo sometiéndolo a una nueva
compactación. Una vez adecuado el suelo se procede a fundir el nuevo antepiso sobre el
cual se instalara las baldosas de cerámica debidamente nivelado y emboquillado.

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5.0 Descripción falla: Levantamiento del Piso. Esta

falla es debida a la potencia de la onda explosiva.
Solución propuesta: Debe retirarse las baldosas que

están averiadas, se debe fundir un antepiso de al
menos 10 cm y luego pegar las baldosas de gress
que hagan falta para completar el andén.
También es indispensable conformar nuevamente el
sardinel, este servirá para dar contención y
confinamiento al andén.
6.0 Descripción falla: Daños en Cielo-raso. Esta

falla es debida a la potencia de la onda explosiva.
La cual provoco el desacomodamiento de
las láminas del cielo-raso.
Solución propuesta: Debe desmontarse en su

totalidad el cielo-raso tratando de recuperar al
máximo la mayor cantidad de láminas y perfiles.
Se almacenaran en un lugar adecuado donde permanezca sin poder dañarse. Una vez
refaccionadas todas las instalaciones y estructura de la casa se procederá a reinstalar el
cielo-raso. Las láminas o perfiles que se consideren inservibles deberán ser reemplazadas
por unas nuevas. Si al comparar las láminas nuevas con las recuperadas presenta mucha
diferencia en su apariencia deberá tratarse de uniformizar el acabado de alguna manera, de
lo contrario todas las láminas deberán ser nuevas.

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7.0 Descripción falla: Grieta diagonal en Muros. Es
de resaltar que una grieta se vuelve peligrosa sobre
los 6 milímetros de grosor, y a mayor extensión hay
más peligro.
Las grietas importantes, en general, son las que
aparecen inclinadas en 45 grados, aunque ello no
significa necesariamente, que la estructura va a
colapsar”.
Solución propuesta: Debe demolerse el muro en las zonas adyacentes a la grieta y sustituir
los ladrillos por los mismos que se han retirado, pero limpiándolos previamente y deben ser
pegados con mortero fuerte en dosificación 1:2. En lo posible es recomendable poner una
columna en la unión ortogonal de los muros.
8.0 Descripción falla: Agrietamiento Horizontal en la

unión placa de tanques y muro. Esto no indica
necesariamente que la placa colapse, y es normal
que la impresión visual haga que los habitantes de
una vivienda tomen precauciones al respecto. De
todas formas se debe buscar el respectivo correctivo
técnico para dar solución.

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Solución propuesta: Instalar unos apoyos provisionales mientras se procede a la reparación,
realizar los procedimientos técnicos necesarios para dar la solución definitiva. Se recomienda
hacer Control de asentamientos y arriostramiento de las paredes mediante el reforzamiento
por medio de columnetas que deberán ser insertadas en los muros.
9.0 Descripción falla: Agrietamiento Horizontal en

parte superior de Muros. Esta falla se produce por
fuerzas te tensión superiores a las que puede
soportar el mortero de pega de la brecha, esto es
por los asentamientos excesivos del terreno,
probablemente inducidos por la onda explosiva.
.Solución propuesta: Arriostrar el muro y controlar

los asentamientos excesivos.

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10.0 Descripción falla: : Agrietamiento Horizontal en
muros. Si la fisura viaja tanto horizontal como
vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la
resistencia del muro. Estas fisuras pueden recorrer
tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos
como así también pueden atravesar el ladrillo en
forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con
precauciones a tomar desde el proyecto mismo,
antes de comenzar la obra. Es importante analizar
previamente las resoluciones constructivas a
adoptar para cada caso.
Solución propuesta: Como consiste simplemente en una fisura la solución es muy sencilla.
Se procederá a picar el pañete, retirar los ladrillos involucrados en el trayecto de la grieta y
volver a instalarlos pero pegándolos con un mortero muy fuerte proporción 1:2.

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GENERALIDADES
Fisuras debido a acciones mecánicas externas:
Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la resistencia del muro. Estas fisuras
pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como así también
pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con precauciones a tomar desde el
proyecto mismo, antes de comenzar la obra. Es importante analizar previamente las
resoluciones constructivas a adoptar para cada caso.
1.0 Asentamientos diferenciales de los cimientos: Siempre se produce un

asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son parejos
no generan grandes problemas. Es cuando se producen asentamientos diferenciales
que aparecen fisuras en la mampostería.

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2.0 Cargas puntuales: Los muros de bloques deberían tener una resistencia a la
compresión de 30 kg/cm2. Cuando una carga puntual (perfil metálico, viga de hormigón
o de madera) supera ese valor se produce una fisura vertical desde el apoyo puntual
hacia abajo.
3.0 Acciones del viento: Los muros portantes deben contar con una viga de cierre
superior conformando anillos cerrados para que el conjunto resista los esfuerzos
horizontales de modo eficiente. Cuando no se realiza viga de cierre superior en muros
portantes se producen fisuras verticales cerca de las esquinas.
4.0 Encuentro de muros sometidos a cargas muy diferentes: La fisura por lo

general es vertical y se produce debido a que uno de los muros es portante y está
soportando un peso determinado y el otro no está soportando peso.

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5.0 Flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques:
La fisura por lo general es vertical y en el centro del muro o tabique. Si el muro ó

tabique es largo se desarrolla en forma horizontal por sobre la primera hilada de
ladrillos o entre la nivelación y la primera hilada.
6.0 Giro de losas en el apoyo en los extremos: Cuando el apoyo de una losa
premoldeada en un muro perimetral es escaso (menor a 2/3 del espesor del muro) se
podría producir una fisura horizontal por el giro de la losa en el apoyo.
7.0 Dilataciones excesivas de las cubiertas planas: El empuje que provoca una losa
de una terraza con deficiente aislación térmica, por dilatación en días de altas
temperaturas, supera ampliamente la capacidad de cualquier muro y produce fisuras
horizontales en el encuentro entre la losa y el muro.

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8.0 Aberturas:
Una abertura debilita al muro e impone que se deban redistribuir las cargas hacia los
costados de la misma, ocasionando esfuerzos diferenciales que generan tracciones.
Los dinteles y la hilada de antepecho son lugares críticos, muy propensos a fisurar si no
te toman los recaudos correspondientes
9.0 Acciones higrotérmicas:
Las variaciones de temperatura y de humedad producen dilataciones y contracciones

en los materiales. En los diseños deben a veces contemplarse juntas para absorber los
movimientos. Al enfriarse o al perder humedad un muro se contrae. En muros muy
extensos, de longitudes superiores a 8 m, es conveniente cortar el paño con un refuerzo
vertical o una junta de control, o bien incorporar algún refuerzo horizontal de hierro.

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CONCLUSIONES
La reconstrucción de viviendas se realiza con el fin de reconstruir partes gravemente

afectadas de la misma, ya sea por causa de un terremoto o por cualquier otro efecto y
tiene como objetivo proporcionarle a la vivienda una capacidad de carga de acuerdo
con la normativa vigente con relación al diseño sismoresistente.
La reconstrucción de viviendas debe realizarse de acuerdo con los requisitos

establecidos en la NSR 2010.
El Reglamento Colombiano de construcción sismo resistente NSR-10 creada por la ley

400 de 1997 estipula toda la normatividad a tener en cuenta para que se construyan
obras resistentes, estables, rígidas, apropiadas, de calidad y funcionales.
Siempre se debe cumplir con los requisitos de calidad y resistencia de los materiales y
acatar las especificaciones de diseño y construcción. La falta de control de calidad en la
construcción y la ausencia de supervisión técnica ha sido la causa de daños y colapsos
de edificaciones que aparentemente cumplen con otras características o principios de la
sismo resistencia.
Una vivienda de mampostería de ladrillos o bloques de hormigón así como cualquier

obra en general construida con sistemas tradicionales o no tradicionales, si está bien
diseñada y construida no debería tener problemas durante su vida útil.
A veces por un diseño incorrecto, por no construir de acuerdo a las normas, por efectos
climáticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien por un mal uso
de la vivienda, pueden aparecer algunas patologías o vicios de construcción.
Por otro lado, es en las paredes donde se manifiestan muchos de los problemas en una
vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas. Por
ejemplo, si hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa
deformación y podrían aparecer fisuras. Si dilata en exceso una losa, se fisura el muro
sobre la cual esta apoya.

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. Los muros no tienen problemas para resistir esfuerzos de compresión, pero no ocurre
lo mismo cuando tienen que soportar esfuerzos de tracción, siendo este el principal
origen de la aparición de fisuras.
Independientemente de lo que se pueda decir en el sentido de que las viviendas

afectadas por la onda explosiva no cuentan con un sistema estructural idóneo de
acuerdo a lo observado en la inspección, en las respectivas reparaciones debe tenerse
en cuenta todos los requerimientos técnicos establecidos en el reglamento Colombiano
de Construcciones Sismoresistentes NSR 2010.
Atentamente.
___________________________________
HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
C.C. 13.501792 DE CUCUTA

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REGISTRO FOTOGRAFICO DAÑOS VIVIENDA No. 1
FACHADA CASA 1 DESPRENDIMIENTO DEL TECHO
DESPRENDIMIENTO REJA AGRIETAMIENTO MURO BAJO
DESPRENDIMIENTO PAÑETE Y ENCHAPE DESPRENDIMIENTO DEL TECHO

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO MURO BAJO, CAIDA PAÑETE DESPRENDIMIENTO TECHO
HUMEDAD MUROS EFECTO SECUNDARIO AGRIETAMIENTO MUROS
COLAPSO TECHO AGRIETAMIENTO MUROS

TELS. (097)5766404-3108629152
COLAPSO TECHO DESPRENDIMIENTO TECHO
GRIETA VERTICAL UNION ORTOGONAL MUROS GRIETA EN DIAGONAL MUROS
HUMEDADES GENERALIZADAS ESCURRIMIENTO AGUA MUROS

TELS. (097)5766404-3108629152
HUMEDAD MUROS GRIETA VERTICAL UNION ORTOGONAL MUROS
AGRIETAMIENTO DIAGONAL MUROS HUMEDAD PARTE SUPERIOR MUROS
DESPRENDIMIENTO TECHO DESPRENDIMIENTO REJAS

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+ REGISTRO FOTOGRAFICO DAÑOS VIVIENDA No. 2
DESTRUCCION DEL ANDEN DAÑO EN MACHIMBRE
DEFLECCION DE VIGAS DE LA CUBIERTA DAÑO EN MACHIMBRE
ESCURRIMIENTO AGUA MUROS AGRIETAMIENTO DE MUROS

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AGRIETAMIENTO DIAGONAL MURO AGRIETAMIENTO ESCALONADO MUROS
DESPRENDIMIENTO DEL TECHO AGRIETAMIENTO VERTICAL MURO
DILATACION UNION MURO PLACA AGRIETAMIENTO DE PAÑETE

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO HORIZONTAL AGRIETAMIENTO MIXTO
HUMEDAD PARTE INFERIOR MURO GRIETA HORIZONTA MURO
DESPRENDIMIENTO CIELORASO DILATACION PISOS

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO MUROS DESPRENDIMIENTO CIELORASO
GRIETA ESCALONADA REVISTE PELIGRO GRIETA VERTICAL UNION MUROS
DILATACION PISOS GRIETA ESCALONADA MURO

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LOCALIZACION AEREA CASAS 1 Y 2 MANZANA F6 BR. LA VICTORIA

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Peritaje Tecnico Casa Trigal Del Norte

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HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME

ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

INFORME PERICIAL DE PARTE

VIVIENDA URBANA UBICADA EN

ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME

San José de Cúcuta,Mayo de 2019.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o predispuesta a

La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1. O BJETO DEL I NFORME

3. D ESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

4. I NSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS

5. C AUSA E STIMADA DE LAS L ESIONES

7. C ONCLUSIONES DEL I NFORME

A NEXO 1 I MÁGENES DE LOS DAÑOS OBSERVADOS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

En fecha 24 de Mayo de 2.019, la Señora Leidy………… me encomienda la elaboración

El objeto de la inspección es comprobar los daños generalizados detectados en la

En fecha 04 de Mayo de 2.019 se registró un fuerte explosión en La Manzana F de la

Por parte de los propietarios se detectan daños evidentes en elementos tanto

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

3. DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

El área construida afectada de la casa 1 es de 77.20 M2

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

4. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS

Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar la descripción

DESCRIPCION DE FALLAS CASA 1

1.0 Descripción Falla: Colapso de columna primer piso.

Solución propuesta: Se debe proceder a la demolición

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

2.0 Descripción Falla: Fractura columnas segundo

3.0 Descripción falla: Grietas diagonales

Las grietas que se presentan son

Solución propuesta: Se debe demoler el muro y su estructura confinante para volver

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de

La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la

4.0 Descripción falla: Desnivelación y

Solución propuesta: Para este caso se

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

5.0 Descripción Falla: Partición de viga

Solución propuesta: En primera

6.0 Descripción Falla: Partición y colapso de

Solución propuesta: Se debe realizar el retiro

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

7.0 Descripción de la falla. Pañete partido en

Solución propuesta. Terminada la estructura y la mampostería se procede a pañetar de

8.0 Descripción de la Falla. Mancha de Muros por

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

debidamente hasta obtener un acabado óptimo.

Solución propuesta. La mejor solución que se puede emplear en estos casos es la

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

DESCRIPCION DE FALLAS CASA 2

1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió

Solución propuesta: Se debe proceder a la

2.0 Descripción Falla: Humedad en Muros. Esta

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones, de

3.0 Descripción falla: Grieta vertical en unión

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS