LOS DERECHOS REALES

LIMITADOS O LAS LIMITACIONES

AL DOMINIO
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
• Concepto (733 i. 1°):
• La que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condición.
• Constitución (735):
• Solemne:
• Muebles:
• Si es entre vivos:
• Por instrumento público (si es a título gratuito, puede requerir además el trámite de la insinuación)
• Por testamento
• Inmuebles:
• Si es entre vivos:
• Por instrumento público (si es a título gratuito, puede requerir además el trámite de la insinuación),
debidamente inscrito
• Por testamento, debidamente inscrito
• ¿Rol inscripción?
• Por acto entre vivos ¿constitución o tradición?
• Importancia: el efecto que generará no haberlo inscrito
• Por causa de muerte ¿constitución o publicidad y mantener la historia de la propiedad?
• ¿Dónde?
• Registro de Propiedad, obligadamente (32 inc 1° y 52 N°2 Reglamento CBR)
• Registro de Hipotecas y Gravámenes facultativamente (32 inc 2° y 53 N°1 Reglamento CBR)
• Elementos:
• Cosa susceptible de ser dada en fideicomiso
• Especies o cuerpos ciertos muebles o inmuebles
• Totalidad o parte de una herencia
• Concurrencia de 3 personas (aunque eventualmente 2):
• Constituyente:
• El propietario del bien, que declara transferirlo a otro pero sujeto a una condición resolutoria
• Si lo hace por acto entre vivos puede ser a título gratuito u oneroso
• Propietario fiduciario
• Es el que recibe en propiedad el bien de que se trata, pero sujeto al gravamen de traspasarlo, en caso de que se cumpla la
condición establecida
• Pueden nombrarse 2 o más propietarios fiduciarios
• ¿Qué pasa si el constituyente no designó propietario fiduciario y la condición falla?
• Se entiende que él era o sus herederos (donación con elástico) (748)
• ¿Qué pasa si falta antes de deferírsele el fideicomiso?
• Si nombró sustituto, éste(aplicando el 742, 743 (por analogía) y 744)
• Si no hay sustituto, ni otros fiduciarios con derecho a acrecer, el constituyente o sus herederos (748)
• ¿Que pasa si falta después de que se le defiere?
• Su derecho se le transmite con el respectivo gravamen a sus herederos (751)
 • Fideicomisario:
• Es quien tiene la expectativa de adquirir el dominio si se cumple la condición, que para él es suspensiva
• Puede no existir al momento de deferirse el fideicomiso, basta con que se espere que exista (737), debiendo
existir sí o sí cuando se cumple la condición
• Pueden nombrarse 2 o más fideicomisarios (742)
• Pueden nombrarse 2 o más sustitutos (743 y 744)
• NO pueden constituirse fideicomisos sucesivos (745)
• ¿Qué pasa si el constituyente no designó al fideicomisario?
• ¿Nulidad?
• ¿Se aplica por analogía el 748, debiendo entenderse que la propiedad vuelve al constituyente o a sus herederos?
• ¿Qué pasa si falta antes de cumplirse la condición?
• Si nombró sustituto, éste pasa a ser el fideicomisario,
• Si nombró a varios, los demás tendrán derecho de acrecer, a menos que no proceda por ej, porque se designaron cuotas a cada
uno (750 rr c/1147 por analogía)
• Si no hay sustituto, ni otros fideicomisarios con derecho de acrecer, la propiedad se consolida en el propietario fiduciario
• ¿Que pasa si falta después de que se ha cumplido la condición?
• Si aún no ha adquirido el bien sus herederos adquirirán el derecho a exigir la tradición, si ya se la había hecho la tradición del
bien al fideicomisario, sus herederos adquirirán el bien.

• Existencia de una condición de la cual penda el que la propiedad pase a otras manos
• La existencia del fideicomisario o de su sustituto al tiempo de la restitución, es un elemento esencial
del fideicomiso, sea que el constituyente la haya expresado o no, y además se pueden agregar otras
copulativa o disyuntivamente (738)
• Tiempo en que debe cumplirse la condición: 5 años desde la constitución del fideicomiso.
• Ex: que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución (si bien la muerte es un plazo, éste
unido a la necesidad de que el fideicomisario o su sustituto existan en ese momento, la transforman en una
condición)
• En síntesis la condición podría consistir sólo en que a la muerte del fiduciario exista el fideicomisario o
su sustituto
 EFECTOS
• Derechos del fiduciario:
• Enajenar la cosa por acto entre vivos o transmitirla por causa de muerte, pero sin dividirla y siempre con el
gravamen de restituirla en caso de que se cumpla la condición
• Ex: que el constituyente se lo prohíba (751)
• Gravar el bien, pero cumpliendo formalidades especiales, bajo sanción de inoponibilidad (757)
• Administrar el bien, conservando su integridad y valor (758)
• Reivindicarlo si ha perdido su posesión (893)
• Oponerse al embargo del bien que se posee fiduciariamente (1618 N° 8 y 445 N°14 CPC)
• Gozar los frutos (754 rr c/ 781 y 790), salvo que se haya dispuesto que se reserven para el fideicomisario
(“tenedor fiduciario”)(749)
• Retener la cosa si la condición falla
• Si la condición se cumple, exigir el pago de las mejoras de conformidad con los arts. 754, 756, 759, 795, 706,
78, 909, y 911)
• Obligaciones del fiduciario
• Discutiblemente confeccionar inventario (754 rr c/775)
• Rendir caución si así se le ordena judicialmente (755 rr c/ 761)
• Conservar la cosa, respondiendo por ella hasta por culpa leve (758), salvo que se lo haya liberado de
responsabilidad (761) o que incluso se le haya dado la libre disposición (“fideicomiso de residuo”)
• Restituir la cosa, si se cumple la condición
 EFECTOS
• Derechos del fideicomisario:
• Impetrar medidas conservativas (761 y 1492)
• Ej. Que rinda caución el fiduciario (755)
• Pedir indemnización por los daños, salvo la excepción ya vista (758 rr c/761)
• Exigir la restitución si se cumple la condición
• Exigir los frutos en el caso de excepción del 749

• Obligaciones del fideicomisario

• Si la condición se cumple, pagar las mejoras de conformidad con los arts. 754,
756, 759, 795, 706, 78, 909, y 911)
EXTINCIÓN (763)
• Por el cumplimiento de la condición
• Por la resolución del derecho del constituyente
• Por la destrucción de la cosa
• Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución,
siempre que no hayan sustitutos
• Por haber fallado la condición
• Por confundirse la calidad del único propietario fiduciario con la del
único fideicomisario
EL USUFRUCTO
• Concepto:
• Derecho real que consiste en la facultad de usar y gozar de una cosa “no fungible”*,
con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño (764)
• Si la cosa es “fungible”*, la obligación es de devolver igual cantidad y calidad o su valor
cuasiusufructo, siendo así ¿casi no tiene diferencia con qué institución?
*Alessandri, Peñailillo: “no consumible” y “consumible” porque tiene más lógica:
• Una lavadora es fungible pero no consumible y parece ridículo entender que sobre ella se
puede constituir un cuasiusufructo y no un usufructo
• El auto regalón del abuelito es fungible y no consumible, y parece terrible entender que sobre
él lo que se constituye es un cuasiusufructo y no un usufructo.
• Características:
• Derecho real (no así el cuasiusufructo)
• Confiere respecto de la cosa sólo la mera tenencia
• Derecho temporal (lo máximo que puede durar es toda la vida del usufructuario)
• Por lo mismo, es intransmisible (773 i. 2)
• Es transferible, salvo que lo prohíba el constituyente
• Se discute si lo que se transfiere es el usufructo o los frutos (793)
• Es embargable (803 y 2466)
• Significa que al usufructuario se le pueden embargar los frutos que produzca la cosa
fructuaria
• Constitución (766):
• Por:
• Ley (810)
• En general la doctrina prefiere llamarlos derechos legales de goce, porque difieren del usufructo propiamente tal:
• El padre que ejerce la patria potestad, sobre los bienes de su hijo no emancipado
• El marido casado en sociedad conyugal, sobre los bienes propios de su mujer.
• Voluntad del propietario
• Muebles:
• Por acto entre vivos:
• A título oneroso:
• consensual (sin perjuicio de la conveniencia de escriturar)
• A título gratuito:
• consensual (o solemne, si el valor de usufructo requiere el trámite de la insinuación)
• Por testamento

• Inmuebles:
• Por acto entre vivos:
• A título oneroso o a título gratuito:
• Solemne:
• Por instrumento público, debidamente inscrito (767), si es a título gratuito se requerirá además insinuación.
• ¿Rol inscripción?
• Constitución
• Algunos sostienen que además es tradición, pero en la tesis que compartimos, pese a los términos del CC, este derecho se
constituye, no se transfiere.
• ¿Qué pasa si no se inscribe?
• ¿Dónde?
• Registro de Hipotecas y Gravámenes (686 y 52 N° 2 del Reglamento del CBR)
• Por testamento
• Prescripción (766 N°4)
• ¿Caso posible?
• Constituyente constituye usufructo sobre cosa ajena, y usufructuario comienza a poseer el derecho
• Sentencia judicial
• Ocurre en materia de alimentos, de compensación económica, a propósito de la nulidad matrimonial o el divorcio, o a propósito del bien declarado famili
• Elementos:
• Concurrencia de 2 o 3 personas :
• Constituyente:
• El propietario del bien, que constituye en favor de otro el usufructo, pudiendo quedarse él con la propiedad
desnuda o trasfiriendo o transmitiendo ésta a otro
• Pueden ser 2 o más constituyentes
• Nudo propietario:
• Aquél que tiene la propiedad desnuda.
• Puede ser el propio constituyente o un tercero a quien aquél le transfirió o transmitió la propiedad
desnuda
• Pueden ser 2 o más nudo propietarios
• Usufructuario:
• Aquél a quien se le confiere la facultad de usar y gozar de la cosa.
• Puede nombrarse a 2 o más usufructuarios (772 y 780)
• Pueden nombrarse 2 o más usufructuarios sustitutos (769)
• procederá cuando se constituya por testamento
• porque entre vivos no puede postergarse para un momento posterior su ejercicio por lo que
al momento de constituirse siempre estará el usufructuario y no será necesario pensar en
sustitutos (768).
• NO pueden nombrarse usufructuarios sucesivos o alternativos (769)
• Cosa susceptible de ser dada en usufructo
• Todas las que no sean consumibles en la tesis de Alessandri y Peñailillo
• Especies o cuerpos ciertos muebles o inmuebles, totalidad o parte de una herencia, y hasta sobre
derechos personales (ej: derecho del usufructuario a percibir él la renta del arrendador)
• Existencia de un plazo (770)
• Si nada se dice, el plazo será la muerte del usufructuario
• En el caso de las personas jurídicas en cuyo favor se constituye un usufructo, el plazo máximo de este
es de 30 años
• Puede además establecerse una condición (771 y 804)
• Efecto:
• Sólo adelantar la extinción del usufructo, es decir, si la condición se cumple antes de la llegada del
plazo, se extingue el usufructo en ese momento, en cambio si a la llegada del plazo, aún no se
cumple, se mirará como no escrita
 EFECTOS
• Derechos del usufructuario:
• Usar la cosa fructuaria (787, 782 y 785)
• Gozar la cosa fructuaria
• Aprovechar los frutos
• naturales.
• incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo (781)
• civiles
• se devengan día por día (790)
• En principio no puede aprovechar los productos, SOLO en los casos y forma expresamente señalados en
el 783, 784, y 788
Estas facultades son sin perjuicio de lo que establezca el constituyente quien podría alterar esas
reglas (791)
• Administrar la cosa fructuaria, siempre y cuando rinda caución previamente (777)
• Hipotecar su derecho de usufructo NO la cosa (2418)
• Dar en arriendo o ceder el usufructo, salvo que el constituyente lo hubiere prohibido (793)
• ¿Se cede el usufructo o los frutos que este otorga?
• Puede proteger su derecho con la acción reivindicatoria 891, si recae sobre inmueble,
también las posesorias (916 y 922)
 EFECTOS
• Obligaciones y limitaciones del usufructuario:
• Confeccionar inventario solemne (775 rr c/ 858 CPC)
• Ex: usufructos legales y el de la ley 14908 es un inventario simple
• Rendir caución (775)
• Ex: usufructos legales, el de la ley 14908, etc.
• Debe respetar los arriendos siempre (792) y asumir las cargas personales y
reales con que estuviera gravada la cosa fructuaria (796)
• Mantener la cosa, conservando su forma y sustancia (764)
• Pagar las expensas –menos las extraordinarias- y las mejoras (795 a 798)
• Restituir la cosa, llegado el plazo o cumplida la condición en su caso
• ¿Qué puede hacer el nudo propietario si no se le restituye?
 EFECTOS
• Derechos del nudo propietario:
• Como dueño, puede enajenar (773), hipotecar (2416) y transmitir (773) la
cosa fructuaria
• Como dueño puede proteger su derecho de dominio, con la reivindicatoria,
las posesorias si la cosa es inmueble, la del 915, la del 2195 en su caso, o una
innominada de dominio.
• Pedir indemnización por pérdida o deterioro de la cosa fructuaria (787, 788,
802)
• Pedir anticipadamente la terminación del usufructo en determinadas
circunstancias (809)

• Obligaciones del nudo propietario:

• Pago de las expensas extraordinarias (797 y 798)
EXTINCIÓN (804 y ss)
• Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición si esto sucedió antes (804)
• Por la muerte del usufructuario
• Por resolución del derecho del constituyente (806 i. 3)
• Por la destrucción completa de la cosa (807, ver 808)
• Por la renuncia del usufructuario
• Si recae sobre inmueble, debe inscribirse en el CBR (52 N° 3 Reglamento CBR)
• Por consolidarse el usufructo con la nuda propiedad en una misma persona
• Por prescripción
• Cuando otro adquiere el usufructo por prescripción
• O la propiedad por este mismo modo
• Efecto liberatorio de la usucapión
• Por sentencia judicial en casos de incumplimientos graves del usufructuario (809)
SERVIDUMBRES

• Concepto:
• Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño
• Elementos:
• 2 predios de distinto dueño
• El que lo tiene es el predio sirviente
• Aquél al que beneficia es el predio dominante
• Gravamen
• Características desde la perspectiva del predio dominante:
• Derecho real
• Inmueble
• Accesorio
• Se tiene por ser dueño de un inmueble
• Perpetuo
• Sin perjuicio de que pueda establecerse por un tiempo determinado (885 N°2n
• Indivisible:
• En el sentido que si el predio sirviente o dominante se divide, no se divide proporcionalmente la
servidumbre, sino que continuará en la parte en que se ejercía (826, 827, 886)
• Clasificación:
• Según las señales de existencia (824):
• Aparentes e inaparentes
• Según su ejercicio (822)
• Continuas y discontinuas
• Según el carácter del gravamen
• Positivas (tolerar que hagan)
• Negativas (abstenerse de hacer)
• Clasificación:
• Según su origen (831):
• Naturales
• libre escurrimiento de las aguas (el dueño del predio sirviente no tiene derecho a indemnización (833))
• Legales (839 a 879)
• Servidumbre de utilidad pública (en estricto no debieran considerarse servidumbres)
• Servidumbre de utilidad privada:
• Demarcación (842) (limites entre la demarcatoria y la reivindicatoria), cerramiento (846), tránsito (847), medianería
(851 y 854), acueducto (851 i Código de Aguas), luz (873)y vista (878))
• Voluntarias
• Las que las partes fijen y que cumplan con los rasgos de toda servidumbre
• Adquisición:
• Por título
• Por escritura pública si es por acto entre vivos sea gratuito u oneroso,
• ¿Cómo se hace la tradición?
• en la misma escritura o en otra, el constituyente expresa constituirla y el adquirente, aceptarla (698).
• Si es de alcantarillado, se requiere además inscripción en el CBR
• Por testamento
• Por sentencia judicial (“por las buenas, o por las malas”: 846, 848, 854 y 880)
• Por prescripción:
• Sólo las continuas aparentes (882 rr c/2499)
• Plazo: 5 años (sea que se trate de posesión regular como irregular)