ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA

Oficina Registra de LIMA

CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
REGISTRO DE PREDIOS

El servidor que suscribe, CERTIFICA:

l. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

1.-Según datos proporcionados por el usuario:
Área: 140 m2
Distrito :Santa Anita Provincia de Lima y Departamento de Lima

11. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DISPONIBLE

Plano de Ubicación, con firma y sello del Ingeniero Civil Hildebrando pacheco Vásquez con código CIP Nº 66688.
Plano Ubicación, Lámina U-01, de fecha 07/03/2025 Vásquez con código CIP Nº 66688.
con firma y sello del Ingeniero Civil Hildebrando pacheco
Memoria descriptiva de fecha 07/03/2025 con firma y sello del Ingeniero Civil Hildebrando pacheco
Vásquez con código CIP Nº 66688.

111.- EVALUACIÓN Y CONCLUSIONES DE CARÁCTER TÉCNICO

2.1. El polígono en consulta presenta un área de 140.00 m2, ubicado según información técnica presentada por el
usuario en el distrito de Santa Anita provincia de Lima, departamento Lima.
2.2. Reconstruida la información presentada por el usuario, de acuerdo al cuadro de datos técnicos de
coordenadas UTM, se genera un polígono concordante al polígono materia de evaluación.
2.3. Se procedió a georreferenciar espacialmente de manera referencial al polígono en consulta en base a las
coordenadas UTM en datum PSAD56 indicadas por el usuario en planos presentados.
2.4. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos presentados, contrastados con sus
antecedentes registrales y nuestras Bases Gráficas Registrales de Mosaico de predios inscritos disponible a la
fecha y en proceso continuo de actualización y/ó modificación, se informa que se visualiza al polígono en consulta
de la siguiente manera:
• Parcialmente en ámbito inscrito en la Partida de Bienes Nacionales.
• Parcialmente en ámbito inscrito en la parte del lote estatal.
• El saldo en ámbito donde a la fecha no se puede verificar la existencia o no, de predios inscritos, debiendo
indicarse que la base gráfica de esta oficina es sólo parcial y no tiene graficado a todos los predios inscritos. Al
respecto se debe tener en consideración la Ley Nº29151 Art. 23, que indica: "Los predios que no se encuentren
inscritos en el Registro de Predios y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las Comunidades
Campesinas y Nativas, son de Dominio del Estado...", por lo tanto se recomienda efectuar las consultas de
propiedad o lo que corresponda a Ministerio de Agricultura y Riego, Gobierno Regional, Municipalidad
correspondiente, COFOPRI, Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Ministerio de Cultura, etc., con la
finalidad de verificar adjudicaciones o reservas que no se encuentren graficadas en nuestras bases.
111. Conclusiones
3.1. Se informa que el polígono en consulta se ubica de acuerdo a lo informado en el numeral 2.4.
3.2. El presente i n f o r m e e s t á referido s e g ú n lo indicado en el numeral 7 . 2 . 1 de la Directiva
Nº Dl-004-2020-SCT-DTR, "Directiva que regula la emisión de los informes técnicos en procedimientos de
inscripción, servicios de publicidad y procedimientos administrativo-registrales", aprobada por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº178-2020-SUNARP/SN de fecha 07 de diciembre de 2020 y
publicada en El Peruano el 10 de diciembre de 2020.
LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICION (ART. 140º DEL [Link] REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS APROBADO POR RESOLUCION N° 126-2012-SUNARP-SN)

LA AUTENTICIDAD DEL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ VERIFICARSE EN LA PÁGINA WEB HTTPS//ENLINEASUNARP GOB PE/SUNARPWEB/PAGES/
[Link] EN EL PLAZO DE 90 DÍAS CALENDARIO CONTADOS DESDE SU EMISIÓN.

REGLAMENTO DEL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL ARTÍCULO 81 - DELIMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD. EL SERVIDOR RESPONSABLE QUE EXPIDE LA
PUBLICIDAD FORMAL NO ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS DEFECTOS O LAS INEXACTITUDES DE LOS ASIENTOS REGISTRALES, ÍNDICES AUTOMATIZADOS, Y TÍTULOS
PENDIENTES QUE NO CONSTEN EN EL SISTEMA INFORMÁTICO.

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Fecha Impresión : 28/03/2025 [Link]
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CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
REGISTRO DE PREDIOS

3.3. Si el área, medidas perimétricas y perímetro graficado corresponde con la documentación adjuntada.
3.4. ¡La base gráfica registra! se encuentra en constante actualización y la información que consta en el Informe
Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
3.5. Se deja constancia que el presente informe técnico corresponde a un diagnóstico referencial, siendo que la
Oficina de Catastro de SUNARP Zona IX realiza las evaluaciones de naturaleza técnica íntegramente en gabinete,
sobre la base de información remitida por el usuario y la disponible en esta Oficina, no realiza trabajos de campo.
3.6. Se adjunta gráfico REFERENCIAL. *

IV.- ANÁLISIS JURÍDICO

El informe está referido según lo indicado en la Directiva Nº Dl-004-2020-SCT-DTR, numeral 7.2.1 letra b,
aprobado por la resolución Nº 178-2020-SUNARP-SN del 07 de diciembre del 2020 y publicada en el diario oficial
el peruano el 1O de diciembre del 2020, ¡el artº86 del Reglamento de Servicio de Publicidad Registra! y el
Memorándum Circular 058-2021-SUNARP-SCT/DTR del 03 de marzo del 2021. *

V.- TÍTULOS PENDIENTES

NINGUNO.

ASI CONSTA EN EL INFORME TECNICO Nº0020246-2022-SUNARP-ZRºIX/OC DEL 17 de setiembre del 2022,

emitido por el ingeniero MARIA LISSETH HUAMAN AGUIRRE de la Oficina de Catastro. *

Nº de Fojas del Certificado: 2

Derechos Pagados: 2022-99999-1876938 S/74.00

Tasa Registra! del Servicio: S/ 74.00

Verificado y expedido por MOLINA ALEGRIA, MAYRA LUCIA, ¡CERTIFICADOR de la Oficina Registra! de LIMA a
las [Link] pm horas del día 06/03/2025.

LOS CERTIFICADOS QUE EXTIENDEN LAS OFICINAS REGISTRALES ACREDITAN LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES EN EL REGISTRO AL
TIEMPO DE SU EXPEDICION (ART. 140º DEL [Link] REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS APROBADO POR RESOLUCION Nº 126-2012-SUNARP-SN)

LA AUTENTICIDAD DEL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ VERIFICARSE EN LA PÁGINA WEB HTTPS//ENLINEASUNARP GOB PE/SUNARPWEB/PAGES/
PUBLICIDADCERTIFICADA/[Link] EN EL PLAZO DE 90 DÍAS CALENDARIO CONTADOS DESDE SU EMISIÓN.

REGLAMENTO DEL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL ARTÍCULO 81 - DELIMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD. EL SERVIDOR RESPONSABLE QUE EXPIDE LA
PUBLICIDAD FORMAL NO ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS DEFECTOS O LAS INEXACTITUDES DE LOS ASIENTOS REGISTRALES, ÍNDICES AUTOMATIZADOS, Y TÍTULOS
PENDIENTES QUE NO CONSTEN EN EL SISTEMA INFORMÁTICO.

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OFICINA REGISTRAL - LIMA
ÁREA DE CATASTRO

LIMA, Viernes 28 de Marzo del 2025

INFORME TECNICO N° 020246-2025 - Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT

A : MOLINA ALEGRIA, MAYRA LUCIA

ABOGADO

DE : MARIA LISSETH HUAMAN AGUIRRE

INGENIERA DE CATASTRO

ASUNTO : ACTO : BUSQUEDA CATASTRAL.

REFERENCIA: PUBLICIDAD : 5136989 - 2025

I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario

- Plano de Ubicación, con firma y sello del Ingeniero Civil Hildebrando pacheco
Vásquez con código CIP N° 66688.
- Plano Ubicación, Lámina U-01, 07 marzo del 2025 con firma y sello del
Ingeniero Civil Hildebrando pacheco Vásquez con código CIP N° 66688.
- Memoria descriptiva de fecha 07 de marzo del 2025 con firma y sello del
Ingeniero Civil Hildebrando pacheco Vásquez con código CIP N°66688.

1.2. Documentación registral evaluada

- Base Gráfica Registral de Oficina Registral Catastro Sede Lima.

- P.E. P02169740 y P02010454, Título archivado N°02A0001697 – fecha
07.03.2025 (c/ plano).

II. Evaluación Técnica

2.1. El polígono en consulta presenta un área de 140m2, ubicado según

información técnica presentada por el usuario en el distrito de Santa Anita,
provincia de Lima y departamento de Lima.

2.2. Reconstruida la información presentada por el usuario, de acuerdo al cuadro de

datos técnicos de coordenadas UTM, se genera un polígono concordante al
polígono materia de evaluación.

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ÁREA DE CATASTRO

2.3. Se procedió a georreferenciar espacialmente de manera referencial al polígono

en consulta en base a las coordenadas UTM en datum PSAD56 indicadas por
el usuario en planos presentados.

2.4. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos

presentados, contrastados con sus antecedentes registrales y nuestras Bases
Gráficas Registrales de Mosaico de predios inscritos disponible a la fecha y
en proceso continuo de actualización y/ó modificación, se informa que se
visualiza al polígono en consulta de la siguiente manera:

 Parcialmente en ámbito inscrito en la Partida de Bienes Nacionales

 Parcialmente en ámbito inscrito en la partida del Estado Peruano

 El saldo en ámbito donde a la fecha no se puede verificar la existencia o no,

de predios inscritos, debiendo indicarse que la base gráfica de esta oficina
es sólo parcial y no tiene graficado a todos los predios inscritos.
Al respecto se debe tener en consideración la Ley N°29151 Art. 23, que

indica: “Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de Predios

y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las Comunidades
Campesinas y Nativas, son de Dominio del Estado…”, por lo tanto se
recomienda efectuar las consultas de propiedad o lo que corresponda a
Ministerio de Agricultura y Riego, Gobierno Regional, Municipalidad
correspondiente, COFOPRI, Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales, Ministerio de Cultura, etc., con la finalidad de verificar
adjudicaciones o reservas que no se encuentren graficadas en nuestras
bases.

III. Conclusiones

3.1. Se informa que el polígono en consulta se ubica de acuerdo a lo informado en

el numeral 2.4.
3.2. El presente informe está referido según lo indicado en el numeral 7.2.1 de la
Directiva N° DI-004-2025-SCT-DTR, “Directiva que regula la emisión de los
informes técnicos en procedimientos de inscripción, servicios de publicidad y
procedimientos administrativo-registrales”, aprobada por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°178-2020-SUNARP/SN
de fecha 07 de diciembre de 2020 y publicada en El Peruano el 10 de
diciembre de 2020.

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ÁREA DE CATASTRO

3.3. Si el área, medidas perimétricas y perímetro graficado corresponde con la

documentación adjuntada.
3.4. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la
información que consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de
emisión del mismo.
3.5. Se deja constancia que el presente informe técnico corresponde a un
diagnóstico referencial, siendo que la Oficina de Catastro de SUNARP Zona IX
realiza las evaluaciones de naturaleza técnica íntegramente en gabinete, sobre
la base de información remitida por el usuario y la disponible en esta Oficina,
no realiza trabajos de campo.
3.6. Se adjunta gráfico REFERENCIAL.

Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

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 GRAFICO REFERENCIAL DE EVALUACION TECNICA
302600 302700

/
SECCION A-A SECCION B-B

UCV 171
UCV 171 B
SUNA P 3.00 11.00
9.40 1.00

16 9.50

15

13.50
9.45 4.00
CALLE 4 10.00
10.55
14 7.90 10.90 2.90

17 6.70
6.73 10.76 13
8.20 9.55 10.10
7.90
7.72
13.66

18 12 7.50 15.00
9.00 13.69
9.00
9.55 7.70 13.50 11 1.90 6.80 5.20 1.70

A CALLE 1 7.90

19 23 9.00 10.00
9.00
15.00
10
9.00 12.00
24 10.00
9.00 10.00

12.80 7.00
7.00
25 10.00

26 10.00
9.00 7.30
9 15.65
5.25

PARTIDA N°11106191
9.00 A 9.00 7.55
22 PASAJE 3 27 10.00
9.00
8
10.40
49 12.00 10.00
9.00
7.83 15.40
9.00 8.20 11.00
48 10.00 9.00 4.00 28 A 7
10.80 6.30 8.10 6.00 3.20 5.10 3.40
13.00 14.50
8670700

21 47

8670700
10.00
6.00
11.15 7.20
50 9.00

46 10.00
6.00
A 6 13.70
7.04 13.00
8.70
9.00
C 29 6.50

SERVICIO
20 51 13.70 5.80
9.00
2.00
COMUNAL
7.70
12.80
7.50 5 12.40
3.50
12.07
10.20
10.00
64 3.00
8.93
13.10 8.00 C Area=149.40m2 30 8.50
4
52
8.60 55 10.00
9.50
12.80 10.00 10.00
9.00 11.60
1.80
10.00
B 54 3.90
9.00
31 8.00
56 6.00
10.00
9.00
3 10.50
B 9.00 7.20 13.00
4 5 11.40
13.43
8.44 10.00 8.00
57 PARTID A
12.40
8.00 9.00 N1193032413 9.00
10.00
9..00

2
53 44 9.00 9.00 9.00 9.00 9.00

Mun ipalidad
9.00 10.00 13.00 11.60
10..00
8.40
6.90
58 CALLE 2 10.00
A
33
9.00
6.85 7.60
10.00
9.00
43 10.00
PASAJE 2 1
7.50 7.00 5.00
9.00 9.00 9.00 9.00
15.00
59 9.00
9.00
10.00 34 5.00
6512.40
10.00 A
9.00 42 35
68 60 10.00
9.00
P02010454
9.00

8.10
AREA DE REFORESTACION 9.00
27.00 41 36 10.00
11.00
Area=1532.10m2 61 10.00
9.00
9.00
B 40 37
7.25 P02169740
62
9.00
C 39 10.20

Plaza e rmas
10.00 9.00
9.00 10.00 10.00
B 10.00
10.50 9.00
38 PASAJE 1
76.70
8.05
67 9.00
63 10.00
C 10.20

PUB-5136989-2022 PARQUE
9.00
Area=71.40m2 9.00 PARQUE 22.60
20.85 Area=111.50m2
26.15 66

CERRO

Ig
8670600

8670600

302600 302700
Sistema de coordenadas : PSAD 1956 UTM Zone 18S ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA

INFORME TECNICO N° 020246-2022

PROF. RESP. ING. M. LISSETH HUAMÁN
Usuario (Prof. que ha evaluado):

40 20
0 40 Metros MHUAMANA Fecha de Evaluacion :
Fecha Impresión : 03/08/2024 [Link]
 27/07/2024
Solicitud N° : 2022 - 5136989 1:1,087 página 6 de 6 OFICINA REGISTRAL DE LIMA

Fecha Impresión : 03/08/2024 [Link]