“RECURSO. TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - A/G / - 2016 - SUNARP-TR-L Lima, 04 wae. 2016 CESAR RAUL CONTRERAS AMOROS N° 1883817 del 9/9/2015. H.T.D. N° 004032 del 18/1/2015, REGISTRO Predios de Lima. ACTO Certificado de busqueda catastral. ‘SUMILLA CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL “No procede aclarar el contenido del certificado de busqueda catastral, por haberse dejado_constancia que el predio materia de consulta comprendié el area de un predio sobre el cual se dispuso el cierre parcial de partida, en razén que constituye un dato histérico del predio que resulta relevante para el conocimiento del usuario y terceros.” , ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante la atencién venida en grado de apelacién se solicita la emision del certificado de busqueda catastral respecto de un predio de 11,482.00 m2. ubicado en el distrito de Santo Domingo de los Olleros, provincia de Huarochiri y departamento de Lima. Para tal efecto se presenta la siguiente documentacién: = Memoria descriptiva de agosto de 2013 suscrita por verificador ingeniero civil Anderson Edilberto Vidal Herrera. = Plano perimétrico (Lamina P-01) suscrito por verificador ingeniero civil Anderson Edilberto Vidal Herrera. - Soporte magnético (CD). Mediante H.T.D. N° 109360 del 11/12/2015, César Raul Contreras Amorés solicité la aclaraci6n del certificado de busqueda catastral expedido el 16/10/2015, acompafiando para dicho efecto copia simple de la Resolucin de Gerencia de Propiedad inmueble N° 094-97-ORLC-GPI del 10/2/1997 y del Informe Técnico N° 136-97-GPI-SCAT del 23/1/1997. A través del Oficio N° 266-2015-Z.R.N°IX/GPI-PR-01 de! 28/12/2015 suscrito por la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Esther Concepcién De la Cruz Alvarez, se remitié a César Rati Contreras Amorés la aclaracion del certificado de busqueda catastral solicitada, basandose en el Informe Técnico N° 26902-2015-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 17/12/2015 emitido por el area de catastro respectiva. DECISION IMPUGNADA.El texto del certificado de busqueda catastral expedido el 28/12/2015 por la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Esther Concepcién De la Cruz Alvarez es el siguiente: “El funcionario que suscribe CERTIFICA: |, DESCRIPCION DEL INMUEBLE Segun los datos proporcionados por el usuario: Area: 11,480.00m2 Distrito de: SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS, Provincia de: HUAROCHIRI, Departamento de: LIMA. Il, DOCUMENTACION TECNICA DISPONIBLE - Plano Perimétrico P-01 y Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas UTM PSAD56. Firma Ing. Anderson Edilberto Vidal Herrera CIP N° 24167, de fecha Agosto-2013. ~ Memoria Descriptiva. Firma Ing. Anderson Edilberto Vidal Herrera CIP N° 24167, de fecha Agosto-2013. Ill. ANALISIS Y CONCLUSION 1. El presente estudio técnico esté referido a la biisqueda catastral del predio con un érea de 11,482.00 m2. ubicado segtin el usuario en el Distrito de Santo Domingo de los Olleros; Provincia de Huarochiri y Departamento de Lima. 2. Se ha desarrollado el Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas UTM PSADSS6 (datum oficial WGS84), obteniéndose una poligonal 11,482.00 m2 aproximadamente, insertados en la Base Grafica referencial que obran en esta Oficina; visualizandose que el predio en consulta forma parte de los siguientes inmuebles. + Parcialmente en el Ambito inscrito en la PE. N° 11682732; en parte del “Predio Remanente A" (Antecedente Registral Ficha 72085). Titulo Archivado N°233999 del 16.08.2004. + Se deja constancia: El predio en consulta formaba parte de! "Cierre Parcial” del predio inscrito Tomo 11H. Fojas 695; por "superposicién" con el inscrito en la Ficha 72085, segdn Resolucién N* 094-97-ORLC-GPI, de fecha 41.02.1997. + Parcialmente en el ambito del predio inscrito en la Ficha 72345; en parte de la Parcela P-1. Sector P (Antecedente Registral Ficha 72084). Titulo Atchivado 78817 del 23.06.1994. + En el émbito del predio inscrito en la Ficha 72356; correspondiente a la Parcela P-12. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23.08.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084) + En el ambito del predio inscrito en la Ficha 72357; correspondiente a la Parcela P-13. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23,06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084) + Parcialmente en el ambito del predio insorito en la Ficha 72365; correspondiente a la Parcela P-11. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + En el Ambito de! predio inscrito en la Ficha 72329; correspondiente a la Parcela 0-1. Sector O, Titulo Archivado 78817 del 23.08.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084), + En el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72330; correspondiente a la Parcela 0-2. Sector O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084) + En el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72331; correspondiente a laRESOLUCION No. - 4/4) - 2016 - SUNARP-TR-L Parcela 0-3. Sector O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + Parcialmente en el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72332: correspondiente a la Parcela O-4.Sector O. Titulo Archivado 8817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084) + Parcialmente en el ambito del predio inscrito en el Asiento BO0001 PE. N° 49071854; en parte del area remanente de caminos. Titulo Archivado 190591 del 15.10.2001. (Antecedente Registral Ficha 72084). + Se deja constancia: El predio en consulta formaba parte del "Cierre Parcial” del predio inscrito Tomo 11H, fojas 685; por “superposicién’ con el inscrito en la ficha 72084, segiin Resolucién N° 094-87-ORLC-GPI, de fecha 1.02.1997. 3. Adicionalmente se informa: El predio en consulta se ubica en el ambito de la "Concesién Minera GILDA", inscrita en la Partida 02027957. Al respecto se sugiere al usuario se sirva realizar la consulta en el Ministerio de Energia y Minas ante el Organo Administrative que comresponda 4. Debe indicarse que son los Entes Generadores de Catastro, los Tesponsables de la verificacion del area, linderos, medidas perimétricas, vias, vulnerabilidad, jurisdicci6n posesién, colindantes de los predios segin realidad fisica. Por ende toda informacién segiin realidad fisica de los predios que se incorporan al Registro de Predios, solo deben ser respaldadas con el aval de las entidades Generadoras de Catastro respectiva 5, Se deja constancia que segtin el Art. 11 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios; los informes Técnicos elaborados por la Oficina de Catastro de SUNARP- Z.R.N°IX, se sustenta en la Base gréfica’, la cual es teferencial debido a que no contiene graficado la totalidad de predios inscritos, por ello se debe precisar que la Oficina de Catastro de SUNARP, solo se pronuncia de ambitos de predios inscritos y que estén plasmados a la fecha, en nuestra Base Grafica en proceso de elaboracién; la cual esta sujeta a actualizacién y continua modificacién, En tanto se prosiga con la incorporaci6n registral de predios, en proceso actual de inscripcién, asi como se conciuya con la identificacién, reconstruccién e incorporacién de predios con partidas antiguas, ubicadas en la zona de estudio. *Articulo 11 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios - Informes de las dreas de Catastro de la SUNARP: "... verificara los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la materia... Dicho informe se realizard Gnicamente sobre la base de la Informacién grafica con la que cuente el area de Catastro...”. IV. - OBSERVACIONES ‘Se adjunta nuevo Gréfico Referencial. Asi consta en el INFORME TECNICO N° 20225-2015- SUNARP - Z.R. N° IX 1 OC de fecha 07/10/2015, aclarado por el INFORME TECNICO N° 26902- 2015- SUNARP - Z.R. N° IX / OC de fecha 17/12/2015, elaborado por tec. Juan Felix; solicitado con H.T. N° 2015-109360 de fecha 11/12/2015." FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién en los siguientes fundamentos:- Mediante la presente atenci6n se solicité la expedicion de un certificado de biisqueda catastral respecto del predio con un Area de 11,482.00 m2. ubicado en el distrito de Santo Domingo de los Olleros, provincia de Huarochiri y departamento de Lima. - El 16/10/2015 la abogada cerfificadora expidié un certificado de busqueda catastral en el que se sefiala que el predio con un area de 11,482.00 m2. se visualiza gréficamente en el Ambito inscrito en el asiento B00001 de la partida N° 11069102, parcialmente en el ambito inscrito en la partida N° 11682732 (en parte del predio remanente A), siendo su antecedente registral la ficha N° 72085. Asimismo, se deja constancia que en la citada ficha consta anotada “la correlacién de la presente partida con la inscrita en el tomo 11H, fojas 695, que continua en la partida N° 11069102, segiin Resolucién N° 094-97-ORLC- GPI de fecha 10.02.1997", parcialmente en el émbito inscrito en las fichas N° 72345, N° 72356, N° 72357, N° 72355, N° 72329, N° 72330, N° 72331 y 72332, parcialmente en ambito insorito en el asiento B00001 de la partida N° 49071854, cuyo antecedente es la ficha N° 72084 (aunque en el certificado consta como antecedente ficha N° 85072). Asimismo, se deja constancia que en la citada ficha consta anotada “la correlacién de la presente partida con la inscrita en el tomo 11H, fojas 695 que continua en la partida N° 11069102, segin Resolucién N° 094-97-ORLC-GPI de fecha 10.02.1997", y adicionalmente se informa que el predio en consulta se ubica en el mbito de la concesién minera “Gilda” inscrita en la partida N° 02027957. - Mediante H.T.D. N° 109360 del 11/12/2015, al amparo del articulo 136 del Reglamento General de los Registros Publicos se solicité la aclaracién del certificado catastral referido precedentemente, al haberse consignado que el predio materia de la certificacion se encuentra comprendido, entre otros, dentro de! ambito inscrito en la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima; no obstante, que dicha partida registral (que corresponde a la continuacién de la partida obrante a fojas 695 del tomo 11-H) ha sido cerrada parcialmente segiin Resolucién de la Gerencia de Propiedad Inmueble N° 084-87-ORLC-GPI, por superponerse con las fichas N° 72085 y N° 72084 y con las independizaciones efectuadas de la partida matriz N° 72084. - E] 28/12/2015, en atencién a la solicitud de aclaracién presentada, se emitio un nuevo certificado de busqueda catastral, en el cual se repite el error incurrido en el rubro “Descripcién de! Predio” al consignar como area del predio 11,480.00 m2. y no 11,482.00 m2. conforme consta de los documentos técnicos adjuntados ; y, no obstante que ya no se seffala que el predio materia de la certificacion se encuentra comprendido, entre otros, dentro del ambito inscrito en la partida N° 11069102 del Registro de Predios de Lima, si se deja constancia que éste formaba parte del ‘cierre parcial det predio inscrito en el tomo 11H, fojas 695, por superposicién con el predio inscrito en la ficha N° 72085, segin Resolucion N° 094-97-ORLC-GPI del 1/2/1997" y del “cierre parcial del predio inscrito en el tomo 11H, fojas 695, con el predio inscrito en la ficha N° 72084, segin Resolucién N° 094-97-ORLC-GPI del 1/2/1997". - Debe tenerse en cuenta que, conforme hemos sefialado, la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima, corresponde a la continuaci6n de la partida de fojas 695 del tomo 11-H, la cual ha sido cerrada parcialmente por la citada resolucién, respecto de un area de 23.23 has y 22,80 has, por superposiciones con las fichas N° 72085 y N° 72084 y con las independizaciones efectuada de ésta ultima partida.Vi e RESOLUCION No. - /// - 2016 - SUNARP-TR-L - Al respecto, tenemos que él articulo 62 del Reglamento General de los Registros Pablicos, establece que una vez extendida la anotacién de cierre por duplicidad, no podran extenderse nuevos asientos de inscripcién en la partida cerrada. En ese sentido, no resulta ajustado a derecho que en el cettificado de busqueda catastral materia del presente recurso, se deje constancia que el predio en consulta formaba parte del “cierre parcial del predio inscrito en el tomo 11H, fojas 695, por superposicién con los predios inscritos en las fichas N° 72085 y N° 72084”, en tanto, dicha informacion puede llevar a confusiones y, asimismo, no resulta relevante ni es materia de la cerfificacién solicitada, con mayor tazén cuando el certificado de bisqueda catastral solicitado tiene cardcter compendioso y no literal. - En el presente caso, si bien, cabe reiterar que anteriormente existia duplicidad de partidas por superposicién parcial de areas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios; actualmente y, en mérito de lacitada Resolucion de la Gerencia de Propiedad Inmueble N° 094-97-ORLC- GPI, la superposicion en mencién ha sido corregida o eliminada, mediante el cierre parcial de la partida obrante a fojas 695 del tomo 11-H que contintia en la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima. Si bien dicha circunstancia pudo haber sido consignada en el informe técnico, es funcién de! abogado certificador, evaluar los aspectos legales que debera contener el cettificado. = Conforme lo expuesto, solicitamos se emita un nuevo cettificado de bUsqueda catastral respecto del predio con un area de 11,482.00 m2. ubicado en el distrito de Santo Domingo de los Olleros, provincia de Huarochiti y departamento de Lima, en cuyo rubro “Descripcién del inmueble’, conste el rea correcta del mismo y cuyo contenido se restringa a sefialar las partidas en las cuales el predio en consulta se encuentra comprendido sin dejar constancia 0 sefialar aspectos (como superposiciones que ya han sido corregidas 0 eliminadas) que, de acuerdo a ley, no son materia de la certificacién solicitada. ANTECEDENTE REGISTRAL A efectos de la expedicién del Certificado de Bisqueda Catastral solicitado, ‘se emitieron los informes técnicos del Area de Catastro N° 20225-2015- SUNARP-Z.R.N°IX/IOC del 7/10/2015 y N° 26902-2015-SUNARP- ZR.N°IX/OC del 17/12/2015. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente |a Vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestion a determinar es la siguiente: - Si procede aclarar el contenido de un certificado de busqueda catastral, por haberse dejado constancia que el predio materia de consulta formaba parte del cierre parcial de otro predio registrado. ANALISIS 1. Los registros conformantes de! Sistema Nacional de los Registros Pdblicos constituyen registros juridicos que se diferencian de los registros administrativos por generar publicidad efecto, cuya caracteristicafundamental es que los actos registrados producen cognoscibilidad general En este sentido, la publicidad registral es la exteriorizacién de un hecho, situacién 0 relacién juridica instrumentada por el Registro, para generar cognoscibilidad general y oponibilidad erga omnes, efectos materiales de la publicidad registral que se concretan a través de los principios de legitimacion y fe publica registral. 2. Los efectos de la publicidad registral no sélo se despliegan en el orden material, sino también en el orden formal. La publicidad formal sirve de sustento a la publicidad material garantizando que todas las personas tengan la posibilidad de acceder al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtengan informacion del archivo registral En este sentido, la eficacia de la publicidad material depende de Ia eficacia de la publicidad formal, pues sino hay real y efectiva posibilidad de acceder al conocimiento de los hechos, situaciones o relaciones juridicas publicitadas por el Registro, no puede haber cognoscibilidad general. 3. La publicidad formal del Registro a la que se refiere el articulo 127 del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP), se hace efectiva, en forma directa, a través de las manifestaciones de las partidas registrales 0 la exhibicién de titulos que integran el archivo registral y en forma indirecta, mediante las diversas certificaciones expedidas por el funcionario registral. Las certificaciones a su vez pueden ser literales o compendiosas. De acuerdo con el articulo 131 del RGRP, las primeras se expiden mediante la impresion de la totalidad o parte de las partidas registrales, o de los documentos que dieron mérito para extenderlos; mientras que las segundas contienen un extracto, resumen o indicacién de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales. Estas Ultimas comprenden los certificados positivos, negativos y de vigencia. 4. El certificado de busqueda catastral también es uno de tipo compendioso que acredita si un determinado predio sé encuentra inmatriculado 0 no, o si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito, también da fe sobre la existencia 0 no de superposicién de areas. Asi lo regula el inciso d) del articulo 132 del RGRP y el numeral 5.5 de la Directiva N° 002-2014- SUNARP-SN aprobada por Resolucién N° 120-2014-SUNARP-SN del Superintendente Nacional de los Registros Publicos. Esta clase de certificacién es relevante especialmente cuando se pretende inmatricular un predio (pues es presupuesto de la inmatriculacién que el bien no se encuentre inscrito como tal 0 formando parte de otro de mayor superficie), aunque la solicitud también puede tener otros fines segin el interés del usuario. Desde esta perspectiva, el pedido puede referirse a cualquier predio, urbano 0 Tistico, catastrado o no catastrado. 6. Ahora, dada la naturaleza evidentemente técnica del certificado de busqueda catastral, su expedicion requiere de la intervencién de los profesionales del area técnica de apoyo a la funcién registral, es decir de la oficina de Catastro. Ciertamente, la informacion que se le otorga al usuario en ese tipo de cerfificados no proviene de manera directa de! analisis que realiza el registrador o el abogado certificador de las partidas registrales, sino de la evaluacién que efectiia el drea técnica y que luego es trasladada por aquellos al interesado. De acuerdo al numeral 7.1 de la Directiva mencionada, los informes técnicos que se emiten son de exclusiva responsabilidad del profesional que los suscribe, es decir, por el profesional, bachiller o técnico responsable del area de Catastro (numeral 5.8 de la misma Directiva).RESOLUCION No. - 4/4 / - 2016 - SUNARP-TR-L 6. En el presente caso, se solicita la emisién del certificado de busqueda catastral respecto de un predio de 11,482.00 m2. ubicado en el distrito de Santo Domingo de los Olleros, provincia de Huarochiri y departamento de Lima La solicitud fue atendida por la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Lady Margot Madrid Arismendiz, quien emitié el certificado de busqueda catastral del 16/10/2015, sustentado en el Informe Técnico N° 20225-2015-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 7/10/2015, bajo los siguientes términos: ) Ill, ANALISIS Y CONCLUSION 1. El presente estudio técnico esté referido a la busqueda catastral del predio con un area de 11,482.00 m2. ubicado segtin el usuario en el Distrito de Santo Domingo de los Olleros; Provincia de Huarochiri y Departamento de Lima. 2. Se ha desarrollado el Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas UTM PSAD586 (datum oficial WGS84), obteniéndose una poligonal 11,482.00 m2 aproximadamente, insertados en la Base Gréfica referencial que obran en esta Oficina; visualizindose que el predio en consulta se ubica gréficamente en el Ambito inscrito en el Asiento BOOOO1. P.E. N° 11069102. Titulo Archivado N° 72576 del 6.5.1999 3. Asimismo, el predio en consulta se ubica graficamente dentro de las siguientes partidas: + Parciaimente en el ambito inscrito en la PE. N° 11682732; en parte del "Predio Remanente A" (Antecedente Registral Ficha 72086). Titulo Archivado N*233999 del 16.08, 2004. Al respecto se informa: En la ficha 72085; se anota la correlacién de la presente partida con el inscrito en el Tomo 11H, fojas 695, continda en la P.E. N° 11069102, segdn Resolucién N° 094-97-ORLC- GPI, de fecha 10.02.1997. + Parcialmente en el émbito del predio inscrito en la Ficha 72345; en parte del Lote 1 Manzana P (Antecedente Registral Ficha 85072). Titulo Archivado 78817 del 23.06, 1994 + En el dmbito del predio inscrito en la Ficha 72356; correspondiente al Lote 12 Manzana P. Titulo Archivado 78817 del 23.08.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072). + En el dmbito del predio inscrito en la Ficha 72367; correspondiente al Lote 13 Manzana P. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072) + Parcialmente en el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72355; correspondiente al Lote 11 Manzana P. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. {Antecedente Registral Ficha 85072) + En el Ambito de! precio inscrito en la Ficha 72329; correspondiente Lote 1 Manzana O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072), + En el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72330; correspondiente al Lote 2 Manzana O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072), + En el émbito del predio inscrito en la Ficha 72331; correspondiente al Lote 3 Manzana O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072). + Parcialmente en el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72332; correspondiente al Lote 4 Manzana O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 85072), + Parcialmente en ef dmbito del predio inscrito en el Asiento BO0001 PE. N° 49071854; en parte del 4rea remanente de caminos. Titulo Archivado 190591 del 15.10.2001. (Antecedente Registra! Ficha 85072). Al respecto se informa: En la ficha 72084; se anota la correlacién de lapresente partida con el inscrito en el Tomo 11H Fojas 695, continua en la PE, N° 11069102, segun Resolucién N° 094-97-ORLC-GPI de fecha 10.02.1997. 4, Adicionalmente se informa: El predio en consulta se ubica en el 4mbito de la "Concesién Minera GILDA’, inscrita en la Partida 02027957. Al respecto se sugiere al usuario se sirva realizar la consulta en el Ministerio de Energia y Minas ante e| Organo Administrativo que corresponda. (.).* (El resaltado es nuestro) 7. Mediante H.T.D. N° 109360 de! 11/12/2016, el interesado solicit6 en virtud del articulo 136! del Reglamento General de los Registros Publicos, la aclaracién del certificado anteriormente glosado, a fin de que se precise que el predio submateria no se encuentra comprendido dentro del émbito inscrito a fojas 695 del tomo 11-H que contintia en la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima, por haberse deciarado su cierre parcial por Resolucién de la Gerencia de Propiedad Inmueble N° 094-97-ORLC-GP! del 10/2/1997, respecto de un area de 23.23 hectareas y 22.80 hectéreas, por superponerse con las fichas N° 72085 y N° 72084 del Registro de Predios de Lima, Asi tenemos, que mediante Oficio N° 266-2015-Z.R.N°IX/GPI-PR-01 del 28/12/2015, la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Esther Concepcién De la Cruz Alvarez remitio al interesado la aclaracién del cettificado de busqueda catastral solicitada sustentada en el Informe Técnico N° 26902-2015-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 17/12/2015, siendo su contenido el siguiente: (.-) |. DESCRIPCION DEL INMUEBLE Seguin los datos proporcionados por el usuario: Area: 11,480.00m2 Distrito de: SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS, Provincia de: HUAROCHIRI, Departamento de: LIMA. (..) Ill, ANALISIS Y CONCLUSION 1. El presente estudio técnico esta referido a la busqueda catastral del predio con un area de 11,482.00 m2. ubicado segun el usuario en el Distrito de Santo Domingo de los Olleros; Provincia de Huarochiri y Departamento de Lima. 2. Se ha desarrollado el Cuadro de Datos Técnicos en Coordenadas UTM PSADS56 (datum oficial WGS84), obteniéndose una poligonal 11,482.00 m2 aproximadamente, insertados en la Base Grafica referencial que obran en esta Oficina; visualizandose que el predio en consulta forma parte de los siguientes inmuebles. + Parcialmente en el ambito inscrito en la PE. N* 11682732; en parte del “Predio Remanente A” (Antecedente Registral Ficha 72085). Titulo Archivado N°233999 del 16.08.2004, + Se deja constancia: El predio en consulta formaba parte del “Cierre Parcial" del predio inscrito Tomo 11H. Fojas 695; por “superposicién” con el inscrito en la Ficha 72088, segdn Resolucién N° 094-97-ORLC-GPI, de fecha 1.02.1997. + Parcialmente en el dmbito del predio inscrito en la Ficha 72345; en parte de la Parcela P-1. Sector P (Antecedente Registral Ficha 72084). Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. " Articulo 436 - Solicitud de actaracién del cortiicado En los casos en los que elinleresado estuviera dsconforme con et contenido del certiicado expedido, podra solctar'a acaracion respectva ene! caso del cerffcado compendioso. Si la certficacion fueee literal, solo procederd la rectifcacion de la partida de acuerdo con el procedimiento establecido en el iuo Vide este Reglamento,RESOLUCION No. - 4/4/ - 2016 - SUNARP-TRL + En el ambito del predio inscrito en la Ficha 72356; correspondiente a la Parcela P-12. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994, (Antecedente Registral Ficha 72084). + En el mbito del predio inscrito en la Ficha 72357; correspondiente a la Parcela P-13. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23,06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + Parcialmente en el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72365; correspondiente a la Parcela P-1 1. Sector P. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + En el Ambito del predio inscrito en la Ficha 72329; correspondiente a la Parcela 0-1. Sector 0. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). * Enel ambito del predio inscrito en la Ficha 72330; correspondiente a la Parcela 0-2. Sector 0. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + En el ambito del predio inscrito en ta Ficha 72331; correspondiente a la Parcela 0-3. Sector O. Titulo Archivado 78817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). + Parcialmente en el ambito del predio inscrito en la Ficha 72332; correspondiente a la Parcela 0-4Sector 0. Titulo Archivado 8817 del 23.06.1994. (Antecedente Registral Ficha 72084). * Parcialmente en el ambito del predio inscrito en el Asiento 800001 PE. N° 49071854; en parte del 4rea remanente de caminos. Titulo Archivado 190591 del 15.10.2001. (Antecedente Registral Ficha 72084). * Se deja constancia: El predio en consulta formaba parte del “Cierre Parcial” del predio inscrito Tomo 11H, fojas 695; por “superposicién” con el inscrito en la ficha 72084, segdn Resolucién N° 094-87-ORLC-GPI, de fecha 1.02.1997. 3. Adicionalmente se informa: El predio en consulta se ubica en el Ambito de la “Concesion Minera GILDA’, inscrita en ia Partida 02027957. Al respecto se sugiere al usuario se sirva realizar la consulta en el Ministerio de Energia y Minas ante el Organo Administrative que corresponda. (...).” (El resaltado es nuestro) 8. Sin embargo, el interesado requiere que se emita un nuevo certificado de busqueda catastral, cuyo contenido debera restringirse a sefialar las partidas en las cuales el predio objeto de consulta se encuentra comprendido, sin dejar constancia de superposiciones que han sido corregidas 0 eliminadas, tal como sucede con la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima (tomo 11-H de fojas 695). Asimismo, solicita que en el rubro “Descripcién del Inmueble’, se indique que el area correcta del predio es 14,482.00 m2. y no 11,480.00 m2. Como es de verse, el interesado interpone el presente recurso de apelacion por encontrarse disconforme con el contenido del certificado de busqueda catastral - el cual ha sido objeto de aclaracién -, por lo que tratandose de una decisién del Abogado Certificador, se encontraria dentro del supuesto regulado en el literal by? del articulo 142 del Reglamento General de los Registros Publicos. 9. El apelante sostiene que el certificado de busqueda catastral emitido el 28/12/2015 — en virtud de la solicitud de aclaracién formulada mediante H.T.D. N° 109360 del 11/12/2015 -, debe limitarse a sefialar las 2 Articulo 142.- Procedencia del recurso de apelacién Procede interponer recurso de apelacion contra: a) ») Las decisiones de los Registradores y Abogados Certficadores respecto de las solicitudes de expedicion de certficados; oavil. superposiciones del predio materia de consulta con otros predios, resultando irelevante que se deje constancia que formé parte del cierre parcial del predio inscrito en el tomo 11H de fojas 695 que continua en la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima, Dicho cierre parcial fue dispuesto mediante Resolucién de la Gerencia de Propiedad Inmueble N° 094-87-ORLC-GPI del 10/2/1997, respecto de un @rea de 23.23 hectdreas y 22.80 hectdreas, por la superposicién existente con las fichas N° 72085 y N° 72084 de! Registro de Predios de Lima. Ahora bien, los certificados de busqueda catastral se sustentan en el informe técnico que emite la Oficina de Catastro correspondiente, De esta manera, el Abogado Certificador deberd saber diferenciar los aspectos netamente operativos que sirvieron para emitir el informe técnico, de los datos importantes que luego de un andlisis juridico se tienen como relevantes para informar al usuario; es decir, deberd depurar del informe t&cnico los aspectos que no tengan relevancia juridica. En el caso submateria, tenemos que si bien el predio materia de consulta ya no forma parte del predio inscrito en el tomo 11-H de fojas 695 que continua en la partida electronica N° 11069102 del Registro de Predios de Lima por haberse procedido al cierre parcial de la partida, resulta pertinente que se advierta de tal circunstancia en el certificado de bissqueda catastral solicitado, pues dicha informacién es relevante para el conocimiento del usuario y de terceros, en tanto informa sobre la existencia de superposiciones que si bien no se encuentran vigentes a la fecha por cierre parcial de parfida tuvieron existencia, constituyendo por tanto un antecedente registral. En ese sentido, podemos apreciar que el certificado de busqueda catastral cuya aclaracién se solicita, cumple con la finalidad de brindar publicidad registral de manera integral, conteniendo informacién completa del predio, la cual comprende el consignar sus respectivos datos histéricos — superposiciones con predios no vigentes -, que son relevantes para el conocimiento general. 10. Con relacién a la aclaracién del area del predic submateria, debemos sefialar que si bien consta en el rubro "Descripcién del Inmueble’, que el predio materia de consulta tiene un area de 11,480.00 m2., se advierte del Tubro “Andlisis y Conclusi6n’, que la documentacién técnica presentada (memoria descriptiva y planos), a cual ha dado mérito al estudio realizado por la Oficina de Catastro se encuentra referida al predio de un 4rea de 11,482.00 m2. ubicado en el distrito de Santo Domingo de los Olleros, provincia de Huarochiri y departamento de Lima, por fo que resulta innecesario aclarar el rubro solicitado cuando del contenido del certificado de biisqueda catastral podemos inferir que el predio objeto de andlisis tiene un tea de 11,482.00 m2. y no 11,480.00 m2. Conforme lo expuesto, corresponde confirmar el contenido del certificado ‘expedido por la Abogada Cerlificadora Estando a lo acordado por unanimidad; RESOLUCIONRESOLUCION No. - 4/¢/ - 2016 - SUNARP-TR-L CONFIRMAR el contenido del certificado expedido por la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima, de acuerdo a los fundamentos expuestos en el andlisis de la presente resoluci6n. Registrese y comuniquese. IEN GUERRA MACEDO Vocal del Tribunal Registral Resoluciones 2016/Atencién N* 1883617-2015 doe PBHios