MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO
FJM94 – PERICIAS Y TASACIONES II
Correspondiente a 3 º año – Primer cuatrimestre
PLAN 2014
Profesor Titular: Arq Herrero, Claudio Alejandro
Arq. Herrero, Ana Elena
CICLO ACADÉMICO 2018
PLANEAMIENTO DE CÁTEDRA
Cátedra Ciclo Académico
FJM94 - Pericias y Tasaciones 1I 2018
Carrera Año del Plan de Estudios
Martillero y Corredor Publico 3er año
Correlativa/s Anterior/es Correlativa/s Posterior/es
FJM95 – Pericias y Tasaciones I No posee
Régimen de evaluación Asignación horaria semanal
Materia con examen final 4 hs semanales
Composición de Cátedra Cargo/s
Arq. Claudio Herrero Profesor Titular
Arq. Ana Herrero Ayudante de Trabajos Prácticos
Intencionalidad de la Asignatura
La disciplina de la tasación o más abarcativamente la valoración inmobiliaria, aporta al egresado los
conocimientos básicos e imprescindible para poder valorar de manera adecuada el sin numero de
inmuebles que conforman el mercado inmobiliario. La gran variedad y complejidad de estos requiere de
la correcta aplicación de distintas técnicas para arribar a un resultado adecuado. La elección de las
mismas es decisión del tasador quien tendrá el adecuado conocimiento teórico/técnico para hacer una
correcta elección teniendo en cuenta las tipologias edilicias a evaluar y la finalidad de la tasación .
Competencias Terminales
Son aquellos logros acerca del saber-saber y del saber-hacer que se esperan del alumno al finalizar el
desarrollo de la asignatura.
Enunciado de la capacidad, aptitud o idoneidad que manifiesta el alumno.
Se expresan en tercera persona del presente del modo indicativo, con sujeto tácito (el alumno).
Ejemplos:
Reconoce en la practica que elementos y o características esenciales son susceptibles de ser
tenidas en cuenta al momento de la valuación.
Conoce teóricamente los conceptos fundamentales de cada técnica valuatoria identificando las
distintas finalidades para las cuales se solicita la tasación.
Aplica según se trate modificaciones a los procedimientos valuatorios reconociendo cuales son
los limitantes que manifiesta el mercado.
ORGANIZACION DE LOS CONTENIDOS
Campos Disciplinares/ Unidades
Partes interdependientes de la información que organizan la disciplina
Contenidos:
Se trata de los temas de estudio sistematizados según criterio de:
a) Secuenciación: ordenamiento lógico de la cadena informativa y de los niveles de complejidad.
b) Selección: jerarquización de los contenidos más significativos en función de la real significación del
tema para el curso y correlación con la variable tiempo.
ORGANIZACION DE LOS CONTENIDOS
UNIDAD CONTENIDOS PRESUP.
DE
HORAS
1 2 HS
Clase nº 1- Implementación de la materia
Presentación, Estructura de las clases teoría , T. prácticos régimen
de promoción
Finales Inserción de la materia en la carrera, objetivos importancia
Introducción- Informes Comerciales.
2 2HS
Clase nº 2 Informes Comerciales Tipo de Informe, Estructura
general del informe ,Calculo mediante los tres métodos Valor
Técnico , Valor por Ventas Comparadas, Valor por Capitalización
de Ingresos
Clase nº 3: Informes Comerciales Continuación de análisis de 2 HS
3 métodos , descripción del bien , materiales , desglose de
superficies , elementos gráficos fotos ,planos croquis Zonas : Local
comercial pequeño, zona, San Juan , Alem , Guemes,
Constitución ,Talcahuano Juan B Justo ,Alberti ,12 de Octubre ,
Edison
4 Clase nº 4 Informes Comerciales :Práctico Corrección en clase de 2 HS
TP1
5 Clase nº 5 Informes Comerciales Práctico: Corrección en clase de 2 HS
TP1
6 Clase nº 6 Entrega tasación de pequeños locales TP1, Tasación de 2 HS
Galpones
7 Clase nº 7 Tasación de Galpones Clase de consultas virtualizada 2 HS
8 Clase nº 8 Tasación de Galpones 4 HS
Entrega Tasación de Galpones por plataforma Virtual
9 Clase nº 9 Explicación Tasación de Terrenos para 2 HS
emprendimientos. Planteo del problema –Análisis de mercado –
Análisis de Producto
10 Clase nº 10 Clase de Consultas Virtualizada 2 HS
11 Clase nº 11 : Explicación Terreno para emprendimiento- 2 HS
12 Clase nº 12 Clase de consultas Virtualizada 2 HS
13 Clase nº 13 Explicación de Terrenos para emprendimientos – 2 HS
Análisis de Costos
14 Clase nº 14 Clase de consultas Virtualizada 2 HS
15 Clase nº 15 Explicación de Terrenos para emprendimientos- 2 HS
Cálculo y valor Final
16 Clase nº 16 Explicación Terreno para emprendimiento Revisión 2 HS
Final
17 Clase nº 17 Entrega tasación Terreno para emprendimiento Vía 2 HS
Plataforma Virtual
18 Tasación de Campos (Teórico) 2hs
19 Tasación de Silos (Teórico) 2 HS
20 Tasación de Obras de Arte (Teórico) 2 HS
21 Tasación de Super Mercados 2 HS
22 Tasación de Hoteles 2 HS
23 28 de Junio Parcial Teórico y Recuperatorios de TP 2 HS
24 Clase de Consultas 2 HS
25 4 de Julio Cierre de Notas y Clase de Consultas 2 HS
26 Clase de Consultas 2 HS
Regularización de a Asignatura
Regularización de la cursada:
Para regularizar la asignatura y poder acceder al examen final el alumno deberá:
Aprobar
1 de los 2 tp iniciales Locales comerciales y Galpones.
El trabajo de Tasación de Terrenos para Emprendimiento.
El parcial escrito Teórico del 28 de Junio 2017 .
Estar Presente en el 75% de las clases presenciales y tener participación activa mediante la
plataforma virtual.
No podrá acceder a la regularización de la asignatura en instancia del cursado regular y deberá
presentarse al recuperatorio Global quien:
No entregue en tiempo y forma ninguno de los TP o desapruebe ambos en instancias
regulares. Desapruebe los tp en instancia de recuperatorio.
Desapruebe o no realice el parcial escrito.
Recuperatorio Global: El alumno deberá presentarse al recuperatorio Global en el primer llamado
a exámenes posterior a la finalización de la cursada, quien no apruebe en esta instancia deberá
recursar la asignatura.
Modalidad de Evaluación
Se realizará una evaluación final mediante la realización de un examen escrito donde se solicitar a los
alumnos que resuelvan procedimientos matemáticos, preguntas conceptuales , casos prácticos sobre
situaciones reales del mercado inmobiliario, cálculos de edificabilidad FOS , FOT , etc
El sistema de calificación para las evaluaciones será el siguiente: Para lograr la aprobación la graduación es
desaprobado (0,1, 2 y 3), nota aprobado (4,5) aprobado + (6 ,7 y 8) aprobado + (9 y 10).
Bibliografía:
a) Obligatoria No se solicita material de lectura obligatoria
b) Ampliatoria:
1. Tasación de Inmuebles, El Valor de Mercado –Germán Gómez Picasso y
José Rozados –Edición Bienes Raíces-2006
2. Tasación de Inmuebles Urbanos –Carlos Rivarola
3. Norma 2563 Banco Central de la República Argentina-
4. Herramientas Financieras para las valuaciones de inmuebles –Mario Gó-
mez –Edición Bienes Raíces-2006
5. Manual de Tasaciones, Propiedades Urbanas y Rurales-Dante Guerrero-Librería y Editorial Alsina
-1994.
