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DATOS GENERALES DE LA ASIGNATURA

ASIGNATURA: Peritaciones y Tasaciones CÓDIGO: 59331

CENTRO: E.U. Politécnica de Cuenca GRADO: Ingeniería de Edificación

TIPOLOGÍA: Obligatoria CRÉDITOS ECTS: 6

CURSO: 4º SEMESTRE: 1º

LENGUA EN QUE SE IMPARTIRÁ: Español USO DOCENTE DE OTRAS LENGUAS:

PROFESORADO QUE LA IMPARTE

NOMBRE/S: Juan Vicente Visier Massó/ Enrique Torrero Fuentes e-mail: juanvicente.visier@uclm.es enrique.torrero@uclm.es

DEPARTAMENTO: Ingeniería Civil y de la Edificación. DESPACHO: 4835

HORARIO DE TUTORÍA: Se publicarán al comienzo de cada semestre

2. REQUISITOS PREVIOS

Se recomienda haber cursado las materias Básicas y Específicas de los tres primeros cursos de la Titulación.

3. JUSTIFICACIÓN EN EL PLAN DE ESTUDIOS, RELACIÓN CON OTRAS ASIGNATURAS Y CON LA PROFESIÓN

Se trata de una asignatura de formación específica con la que se da cumplimiento a una de las directrices básicas de la titulación, recogida en el
Libro Blanco del Programa de Convergencia Europea de la ANECA (“actividades técnicas de cálculo, mediciones, valoraciones, tasaciones y

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estudios de viabilidad económica”).
En cuanto a su ubicación dentro del Plan de Estudios, la asignatura se apoya en materias básicas y específicas como son Derecho, Dibujo,
Construcción, Instalaciones, Planificación y Control, etc, debido a su carácter multidisciplinar, y se encuentra íntimamente interrelacionada con la
asignatura de Mediciones y Presupuestos.
Esta asignatura constituye una importante función de la actividad profesional del Ingeniero de Edificación, al cubrir una de sus competencias
profesionales básicas como es la realización de valoraciones, tasaciones, estudios de mercado y peritaciones en general.

4. COMPETENCIAS DE LA TITULACIÓN QUE LA ASIGNATURA 5. OBJETIVOS O RESULTADOS ESPERADOS

CONTRIBUYE A ALCANZAR
Las competencias transversales y/o genéricas que el estudiante
adquiere con esta asignatura son: Conocimiento del marco legal sobre valoraciones y peritaciones.
Identificar las diversas finalidades en las que se desarrolla la
valoración y peritación en el marco inmobiliario.
Aplicar las adecuadas metodologías para la realización de
valoraciones y peritaciones.
Desarrollo de estudios de mercado en el sector inmobiliario.
! " Emisión de informes sobre valoración y peritaciones
# fundamentados.
$ " % & Capacidad de juicio crítico y compromiso ético como pauta de
' " ( trabajo
)
"(*

Las competencias específicas que el estudiante adquiere con esta

asignatura son:

E32.- Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y

tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación
económica de riesgos y daños en la edificación.

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6. TEMARIO / CONTENIDOS
TEMA 1º. INTRODUCCIÓN.
TEMA 2º. NORMATIVA ACTUAL SOBRE VALORACIONES INMOBILIARIAS.
TEMA 3º. CRITERIOS DE VALORACIÓN Y PRINCIPIOS EMPLEADOS.
TEMA 4º. DEFINICIONES PREVIAS A LA VALORACIÓN DE INMUEBLES.
TEMA 5º. NOCIONES BÁSICAS SOBRE URBANISMO.
TEMA 6º. VALORACIÓN DE INMUEBLE POR EL MÉTODO DEL COSTE.
TEMA 7º. VALORACIÓN DE INMUEBLES POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN.
TEMA 8º. VALORACIÓN DE INMUEBLES MEDIANTE MÉTODOS DE CAPITALIZACIÓN.
TEMA 9º. VALORACIÓN DE INMUEBLES POR MÉTODOS RESIDUALES.
TEMA 10º. REQUISITOS DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN.
TEMA 11º. INSTRUCCIONES TÉCNICAS PARA REALIZAR INFORMES.
TEMA 12º. TASACIONES PERICIALES CONTRADICTORIAS.
PRÁCTICAS INFORMÁTICAS:
Practica 1 y 2: Realización de informe de tasación con programa informático.
Práctica 3: Realización de informe de tasación de local comercial.
Práctica 4: Valoración de un solar por el método residual.
Práctica 5: Valoración de un ILEE.
TRABAJO: Realización de un informe de tasación de un inmueble

7. ACTIVIDADES O BLOQUES DE ACTIVIDAD Y 8. CRITERIOS DE EVALUACIÓN 9. VALORACIONES

METODOLOGÍA
(Sobre el total de la
(Las que tengan un peso en la evaluación se relacionarán con asignatura)
los apartados 8 y 9)

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Exposición en el aula de los contenidos teóricos mediante
el método de lección. (1,2 ECTS presenciales)
Resolución en aula de supuestos prácticos para la
asimilación en paralelo de los contenidos teóricos (0,30
ECTS Presenciales)
Realización de diferentes prácticas de valoraciones en el
aula informática guiadas por el profesor (0,40 ECTS
Presenciales)
Desarrollo y exposición de un informe completo de
valoración en grupos de alumnos (0,2 ECTS Presenciales-
1,6 ECTS No presencial)
Tutorías (grupales o individuales) y evaluación (0,30 ECTS
Presenciales)
Estudio independiente del alumno (2,0 ECTS No
presenciales)
Evaluación continua de todos los procesos formativos que Evaluación de
se ponderarán para obtener una calificación final numérica contenidos teóricos:
entre 0 y 10 según la legislación vigente. 40 %.
Evaluación de
Los contenidos teóricos serán evaluados mediante una
contenidos prácticos:
prueba escrita con preguntas cortas y tipo test, mientras
que las competencias prácticas serán evaluadas con 60%:
realización de las prácticas de aula e informáticas, y la - 30% Prácticas
presentación y exposición oral de un informe de informáticas
valoración.
- 30 % Trabajo de
asignatura.

10. SECUENCIA DE TRABAJO, CALENDARIO, HITOS IMPORTANTES E INVERSIÓN TEMPORAL

SECUENCIA TEMÁTICA Y DE ACTIVIDADES (ordinarias y de evaluación) PERÍODOS INVERSIÓN

TEMPORALES APROXIMADA DE
APROXIMADOS O TIEMPO DE TRABAJO
FECHAS DEL ESTUDIANTE

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11. BIBLIOGRAFÍA, RECURSOS

- “Teorías y Técnicas de Valoración de los Bienes Inmuebles”. D. Jesús Moral González. Editorial Arial.
-”Curso Básico de Tasaciones Inmobiliarias”. D. José Luis Silván Martínez. COOAT de Madrid. 1999.
- “Manual Práctico de Promociones Inmobiliarias y Tasaciones de Mercado”. D. José Luis Silván Martínez. COOAT de Madrid. 1999.
- “TASACIONES MERCANTILES, HIPOTECARIAS, CATASTRALES Y DE MERCADO”. D. José Luis Silván Martínez. 2003
- “MANUAL DE VALORACIONES INMOBILIARIAS- 6ª Edición”. D. Antonio Llano Elcid. 2003.
- “VALORACIÓN INMOBILIARIA: Estudio y cálculo del valor de bienes inmuebles de naturaleza urbana, y de determinados derechos, según
metodologías propuestas, según normas de valoración para ciertas entidades financieras, de acuerdo a la orden ECO/805/2003”. AUTOR: Medina
Dávila, Emilio.
- “Apuntes y Ejercicios de la Asignatura”. Juan V. Visier Massó/ Enrique Torrero Fuentes.
NORMATIVA ACTUALIZADA:
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para entidades financieras.
- Orden EHA/3011/2007, de 4 de Octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y determinados derechos para entidades financieras.
- R. D. 1020/93, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas Técnicas y el Cuadro Marco de Valores de Suelo y de las Construcciones, para
determinar el Valor Catastral de los Inmuebles de naturaleza urbana.
- Orden de 29-07-2008, sobre Precios Vigente de VPO desde 02-08-2008.

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