UBICACIÓN RELATIVA Y ACCESIBILIDAD -ESCALA METROPOLITANA

referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
accesos
accesos por tren
aeropuertos
puertos
bañado maldonado
parque pereyra

10.000-20.000 habitantes

20.000-30.000 habitantes

+ de 30.000 habitantes

300.000 a 600.000 habitantes

+ de 600.000 habitantes

informe
LA REGIÓN SE VINCULA POR UNA SERIE DE RUTAS PROVINCIALES Y NACIONALES QUE
RELACIONAN A LA CIUDAD METROPOLITANA DE BUENOS AIRES CON IMPORTANTES CENTROS
DE PRODUCCIÓN Y CONSUMO DEL INTERIOR DE LA PROVINCIA Y EL PAÍS, Y TODAS ESTAS SE
VEN UNIDAS POR LA RUTA PROVINCIAL N6. EL GRAN LA PLATA SE CONECTA CON BUENOS
AIRES POR MEDIO DE LA RUTA PROVINCIAL N11. LOS FERROCARRILES CUMPLEN LA MISMA
FUNCIÓN Y EL FFCC ROCA ES QUIEN UNE A LA CAPITAL FEDERAL CON LA PROVINCIAL Y EL
SUR DE LA PROVINCIA, SIN EMBARGO EL CRECIMIENTO Y EXPANSIÓN QUE EXPERIMENTÓ EL
ÁREA METROPOLITANA EN LAS ÚLTIMAS DÉCADAS NO FUE ACOMPAÑADO DE LA PROVISIÓN
DE SERVICIOS BÁSICOS, ENTRE ELLOS LOS SERVICIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO, POR LO
QUE MUCHAS LÍNEAS SE ENCUENTRAN EN DESUSO O NO HAN SIDO PLANIFICADAS, Y LA
ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDAD ENTRE PUNTOS

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 2 2
 UBICACIÓN RELATIVA Y ACCESIBILIDAD -A NIVEL PARTIDO
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
CURSOS DE AGUA
ESPACIOS VERDES
CANTERAS
punta Lara
accesos
accesos por tren
Rp 11
aeropuertos
puertos
bañado maldonado
parque pereyra

10.000-20.000 habitantes

20.000-30.000 habitantes

+ de 30.000 habitantes

300.000 a 600.000 habitantes

+ de 600.000 habitantes

informe
la ciudad city bell tiene acceso por camino general belgrano y camino
centenario, ambos son de gran recorrido conectando la plata con el gran
buenos aires. también el ferrocarril es un conector de ambas partes como
otra alternativa. otro conector con la ciudad metropolitana es la
autopista [Link] teniendo acceso en villa Elisa y la plata (en esta escala)
el crecimiento por expansión de la ciudad se da sobre las principales vías
con el área metropolitana, lo que implica una distancia cercana aunque
aparecen otras problemáticas

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 3 2
administracion
industria
comercio
 EL SITIO: EL MEDIO NATURAL Y SOPORTE -A NIVEL PARTIDO
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
CURSOS DE AGUA
PARQUES URBANOS
SUELO AGRÍCOLA
CANTERAS
cuencas 1- carnaval-martin
GEOMORMOLOGIA 2- RODRIGUEZ
AGUA 3- EL GATO
BAÑADO 4- JARDIN ZOOLOGICO
LLANURA DE FANGO 5- MALDONADO
PLANICIE DE INUNDACIÓN 6- EL PESCADO
PLANICIE DE INUNDACIÓN MAYOR
mancha URBANA POR MANZANAS

4 CLASIFICACIÓN DE SUELOS
I
CITY BELL
II
III
1 IV RELIEVE

2 IV - VII
VI
VII CAVAS
VIII

3
informe
5 La ubicación de La Plata se determinó por razones topográficas, y su
relieve suave, con ligeras ondulaciones y pendientes mínimas, se adapta
a las necesidades de la población. EL suelo de La Plata se compone de
distintas capas. Por ejemplo, el pozo número 3, que abastece de agua a
la ciudad, ha permitido estudiar y clasificar las tierras extraídas
hasta una profundidad de 61 metros y medio.
6
La topografía de La Plata es mayormente llana, CARACTERÍSTICA DE LA
REGIÓN PAMPEANA Y SE DESTACA por su fertilidad SIENDO ampliamente
utilizada para la agricultura.
La cuenca del Río de la Plata y la vertiente del Río Samborombón
influyen DIRECTAMENTE en la configuración del terreno.
La altitud mínima DE LA CIUDAD se encuentra a 922 metros, mientras que
la máxima alcanza los 2.032 metros

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 4 2
 LOCALIZACIÓN DE CITY BELL EN EL EJE DE CONURBACIÓN NOROESTE DE LA PLATA -A NIVEL PARTIDO
centralidades con respecto a usos
actividades predominantes
referencias
tamaño de circulo segun importancia de cada uso por localidad
mayor detalle de análisis
Subs rutas nacionaes
rutas provinciales
lineas de colectivo - centralidad de transporte
[Link]
intensidad de circulación
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
accesos

accesos por tren

CANTERAS
CURSOS DE AGUA
ESPACIOS VERDES
parque pereyra
10.000-20.000 habitantes

20.000-30.000 habitantes

+ de 30.000 habitantes

300.000 a 600.000 habitantes

+ de 600.000 habitantes

informe
LA REGIÓN SE VINCULA POR UNA SERIE DE RUTAS PROVINCIALES Y NACIONALES
QUE RELACIONAN A LA CIUDAD METROPOLITANA DE BUENOS AIRES CON
IMPORTANTES CENTROS DE PRODUCCIÓN Y CONSUMO DEL INTERIOR DE LA
PROVINCIA Y EL PAÍS, Y TODAS ESTAS SE VEN UNIDAS POR LA RUTA PROVINCIAL
N6. EL GRAN LA PLATA SE CONECTA CON BUENOS AIRES POR MEDIO DE LA RUTA
PROVINCIAL N11. LOS FERROCARRILES CUMPLEN LA MISMA FUNCIÓN Y EL FFCC
ROC

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 5 2
 A NIVEL PARTIDO - economía urbana: funciones básicas -A NIVEL PARTIDO
partido de la plata (mezo)
city bell (micro) escala territorial escala regional
la plata, berisso y ensenada (macro) city bell
Subs
área productiva de la plata: administrativa, industrial, agricultura City Bell es una región del partido de La Plata en la cuál se centra una
(producción frutihortícola) fuerte actividad comercial minorista, especialmente en el camino Parque
rol de city bell: inmobiliario, corralones industrial, agricultura, Centenario y en los alrededores de la calle Cantilo. Esta área se ha
comercio interno y turístico convertido en el paseo de compras y esparcimiento más importante de la
zona norte de La Plata
Su economía también se justifica por una gran busca e inversión en el
sector inmobiliario, ya que es un área muy tranquila, segura y ofrece
calidad de vida Incluso, cuenta con servicios y actividades recreativas que
generan empleo y movimiento económico en la zona.
Además se puede destacar su sector gastronómico, que cuenta con decenas
de restaurantes, cervecerías y comercios que se han establecido en el
barrio debido a su auge culinario

la plata
En la ciudad de La Plata se observa que la industria y la
administración pública son las
actividades que mayor aporte hacen a la economía del partido, le siguen en
importancia el comercio minorista, el sector primario, servicios

macro meso
inmobiliarios y bancos. En destacado crecimiento se encuentran el
comercio automotor, transporte y almacenamiento, el comercio mayorista,
mancha de sectores productivos mancha de crecimiento urbano el sector de hoteles y restaurantes
actividad agrícola actividad industrial actividad turística actividad administrativa
Desde su fundación la ciudad se distingue por su sector educativo de
prestígio internacional.
SECTOR GASTRINÓMICO ensenada
SECTOR COMERCIAL
Ensenada es una localidad del Gran La Plata que se sustenta
económicamente por actividades muy variadas
ÁREA RESIDENCIAL
La industria es la actividad predominante, éstas son la siderúrgica, la
petroquímica, la zona franca, el puerto y el astillero por su capacidad
para la industria naval
Además, el sector turístico genera ingresos en menor medida ya que está a
orillas del Río de La Plata, atrayendo a la población del conurbano

berisso
Berisso es una localidad del Gran La Plata que se sustenta
económicamente por varias industrias y por el puerto
Las principales industrias que se asientan en la localidad son la
metalúrgica, el mantenimiento de la flota naval o
embarcaciones y la petroquímica, ya que ahí se ubica la refinería
de petróleo
Además, hay un sector productivo agrícola que aporta, aunque
EDUCACIÓN en menor medida, a la economía
SECTOR ADMINISTRATIVO
También, se considera el sector turístico ya que uno de sus
bordes es el Río de La Plata, así como el sector académico que
genera ingresos inmobiliarios y comerciales por su cercanía con
micro micro el área universitaria de la Ciudad de La Plata

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 6 2
 subdivisión y parcelamiento - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes manzanas
rutas provinciales núcleo histórico
[Link] CANTERAS
estaciones [Link] CURSOS DE AGUA
vías primarias ESPACIOS VERDES
vías secundarias
03 03 ESPACIOS RECREATIVOS (CLUB)
02 ZONA RURAL (PRODUCTIVA-VACANTE)
disminución del parcelamiento

PARCELAMIENTO EN H
03 PARCELAMIENTO EN X

02 PARCELAMIENTO MIXTO

PARCELAMIENTO RECTANGULAR

PARCELAMIENTO EN Y

02 distintas etapas de crecimiento

03 condicionantes físico/naturales

informe
el relevamiento sobre la localidad nos muestra una densificación del
tejido en torno al núcleo histórico y cómo éste conserva un trazado
ortogonal a las vías del ferrocarril, mientras que el segundo cordón
de crecimiento es ortogonal a caminos [Link] y centenario

una de las razones por las que la localidad no se expandió de manera

horizontal son los arroyos y la presencia de la base militar

además se ve claramente la división del área urbana y el área rural

que ocupa el 50% de city bell, donde las inmobiliarias están empezando
a incrementar la ocupación residencial del suelo

uno de los primeros acercamiento revela la falta de espacios públicos

verdes

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 7 2
 distribución de la población. densidades - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
CANTERAS
CURSOS DE AGUA
usos de suelo
usos específicos
espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo (privado)
densidad de población (hab/ha)
0 a 15 hab/ha
15 a 30 hab/ha
30 a 45 hab/ha
45 a 60 hab/ha
+60 hab/ha

Censo de Población, Hogares y Viviendas (2010)

Habitantes...............35.415
Hogares.....................11.058
Área (km2)................27
informe
presenta una densidad superior de la población de más DE 60 Habitantes más en el
núcleo histórico, con una expansión desde el centro donde se observa como sigue
habiendo una buena cantidad de densidad en la población con una media entre 15 a
45 habitantes y yendo más lejos del núcleo histórico se nota una menor o nula
densidad de población donde todavía es una zona EN DESARROLLO
Este patrón de distribución demográfica refleja la influencia del núcleo histórico
como epicentro de vida y actividad social y económica. Las áreas más alejadas, aún
en desarrollo, presentan oportunidades significativas para el crecimiento urbano
y la implementación de infraestructuras modernas.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 8 2
 distribución de la edificación: ocupación DEL SUELO - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

usos de suelo
usos específicos
espacio verde
públicos
espacio verde
deportivo o
recreativo (privado)

ocupación de suelo
% de parcelas ocupadas por manzana

vacante
1 a 30%- baja ocupación
30 a 75%- media ocupación
+75%- alta ocupación

informe
en las zonas más cerca a las rutas provinciales, donde está
ubicado el centro comercial del barrio y nos encontramos con la
mejor cobertura de los servicios de infraestructura y se
observa una concentración de manzanas con ocupación de más
del 75%, por otro lado, sobre la región rural se percibe una
cantidad preocupante de mazanas en desuso o de baja ocupación.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 9A 2
 distribución de la edificación: estado DE LA EDIFICACIÓN - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

usos de suelo
usos específicos
espacio verde
públicos
espacio verde
deportivo o
recreativo (privado)

ESTADO DE LA EDIFICACIÓN
BUENO

REGULAR

MALO

PRECARIO

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 9B 2
 usos del suelo - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes vías secundarias
rutas provinciales vías primarias
01 [Link] CANTERAS
estaciones [Link] CURSOS DE AGUA

01 usos de suelo
residencial área vacante
residencial suburbano espacio verde
o disperso públicos
club de campo espacios verde
barrios cerrados deportivo o
recreativo
asentamiento
(privado)
01 precarios
rural productivo
agrupaciones/alienaciones
predio forestado
comerciales
(valor ambiental)
equipamiento educativo
usos específicos
uso bancario/financiero
industria
uso sanitario uso religioso
uso de seguridad/bomberos

01 actividades en auge/perdurables en el tiempo

informe
la localidad tiene un uso del suelo predominantemente
residencial, y otra gran parte rural productiva
Se observan pocas áreas vacantes y LOS espacios comerciales
ESTÁN concentrados sobre las principales vías de comunicación
el equipamiento sanitario y bancario se concentra en el núcleo
hay una gran ausencia de industria, así también como de espacios
verdes recreativos o espacios comunitarios públicos

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 10 2
 infraestructura. agua corriente- a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

usos de suelo
usos específicos
espacio verde públicos

servicio de agua corriente

ANALISIS DE DATOS DEL CENSO 2010
fuente : indec

% sin COBERTURA DE AGUA DE RED

0% - 20%
20% - 50%
50% - 80%
80% - 100%

informe
el servicio de agua corriente en la localidad de city bell sucede
de manera similar a la división del suelo. las manzanas y
parcelas sobre el casco histórico, donde se encuentran los
asentamientos de mejor calidad habitacional, cuentan con una
excelente cobertura de agua de red.
a medida que nos alejamos del centro histórico, coincidentemente
en las zonas donde tienen lugar los asentamientos precarios y
el área productivo, la cubertura del servicio disminuye
notablemente, siendo en algunos casos inexistente.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 11a 2
 infraestructura. gas natural- a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

usos de suelo
usos específicos
espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo (privado)

servicio de gas natural

áreas con red de gas natural
áreas SIN red de gas natural

informe
LA ZONA MAS CERCANA AL NÚCLEO HISTÓRICO DE CITY BELL CUENTA CON MAYOR
COBERTURA DE GAS EN LAS VIVIENDAS EN COMPARACIÓN A MEDIDA QUE NOS VAMOS
ALEJANDO DE ÉL (SEGÚN ESTA DIRECCIÓN LA COBERTURA DEL SERVICIO DISMINUYE
NOTABLEMENTE ACOMPAÑANDO AL DEBILITAMIENTO DE LA CALIDAD HABITACIONAL) ES
CLARO ESTA DISPOSICIÓN, YA QUE LOS GASODUCTOS VIENEN EN SU RECORRIDO EN EL
NÚCLEO HISTORICO Y VA HACIA LAS ZONAS SIN DESARROLLAR DONDE NO ALCANZA
Esta situación genera una disparidad en la calidad de vida de los residentes,
quienes en las zonas más alejadas deben recurrir a alternativas menos
eficientes y más costosas para obtener energía. La falta de infraestructura
adecuada no solo afecta el confort de las viviendas, sino también el
desarrollo económico de estas áreas, ya que limita las oportunidades de
crecimiento y de atracción de nuevas inversiones.

I.04 07 Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 11a 2
 infraestructura. desagüe cloacal- a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
CANTERAS
CURSOS DE AGUA
usos de suelo
usos específicos
espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo (privado)

desagÜe cloacal
áreas con red de DESAGUE CLOACAL
áreas SIN red de DESAGUE CLOACAL

informe
EL SISTEMA DE RED CLOACAL ES DE LOS MÁS DEFICIENTE DE Todas las
infraestructuras. LA ZONA MAS CERCANA AL núcleo histórico de city bell CUENTA
CON MAYOR COBERTURA DE TENDIDO CLOACAL, PONIENDOSE EN COMPARACIÓN, A MEDIDA
QUE NOS VAMOS ALEJANDO DE EL.
(SEGÜN ESTA DIRECCIÓN LA COBERTURA DEL SERVICIO DISMINUYE NOTABLEMENTE
ACOMPAÑANDO AL DEBILITAMIENTO DE LA CALIDAD HABITACIONAL) CABE DESTACAR, QUE
AUNQUE HAYA MAYOR TENDIDO EN UNA ZONA QUE OTRA EL SERVICIO ES DEBIL Y
DESCUIDADO EN algunas zonas, teniendo reportes de colapsos o mal uso de las
cloacas.
en city bell, el 75% de las casas no están conectadas a la red cloacal y
utilizan pozos negros o ciegos para desaguar. por otro lado, el 25% restante
cuenta con cámaras sépticas y pozos ciegos para el mismo fin.

I.04 07 Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 11a 2
 infraestructura. electricidad - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

usos de suelo
usos específicos
espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo (privado)

servicio de electricidad
áreas con red de eléctricidad
áreas SIN red de ELÉCTRICIDAD

informe
EL SISTEMA DE RED eléctrica es el más eficiente de la localidad de city bell. ya
que es la infraestructura que abarca más zona del área y es la que se puede
expandir con mayor facilidad hacia otras zonas.
en cuanto a la luminaria publica, se muestra no estar presente en toda la
localidad. incluso, en las zonas con mayor desarrollo, la iluminación no es
suficiente.
cuenta con un buen servicio eléctrico con pocos cortes de luz durante el año.
Usualmente, los cortes se producen con avisos previos debido a tareas de
mantenimiento o durante verano cuando el consumo es mayor.
aunque, muestra un 75% de viviendas conectadas de manera irregular a a red
eléctrica, mientras que solo el 25% cuenta con medidor y reciben la factura
correspondiente.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 11c 2
 infraestructura. pavimento - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes CANTERAS
rutas provinciales CURSOS DE AGUA
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias

usos de suelo
usos específicos espacio verde
espacio verde deportivo o
públicos recreativo (privado)

servicio de infraestructura
calles pavimentadas

informe
la red de vial en city bell es una de de las infraestructuras más
desarrolladas en la zona, abarcando casi toda la región,
reduciéndose cerca del espacio menos desarrollado, donde el
trafico es menos y el pavimentado no es tan necesario.
la zona mayor pavimentada responde al sector más ocupado, con
mayor edificaciones, mayor densidad e infraestructura,
respondiendo a la demanda de servicios y la facilidad de
circulación vehicular y peatonal.
la zona periférica menos densa, con menos actividad económicas,
siendo más [Link] pavimentación solo en las que
conectan las industrias con el área más urbana de la ciudad.
en su mayoría, el estado del pavimento es aceptable y se repara
con regularidad. sin embargo, se reconoce una falla en el colapso
del trafico en horas pico, en las vías principales como el camino
centenario, camino Belgrano, etc. estas que conectan la localidad
de city bell con el resto de la ciudad.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 11d 2
 red víal y ferroviaria - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes accesos
rutas provinciales estaciones [Link]
vías primarias cruce bajo nivel
vías secundarias cruce a nivel
baja au. proyectada CURSOS DE AGUA
vías de [Link] activas puntos de conflicto
barreras físicas
vías de [Link] en desuso

usos de suelo
usos específicos espacio verde
espacio verde deportivo o
públicos recreativo (privado)

sentido de vías secundárias

un sentido
doble sentido o un sentido
doble sentido

informe
la jerarquía vial del barrio está determinada por las rutas
provinciales que cortan transversalmente la región y determinan el
sentido de las vías primárias de mayor importancia.
las rutas 1 y 14 permiten el acceso a la localidad de manera simple y
directa, en contrapartida la bajada de la au. [Link]. genera un punto
de conflicto al desembocar en una vía de menor jerarquía.
además, otros se observan otros inconvenientes dentro del trazado
vial como la interrupción de calles ante el curso de los arroyos
rodríguez y martín.
las vinculaciones internas del ayuntamiento se dan por medio de calles
longitudinales y diagonales que presentan irregularidades y sin
sentido definido en el área productivo cambiando de condiciones
mientras se acercan al área residencial y comercial, cuando pasan a
tener un sentido definido.
las vías del el ferrocarril cgba se encuentran en desuso desde los
años 90 y el roca está en activo funcionamiento.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 12 2
 tránsito y transporte - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes CANTERAS
rutas provinciales CURSOS DE AGUA
[Link] vías primarias
estaciones [Link] vías secundarias

usos de suelo
usos específicos espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo
(privado)
tránsito
puntos de conflicto mayor flujo
mayor flujo peatonal vehicular
transito pesado

transporte público
líneas municipales líneas provinciales
linea 273 b11 linea 338 t.a.l.p
linea 273 bc linea 273 metropol
linea 273 h linea 273 misión [Link]
linea 273 i
linea 273 d-e
CIRCULACIÓN DE TRANSPORTE
BAJA o nula
CIRCULACIÓN DE TRANSPORTE
ALTA

informe
la circulación del transporte público se encuentra sobre las principales
vías de comunicación ([Link] y centenario), y se mete en el
núcleo de la localidad
se distribución no responde a las zonas al sur de la localidad donde hay
una distancia considerable hacia las paradas de colectivos que conectan
con la plata
los sectores de mayor tráfico se encuentran llegando a camino
belgrano y sobre la calle cantilo en su cruce con camino centenario, que
a su vez es donde circula el tránsito pesado lo que dificulta la
circulación en horas pico del día

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 13 2
 valor del suelo - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes CANTERAS
rutas provinciales CURSOS DE AGUA
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias

usos de suelo
usos específicos espacio verde
espacio verde deportivo o
públicos recreativo (privado)

valor del suelo/ lotes en venta

lotes entre 1 a 100 usd/m2

lotes entre 101 a 300 usd/m2

lotes entre +300 usd/m2

decrecE

informe
El valor del suelo por m2 TIENE DIVERSAS VARIANTES, PRINCIPALMENTE LA CERCANIA
A LA CENTRALIDAD DE LA CIUDAD, MIENTRAS MÁS CERCA SE ENCUENTRA EL TERRENO
MAYOR ES SU VALOR POR M2 (+300USD/M2) Y MIENTRAS MÁS ALEJADO ESTÁ MÁS BAJO
SERÁ SU VALOR (100USD/M2), LAS OTRAS VARIANTES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DEL
SUELO SON LOS DISTINTOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA, PAVIMENTACION Y
ACCESIBILIDAD

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 14 2
 zoonificacion - a nivel urbano
referencias
rutas nacionaes
rutas provinciales
[Link]
estaciones [Link]
vías primarias
vías secundarias
MANZANAS
limite de localidad
CANTERAS
CURSOS DE AGUA

zonificación según uso del suelo/ ord. 10.1703

U/R E/PP-U/C6
U/R3 E/PP-U/C7B
U/R4
U/R5
U/R6
R/RI
EZE
C/DUIR1
E/AU - U/R5
E/PP-U/C4
E/PP-U/C5

informe
la LOCALIDAD DE CITY BELL CRECIÓ DE MANERA ESPONTÁNEA
SU zoonificación se divide en dos categorías, la residencial (u/r3, u/r4,
u/r5, u/r6) - que va desde áreas urbanas consolidadas a áreas
periféricas sin consolidar; y la rural intensiva (r/ri) que es una zona
próxima cinturón verde de la ciudad de la plata
se destacan los corredores de acceso a la ciudad y aquellos vinculados
a usos productivos, comerciales y de servicio, además el que forma un
subcentro urbano en la calle cantilo

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 15 2
 sintesis servicios de infraestructuras
referencias
rutas nacionaes MANZANAS
rutas provinciales limite de localidad
[Link] CANTERAS
estaciones [Link] CURSOS DE AGUA
pavimento vías primarias
vías secundarias
usos de suelo
usos específicos espacio verde públicos
espacio verde deportivo o recreativo (privado)
Infraestructuras cantidad
sin servicios
agua
1 servicio
2 servicios
3 servicios
4 servicios
pavimento
INFRAESTRUCTURAs
SIN SERVICIO
gas SERVICIO DE AGUA
SERVICIO DE GAS
SERVICIO DE CLOACA
SERVICIO DE ELECTRICIDAD
pavimento

informe
A PARTIR DE LA SUPERPOSICIÓN DE LOS ABASTACIMIENTOS DE LOS DIFERENTES SISTEMAS
cloaca DE INFRAESTRUCTURA, NOS PODEMOS DAR CUENTA COMO HAY UNA MAYOR COBERTURA Y
CANTIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA MAS CERCANA AL núcleo histórico DE city bell
LA ZONA MAS URBANIZADA Y DESARROLLADA DE LA LOCALIDAD.
SU DECRECIMIENTO HACIA EL SUR-OESTE DE LA LOCALIDAD DE CITY BELL (AREA MAS
DESPOJADA, DEGRADADA, AREA RURAL SIN USO ESPECIFICO).
Esto evidencia una clara desigualdad en la distribución de los recursos y
servicios esenciales entre las diferentes áreas de la localidad. Mientras que
el núcleo histórico y las zonas urbanizadas disfrutan de una infraestructura
desarrollada, las áreas más alejadas y rurales carecen de los mismos
beneficios. Esta disparidad puede tener importantes repercusiones en la
calidad de vida de los habitantes, limitando su acceso a servicios básicos como
electricidad agua potable, electricidad, transporte público, etc.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 16 2
 síntesis de grados de consolidación
referencias
rutas nacionaes espacio verde
rutas provinciales públicos
[Link] espacio verde
deportivo o
estaciones [Link]
recreativo (privado)
vías secundarias
CANTERAS
vías primarias
CURSOS DE AGUA

grados de consolidación
área consolidada
75% de ocupación + 4 servicios
área en consolidación
75% de ocupación + 1/3 servicios
área en consolidación
30 a 75% de ocupación + 1/3 servicios
área en consolidación
1 a 30% de ocupación + 0/3 servicios
vacante 0 ocupación

informe
respecto a los grados de consolidación de la localidad de city bell se
puede reflexionar acerca de la disparidad entre el nivel de ocupación y
la cobertura de servicios de áreas que se encuentran próximas al
centro histórico y comercial del barrio.
la zona comprendida entre las rutas 1 y 14 presentan máximo grado de
consolidación mientras que las zonas limitadas por el arroyo martín y
cercanas la ruta 14 revelan carencia de algún servicio de
infraestructura.

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 17 2
 áreas homogéneas de usos del suelo
referencias
rutas nacionaes vías secundarias
rutas provinciales vías primarias
[Link] CANTERAS
estaciones [Link] CURSOS DE AGUA

usos de suelo
residencial área vacante
residencial suburbano espacio verde
o disperso públicos
club de campo espacios verde
barrios cerrados deportivo o
recreativo
asentamiento
(privado)
precarios
rural productivo
agrupaciones/alienaciones
predio forestado
comerciales
(valor ambiental)
equipamiento educativo
industria
uso bancario/financiero
uso religioso
uso sanitario límites
uso de seguridad/bomberos construidos/
conflictos naturales

accesos principales

informe
la proporción de usos no es precisamente equilibrada, con una
preponderante área residencial consolidada y otra en camino
hacia la consolidación, deja los servicios públicos en una zona
central ubicada en el núcleo pero lejos de las periferias
las actividades más atractivas se ubican sobre las vías que
comunican con la plata y capital federal (perdurables en el
tiempo) a nivel regional y a nivel local dentro del núcleo
nuevamente (relativamente nueva, con potencial de mantenerse)
los espacios de salud si bien aparecen en mayor número en el
centro del trazado, lo que puede ser un problema es su carácter
privado, con pocos lugares de atención pública
el sector productivo es el que quizá da la espalda a la localidad,
más apoyado en la localidad vecina de romero por su actividad
agrícola y en las rutas de tránsito pesado

I.04 07 Gustavo Lollini

Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 18 2
 síntesis de jerarquías y vínculos del sistema - escala regional
referencias
vías principales
vías secundarias
línea tren roca
autopista regional
ruta provincial
mancha urbana
aeroparque

puerto
de cabeceras de partido
[Link]

atractores urbanos
avellaneda

atractores regionales
quilmes
lomas de
zamora
florencio
berazategui
varela
aeropuerto
internacional de
puerto de
ezeiza
la plata
reserva
ecológica ensenada
city
bell
gonet
beriso

I. 04 07 Gustavo Lollini
Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 19 2
 síntesis de jerarquías y vínculos del sistema - escala urbana
LÍ
NE
A
referencias
33
8 rutas nacionaes vías secundarias
rutas provinciales vías primarias
LÍNEA 273
vías de [Link] activas CANTERAS
vías de [Link] en desuso CURSOS DE AGUA
4
estaciones [Link]
23
5 1

LÍN 6 LÍN
EA
usos de suelo
EA
338 LÍN 19
13
EA
27
5 residencial área vacante

3
3

27
7

EA
20 21 LÍN

LÍN
8
15 EA
12 residencial suburbano espacio verde
9
LÍN 18
públicos

3
o disperso

27
EA
27
9

EA
3
3

27

LÍN
14

EA
espacios verde

LÍN
12
club de campo
19 3
LÍN barrios cerrados deportivo o
EA 2
73

17
recreativo
asentamiento
10 LÍNE
A 12
9
(privado)
16 precarios
11 LÍNE
A 27
3
rural productivo
agrupaciones/alienaciones
predio forestado
2 comerciales
(valor ambiental)
equipamiento educativo
industria
uso bancario/financiero
uso religioso
uso sanitario límites
uso de seguridad/bomberos construidos/
conflictos naturales

accesos principales
sentido de vías secundárias TRÁNSITO
un sentido puntos de conflicto
ATRACTORES REGIONALES LOCALES
1 - Alienamiento comercial CALLE CANTILO
doble sentido o un sentido mayor flujo peatonal
2 - Country Estudiantes de La Plata
22 3 - Club Banco Provincia de La Plata doble sentido
4 - Escuela Primaria Nº34 “Celia Z. de Heredia”
transito pesado
5 - Escuela de educación Primaria y Secundaria
6 - Instituto Manuel José Estrada
mayor flujo
7 - Instituto Fray Mamerto Esquiú
8 - Colegio Padre Dardi
informe vehicular
9 - Escuela Primaria Nº44
10 - Colegio Tercer Milenio los atractores se encuentran en su mayoría sobre la zona
11 - Escuela de Educación Primaria y Secundaria
12 - Escuela Secundaria Nº42
central de la localidad, aunque los más antiguos (club
13 - Club Argentino Juvenil estudiantes de la plata) se ven retirados de los caminos
14 - Sede 2 Club Argentino Juvenil
15 - Club Atlético de City Bell principales y con una ocupación mayor
16 - El Ombú Club
17 - Iglesia El Faro las instituciones educativas se despliegan sobre la zona norte,
18 - Parroquia Sagrado Corazón de Jesús
19 - Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días
siendo escasa o nula su presencia en la zona sur, mientras que
20 - Parroquia Cristiana Bautista los espacios de recreación están en sitios puntuales, más
21 - Iglesia Cristiana de City Bell
22 - Espacio Recreativo Centro Basko Euzko Etxea cercanos a los límites de la localidad

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Da Silva Costa, Debora- Guerra, Antonella- FARIAS, PRISCILA- VILLAMAYOR, AYLEN 20 2