ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES RESUMIDAS
OBRA: REGULARIZACIÓN MODIFICACION PERMISO DE EDIFICACION N°247
PROPIETARIO(S): PATRICIO ANTONIO CASTILLO ALEGRIA
ARQUITECTO: JAVIER ENRIQUE CÁCERES MENA
UBICACIÓN: PASAJE 6 ORIENTE Nº 0195
COMUNA: TALCA
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTIDAS RESUMIDAS
GENERALIDADES:
Las presentes especificaciones técnicas se refieren al proyecto de
regularización de una vivienda, correspondiente a la propiedad de propietario mencionado en
encabezado, ubicada en PASAJE 6 ORIENTE Nº 0195de la comuna de Talca, VILLA LOS ROBLES
Rol de Avalúo n° 1952 - 12
CAMPO DE APLICACIÓN:
Cualquier omisión, error o doble interpretación que pueda existir en la
redacción de las especificaciones, en los planos y documentos complementarios, se resolverá
considerando la normativa vigente, el arte del buen construir y funcionamiento ordenado de las
partidas que deben constituir parte del proyecto. Se han considerado todas las normas y
reglamentación vigente de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, como también toda
la legislación relacionada con la edificación, debe entenderse que estas especificaciones describen
solo los aspectos relevantes y que definen características especiales de lo que se ejecutó.
Las presentes especificaciones, forman parte de un conjunto de
antecedentes técnicos que definen el proyecto, para lograr una cabal comprensión del mismo,
adquirir un acabado conocimiento de la totalidad de esos antecedentes y de la reglamentación
vigente.
1.- ESTRUCTURA:
1.1 MUROS:
Se ejecutan muros exteriores mediante una tipología constructiva, correspondiente a albañilería para
muro solido en primer nivel ,Muro Cortafuego y muros soportantes en edificación de dos niveles.
1.1.1 MUROS DE ALBAÑILERIA CONFINADA : Ladrillo Cerámico 290 x
140 x 94 mm dispuestos en aparejo de hilera en todo el muro
exterior, sobre el muro se dispone el envigado de madera sobre el
cual se sostiene el segundo nivel, en el muro exterior de la casa se
afianza por medio de pletinas y tornillos de amarre en acero,
afianzando la estructura del envigado al cimiento del muro. El Muro
debe sobrepasar 50 cms sobre la cubierta como solución cortafuego
y sobre él debe incorporarse una envolvente de aluminio.
1.1.2 TABIQUERIA
Se consulta estructura de una pieza de pino 2" x 3°
En las uniones a modo de pilar se contempla una solución de pino
de 4 x4", Los pies derechos se deberán instalar cada 0,50 cm.
2.- REVESTIMIENTO:
2.1 REVESTIMIENTO EXTERIOR:
Muros de Albañileria
Se recubre el exterior de los muros de albañilería con estuco de cemento, espesor 2cm, se utiliza
emplatachado para dar terminación completa al paramento con empaste y/o pintura según
corresponda.
Siding Fibrocemento
Corresponde a revestimiento Siding Fibrocemento, cantidad tipo según proveedor y fabricante de
acuerdo a cubicación de material en proyecto.
2.2. REVESTIMIENTO INTERIOR
Yeso Cartón 10mm
En el revestimiento interior se consulta la solución plancha de yeso carton de 10mm con terminación
de empaste y pintura, considerando en uniones la instalación de huinchas de unión entre cortes de
material.
3.- TECHUMBRE:
3.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
Se utilizó cerchas de pino estructural 2"x 4” y 3”x 4” para
los pares diagonales. Las cerchas fueron dispuestas de modo paralelo a 0.8
mts de separación a eje aproximadamente, además se anclaron a la cadena
mediante espárragos de fe 6 mm y pletina de acero unida mediante pernos
de anclaje.
Las costaneras utilizadas son de pino son de 2" x 2” cada 40 cms.
2.2 AISLACIÓN TÉRMICA:
El material aislante, fieltro asfáltico liso volcanita y aislapol de 100 mm. Se
colocó en la forma indicada por el fabricante, tratando que su
aprovechamiento sea completo y no existan puentes térmicos ni de
húmedas en la cubierta.
4.- CUBIERTA:
La cubierta se instaló sobre costaneras de madera de 2"x 2" dispuestas cada 40 cms, sobre las
cuales se afianzaron a las caras superiores planchas de zinc onda estándar 4mm, afianzadas con
clavos de techo y golillas de neopreno.
4.1 ALEROS: La edificación no considera aleros.
4.2 TAPACÁN:
Considera pieza vertical de 50 cms de alto de fibrocemento de 06mm en
cierre de cubierta tipo mediterraneo
5.- CIELOS:
5.1 ENTRAMADO DE CIELO:
Para la construcción de cielo se consideró entramado de madera seca de
dimensión de 2x2.
5.2 REVESTIMIENTO DE CIELO:
Se recubre el cielo del primer nivel entre vigas con placa de terciado
carpintero estructural de 15mm, adicionalmente pintado y terminado.
Para efectos de cielo en segundo nivel, se considera la instalación de
plancha de Yeso Carton de 10mm sobre estramado cielo de madera
dimension 2”x2”.
6. PAVIMENTOS:
6.1 REVESTIMIENTO:
El total de la superficie del primer nivel ampliado se encuentra cubierta por Porcelanato, según
elección del propietario y dimensiones de planta de arquitectura.
7. TERMINACIONES:
7.1 PUERTAS:
La ampliación posee puertas de panel con un espesor de 45 mm y marco
de aluminio; que miden 85 x 200 cms.
7.2 VENTANAS:
Se instalan ventanas de aluminio, con vidrio doble termopanel , sellado
con cordón continuo de silicona alta resistencia por el interior y exterior.
7.3 QUINCALLERÍA:
Las puertas poseen bisagras de 3" x 3" acero inoxidable. La cerradura
empleada para las puertas es de sobreponer mecánica con seguro simple.
8. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
Se realizó la instalación eléctrica según las disposiciones vigentes por
contratista correspondiente y posterior certificación T1.
_________________________________
PATRICIO ANTONIO CASTILLO ALEGRIA
Propietario
_________________________________
JAVIER ENRIQUE CÁCERES MENA
Arquitecto
