REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MNISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN

UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS
CENTRALES “RÓMULO GALLEGOS”
ÁREA DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS
PROGRAMA MUNICIPALIZADO DE FORMACIÓN EN DERECHO

DERECHOS REALES

PROFESORA: ESTUDIANTES:
ABG. YASMIN EL ISSA ARIAS NATTALIED,
V-30.668.727
LUCENA JOSÉ MANUEL,
V-31.330.784
OSORIO ALEJANDRA,
V-31.475.908
TORRES EMILSE,
V-32.237.795

UNIDAD CURRICULAR DERECHO CIVL II (BIENES Y DERECHOS

REALES)
2° AÑO SECCIÓN 8

SAN JUAN DE LOS MORROS, OCTUBRE 2024

1
 INTRODUCCIÓN

Los derechos reales son un concepto fundamental en el derecho civil, ya que

regulan las relaciones jurídicas entre las personas y las cosas. Estos derechos se

caracterizan por conferir a su titular un poder directo e inmediato sobre un bien

determinado, lo que le permite ejercer un control exclusivo sobre el mismo.

Los elementos esenciales de los derechos reales son la cosa sobre la que recaen,

el titular del derecho y la relación jurídica que une a ambos. La cosa objeto del derecho

real puede ser tanto mueble como inmueble, siempre y cuando sea susceptible de

apropiación. El titular del derecho real es la persona que tiene la facultad de ejercerlo,

mientras que la relación jurídica establece los límites y alcances de dicho derecho.

Existen diferentes tipos de derechos reales, clasificados según su objeto o

contenido. Entre los más comunes se encuentran el derecho de propiedad, el usufructo,

la servidumbre, la hipoteca y el derecho de prenda. Cada uno de estos derechos confiere

al titular una serie de facultades y obligaciones específicas, que deben ser respetadas

por terceros.

La importancia de los derechos reales en el derecho radica en su función social

y económica. Estos derechos permiten a las personas utilizar y disfrutar de sus bienes

de manera exclusiva, lo que fomenta la inversión y el desarrollo económico. Además,

garantizan la seguridad jurídica al establecer reglas claras sobre la propiedad y el uso

de los bienes.

2
 DERECHOS REALES

DEFINICIÓN

Si atendemos a la definición que hace de los derechos reales el Diccionario de

la Real Academia de la Lengua Española (RAE), se trataría de aquellos derechos que

recaen sobre una cosa en concreto y que tienen eficacia frente a la generalidad de las

personas, esto es, frente a todo el mundo (erga omnes).

Los derechos reales son los que recaen directamente sobre bienes y no respecto

a determinada persona. Algunos de los derechos reales son principales, como el

derecho de propiedad, otros son accesorios porque requieren la existencia de un

derecho principal, como por ejemplo la servidumbre, la hipoteca y la prenda. Otra

clasificación los denomina así: derecho real pleno (dominio), limitaciones al dominio

(usufructo, uso, habitación, servidumbres y algunos, equivocadamente, añaden al

patrimonio familiar), y derechos reales de garantía (prenda e hipoteca).

Los derechos reales tienen la calidad de absolutos ya que pueden ejercerse

contra todas las personas y por lo tanto son los que se ejercen sobre una cosa corporal

determinada, en forma exclusiva o absoluta.

Es por esto que fácilmente podemos referimos, como aquellos derechos que

tienen contenido patrimonial y que cualquier persona o particular, en su posición de

“sujeto activo” del derecho, va a ejercer sobre una cosa determinada, pero a su vez y

como consecuencia de su existencia y ejercicio, todas las demás personas o “sujetos

pasivos” del derecho, no estarían habilitadas para realizar cualquier tipo de uso, goce

o disfrute.

3
 Podría expresarse que los titulares de un derecho real son beneficiarios de un

tipo específico de derecho que les autoriza a obtener ciertas ventajas, de manera

especial, de uso y económicas, sobre una cosa en particular. Así, el ejemplo más claro

de derecho real sería el derecho de propiedad, derecho además en el ordenamiento

jurídico venezolano considerado como fundamental consagrado en el artículo 115 de

la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, que establece:

Artículo 115. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene

derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida
a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de
utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social,
mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada
la expropiación de cualquier clase de bienes., el cual permite en general al propietario
de la cosa a usarla y disfrutarla sin más restricciones que las que sean impuestas por
las leyes.

En concatenación con el artículo 545 del Código Civil que dispone “La

propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva,

con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley”.

El derecho real supone un sujeto pasivo, el que sufre el gravamen y un sujeto

activo, esto es, titular del derecho real. Este derecho del titular tiene las siguientes

manifestaciones:

• Un aspecto interno en virtud de la cual se le atribuye un poder directo

e inmediato sobre la cosa.

• Uno externo, en virtud de la cual este poder adquiere un carácter

absoluto, esto es, erga omnes.

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 Los derechos reales suponen obligaciones legales respecto de sujetos

específicos que dichos derechos implican. Y así, entre los poderes característicos del

dominio y sus desmembraciones, se ubican el uso, el goce y la disposición. Estos tres

se dan en la propiedad, pero en otros derechos reales se reconocen otras variedades de

poderes según el derecho de que se trate que se manifiesta tanto en las medidas

preventivas patrimoniales como en la ejecución forzosa, en especie o in natura, así

como por equivalente.

Los derechos reales están amparados por acciones de protección, como es el

caso de la propiedad y la posesión. En cuanto al derecho real por antonomasia, la Ley

concede al propietario acciones protectoras de su derecho, tales como la reivindicación

(artículo 548 del Código Civil), deslinde (artículo 550 eiusdem), cercar su fundo

(artículo 551 eiusdem), acción de declaración de certeza, acción negatoria, entre otras.

También la posesión cuenta a su favor con los interdictos posesorios, como de

obra nueva, obra vieja, entre otras. Por su parte, la relación obligatoria se ve fortalecida

con la protección jurídica del crédito, con proyección constitucional en el derecho a la

tutela judicial efectiva

Un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular,

dueño de un bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la

ley. Esto incluye obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del bien

sea posible.

La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un bien y su

fuerza jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o cederlo

y percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

5
 Las principales características de los derechos reales son:

• Es un derecho inmediato y directo (reipersecutoriedad). Es decir,

establecen un vínculo directo entre una persona y un bien sin que tenga

que intervenir nadie para definirlo.

• Es un derecho excluyente y absoluto (erga omnes). Esto significa que el

resto de personas no pueden utilizar o disfrutar esa cosa sobre la que

alguien tiene un derecho real. Permite imponer la titularidad frente a

todos por los mecanismos legalmente establecidos.

TEORÍAS PROPUESTAS

TEORÍA CLÁSICA

Sostiene que los Derechos Reales se tratan de la relación entre una persona y

una cosa. Lo cual pudiera ligeramente derivarse de la simple definición del derecho

real. El derecho real implica una relación inmediata y directa entre una persona y una

cosa, comporta solamente dos elementos, el titular y la cosa sobre la cual recae el

poder y, por tanto, el derecho real se caracteriza como una potestad directa que puede

ejercer el titular, sin intermediaciónalguna de otra persona.

La teoría clásica tiene su origen en la conceptualización de los derechos reales,

cuando una cosa se encuentra sometida, completa o parcialmente, al poder de una

persona, en virtud de una relación inmediata, que se puede oponer a cualquier persona.

Según Ernesto Gutiérrez y González, se compone de los siguientes elementos: “una

persona o sujeto titular del derecho, una cosa u objeto del derecho, y la relación

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inmediata entre persona y cosas”. Cada uno de los elementos es básico para la

concepción clásica de los derechos reales.

El sujeto titular del derecho real es aquella persona que tiene una facultad o

poder sobre una cosa, que puede ser total o parcial. La cosa es el objeto sobre el que

recae el ejercicio del derecho real; se les denomina bienes, y son susceptibles de

apropiación particular, a través de los derechos reales.

La relación inmediata entre una persona y una cosa, es decir, sin un

intermediario, otorga un poder o facultad al titular del derecho real. Dicho poder puede

ser amplio, como en el derecho de propiedad, o limitado, como en el caso de los

derechos reales que surgen de la desmembración de propiedad y que la limitan.

Se trata de una relación inmediata y no de una jurídica. La relación inmediata

se puede dar entre personas y cosas, donde cabe aclarar que la relación jurídica

solamente se presenta entre personas respecto de las cosas, lo que conforma el vínculo

jurídico entre el titular de los derechos y el sujeto pasivo.

El derecho de preferencia le asiste al titular del derecho real, y lo puede ejercitar

contra cualquier detentador de la cosa, cuando se detente en contra de su autorización

o sin su autorización. La facultad de preferencia consiste en que el derecho real es

oponible a todos los que posteriormente hayan adquirido, sobre la cosa, derechos reales

de la misma o de diferente naturaleza, con base en el principio, primero en tiempo es

primero en derecho.

Aubry y Rau deducen la existencia de una relación inmediata entre el titular del

derecho y la cosa; pero van más allá, al señalar la existencia de una relación jurídica

que es oponible a cualquier persona, es decir, ante un sujeto indeterminado (erga

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omnes) que tiene el deber jurídico de abstención respecto a la titularidad de ese

derecho.

Al aplicar la teoría clásica de los derechos reales a los personales, los últimos

se definen como la relación inmediata que tiene el acreedor en contra de su deudor para

exigir que cumpla con una prestación. Los derechos reales y personales pueden

conceptualizarse válidamente a la luz de la teoría clásica, teniendo como principal

distinción, por un lado, una relación persona-cosa inmediata y, por otro lado, una

relación jurídica entre el acreedor y el deudor, respectivamente.

TEORÍA OBLIGACIONISTA

Esta teoría niega que las relaciones jurídicas puedan producirse entre personas

y cosas. El hombre aislado no presenta relevancia para el Derecho, pues las relaciones

se dan entre sujetos y, por tal razón, el sujeto activo o titular del derecho hace valer el

mismo frente al sujeto pasivo, que viene dado por todos los demás o la colectividad, en

una suerte de obligación pasiva universal, pues están obligados a no interferir en el

derecho real del titular.

En los derechos reales o absolutos el sujeto pasivo es toda la colectividad, de

allí que se afirme que inclusive las relaciones relativas a los derechos reales acontecen

necesariamente entre personas. Para algunos, no existe relación jurídica propiamente

dicha hasta que se configure la violación del derecho real.

Esta teoría es un análisis comparativo entre la forma de estudio de los derechos

reales y personales, que se divide en teoría personalista y teoría objetivista.

La primera está representada por la Escuela Personalista de Ortolan, Planiol y

Demogue; la segunda, por Jallu y Gazin. Es llamada así porque identifica a los derechos

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reales con los derechos personales, y permite estudiar los derechos reales de forma

similar a los derechos personales. Establece que el derecho real se puede reducir a la

noción de derecho personal o de crédito. El derecho real implica necesariamente una

relación entre personas, pero, si bien es fácil decir que el sujeto activo del derecho es

el titular del derecho real, el sujeto pasivo es la persona que constituye el extremo de

la relación jurídica, que en el derecho real es tan amplia, tan vaga en sus contornos, que

pasó desapercibida ante la teoría clásica.

En consecuencia, la teoría personalista estudia a los derechos reales como si

fueran personales con base en una relación jurídica entre el sujeto titular del derecho

real y el sujeto pasivo. En el caso de la propiedad, el sujeto pasivo es indeterminado, la

colectividad. Para otros derechos reales, como el usufructo, el sujeto pasivo es el mismo

propietario, en primer lugar, y la colectividad, en segundo, dejando de lado la relación

inmediata utilizada en la teoría clásica.

La teoría objetivista tiene como fundamento el estudio de los derechos

personales como si fueran reales. Según Rojina Villegas, la teoría objetivista afirma

que el derecho personal tiene la misma naturaleza que el real. Se trata de una

concepción monista, pero en sentido inverso a la de la tesis de Ortolan y Planiol.

Saleilles inicia con la tendencia de despersonalizar la obligación o derecho de crédito.

Esta tendencia la desarrollan Gaudemet, Jallu y Gazin, para quienes “su pretensión es

comprobar que el derecho tiene la misma naturaleza que el derecho real”. La esencia

de la teoría radica en la despersonalización de los derechos personales.

El acreedor tiene sometido a su poder al patrimonio del deudor y no al deudor;

por lo tanto, si el deudor desaparece o muere, el acreedor puede cobrarse con su

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patrimonio. Gaudement menciona que “el derecho de crédito se despersonaliza para

patrimonializarse; lo que importa al acreedor es un patrimonio responsable, no la

persona o deudor que le pague; le interesa que le paguen”. Entonces, la finalidad es

lograr el cumplimiento más allá de la determinación del sujeto pasivo que debe cumplir.

Lo anterior nos permite deducir los distintos tipos de acreedores y

supreferencia según su calidad; verbigracia, los quirografarios, los prendarios e

hipotecarios. Los primeros tienen derecho a cobrarse con el patrimonio del deudor, es

decir, no tienen bienes determinados para realizar el cobro, garantía universal. En

cambio, los prendarios e hipotecarios tienen bienes determinados que garantizan el

cumplimiento de su obligación, garantía determinada.

TEORÍA ARMÓNICA.

Considera que la obligación pasiva universal pertenece a la sanción y garantía

del derecho real y no a su esencia. Se indica como elementos constitutivos del derecho

real la relación del sujeto con la cosa, elemento interno o estático, y la obligación a

cargo de terceros de respetarlo, elemento externo o dinámico.

Propuesta por Planiol y Ripert, tiene como objetivo estudiar los derechos reales

aplicando una fusión entre la teoría clásica y la teoría personalista. Describe que “el

derecho real es un poder jurídico que una persona ejerce sobre un bien determinado

de manera directa e inmediata, para aprovecharlo total o parcialmente; dicho poder

es oponible a un sujeto indeterminado que tiene la obligación de abstenerse de

perturbar al primero en el ejercicio de su derecho”. La teoría ecléctica se analiza en

dos partes: la teoría clásica y la teoría personalista.

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 En la parte correspondiente a la teoría clásica se encuentran los tres elementos

fundamentales: sujeto titular, un poder jurídico y el bien. Tiene como base el poder del

titular del derecho real sobre un bien, es decir, la relación inmediata. Los derechos

reales tienen como manifestación la correspondiente al poder jurídico que el titular del

derecho real ejerce sobre un bien determinado que el derecho positivo le reconoce, para

poder realizar actos jurídicos tendentes al aprovechamiento total o parcial del objeto

sometido a su poder.

Eso permite destacar el reconocimiento de los derechos reales por parte del

derecho positivo, lo cual refleja que las fuentes de los derechos reales son solamente

las hipótesis normativas señaladas por la ley.

Respecto a la facultad de aprovechamiento que tiene el titular de un derecho

real, existen ocasiones en que se desea transmitir su titularidad de forma total o parcial,

para lo cual es necesario utilizar los actos jurídicos al caso concreto en cuestión.

Atendiendo a lo respectivo sobre la teoría monista, específicamente a la teoría

personalista, argumenta la existencia de una relación jurídica cuando señala que el

poder del titular del derecho real es oponible a un sujeto indeterminado. El sujeto

pasivo inmediato es determinado.

Por otra parte, es detectable la prestación al mencionar que el sujeto

indeterminado tiene el deber de abstenerse de perturbar al titular en el ejercicio de su

derecho. Para el derecho real de propiedad es correcta dicha aseveración, ya que el

sujeto pasivo es la colectividad y tiene una prestación de no hacer o abstención. Muñoz

Rocha señala que es importante considerar “la relación jurídica entre el titular del

derecho real o sujeto activo y los terceros (sujetos pasivos) en general, para que se

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abstengan de perturbarlo en el ejercicio y goce de su derecho”. Pero debemos hacer

una excepción para los derechos que tienen su origen en la desmembración de la

propiedad, porque en ellos existen prestaciones de dar, hacer y no hacer.

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

SUJETO

El sujeto es un elemento fundamental en los derechos reales, los cuales son

aquellos derechos que recaen de manera directa sobre una cosa. En este sentido, el

sujeto en los derechos reales se refiere a la persona titular del derecho real sobre la

cosa.

El sujeto en el contexto de los derechos reales en el Derecho Civil venezolano

puede ser tanto una persona física como una persona jurídica, es decir, tanto individuos

como entidades legales pueden ser titulares de derechos reales sobre una cosa.

En cuanto a los requisitos para ser sujeto de derechos reales en Venezuela, en

principio se requiere capacidad legal para adquirir derechos y obligaciones, es decir,

que la persona deba estar en pleno goce de sus facultades mentales y cumplir con las

disposiciones legales para ser titular de derechos reales.

Además, es importante destacar que el sujeto en los derechos reales también

debe cumplir con los requisitos específicos que establece la normativa venezolana para

cada tipo de derecho real en particular, ya que existen diferentes categorías de derechos

reales, como la propiedad, la posesión, las servidumbres, entre otros, cada uno con sus

propias características y regulaciones específicas en cuanto a quién puede ser su titular.

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 Si nos remontamos a la teoría general de la relación jurídica, habría que recordar

que se trata de una relación social que, en virtud de su importancia o trascendencia, ha

sido regulada por el Derecho. Tal relación de derecho se compone de sujetos, objeto y

causa o nexo jurídico. Adherimos a la tesis que las relaciones jurídicas acontecen

necesariamente entre personas, incluyendo las derivadas de los derechos reales. Esto,

toda vez que es impropio pretender una relación de derecho en sentido técnico

directamente entre una persona y una cosa, aunque tal idea esté implícita en la propia

definición del derecho real

El sujeto titular del derecho real es aquella persona que tiene una facultad o

poder sobre una cosa, que puede ser total o parcial. La cosa es el objeto sobre el que

recae el ejercicio del derecho real; se les denomina bienes, y son susceptibles de

apropiación particular, a través de los derechos reales.

En resumen, en el Derecho Civil venezolano, el sujeto como elemento de los

derechos reales se refiere a la persona física o jurídica que goza de un derecho real

sobre una cosa, siempre y cuando cumpla con los requisitos de capacidad legal y los

establecidos en la normativa vigente para cada tipo de derecho real en particular.

OBJETO

El objeto viene dado por el punto que une a los sujetos, toda vez que lo que

conforma el derecho subjetivo del cual es titular el sujeto activo constituye a la vez el

deber del sujeto pasivo. Entendiendo el objeto como aquello sobre lo que recae el

derecho subjetivo, diremos que el objeto de los derechos reales es la cosa sobre la que

el titular ejerce el señorío con sus correspondientes facultades.

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 Por su parte, el objeto de todo derecho de crédito o de obligación, es la

prestación, a saber, la conducta debida por el deudor u obligado. En el derecho real,

como su definición lo indica, el objeto siempre será una cosa sobre la que recae el

respectivo derecho real. De allí que se afirme que el titular del derecho real ejerce

inmediatamente sobre la cosa su poder sin necesidad de un intermediario, y de allí su

inmediatez.

En tanto que en el derecho de crédito se requiere la intermediación del deudor.

No puede el acreedor ejercer su derecho directamente sobre las cosas del patrimonio

del deudor. Ese objeto nunca será la persona en sí misma, en principio, el único objeto

posible de los derechos reales son las cosas. La doctrina y la ley limitan la noción de

cosa a las cosas materiales.

CARACTERES O ATRIBUTOS DE DERECHOS REALES

• INMANENCIA EN LA COSA QUE CONSTITUYE SU OBJETO: la

inmanencia no supone un poder de hecho, sino un poder jurídico, un poder de

la voluntad reconocido al titular y que es el que determina que quede sustraída

en la totalidad o en parte de las relaciones de que ella es susceptible, en la

medida de la amplitud del derecho real que se ostente, el más extenso de todos

es el derecho de propiedad; en cambio, hay otros de contenido sumamente

restringido como el derecho real de servidumbre de paso, o de no edificar, o de

no edificar más allá de cierta altura. La nota de inmanencia del derecho real no

implica que el titular tenga un derecho a poseer la cosa, incluso un derecho real

tan importante como lo es la hipoteca excluye cualquier posibilidad de

utilización o ejercicio de un poder de hecho sobre el bien hipotecado, lo

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 interesante, por consiguiente, es que ese poder jurídico sobre la cosa no implica

necesariamente el derecho de ejercer sobre ella una posesión.

• INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: el poder ejercido por el titular del

derecho es una potestad que se ejerce inmediatamente sobre la cosa, sin precisar

de la intervención o participación de otro sujeto. Se trata de un poder que se

ejerce en forma directa. A diferencia de los derechos de crédito, que precisan

de la necesaria intervención o concurso del deudor.

• PERPETUIDAD POTENCIAL: el derecho real puede ser perpetuo mientras

la cosa exista, precisamente en virtud de su inmanencia a la cosa, y es que la

perpetuidad del derecho, su ilimitación en el tiempo, no choca con su concepto,

a diferencia de lo que sucede con los derechos de crédito o de obligación, que,

como implican una limitación de la libertad de actuación del deudor en

beneficio del acreedor, son derechos necesariamente temporales o transitorios.

No se conciben derechos de crédito perpetuos, mientras que sí se conciben

derechos reales imperecederos. Perpetuo es, en principio, el derecho de

propiedad, son excepcionales los casos de propiedad temporal; perpetuo se

supone también el derecho de enfiteusis, a menos que conste haberle querido

dar una duración temporal, igualmente es normal que el derecho de

servidumbre lo sea. Veremos que el derecho real tiene vocación de perpetuidad.

• DETERMINACIÓN: supone la necesidad de existencia e individualización

de la cosa sobre la cual recae; no puede hablarse de un poder jurídico sobre una

cosa, si esta no existe; el derecho real no puede recaer sino sobre una cosa

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 existente en la actualidad; en principio, no pueden existir derechos reales sobre

cosas futuras. Tampoco pueden existir derechos reales sobre cosas

genéricamente designadas, sino sobre cuerpos ciertos, cosas específicas.

• LA INHERENCIA O ADHERENCIA: es una nota derivada de la

inmanencia, la inherencia del derecho real a la cosa, en el sentido de que

mientras existe el derecho real, no se concibe sino como inseparable de la cosa,

como inherente o adherido a ella, y en razón de ello, inherencia o adherencia,

el derecho real sigue a la cosa en todos sus desplazamientos. De la inherencia

o inherencia se deriva el derecho de persecución, el cual supone que el titular

del derecho real ha de perseguir la cosa en manos o poder de quien se encuentre,

poniendo en movimiento el conjunto de acciones que la ley concede a su favor.

• INTRANSITIVIDAD DEL DERECHO REAL: un mismo derecho real no

puede hacer tránsito de una cosa a otra, no puede desplazarse de una cosa a otra,

no puede recaer sobre una cosa, para, posteriormente, recaer sobre otra distinta.

El derecho real se concibe únicamente en referencia a una cosa determinada y

específica, si la cosa perece o se extingue, el derecho también fenece; el derecho

real puede extinguirse sin que la cosa se extinga, pero lo que no se concibe es

que el derecho real pase a recaer sobre una cosa distinta de aquella sobre la cual

recae actualmente. Ejemplo, la hipoteca, en este supuesto es posible sustituir el

crédito que la hipoteca garantiza, pero lo que no es posible es un cambio o

sustitución de la cosa hipotecada, la hipoteca como derecho real puede recaer

sobre determinado bien y no puede llegar a recaer en otro momento sobre una

16
 cosa diferente, y en caso de que ello ocurra, estaríamos ante un nuevo derecho

real.

• CARÁCTER ABSOLUTO O ERGA OMNES: la absolutividad o carácter

absoluto del derecho real significa que el mismo es ejercitable frente a

cualquiera, de allí que se afirme que es erga omnes, que vale frente a todos. El

ejercicio del derecho real puede ser impedido u obstaculizado por cualquiera

que no observe el deber genérico de abstención, que incumbe a todos aquellos

que son distintos del titular del derecho y por ello el titular tiene derecho a

defender su condición frente a todos, que es lo que se quiere significar cuando

se habla de la eficacia del derecho real y que es una de las características

distintivas del derecho real con el derecho de crédito.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

PRINCIPALES

Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiación de la cosa, y

que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor

importancia y trascendencia o categoría es el derecho de propiedad, contenido en el

artículo 545 del Código Civil el cual expresa “La propiedad es el derecho de usar,

gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones

establecidas por la Ley”. Los otros derechos reales principales son desmembraciones

del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del

derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de

propiedad confiere a su titular el conjunto de los privilegios que cabe ejercer sobre una

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cosa, derecho de servirse de ella “jus utendi”, el derecho de obtener sus frutos “jus

abutendi”.

ACCESORIOS

Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el

pago de un crédito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de

persecución. En estos se sitúan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son

el accesorio de un derecho de crédito, en el sentido de que constituyen una garantía de

ese derecho de crédito; refuerzan la situación del acreedor de permitirle cobrar con

mayor seguridad.

Los derechos reales accesorios son:

• LA HIPOTECA: regulada en el artículo 1877 del Código Civil el cual

dispone:

La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes

del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para
asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los
bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de
cualquiera de los mismos bienes.
Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que
sean las manos a que pasen.
• LA PRENDA: contenida en el artículo 1837 del Código Civil que

establece “La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su

acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la que deberá

restituirse al quedar extinguida la obligación”.

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 • LA ANTICRESIS: se encuentra definida en la disposición del artículo

1855 del Código Civil el cual funda lo siguiente

La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el

derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con
la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al
capital de su acreencia.
DERECHOS REALES SOBRE COSAS PROPIAS

• LA POSESIÓN: es el poder de hecho (poder físico) que tiene una persona

sobre una cosa realizando actos materiales que revelan la intensión de

comportarse como verdadero dueño o titular de cualquier derecho real, todo

esto en concordancia con el artículo 771 del Código Civil que establece “La

posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por

nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el

derecho en nuestro nombre”.

• LA PROPIEDAD: la propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar

y disponer de una cosa en forma exclusiva y oponible a los demás ejerciéndose

en forma compatible con el interés colectivo y sin contravenir la ley, el

ordenamiento jurídico, el orden público y las costumbres, como lo establece el

artículo 545 del Código Civil. En el Derecho Romano, la propiedad constituía

una suma de derechos: el de usar de la cosa (ius utendi), el de percibir los frutos

(fruendi); el de poseer (possidendi); el de enajenar (alienandi), el de disponer

(disponendi) y el de reivindicar (vindicandi).

• EL CONDOMINIO o COPROPIEDAD: modalidad del derecho de

propiedad en virtud de la cual dos o más personas tienen un poder sobre una o

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 varias cosas que pueden ser o no divididas materialmente, dependiendo de la

conducta posterior que adopten los titulares o la ley. En suma, el condominio

es un derecho real de propiedad, que pertenece a varias personas, por una parte,

indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble, regulado por la Ley de Propiedad

Horizontal. En el condominio, cada condómino puede transferir su parte

indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse

la división entre los condóminos. Se diferencia de la propiedad horizontal, en

el cual los adquirentes de pisos o departamentos son propietarios exclusivos de

ellos, pero mantienen una copropiedad inevitable sobre el terreno, muros

exteriores, techo del edificio, escaleras comunes, ascensores, calefacción

central, entre otras.

• LA PROPIEDAD HORIZONTAL: institución de derecho real por el cual se

afecta un edificio a la construcción de unidades funcionales bajo el sistema de

propiedad individual sobre las unidades funcionales y copropiedad con

indivisión forzosa sobre las partes comunes, regulada mediante la Ley de

Propiedad Horizontal, co-existiendo derechos de los condóminos en la

construcción material subyacente. Se llama así porque cada propietario es

dueño exclusivo de su unidad funcional, por ejemplo, un departamento, y

copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común del edificio o

indispensables para mantener su seguridad.

• EL DERECHO DE SUPERFICIE: derecho real en virtud del cual una

persona llamada superficiario, tiene un poder jurídico sobre plantaciones,

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 edificaciones y construcciones levantadas en suelo ajeno, pagando cierta

pensión anual al dueño de él, instaurado en el artículo 549 del Código Civil que

establece “La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo

cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes

especiales”.

DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS

• EL USUFRUCTO: es el derecho real temporal de usar y gozar de una cosa

mueble o inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona del mismo modo

que lo haría el propietario; así lo establece el artículo 583 del Código Civil;

el titular del usufructo está en relación directa con la cosa, sin intermediación

del dueño; el usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosas

usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, con tal que

no se altere su sustancia.

• EL USO: es un derecho real más limitado, al igual que el usufructo, el titular

del derecho de uso, está en relación directa con la cosa, sin intermediación del

dueño de ella. Según el artículo 624 del Código Civil “Quien tiene el uso de un

fundo sólo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de

su familia”. Regulado también de manera sucesiva en los artículos 627, 629,

630, 631 del Código Civil.

• LA HABITACIÓN: desmembración del derecho de propiedad por el cual un

sujeto habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro, mediante este

derecho el titular que tiene el derecho de habitación de una casa puede habitarla

21
 con su familia y se limita a lo que sea necesario para la habitación del

concesionario y de su familia. Regulado desde el Artículos: 625 al 631 del

Código Civil.

• LAS SERVIDUMBRES REALES: en materia de Derechos Reales la

servidumbre es un derecho real que permite al titular de un fundo llamado

dominante realizar en predio ajeno actos materiales de limitación sobre el fundo

de otra persona llamado sirviente gravándolo activa o pasivamente,

consistiendo en un gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de

otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en materia alguna contraria al

orden público. La servidumbre recae directamente sobre el fundo del cual

es inseparable y produce una acción real llamada Confesoria, eficaz contra

cualquiera que lesione el ejercicio de la servidumbre. Este se encuentra

establecido en el artículo 709 del Código Civil dispone:

Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre predial

que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y
utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna
contraria al orden público.
El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los
respectivos títulos, y a falta de éstos, por las disposiciones de los artículos
siguientes.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

• LA HIPOTECA: contrato de garantía real en virtud del cual el propietario de

un bien inmueble o mueble sujeto a registro afecta el valor económico de dicho

bien al cumplimiento de una obligación principal asumida por el deudor o por

22
 un tercero. El derecho real se constituye sobre bienes inmuebles, para responder

con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona.

Ordinariamente el inmueble hipotecado es propiedad del deudor, pero también

una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble

suyo para responder de la deuda de otra persona. A efectos hipotecarios, los

buques y las aeronaves son considerados como bienes inmuebles. Así lo

establece el artículo 1877 de la norma sustantiva civil vigente.

• LA PRENDA: contrato por el cual el deudor de una obligación, cierta o

condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un crédito

en seguridad de que la obligación ha de ser cumplida. Para el caso de

incumplimiento se llama prenda pignoraticia. Regulado en el artículo 1837 del

Código Civil.

• LA ANTICRESIS: es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho

de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de

imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.

Constituye un Derecho Real que se puede ejercitar contra todos y especialmente

en relación con los otros acreedores del deudor, surtiendo efecto contra estos,

una vez que ha sido registrada. Regulado en el artículo 1855 del Código Civil.

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

Los derechos reales son aquellos que recaen sobre una cosa y confieren a su

titular la facultad de ejercer un poder directo e inmediato sobre la misma, sin necesidad

de intervención de terceros. Estos derechos se encuentran regulados en el ámbito del

23
derecho civil y se caracterizan por ser oponibles erga omnes, es decir, frente a cualquier

persona.

Los derechos reales se diferencian de los derechos personales en que estos

últimos son relaciones jurídicas entre personas, mientras que los primeros recaen sobre

cosas. Entre los principales derechos reales se encuentran la propiedad, el usufructo, la

servidumbre, la hipoteca y el derecho de superficie.

La propiedad es el derecho real más completo y abarca todas las facultades

posibles sobre una cosa: usarla, disfrutarla y disponer de ella. El usufructo confiere a

su titular el derecho a disfrutar de una cosa ajena como si fuera propia, sin perjudicar

su sustancia. Las servidumbres son limitaciones impuestas al dominio de una cosa en

beneficio de otra propiedad distinta. La hipoteca es un derecho real que garantiza el

cumplimiento de una obligación mediante la afectación de un bien inmueble como

garantía. Y el derecho de superficie permite a su titular construir o plantar en terrenos

ajenos con la obligación de pagar una renta al propietario del suelo.

En resumen, los derechos reales son aquellos que confieren a su titular un poder

directo e inmediato sobre una cosa determinada, otorgándole facultades para usarla,

disfrutarla y disponer de ella en la medida permitida por la ley.

DERECHO DE CRÉDITO

Los derechos de crédito son aquellos activos financieros que representan la

facultad de una persona (acreedor) para exigir a otra persona (deudor) el cumplimiento

de una obligación de pago. En otras palabras, son los derechos que tiene una persona

24
para recibir un pago por parte de otra persona en virtud de un contrato o acuerdo

previamente establecido.

Estos derechos pueden surgir de diversas situaciones, como préstamos, ventas

a crédito, contratos de arrendamiento financiero, entre otros. Los derechos de crédito

pueden ser cedidos o transferidos a terceros, lo que permite a los acreedores obtener

liquidez inmediata al vender sus derechos a un tercero.

En términos legales, los derechos de crédito están protegidos por la ley y su

titular tiene la facultad de exigir su cumplimiento mediante acciones legales en caso de

incumplimiento por parte del deudor. Además, los derechos de crédito pueden ser

objeto de garantías y ser utilizados como colateral en operaciones financieras.

En resumen, los derechos de crédito son activos financieros que representan la

facultad de una persona para exigir el pago de una obligación por parte de otra persona

y son fundamentales en el funcionamiento del sistema financiero y comercial.

DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE

CRÉDITO.

El derecho real se asocia a la idea de cosa y el derecho de crédito a la de

prestación; aquel se ejerce frente a todos, este último únicamente frente al deudor. Ello

por solo diferenciarlos desde el punto de vista de su objeto y sujetos pasivos. Pero por

otros tantos aspectos pudieran ambos derechos patrimoniales diferenciarse al menos

desde el punto de vista técnico-jurídico, lo cual no deja de ser relevante para el

estudioso de la materia. Si bien tales derechos presentan puntos comunes o

coincidentes, por medio de las presentes líneas quisimos pasearnos por sus básicos

25
elementos diferenciadores. La división suprema de los derechos patrimoniales entre

reales y de crédito, difícilmente pasará desapercibida para quien se disponga adentrarse

al fascinante mundo del Derecho Civil patrimonial. Su estudio permite contrastar dos

áreas vitales de este último.

Lagrange, expresa que no existen en Venezuela mayores diferencias entre el

derecho real y el de crédito, en lo referente a su adquisición mediante contrato, a tenor

del artículo 1161 del Código Civil. Aunque ciertos derechos reales tienen modos

especiales de adquisición, como la ocupación, la accesión y la usucapión o prescripción

adquisitiva. Esta última es exclusiva del derecho real, a través de la posesión, en tanto

que en el derecho de crédito no opera como forma de adquisición, sino como forma de

extinción de las obligaciones mediante la prescripción extintiva, para algunos no es

propiamente una forma de extinción típica porque no procede la repetición del pago de

una obligación prescrita por la inactividad del acreedor, por tratarse de una obligación

natural.

La condición de acreedor no se puede adquirir por el transcurso del tiempo, el

tiempo actúa de dos formas distintas sobre la vida de los derechos: permitiendo la

adquisición de los derechos reales y produciendo la extinción de las obligaciones.

Aunque, en algunos casos, el no ejercicio de los derechos reales durante cierto tiempo

también conduce a su extinción

En el ordenamiento jurídico patrimonial, la futuridad recibe un tratamiento

distinto según estemos en el ámbito de las obligaciones o en el de los bienes. Son

posibles las obligaciones futuras, pero en materia de derechos reales no existen

26
referencias expresas al término futuro. No se conciben derechos reales sobre cosas

futuras. Mientras sí es perfectamente posible derechos de crédito sobre prestaciones

futuras. Frente a la aparente sencillez de admitir las cosas futuras como objeto de las

relaciones obligatorias (artículo 1156 del Código Civil), el tema se complica

considerablemente en el ámbito del derecho real.

El objeto del derecho real se suele postular por su condición de existente y así

por contraste con el derecho de crédito, el derecho real nos coloca frente a una realidad

presente porque supone un poder jurídico actual que se tiene sobre un bien del mundo

exterior. En tanto que los derechos de crédito pretenden llegar a procurarnos bienes o

servicios, pero que respecto al poder jurídico del acreedor están en el futuro. Estarán

en el presente en virtud del cumplimiento del deudor e ingresen al patrimonio del

acreedor, cuando se pretende comprar un inmueble no concluido, no existe

propiamente derecho real, estamos en presencia de un derecho de obligación.

27
 CONCLUSIÓN

Los derechos reales son un conjunto de normas jurídicas que regulan las

relaciones entre las personas y las cosas, otorgando a su titular un poder directo e

inmediato sobre un bien determinado. Estos derechos se caracterizan por ser oponibles

erga omnes, es decir, frente a todos, lo que implica que el titular puede ejercer su

derecho contra cualquier tercero que pretenda interferir en su ejercicio.

Los elementos esenciales de los derechos reales son tres: el sujeto activo (titular

del derecho), el sujeto pasivo (persona obligada a respetar el derecho) y el objeto sobre

el cual recae el derecho. El objeto del derecho real puede ser una cosa material o

inmaterial, siempre que sea determinado, posible, lícito y esté dentro del comercio

humano.

Los derechos de crédito son fundamentales en el derecho civil y mercantil, ya

que permiten regular las relaciones económicas entre las personas, facilitando el

intercambio de bienes y servicios. Además, son indispensables para la actividad

empresarial, ya que garantizan el cumplimiento de las obligaciones contraídas en

contratos y transacciones comerciales.

En conclusión, los derechos reales son un pilar fundamental del ordenamiento

jurídico, ya que garantizan la seguridad jurídica y protegen los intereses patrimoniales

de las personas. Su correcta regulación y aplicación son esenciales para el desarrollo

económico y social de una sociedad, permitiendo la circulación de bienes y la

realización de actividades comerciales en un marco de legalidad y justicia.

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 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Código Civil Venezolano

Domínguez Guillén, M. C. (2022). Entre los derechos reales y los derechos de crédito.

Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia, N.º 2 (Colección

Cátedra Dra. María Candelaria Domínguez Guillén). Editorial RVLJ

(Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia, C. A.). Caracas.

Hattenhauer, H. (1987). Conceptos Fundamentales del Derecho Civil. Ariel. Barcelona.

Llambías, J. J. (1997). Tratado de Derecho Civil parte general. Tomo I (17ª ed.). Perrot.

Buenos Aires.

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