REPUBLICA DE COLOMBIA T= @ w ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION, “90001271 09 Jw 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICAGION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No La Secretaria de Planeacién del Municipio de Santa Rosa de Cabal — Risaralda - en uso de sus facultades legales, en especial las conferidas en la Ley 388 de 1997 y 810 de 2003, el Decreto 1077 de 2015, Decreto 1197 de 2016, Decreto 1203 de 2017, Decreto 1783 de 2021 y sus modificaciones y, CONSIDERANDO: 4. Que la Secretarfa de Planeacién en uso de sus airibuciones legales expide la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL ADOPTA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL DEL PROYECTO, A DESARROLLARSE MEDIANTE CUATRO (04) ETAPAS EN LOS PREDIOS IDENTIFICADOS CON FICHA CATASTRAL No 66682010200000086002400000000, 66682010200000086002500000000 Y 66682010200000086002600000000; MATRICULAS INMOBILIARIAS No. 296-76240, 296-76241, | 296-76242 RESPECTIVAMENTE, LOCALIZADOS EN LOS LOTES B, C YD; Y SE OTORGA LA LICENCIA URBANISTICA CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO PARA LAS ETAPAS 3 Y 4 EN EL LOTE C IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA 1296-76241 Y FICHA CATASTRAL 66682010200000086002500000000, CON SUS RESPECTIVAS CESIONES OBLIGATORIAS PARA VIAS EN EL LOTE BIDENTIFICADO CON MATRICULA 296- 76240 Y FICHA CATASTRAL 66682010200000086002400000000 Y DE ESPACIO PUBLICO EN EL PREDIO D, IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA 296- 76242 Y FICHA CATASTRAL 66682010200000086002600000000", acto administrative mediante el cual se adopté el Planteamiento Urbanistico General del proyecto de vivienda LA NATALIA en CUATRO (04) etapas, el cual estaba conformado por tres predios identificados como B, C y D, los que se relacionan a continuacién: * Lote B: identificado con matricula inmobiliaria No. 296-76240 y ficha catasiral No. 66682010200000086002400000000, predio en el cual se planteaba la via de acceso publica al proyecto urbanistico La Natalia. * Lote C: identificado con matricula inmobiliaria No. 296-76241 y ficha catastral No. 66682010200000086002500000000, predio en el cual se plantea el proyecto La Natalia en CUATRO (04) etapas con su respectiva mala vial. "EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”* Carrera 14 Calle 12 esquina CA.M Teléfono PBX 3860600 ~ 3660974 - Fax 3660573 wow santargsadecabal-risaralda.gov.co NIT N° 891.480033-4 coDIGo POSTAL 661020 Pagina 1 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA & ® ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001277 09 JUN 2 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No _. * Lote D: identificado con matricula inmobiliaria No. 296-76242 y ficha catastral No. 66682010200000086002600000000, predio objeto de entrega de areas cesién como compensacién en oito sitio. Que el planteamiento urbanistico general aprobado cuenta con las areas que se muestran en el cuadro de areas general, expuesto a continuacién CUADRO GENERAL DE AREAS P.U.G LA NATALIA [AREA BRUTA LOTE B / Ficha catastral Ficha catastral 0102000000860024000000000 (49.328,83m") AREA BRUTA LOTE C (77.057,13m*) 166.025,39 m Ficha catastral 0102000000860025000000000 AREA BRUTA LOTE D (39.639,43m") Ficha catastral 0102000000860026000000000 Area lote C a urbanizer 77.057.13 m “rea vias pablicas a coder lote C VIA 01 (1715.32) VIA 03 (1143.80m?) Meee io VIA 05 (2721.15m?) ‘AREA NETA URBANIZABLE LOTE C (A.N.U) 71.476,76 m ‘AREA P.U.G. (INCLUYE PREDIOS BY D) 7166.025.39 7 [AREA LOTE C A URBANIZAR ea urbanizacion Etapa S| 15692,63 mm Area utbaniz 1286246 im "AREAS DE CESIONES PUBLICAS ] OBLIGATORIAS | 21,443,028 m (AN.ULOTE ¢* 30%) CESION EFECTIVA EN SITIO 9846.76 m Vias plan vial -V-5-{ETAPAS 1,2, 3 4) 5580.37 mt AREA UTILLOTE C 61630 m ETAPA C1 (131 unidades de vivenda con parqueadero privado y 27 parqueaderos para 15924.96, m visitantes) “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” Carrera 14 Calle 12 esquina C.A.M Teléfono P8X 3560500 ~ 3660874 - Fax 3650973 wan santarosadecabal-risaralda.gov.co NIT N2 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pégina 2 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ee & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUGION No i Q00012 141 09 JUN 2 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS. AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO. ETAPA G2 (129 unidades de vivienda con parqueadero privado y 34 parqueaderes para 17149.95 m visitantes). ETAPA G3 (121 unidades de vivienda con arqueadero privado y 18 parqueaderos para 1569263 m visitantes) ETAPA C4 (129 unidades de vivienda con parqueadero privado y 15 parqueaderos para 12862.46 m? visitantes) Que este Despacho en la expedicién de la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, otorga conjuntamente licencia urbanistica de clase urbanizacion en modalidad de desarrollo para las ETAPAS 3 y 4, en el predio denominado Lote C de LA NATALIA, bicado en el municipio de Santa Rosa de Cabal, identificado con ficha catastral No. 0102000000860025000000000 y matricula inmobiliaria No. 296-76241 a favor de la Sociedad Comercial DESARROLLADORA TUCASA, identificada con Nit 901.486.738- 0, en calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, dentro del Patrimonio Auténomo Denominado FIDEICOMISO PROYECTO NATURA SANTA ROSA DE CABAL segtin cuadro de éreas y coordenadas que se relacionan a continuacién: AREA BRUTA 7708713 | 7 wAoT 4715;52| me 2 |MA08 11459) 3 MAOS 2721,18| mF 4 |GESION EFECTIVA EN SITIO 9846.76] a 5 |ETAPACI 75924,96| me 6 [ETAPA C2 17140,95| me 7 [ETAPA C3 75682,83| me @ |ETAPA CA 12082,46| om AREA TOTAL 77087,13 LA VIA 04 CORRESPONDE ALA CESION IDE VIA QUE SEGUN PLANTEAMIENTO} 8472.93 m? URBANISTICO, DA ACCESO AL PREDIO. “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS ToDOS"Y (Carrera 14 Calle 12 esquina C.A.M Teléfono PX 3560500 ~ 3660974 - Fax 3660973 www santarosadecabal-risaralda.gov.co NIT N@ 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 3 de 26 fo)REPUBLICA DE COLOMBIA aces oe ee % ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No___000 01274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO [UBICADA EN UNO DE LOS LOTES IRESULTANTES DE LA SUBDIVISION DEL LOTE 8 APROBADA MEDIANTE IRESOLUCION 00002461 DE 15-07-22 COORDENADAS LOTE C3. C4 eo ee 2_ | 1oss4i440 | 115751744 1187521.67 4 1187400.34 PUNTO eS 1 | tosszoae7 | 115740059 2 | 1oas208.ca | 115752207 03516031 | 1157523.16 2 | osaeaa.ca | 118745697 5 | vosso7a.ai | 11874064 3. Que el titular protocoliza division material de las etapas, areas de cesién para espacio piiblico y la malla vial segiin consta en Escritura Publica No. 183 del 7 de febrero de 2023, del proyecto La Natalia localizado en el Lote C, identificado con el folio de matricula 296-76241 y ficha _catastral 6668207 0200000086002500000000 de Ia Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Santa Rosa de Cabal, predio con base en el cual nacen a la vida juridica los lotes que se identifican a continuacién: “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS ToDOS"Y Carrera 14 Calle 12 esquina A.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3650974 - Fax 3660973 uw santarosadecabal-rsorala.gov.co NIT N© 891480033-4 CoDIGO POSTAL 661020 Pagina 4 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION. 00001271 09 UN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A ‘SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS. AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO. RESOLUCION No DIVISION MATERIAL DEL PREDIO C (PROYECTO LA NATALIA) MATRICULA DESCRIPCION AREA (m') | iNMOBILIARIA [via 01 171532] 296-78216 [VIA 03 : 1143,9| -296-78217 | [VIA 05 yin 296-78218 | |CESIONEFECTIVAEN SITIO ETAPA C1 15924,96| 296-7820 ETAPA C2 17149,95| 296-7821 |ETAPAC3 re 15692,63) 296-78222 |ETAPAC4 ee | 12862,46) 296-78223 ‘AREA TOTAL 7087.13 4, Mediante radicado No. 211-2023, los propietarios de los predios que conforman el PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL DEL PROYECTO LA NATALIA, tal como se muestra a continuacion: PROPIETARIOS P.UG. LA NATALIA MATRICULA | PROPIETARIO(S)| IDENTIFICACION DESCRIPCION |INMOBILIARIA| NITICC Enpece ae eri vores | 28678210. |tomportes ann3ese08, [empocten Jose sie ares Empresa ae Loe 2ee.rezea |serttion 00353668-9 tompostene vac aoo-veare [Mure de Sere| go aeo. 030-4 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS" carrera 14 Calle 12 esquine CAM Teléfono PBX 3650600 ~ 3660973 - Fax 3660973 ‘wwe santarosadecabal-risaralda.gov.co NIT N@ 891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 5 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA = ® ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No (Municipio de Santa] 891,480,033-4 Rosa de Cabal Municipio de Santa| Rosa de Cabal CESION EFECTIVA EN Municipio de Santa| sitio 296-7829 | Rosa de Cabal Fideicomiso Proyecto Natural Santa rosa de Cabal Fideicomiso Proyecto Natural Santa rosa del Cabal Fideicomiso Proyecto Natural Santa rosa del Cabal Fideicomiso Proyecto Natural Santa rosa de [Cabal VIA 03 296-78217 VIA 05 296-78218 801.480.033-4 891.480.033-4 ETAPAC1 296-7820 830.053.812-2 ETAPA C2 296-7821 830.053.812-2 ETAPAC3 1296-78222 830.053.812-2 ETAPA C4 296-7823 830.053.812-2 Solicitaron a este Despacho modificacion del PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL DEL PROYECTO LA NATALIA, con el fin de subdividir el predio identificado como Etapa C4 en CUATRO extensiones de terreno, y asi mismo, excluir TRES de los predios resultantes del P.U.G. En el mismo sentido, mediante la radicacién No. 211-2023, |os titulares de derecho real de dominio de los predios incluidos en la LICENCIA URBANISTICA CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO PARA LAS ETAPAS 3 Y 4: “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” Carrera 16 Calle 12 esquine CA.M Teléfono PBX 3560500 ~ 3660974 - Fax 3650973 wun santarosadecabal-risaralda gov.ca NIT N2 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 6 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA es & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION, 00001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A ‘SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No PROPIETARIOS ETAPAS 3 Y 4 ¥ MATRICULA IDENTIFICACION INMOBILIARIA| BROPIETABIO(S) NITICC T DESCRIPCION Municipio de Santa| Ivia 03 296-70217 eee bal 891,480.033-4 Municipio de Santa Ivia os 296-76218 OO ee bal 891.480.033-4 CESION EFECTIVA EN| Municipio de Santa Sitio 296-78219 | Roce de Cabal 891,480.033-4 Fideicomiso Proyecto Natura ETAPA C3 296-78222 Oe ee| _ 890.058.812-2 Cabal Fideicomiso ETAPA C4 296-7823 [Proyecto Natural 59 059.812-2 Santa rosa de| [Cabal Requieren a este despacho, modificacién de la LICENCIA URBANISTICA CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO PARA LAS ETAPAS 3 Y 4, a razon de los ajustes planteados en el PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL DEL PROYECTO LA NATALIA. 5. Que el solicitante adjunté la totalidad de documentos requeridos para la expedicién los siguientes tramites solicitados: 5.1. Modificaci6n del Planteamiento Urbanistico General proyecto LA NATALIA, con la respectiva documentacién requerida para LICENCIA DE URBANIZACION POR ETAPAS, adoptado mediante RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023. 5.2. Modificaci6n de! Planteamiento Urbanistico de la Etapa 4, con la respectiva documentacién requerida para LICENCIA DE URBANIZACION POR ETAPAS conforme lo establece el articulo No. 1 y 2, numeral 1 de la Resolucién 1025 de 2021“Documentos Adicionales para licencia de Urbanizacion”. “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” carrera 14 Calle 12 esquina CA.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3660974 - Fax 3660973 www santarosadecsbal-rsaralda.gov.co NIT N2-891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 7 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No 7 Doo 01274 08 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO 6. Que la franja de reserva obligatoria del gasoducto que afecta el proyecto urbanistico, plantea unas areas de retiro adicional las cuales deberén mantener su condicién de érea libre y no podran ser intervenidas ni ocupadas, y cuya delimitaci6n es la autorizada en la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, poligono el cual no presenta modificaciones en la presente solicitud, 7. Que de conformidad con lo preceptuado por el Decreto 1077 de 2015 en su articulo 2.2.6.1.1.4, a Su vez modificado por del Decreto 1783 de 2021, la “licencia de urbanizacién. Es la autorizacién previa para ejecutar en uno o varios predios Jocalizados en suelo urbano, la creacion de espacios puiblicos y privados, asi como las vias publicas y la ejecucién de obras de infraestructura de servicios publicos domiciliarios qiie permitan la adecuacién, dotacién y subdivision de estos terrenos para la futura construccién de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrolien y complementen, las leyes y demés reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional. Las licencias de urbanizacién coneretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetria, accesibilidad y demas aspectos técnicos con base en el cual se expedirén las licencias de construccién para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacién. Con a licencia de urbanizacién se aprobara el plano urbanistico, ef cual contendra la representacién grafica de la urbanizacién, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensién, tales como: afectaciones, cesiones publicas para parques, equipamientos y vias locales, éreas utiles y el cuadro de dreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amijonamiento. Son modalidades de la licencia de urbanizacién las siguientes: 1. Desarrollo. Es Ia autorizacién para adelantar obras de urbanizacién en uno 0 varios predios urbanizables no urbanizados en los cuales se permiten las actuaciones de urbanizacién, 0 que aun cuando contaron con licencia urbanistica no ejecutaron las obras de urbanizaci6n aprobadas en la misma. Se otorgan aplicando las normas del tratamiento de desarrollo... (..)"(Cursiva fuera de texto) 8. Que de acuerdo con el articulo 2.2.6.1.2.4.2 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el Decreto 1783 de 2021, Vigencia de las licencias en urbanizaciones por etapas y proyecto urbanistico general. El proyecto urbanistico general es el planteamiento grafico de un disefio urbanistico que refleja el desarrollo de uno o mas predios en suelo Urbano, 0 en suelo de expansi6n urbana cuando se haya adoptado el respectivo plan “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS’ Carrera 16 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3660500 ~ 3660974 -Fax 3650973 ww santerpsaderabal-saralda gov.co INIT N@ 89.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 8 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001271 Vy Iu 22s “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No _ parcial, los cudles requieren de redes de servicios publicos, infraestructura vial, areas de cesiones y 4reas para obras de espacio publico y equipamiento, € involucra las normas referentes a aprovechamientos y volumetrias bésicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanistico general deberd elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantaré la urbanizacion y aprobarse junto con la licencia de la primera etapa mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanistico deberd reflejar el desarrollo progresivo de la urbanizacion definiendo Ia ubicacién y cuadro de éreas para cada una de las etapas. El proyecto urbanistico general y la reglamentacién de las urbanizaciones aprobades mantendrén su vigencia aun cuando se modifiquen las normas urbanisticas sobre las cules se aprobaron y servirén de fundamento para la expedicién de las licencias de urbanizacion de las demas etapas, siempre que /a licencia de urbanizacién para la nueva etepa se solicite cémo minimo cuarenta y cinco (45) dias habiles antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. En todo caso, la vigencia del proyecto urbanistico general no podra ser superior a la suma de la vigencia de las etapas que la componen. Las_modificaciones de! proyecto _urbanistico_general, en tanto esié vigente, se resolverén con fundamenio en las normas urbanisticas y reglamentaciones con base en las cudles fue aprobado. Para cada etapa se podré solicitar y expedir una licencia, siempre que cuente con el documento de que trata ef presente decreto respecto a la prestacién de servicios piblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento auténomo de los porcentajes de cesion y suelo para vivienda de interés social o vivienda de interés prioritario, en caso de que aplique. En la ejecucién de la iicencia para una de las etapas y en el marco del proyecto urbanistico general, se podran conectar las redes de servicios publicos ubicadas fuera de la respectiva etapa, sin que sea necesaria la expedicién de la licencia de urbanizacién para el érea a intervenir, siempre y cuando se cumpla con las especificaciones técnicas definidas por la empresa de servicios ptiblicos correspondientes y exista la aprobacién del paso de redes por terrenos de los propietarios" “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS ToDOS"/ (Carrera 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3650600 - 3660974 - Fax 3660973 www santarosedecabal-isaralda.gov.co NIT N29 891480033-4 CODIGO POSTAL 651020 Pagina 9 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA aS & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL ‘SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No _ non ot y Aas “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUGION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO "URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO 9. DESCRIPCION DE LOS PROYECTOS: 9.1. MODIFICACION DE AREAS GENERALES Y DELIMITACION DEL PUG- PROYECTO LA NATALIA: Que el proyecto LA NATALIA contaba con un total de cuatro (04) etapas, tal y como se relacionaba en el PLANO No. 1/1 PLANO URBANISMO, SECCION VIAL, CUADRO DE AREAS LINDEROS, CUADRO DE COORDENADAS, planimetria que hace parte integral de la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, la presente modificacién trata de la division en CUATRO unidades prediales del lote identificado como Etapa C4 con matricula inmobiliaria No. 296-78223, segin division material del Lote C expuesta en el numeral 3 de la presente resolucién Que la modificacién solo incluye dicha divisién y exclusién de TRES unidades resultante del P.U.G, las demas disposiciones relacionadas con la malla vial, areas cesién para espacio publico en sitio y otro sitio, y otras afectaciones previamente aprobadas y reconocidas en el Planteamiento Urbanistico General no presentan cambios, como se muestra en la planimetria anexa MD-URB 02-03 y MD-URB 03- 03, segdin el cuadro de reas que se expone: MODIFIGACION DE CUADRO GENERAL DE AREAS P.U.G LA NATALIA, AREA BRUTA LOTE B /Ficha catastral Ficha catastral 0102000000860042000000000 (49.328.83m?) AREA LOTE C RESTANDO AREA DE LOTE REMANENTE OBJETO DE EXCLUSION P.UG 158.954,39 mm (69.986, 13m") Ficha catastral 0102000000860025000000000 AREA BRUTA LOTE D (39.639.43m") Ficha catastral'0102000000860026000000000, ‘rea lote C a urbanizar oa eo.90613 | me rea vias publicas a ceder lote C 7 VIA 01 (1715.32m4) Matricula Inmobiliaria No. 296-78216 VIA 03 (1143.90m®) Matricula Inmobiliaria No. 296-78217 5.50037 uy VIA 05 (2721.15m*) Matricula Inmobiliaria No. 296-78218 ‘AREA NETA URBANIZABLE LOTE C (A.N.U) 64.405,76 | me AREAS DE CESIONES PUBLICAS OBLIGATORIAS: (A.N.U LOTE C * 30%) APROBADO EN RESOLUCION No.) 21.443,028 m? 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” Carrera 16 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3660500 ~ 3660974 -Fax 3660873 www santarosadecabal-rearalda gov.co ‘NIT N@ 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 10 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA bf ® ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION. 00001274 “testis “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No CESION EFECTIVA EN SITIO APROBADO EN RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 824076 mt ETAPA Ci (131 unidades de vivienda con Parqueadero privado y 27 parqueaderos para| 15.924,96 m visitantes) Matricula Inmobiliaria No. 296-78220 ETAPA C2 (129 unidades de vivienda con parqueadero privado y 34 parqueaderos para) 17,149,985 me visitantes). Matricula Inmobiliaria No. 296-7821 ETAPA C3 (121 unidades de vivienda con parqueadero privado y 18 parqueaderos para) 15.692,63 m visitantes). Matricula Inmobiliaria No, 296-78222 ETAPA C4 (67 unidades de vivienda con parqueadero privado y 13 parqueaderos para . Visitantes). "Producto de la division del lote| 578146 : identficado con matricula inmobiliaria No, 296-78223 | PREDIO C5 OBJETO DE EXCLUSION DEL PUG. (Producto de la divisién del lote identificado con matricula | g 999,44 a inmobillaria No. 296-78223) 35 unidades de vivienda con arqueadero privado y 2 parqueaderos para visitantes. PREDIO C6 OBJETO DE EXCLUSION DEL PUG. (Producto de la divisién del lote identificado con matricula 79,20 m? inmobiliaria No. 296-78223) 1 unidad de vivienda. PREDIO C7 OBJETO DE EXCLUSION DEL P.UG.| (Producto de la divisién del lote identificado con matricula) 91,36 mm inmobiliaria No. 296-78223) 1 unidad de vivienda. AREA OBJETO DE EXCLUSION P.U.G (C5, C6 Y C7) 7.071,00 m? Que, segiin lo expuesto en el presente numeral, las coordenadas de los puntos que delimitan el poligono objeto de exclusién (C5, C6 y C7), son las adas en el PLANO MD-02/03, asi: COORDENADAS POLIGONO EXCLUIDO P.U.GLA NATALIA PUNTO NORTE, ESTE 4 1033589,135 1160673,130 5 | 1033613,693 1160858,999 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”” Carrera 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3650600 - 3660974 - Fax 3660973, won santacosadecabal-risarlce.gov.co NIT N° 881480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 11 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ey & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 0 0 001274 05 JON 203 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS ¥ EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y AS/ MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No _ 6 1033648,500 1160857,668 7 1033646,478 4160641,797 8 1033657,472 1160611 318 9 1033656,586 1160588,652 40 1033599,423, 4160591, 182 14 1033535,582 1160835,325 16 1033525,263, 1160641,729 15 1033527,638 1160847,182 [44 1033529,935 4160852,766 9.2.MODIFICACION DE LICENCIA URBANISTICA VIGENTE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO PARA LAS ETAPAS 3 Y 4 CON RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, a razén de los ajustes planteados en el NUMERAL 9.1 del presente acto administrativo, como se muestra en el PLANO MD-URB 03-03, segtin el cuadro de areas que se muestra a continuacién: DISTRIBUCION AREAS ETAPA 3 Y 4 (MODIFICACION) MATRICULA INMOBILIARIA 1.143,8|296-78217 _ | 2.721,15| 29678218 __9.846,76| _296-78219 | DESCRIPCION AREA (m) s de vivienda| icon parqueadero privado y 18| © 18,692,63| 296-7822 parqueaderos para visitantes). ETAPA G4 RESULTANTE (57 ui ide vivienda con parqueadero privado | 13 parqueaderos para _visitantes). Producto de la divisién del ioe} 97846 identificado con matricula inmobiliaria No. 296-78223 ‘AREA TOTAL A URBANIZAR ETAPAS| 35 05 99 me 3Y4 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS"Y Carrera 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3560500 ~ 3660974 - Fax 3650973 wun santar risaral NIT N2 891480033-8 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 12 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO. RESOLUCION No _. AREA OBJETO DE EXCLUSION! 7.071,00 m* ETAPA C4 (C5, C6 Y C7) Segiin lo expuesto, los predios objeto de exclusién del P.U.G (C5, C6 y C7) cuentan con las coordenadas que se muestran a continuacién, tal y como se inscribieron en el PLANO MD-02/03: COORDENADAS PREDIOS EXCLUIDOS P.U.G LA NATALIA PUNTO NORTE ESTE 4 1033589,135 1160673,130 5 1033613,693, 1160658,999 6 1033648,500 1180857,668 Zz 1033646,478 1160611,797 8 1033657,472 1160611,318 @ 1033656,586 1160588,652 40 1033599,423 1160591,182. 1 1033536,703 1160634,883, 412 1033539,759 1160842,102 13 1033542,101 1160847,627 14 1033529,935 1160652,766 45 1033527,638 1160647,182 16 1033525,263, 1160841,729 10. Que de conformidad al paragrafo 1° del Articulo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto 1077 del 2015, el solicitante de la licencia de la referencia instalé la valla segun las condiciones y especificaciones técnicas establecidas en dicha norma, de la cual allegd la correspondiente foto segin establece la norma mencionada, que reposa dentro del expediente. 11. Que igualmente de conformidad al pardgrafo 1° del articulo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto 1077 del 2015, se efectué la comunicacién a los vecinos colindantes del inmueble teniendo en cuenta las direcciones aportadas dentro del tramite de licencia con el fin de que los mismos se hicieran parte dentro del trémite de licencia e hicieran valer sus “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” Carrera 14 Calle 12 esquine CA.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3660974 - Fax 3650973 won santarosadecabal-risaralda.gov.co NIT N2-891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 jna 13 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ie & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL ‘SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No _ 000 01274 08 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A. SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y AS/ MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO derechos y se procedié a realizar publicacién de la comunicacién por la cual se informa sobre la radicacién del trémite de licenciamiento, 12. En la fecha en que se expide el presente acto administrativo, no se ha presentado oposicién, objecién u observacién alguna a la solicitud de licencia urbanistica de la referencia, por parte de algun vecino colindante o tercero interviniente. 13. Que los titulares de la Licencia deberan cumplir con la TOTALIDAD de las obligaciones consagradas en el Articulo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de mayo 26 de 2.015. 14, Que conforme lo dispuesto en el PBOT — Acuerdo 028 de 2000, las areas de cesién para espacio piiblico se liquidaron en la expedicion de la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, en el presente acto administrativo no se generan cambios en las mismas. 15, Que segiin lo expuesto en la parte motiva del presente acto administrativo, dado que las Areas de cesién para espacio puiblico fueron calculadas y aprobadas para la totalidad del predio identificado como LOTE C, se entiende que los predios excluidos del P.U.G, ya cuentan con esta obligacién saldada, por tanto, al momento de solicitar la licencia urbanistica de clase urbanizacién en modalidad de desarrollo no sera exigible la compensacién de dichas areas. 16. Los profesionales que suscriben el formulario Unico nacional, como profesionales responsables del proyecto solicitado son: PROFESIONALES RESPONSABLES Urbanizadero | skies Constructor _| NICOLAY CALDERON GARCIA Pafeciemar; | 425022004-79962467 Responsable: ‘Arquitecto Waticula > pravecista; | NICOLAY CALDERON GARCIA patient; |A25022004-79982467 17. Que la Secretaria de Planeacién NO ASUME RESPONSABILIDAD alguna por la inobservancia de lo expuesto en esta resolucién y de lo que de ello se derive, “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS"Y carrera 14 Calle 12 esq 1560974 - Fax 3660973 nuwsantarosadecabal-risaralda.g0v.co NIT N° 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 14 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA = ® ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION sy, 00001274 RESOLUCION No _. “Pe sUN-2023-- “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y G4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO 48. Que segiin lo contenido en el Decreto 1077 de 2015, articulo 2.2.6.1.1.6. Licencia de subdivision y sus modalidedes, modificado por el Decreto 2218 de 2015, se dispone que “Es la autorizacién previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano 0 de expansién urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrolien y complementen y demas normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando a subdivision de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la_respectiva licencia de_urbanizacién_o parcelacién, no_se_requeri adicionalmente de la licencia de subdivisién... (...)” 19, Que segtin lo expuesto en el numeral anterior, dado que la subdivisién predial se adelantara mediante la presente licencia urbanistica de clase urbanizacién, se autoriza el desenglobe o subdivisién del predio, para la entrega respectiva de las areas de cesion obligatorias para vias, espacio ptiblico y manzaneo del proyecto inmobiliario, segtin planimetrias que hacen parte integral del expediente y que se relaciona en la presente resolucién. 20. Que el proyecto daré cumplimiento a las disposiciones sobre construccién sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio encaminadas al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes y al ejercicio de actuaciones con responsabilidad ambiental y social, tales como el ahorro de agua y energia. En virtud de lo anterior, la Secretaria de Planeaci6n, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: APROBAR Ia modificacién del PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL PUG PROYECTO LA NATALIA aprobado previamente mediante RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, en los bienes inmuebles que se indian a continuacion: “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS" Carrera 14 Calle 12 esquine C.A.M Teléfono PBX 3660500 ~ 3660874 - Fax 3660973 urn santarosadecabal-risaralda.gov.co NIT N28 891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 15 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ee & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION Reso.uciOn no 90001271 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO DESCRIPCION aE LoTe® 2096-76240 LoTED 206-76244 ViAot 296-78216 ViA03 296-78217 VIA 05 2096-72218 CESIONEFECTIVAENSITIO | 2096-78219 ETAPAGH 2096-78220 ETAPA C2, 296-7821 ETAPA G3 206-7222 ETAPA C4 2096-78223 A favor de los sefiores que se exponen a continuacién, quienes fungen como propietarios de cada uno de los predios incluidos en el PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL PUG PROYECTO LA NATALIA DESCRIPCION PROPIETARIO(S) IDENTIFICAGION NITICC Empresa de servicios temporales tempoeticaz / '200353668-8/ LTE: José Gilberto Garzén 18,902.273 LOTED Empresa de servicios temporales tempoeficaz 1900353668-9 VIAOt Municipio de Santa Rosa de Cabal 897.480,083-4 viAos Municipio de Santa Rosa de Cabal 897.480.033-4 VIA 05: Municipio de Santa Rosa de Cabal 391, 480,033-6 CCESION EFECTIVA EN |tuniio de Sent Rosa de Cabal aa Fideicomiso Proyecto Natura Santa rosa de| ETAPACH Ree 830.053.8122 euaeE Fesconiee Proyecto Natura Sania rosa de Gouna A Feseomise Proyecto Natura Sania ross de Fae “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS"Y Carrera 18 Calle 12 esquina CA.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3660974 - Fax 3660973 www santarosadecabal-isaralda gov.co NIT N° 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 16 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ee & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No 00001271 09 UN 2 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO 23 0) URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRI PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ES DE LOS MISMOS DEL ‘ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO Y C4 EN RAZON DE LOS ETAPA C4 fetal Fideicomiso Proyecto Nature Sania rosa de| 830,053.812-2 La presente modificacién trata de la divisién en cuatro unidades prediales del Tole identificado como Etapa C4 con matricula inmobiliaria No. 296-78223, este ajuste solo incluye dicha divisién y exclusion de las unidades resultantes identificadas como C5, C6 y CT del P.U.G, como se muestra en la planimetria anexa MD-URB 02-03 y MD-URB 03-03, seguin el cuadro de éreas que se expone’ CUADRO DE AREAS GENERAL DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAI MODIFIGACION DE CUADRO GENERAL DE AREAS P.U.G LA NATALIA ‘AREA BRUTA LOTE B/ Ficha catastral Ficha catastral 0102000000860042000000000 | (48,328.83m") AREA LOTE C RESTANDO AREA DE LOTE REMANENTE OBJETO DE EXCLUSION P.UG (69.986,13m’) Ficha catastral 0102000000860025000000000 AREA BRUTA LOTE D (39.639.43m*) Ficha catastral 0102000000860026000000000 158.954,39 Area lote Ca urbanizar 69,986,13 mn area vias pablicas a ceder ote C ua 01 (1715.32) Matrcula Inmobiliaria No. 296-78216 ‘uA 03 (1143.90m") Matricula Inmobiliaria No. 206-78217 VIA 05 (2721.15m:) Matricula Inmobiliaria No. 296-78218 5.680,37 an ‘AREA NETA URBANIZABLE LOTE C (A.N.U) 64.405,76 me ‘AREAS DE CESIONES PUBLICAS OBLIGATORIAS. {A.N.U LOTE C * 30%) APROBADO EN RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 21,443,028 CESION EFECTIVA EN SITIO APROBADO EN RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 9.846,76 mt ETAPA C1 (131 unidades de vivienda con parqueadero privado y 27 parqueaderos para visitantes) Matricula Inmobiliaria No. 296-78220 15.924,96 mt ETAPA C2 (129 unidades de vivienda con Parqueadero privado y 34 parqueaderos para visitantes). Matricula Inmobiliaria No. 296-7824 17.149,95 me “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”” Carrera 14 Calle 12 esquina C.A.M Teléfono PBX 3660600 — 3660976 - Fax 3660973, wn santarosadecabal-isaralda.gov.co NIT N2-891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 17 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL ‘SECRETARIA DE PLANEACION, 00001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A. SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO RESOLUCION No _. ETAPA C3 (121 unidades de vivienda con| parqueadero privado y 18 parqueaderos para) 15.692,63 im visitantes). Matricula Inmobiliaria No. 296-7822 ETAPA C4 (87 unidades de vivienda con parqueadero privado y 13 parqueaderos para visitantes). Producto de fa division del lote| 578148 a identificado con matricula inmobiliaria No. 2986-78223 PREDIO C5 OBJETO DE EXCLUSION DEL P.U.G. (Producto de ta divisién del lote identticado con matricula — g 99.44 a inmobillaria No. 296-7823) 35 unidades de vivienda con parqueadero privado y 2 parqueaderos para visitantes. PREDIO C6 OBJETO DE EXCLUSION DEL PUG. (Producto de la division del lote identificado con matricula 79,20 mm inmobiliaria No. 296-7823) 1 unidad de vivienca, PREDIO C7 OBJETO DE EXCLUSION DEL P.U.G. (Producto de la divisién del lote identificado con matricula 91,36 m inmobiliaria No. 296-7823) 1 unidad de vivienca. AREA OBJETO DE EXCLUSION P.U.G (C5, C6 Y C7) 7.071,00 m* ‘COORDENADAS POLIGONO EXCLUIDO PUG LA NATALIA PUNTO NORTE, ESTE 1033589,135 1180873,130 5 1033613,693, 1160658,999, 6 1033648,500 1160857,668 7 1033648,478 1160611,797 8 1033657,472 1160611,318 8 1033656,586 1160588,652 40 1033599,423 1160591 ,182 4 1033535,582 1160635,325 16 1033525,263, 1160641,729, 15 1033527,638 1160647,182 14 1033529,935 1160652,766 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”/ Carrera 14 Calle 12 esquina CA.M Teléfono P8X 3660600 ~ 3650974 - Fax 3660873 www santarosadecabal-vsaralda.gov.co NIT N2 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 18 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA Ss & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y AS/ MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO. RESOLUCION No _. PARAGRAFO 1: La modificacién autorizada del Planteamiento Urbanistico General aprobado mediante la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023 solo corresponde a lo mencionado en el presente acto administrativo, y no genera cambios en la malla vial, liquidacién de las areas de cesién para espacio publico en sitio 0 en otro sitio, 0 de las demas afectaciones con las que cuenta el proyecto. Las demés cisposiciones que no fueron objeto de modificacién en el presente acto administrativo se entenderén conforme fueron inscritas en la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, y correspondientes con las planimetrias: © MD~URB 01/03 © MD-URB 02/03 PARAGRAFO 2. Que para ios predios identificados como C6 y C7, que colindan por el sur con la seccién vial La Maria-El Espafiol, al momento de la solicitud de licencia urbanistica de clase construccién deberan ceder a titulo gratuito lo correspondiente a la reserva urbanistica para la consolidacién de dicho corredor vial, respetando asi desde el eje de la via un carril vehicular de 3,50m, una granja de amoblamiento de 0,80m y una franja peatonal de 1,20m, es decir, un retiro vial de 5,50m medidos perpendicularmente desde el eje de la via en cuestion. ARTICULO SEGUNDO: CONCEDER modificacion de la LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO para las ETAPAS 3 y 4 con RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, en los predios relacionados como: DESCRIPCION MATRIGULA INMOBILIARIA VIA 08 296-76217 VIAOS 296-7628 CESION EFECTIVA EN SITIO 296-78218 ETAPACS 796-78222 ETAPA CA 256-78208, A favor de los sefiores que se exponen a continuacién, quienes fungen como propietarios de los predios incluides en las Etapas C3 y C4 del Proyecto Urbanistico La Natalia {_ DEscriPcion PROPIETARIO(S) IDENTIFICACION NITICC VIA 03 Municipio de Santa Rosa de Cabal 891.480,039-4 Via 05 Municipio de Santa Rosa de Cabal 391.480.033-4| GESION EFECTAEN |Munisbo de Santa Rava de Cabal aidan “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”” Carrera 14 Calle 12 esquina CA.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3560574 - Fax 3650973 www santarosadecabal-isaralda gov.co NIT N2-891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 19 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ig Ke) ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No __. 000 012 11 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO ETAPAGS peat Pree tem ee a aap side. GARGR Fea eon a A wa Canes La presente modificacién de la licencia urbanistica corresponde a la division de la Etapa C4, en cuatro predios resultantes denominados C4 resultante, C5, C6 y C7, y la exclusion del Lote C5, C6 y C7 de la Etapa C4, como se muestra en el cuadro de areas: DISTRIBUCION AREAS ETAPA 3 Y 4 (MODIFICACION) - | MATRIGULA DESCRIPCION AREA (m') | WWHOBILIARIA VIA 03 ag 1.143,9| 296-7827 VIA 05 2.721,15| _296-78218 [CESION EFECTIVA EN SITIO 9.84676] 296-78219 |ETAPA C3 (121 unidades de vivienda| Icon parqueadero privado y 18] 15.692,63| 296-78222 parqueaderos para visitantes) ETAPA C4 RESULTANTE (57 unidades| iée vivienda con parqueadero privado y 13. parqueaderos para _visitantes) Producto de la divisién del ote identificado con matricula inmobiliaria No, 298-78223 |AREA TOTAL A URBAN! ava 5.791,46 ETAPAS| 35.195,90 m? AREA OBJETO DE EXCLUSION 7.074,00 m* ETAPA C4 (C5, C8 Y C7) COORDENADAS PREDIOS EXCLUIDOS P.U.G LA NATALIA PUNTO NORTE ESTE 4 1033589,135 1160873,130 “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS”” Carrera 18 Clle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3660600 ~ 3660974 - Fax 3660973 vt. isaral NIT N@ 891480033-4 coDIGo posTAL 661020 Pagina 20 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No _. 0 Jaa “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO 5 1039613 608 1160856, 000 6 | 1033648,500_ 1160657,668 7 | 1039646,478 | __1160611.797 8 1033657,472 1160611,318 9 1033656,586 1160588,652 10 1039599.423 1160594.182 “1 1033536,703 1160834; 883 12 ~1099580,759 1160642,102 | 13 1033542.101 1160647.627 14 1039529.995 1160652.766 15: 1039507,698 1160647, 182 46 1033525,263 1160641,729. PARAGRAFO 1. Que la ejecucién de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto urbanistico aprobado, teniendo en cuenta las consideraciones técnicas contenidas en la RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, y en las planimetrias que se hacen parte integral del presente radicado, que se listan a continuacién: * MD -URB 03/03 ARTICULO TERCERO: Que segiin lo expuesto en la parte motiva del presente acto administrative, dado que las éreas de cesién para espacio pliblico fueron calculadas y aprobadas para la totalidad del predio identificado como LOTE C, se entiende que los predios excluidos del P.U.G, ya cuenta con esta obligacién declarada, por tanto, al momento de solicitar la licencia urbanistica de clase urbanizacién en modalidad de desarrollo no sera exigible la compensacién de dichas éreas ARTICULO CUARTO: REQUERIR al titular de las licencias urbanisticas para que cumpla con las siguientes obligaciones, contenidas en el Decreto 1077 de 2015, modificado por e! Decreto 1783 de 2021: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las, personas, asi como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio publica, 2. Cuando se trate de licencias de urbanizacién, ejecutar las obras de urbanizacién, con_sujecién a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las dreas Dublicas objeto de cesién gratuita con destino a vias locales, equipamientos “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS"Y (Carrera 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PBX 3660500 ~ 3660974 - Fax 3660973 vow santarosadecsbal-saraléa.gov.co NIT N@ 891.480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 21 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION ResotuciOn No_ 00001274 0.9 JUN 2923 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO. colectivos y espacio piblico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expid: 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucién 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, © el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacién o restauracién ambiental, de conformidad con el decreto tinico del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. 5. Cuando se trate de licencias de construccién, solicitar la Autorizacién de Ocupacién de Inmuebles al concluir las obras de edificacién en los términos que establece el articulo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto 9, Obtener, previa la ocupacién y/o transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervision técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupacién emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siquiendo lo previsto en el Titulo 1 del Reglamento Colombiano de Construccién Sismo Resistente NSR-10. El certificado técnico de ocupacién deberd protocolizarse mediante escritura publica en los términos y condiciones establecidos en el articulo 6 de la Ley 1796 de 2016. La ocupacién de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupacién ocasionaré las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Cédigo Nacional de Policia y Convivencia, Ley 1801 de 2016 0 la norma que la adicione, modifique o sustituya. No se requiere su protocolizacién en el reglamento de propiedad horizontal. 40. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervision técnica independiente, copia de las actas de la supervisién técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, asi como el certificado técnico de ocupacién, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirén copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto, y serén de publico conocimiento. En los casos de patrimonios auténomos en los que el fideicomiso ostente la titularidad del predio ylo de la licencia de construccién, se deberd prever en el correspondiente contrato fiduciario quién es el responsable de esta obligacién, “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS"” Catrera 14 Cale 12 esquina CAM Teléfono PBX 3660600 ~ 3660976 - Fax 3660973 wu santarosadecabalisaralda,gov.co NIT N2 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 22 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ee & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION 00001271 RESOLUCION No ___ 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUGION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y AS{ MISMO OTORGAR MODIFICAGION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS. AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO 11, Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que sefialen las normas de construccién Sismo Resistentes. 12. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 13. Cumplir con las normas vigentes de carécter nacional, municipal o distrital sobre eliminacién de barreras arquitecténicas para personas en situacién de discapacidad. 14. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construccién sismo resistente vigente. 15, Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construccién sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. 16. Solicitar_en los términos establecidos en el articulo 2.2.6.1.4.7 del presente decreto la diligencia de inspeccidn para la entrega material de las areas de cesién. PARAGRAFO 1. De acuerdo con el numeral 2 del presente artfculo, el desarrollador del proyecto se encuentra en la obligacién de realizar la construccién y entrega de las redes de servicios publicos en los términos normativos y de ley a las respectivas empresas prestadoras de servicios ptiblicos de ias respectivas _redes. Adicionalmente se deberén entregar las vias de cardcter publico en las condiciones planteadas de acuerdo con los parémetros contenidos en el ‘Manual de disefio de Pavimentos de conereto para vias con bajos, medios y altos volimenes de trnsito” del INVIAS; se relacionan entonces, la via de acceso al proyecto y las vias internas del urbanismo que estan determinadas como cesién al municipio. La entrega de las obligaciones anteriormente expuestas deberdn ser protocolizadas ante la Sub secrelaria de Seguridad y Convivencia (Quien expediré el certificado de entrega material en sitio, de las areas de cesién relacionadas en el presente acto administrativo y los planos que lo acompa‘ian), la Secretaria de Infraestructura (Quien certifcaré que las obras ejecutadas, fueron construidas de la manera técnicamente adecuada de acuerdo a la normatividad vigente), la Secretaria Administrativa (Quien cerlificara el recivo documental de las areas de cesién que correspondan al municipio) y la Secretaria de Planeacién Municipal (A quien se deberd hacer llegar la relacién de las certificaciones de recibo expedidas por las anteriores dependencias de la administracién municipal). “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS ToDOS’” Carrera 14 Calle 12 esquine CALM Teléfono PBX 3660600 - 3660574 - Fax 3650973 www santarosadecabal-isaralda,gov.co NIT N@-891480033-4 CODIGO POSTAL 661020REPUBLICA DF COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION resotucion no 90001274 09 JUN 2023 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASI MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO La entrega de las obligaciones de redes ante las empresas prestadoras de servicios pubblicos y su aprobacion, ademas de la entrega y las certificaciones de recibo de las areas de cesién ante la administracion municipal, hacen parte integral para la expedicién del certificado técnico de ocupacién de edificaciones. Adicionalmente las certificaciones solicitadas deberan aportarse al momento de realizar la solicitud de licencia de urbanismo, para el desarrollo de las etapas 1 y 2 y su respectiva licencia de construccién. PARAGRAFO 2. La ejecucién de las obras de vias y sus redes se realizara de acuerdo con el desarrollo por etapas aprobado y contenido en la presente resolucién y los planos que lo acompafian ARTICULO QUINTO: La modificacién de licencia urbanistica vigente NO amplia la vigencia establecida en la licencia urbanistica de clase urbanizacion con RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, la cual es objeto de modificacién en el presente acto administrativo PARAGRAFO. El proyecto urbanistico general y la reglamentacién de las urbanizaciones aprobadas mantendrén su vigencia aun cuando se modifiquen las normas urbanisticas sobre las cuéles se aprobaron y servirdn de fundamento para la expedicién de las licencias de urbanizacién de las demas etapas, siempre que la licencia de urbanizacién para la nueva tapa_se_solicite cémo minimo CUARENTA Y CINCO (45) dias_hdbiles antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. En todo caso, la vigencia del proyecto urbanistico general no podrd ser superior a la suma de la vigencia de las etapas que la componen ARTICULO SEXTO: La expedicion de la presente licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de Ia titularidad de derechos reales ni de posesién sobre el inmueble objeto de ella. (Art. 2.2.6.1.2.3.3. Decreto 1077 de 2015). La licencia recae sobre el predio aqui identificado y produce todos los efectos aun cuando sea enajenado, Para el efecto se tendra por titular de la licencia, a quien este registrado como propietario en el certificado de tradioién del inmueble o el poseedor solicitante en los casos de licencia de construccién. ARTICULO SEPTIMO: Cualquier diferencia que pueda existir entre la informacion presentada y la realidad fisica o legal del inmueble (linderos, areas localizacién, etc.) sera exclusiva responsabilidad del solicitante, ARTICULO OCTAVO: La subdivisién predial se adelantara mediante la_Licencia Urbanistica de clase Urbanizacién en la modalidad de Desarrollo para la ETAPAS C1, C2, C3, C4 y los predios excluidos del P.U.G, se autoriza el desenglobe o subdivisién de los “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS’Y Carrere 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PSX 3860600 ~ 3660374 - Fax 3660973 www santarosadecabalisaralda.gov.co NIT N?891480033-4 ‘CODIGO POSTAL 661020 Pagina 24 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION. 00001274 OT JUN 202 “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO, RESOLUCION No _. predios, para la entrega respectiva de las éreas de cesién obligatorias para vias, espacio publico y manzaneo del proyecto inmobiliario. ARTICULO NOVENO: La presente resolucién se expide con base en la informacion presentada por el solicitante y conforme a su explicita manifestacién.de voluntad. En consecuencia, cualquier diferencia que puede existir entre la informacién presentada y la realidad fisica o legal del inmueble sera exclusivamente responsabilidad del solicitante. ARTICULO DECIMO: NOTIFICAR, personalmente el contenido de la presente Resolucién al solicitante y @ cualquier persona o autoridad que se haya hecho parte dentro del proceso licenciamiento, en los términos previstos en el Cédigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, de conformidad al art 2.2.6.1.2.3.7 del-decreto 1077 del 2015, ARTICULO DECIMO PRIMERO: La presente resolucién rige a partir de la fecha de su notificacién y comunicacién. 09 JUN 2023 Dada en el municipio de Santa Rosa de CAbal, el Notifiquese, Publiquese y Cumplase. ADRIAN MAURIGIO CARDOZO GONZALEZ SECRETARIQ DE PLANEACION MUNICIPAL, Proyect6: SANTIAGO CRUZ TREJOS Profesional Universita “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS ToDOS"Y Carrere 14 calle 12 esquina C.A.M Teléfono PBX 3660600 ~ 3560974 - Fax 3660873, ww. santarosadecabal-isaralda,gov.co NIT N@ 891480033-4 CODIGO POSTAL 661020 Pagina 25 de 26REPUBLICA DE COLOMBIA es & ADMINISTRACION MUNICIPAL SANTA ROSA DE CABAL SECRETARIA DE PLANEACION RESOLUCION No _ 000012 a4. 09 JUN “POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMERTS URBANITICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXCLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y ASi MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO NOTIFICACION Hoy, de 2023, notifiqué_personaimente a la Sefior identificado(a) con cc No el Contenido de la Resolucion No de 2023 “POR MEDIO DELA CUAL SE MODIFICA EL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO MEDIANTE RESOLUCION No. 62 DEL 13 DE ENERO DE 2023, EN CUANTO A SUBDIVIR LA ETAPA C4 EN CUATRO PREDIOS Y EXGLUIR TRES DE LOS MISMOS DEL PLANTEAMIENTO URBANISTICO GENERAL ADOPTADO, Y AS! MISMO OTORGAR MODIFICACION DE LA LICENCIA URBANISTICA VIGENTE DE CLASE URBANIZACION MODALIDAD DESARROLLO CONCEDIDA PARA LAS ETAPAS C3 Y C4 EN RAZON DE LOS AJUSTES AL PLANTEAMIENTO URBANISTICO e hice entrega de una copia integra de la misma. Enterado de su contenido, firma como aparece. L (LA) NOTIFICADO (A) FIRMA NOMBRE IDENTIFICACION QUIEN NOTIFICA, cc. “EL CAMBIO LO CONSTRUIMOS TODOS” Carrere 14 Calle 12 esquina CAM Teléfono PSX 3560600 ~ 3660974 - Fx 3660973 www santarosadecabalrisaralda.gov.co NIT N@-891480033-4 ‘CODIGO POSTAL 661020 Pagina 26 de 26