UNA RESERVA

ESPECIAL.

Bogotá - Salitre
AQUÍ EMPIEZA
UNA NUEVA HISTORIA.
GRAN RESERVA
DE SYRAH.
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BIENVENIDO A
GRAN RESERVA DE SYRAH
Nuestro más reciente proyecto en la Gran Reserva del Salitre, un
desarrollo urbanístico que hemos construido en la zona
conformado por 12 proyectos.

Destacándose por su ubicación, su arquitectura moderna y

funcional, es un proyecto que ofrece 4 tipologías de apartamentos
con diferentes espacios para disfrutar en familia siendo así una
reserva especial.
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UBICACIÓN
CERCA A:

Centro Internacional

Aeropuerto

Centros Comerciales

Terminal de transportes

CERCA A VÍAS PRINCIPALES:

Av. El Dorado

Av. Boyacá

Av. La Esperanza

Carrera 68

Av. La Constitución
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IMPLANTACIÓN GENERAL

CA

FUTURO T3
LLE

DESARROLLO
25
B

T2

*ZONA DE
CESIÓN PÚBLICA

CONTROL
AMBIENTAL

N
UCIÓ
NSTIT
AV. CO
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Imagen de referencia

ZONAS COMUNES
Las zonas comunes de Gran Reserva de Syrah se encuentran distribuidas en el primer piso del proyecto el cual comunica a las
torres que lo conforman, también cuenta con unas zonas comunes exteriores para el entretenimiento de toda la familia sin salir
de casa.

PRIMER PISO ZONA EXTERIOR

Business Zona Cinema Zona de

Center Juvenil juegos infantiles

Salón
de yoga
Zona Zona
Infantil para mascotas
*Sin medidas
reglamentarias
 Gimnasio

Cancha múltiple

Cinema
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CONOCE LOS
APARTAMENTOS
En Gran Reserva de Syrah encontrarás 4 tipologías
de apartamentos, construidas y pensadas en las
necesidades de las familias.

118.50 m2 157 m2 Ascensores

133.50 m2 177.50 m2

*Los apartamentos estarán ubicados del piso 2 al 15, donde cada torre tendrá 4
apartamentos por piso y 2 ascensores.
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Apartamento de 118.50 m2* CUENTA CON:

* Área construida

3 Baños 3 Habitaciones

1 Sala -
Comedor 1 Estar

PLANTA PISO TIPO

N
• ÁREA PRIVADA: 105.70 m2 • ÁREA BALCÓN: 8.00 m2
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Apartamento de 133.50 m2* CUENTA CON:

* Área construida

3 Baños 3 Habitaciones

1 Sala 1 Comedor

1 Estar

PLANTA PISO TIPO

N
• ÁREA PRIVADA: 118.10 m2 • ÁREA BALCÓN: 10.00 m2
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Apartamento de 157.00 m2* CUENTA CON:

* Área construida

5 Baños 3 Habitaciones

1 Comedor 1 Sala

1 Estar 1 Alcoba de
servicio

1 Estudio

PLANTA PISO TIPO

N *La opción de work space y baño de servicio no tiene costo adicional

• ÁREA PRIVADA: 143.60 m2 • ÁREA BALCÓN: 10.00 m2

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Apartamento de 177.50 m2* CUENTA CON:

* Área construida

5 Baños 3 Habitaciones

1 Comedor 1 Sala

1 Estar 1 Alcoba y baño

de servicio

1 Estudio

PLANTA PISO TIPO

*La opción de work space con cuarto de linos y baño de servicio no tiene costo adicional
N

• ÁREA PRIVADA: 160.50 m2 • ÁREA BALCÓN: 12.50 m2

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ESPECIFICACIONES
DE ACABADOS

CARPINTERÍA: COCINA:
• Puerta de acceso de seguridad con acabado en • Lavaplatos en acero inoxidable.
chapilla de madera. • Mesón en quartzstone o similar.
• Puertas de comunicación y closets en chapilla • Torre de hornos. (El apartamento
de madera. de 118,50 m2 se entrega solo con
horno eléctrico)

PISOS: VENTANERÍA:
• Piso laminado en alcobas y zona social. • Ventanas en aluminio color negro.
• Cerámica en cocina, zonas de ropas y baños.

BAÑOS: MUROS:
• Sanitario en porcelana blanca. • Cerámica en baño , zonas de ropas y
• Mesón en quartzstone o similar. salpicadero.
• Mueble de lavamanos en tablero melaminico. • Pañete, estuco y pintura.
• División de ducha en vidrio templado.
• Grifería lavamanos monocontrol.
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INFORMACIÓN
GENERAL
ESTRATO:
El estrato socio económico del proyecto es 5 el cual podrá
estar sujeto a modificación por parte del respectivo
municipio o distrito.
ÁREAS PRIVADAS Y CONSTRUIDAS:
Las áreas privadas y construidas podrán sufrir ajustes como
consecuencia de las modificaciones en la licencia de
construcción ordenadas por la Curaduría o Alcaldía
competente. No obstante, las áreas quedarán finalmente
determinadas en los contratos suscritos por las partes.
CUOTA DE ADMINISTRACIÓN:
El valor mensual de la cuota de administración estimado
para el año 2.021 es de $______ y está calculada por metro
cuadrado de área privada tanto del apartamento como del
parqueadero. Este valor está contemplado una vez entrega-
da la totalidad del conjunto.
PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS:
Los apartamentos cuentan con parqueaderos y depósito,
los cuales serán asignados por la sociedad vendedora
según su área y ubicación.
ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN
Gran Reserva de Syrah se desarrollará en 2 etapas de
construcción, que se entregarán así:
La primera etapa está conformada por la torre 2 y 3, con
esta etapa y al finalizar las entregas se habilitarán las
siguientes zonas comunes: car lobby, gimnasio, zona juvenil,
zona infantil, zona de juegos infantiles y cinema. La segunda
etapa está conformada por la torre 1, la cancha múltiple,
salones comunales, zona BBQ y zona para mascotas serán
habilitadas al finalizar la entrega de la torre 1.
Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en
el conjunto, serán entregados a la persona o personas
designadas por la asamblea general o en su defecto al
administrador definitivo, a más tardar cuando se haya
terminado la construcción y enajenación de un número de
bienes privados que represente por lo menos el cincuenta
y uno por ciento (51%) del total de los coeficientes de
copropiedad.

INFORMACIÓN
GENERAL
BIENES DE USO EXCLUSIVO:
Los depósitos, según el reglamento de propiedad
horizontal, son bienes comunes de uso exclusivo. Las áreas
de balcón según lo dispuesto por la Ley 675 de 2001, son
bienes comunes de uso exclusivo y no hacen parte del área
privada, ni construida del inmueble.
Una vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de
copropietarios, con la decisión de más del 70% del
coeficiente de la copropiedad, podrá modificar la
destinación de las áreas comunes de uso exclusivo.
DEPOSITOS UTILES PRIVADOS.
El proyecto Syrah adicionalmente contará con algunos
depósitos útiles privados, los cuales serán asignados por la
Sociedad Vendedora a los compradores de los
apartamentos que lo requieran. El uso, destinación y
prohibiciones de estos espacios estará regulado en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. Sin embargo, la
Sociedad Vendedora informa que los depósitos útiles, única
y exclusivamente podrán ser destinados a actividades de
uso lúdico, relajación y/o archivo por parte del propietario
o residente. En ningún caso podrá ser utilizados para el
desarrollo de actividades de explotación económica,
comercio o de servicios.
El depósito útil cuenta con el servicio de energía eléctrica
de las zonas comunes, por tanto, el propietario a partir de
la fecha de entrega asumirá el pago proporcional por el
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consumo de energía eléctrica conforme al medidor de
lectura interna, que será cobrado por la Administración de
la copropiedad, junto con la cuota de administración. Este
espacio no contará con puntos hidráulicos y no podrán ser
instalados a futuro. Así mismo, el propietario deberá asumir
los gravámenes o impuesto que le correspondan por
tratarse de un bien privado.
DOTACIONES:
SALÓN JUVENIL
Mesa de Ping Pong, mesa de billar, mesa de futbolín,
una consola de Video Juegos, un televisor, sofá en L
con mesa de centro y poltronas y 6 sillas con una
mesa auxiliar.
SALÓN INFANTIL
4 Mesas infantiles con 4 sillas C/U, 6 Puffs de niños
y casa de madera.
CINEMA
3 sofás modulares con cojines y equipos de proyección
(proyector, telón, parlantes).
BUSINESS CENTER
Mesa de juntas de 8 puestos y 3 sillas con mesa auxiliar.
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INFORMACIÓN
GENERAL

GIMNASIO
3 caminadoras, 2 elípticas, 2 bicicletas con espaldar,1 remo,
4 bicicletas de spinning, 1 estación multifuncional de 2
puestos, 1 banco multiusos, 1 banco para hipertensión
lumbar, rack de mancuernas, TRX, bolsa de boxeo,
colchonetas y balones.

SALONES COMUNALES
2 Salas ( sofa en L con mesa de centro y poltronas)
y 20 mesas apilables con 4 sillas C/U

CUARTO DE EMPLEADOS
4 mesas con 4 sillas C/U

OFICINA DE ADMINISTRACIÓN
2 Escritorios con silla, mueble de archivo y mesa de juntas
de 6 puestos
 CREAMOS VALOR PARA SIEMPRE

Visítanos en nuestra Sala de Ventas:

Av Calle 26 # 70-51
Tel.: 6516066 Ext.: 303
Cel.: 3009121897
Correo: syrah@cusezar.com
Horarios de atención: lunes a domingo de 9:30 a.m. a 5:30 p.m.

Promotor y constructor: Cusezar S.A.

Enajenador: Centro Empresarial del Salitre S.A.S.
Edición N° 2, Junio 2021
www.cusezar.com
Las imágenes utilizadas en la presentación del proyecto, son representaciones digitales del diseño y junto con los apartamentos y casas modelo exhibidos por Cusezar pueden variar en la percepción y construcción
final. Las áreas privadas y construidas podrán sufrir ajustes como consecuencia de las modificaciones en la licencia de construcción ordenadas por la Curaduría o alcaldía competente. Las áreas de balcón y terraza
según el Reglamento de Propiedad Horizontal son bienes comunes de uso exclusivo y no hacen parte del área privada ni construida del inmueble. El mobiliario, electrodomésticos, gasodomésticos, acabados y
demás elementos que aparecen en las imágenes o en el apartamento o casa modelo, son una representación con el fin de ilustrar la utilización de los espacios, pueden diferir de lo(s) entregado(s) o no ser
entregado(s) según lo convenido en los contratos. Las áreas quedarán finalmente determinadas en los contratos suscritos por las partes.
Aplican condiciones y restricciones.