COMO SE PROYECTA UNA

VIVIENDA
GRUPO - 01
■ INTEGRANTES
■ PEDRO JOSE FRANCISCO MIÑOPE ALTAMIRANO
■ N
■ N
■ N
ESTUDIOS PRELIMINARES
■ Ya sea tras un primer acercamiento de un cliente o como resultado de la presentación de
una “propuesta conceptual”.
■ El primer paso “real” para el desarrollo del proyecto es recabar la información necesaria.
■ El arquitecto pueda ofrecer la mejor solución, así mismo poder diseñar una edificación
armoniosa a la comodidad del usuario.}
CUESTIONARIO
■ Fecha. Nombre y apellido del propietario según escritura del terreno. Domicilio. Teléfono. ¿Dónde
y a qué horas puede visitársele?
■ Cuestionario: Fecha. Nombre y apellido del propietario según escritura del terreno. Domicilio.
Teléfono. ¿Dónde y a qué horas puede visitársele?
LA CASA
■ Puede ser de una o dos plantas, su distribución puede ser compacta o abierta y se adquieren
mueves.
OCUPANTES DE LA CASA
Integrantes de la familia. Sexos y edades. Otros familiares. Sexos y edades. Huéspedes.  Grado de
amistad y tiempo de permanencia. Sirvientes. Grado de confianza. Visitas. Número  y frecuencia. 

AMBIENTES PARA ESTAR

Dimensiones aproximadas. Actividades sociales. Reuniones familiares: ¿diurnas o nocturnas?

Distracciones predominantes: lectura, música, juegos, videos juegos. Muebles: tipos, dimensiones y
agrupamientos. Piezas de arte. Ventanales. Porches y terrazas. Dimensiones aproximadas. Orientación
preferida. ¿Adyacentes a qué locales? ¿Se utilizan para comer?.

AMBIENTES PARA DORMIR

dormitorio principal. dimensiones aproximadas. dimensiones y tipos de muebles. ¿camas juntas o

separadas? preferencias personales sobre colores, decoraciones, estilos.
dormitorio para niños. ubicación con respecto al dormitorio principal. espacios para jugar y estudiar.
dimensiones y tipos de muebles.
otros dormitorios. dimensiones y características.
LUGAR PARA COMER:
■ Comedor. Forma y dimensiones aproximadas. Relación con la sala de estar. Comunicación con la
cocina. Número de personas que normalmente desayunan, almuerzan y cenan. Cantidad máxima
de comidas excepcionales. ¿Comidas imprevistas? ¿Comidas apresuradas?. ¿Comidas lentas?
¿Permanecen conversando de sobremesa?
■ Lugar para comer en la sala de estar. Características.
■ Comedor diario. Relación con la cocina.
■ Lugar para comer en la cocina. ¿Muebles fijos o movibles?.

AMBIENTES PARA LA PREPARACIÓN DE COMIDAS

■ Cocina. Dimensiones. Equipo. Tipo de artefacto para cocinar. Neveras. Preferencias acerca de los
materiales de terminación y colores. ¿Quiénes trabajan en la cocina?
■ Armarios. ¿Se hacen compras diarias o semanales?
■ Office. Dimensiones. Características. Ideas sobre la entrada de servicio.
AMBIENTES SANITARIOS
■ Cuartos de baño. — Número de cuartos de baño. Disposición y tipos de artefactos.  Toilettes. —
Ubicación con respecto al hall de entrada. Disposición y tipos de artefactos.  Lavadero. — ¿Se
lava en casa o afuera? ¿Quién lava? ¿Lavado diario o semanal? Ubicación. Equipo. Secado de la
ropa.  
CIRCULACIONES
■ Porches. — Preferencias.  
■ Hall de entrada. — Dimensiones aproximadas. Muebles. Tipo de escalera.  Pasillos. —
Características. 
DEPENDENCIA DE SERVICIO
■ Habitaciones para sirvientes. — ¿Separadas del interior de la casa o conectadas? Características.
Cuartos de baño.
ESPACIO PARA ALMACEN
■ Armario para el hall de entrada. Guardarropas en los dormitorios. Otros muebles entre grados.
Listas con el detalle, número aproximado y dimensiones de los elementos que deban 
almacenarse. 
DEPOSITOS
■ Almacenaje de baúles, valijas, ropas fuera de estación, juguetes, bicicletas, herramientas,  muebles
del jardín, equipo de vacaciones, deportes, etcétera.  
GAREJE
■ Dimensiones. Requerimientos especiales. ¿Guardacoches cerrado o abierto? ¿Se hacen la vados o
arreglos del coche? Relación del garaje con el cuerpo del edificio.  
JARDIN
■ Tipo de jardín que se prefiere. Arboleda. Plantas. Flores. Terrazas. Senderos. Juegos  para niños. Patio de
arena. Piscina.  
■ Depósitos de herramientas. Casilla para perros. Huerta. Conservación y riego.  
MATERIALES PARA EXTERIORES
■ Muros. — Piedra. Ladrillo visto. Revoques. Revestimientos.  
■ Techos. — Planos. De tejas.  
■ Pisos. — Lajas. Mosaicos. Cerámicas.  
■ Aberturas. — Rejas. Cortinas. Postigones. Mosquiteros. 
MATERIALES PARA INTERIORES
■ Muros. — Revoques. Enlucidos. Pintura. Empapelado. Revestimientos. 
■ Pisos. — Madera. Mosaicos. Plásticos.  
■ Cielo rasos. — A la cal. Yeso. Entablonado a la vista. 
INSTALACIONES:
■ Sistemas y requerimientos especiales para cada local.
■ Cuando el proyectista conozca el número y dimensiones de los ambientes podrá hacer un cálculo
estimativo del costo, y cerciorarse de si se halla dentro de las posibilidades de su cliente.
■ Deberá sumar las superficies de los locales, agregando a este resultado un treinta por ciento más
para las áreas que demandarán los pasajes, muebles empotrados, tabiques y paredes.
■ Electricidad, calefacción, obras sanitarias, agua caliente y gas.

EL TERRENO
■ Las condiciones que debe reunir un solar ideal son: precio satisfactorio, ubicación apropiada,
superficie adecuada, medios de transporte convenientes, vecindad agradable y buenas vistas.
Desde luego, es muy difícil lograr la combinación de todas estas cualidades.
UBICACIÓN
■ Cada barrio tiene sus características propias, que deberán encuadrar con los hábitos de vida de la
familia.
■ No debe adquirirse un terreno hasta tanto se esté seguro de la vecindad que se necesite para vivir.
■ Una vez decidido el lugar, deberá pensarse hasta cuánto se puede pagar.
■ Si un solar es demasiado caro, puede forzar a su propietario a restringirse en la construcción de la
casa o a privarse de algún equipo necesario.
■ Entre la casa y el terreno debe existir un equilibrio de valores.

SERVICIOS COMUNALES
■ Los servicios de electricidad, agua, gas y desagües cloacales representan un costo inicial que
aumenta el valor de la propiedad y que también afecta al mantenimiento, al llegar en forma de
impuestos.
 FRENTE Forjado P. Baja Forjado P. Alta

LAVAR

dormitorio
COCINA

dd
TOIL

estar y comer

dormitorio

hall
ESCALA 1:100

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

CORTE

FIG. 1 - PROYECTO PARA UN TERRENO DE POCO FRENTE.

 FRENTE CORTE
 
dormit.
cocina
servicio dormitorio

toil.

estar y comer porm.

dorm.
hall

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

ESCALA 1:100

CORTE

Fig. 2-Proyecto para un terreno de poco frente.

 FRENTE CORTE

lavar
dormit. cocina
servicio baño
toil
dormitorio
garaje
estar y comer
dormit .

dorm
hall

PLANTA BAJA 1er. piso 2 do. piso

ESCALA 1:100

Fig. 3 - Proyecto para un terreno de poco frente.

DIMENSIONES
■ El solar debe tener el espacio adecuado para satisfacer las necesidades de su propietario.
■ No es aconsejable planear la casa en detalle sin conocer el terreno sobre el cual ha de construirse.

ORIENTACIÓN

■ Anteriormente la orientación de habitación más codiciada eran las que estaban ubicadas dando hacia la calle.
Pero ahora con la tendencia de la sala de estar y los dormitorios ubicados en la parte posterior del solar, con el
fin de darle intimidad y alejarlos de los inconvenientes de la calle.

FORMA

■ La forma rectangular es la más común en los lotes de las ciudades; pero en los barrios o jardines, los solares
afectan formas irregulares, que pueden dar motivo a interesantes composiciones.

ALTIMETRÍA

■ El terreno con pendientes es más difícil de tratar con éxito que el horizontal.
■ Algunos proyectistas prefieren ejecutar desmontes y rellenamientos para salvar los desniveles; sin embargo,
aprovechando estas irregularidades, la vivienda puede resultar más interesante y de menor costo.
■ También puede ocurrir que el terreno se halle elevado con respecto al nivel de la calle, en cuyo caso tal vez
convenga ubicar el garaje y la entrada de servicio en el subsuelo
 estar y comer dormitorio
dormitorio

cocina
hall baño
toil

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

FRENTE

CORTE
Fig. 4 -Viviend a orientada con el contrafrente hacia el mediodía.
 cocina

garaje

hall estar y comer

ESCAL A 1:100

FRENT E

Fig. 5 - Proyecto para un terreno de forma irregular

 estar y comer Dormitorio
cocina baño

hall

dormitorio

dormitorio
ESCALA 1:100

FRENTE
Fig. 6- Proyecto para un terreno de forma irregular.
 FRENTE

cocina
comer baño dormitorio

estar hall
dormitor.

dormitorio

ESCALA 1:100

CORTE

Fig. 7 - Proyecto para un terreno con desniveles.

INSPECCIÓN DEL TERRENO

■ Al comprar un solar, debe exigirse el plano firmado por un ingeniero o agrimensor, para asegurarse
de sus exactas dimensiones y ubicación.
■ Cuando el proyectista practique la inspección al terreno, efectuará su relevamiento y requerirá en
el lugar todos los datos necesarios.
■ Servirá para apreciar la ambientación de la futura vivienda, formada por la arquitectura de los
edificios vecinos, paisaje, arboleda, etc.

AMBIENTES FUNDAMENTALES

■ HALL DE ENTRADA

■ Las funciones que debe cumplir el hall de entrada son las de recepción, almacenamiento de
prendas y enlace entre las diversas zonas de la casa.
■ El hall es un ambiente eminentemente dinámico.
■ Las funciones que en él se desarrollan están caracterizadas por la movilidad.
 FRENTE

cocina
dormitorio baño

dormitorio hall estar y comer

garaje

ESCALA 1:100

CORTE

Fig. 8- Proyecto para un terreno sobreelevado con respecto al nivel de la calle.

Fig . 9 - C r o q u i s levantad o e n l a inspecció n a u n terreno
.

Perspectiva isométrica

Fig . 10 - A l t i m e t r í a d e u n terreno
r e p r e s e n t a d a por c u r v a s d e
nivel .

Planta
DISEÑO
■ Con respecto a su ubicación dentro del plano de distribución, el hall ha de tener acceso directo desde
todos los centros activos de la casa y en especial desde las dependencias de servicio.
■ La persona encargada de atender la puerta de entrada no deba efectuar largos recorridos cada vez que
suene el timbre.
■ No necesitara atravesar ambientes como la sala de estar.
■ La escalera de acceso a la planta alta, por constituir el eje vertical del sistema de circulación, se hace
arrancar desde el hall de entrada.
■ También se accede a la toilette destinada a las visitas.

DIMENSIONAMIENTO

■ Es necesario conocer las dimensiones básicas que mejor se adapten a la «mecánica» del cuerpo
humano.
■ Los valores que surgen no solamente con relación al cuerpo en reposo, sino también respecto al
espacio que éste necesita para ejecutar libremente sus movimientos.
■ En apariencia habría que adoptar como base la estatura promedio del varón y la mujer.
AMUEBLAMIENTO

■ Tan pronto como una persona entra en una casa, busca donde depositar su sombrero o su
abrigo.
■ Si el espacio destinado a ello no ha sido previsto, lo más probable es que dichas prendas
queden en un sillón de la sala de estar.
■ El armario del hall de entrada debe brindar facilidad para acomodar sombreros, abrigos,
paraguas, galochas, etc.

SALA DE ESTAR

■ Es el ambiente donde la familia debería pasar la mayor parte del día.

■ Las funciones de este local no se interpretan bien en muchas viviendas.
■ Este ambiente es diametralmente opuesto al de la antigua sala, que se abría con exclusividad
para recibir visitas.
 Fig. 11 - Dimensiones básicas del cuerpo humano.

Maletas

Sombreros

Fondo revestido con } Carteras

madera

ESCALA 1:25
Paraguas

Bandeja Botas

Fig. 12 - Armario para hall de entrada.

DISEÑO

■ La arquitectura contemporánea ofrece la mayor libertad para los agrupamientos de

muebles, en el sentido de la disponibilidad de superficies de muros.
■ No obliga a sujetarse a las reglas de espaciamiento fijo de las aberturas, dictadas por los
estilos tradicionales.
■ Es necesario ubicar los radiadores de calefacción, tomas de corriente y llaves de contacto
para que no impidan la satisfactoria distribución de los muebles.
■ Los radiadores de calefacción, siempre que sea posible, se ubicarán debajo de las
ventanas, pues, desde el punto de vista técnico, este emplazamiento resulta conveniente
por tratarse del lugar más frío de la habitación.
■ Favorece la circulación del aire caliente, y además, porque es difícil que algún mueble se
coloque en este sitio.
■ Un minucioso análisis descubrirá los lugares apropiados, adaptables a más de una
combinación en el amoblamiento.
CIRCULACIONES
■ No basta con disponer de una sala de estar de dimensiones generosas para que todo quede resuelto
satisfactoriamente.
■ Dependerá de los espacios destinados a las circulaciones y de la distribución de los muebles.
■ Se tratará de procurar una amplia circulación, pues de lo contrario, el ambiente se verá congestionado.
■ En esa estancia se requiere mayor superficie libre que en cualquier otra habitación.
■ Una sala de estar no debiera ser una arteria de tránsito de una a otra parte de la casa.
■ La distribución de los muebles en relación con la ubicación de las puertas, adquiere vital importancia.
AMUEBLAMIENTO
■ Los muebles excelentes en lo que respecta a la mano de obra como a la calidad de los materiales, nada
pueden hacer por sí solos.
■ Hay dos maneras de enfocar el amueblamiento de una vivienda, una consiste en la elección de los
muebles, que luego se tratará de ubicar en los ambientes, de la mejor manera posible y el otro método
es más lógico y de resultados positivos. Su primer paso consiste en la preparación de una lista o
inventario completo que concrete las necesidades y gustos de cada miembro de la familia, y luego los
de la familia en conjunto, surgida de la discusión y adopción de soluciones que atemperen los deseos
en conflicto.
FLEXIBILIDAD

■ Significa que el amueblamiento pueda adaptarse a los cambios en las conveniencias de la familia y
que un solo ambiente pueda satisfacer a más de una actividad.
■ Si se pudiera disponer de todas las habitaciones que se deseara, sin preocupaciones por su costo y
mantenimiento, no sería menester estudiar su diseño para que sirvan a más de un propósito.

CHIMENEA

■ La inclusión de una chimenea que funcione a leña no es razonable existiendo tantos sistemas de
calefacción eficientes.
■ Permiten obtener en forma cómoda y limpia la temperatura deseada.
■ Las chimeneas continúan gozando de gran aceptación por el mismo deseo que llevaba a nuestros
antepasados a reunirse junto al fuego.
■ Las dimensiones de la chimenea deben estudiarse en relación con las del ambiente.
LUGAR PARA COMER
■ El concepto sobre el comedor va cambiando rápidamente las condiciones actuales de vida.
■ Las limitaciones del espacio y la escasez de servicio doméstico han ido desterrando al comedor
tradicional, con la gran mesa colocada en el centro y el juego completo de muebles.
■ Hasta hace pocos años el comedor era con frecuencia la habitación más espaciosa de la casa, a pesar de
que la mayor parte del día permanecía desocupada.
■ Con el desarrollo de la sala de estar ha perdido importancia reduciéndose a lo indispensable.

COMEDOR SEPARADO
■ La inclusión en una casa económica, de un local destinado exclusivamente a comedor, no es lógica.
■ Las razones por las cuales nuestros antepasados hicieron del comedor una tradición, no alteran la
conveniencia de que nosotros podamos lograr mayor utilización de un área equivalente.
■ Comiendo en la sala de estar, a la par de obtener mayor amplitud en el doble propósito de comer y
descansar, se economizará en la construcción, al eliminar tabiques y puertas.
■ Esta es una de las tendencias del planeamiento contemporáneo.
■ Un espacio separado de la sala de estar por medio del hall de entrada, constituye un error porque les
quita flexibilidad a ambos ambientes.
 Fig. 13-La circulación dificulta el Mayor espacio libre.
amuebla miento

Fig. 14- Chim ene a mal ubicada. Chimenea mejor ubicada.

Comedor Escritorio
Lugar para
lectura

Zona de conversación

Fig. 15- Amueblamiento de una sala de estar.

LUGAR EN LA SALA DE ESTAR

■ La mesa para comer se ubicará lo más cerca posible de la cocina, con el fin de ahorrar pasos y eliminar
esfuerzo.
■ El armario para la vajilla puede construirse en el mismo muro que separa el lugar para comer de la
cocina, con una ventanilla para pasar los platos.
■ La instalación de estos armarios fijos como división entre ambientes constituye una solución muy
satisfactoria para casas sin sirvientes.
■ Las puertas y cajones deben proyectarse de tal manera que puedan abrirse hacia ambos lados.

COMEDOR DIARIO

■ Simplifica las tareas del ama de casa, ya que su cuidado es más fácil.
■ No requiere alfombras ni cortinas, y sus muebles y material del solado se limpian rápidamente.
■ La mesa y los asientos pueden ser fijos o movibles.
■ Los bancos fijos pueden construirse en forma tal que debajo de cada asiento quede un cajón que sirva
como depósito para guardar los juguetes de los niños.
■ Cuando este local se destine también a costura o planchado, convendrá disponer los armarios
necesarios para guardar la máquina de coser y los restantes útiles que se usan en estas tareas.
 Comedor

sala de estar hall comedor sala de estar

hall cocina

Fig. 18-Comedor separado. Comedor unificado con la sala de

estar.

Vista desde el comedor

Fig. 19 - Armario construido entre el comedor y la cocina.

Fig. 20 - Comedor diario.

 Fig. 21 - Dimensiones necesarias en espacios para comer.

Fig. 22-Dimensiones en función del uso de los muebles y espacios.