TABLA DE CONTENIDO

REGLAMENTO INTERNO DEL CONJUNTO

HABITACIONAL “LIVORNO” 4
TITULO I 4
DE LAS GENERALIDADES 4
CAPÍTULO I 4
DENOMINACION, AMBITO DE ACCION, DOMICILIO,
ALCANCE Y DISTRIBUCION 4
CAPÍTULO II 4
OBJETIVOS Y FINES 4
TITULO II 5
DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y COMUNES 5
CAPÍTULO I 5
GENERALES, INDIVIDUALES Y EXCLUSIVOS 5
TÍTULO III 6
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COPROPIETARIOS,
ARRENDATARIOS, COMODATARIOS Y USUARIOS 6
CAPÍTULO I 6
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SOBRE LOS
BIENES COMUNES 6
CAPÍTULO II 7
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y
PROHIBICIONES DE COPROPIETARIOS,
ARRENDATARIOS, COMODATARIOS Y USUARIOS 7
TÍTULO IV 14
DEL RÉGIMEN ECONÓMICO 14
CAPITULO I 14
FUENTES DE INGRESO Y PATRIMONIO 14
CAPÍTULO II 14
EXPENSAS ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS,
CONTRIBUCIONES, GASTOS 14
Y FONDO DE RESERVA 14
TITULO V 16
DEL REGIMEN INTERNO 16
CAPITULO I 16
COMPOSICIÓN DE LOS ORGANISMOS
INTERNOS 16
CAPITULO II 16
PROCEDIMENTOS DE LOS ORGANISMOS
INTERNOS 16
SUBCAPITULO I 16
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
COPROPIETARIOS 16
SUBCAPITULO II 18
DEL DIRECTORIO 18
SUBCAPITULO III 20
DEL PRESIDENTE 20
SUBCAPITULO IV 21
DE LA ADMINISTRACIÓN 21
SUBCAPITULO V 23
COMISIONES ESPECIALES 23
TITULO VI 23
DEL REGIMEN DISCIPLINARIO 23
CAPÍTULO I 23
CONTROL DISCIPLINARIO 23
TÍTULO VII 23
DE LA SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE 23
CAPÍTULO I 23
SEGURIDAD 23
SUBCAPÍTULO 1 23
ACCESO AL CONJUNTO COPROPIETARIOS Y
RESIDENTES 23
SUBCAPÍTULO 2 24
ACCESO A VISITANTES, TAXIS, SERVICIOS
DELIVERYS, PROVEEDORES, RECORRIDOS,
OBREROS, SERVICIOS DOMÉSTICOS 24
SUBCAPITULO 3 24
ACCESO AL CONJUNTO PARA TRASLADO DE
MATERIALES, ENSERES O MUDANZA 24
SUBCAPÍTULO 4 25
DE LOS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD 25
CAPITULO II 26
MEDIO AMBIENTE 26
SUBCAPITULO I 26
DESECHOS GENERADOS 26
SUBCAPITULO II 26
BUENAS CONSTUMBRES 26
SUBCAPITULO III 26
DE LOS ANIMALES DOMESTICOS 26
TÍTULO VIII 27
DE ÁREAS COMUNALES 27
Art. 115. – Reserva de las Áreas Comunales: 27
CAPÍTULO I 27
SALON COMUNAL 27
CAPITULO II 28
PISCINA Y SU FAMILY ROOM: 28
CAPITULO III 28
GIMNASIO 28
CAPITULO IV 29
ZONAS BBQ 29
CAPÍTULO V 29
CANCHA SINTETICA 29
CAPÍTULO VI 29
PARQUEADEROS DE VISITAS 29
CAPÍTULO VII 30
ÁREAS VERDES 30
TÍTULO IX 30
ELECCIONES 30
TÍTULO X 31
SANCIONES 31
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE REGLAMENTO 31
TÍTULO XI 31
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES 31
TÍTULO XII 31
DE LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA 31
CERTIFICACIÓN DE DISCUSIÓN 32

REGLAMENTO INTERNO DEL CONJUNTO HABITACIONAL “LIVORNO”

El Conjunto Habitacional LIVORNO, expide su Reglamento Interno, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y su
respectivo Reglamento y de esta manera surte los efectos legales previstos en los cuerpos legales citados.

Para facilidad de lectura se lo denominará simplemente “El Reglamento”, las normas del presente Reglamento son
obligatorias para todos quienes habitan, circulan o ingresan al Conjunto Habitacional “Livorno” en adelante “El
Conjunto”, contenido en los siguientes capítulos y artículos:

TITULO I
DE LAS GENERALIDADES

CAPÍTULO I
DENOMINACION, AMBITO DE ACCION, DOMICILIO, ALCANCE Y DISTRIBUCION

Art.1. Denominación: El inmueble denominado inicialmente como FIDEICOMISO PUEMBO fue constituido
en propiedad horizontal mediante Escritura Pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal de fecha 04 de febrero del
2020, otorgada en la Notaria Cuadragésima Octava del Cantón Quito, e inscrita en el Registro de la Propiedad del
cantón Quito con fecha XXXXXX. bajo la denominación de CONJUNTO HABITACIONAL “LIVORNO”.

Art. 2. Ámbito de Acción: El presente Reglamento Interno regirá para todos los titulares de dominio de una
casa y estacionamientos, así como para los cesionarios, usuarios, acreedores anticréticos, arrendatarios y, en general, a
cualquier persona que ejerza sobre estos bienes cualquiera de los derechos reales en el CONJUNTO
HABITACIONAL LIVORNO. Todos los antes nombrados serán identificados en el presente Reglamento Interno
como “copropietarios”, y estarán sujetos a las regulaciones constantes en la Ley de Propiedad Horizontal, al
Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal, al presente Reglamento Interno, más leyes y disposiciones que sean

aplicables, en procura de fortalecer la sana convivencia entre los condóminos que habitan en el conjunto.

Art. 3. El Conjunto Habitacional LIVORNO está conformado por 106 casas, 212 parqueaderos, 14 parqueaderos de
visitas, 1 gimnasio, 1 salón comunal, 1 family room, 2 áreas de BBQ, área de piscina, área de juegos infantiles. Los
copropietarios y usuarios, a cualquier título, serán responsables solidarios de los daños ocasionados por la violación o el
incumplimiento de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, al Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal y
al presente Reglamento Interno. Los copropietarios, arrendatarios y usuarios, a todo título, declaran conocer y se
comprometen a cumplir las disposiciones legales establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Reglamento
General de dicha Ley.

Art. 4. Domicilio: El “CONJUNTO HABITACIONAL “LIVORNO”, tiene su domicilio en la Provincia de

Pichincha, Cantón Quito, Parroquia Puembo, Barrio Chiche Obraje, con frente a la calle José Bustamante y Francisco
Arias.

Art. 5. Determinación del inmueble por su naturaleza y fin: En la Declaratoria de Propiedad Horizontal
aprobada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con fecha 19 de febrero del 2020 y protocolizada en la
Notaria Cuadragésima Octava del cantón Quito, se establecen los linderos y la composición del “CONJUNTO
HABITACIONAL “LIVORNO”. El terreno sobre el cual está construido el Conjunto y sus anexos, tiene una
superficie aproximada de 21352.70 metros cuadrados.

CAPÍTULO II
OBJETIVOS Y FINES

Art. 6. Objetivos: Entre los objetivos primordiales para la expedición del presente Reglamento Interno,
tenemos:

a. Establecer normas para la administración, uso, conservación, reparación, mantenimiento y seguridad del Conjunto
Habitacional.
b. Fomentar una administración sostenible y sustentable, a través de la correcta aplicación de la norma.

Art. 7. Fines: Así mismo, los fines que persigue la presente reglamentación, entre otros, son:

a. Alcanzar los recursos necesarios para el cumplimiento de los objetivos descritos en el artículo 6 de este
Reglamento Interno.
b. Mantener ajustada la normativa que rige al Conjunto, acorde a los cambios en la normativa nacional relativa a esta
área.
 TITULO II
DE LOS BIENES EXCLUSIVOS Y COMUNES

Art. 8. - El Conjunto se compone de bienes exclusivos y bienes comunes.

Son bienes exclusivos los que pertenecen singular y exclusivamente a cada propietario y son bienes comunes los que
pertenecen a todos los copropietarios.

Cada propietario podrá, en los términos y con las limitaciones de la Ley y de este Reglamento, ejercer su derecho de
propiedad sobre sus bienes exclusivos y de copropiedad sobre los bienes comunes.

CAPÍTULO I
GENERALES, INDIVIDUALES Y EXCLUSIVOS

Art. 9. - Bienes comunes.- Se consideran bienes comunes, de dominio inalienable e indivisible para cada uno
de los copropietarios, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del conjunto de vivienda constituido
como Conjunto Habitacional “LIVORNO”. Estos bienes son los que permiten a todos y cada uno de los copropietarios
el uso y goce de su casa, tales como el terreno sobre el cual se ha construido el inmueble en propiedad horizontal, las
acometidas centrales de los servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y telefónica, las áreas verdes, vías
de acceso y espacios comunales y, en general todos aquellos que consten como tales en la Declaratoria de Propiedad
Horizontal.

Art. 10. - Son bienes comunes de los copropietarios del Conjunto Livorno todos aquellos que, por disposición de la Ley
y de la misma declaratoria de propiedad horizontal, no son susceptibles de apropiación individual y sobre los cuales
cada propietario tiene un derecho indivisible comunitario y dependiente.

Además de todos aquellos previstos en los planos de construcción debidamente autorizados y legalizados por el
Municipio, bienes como: El Terreno sobre el cual están construidas las casas y sus anexos, los cimientos y estructuras,
soportes, columnas, losas, vigas, muros exteriores y tabiques, que separan los distintos inmuebles, los espacios
ocupados por las instalaciones generales, estacionamientos para visitas, equipos hidroneumáticos y contraincendios,
cuartos de cisternas, bombas, áreas de guardianía, sistema integrado de seguridad, sistema de control de acceso tanto
peatonal como vehicular, sistema de tuberías, puertas de acceso, áreas de BBQ, salón comunal, jardines, juegos
infantiles, áreas verdes, gimnasio, cancha de futbol, cuartos de basura, entre otros bienes considerados comunes por la
ley que rige esta materia, serán usados y utilizados de acuerdo a la naturaleza y se servirán de ellos todos los
copropietarios, con las limitaciones que en este Reglamento se detallan.

Los bienes comunales no podrán ser apropiados o enajenados ni individual, ni exclusivamente, y sobre ellos cada
copropietario o usuario tiene un derecho indivisible, comunitario y dependiente, cuya cuota de participación queda
establecida en los cuadros de alícuotas individuales para cada casa determinados en la Declaratoria de Propiedad
Horizontal.

Además de los ya señalados, y de forma específica, son bienes comunes de los condóminos del Conjunto Habitacional
“LIVORNO” los siguientes:

a. Vías de entrada y salida;

b. La fachada del conjunto con todas sus partes;
c. Las acometidas e instalaciones centrales de los servicios de agua potable, aguas servidas, cisternas, alcantarillado,
energía eléctrica y de teléfonos y demás similares;

d. Los locales destinados a la guardianía, y aquellos destinados a la recepción, reuniones sociales y otras semejantes;
e. El espacio de entrada y el área de distribución y acceso a las casas, los espacios de las áreas de servicio y de acceso
al conjunto;

f. Las áreas verdes, vías de acceso y espacios comunales, áreas de juegos de niños y jardines;
g. Todos los bienes muebles, instalaciones y equipos que se hayan recibido mediante el Acta de entrega recepción de
la constructora, o se hayan adquirido o se adquieran en el futuro con el dinero de las expensas del Conjunto;
h. Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia, seguridad, condiciones higiénicas y
conservación del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada una de las casas;

i. Y los demás que la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento y las escrituras del Conjunto los declare como
tales.

Art. 11. - Bienes comunes individuales. - Se denominan bienes comunes individuales, todos aquellos cuyo uso y goce
corresponden limitadamente a los copropietarios de cada casa, entre ellos, las instalaciones de los servicios públicos que
son compartidos por los copropietarios y usuarios y los demás bienes que sean declarados como tales en la Declaratoria
de Propiedad Horizontal.

Art. 12. - Bienes exclusivos. - Son bienes de dominio exclusivo: La casa, patio posterior interno y estacionamientos
pertenecientes a los copropietarios que se encuentran delimitados en los planos de propiedad horizontal, susceptibles de
aprovechamiento independiente, con los elementos y accesorios que se encuentran en ellas, como son: las instalaciones
de agua, energía eléctrica y teléfono en la parte interna de la casa hasta su conexión con las instalaciones o redes
generales.

Los impuestos, tasas y contribuciones y demás tributos que afecten a los bienes exclusivos serán de cuenta y cargo de
cada uno de los copropietarios.

Las casas, instalaciones y bienes de propiedad privada, se destinarán a su objeto especifico de vivienda familiar y se
usarán con apego a las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento, así como a lo que dispone el
presente Reglamento Interno y la Asamblea de Copropietarios. Los propietarios tiene la obligación de notificar a la
Administración sobre la intención de vender o alquilar el inmueble EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA
FAMILIAR y en todo contrato de cesión de derechos de uso y de habitación de los bienes exclusivos, el propietario
deberá estipular expresamente la obligación del cesionario, arrendatario o acreedor anticrético de someterse a las
prescripciones del presente Reglamento Interno, previendo que de incurrir en el incumplimiento de algunas de las
prohibiciones que se determinan en el presente Reglamento, se dará por terminado el contrato y exigirá la inmediata
desocupación del inmueble.

Art.13.- Espacios de Estacionamiento. - La titularidad sobre los espacios de estacionamiento para vehículos,
es inseparable de la propiedad de vivienda. Por consiguiente, no puede modificarse su planificación, ni venderse, ni
enajenarse, ni adjudicarse o cederse los derechos de uso sobre ellos, separadamente de la propiedad sobre las casas a los
que están adscritos.

El espacio construido para estacionamientos está destinado al uso exclusivo de vehículos livianos que no afecten el
espacio comunal, conforme a la distribución asignada a cada propietario, mediante escritura pública de titularidad de
dominio; su uso y goce le pertenece a cada copropietario, tomando en consideración lo siguiente:

a. Los estacionamientos podrán ser concedidos en arrendamiento por parte de sus propietarios, debiendo hacerlo
única y exclusivamente a copropietarios y usuarios del “CONJUNTO HABITACIONAL “LIVORNO” (además de
arrendatarios y/o acreedores anticréticos que habiten en él), el incumplimiento obligará a que el administrador y/o el
personal de seguridad no permita el ingreso del vehículo, sin perjiuicio de la sanción pecuniaria correspondiente.
b. Cada copropietario de los dos estacionamientos podrá ingresar más de dos medios de transporte (vehículo, moto o
bicicleta) a su estacionamiento al mismo tiempo, siempre y cuando ocupe el espacio delimitado y no sobrepase el área
de su parqueadero, dejando libre el paso peatonal y vehicular.

c. El ingreso de vehículos no autorizados y el uso de estacionamientos que pertenecen a otros copropietarios será
considerado como falta grave y sancionada de conformidad con el capítulo “DE LAS MULTAS Y SANCIONES”.
d. Los estacionamientos de uso exclusivo de visitas no pueden ser utilizados por vehículos de propiedad de los
condóminos, arrendatarios, cesionarios o acreedores anticréticos. Para el uso del estacionamiento de visita los
copropietarios deben estar al día en el pago de las expensas.

Art. 14.- Gastos de Mantenimiento Exclusivos. - Cada copropietario o arrendatario responderá por los gastos de
administración, mantenimiento y reparación de sus bienes exclusivos, así como el pago de tasas por servicios públicos e
impuestos que le corresponda.

TÍTULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COPROPIETARIOS, ARRENDATARIOS, COMODATARIOS,
ACREEDORES ANTICRÉTICOS Y USUARIOS

Art. 15.- Derechos del copropietario sobre bienes comunes. - Los derechos que corresponden a cada copropietario
sobre las áreas y bienes comunes, según la alícuota señalada, son proporcionales e inseparables de sus derechos de
dominio, uso y goce de la respectiva unidad de propiedad exclusiva. En consecuencia, la enajenación de la propiedad,
constitución de gravamen, embargo, limitación de dominio o la constitución de otros derechos reales sobre la misma,
incluirán la cuota correspondiente en el área y bienes de propiedad común.

Art. 16.- Derechos del Usuario. - El arrendatario, comodatario o acreedor anticrético, sustituirá al copropietario en sus
derechos de uso sobre los bienes comunes del Conjunto y en las obligaciones inherentes al Régimen de Propiedad
Horizontal, a excepción del pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, que serán de cuenta única y exclusiva de
los copropietarios, aunque podrán ser cubiertas por los antes mencionados de existir un acuerdo por escrito en ese
sentido.

Art. 17.- Derechos y Obligaciones por subrogación. - El pago de expensas y otras obligaciones no se eximen en los
casos que el bien exclusivo se encuentre abandonado o desocupado. En el caso de que el Arrendatario, Comodatario,
Usuario, Acreedor Anticrético, Usufructuario, desocupe el inmueble y se encuentre en mora en el pago de las expensas,
multas o intereses el valor adeudado será pagado por el Copropietario.
Art. 18.- De los Derechos: Además de los ya preceptuados en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento
General, serán derechos de los Copropietarios, los siguientes:

a. Asistir a las sesiones de la Asamblea General por sí mismos u otorgando autorización escrita dirigida al presidente,
para que un tercero lo represente.
b. Justificar la ausencia a las sesiones de Asamblea General, por caso fortuito o de fuerza mayor debidamente
respaldado.
c. Solicitar al administrador una certificación de estar al día en el pago de las expensas, cuotas extraordinarias,
incluidas multas e intereses por mora. Documento este que constituye habilitante exigido por la Ley de Propiedad
Horizontal para la celebración de la escritura respectiva en caso de venta o hipoteca, y en el caso de arrendamiento
deberá adjuntarse a dicho contrato.
d. Ejercer su derecho de propiedad sobre sus bienes exclusivos, usar y disponer de ellos en la forma y con las
limitaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y este Reglamento Interno de
Copropiedad;
e. Ejercer el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Conjunto, en la forma y con las limitaciones
legales y reglamentarias;
f. Asistir a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho de expresión, de voto, de petición y, en general, hacer
uso de las demás atribuciones que la Ley y los Reglamentos le asignan como ciudadano y copropietario del conjunto.
Ejercerá su derecho a voto siempre que se encuentre al día en todos los pagos del Conjunto;
g. Realizar las obras que estimen convenientes en sus bienes de propiedad exclusiva: plomería, electricidad,
carpintería, pintura, albañilería, y otros afines que fueran necesarios para reparación y mantenimiento de su vivienda; en
los términos y limitaciones que consten en el presente Reglamento, previa a la autorización de la Administración del
Conjunto y del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, de ser el caso.

h. Realizar obras de mantenimiento y/o reparación en las áreas privadas, en el horario de lunes a viernes 08h00 a
17h00 y sábados de 9h00 a 16h00 (No domingos, no feriados), y se debe notificar a la Administración solo en caso que
las modificaciones causen ruido, polvo y que excedan las 8 horas de ejecución. Cuando los trabajos sean menores, el
propietario deberá notificar de forma verbal a los vecinos sobre los trabajos que se van a realizar.
i. Plantear ante la Asamblea, el directorio y/o el Administrador cualquier queja sobre el cuidado, mantenimiento o
deficiencia del conjunto o sus servicios comunales, así como cualquier observación sobre el comportamiento de los
empleados de este y de los usuarios. Asimismo, podrán plantear cualquier reclamo debidamente fundamentado sobre el
desempeño del Administrador.

j. Presentar propuestas o proyectos a la directiva.

k. Solicitar, a su costo, los dispositivos que necesite para el sistema electrónico de acceso peatonal y vehicular.
l. Utilizar el parqueadero de otro condómino, previa presentación de una carta de autorización del dueño del
parqueadero a ser utilizado, o el respectivo contrato de arrendamiento. Documentos que deberán ser entregados a la
administración del conjunto;
m. Poner en conocimiento del Directorio en forma escrita, las quejas que tuvieren los copropietarios, en contra del
Administrador o sus empleados.
n. Usar las áreas comunales para juegos infantiles, precautelando el derecho al descanso de todos los copropietarios.
o. Reportar sobre excesos y abusos del uso arbitrario de los bienes privados y comunales. Informando sobre aquello a
la administración en forma escrita con los respectivos respaldos (fotos y/o videos), para la sanción correspondiente al
infractor.
p. Hacer uso del salón comunal, área de BBQ, previa reservación, y siempre que exista la disponibilidad de fecha,
estando al día con las obligaciones y cancelando los valores establecidos por la Administración, por el arrendamiento y
garantía.
q. Hacer uso de la piscina respetando el aforo de 15 personas, incluidos los niños, y para el uso del gimnasio
respetando el aforo de 7 personas, estando al día con las obligaciones.
r. Solicitar al Administrador que emita y entregue el documento de respaldo de los pagos realizados.
s. Poner en conocimiento del Administrador y Directorio cualquier queja u observación sobre el comportamiento de
usuarios del Conjunto que sean causa de incomodidad o que infrinjan las disposiciones del presente reglamento.
t. Los demás derechos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y los Reglamentos.
Art. 19.- Derecho de uso de servicios comunales. - Para recibir y usar los servicios comunales, tales como piscina,
gimnasio, salón comunal, áreas de BBQ, cancha de fútbol, área infantil, agua potable, servicio de limpieza, servicio de
jardinería, seguridad, parqueos de visita, acceso vehicular con el dispositivo tag, deberán estar al día en el pago de las
expensas comunes y de cualquier otro valor fijado por la Asamblea de Copropietarios. En concordancia con el Capítulo
“DE LAS MULTAS Y SANCIONES”.

Art. 20. De las Obligaciones:

a. Cumplir con las normas establecidas en el presente Reglamento Interno.

b. Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de Propiedad Horizontal y las
resoluciones del directorio general;
c. Acatar y cumplir las resoluciones aprobadas por mayoría de la asamblea de Copropietarios, así como desempeñar
cargos y comisiones para los que fueron elegidos o designados;
d. Concurrir a las Asambleas de Copropietarios o delegar su participación a un tercero por medio de comunicación
formal dirigida al presidente del conjunto..
e. Pagar los gastos de administración y conservación de los bienes comunes a través de las expensas ordinarias según
las alícuotas que correspondan, así como las multas impuestas por la Administración por las faltas cometidas
establecidas en el presente Reglamento Interno. El pago de expensas es obligatorio no potestativo y deberá realizarse
mediante depósito o transferencia bancaria en la cuenta corriente del “CONJUNTO HABITACIONAL “LIVORNO”,
dentro de los primeros diez (10) días de cada mes y deberá enviar confirmación del pago a la dirección de correo
electrónico que la Administración indique. En caso de mora, que exceda los treinta (30) días, pagará adicionalmente el
interés por mora fijada por el Banco Central del Ecuador del pago de la expensa vigente a la fecha de incumplimiento;
así como los gastos administrativos incurridos en la gestión de cobranza, sin perjuicio de las sanciones de la Ley de
Propiedad Horizontal, su Reglamento General y de este Reglamento Interno, sujeto a la acción legal que corresponda y
de la suspensión del uso de los servicios y bienes comunales.

f. En el caso de cuotas extraordinarias, deberán pagarse conforme las resoluciones que se establezcan en la Asamblea
de Copropietarios dentro del plazo que señale la misma. En caso de mora, que exceda los sesenta (60) días, pagará
adicionalmente el interés por mora fijada por el Banco Central del Ecuador del pago de la expensa vigente a la fecha de
incumplimiento; así como los gastos administrativos incurridos en la gestión de cobranza, sin perjuicio de las sanciones
de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y de este Reglamento Interno, sujeto a la acción legal que
corresponda y de la suspensión del uso de los servicios y bienes comunales.

g. Asumir el pago de la correspondiente expensa, multas e intereses en el caso de que su propiedad esté dada en
arriendo, préstamo o cualquier otra forma de uso u ocupación y el usuario no haya satisfecho el pago.

h. En los casos en que los copropietarios hayan colocado sus bienes exclusivos en arriendo, deberán poner en
conocimiento de la Administración esta decisión, para lo cual se entregará una copia del respectivo contrato de forma
obligatoria, a fin de cumplir con las disposiciones correspondientes.
i. Respetar la parte exterior de las casas, fachadas y todas las áreas consideradas bienes comunes.
j. Mantener el respeto y consideración entre vecinos, las buenas costumbres y hábitos en beneficio social, personal y
comunitario y del buen vivir.
k. Colocar la basura en fundas de plástico bien cerradas para evitar derrames o malos olores, y acatar las demás
instrucciones que sean señaladas por la autoridad competente, clasificando los desechos para ubicarlos en los
contenedores destinados para ello (reciclables-excremento de animales) ubicados en el Conjunto Habitacional, en los
días determinados por la empresa pública de aseo y el Directorio del Conjunto; por lo tanto, queda totalmente
prohibido sacar la basura a los contenedores en los días no determinados y rebasar el límite de su capacidad.
Para los desechos orgánicos se utilizará el servicio del proveedor designado, mismo que no tiene costo para los
condóminos.
Los escombros deberán ser trasladados directamente por el propietario a las escombreras autorizadas por el municipio.
Los desechos de dimensiones grandes, deben colocarse directamente en el cuarto de basura y no en los contenedores.
l. Cuidar del comportamiento e higiene de las mascotas en su permanencia en las áreas comunales o privadas
permitidas, las mismas que deberán llevar consigo un collar, placa de identificación y correa. El dueño de la mascota
tendrá la obligación de limpiar los excrementos y depositarlos en los recipientes destinados para ello. Los propietarios o
responsables están obligados a adoptar las medidas necesarias para impedir que las mascotas alteren la tranquilidad y el
bienestar de los demás residentes. En todo caso las mascotas deberán estar a cargo de un adulto responsable.
m. Permitir a la Administración, previa autorización del Directorio, la inspección de su propiedad en caso de daños
en las instalaciones que afecten las áreas comunales o a otro Copropietario;
n. Utilizar únicamente el parqueadero que según sus escrituras es de su propiedad.
o. Todo copropietario o residente será responsable por los daños que él, sus hijos o visitantes causen a otros vehículos
y zonas comunes.
p. Asumir y restituir al Conjunto los valores ocasionados en caso de litigio, como: costas judiciales, tarifa de
Profesionales del Derecho y demás gastos procesales.

q. Proceder con las reparaciones urgentes y necesarias en las áreas privadas, por amenaza de seguridad para sus
vecinos y/o moradores, o que proyecten daños a las propiedades colindantes, o representen inminente peligro para el
inmueble, el propietario deberá ordenar el inmediato inicio de los trabajos respectivos. De no cumplirse con las obras en
su debida oportunidad, por parte del propietario, la Administración dispondrá su ejecución, emitiendo la cuenta
respectiva al propietario deudor, contando con un plazo de treinta (30) días para cancelar la suma correspondiente. El
no pago de la suma de dinero causada con ocasión de esta reparación, generara intereses de mora a la tasa máxima legal
permitida conforme la reglamentación de Propiedad Horizontal.
r. Notificar a la Administración, la dirección electrónica para recibir notificaciones y la intención de arrendar o vender
el inmueble. En caso de incumplimiento a esta obligación las notificaciones se realizarán en su propiedad.

s. Notificar al Administrador con el nombre, dirección de correo electrónico y teléfono de la persona que en ausencia
del Copropietario quedará encargada de la custodia del inmueble, a fin de que la contacte en casos de emergencia.
t. Informar al Administrador el número de teléfono, dirección de correo electrónico, y demás datos personales de los
copropietarios, arrendatarios u ocupantes temporales del inmueble, con el fin de elaborar una base de datos y mantener
una comunicación entre la Administración y el administrado.
u. Notificar al Administrador, con 72 horas de anticipación, sobre la mudanza o cambio de domicilio, informando los
nombres de los nuevos residentes, correos, números de contacto.

v. Entregar copia del Reglamento Interno a sus arrendatarios y/o usuarios del inmueble, en razón de que el propietario
asumirá el pago de las multas por las faltas cometidas por él, por sus inquilinos y/o arrendatarios.
w. Introducir una cláusula especial, en los contratos de enajenación, limitación de dominio, comodato, arrendamiento
o anticresis, que celebre el copropietario respecto de sus bienes exclusivos, en virtud de la cual, el adquiriente o el
usuario, conoce y se somete expresamente al presente Reglamento interno y se somete a las resoluciones tomadas por la
Asamblea de Copropietarios.
x. Moderar toda clase de ruido y/o volumen de aparatos de música, radio, TV etc., cuidando que éste no perturbe a los
vecinos. En los eventos sociales será permitido en los siguientes horarios: Viviendas de Domingo a jueves hasta las
00h00 y en el Salón comunal: viernes, sábado y feriados hasta las 02h00hrs.

y. Solicitar al Administrador, autorización para la instalación de servicios de Internet, Televisión por cable, telefonía
fija, etc. cuidando que las instalaciones se las realice por los ductos internos (No cables vistos).

z. Velar por la seguridad y conservación de los bienes del conjunto en todo momento y en especial al realizar
mudanzas o al llevar a cabo eventos sociales, siendo pecuniariamente responsable de los daños o pérdidas producidos.
aa. Asegurarse que las puertas de acceso peatonal y vehicular queden cerradas después de usarlas.
ab. Cumplir con el horario de uso establecido para las diferentes áreas comunales.
ac. Cumplir con el límite de velocidad establecido para la circulación dentro del conjunto 10k/h, debido al inminente
peligro de accidentes.
ad. Portar su dispositivo personal para apertura de las puertas, tanto peatonales como vehiculares.
ae. En caso de pérdida o daño del dispositivo de acceso peatonal o vehicular comunicar de forma inmediata a la
administración y deberá asumir el valor respectivo de la pérdida para su reposición.
af. Notificar al personal de vigilancia la entrada de operarios, trabajadores ocasionales, servicio doméstico, con la
finalidad que puedan ingresar sin ningún inconveniente, así como notificar el cese de servicios para los que fueron
contratados para evitar el reingreso al Conjunto.

ag. Es obligación del condómino acercarse a la entrada principal del Conjunto para recibir su pedido de los deliverys
solicitados que serán notificados por el personal de vigilancia, ya que éstos no están autorizados para permitir el ingreso
de los mismos, salvo para el caso de las personas que pertenezcan a grupos de atención prioritaria o vulnerables
establecidos en la Constitución.
ah. Es obligación del residente notificar en caso de pérdida del dispositivo de alarma comunitaria, en caso de que se
encuentre implementado.
ai. Velar por la seguridad del conjunto en todo momento y comunicar oportunamente cualquier situación que ponga
en peligro a los condóminos y que puedan afectar los intereses del Conjunto y de las personas que residan en él.
aj. Cada copropietario será responsable de los artículos u objetos dejados en los estacionamientos, ya que en caso de
pérdida o deterioro el conjunto no se hará responsable.

ak. Las demás obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y los Reglamentos.
Art. 21.- El incumplimiento de las obligaciones determinadas en el artículo anterior, por parte del cualquier
copropietario, Arrendatario, Comodatario, Usuario, Acreedor Anticrético, Usufructuario, dará lugar a la imposición de
multas, tomando en cuenta la gravedad de esta. Para la imposición de las multas se aplicarán las normas del debido
proceso, permitiendo al presunto infractor su derecho a la defensa.

A fin de mantener la armonía entre los habitantes del Conjunto, el Directorio, cuando el caso lo amerite, generará un
espacio de diálogo y mediación con los involucrados, invitándoles a las reuniones del Directorio, donde expondrán sus
puntos de vista y las posibles soluciones a los inconvenientes que se produzcan en el Conjunto.

Art. 22.- De las Prohibiciones:

Para garantizar la buena conservación del Conjunto y procurar que los copropietarios y ocupantes de las viviendas
(casas), puedan disfrutar plenamente de los mismos y usar correctamente los bienes y servicios comunales, está
prohibido lo siguiente:

a. Oponerse a la entrada a sus viviendas, de la persona que ejerza la administración, obreros o técnicos designados
por ella, para el control de funcionamiento o reparación de los daños en los bienes comunes.
b. Efectuar descuentos, reducciones, deducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza respecto de los pagos que
deben hacer, sean estos por expensas comunales u otros valores. Las reclamaciones deben formularse por escrito y una
vez pagados todos los valores. En concordancia con al Art 12, literal j del Reglamento General de Propiedad
Horizontal.
c. Dar en venta o arriendo su vivienda sin previa comunicación escrita a la administración.
d. Utilizar lugares comunales, como sitio de reunión, para trabajo u otros fines similares, salvo que exista
autorización expresa del Administrador y el pago correspondiente.
e. Usar los sitios comunales para almacenar muebles o mercaderías, desechos, desperdicios y cosas similares.
f. Desatender a las mascotas cuando permanezcan en las áreas comunales o privadas de otros copropietarios.
g. Sacar intencionalmente a las mascotas a áreas comunales para hacer sus necesidades y/o no limpiar los
excrementos dejados por las mascotas, ya que las áreas comunales son para el disfrute y recreación de los condóminos.
h. Tener animales domésticos que comprometan la salubridad.
i. Dejar la basura en áreas comunales y/o privadas, esta debe ser depositada directamente dentro de los contenedores
en fundas debidamente cerradas evitando derrames y malos olores.
j. Fumar en áreas comunales cerradas, en el área de la piscina y family room, en el área de juegos infantiles, en la
cancha de fútbol, en las áreas de los jardines, en los parqueaderos. El área al aire libre permitida para fumar es la zona
BBQ, único lugar comunal en donde está permitida esta práctica, con la obligación de dejar estas áreas completamente
limpias sin residuos de cigarrillos.
k. Ingerir alcohol en los parqueaderos de visitas y áreas comunales en general, salvo el consumo moderado cuando se
haga uso del salón comunal, family room y áreas de BBQ.
l. Ingerir o usar sustancias psicotrópicas y/o prohibidas, en parqueaderos y áreas comunales en general.
m. Colocar avisos, anuncios o cualquier tipo de artículo en las fachadas exteriores y/o ventanas de los espacios
comunales, sin la autorización expresa de la Administración.
n. Colocar figuras decorativas, imágenes, macetas, plantas no autorizadas por el conjunto, mesas, bancas,
portabicicletas, bicicletas, motos, juguetes, carteles, carpas ni ningún otro objeto que produzca contaminación visual en
las fachadas, terrazas y techos de las casas dentro del conjunto, a excepción de antenas de televisión y/o cable.
o. Pintar o colocar rótulos, carteles, letreros, avisos, inscripciones o signos en las fachadas o ventanales de las casas
del conjunto.

p. Usar los estacionamientos de visitas para uso diario de personas que habitan en el Conjunto o el uso de áreas
comunales de tránsito vehicular, el incumplimiento conllevará la multa correspondiente.
q. Usar los parqueaderos privados para almacenar o guardar menaje de casa u otros objetos. Los parqueaderos son
exclusivamente para estacionamiento de dos vehículos por casa.
r. Modificar los estacionamientos privados o colocar divisiones, cerramientos, topes, conos, carpas, luces de cualquier
tipo en los estacionamientos (Salvo en festividades de Hallowen y Navidad).
s. Utilizar los postes de luz comunales para beneficio particular o usarlos con fines diferentes para los que fueron
destinados.
t. Exceder las 8 horas de uso de parqueaderos de visitas sin autorización de la administración. Los mismos son de uso
exclusivo para los visitantes en periodos cortos.
u. Exceder el número de parqueaderos lineales en un total de ocho (8) que son los asignados por el conjunto en caso
de reserva de áreas comunales.

v. Usar los espacios comunales sujetos a reserva para otro propósito que no sea el autorizado por la Administración.
Los espacios comunales sujetos a reserva son: 1. Salón Comunal 2. Área BBQ (2) 3. Zona verde contigua al Salón
Comunal.
w. El área de la piscina y su family room no está sujeta a reserva, ni a uso exclusivo de ningún condómino o
copropietario ni de sus invitados, razón por la cual el condómino o propietario que haya reservado una de las áreas
comunales sujetas a reserva deberá respetar el espacio solicitado.
x. Destinar sus bienes exclusivos a un objeto distinto de aquel para el cual fueron adquiridos o usarlos con fines
ilícitos, inmorales, o que afecten a las buenas costumbres, la tranquilidad de los vecinos o la seguridad del Conjunto.
y. Rentar a personas ajenas del Conjunto, los espacios comunales, como piscina y su family room, áreas de BBQ,
salón comunal, gimnasio, cancha sintética, entre otros, los parqueaderos de visitas no son susceptibles de renta.

z. Usar las casas para que sean habitadas por un número de personas mayor al de su cabida lógica, ni podrán ser
utilizados ni arrendados para ninguna clase de negocios, oficinas o servicios de ninguna clase, queda expresamente
prohibido usar las residencias para bares, discotecas o cualquier otra actividad que pueda afectar la tranquilidad y
seguridad de los vecinos y en general desarrollar actividades distintas del destino natural para el cual fueron
construidos.
aa. Dejar los escombros y desperdicios de remodelaciones, en los parqueaderos, áreas de circulación o áreas
comunales.
ab. Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres o malolientes dentro del conjunto.
ac. Producir ruidos o conectar a alto volumen aparatos de música, radio, TV y otros, a cualquier hora, que perturben
la tranquilidad de los demás copropietarios.

ad. Celebrar reuniones o actos que atenten contra la moral, compostura y tranquilidad de los residentes del
Conjunto.

ae. Protagonizar escándalos, algazaras o cualquier otro hecho contrario a las buenas costumbres, tranquilidad,
armonía y seguridad de los demás copropietarios.
af. Exceder el horario de los eventos sociales, las 00h00 en las viviendas y 02h00 en el salón comunal. En caso de
incumplimiento los afectados deberán reportar inmediatamente al guardia en turno, quien debe verificar el hecho y
registrar en la bitácora. El afectado comunicará al Administrador por cualquier medio para la aplicación de las
sanciones correspondientes al infractor.
ag. Jugar en la vía principal de ingreso al conjunto, debido al inminente peligro de accidentes.
ah. Modificar o alterar en forma alguna, ni aún a título de mejora, los bienes comunes del Conjunto, salvo
autorización de la Asamblea General.

ai. Hacer uso arbitrario de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar de algún modo el
legítimo derecho y uso de los demás. Es decir que el condómino o copropietario y sus invitados utilizará únicamente el
espacio por él reservado.
aj. Se prohíbe el uso de la piscina y su family room a personas que no tengan relación con el propietario o
arrendatario.
ak. Instalar máquinas que causen ruido, produzcan vibración, interfieran o distorsionen las ondas radiales y de
televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica.
al. Encender juegos pirotécnicos, fuego y similares dentro del conjunto y áreas comunales en general.
am. Instalar antenas de comunicación o televisión sobre los bienes comunales del Conjunto.
an. Utilizar al personal de seguridad, limpieza o conserjería, para tareas distintas a las de su oficio, por lo que no se
podrá solicitar se realicen mandados privados de ninguna naturaleza, ni trabajos particulares dentro de los inmuebles.

ao. Dejar en poder del personal de limpieza o seguridad las llaves de su inmueble. En caso de hacerlo será de
exclusiva responsabilidad de quien así lo hace.

ap. Arrojar ácidos, pintura, aceites u objetos insolubles, tierra y similares en los lavabos, sanitarios, baños y
alcantarillas de uso exclusivos y/o comunales de tal manera que estos puedan obstruir los ductos del conjunto.
aq. Ensuciar a propósito las paredes, pisos y demás áreas comunales.
ar. Obstaculizar con objetos (motos, patinetas, bicicletas, etc.) los sitios destinados a la libre circulación peatonal.
as. Dañar o sustraerse elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico, equipos, maquinaria,
equipos contra incendio, equipamiento de gimnasio, cámaras de vigilancia, herramientas, productos de aseo colocados
en los servicios comunales, etc. de la copropiedad.
at. Violentar la bodega comunal, la oficina de la administración, el cuarto de máquinas, cisternas y la guardianía.
au. Ingresar al Conjunto por sitios diferentes a los destinados para tal fin o acceder indebidamente forzando el
sistema de apertura de las puertas.
av. Utilizar las calles del conjunto y el área de parqueaderos de visitas, para lavar los autos o como pista de
aprendizaje de manejo.
aw. Utilizar las bocinas de los autos dentro del conjunto ya que alteran la tranquilidad de los residentes.
ax. Los condóminos no podrán delimitar ni hacer ninguna señalización con pintura en su
parqueadero, esta es una atribución exclusiva de la administración, con el fin de
cuidar la estética y la uniformidad;
ay. No está permitido alquilar los parqueaderos exclusivos o comunales a personas ajenas al conjunto, por la
seguridad del conjunto habitacional;

az. No podrán realizar mantenimientos mecánicos de vehículos y motos en los parqueaderos, salvo casos de
emergencia.

ba. Usar los accesos vehiculares en contra vía, debido al altísimo riesgo de accidentes.
bb. Ocasionar daños, sustraer o destruir el sistema de Circuito cerrado de televisión (CCTV) del conjunto.
bc. Encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o infracción contra un
miembro del Conjunto o contra los bienes exclusivos o comunales.

bd. Agredir de manera verbal, escrita o física a los proveedores que prestan servicio en el conjunto, administrador,
miembros del Directorio y en general a cualquier persona dentro del conjunto.

be. Realizar actos contrarios a las Leyes, reglamentos y disposiciones de la Asamblea de Copropietarios o que sean
incompatibles con el Régimen de Propiedad Horizontal al que está sometido el Conjunto.

bf. Los que determine la Asamblea General de Copropietarios.

CAPÍTULO III
DE LAS MULTAS Y SANCIONES

Art. 23.- La Inasistencia a las Asambleas Generales ordinarias y extraordinarias no será sancionada.

Art. 24.- Procedimiento para multas y sanciones. - El Administrador será el encargado de receptar por escrito o
correo electrónico, las quejas debidamente fundamentadas con su respectivo respaldo y evidencia, hasta dentro de los 3
días posteriores al evento ocurrido.

El denunciante, deberá reportar inmediatamente sobre el incidente al personal de guardianía, quien una vez verificado,
registrará en la bitácora el hecho.
La administración notificará al denunciante, la resolución y estado de su denuncia, en un plazo de 5 días laborables.

Cabe resaltar que todas las denuncias serán tratadas con absoluta reserva, para evitar confrontaciones entre los
copropietarios y residentes.

Para la aplicación de las sanciones, el Administrador seguirá el siguiente procedimiento:

a. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier método probatorio como: reporte registrado en bitácora,
grabaciones del sistema comunal del Circuito Cerrado de Televisión - CCTV, grabación en dispositivos electrónicos,
testigos presenciales, oculares, etc.

b. Comunicación escrita al presunto infractor, sobre la sanción impuesta.

c. Si después de tres (3) días plazo de haberle comunicado al infractor, la sanción que se le ha impuesto, éste no
formula ningún reparo, se entenderá que está totalmente de acuerdo, y no podrá oponerse posteriormente.

d. En caso de oposición del sancionado, se citará a él y a los perjudicados en el término de 3 días hábiles a la
audiencia de conciliación, la misma que podrá ser presencial o virtual. Cuando el perjudicado sea la Copropiedad, podrá
conciliar válidamente el Administrador, con el visto bueno del Directorio.
e. Cuando la sanción consista en multa y esta no sea cancelada, el Administrador suspenderá los servicios comunales
al infractor y si aun así persiste en mora, el Administrador procederá al cobro mediante vía judicial y con los
respectivos intereses.

f. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes del conjunto, serán dirimidos por el
Directorio.

Art. 25.- Faltas Leves. – Serán considerados y sancionados como faltas leves, aquellos actos detallados en:

FALTA TIPO SANCIÓN

Artículo 23: De las Obligaciones, LEVE a) Primera falta, amonestación verbal y multa del
Literales: h, m, n, o, p, s, u, z 2% del salario básico unificado.
b) Segunda falta, amonestación escrita y multa: 4%
de salario básico unificado
c) Tercera falta, amonestación escrita y multa: 6%
de salario básico unificado
d) A partir de la cuarta falta o reincidencia continua,
la falta será sancionada con el doble de la máxima
sanción de las faltas leves. (12%)
Artículo 25: De las Prohibiciones, LEVE
Literales: f, m, n, p, r, w, nn, oo,
uu, zz, aaa, hhh,

Art. 26.- Faltas Graves. - Serán considerados y sancionados como faltas graves, aquellos actos detallados en:

FALTA TIPO SANCIÓN

Artículo 23: De las Obligaciones, GRAVE a) Primera Instancia amonestación verbal y multa
Literales: c, d, i, k, l, y, cc. del 8% del salario básico unificado.
b) Segunda Instancia, amonestación escrita y multa:
10% del salario básico unificado.
c) Tercera Instancia, amonestación escrita y multa:
12% de salario básico unificado por reincidencia.
d) A partir de la cuarta falta o reincidencia continua,
la falta será sancionada con el doble de la máxima
sanción de las faltas leves. (24%).
Artículo 25: De las Prohibiciones, GRAVE
Literales: c, g, h, i, j, k, l, o, q, s, t,
u, v, x, y, z, aa, ee, gg, jj, pp, qq, rr,
tt, vv, bbb, ccc, ddd, eee, nnn.

Art. 27.- Faltas Muy Graves. - Serán considerados y sancionados como faltas muy graves, aquellos actos detallados
en:

FALTA TIPO SANCIÓN

Artículo 23: De las Obligaciones, MUY GRAVE a) Primera Instancia amonestación verbal y multa
Literales: dd. del 14% del salario básico unificado
b) Segunda Instancia, amonestación escrita y multa:
16% del salario básico unificado
c) Tercera Instancia, amonestación escrita y multa:
 18% de salario básico unificado por reincidencia
d) A partir de la cuarta falta o reincidencia continua,
la falta será sancionada con el doble de la máxima
sanción de las faltas leves. (36%).
Artículo 25: De las Prohibiciones, MUY GRAVE
Literales: a, b, d, e, bb, cc, dd, ff,
hh, ii, ll, ww, xx, yy, fff, ggg, jjj,
lll, mmm.

Art. 28.- Dependiendo de la gravedad de la falta, el Administrador tiene la Representación Legal del Conjunto para
ejercer todo tipo de acciones como:

a. Sanciones de tipo judicial y/o mediación con el órgano competente, por acciones que sean remediables por esas
vías

b. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no, o restablecimiento de derechos a

terceros

c. Cobro de intereses moratorios a la máxima tasa legal permitida por la legislación vigente o aplicable en materia de
Propiedad Horizontal.

Art. 29.- Las siguientes sanciones serán aplicadas únicamente con la aprobación de la Asamblea de Copropietarios:

a. Privación del derecho de ser elegido miembro del Directorio o delegado de alguna comisión.
b. Privación del derecho a hacer uso de las áreas comunales.
TÍTULO IV
DEL RÉGIMEN ECONÓMICO
CAPITULO I

FUENTES DE INGRESO Y PATRIMONIO

Art. 30.- Fuentes de Ingreso: Los medios económicos para atender a los fines del “CONJUNTO HABITACIONAL
“LIVORNO” serán:

a. Las expensas ordinarias y extraordinarias o contribuciones especiales, fijadas y autorizadas por la Asamblea
General.

b. Los rendimientos producto de legados, herencias, rentas u otros ingresos aprobados por las tres cuartas partes de la
Asamblea General.

c. Los ingresos que se reciba por el cobro de intereses causados a las expensas ordinarias o extraordinarias, o
contribuciones especiales a los condóminos morosos.

d. Los ingresos que se reciba por el cobro de multas a los Copropietarios, Arrendatarios, Comodatarios, Usuarios,
Acreedores Anticréticos, Usufructuarios, por el incumplimiento a las disposiciones determinadas en este Reglamento
Interno.

e. Pagos por préstamos de los bienes comunales, cuando sus características así lo permitan.
f. Cualquier rubro que por otro concepto u operación lícita ingrese al conjunto.
Art. 31.- Administración de Fondos: El Administrador manejará los fondos de las Fuentes de Ingreso, descritos en el
artículo anterior, en base a un régimen de presupuesto anual, previa aprobación del directorio. El límite presupuestario
se establecerá, conforme a resultados del ejercicio económico del año anterior. Las adquisiciones y contrataciones
requeridas en el Conjunto Habitacional las realizará el Administrador, previa autorización del Directorio o la Asamblea
General, según el caso.

Art. 32.- Aportes Extraordinarios: Las expensas extraordinarias o especiales, serán destinadas para la construcción y
reparación de bienes inmuebles; y adquisición y reparación de bienes muebles; equipos eléctricos, electrónicos,
accesorios y herramientas de servicio exclusivo a los copropietarios y más usuarios del conjunto.

CAPÍTULO II
EXPENSAS ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS, CONTRIBUCIONES, GASTOS

Y FONDO DE RESERVA

Art. 33.- Expensas Ordinarias. - Son el aporte económico obligatorio mensual cuyo valor es proporcional a las
alícuotas de cada copropiedad, dicho valor será ajustado conforme la tasa de inflación anual prevista por el Banco
Central del Ecuador siempre y cuando ese valor cubra los costos operativos que requiera el conjunto, debidamente
aprobados por el directorio y la Asamblea General. El pago de expensas debe realizar cada uno de los copropietarios,
dentro de los 10 primeros días de cada mes con el propósito de cancelar los gastos indispensables de administración,
reparación, mantenimiento y seguridad de los bienes comunes, tales como:

a. Pago por el servicio de administración;

b. Pago por el servicio de seguridad;
c. Pago por el servicio de Agua Potable
d. Pago por el servicio de conserjería;
e. Pago del consumo de energía eléctrica de las áreas comunales;
f. Adquisición de útiles de limpieza y de saneamiento ambiental;
g. Los demás que sean necesarios para el desarrollo del Conjunto.
Art. 34.- Expensas Extraordinarias. - Son aquellas que establezca la Asamblea General de Copropietarios, para
financiar exclusivamente obras ocasionales, de emergencia e inversiones en el inmueble, de forma puntual. Estas no se
utilizarán para cubrir los gastos previstos para las alícuotas ordinarias, el aporte será obligatorio y corresponden a
resoluciones acordadas en Asamblea General de Copropietarios.

Está prohibido entrega valores en efectivo al Administrador y/o algún miembro del Directorio con el fin de
transparentar los movimientos financieros del conjunto.

El no pago oportuno de las obligaciones económicas causara la suspensión de los servicios comunales y pasados los 30
días causará intereses que se sumaran a la deuda.

Art. 35.- Obligación Especial. - Todos los copropietarios tienen la obligación de contribuir al pago oportuno de las
expensas ordinarias y extraordinarias, para tener derecho a los servicios comunales antes mencionados. Cada
copropietario, mientras sea el titular de dominio de su propiedad, es el responsable directo de los aportes mensuales
establecidos por la Asamblea, y en ninguna circunstancia quedará exento de esta obligación, aun cuando haya cedido
sus derechos, renunciado a ellos o abandonado su propiedad.

Los tenedores o usufructuarios serán los responsables solidarios de los conceptos antes mencionados. En caso de
incumplimiento de lo dispuesto en este artículo, serán sancionados conforme lo estipula la Ley de Propiedad
Horizontal, su Reglamento y este Reglamento Interno.

El hecho que una vivienda haya permanecido sin ser habitada, no exonera al copropietario de la obligación de pagar las
expensas por gastos comunes y contribuciones extraordinarias. Ningún copropietario está exento de esta obligación,
mientras sea titular de dominio.

Art. 36.- Obligación del copropietario. - Independientemente del acuerdo privado que exista, entre el dueño y el
arrendatario del inmueble para el pago de las expensas mensuales de conjunto, el propietario del inmueble, es el
responsable directo del pago de todas las obligaciones económicas, incluyendo sanciones y multas pecuniarias. Si dado
el caso, el usuario del inmueble no cancelara dentro de los primeros diez (10) días de cada mes el valor de las expensas,
el Administrador notificará al dueño del inmueble sobre el particular.

Cuando los Copropietarios y/o arrendatarios sus hijos o los invitados de los respectivos inmuebles, ocasionaren daños
en las áreas comunales o en los servicios de copropiedad, serán los dueños de los inmuebles los responsables de los
daños materiales ocasionados en las instalaciones del Conjunto, por lo que, una vez notificados por la Administración
deberán proceder, en un plazo no mayor de treinta (30) días, al pago de los daños. Caso contrario quedarán suspendidos
automáticamente TODOS sus derechos hasta que se satisfagan tales obligaciones.

Art. 37.- Fondo Común de Reserva. - Los copropietarios tienen la obligación de crear un fondo común de reserva,
para realizar reparaciones o mejoras en los bienes comunes del conjunto, así como obras de emergencia ocasionadas por
fuerza mayor, tales como accidentes, daños en los sistemas eléctricos, de agua potable, entre otros.

Este fondo se creará mediante un recargo no menor al cinco por ciento (5%) de los gastos comunes y que deberán ser
obligatoriamente retenidos de los aportes mensuales recaudados, que serán depositados en una cuenta corriente y/o
ahorro determinada para este efecto, pudiendo ser incrementados con los fondos conseguidos por el uso de los bienes
comunitarios, así como los intereses generados por mora en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, multas,
aportes voluntarios, donaciones, legados, entre otros.

Art.38.- Gastos de Administración de bienes comunes. – Los gastos de administración, conservación,

mantenimiento, reparación, reposición y/o mejora de los bienes comunes serán de responsabilidad de todos los
copropietarios. Se exceptuarán los gastos de reparación o reemplazo que se originen en actos de culpa o dolo de algún
copropietario o usuario, los cuales serán de cuenta exclusiva del causante. El copropietario estará solidariamente
obligado al pago de los daños que causaren sus familiares, visitantes, trabajadores, arrendatarios, usuarios,
comodatarios o acreedores anticréticos en los bienes comunes del Conjunto Livorno.

Art. 39.- Presupuesto Anual. - La Asamblea General de Copropietarios en su reunión ordinaria, analizara y aprobara
con la votación de más de la mitad de los asistentes, el presupuesto para mantenimiento, conservación, seguridad y
demás gastos presentados por el Directorio. Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o superávit del
ejercicio anterior. El presupuesto tendrá vigencia de 1 año eso es desde enero a diciembre de cada año.

Art. 40.- Reformas al Presupuesto. - Durante el ejercicio económico – administrativo, podrán hacerse reformas al
presupuesto, de acuerdo a las necesidades con aprobación de los votos favorables de la mitad más uno de sus miembros,
para aprobación de la Asamblea.

TITULO V
DEL REGIMEN INTERNO

CAPITULO I
COMPOSICIÓN DE LOS ORGANISMOS INTERNOS

Art. 41. - Estructura: El gobierno, dirección, administración, operación y control, se ejercerá a través de los
siguientes organismos internos:

a. Asamblea General de Copropietarios

b. El Directorio
c. Presidente(a)
d. Administración
CAPITULO II
PROCEDIMENTOS DE LOS ORGANISMOS INTERNOS

SUBCAPITULO I
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

Art. 42.- La Asamblea General Copropietarios. - La Asamblea General de Copropietarios es la máxima autoridad
administrativa que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal, regula la
administración y conservación de la Zona del Conjunto Residencial “Livorno”, así como las relaciones entre los
Copropietarios.

En las reuniones de Asamblea, cada Copropietario tendrá derecho a participar y resolver sobre los temas planteados, en
la proporción de un (1) voto por cada casa.

La Asamblea de copropietarios, tendrá Asambleas Generales Ordinarias y Asambleas Generales Extraordinarias.

Art. 43.- Asambleas Generales Ordinarias. - Las sesiones ordinarias se realizarán dos (2) veces al año. La primera
será en el mes de febrero y la segunda en el mes de septiembre de cada año. La del mes de febrero para conocer los
resultados del balance general cortado al 31 de diciembre del año inmediato anterior y, aprobar el presupuesto del año
vigente retroactivo desde el mes de enero del año en curso; y la de septiembre se convoca para elegir a los miembros
del Directorio.

Art. 44. - Asambleas Generales Extraordinarias. - En la Asamblea General extraordinaria, se tratarán

exclusivamente los asuntos para los que fue convocada. Las sesiones extraordinarias serán convocadas por el
presidente, el Administrador o pedido de los copropietarios que representen por lo menos el 40% del total de los
copropietarios.

Art. 45. – Dirección y Secretaría. - La Asamblea de Copropietarios será presidida por el presidente, que además será
el presidente del directorio general.

Actuará como secretario de la Asamblea General de Copropietarios y del Directorio General, el Administrador, quien
tendrá voz y no voto, a falta de este se nombrará un secretario Ad-Hoc.

Art. 46.- Convocatoria. - La convocatoria a Asamblea de Copropietarios, ya sea para sesión Ordinaria o
Extraordinaria, será realizada por el presidente del directorio general, por iniciativa propia, por el Administrador o por
petición de tres miembros del Directorio o por un número de Copropietarios que represente por lo menos un 40% del
total de las alícuotas generales del Conjunto.

La convocatoria se efectuará por escrito y por vía email, con ocho (8) días laborables de anticipación a la fecha de la
reunión y en ella constarán: La fecha, lugar y hora de la reunión y los temas a tratarse.

Art. 47.- Asamblea Universal. - La Asamblea de Copropietarios podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier
momento, siempre que concurra el 100% de copropietarios, en cuyo caso se tratará de una Asamblea Universal.
Art. 48. - Quórum Reglamentario: El quórum para las reuniones de la Asamblea General, en primera convocatoria,
estará integrado por la concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto, que represente más del 50% +
1 de las alícuotas de propiedad. En caso no existir el quórum reglamentario, en la hora señalada en la primera
convocatoria, se volverán a reunir luego de una hora, y la Asamblea se llevará a cabo, con el número de copropietarios
con derecho a voto, que se encuentren presentes, cuyas resoluciones serán de obligatorio cumplimiento para todos los
copropietarios.

Art. 49.- Representaciones. - Los Copropietarios pueden participar en la Asamblea por sí mismos o por medio de
representantes. La representación se otorgará 24 horas previas a la reunión, mediante una carta de autorización cursada
al presidente, suscrita física o electrónicamente, la misma que se adjuntará al acta de la respectiva sesión.

Art. 50.- Derecho de Asistencia. - Es el copropietario quien tiene el derecho y la obligación de concurrir a las
Asambleas y no el usuario del inmueble, salvo lo previsto en el artículo anterior.

Art. 51.- Votaciones. - Las decisiones de las Asamblea, se tomarán por mayoría de votos que representen más de la
mitad de los votos que tengan los concurrentes a la sesión.

Art. 52.- Derecho al voto. - Cada copropietario deberá encontrarse al día en el pago de las expensas comunes,
ordinarias o extraordinarias, multas, intereses de mora y demás valores establecidos, así como de cualquier otra
cantidad mediante recibo o certificado otorgado por la Administración.

Exceptúese esta disposición:

a. A efectos de reformar el Reglamento Interno o adoptar uno nuevo, deberá estar presente el número de
copropietarios con derecho a voto que supere o sea igual al setenta y cinco por ciento (75%), de la totalidad del
porcentaje de las alícuotas del Conjunto.

b. Las decisiones relativas a modificaciones de la estructura resistente, aumentos de edificación y cambios

arquitectónicos en la fachada del Conjunto, requiere el consentimiento del setenta y cinco por ciento (75%), de la
totalidad del porcentaje de las alícuotas del Conjunto.

Art. 53.- Actas. - Las actas de la Asamblea deberán ser aprobadas en la misma sesión. Llevarán las firmas autógrafas
del presidente y del secretario. El secretario que será el mismo Administrador (Art.35 Reglamento General) llevará bajo
su responsabilidad, el archivo de Actas, en el cual dejará constancia de: lugar, fecha, hora de inicio y terminación de la
sesión, orden del día de la Asamblea, nómina de los asistentes, personalmente o por representación, anotación de las
mociones y resoluciones tomadas.

Art. 54.- Resoluciones. - Las resoluciones de la Asamblea son de aplicación inmediata y obligatoria para todos los
copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, y en general para todas las personas que ejerzan derechos de uso
sobre los bienes exclusivos del Conjunto.

Las resoluciones de la Asamblea General son obligatorias para todos los copropietarios, aun para los que no hubieren
concurrido a la reunión o hubieren votado en contra.

Cualquier copropietario podrá impugnar ante el juez de lo Civil en juicio verbal sumario, los acuerdos de la Asamblea
que sean contrarios a la Ley y a los Reglamentos o a las ordenanzas sobre la materia.

Art. 55. - Deberes y atribuciones de la Asamblea General: Sus actuaciones estarán enmarcadas en las disposiciones
de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento, este Reglamento Interno y más normativas que se dictaren.

Son deberes y atribuciones de la Asamblea General:

a. Conocer, aprobar, reformar y protocolizar el Reglamento Interno y el de Elecciones, en una sola discusión, con el
voto favorable de las dos terceras partes de los copropietarios asistentes a Asamblea General Extraordinaria.

b. Elegir y remover de su cargo al Administrador o a cualquier Miembro del Directorio. Elegir al Presidente y
Administrador en caso de ausencia temporal o definitiva, producidas antes del final del plazo del mandato; estas serán
elegidas solo por el tiempo que falte para la renovación.
c. Fijar la remuneración del Administrador.
d. Analizar y aprobar el presupuesto anual de gastos del Conjunto que incluye: mantenimiento, pólizas de seguro para
equipos, conservación, seguridad y más otros gastos presentados por el Directorio y quien ejerza la administración del
Conjunto.
e. Analizar y aprobar los informes, cuentas, balances y presupuestos que le presente el Presidente/a o quien ejerza la
administración del Conjunto.
f. Disponer, cuando lo estime necesario o conveniente, la fiscalización de las cuentas y caja de la administración.
g. Exigir a la persona que ejerza la administración del conjunto, la garantía de fiel cumplimiento y correcto
desempeño a su cargo, determinando la forma en que ha de rendirse esa garantía por el monto total del presupuesto
anual del Conjunto. (tipo de garantía, tiempo y valor)

h. Conocer y resolver sobre los informes de infracciones, sanciones y apelaciones presentados por la persona que
ejerza la administración, cuando fuere del caso.
i. Designar la Comisión Electoral y otras especiales que sean necesarias, para el cabal cumplimiento de las actividades
del conjunto;
j. Establecer, aprobar y modifica, el valor de expensas ordinarias y extraordinarias que deben pagar los copropietarios
para la conservación, reparación, mantenimiento y mejora de los bienes comunes del Conjunto.
k. Aceptar o impugnar las donaciones, subvenciones, herencias que se hicieren a nombre del conjunto;
l. Aprobar las reparaciones de los bienes comunes cuando sobrepasen los 10 SBU, de acuerdo con la propuesta
presentada por quien este ejerciendo la administración del conjunto;

m. Aprobar y autorizar la modificación, construcción o cambio de bienes comunes, previo estudio que presente el
Presidente o el Directorio, o la persona que ejerza la administración conforme a las disposiciones y limitaciones
establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y sus reglamentos.

n. Resolver cualquier asunto inherente a la administración del Conjunto y aquellos que le planteen: el Presidente, el
Directorio, la persona que ejerza la administración o los copropietarios, pudiendo delegar alguna de ellas al directorio
general.
o. Revocar o reformar las decisiones del directorio general y del Administrador/a, cuando estime que estas no se
ajusten a las leyes y/o reglamentos, o se estimen que no son convenientes para los intereses del Conjunto.
p. Interpretar con fuerza obligatoria el presente Reglamento.
q. Las demás atribuciones que le confiera la norma legal vigente.
SUBCAPITULO II
DEL DIRECTORIO

Art. 56.- Directorio. - El Directorio está conformado; por cinco miembros, designados por la Asamblea
General de Copropietarios, distribuidos de la siguiente manera: 1 presidente, 4 vocales principales y el administrador
que actuará como Secretario. Los miembros del Directorio realizarán las funciones que internamente se les asigne, a fin
de cumplir las políticas de la Asamblea General y el Plan de trabajo trazado por el Directorio. Es función primordial del
directorio revisar el presupuesto anual del conjunto y la aprobación de los contratos que se suscriban para la adquisición
de bienes y prestación de servicios en favor del conjunto. Las funciones no serán remuneradas.

Los miembros del Directorio General, desempeñarán un cargo honorifico, durarán en sus funciones un año, pudiendo
ser reelegidos para 1 periodo adicional y luego la alternancia.

Art. 57.- Dirección. - El directorio general estará presidido por su presidente, elegido por la asamblea, y a falta
temporal de éste, por otro de sus miembros elegido para dicho efecto. Si la ausencia es definitiva, la asamblea general
designará su reemplazo.

Art. 58.- Renuncia y licencias. - El directorio general aceptará las renuncias y concederá licencias solicitadas
por sus miembros, siempre y cuando no afecten a su funcionamiento regular. Las pertinentes resoluciones deberán
constar en el acta de la respectiva reunión. A falta de resolución favorable, el miembro solicitante deberá continuar en
sus funciones hasta que sea reemplazado por el miembro suplente designado por el directorio general.

Art. 59. - Convocatoria y sesiones. - El directorio general se convocará y tendrá sesiones ordinarias dos veces al mes y
extraordinarias cuando su presidente las convoque.

Art. 60.- Reuniones universales. - El directorio general podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier momento
o lugar, con la concurrencia de todos sus miembros principales.

Art. 61.- Quórum. - El quórum para las reuniones del directorio general estará integrado por la concurrencia de la
mayoría de sus miembros.

Art. 62.- Reuniones. - A las reuniones del directorio general asistirán su presidente y sus miembros. El directorio
general podrá invitar a una o varias personas para informar sobre un asunto inherente y puntualizado en la convocatoria,
además, podrá solicitar la presencia en sus sesiones de asesores especializados quienes, asistirán con voz, pero sin voto.

En ningún otro caso se permitirá la participación de persona alguna, inclusive tratándose de copropietarios.

Art. 63. - Ninguno de los miembros del directorio general podrá caer en mora en ninguna de las obligaciones
económicas del Conjunto. De presentar mora por más de 2 meses, perderá la calidad de miembro y será reemplazado
por uno de los vocales, con excepción del presidente para cuyo caso, el Administrador deberá convocar a la Asamblea
General para elegir el reemplazo.

Art. 64.- Comisiones. - El directorio general, en la primera sesión del año, nombrará de entre sus miembros a los
integrantes de las comisiones para asuntos financieros, obras civiles y regularización, cultura y deportes. Los miembros
de cada una de las comisiones son los encargados de proponer al directorio general las actividades a realizar en el
periodo, en el área de su competencia, considerando las sugerencias emitidas por los condóminos y copropietarios,
velando por su viabilidad.

Art. 65.- Votación y decisiones. - Cada miembro del directorio general tiene derecho a un voto. Las decisiones del
directorio general se tomarán por mayoría de votos que representen más de la mitad de los concurrentes a la sesión. En
caso de empate en la votación, el presidente del directorio general tendrá voto dirimente.

Art. 66.- Aprobación de actas. - Las actas del directorio general deberán ser aprobadas en la misma reunión: llevarán
las firmas autógrafas del presidente, de los miembros asistentes del directorio y secretario del directorio general, quien
dará fe de lo resuelto. El secretario llevará el libro original de actas bajo su responsabilidad.

Art. 67.- Resoluciones. - Las resoluciones que adopte el directorio general son obligatorias para los
copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios y en general, para las personas que ejerzan derechos sobre bienes
exclusivos o comunales.

Art. 68.- Deberes y atribuciones del directorio general. - Son deberes y atribuciones del directorio general:

a. Examinar y poner a consideración de la asamblea de copropietarios las cuentas, balances, presupuestos e

informes que le presentare la administración, en concordancia con los literales e) y h) del artículo 58 del
presente reglamento;

b. Elaborar y poner a consideración de la asamblea de copropietarios la proforma del presupuesto anual, lo que
necesariamente irá acompañada de los planes y programas que se realizarán y ejecutarán; dando prioridad a los
trabajos pendientes o en ejecución, en concordancia con el literal d) del artículo 58 del presente reglamento y
obtener la aprobación de la Asamblea de Copropietarios.

c. Preparar y sugerir a la Asamblea, el aporte de cuotas extraordinarias de acuerdo a las necesidades del
Conjunto;

d. Elaborar un informe pormenorizado relativas a las pólizas de seguro establecidas en la ley de propiedad
horizontal;

e. Elaborar y presentar a la asamblea general de copropietarios para su aprobación, en concordancia con la ley de
propiedad horizontal y su reglamento, el proyecto de un nuevo reglamento Interno del conjunto o de reformas
al existente, y las normas necesarias y convenientes para la administración del conjunto y la armónica relación
de los condóminos y/o copropietarios;
f. Autorizar al presidente la contratación del administrador del conjunto, de la terna de profesionales presentada
por el directorio general y fijar la remuneración mensual que va a recibir, previa resolución de la asamblea
general.

g. Autorizar al representante legal la contratación de los servicios de proveedores necesarios para el

mantenimiento del conjunto;

h. Resolver asuntos inherentes a la administración del conjunto y aquellos planteados por los copropietarios o el
administrador;

i. Absolver las consultas del Administrador y concederle las facultades específicas para el ejercicio de su cargo;
j. Participar activamente en las comisiones de trabajo establecidas;
k. Examinar y resolver sobre cuentas, balances, presupuestos e informes que le presente el Administrador.
l. Inventariar los bienes del Conjunto incluyendo aquellos que sirvan para la conservación y administración del
mismo y que estarán al cuidado y bajo la responsabilidad del Administrador.

m. Establecer el monto de gastos máximo que podrá realizar el Administrador sin la autorización del Directorio;
n. Ejecutar gastos fuera del presupuesto que no exceda el 2% del presupuesto anual sin autorización de la
Asamblea.
o. Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del Conjunto y para
la armónica relación de los Copropietarios.
p. Elaborar un Manual de Administración, uso y usufructo del Salón Comunal, área de BBQ, piscinas,
parqueaderos comunales y en general todos los bienes comunales susceptibles de ocasionar ingresos a favor de
los copropietarios del Conjunto.

q. Los miembros del Directorio y el Administrador, no podrán ser parientes entre sí, dentro de los grados de
parentesco determinados en la Ley, esto es hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad;
tampoco pueden ser, quienes tengan acciones judiciales presentes o pasadas en contra del conjunto;

r. Los proveedores no podrán tener parentesco con los miembros del Directorio o el administrador;
 s. Presentar el informe de labores de su gestión ante la Asamblea General ordinaria;
t. En general resolver cualquier asunto que sea planteado por parte del Administrador o por los copropietarios y
que no estén previstos en el Reglamento General o en el Reglamento Interno;

u. Ejercer los deberes y atribuciones señalados en las leyes pertinentes y las que le encomienden la asamblea
general de copropietarios.

v. El Directorio podrá disponer del valor equivalente a 2 SBU, por año para gastos que no estén presupuestados,
siempre que exista superávit.

Art. 69. - La solución de conflictos entre la administración y los copropietarios o entre ellos, se resolverá en sesión de
directorio, y de no resolverse, su competencia se elevará a un organismo de mediación correspondiente de la ciudad de
Quito.

SUBCAPITULO III
DEL PRESIDENTE

Art. 70. - Presidente/a: El presidente tendrá un cargo honorífico como los demás miembros del Directorio y será
elegido por la Asamblea de Copropietarios para el periodo de 1 año pudiendo ser reelegido para 1 periodo adicional y
luego la alternancia. Ostentará la representación del conjunto ante cualquier organismo público o privado, asumiendo la
dirección y gestión de esta; presidirá las asambleas generales; en su ausencia temporal o definitiva será subrogado por
un copropietario designado en Asamblea Extraordinaria por el tiempo de la ausencia temporal o hasta que se cumpla el
período en caso de ausencia definitiva. Para ser elegido presidente, se requiere, tener la calidad de copropietario
residente en el conjunto y estar al día en las obligaciones económicas con el Conjunto.

Art. 71.- Deberes y atribuciones del Presidente/a: Actuará conforme a la norma reglamentaria y entre las
principales atribuciones serán:

a. Ejercer la representación legal, judicial, extrajudicial del Conjunto Residencial “Livorno”, en forma individual o
conjunta con el Administrador en todo lo relacionado al régimen de propiedad horizontal.
b. Sugerir y consensuar el orden del día, para las sesiones de la Asamblea de Copropietarios.
c. Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios y del Directorio General, en caso de
ausencia temporal, la Asamblea nombrara un representante Ad-Hoc;

d. En caso de falta o impedimento temporal del Administrador, designará provisionalmente su reemplazo o delegará a
otro copropietario las funciones, hasta que se resuelva lo más conveniente en Asamblea General.

e. Ejercer el voto en las reuniones de Asamblea y del Directorio y cuando sea el caso, dirimir la votación ejerciendo el
mismo.
f. Solicitar a la Administración la apertura de cuentas bancarias, establecer las condiciones para las firmas autorizadas
o las condiciones aprobatorias mediante el servicio del cash management. Las cuentas bancarias deberán llevar siempre
las firmas conjuntas del presidente y administrador, en caso de ausencia temporal del presidente, deberá firmar un
miembro de la Directiva General con el Administrador, para poder cumplir con esta condición se deberán registrar dos
miembros del Directorio General como firmas autorizadas.

g. Cumplir las funciones que le encargue la Asamblea General y el Directorio y aquellas establecidas en la Ley,
Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento Interno.

h. Conocer y presentar a la Asamblea General de Copropietarios el presupuesto operacional anual conjuntamente con
la persona que está a cargo de la Administración.

i. Conocer y analizar previamente los informes económicos que el Administrador presentará a la Asamblea General.
j. Autorizar los gastos urgentes y necesarios que demande la atención del conjunto.
k. Firmar juntamente con el Administrador la correspondencia de la administración del Conjunto Habitacional, según
sea el caso.
l. Actuar conjuntamente con los demás miembros del Directorio en la solución amistosa de los desacuerdos que se
produjeren entre los Copropietarios, entre éstos y el administrador;
m. Acordar conjuntamente con la administración todos los valores económicos y controlar el movimiento económico
del Conjunto.
n. Controlar al Administrador en el desempeño de sus funciones.
o. En caso de ausencia temporal del presidente, lo reemplazará un miembro del directorio en todas sus funciones y en
caso de ausencia definitiva del presidente, el Administrador convocará a la Asamblea General para designación del
titular.

p. Otras responsabilidades inherentes a su cargo específico, y que se encuentran establecidas en la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento.

SUBCAPITULO IV
DE LA ADMINISTRACIÓN
Art. 72.- Administración: La administración ostentará la representación legal, judicial y extrajudicial del Conjunto
Habitacional “Livorno” en forma individual o conjunta con el Presidente en todo lo relacionado al régimen de
propiedad horizontal, ante cualquier organismo público o privado.

El Administrador será contratado bajo la modalidad de prestación de servicios profesionales por el periodo de 1 año, y
podrá ser reelegido indefinidamente si así lo determina la Asamblea General.

En ausencia temporal del administrador, se delegará a un copropietario y, si la ausencia fuere definitiva, será resuelta
por la Asamblea General.

Para ser Administrador, no debe ser copropietario del conjunto Livorno y podrá ser una persona natural o jurídica.

El Administrador del conjunto, actuará como secretario de la Asamblea General de Copropietarios y del Directorio
General, en caso de ausencia o imposibilidad, se nombrará un secretario AD-Hoc.

El Administrador no podrá representar a los copropietarios en la Asamblea General.

El Administrador tendrá personería jurídica y plena facultad de demandar toda clase de pagos con las obligaciones tales
como: recaudación de expensas ordinarias, cuotas extraordinarias, intereses y demás rubros establecidos por la
Asamblea General y/o el Directorio.

Art. 73.- Deberes y atribuciones de la Administración

a. Administrar los bienes comunes del conjunto con el mayor celo, eficacia y dentro de los límites establecidos en el
Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno.

b. Preparar y presentar a la Asamblea General de Copropietarios, en concordancia con la Ley de Propiedad

Horizontal y su reglamento general, el proyecto de reglamento interno del conjunto, las reformas al Reglamento Interno
vigente, el de Reglamento de Elecciones y demás normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes
comunes del inmueble y la armónica relación de los copropietarios, para análisis y aprobación.
c. Presentar a la Asamblea General de Copropietarios el presupuesto de mantenimiento, conservación, seguridad y
más gastos, para su análisis y aprobación.
d. Presentar de manera mensual al directorio general, para que éste a su vez ponga en consideración de la Asamblea
de Copropietarios, con la periodicidad que éste lo señale, las cuentas, balances, proyectos de presupuesto, estados de
situación e informes sobre la administración a su cargo.

e. Contratar previa aprobación del directorio los insumos y más gastos que se requieran para el buen manejo del
conjunto, incluyendo las reparaciones que se requieran. En caso de emergencia solicitará al presidente del directorio
convocar a una reunión extraordinaria del directorio.

f. Adoptar oportunamente las medidas para la buena conservación de los bienes del Conjunto y ordenar las
reparaciones que fueren necesarias.

g. Recaudar dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria,
las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios. Al décimo primer día de no cancelar las cuotas ordinarias
y/o extraordinarias, la administración realizará una gestión de cobro extrajudicial y publicará por cartelera la lista de
deudores. En caso de mora, que exceda los sesenta (60) días, cobrará adicionalmente el interés por mora fijada por el
Banco Central del Ecuador del pago de la expensa vigente a la fecha de incumplimiento, los gastos administrativos
incurridos en la gestión de cobranza y adicionalmente procederá con la suspensión del uso de los servicios y bienes
comunales en concordancia con el Art.21 del Reglamento General. Pasado los 180 días de mora, la administración
procederá con el trámite de cobro por vía judicial, sin perjuicio de las sanciones de la Ley de Propiedad Horizontal, Ley
Reformatoria, Reglamento General y de este Reglamento Interno.

h. Asistir puntalmente a las sesiones de Asamblea General, y otras inherentes.

i. Elaborar dentro de los dos días hábiles posteriores las actas de sesiones de las Asambleas, legalizar con su firma y la
del presidente.
j. Redactar y firmar conjuntamente con el presidente las convocatorias para sesiones de asambleas generales.
k. Certificar y comunicar oportunamente las resoluciones del Directorio y Asamblea General.
l. Expedir la certificación de estar al día en los pagos para proceder a vender o arrendar, cuando el propietario del
inmueble así lo solicite, siempre y cuando se encuentre al día con sus obligaciones.

m. Registrar oportunamente los pagos de expensas u otros pagos depositados por los copropietarios en la cuenta
bancaria del conjunto LIVORNO y emitir los comprobantes de pago respectivos.

n. Custodiar los archivos de la documentación, así como de las actas de sesiones, debiendo mantener en orden
cronológico, por fechas, referencias y por casos.

o. Mantener actualizado los listados de datos y períodos de directivos, proveedores, personas naturales y/o jurídicas
afines al conjunto.
p. Llevar un registro de copropietarios y arrendatarios del Conjunto, con detalle de sus respectivas cuotas de derechos
dentro de los bienes exclusivos y demás información relevante.

q. Mantener un registro de aquellos copropietarios que han inobservado las normas establecidas en este Reglamento
Interno, y otras disposiciones legales.

r. Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes del conjunto y la reposición de ellos a costa
del copropietario, arrendatario o usuario causante o responsable de tales daños. Así mismo, ordenará la reparación de
los daños ocasionados en los bienes comunes generales, bienes comunes individuales y los exclusivos del conjunto,
cuando dichos daños produzcan o puedan llegar a producir menoscabo a la propiedad de otros condóminos. La
reposición de dichos daños se realizará a costa del copropietario, arrendatario o usuario causante o responsable de los
mismos.

s. Realizar las reparaciones necesarias y urgentes sin esperar autorización alguna, en caso de inminente peligro de
ruina del inmueble o amenaza para la seguridad de las personas que ejercen derechos de uso o de dominio que no
supere el 1% del presupuesto anual del conjunto, en este caso los gastos realizados deberán ser reportados en un plazo
no menor de 3 días para que el presidente los pueda probar. En caso que supere este monto, deberá contar con la
autorización escrita o por cualquier medio digital de la mayoría del Directorio General.

t. Notificar a los vecinos contiguos sobre las obras de mantenimiento a realizarse en las áreas privadas, cuidando que
estos trabajos se lleven a cabo únicamente en el horario de lunes a viernes 08h00 a 17h00 y sábados de 09h00 a 14h00
(No domingos ni feriados)

u. Recibir por escrito, de cualquier copropietario o persona que ejerza derecho de uso sobre la vivienda, todo reclamo
que se relacione con la conservación y mantenimiento del Conjunto y hacer conocer del particular al Directorio, a fin de
que se resuelva lo pertinente.
v. Fomentar la armonía y tranquilidad entre todos los copropietarios.
w. Aplicar las sanciones que sean impuestas a los copropietarios, Arrendatario, Comodatario, Usuario, Acreedor
Anticrético, Usufructuario, del Conjunto Habitacional LIVORNO.

x. Solicitar al Directorio que se impongan las sanciones y multas necesarias a los infractores sobre actos que no estén
contemplados en el presente Reglamento.

y. Exigir el pago a los copropietarios por los daños causados en el Conjunto por sus familiares, allegados o invitados.
Para esta acción tiene libertad de acción y autorización expresa de la Asamblea de Copropietarios

z. Imponer o solicitar al órgano competente, según lo establecido en la ley de propiedad horizontal, su reglamento
general y el reglamento interno vigente, la imposición de sanciones y multas a los copropietarios infractores o que
causen daños a la propiedad horizontal. El producto de dichas sanciones y multas ingresará al fondo común de reserva.

aa. Celebrar los contratos de adquisición o arrendamiento de bienes y servicios necesarios para la administración,
conservación, reparación y mejora de los bienes comunes del Conjunto, de acuerdo a las disposiciones del directorio
general, dentro de los montos y con las autorizaciones respectivas.
ab. Solicitar al directorio general, la terminación de los contratos con proveedores y/o personas naturales que no
cumplan estrictamente con las obligaciones para las cuales fueron contratados.
ac. Vigilar y supervisar los trabajos que se realicen para la conservación, reparación y mantenimiento del Conjunto.
ad. Cancelar cumplida y oportunamente todas las obligaciones de carácter común a entidades públicas y privadas.
ae. Tramitar la apertura de cuentas bancarias y girar contra ellas con firma conjunta del presidente o firma autorizada
del directorio general.
af. Custodiar y manejar Caja chica hasta un monto de $ 150 dólares para gastos menores, los mismos que deberán
estar respaldados y revisados por el Directorio.

ag. Llevar, con sujeción a los principios de la técnica contable, las cuentas de la administración del conjunto.
ah. Cumplir y hacer cumplir las resoluciones, disposiciones y órdenes emanadas de la asamblea de copropietarios,
del directorio general y de su presidente.
ai. Conservar en orden y debidamente archivados los títulos del conjunto, planos, memorias y demás documentos
correspondientes a la construcción del mismo, así como todo documento, convenio, contrato, poder, comprobante de
ingresos, egresos debidamente respaldados y todo aquello que tenga relación con el inmueble.

aj. Cumplir y hacer cumplir el aplicativo para el cobro de multas por la tenencia y manejo irresponsable de animales
de compañía al interior de conjuntos establecida en ordenanzas municipales y demás normas relacionadas con la
propiedad horizontal, así como las resoluciones y disposiciones emanadas de los órganos de administración del
inmueble.

ak. Adoptar medidas de seguridad tendientes a precautelar la integridad física de los copropietarios y usuarios en
general y, de los bienes del conjunto.
al. Previa autorización expresa y por escrito de la Asamblea General de Copropietarios del conjunto, contratará las
pólizas de seguro que sean necesarias o convenientes para el inmueble.
am. Preparar y solicitar a la asamblea general de copropietarios o al directorio general, según corresponda, el cobro
de cuotas extraordinarias para casos de emergencias.

an. Solicitar al Directorio el asesoramiento en los asuntos no previstos en este reglamento.

ao. Al cesar en sus funciones, devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes
respectivos.
ap. El administrador tiene la obligación de permanecer las horas y los días en el conjunto en los horarios
establecidos en el contrato, con el fin de cumplir sus responsabilidades, escuchar los requerimientos del directorio y de
los condóminos.

aq. Dar cumplimiento y hacer cumplir dentro del ámbito de su competencia, las disposiciones dadas por el Presente
Reglamento, la Asamblea General y el Directorio.

ar. Ejercer los demás deberes y atribuciones que le asigne la Ley de Propiedad Horizontal, Reglamento General y el
Presente Reglamento Interno.

Art. 74.- Honorarios. - El administrador del Conjunto, percibirá por sus servicios la suma asignada por la Asamblea
General de Copropietarios, misma que constará dentro del presupuesto y lo recibirá al vencimiento del mes, honorarios
que lo recibirá por el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente reglamento. El pago se realizará
contra la presentación de la correspondiente factura.

Art. 75.- Recaudaciones. - El Administrador y Presidente del Directorio del Conjunto, como responsables de las
recaudaciones, están facultados al cobro de la cartera vencida por todos los medios legales a su alcance, inclusive a
través de los jueces competentes de este lugar, para lo cual podrán contratar los servicios profesionales de un abogado,
así como proceder a la declaratoria de vencimiento de obligaciones pendientes de pago, conforme lo establecido en la
Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.

Art. 76. - El contrato de prestación de servicios del administrador, determinará el alcance de sus funciones e incluirá
una cláusula de garantía de fiel cumplimiento. La duración del contrato será de un año.

SUBCAPITULO V
COMISIONES ESPECIALES

Art. 77.- Designación: La Comisión electoral y otras comisiones especiales, serán nombradas por la Asamblea
General; en casos emergentes, el Presidente y/o el directorio también podría designarlas, para cumplir actividades
específicas.

TITULO VI
DEL REGIMEN DISCIPLINARIO

CAPÍTULO I
CONTROL DISCIPLINARIO

Art. 78.- Cesación de funciones: La Asamblea General Extraordinaria podrá cesar en funciones, en cualquier
tiempo, previo el ejercicio de su derecho a la defensa, al Directorio, Presidente y/o Administrador por una de las
siguientes causas:

a. Por irregularidades comprobadas en la administración y gestión del Conjunto Habitacional.

b. Por falsedad en los informes de gestión y/o cifras económicas.
c. Por inasistencia injustificada por tres veces consecutivas a las sesiones convocadas.
d. Por conflicto de interés o favoritismos demostrados documentadamente.
e. Por negarse a convocar a Asamblea General, solicitada por las tres cuartas partes de los copropietarios.
TÍTULO VII
DE LA SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE

CAPÍTULO I
SEGURIDAD

SUBCAPÍTULO 1
ACCESO AL CONJUNTO COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

Art. 79.- Los copropietarios y usuarios tienen entera libertad de acceso por la entrada peatonal y de tránsito por
la vía interna a cualquier hora del día y noche.

Art. 80.- Al entrar o salir del conjunto, tanto de forma peatonal como vehicular, el copropietario o usuario
deberá portar su DISPOSITIVO de apertura de puertas, el cual deberá colocar sobre el lector para que le permita el
ingreso, en caso de no contar con el dispositivo deberá solicitar a la guardianía el ingreso.
Art. 81.- Se deberán observar las siguientes normas de seguridad interna del Conjunto:

a. Toda persona que llegue al Conjunto, deberá anunciarse por medio del personal de guardianía. Por ningún motivo
se permitirá el ingreso a personas extrañas sin ser identificadas previamente por el copropietario o arrendatario a quien
busca.

b. Tratándose de funcionarios de servicios públicos, o autoridades jurisdiccionales, se deberá exigir la identificación

respectiva y confirmar su veracidad. La guardianía comunicará a la Administración el ingreso de los mismos.

c. Las personas que pueden ingresar libremente a cualquier hora, son los propietarios, arrendatarios o usuarios, de
acuerdo con el registro que lleve la Administración.

d. No se permitirá el ingreso de operarios o trabajadores particulares, salvo autorización del copropietario o residente
donde realizará el trabajo y bajo su total responsabilidad.

e. Se prohíbe terminantemente brindar información sensible de los residentes del conjunto a cualquier persona por los
propietarios, copropietarios, residentes y personal que labore dentro del conjunto habitacional Livorno.

SUBCAPÍTULO 2
ACCESO A VISITANTES, TAXIS, SERVICIOS DELIVERYS, PROVEEDORES, RECORRIDOS, OBREROS,
SERVICIOS DOMÉSTICOS

Art. 82.- El propietario del INMUEBLE deberá notificar al personal de vigilancia la entrada de visitantes (familiares,
amigos, personal obrero, servicios domésticos, taxis, uber o similares de trasporte de pasajeros), preferiblemente por
escrito, llamada o WhatsApp indicando Nombres y Apellidos, así como el número de la casa a la que la visita se dirige.
El personal de vigilancia de Garita Principal se comunicará con el copropietario, a fin de verificar que tenga la
autorización correspondiente. En caso contrario no podrá ingresar al conjunto.

Art. 83. – Previo al ingreso de cualquier persona que no sea copropietario y/o usuario del conjunto, el personal de
vigilancia tomará los datos a las personas en los cuales deben constar la cédula de ciudadanía, placas del vehículo, así
como el número de casa a visitar, inclusive los distribuidores de gas, desechos orgánicos, guardería de mascotas u otro
similares.

Art. 84.- Cuando el visitante no figure en la lista de visitantes esperados, el personal de vigilancia informará al
propietario de la vivienda vía telefónica, solicitará la autorización para dejar entrar al mismo. Caso contrario se le
informará al visitante que en ese momento no puede ser recibido.

Art. 85.- Los conductores de los vehículos deberán entregar la cédula de ciudadanía al personal de vigilancia quien
entregará una cartilla la cual debe colocar en el parabrisas del vehículo y dirigirse al lugar indicado por el vigilante,
observar la señalética y saber la normativa dentro del Conjunto LIVORNO, las cuales serán responsabilidad del
propietario de la vivienda de ponerlas en conocimiento de los citados conductores.

Art. 86.- La velocidad máxima de circulación de los vehículos dentro del conjunto 10 Km/H, en caso de
incumplimiento se aplicará la sanción al copropietario residente y en caso de terceros se hará un llamado de atención y
en caso de reincidir se no podrá volver a ingresar.

Art. 87.- Los visitantes deberán estacionar sólo en los sitios autorizados, debe dirigirse al estacionamiento de visita al
cual se le haya asignado, en el caso que el vehículo se estacione en un lugar no permitido el propietario de la casa será
responsable de la sanción.

Art. 88.- Se prohíbe el ingreso al Conjunto de cualquier personal de deliverys y/o entregas de paquetería. Es obligación
del condómino acercarse a la entrada principal del Conjunto para recibir su pedido de los deliverys solicitados que serán
notificados por el personal de vigilancia, ya que éstos no están autorizados para permitir el ingreso de los mismos, salvo
para el caso de las personas que pertenezcan a grupos de atención prioritaria o vulnerables establecidos que hayan sido
registrados por Administración.

SUBCAPITULO 3
ACCESO AL CONJUNTO PARA TRASLADO DE MATERIALES, ENSERES O MUDANZA

Art. 89.- El propietario del inmueble deberá notificar con 2 días laborales de anticipación por escrito o por vía
electrónica al administrador la fecha en que se efectuará el traslado de material, enseres domésticos o mudanzas. A su
vez, el administrador notificará por escrito o por cualquier vía electrónica a la empresa de vigilancia, con el fin de que
se registre en la bitácora de guardianía.

Art. 90.- Los vehículos para el traslado de material, enseres domésticos o mudanza serán revisados por el personal de
vigilancia, tanto a la entrada como a la salida.

Art. 91.- El personal de vigilancia no permitirá la salida de muebles, enseres, equipos, electrodomésticos y
herramientas, entre otros, sin la autorización escrita o por cualquier vía electrónica del propietario.

Art. 92.- El personal de conductores y acompañantes de los vehículos para el traslado de material y/o mudanza deberá
observar las siguientes normas dentro del conjunto las cuales serán responsabilidad del propietario de la vivienda de
ponerlas en conocimiento de los citados conductores y acompañantes:
 a. La velocidad de circulación vehicular máxima permitida es 10 Km/H.
b. Permanecerá dentro de la vivienda en la cual laborará y no podrá desplazarse a otro sitio.
c. Deberá trabajar con ropa adecuada y observar las medidas de seguridad industrial para evitar accidentes.
d. Está prohibido hacer ruido con equipos de sonido, ingerir licor, así como comentarios en voz alta.
SUBCAPÍTULO 4
DE LOS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

Art. 93.- La alarma comunitaria solo se activará por las siguientes causas y/o situaciones.

a. Ante robo, hurto inminente a condóminos, a casas del conjunto o a la guardianía del mismo.
b. Por sospecha e inminente acción de rapto de menores de edad y/o secuestro de condóminos.
c. Por presencia de personas ajenas al conjunto que estén dentro o fuera del perímetro con actitudes sospechosas.
d. Por violencia intrafamiliar, en la que estén en riesgo la vida e integridad física de los miembros del núcleo
familiar.

e. Por desastres naturales (terremotos, deslaves, temblores)

f. Ante situaciones de emergencia que amenacen a la seguridad e integridad de los habitantes debido a motines,
protestas callejeras, saqueos, incendios.

Art. 94.- Funcionamiento de la alarma comunitaria

a. Cada casa tiene a su disposición la aplicación vía celular para activar la alarma, que estará a cargo de cada
condómino que habite en el conjunto, él será responsable de activar el número telefónico asignado
conscientemente en el caso de emergencia debido a las situaciones mencionadas en el artículo anterior.

b. Al sonido permanente de la alarma durante el día, los condóminos (a excepción de personas vulnerable)
deberán salir de su casa preferentemente con algún objeto disuasivo (escobas, bates de béisbol, palos) para
reunirse en los puntos de encuentros ubicados en la zona de ingreso principal del conjunto, parqueaderos de
visitas, cancha sintética y casa comunal; así como activar la comunicación vía celular en los diferentes grupos
de mensajería electrónica existentes

c. Al sonido permanente durante las horas de la noche o madrugada, los condóminos estarán en la obligación de
encender las luces de sus respetivas casas y activar la comunicación vía celular en los diferentes grupos de
mensajería electrónica existentes; podrán salir quienes estén en condiciones de hacerlo salvaguardando
siempre su integridad.

d. El administrador, la empresa de vigilancia o los miembros de la directiva deben llamar al 911 para informar la
novedad y solicitar la pronta presencia de la Policía Nacional.

Art. 95.- Funcionamiento de las cámaras de seguridad

a. Las cámaras de seguridad permiten monitorear las actividades de las personas que habitan en el conjunto y las
diferentes visitas que acuden a las casas; permite vigilar los estacionamientos, zonas verdes, zonas comunales.

b. Las cámaras de seguridad servirán como ayuda a la administración para sancionar a los condóminos que
generen alguna infracción para aplicar las respectivas sanción y multa.

CAPITULO II
MEDIO AMBIENTE

SUBCAPITULO I
DESECHOS GENERADOS

Art. 96.- Los copropietarios, habitantes, residentes deben sacar los residuos generados en sus casas desde la noche
anterior al día de recolección; en caso de modificaciones de la empresa municipal se acogerán los horarios y días
establecidos, con el fin de evitar malos olores, proliferación de moscas y derrame de líquidos contaminantes.
La basura debe ser empacada en fundas seguras y aptas para tal cometido, para evitar derrames de desperdicios y
líquidos, que además de manchar el piso, provocan mal olor y atraen plagas de moscas y roedores.

En caso de que se produzca derrame de desperdicios o líquidos en la trayectoria del transporte de la basura, la persona
que provoque tal derrame deberá hacerse cargo de la inmediata limpieza.

Art. 97.- Es opcional el clasificar los residuos generados en sus casas; se puede separar y reciclar desde la fuente:
papel, cartón, vidrio, plástico, metales y orgánicos.

Art. 98.- Los copropietarios, habitantes, residentes que deseen reciclar deben ubicar en los sitios destinados en el centro
de acopio de la basura, los cuales están marcados: (Papel, Cartón, Plástico, Vidrio, Metales)

Art. 99.- No se podrá colocar basura común en los sitios destinados para el reciclaje.

Art. 100.- Los copropietarios, habitantes y residentes deberán colocar los desechos de mascotas en los contenedores
especiales establecidos con ese fin. Los desechos deben estar empacados en fundas seguras y aptas para tal cometido.

Art. 101.- Los copropietarios, habitantes, residentes no podrán dejar basura, residuos, colillas de cigarrillos, botellas en
las jardineras, áreas verdes, áreas comunales.

Art. 102.- Prohibido dejar la basura en las afueras de las casas, parqueaderos privados, sitios comunales o cualquier
otro lugar que no sea dentro de los tachos de basura respectivos. En caso que el contenedor de basura se encuentre
completamente lleno, deberá trasladar los desechos a otro contendor.

Art. 103.- En caso de daño a los contenedores de basura, el valor de la reparación o adquisición de nuevo contenedor
deberá ser asumido por la persona que lo provoque.

SUBCAPITULO II
BUENAS CONSTUMBRES

Art. 104.- Las reuniones sociales en las casas deberán ser llevadas con la mayor discreción para no afectar la
tranquilidad de los condóminos.

Art. 105.- Se deberá regular el ruido y acogerse a los horarios establecidos por las autoridades y el presente
Reglamento Interno para realizar eventos sociales dentro de la casa.

SUBCAPITULO III
DE LOS ANIMALES DOMESTICOS

Art. 106.- En concordancia con las ordenanzas municipales y las disposiciones de salubridad vigentes en distintos
cuerpos legales, el presente Reglamento hace extensiva la prohibición de mantener en parqueaderos y áreas comunales
a: perros, gatos, aves de corral y otros.

Art. 107.- La falta de higiene producida por los excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales, ladridos
excesivos y ruidos, que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de multa, por parte de la administración.
En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia, es deber de dicho órgano administrativo entablar
las acciones establecidas en el Reglamento y/o las acciones correctivas pertinentes.

Art. 108.- Todo Copropietario o usuario que esté a cargo de un animal doméstico, se hace responsable del daño o lesión
que ocasione el animal, así como es responsable de recoger y limpiar los desechos que la mascota deja al transitar por
las diferentes áreas del Conjunto.
Por otra parte, se comprometen a llevar a su mascota con las medidas preventivas y de seguridad, establecidas por las
autoridades municipales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de presentar a la administración el
correspondiente certificado de sanidad.

Art. 109.- Con el afán de precautelar la integridad física de los condóminos y en especial de los niños y personas
adultas mayores, se prohíben la tenencia específica de la raza de perros Pitbull y Rottweiler dentro del Conjunto.

TÍTULO VIII
DE ÁREAS COMUNALES

Art. 110.- Con el objetivo de establecer un orden de convivencia y uso adecuado de las diferentes áreas comunales se
establece el presente reglamento de uso. Tendrán prioridad las actividades organizadas por el Directorio del Conjunto
Residencial “Livorno”.
El personal de Seguridad, será el encargado de hacer cumplir este reglamento atendiendo las instrucciones que imparta
la administración.

Art. 111. – Reserva de las Áreas Comunales:

El horario de Administración establecido para reservas de áreas comunales es de: lunes a viernes de 09h00 a 16h00, los
interesados deberán solicitar la reserva vía correo electrónico con 72 horas de anticipación, con el fin de sustentar las
reservas.

Cada condómino o copropietario residente en el conjunto tendrá derecho a reservar en el año hasta tres (3) veces
cualquiera de las áreas comunales, en razón de ser 106 copropietarios y 365 días al año, salvo el caso que exista
disponibilidad del área comunal.

El valor cancelado por el uso de las áreas comunales no será reembolsado, en caso de fuerza mayor o caso fortuito se
podrá optar por el cambio de fecha del evento o devolución del valor cancelado.

CAPÍTULO I
SALON COMUNAL

Art. 112.- El Salón Comunal, es de uso exclusivo de los copropietarios y residentes del Conjunto Habitacional
“Livorno”, de acuerdo a lo que se detalla a continuación.

a. Tienen derecho de uso los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el conjunto.
b. El horario de uso es: lunes a jueves de 08h00 a 22h00; viernes, sábados y feriados de 08h00 a 02h00, en caso de
incumplimiento del horario, el personal de seguridad está autorizado a cortar el fluido eléctrico y se le sancionará con la
NO devolución del valor de la garantía entregada.

c. El tiempo máximo de uso del salón comunal con reserva es de ocho (8) horas continuas dentro del horario
establecido para cada día.

d. Reservar con el pago del 5% de un SBU para su uso, el mismo que deberá ser depositado en la cuenta corriente del
conjunto, con mínimo 72 horas de anticipación.

e. Se establece una garantía de buen uso del salón comunal por el valor del 10% de un SBU, el mismo que deberá ser
depositado en la cuenta corriente del conjunto, con mínimo 72 horas de anticipación.

f. El uso de la sala comunal será exclusivamente para eventos sociales, familiares sin fines de lucro.
g. El usuario será responsable de velar por el buen comportamiento de sus invitados, y delegará una persona quien
será responsable de controlar que los asistentes permanezcan dentro del área reservada, y además deberá entregar la
lista de invitados y el nombre del delegado a la Administración con 48 horas previas al evento. Está prohibido fumar o
ingerir bebidas alcohólicas por las áreas comunales diferentes a las reservadas.
h. El evento se llevará a cabo exclusivamente dentro de la sala comunal, por lo que está prohibido instalar, muebles,
mesas, equipos, jabas de bebidas, parlantes, etc., en las áreas comunales adjuntas.
i. Al finalizar el evento, la sala comunal deberá entregarse en las mismas condiciones de orden y limpieza en que fue
recibida, con el fin de garantizar que la siguiente reserva no tenga inconvenientes. En caso de incumplimiento la
Administración procederá con las multas y sanciones establecidas en el presente reglamento, así como el descuento del
50% de la garantía entregada que se utiliza para la limpieza del local.

j. Coordinar con la administración para definir los horarios y los detalles que se desarrollarán dentro de la misma.
k. En caso de existir daños que superen el valor de la garantía, es obligación del residente cubrir con estos costos, en
un plazo no mayor de 15 días.

l. El incumplimiento a éstas normas establecidas, tendrá una sanción del 25% de un SBU y la prohibición de uso de
esta área por 1 año.

m. Se dará prioridad a residentes que no han realizado reservaciones anteriormente ya que no se puede concentrar el
uso en un solo residente.

n. Será potestad exclusiva de la Directiva del conjunto organizar eventos que promuevan los emprendimientos de
condóminos y copropietarios residentes en el conjunto.

o. Los invitados externos del residente a cargo del evento podrán utilizar máximo ocho (8) estacionamientos de visita.
CAPITULO II
PISCINA Y SU FAMILY ROOM:

Art. 113.- La piscina y su family room es de uso de los copropietarios, sus invitados y demás residentes del Conjunto
Habitacional LIVORNO. Los resientes del Conjunto que deseen utilizar la piscina, lo hará por aforo de un máximo de
15 personas comunicando a la administración para saber la disponibilidad. El tiempo de ocupación de la piscina y su
family room será de máximo de 1 horas, con la finalidad de que el mayor número de residentes pueda utilizar dicho
espacio. Es obligación y desde luego acto de cortesía, desalojar la piscina cuando alguien en pleno derecho entra a
hacer uso de su tiempo.
a. Tienen derecho de uso los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el conjunto.
b. El horario de uso es: martes a domingo y feriados de 06h00 a 22h00. Los días Lunes se encuentran destinados
para el mantenimiento de la piscina, adicionalmente la limpieza de la misma se efectuará tres veces a la semana en el
horario que establezca la administración y que será socializado por la misma.

c. No podrán ingresar, quienes no hayan recibido la capacitación para el uso correcto de esta área.
Deberán ingresar a esta área portando la vestimenta adecuada: gorro

d. de baño, terno de baño, sandalias de piscina o zonas húmedas, entre otros.

e. Es obligación del usuario ducharse antes del ingreso a la piscina,
f. No se deberá exceder el límite de 15 personas de aforo.
g. Es obligación del usuario desalojar la piscina cuando se haya terminado su tiempo de uso.
h. En caso de existir algún daño a los bienes o instalaciones es obligación del usuario cubrir con los costos por el
daño causado.

i. Depositar la basura en fundas herméticamente cerradas, para evitar malos olores y derrames dentro de esta área.
j. Los menores a 10 años deberán ingresar con supervisión de un adulto.
k. Está prohibido el ingreso de alimentos y bebidas dentro de la piscina.
l. Está prohibido el ingreso de mascotas a esta área.
CAPITULO III
GIMNASIO

Art. 114.- Gimnasio. - El gimnasio es de uso exclusivo de los copropietarios y demás residentes del Conjunto
Habitacional LIVORNO, tomando en consideración los días y horarios habilitados para el efecto, constantes en este
Reglamento.

a. Tienen derecho de uso los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el conjunto.
b. El horario de uso es: lunes a domingo desde las 05h00 hasta las 22h00.
c. En caso de existir algún daño a los bienes, instalaciones o maquinas, es obligación del usuario cubrir con los costos
de los daños causados.
d. No se deberá exceder el límite de 7 personas de aforo.
e. Los copropietarios o usuarios no podrán dejar implementos deportivos de uso personal dentro del gimnasio.
f. Los copropietarios que deseen donar algún implemento para el gimnasio, deberán contar con la autorización escrita
de la administración y del directorio del conjunto, caso contrario la administración procederá a retirar los mismos.

g. En caso de que algún implemento deportivo que se haya donado se encuentra dañado o en mal estado deberá ser
retirado por el donante, caso contrario la administración procederá a retirarlas y desecharlas.

h. En caso de pérdida de algún implemento dejado dentro del gimnasio, el conjunto no se hará responsable.
CAPITULO IV
ZONAS BBQ

Art. 115.- Las zonas de BBQ, es de uso de los copropietarios, sus invitados y demás residentes del Conjunto
Habitacional LIVORNO, tomando en consideración los días y horarios habilitados para el efecto, constantes en este
Reglamento y de acuerdo a lo que se detalla a continuación.

a. Tienen derecho de uso los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el conjunto.

b. El horario de uso es: lunes a Domingo (incluye feriados) de 10h00 a 21h00.

c. El tiempo máximo de uso del área BBQ con reserva es de cinco (5) horas continuas dentro de los siguientes
turnos. De 10h00 a 15h00 o de 16h00 a 21h00.

d. Reservar con el pago del 2% de un SBU para su uso, el mismo que deberá ser depositado en la cuenta
corriente del conjunto, con mínimo 48 horas de anticipación.
 e. El valor de la garantía es de: 5% de SBU depositados en la cuenta de la administración del conjunto, mismo
que será reembolsado siempre y cuando se reciba al área sin novedades, en el mismo estado que lo recibió.

f. En caso de existir algún daño a los bienes o instalaciones que sobrepase la garantía entregada, es obligación del
usuario cubrir con todos los costos adicionales para dejar en perfecto estado como se recibió.

g. Los copropietarios y demás residentes que hagan uso de las áreas BBQ, tienen la obligación de entregar el área
que recibieron completamente limpia, caso contrario se descontará el 50% de la garantía entregada.

h. Está prohibido ingresar mascotas a las áreas de BBQ, dejar desechos de mascotas, dejar basura o cualquier
tipo de desperdicio o escombros.

Art 116.- Reservación. Los resientes del Conjunto que deseen utilizar las zonas BBQ, harán la reservación con por lo
menos 2 días laborales de anticipación, a la administración con la finalidad de establecer un calendario y los residentes
conozcan la disponibilidad del espacio comunal. La cancelación de la reserva deberá realizar con 12 horas de
anticipación. La reservación lo hará el copropietario o arrendatario.

Se dará prioridad a residentes que no han realizado reservaciones anteriormente, ya que no se puede concentrar el uso
en un solo residente, para lo cual existirá el correspondiente registro de control para que no exista exceso en el uso de
esta área.

CAPÍTULO V
CANCHA SINTETICA

Art. 117.- La cancha sintética es de uso exclusivo de los copropietarios y residentes del Conjunto Habitacional
“Livorno”, de acuerdo a lo que se detalla a continuación.

a. Tienen derecho de uso los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el conjunto.
b. Está prohibido encender fuego o fogatas
c. El área de recreación podrá usarse en el siguiente horario: 08h00 a 22h00.
d. Esta permitido el juego con balones u otros artículos deportivos que no dañen el césped sintético.
e. Prohibido el ingreso de mascotas a esta área.
f. Prohibido arrojar goma de mascar, chicles o cualquier dulce o líquidos que afecten el césped sintético.
g. En caso de existir algún daño a los bienes, instalaciones, es obligación del usuario cubrir con los costos del arreglo
o reposición.
CAPÍTULO VI
PARQUEADEROS DE VISITAS

Art. 118.- Los parqueaderos de visitas, son de uso exclusivo de visitantes del Conjunto Habitacional “Livorno”, de
acuerdo a lo que se detalla a continuación.

a. Tienen derecho de uso los visitantes de los copropietarios que se encuentren al día en todas las obligaciones con el
conjunto.

b. Los parqueaderos comunales son de uso exclusivo para visitas temporales.

c. El uso del parqueadero de visitas será de máximo 8 horas. De requerir por más tiempo, deberá contar con la
autorización expresa de la Administración.
d. Para el ingreso de un visitante al Conjunto, éste deberá presentar a la guardianía un documento que lo identifique y
previa autorización del condómino o copropietario, el guardia de turno le asignará el número de parqueadero donde
deberá estacionar su vehículo.

e. El guardia de turno registrará en la bitácora el nombre del visitante, número de placa del vehículo, número de casa
a la que visita y solicitar la identificación del conductor que será devuelta una vez que la visita abandone el Conjunto.

f. En caso de eventos o reservas de áreas comunales, se asignarán los parqueaderos lineales en un máximo de ocho
(8).

g. La Administración, el Directorio y la Compañía de seguridad, no serán responsables por perdida de objetos tales
como maletas, carteras, documentos, dinero, radios extraíbles, herramientas y otros dejados en el interior de los
vehículos.

h. El uso arbitrario de los estacionamientos de visitas o privados, así como de las áreas comunales de acceso
vehicular, será sancionado con el pago de una multa, que deberá ser asumida por el copropietario a quién visitó.

i. Prohibido usar la zona del parqueadero de visita, para lavar autos, juegos infantiles u otros similares, debido al
inminente peligro que conlleva.

CAPÍTULO VII
ÁREAS VERDES

Art. 119.- Las áreas verdes del Conjunto son de uso exclusivo de los copropietarios y demás residentes del Conjunto
Habitacional LIVORNO. Tendrán prioridad las actividades organizadas por el Directorio del Conjunto Habitacional.

Los jardines y áreas verdes serán utilizados de acuerdo con lo que se detalla a continuación:

a. El mantenimiento de los jardines comunales es de responsabilidad absoluta de la administración, el copropietario

puede solicitar la responsabilidad del mantenimiento del jardín aledaño a su vivienda, mediante carta al Directorio con
el compromiso de guardar la estética del resto del Conjunto tanto en plantas como en modelo.

b. El área verde destinada para los juegos infantiles comunales es de uso exclusivo para niños.
c. Las personas Adultas no pueden utilizar los juegos de los niños.
d. Es función del guardia notificar a los representantes de los menores de edad, así como a la administración sobre
daños y uso inapropiado de las áreas de recreación.

e. No está permitido ingerir licor o fumar en el área de juegos infantiles.

f. Está prohibido el ingreso y paseo de mascotas de cualquier tipo por todas las áreas verdes y de recreación del
Conjunto.
g. No se podrá realizar fogatas.
TÍTULO IX
ELECCIONES

Art. 120.- De conformidad con lo determinado en el artículo 59 del Reglamento Interno del Conjunto LIVORNO, el
Directorio del Conjunto estará conformado por cinco miembros, designados por la Asamblea General, distribuidos de la
siguiente manera: 1 presidente y 4 vocales principales

En caso de ausencia de uno de los vocales principales, el directorio escogerá un vocal provisional hasta que la
Asamblea de copropietarios lo principalice.

En caso de ausencia temporal del presidente, asumirá esta función el vocal principal que designe el presidente.

En caso de ausencia definitiva del presidente se principalizará uno de los vocales principales, designado por los
miembros del directorio.

Los vocales principales del Directorio realizarán las funciones que internamente se les asigne, a fin de cumplir las
políticas de la Asamblea General y el Plan de trabajo trazado por el Directorio.

Art 121.-Los candidatos y candidatas a miembros del Directorio, deben estar al día en el pago de las expensas, tener al
menos 6 meses de vivir en el conjunto, (es decir debe habitar en el conjunto), sus funciones como directores no serán
remuneradas y durarán un año en sus cargos, pudiendo ser reelegidos de manera consecutiva por una sola vez. Luego de
transcurrido un período podrán postularse nuevamente.

TÍTULO X
SANCIONES
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Art. 122.- De las sanciones. - El incumplimiento de las normas determinadas en el Presente Reglamento Interno, serán
sancionados con la imposición de una multa tomando en cuenta la gravedad de la infracción, de conformidad con lo
determinado en el Capítulo III “De las Multas y Sanciones” del presente Reglamento.

Art. 123.- Declaración y aceptación de este Reglamento: Todos los condóminos y copropietarios del Conjunto
Habitacional “LIVORNO”, declaran expresamente haber leído y aceptado este reglamento en su totalidad. Se ratifica
como responsable único de toda posible consecuencia por mal uso o daño, liberando al Conjunto “LIVORNO”, su
Directorio o Administración de toda responsabilidad solidaria, únicamente con el hecho de haber realizado la
correspondiente reserva de los espacios comunales.

Para constancia y aceptación se socializa entre todos los residentes de LIVORNO el presente Reglamento Interno, el
mismo que será aprobado y/o modificado con la debida aprobación en Asamblea General de copropietarios.

TÍTULO XI
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
PRIMERA: Los miembros del Directorio deberán ser copropietarios; su cargo es de carácter honorifico.

SEGUNDA: Los miembros del Directorio y el Administrador, no podrán ser parientes entre sí, dentro de los grados de
parentesco determinados en la Ley, esto es hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad; tampoco
pueden ser parte del Directorio y/o Administración quienes tengan acciones judiciales presentes o pasadas en contra del
conjunto.

Los empleados y/o proveedores no podrán tener parentesco con los miembros del Directorio o el Administrador.

TERCERA: El Administrador no puede ser copropietario, ni residente del Conjunto Habitacional.

CUARTA: No podrán ser Miembros del Directorio, los copropietarios cesados por la Asamblea General en anteriores
períodos.

QUINTA: El pago de expensas ordinarias, se ejerce en valor proporcional a la alícuota que consta en la Declaratoria de
Propiedad Horizontal.

SEXTA: En caso de destrucción total o parcial del Conjunto, cuando ésta afectare a no menos de las tres cuartas partes
del mismo, la venta del terreno o de los materiales o de ambos, deberá ser resuelta por la mayoría de Copropietarios
reunidos en Asamblea.

SÉPTIMA: Los desacuerdos que no se pudieran superar entre el Administrador y el Directorio, serán resueltos con
fuerza obligatoria por la Asamblea General de Copropietarios.

OCTAVA: Las normas del presente Reglamento podrán ser reformadas en cualquier tiempo, siempre que así lo decida
la Asamblea de Copropietarios por votación que represente por lo menos el 75% de la suma total de las alícuotas.

NOVENA: En los casos de duda al presente Reglamento Interno, serán resueltos por la Asamblea de Copropietarios
con fuerza obligatoria.

DÉCIMA: En los casos no previstos en el presente Reglamento, prevalecerá lo estipulado en la Ley de Propiedad
Horizontal, su Reforma y su Reglamento General.

DÉCIMA PRIMERA: Los copropietarios declaran que, al poner su firma en el contrato de compraventa de sus bienes
exclusivos y/o en las respectivas escrituras de los bienes privados, ubicados en el Conjunto Residencial “Livorno”;
aprueban y se adhieren sin reservas al presente Reglamento Interno de Copropiedad.

TÍTULO XII
DE LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA

ÚNICA: El presente Reglamento Interno regirá a partir de su aprobación por la Asamblea General de Copropietarios
del Conjunto “LIVORNO”.

CERTIFICACIÓN DE DISCUSIÓN
Certifico que el presente Reglamento, fue conocido, discutido y aprobado en sesiones de Asamblea General
Extraordinaria según información sentada en el Libro de Actas del Conjunto Habitacional “Livorno”.
Directiva 2023

Ing. Verónica Ramos Mantilla Lcda. Sayda Nicolalde

PRESIDENTE ADMINISTRADORA