CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Definición de arrendamiento
Artículo 7.670​.- En el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a transmitir el uso o
goce
temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio.

Formalidad y plazo de arrendamiento

Artículo 7.671​.- El contrato de arrendamiento debe constar por escrito y estipular el plazo que
se
convenga, el cual no debe de exceder de los señalados en este capítulo; no requiere de
registro, a no
ser que las partes lo convengan, en cuyo caso deberán de ratificarse las firmas ante notario
público,
u otorgarse en escritura pública.

Plazo máximo en el arrendamiento

Artículo 7.672.- El plazo máximo de vigencia de un contrato de arrendamiento, será:
I. Dos años respecto de bienes muebles;
II. Tres años en tratándose de inmuebles urbanos destinados a casa habitación;
III. Cinco años respecto de inmuebles destinados a locales comerciales o de servicios;
IV. Cinco años si el bien inmueble rústico es destinado a fines agrícolas o ganaderos;
V. Veinte años tratándose de inmuebles destinados a la industria, tiendas departamentales,
centros
comerciales, bodegas de venta y en general los que se destinen al comercio en gran escala.

Omisión de señalar plazo en el arrendamiento

Artículo 7.673.- Cuando se omita establecer el plazo de duración en el contrato, se considerar
I. Un año para casa habitación;
II. Dos años para locales comerciales o de servicios;
III. Cinco años para industria, tiendas departamentales, centros comerciales, bodegas de venta
y en
general los que se destinen al comercio en gran escala;
IV. Un año para finca rústica.

La renta en el arrendamiento

Artículo 7.674​.- La renta puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otro bien
equivalente, con tal de que sea cierto y determinado o determinable.

Legitimación para ser arrendador

Artículo 7.676​.- Pueden celebrar el contrato de arrendamiento, los propietarios del bien,
quienes
tengan derecho o estén facultados para hacerlo, ya sea por autorización del dueño o por
disposición
de la ley.

Incapacidad para ser arrendatario

Artículo 7.678.-​ Se prohíbe a los servidores públicos, tomar en arrendamiento por sí, o por
interpósita persona, los bienes que deban arrendarse en los asuntos en los que intervengan
como
tales.
Otras incapacidades legales para ser arrendatario
Artículo 7.679.-​ Se prohíbe a los servidores públicos, así como a su cónyuge, a sus parientes
de
cualquier grado en línea recta, o dentro del cuarto grado de la línea colateral, afines hasta el
segundo
grado, tomar en arrendamiento los bienes que con el expresado carácter administren.
Arrendamiento que requiere de escritura pública
Artículo 7.680.-​ El arrendamiento de inmuebles de menores, incapacitados o de una sucesió.

Obligaciones del arrendador

Artículo 7.686.- ​El arrendador está obligado a:
I. Entregar el bien en el tiempo convenido, si no se pactó, luego que sea requerido;
II. Que el bien arrendado esté en buenas condiciones conforme a su naturaleza o los fines para
los
cuales será utilizado;
III. No cambiar la forma del bien, ni perturbar su uso, salvo que requiera de reparaciones
necesarias;
IV. Conservar el inmueble arrendado en buenas condiciones, realizando las mejoras
necesarias;
V. Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos del
bien, anteriores al arrendamiento.

Obligaciones del arrendatario

Artículo 7.688​.- El arrendatario está obligado a:
I. Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos;
II. Usar el bien exclusivamente conforme a lo convenido o a su naturaleza;
III. Contratar un seguro suficiente a cubrir los posibles daños que se causaren al bien y a
terceros en
sus bienes o personas, en caso de que establezca un negocio o industria riesgosa;
IV. Dar aviso al arrendador de las reparaciones necesarias que se requieran;
V. Hacer las reparaciones locativas y los gastos de mantenimiento derivados del adecuado uso
que se
le dé al bien arrendado;
VI. Devolver el bien al término del contrato, en las condiciones en que lo recibió, salvo el
deterioro por
el uso normal del mismo;
VII. Poner en conocimiento del arrendador cualquier acto o hecho que lesione o pueda
ocasionar un
daño al bien arrendado.

Tiempo de pago de las rentas

Artículo 7.690.-​ Si no se señaló término para el pago de la renta, será pagada por plazos
vencidos.
Tiempo límite de la obligación de pagar las rentas
Artículo 7.691.-​ El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día en que
entregue el bien arrendado.

Disposiciones aplicables al arrendamiento de muebles

Artículo 7.704.-​ Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este
título
que sean compatibles con la naturaleza de los mismos.