NUMERO xxx (xx) En la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de Flores, Departamento

de Petén, el veintiuno de mayo de dos mil catorce. ANTE MI: NELSON EMILIO

CASTELLANOS AREVALO, Notario, comparecen por una parte la Abogada: CLAUDIA

LISBETH OCHAETA CASTELLANOS, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, Abogada y

Notaria, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-

Código Único de Identificación -CUI- número: mil novecientos cincuenta y siete, ochenta y dos mil

quinientos sesenta y nueve, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con número de identificación tributaria número: xxxxxxun millón

seiscientos setenta y tres mil doscientos setenta y nueve guión cero (NIT 1673279-0), quien

comparece en su calidad de JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE FLORES DEL

DEPARTAMENTO DE PETÉN, según acuerdo de nombramiento contenido en el punto QUINTO

del Acta número seis guión dos mil catorce (6-2014) de fecha doce de febrero de dos mil catorce de

la Honorable Corte Suprema de Justicia y acta de toma de posesión del cargo número xxxxxx, de

fecha xxxxxxx, que consta en el libro de actas de Toma de Posesión de Cargos del Juzgado de Paz

de este Municipio; y por la otra y por la otra parte comparece: JOSÉ VICTOR SUAREZ CAJBON,

de treinta y seis años de edad, casado, Bachiller en Ciencias y Letras, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- número:

mil novecientos noventa y dos, cero cero novecientos veinte, mil setecientos once (1992 00920 1711),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con número de

identificación tributaria número: dos millones seiscientos sesenta y nueve mil, cuatrocientos treinta

y dos guión ocho (NIT 2669432). HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista los documentos

fehacientemente con que se acredita la representación que se ejercita, la cual es suficiente conforme

a la ley y a mi juicio es suficiente, para el otorgamiento del presente instrumento. Los otorgantes he

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto otorgan

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO DE INMUEBLE, contenido en las clausulas

siguientes: PRIMERA: Expresa la señora Juez de Paz del municipio de Flores, del Departamento

de Petén, Licenciada CLAUDIA LISBETH OCHAETA CASTELLANOS, que al Juzgado de

Paz de Flores, Petén; a su cargo, el señor Jose Victor Suarez Cajbon, el día XXXXXX, presento

demanda ejecutiva en contra del señor XXXX, admitiéndose para su tramite, como consecuencia se

inicio el JUICIO EJECITIVO con número de registro once guión dos mil diez, requiriéndose de

pago el día xxxxx , y en virtud de que no hizo efectiva la suma adeudada de xxxxx mas costas

procesales, se decreto embargo sobre la finca propiedad del ejecutante inscrito en el Registro

General de la Propiedad con el número xxxx; y el dia xxxx, se dicto sentencia que en derecho

corresponde, declarando que ha lugar hacer trance y remate del inmueble embargado; y, a solicitud

de la ejecutante a fijó el día para la venta en pública subasta del bien embargado tomado como base

el monto adeudado mas costas procesales, por lo que se hicieron las publicaciones respectivas en el

Diario Oficial, llevándose a cabo el remate, el que consta en acta que literalmente dice: En

Cuidad Flores, departamento de Petén, siendo las diez horas en punto del día martes treinta y uno de

mayo del año dos mil once, constituidos en el juzgado de Paz del Ramo Civil de este municipio,

siendo el día y hora señalados para la venta en pública subasta del inmueble identificado dentro del

juicio ejecutivo número once guión dos mil diez a cargo de la secretaria de este juzgado. Ante la

infrascrita Juez de paz, y Secretaria respectiva, comparece el señor JOSE VICTOR SUAREZ

CAJBON, quien se identifica con documento personal de identificación numero diecinueve noventa

y dos cero cero nueve veinte diecisiete, extendido por el registro Nacional de las personas, quien

comparece acompañado de su abogado Marco Antonio Guzman Gonzalez, quien se identifica con

el carné de abogado colegiado activo número doce mil ciento diecisiete, extendido por el Colegio de

Abogados y Notarios de Guatemala, documento que se tiene a la vista y le es devuelto en este acto;

la auxiliante de mantenimiento de este Juzgado, Amada Luisa Martínez Ramírez, con el objeto de

llevar a cabo el remate del inmueble identificado en autos procediéndose para el efecto de la
manera siguiente PRIMERA: La pregonera de este juzgado, Amada Luisa Martínez Ramírez, quien

es de cuarenta y nueve años de edad, soltera, instruida, guatemalteca, de este domicilio,

identificándose con su cédula de vecindad número de orden P guión diecisiete y de registro número

dieciséis mil cuatrocientos veintinueve, extendida por el Alcalde Municipal de San Benito, Petén,

documento que se tiene a la vista y le es devuelto en este acto, procede a anunciar el remate, dando

lectura al edicto correspondiente. Al remate del inmueble identificado en el juicio civil número once

guión dos mil diez que en este juzgado se tramita, no compareció postor alguno, únicamente el

señor José Victor Suarez Cajbon y el abogado que lo auxilia, en tal virtud se cierra la presente

audiencia. SEGUNDO: El compareciente solicita que se le adjudique a favor de su representada el

bien inmueble objeto del remate de conformidad con lo establecido en el artículo 318 del Código

Procesal Civil y Mercantil. TERCERO: En vista de la falta de comprador alguno en el inmueble

objeto de remate, y a la solicitud planteada por el señor Suarez Cajbon se adjudica a favor del señor

José Victor Suarez Cajbon el inmueble identificado en autos. CUARTA: No habiendo más que

hacer constar se finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, quince

minutos después, la que previa lectura por los comparecientes, es aceptada, ratificada y firmada, por

quienes en ella comparecieron. DOY FE. (Firmas) Ilegible, licda. Bremly Jamely Carbajal. Juez de

Paz de Flores, Petén. Ilegible, José Víctor Suarez Cajbon. Beneficiario. Ilegible. Abogado Marco

Antonio Guzman Gonzalez. Ilegible. Amada Luisa Martinez Ramírez. Pregonera. Ilegible. Ana

Beatriz Contreras del Cid. Secretaria. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora Juez de Paz

del municipio de Flores del Departamento de Petén, Licenciada CLAUDIA LISBETH OCHAETA

CASTELLANOS, que posteriormente al remate el ejecutante presento su proyecto de liquidación,

del cual en incidentes se dio audiencia al ejecutando, sin que éste se haya pronunciado sobre el

mismo, por lo que se dicto el auto que literalmente dice: Juicio No. 011-2010 Secretaria.

JUZGADO DEL RAMO CIVIL DE FLORES, PETEN VEINTINUEVE DE DICIEMBRE DE

DOS MIL ONCE. Por el memorial que antecede, presentado por el señor JOSÉ VICTOR

SUIAREZ CAJBON el que se manda incorporar sus antecedente; y CONSIDERANDO: Que la

Ley del Organismo Judicial en el artículo 138 y 139 respecto al trámite en la vía de los incidentes

establece: “Tramite” Promovido un incidente, se dará audiencia a los otros interesados, si los

hubiere, por el plazo de dos días. [..]- - “Prueba”: Si el incidente se refiere a cuestiones de hecho,

el juez, al vencer el plazo de la audiencia, resolverá ordenando la recepción de las pruebas ofrecidas

por las partes al promover el incidente o al evacuar la audiencia, [..]” - - Que así mismo nuestro

ordenamiento Procesal Civil y Mercantil indica en el artículo 319 dice: “Liquidación” Practicado

el remate, se hará liquidación de la deuda con sus subastador, conforme a los términos de las costas

causadas al ejecutante, y el juez librara orden a cargo del subastador, conforme a los términos del

remate. Los gastos judiciales y de depósito, administración e intervención, y los demás que dieron

origen al procedimiento ejecutivo, serán a cargo del deudor y se pagarán de preferencia con el

precio del remate, siempre que hayan sido necesarios o se hubieren hecho con autorización

judicial.” Así mismo el artículo 580 establece “Liquidación de costas: el que pida regulación de

costas presentará un proyecto de liquidación ajustado al arancel. El Juez oirá en incidentes a quien

deba pagarlas y con su contestación o son ella, resolverá lo procedente”; Que el artículo 24 del

Decreto 111-96 dice: “Quien hubiere prestado los servicios establecidos por este arancel, podrá

pedir la liquidación de sus honorarios ante juez competente de su domicilio. *..] El auto que

resuelva la liquidación será apelable y al estar firme, constituirá titulo ejecutivo que podrá

ejecutarse por la vía de apremio dentro de las mismas diligencias. [..]” CONSIDERANDO: Que el

presente juicio el plazo concedido al demandado JOSE VICTOR SUAREZ CAJBON, ha sido

concluido, y tratándose que el mismo que es una cuestión de derecho que no amerita recibir pruebas

alguna, así como que se ha cumplido con todos los requisitos que la ley establece, es oportuno

resolver en cuanto al proyecto de liquidación presentado por el señor JOSÉ VICTOR SUAREZ
CAJBON, en calidad con que actúa, EL CUAL OBRA EN AUTOS, ESTIMADO EL Juzgado que

el mismo debe aprobarse, toda vez que se ajusta a los aranceles de ley establecidos, proyecto de

liquidación que asciende a la cantidad de TEINTA Y UN MIL CIENTOS SESENTA Y SEIS

QUETZALES CON TRES CENTAVOS (Q 31,166.66), por los que así debe resolverse. LEYES

APLICABLES: Artículos- 1, 3, 5, 7, 25, 27, 28, 29, 41, 44, 45, 50, 51, 62, 65, 66, 67, 68, 69, 70,

71, 72, 75, 76, 77, 78, 294, 313, 314, 315, 319, 322, 323, 324, 572, 573, 574, 580, del Código

Procesal Civil y Mercantil; 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142 y 143 de la Ley del Organismo

Judicial; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 16 y 24 del Decreto 111-96 del congreso de la República.

POR TANTO: Este juzgado con base en lo antes considerado y leyes citadas en el fundamento

legal correspondiente, al resolver DECLARA: I) aprueba EL Proyecto de Liquidación presentado

por el señor JOSE VICTOR SUAREZ CAJBON el cual QUEDA FIJADO EN UN MONTO DE:

TREINTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y SEIS QUETZALES CON TREINTA Y TRES

CENTAVOS (Q 31,166.31), y II) NOTIFIQUESE.- (firmas:) Ilegible, Licda. CLAUDIA

LISBETH OCHAETA CASTELLANOS. JUEZ DE PAZ DE FLORES, PETÉN. Ilegible. Ana

Beatriz Contreras del Cid. Secretaria. Notificado este auto, a solicitud del ejecutante, se emplazó al

ejecutado para que otorgara la escritura traslativa de dominio, sin cumplir con tal requerimiento, por

lo que en Decreto de fecha cinco de junio de dos mil doce dictado dentro del juicio ejecutivo de

mérito, se resolvió que en rebeldía del demandado, otorgarse por el suscrito Juez, la escritura

Traslativa de dominio a favor del ejecutante. TERCERA: Continua exponiendo la señora

Licenciada CLAUDIA LISBETH OCHAETA CASTELLANOS. JUEZ DE PAZ DE FLORES,

PETÉN, QUE EN SU CALIDAD DE Juez de Paz del municipio de Flores del departamento de

Petén, y en virtud de acta de remate, auto de liquidación y rebeldía del ejecutado para otorgar la

escritura traslativa de dominio, por medio del presente instrumento ADJUDICA al señor JOSÉ

VICTOR SUAREZ CAJBON, la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, con número
XXXX, Folio XXX, del libro XXX, con todo cuando de hecho y por derecho corresponde a dicho

bien, cuya adjudicación asciende a la suma de TREINTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y

SEIS QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS. CUARTA: Por su parte el señor

JOSÉ VICTOR SUAREZ CAJBON, manifiesta que acepta la adjudicación que se le hace en este

instrumento público. Yo, el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista

los documentos de identificación de los otorgantes; la documentación con la cual la Licenciada

CLAUDIA LISBETH OCHAETA CASTELLANOS, acredita su calidad de juez de Paz del

municipio de Flores del departamento de Petén; así como el acta de remate, auto de liquidación y

resolución mediante el cual se manda a otorgar la presente escritura traslativa de dominio,

anteriormente aludidos y trascritos, respectivamente; así como también la certificación de la

primera a la última de dominio de l finca adjudicada; y, c) de que advertí a los otorgantes de los

efectos legales del presente instrumento así como de las obligaciones fiscales y registrales por el

que, bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman juntamente con el Notario autorizante.