2108-TRF Comercial Presentacion

Situación
Desarrollo The Reef en Las Terrenas, Samaná
Samaná
Desarrollo
Las Terrenas The Reef
Comercial y
deportivo
La propuesta se sitúa en un terreno de 2,1Has frente al acceso principal al condiminio residen-

cial de The Reef. Dicha superficie, de geometría triangular, se subdivide a su vez en dos partes:
una zona comercial, con locales gastronómicos y locales comerciales, y una zona deportiva,
compuesta por tres pistas de pádel, una de tenis y una cancha de baloncesto.
Comercial y deportivo The Reef

Desarrollo urbanístico The Reef. Playa Bonita. Las Terrenas. Samaná. República Dominicana. Octubre de 2023
2
Emplazamiento

3
Estrategias urbanas
Zonificación Accesos Reordenamiento
01 02 03
Propuesta original Deportivo Propuesta original Deportivo Propuesta original Deportivo

VS Comercial VS Comercial VS Comercial
Propuesta actual Propuesta actual Vía servicio Propuesta actual Sondeos
Se respeta la posición relativa de las dos zonas establecidas Se propone una nueva vía rodada que separe ambas zonas En el área comercial se respeta la posición aproximada
en la propuesta original, dejando el área comercial frente y dé servicio a los locales comerciales. Además, se invierte de los locales de tal manera que los sondeos geotécnicos
a la calle de acceso a The Reef, y el área deportiva detrás. el acceso principal al área deportiva, independizándolo así sigan coincidiendo con la huella construida. En la zona
de la zona comercial. deportiva, en cambio, se ordenan las canchas, se modifica
la posición del edificio de acceso y se reduce su tamaño.

4
Estrategias de diseño
Modulación Deportivo Configuración espacial Marquesinas Lugares de encuentro Plazas
01 02 03
Comercial Pista running Patios
Se proponen edificaciones de un nivel, estructuradas En el comercial, se propone un sistema de marquesinas ligeras En ambas áreas se plantea una plaza central multifuncional. Las
según una modulación de 4,8m x 12m, en el caso del de aluminio hacia la plaza que, en ambos extremos, configuran marquesinas, las áreas verdes y el circuito de running configuran,
comercial, y de 4,8x7,2m en el caso del deportivo terrazas para los restaurantes. En la zona deportiva, una pista a su vez, una serie de patios, de escala más pequeña, generando
de running de 280m ordena y delimita las canchas deportivas. distintos ambientes para el disfrute del usuario.
Organización programa Tiendas Vegetación Áreas verdes Acceso vehicular Parqueo

04 05 06
Restaurantes Drop-off
Servicios Carga y descarga
El área comercial se subdivide en una pieza central de Se propone un amplio sistema de áreas verdes con El parqueo se amplía en la vía perimetral, añadiendo también
comercios tipo tienda (minimarket, farmacia, souvenirs, vegetación nativa, aprovechando la flora existente, que plazas exclusivas para clientes de las tiendas en la nueva vía de
etc.), y dos piezas laterales destinadas a restaurantes. Dos ayuden a integrar la propuesta en su entorno y a mejorar el servicio, junto a áreas de carga y descarga. Se plantean además
módulos de servicio (baños, instalaciones y basuras) se confort térmico en los distintos ambientes que componen dos drop-off, uno frente a la plaza comercial, otro frente al acceso
colocan entre las piezas. este desarrollo. a la zona deportiva.

5
Masterplan
Área deportiva
vía de servicio nueva
Área comercial
Acceso residencial
The reef
calle Jose Antonio Martínez

6
Referencias
Área comercial
Centro comercial ACAECE Centro comercial Kurve 7

Córdoba, Argentina Bangkok, Tailandia

7
Referencias
Tiendas
Tienda The Cove Island Essential Sand House Casa Da Vinha

Canggu, Bali Troncoso, Brasil Montijo, Portugal

8
Referencias
Restaurantes
Restaurante Origin 75 Restaurante Grounds of Alexandria Restaurante Helios Four Seasons Beach Resort
Vinhedo, Brasil Sydney, Australia Atenas, Grecia

9
Planimetría
Planta general V3
V4
D1
D2
V3
vía
D3
pe
V3 D5
rim
et
al
ra
D4 D6
etr
l
D5
rim
pe
vía
D7 A DEPORTIV ÁA
D5 D1. Plaza exterior
D2. Edificio acceso
D3. Plaza deportiva
D4. Pista running
D5. Cancha padel
Vía de servicio nueva D6. Cancha tenis
V5 V5 D7. Cancha baloncesto
V1
COMERIAL Á
C4 C4 C4 C5 C2 C5 C4 C4 C4 C1. Plaza comercial
V2 C2. Tiendas
C3. Galería comercial
C3 C4. Restaurante
V2
V2
C6 V2 C5. Terraza cubierta
C6 C1 C6. Terraza descubierta
C6 C7. Núcleo servicios
C5 C6 C5
ACESOVHIULR
V1. Parqueo exclusivo tiendas
V4
calle Jose Antonio Martínez V2. Parqueo excl. restaurantes
V3. Parqueo general
V4. Drop-off
V5. Carga y descarga

10
Planimetría
Planta Área Comercial
Vía de servicio
C&D Parqueo mixto comercial y restaurantes C&D
R2a R3a Locales comerciales - 9 módulos R3b R2b

tes o
ran usiv
0.00 m 0.00 m 0.00 m

R1a
tau xcl
R1b
Parq taurante
res eo e
0.55 m
0.55 m
res
ueo
rqu
Pa
exclu
Patio a
-0.20 m Plaza comercial Patio b
0.55 m 0.55 m
sivo
s
Drop-off / parada taxis / autobuses
calle Jose Antonio Martínez

11
Planimetría
Sección transversal comparativa - Cubierta plana VS Cubierta inclinada
Dada la exagerada limitación de altura en cubiertas
planas (3,5m), se propone pasar a cubiertas
inclinadas, lo que permite:
• Alturas libres interiores muy superiores.
• Mayor flexibilidad en el diseño interior de cada
local, con posibilidad de entrada de luz cenital
y ventilación mejorada.
PLANA PLANA
CUB. PLANA
• Colocación y ocultación sobre plafones de
equipos de HVAC, extracción de humos, etc.
MÁXIMA CUBIERTA
• Frentes exteriores de mayor altura para
PLANA
colocación de rótulos comerciales, rejillas de
3.50
INTERIOR
ventilación (inyección/extracción)
2.80
H MÁXIMAHCUBIERTA
MÁXIMA CUB.
3.50
H MÁXIMAHINTERIOR
2.80
0.30 ARQ_NPT +01
Sección transversal anterior - Cubierta plana 0.30 ARQ_NPT +01
EQ EQ
Normativa de las Terrenas, Resolución 06-2012

15%
EQ EQ
15%
INCLINADA
INTERIOR N1b
INTERIOR N1
4.42
INTERIOR N1b
INCLINADA
H MÁX. N1b
MÁXIMA CUBIERTA
4.97
INTERIOR N1
H MÁX. N1
4.50
H MÁX. INTERIOR
H MÁX. INTERIOR
2.65
2.65
4.42
2.42
H MIN. N1b
3.20
3.20
H MÁXIMAHCUBIERTA
4.97
2.97
H MIN. N1
4.50
H MIN. INTERIOR
H MIN. INTERIOR
2.65
2.65
2.42
3.20
3.20
0.85 ARQ_NPT +01b
2.97
0.30 ARQ_NPT +01
0.85 ARQ_NPT +01b
0.30 ARQ_NPT +01
Sección transversal actual - Cubierta inclinada

12
Planimetría
Planta Área Comercial - Propuesta ocupación
B’
A’
1.96 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 7.20 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80
P1
1.50
T1 T1
2
2.0
C’ T2 T3 P5 T2 T3 T3 T2 P5
0
T5 T6 T3 P5 T3 P5
4.8
T3 P4 P4
P6
12.00
P4 P4
0
4.8
Restaurante 2 Restaurante 3 P4 Minimarket Tienda Tienda Farmacia

P5 P5 T3
P6 P4
0.00 m 0.00 m
0
Restaurante 1
4.8
0.00 m
2.00
0.55 m P1 P1
0
P5
4.8
P3
0
ÁREASPÚBLIC
4.8
P4 -0.20 m
P1. Galerías acceso
P1 P2. Terrazas cubiertas
P3. Terrazas descubiertas
0
0.55 m
P3
4.8
P4. Comedor / Espacio venta

P5. Bar / Caja
0
2.4
P2 P6. Baños
C ÁREASTÉCNI
T1. Acceso servicio
12 2.
.00 2. 0
0 T3. Cocina
A
B
T4. Bodega
T5. Sala basura
T6. Sala instalaciones

13
Planimetría
Secciones área comercial
0.00 ARQ_NPT +01
Sección A-A’ - Local comercial
0.00 ARQ_NPT +01
Sección B-B’ - Restaurante
0.55 ARQ_NPT +01b
0.00 ARQ_NPT +01
Sección C-C’ - Restaurante ancla

14
Planimetría
Planta Área Deportiva - Detalle Programa
P1
17.4
1.5 14.4 1.5
2.4 4.8 4.8 2.4
1.5
P3
T1
10.2
P2
7.2
P7 T2 P7
T3
1.5
P8
P8
P4 ÁREASPÚBLIC
P1. Plaza acceso
P2. Acceso y control
P5 P3. Baños e instalaciones
P4. Plaza deportiva
P5. Canchas deportivas
P6. Pista running
P6 P5
P7. Espacios multifuncionales
P8. Áreas verdes
P8 ÁREASTÉCNI
P5 T1. Recepción/Atención
2.
T3. Bodega

15
Planimetría
Superficies
Superficies Área Deportiva Superficies Área Comercial Superficies Área Comercial

Área deportiva
Baños 19 m² Locales Comerciales Restaurantes_ext
Baños Lobby acceso Gerente Gerente 19 m² Locales Comerciales 529 m² Galería Ra1 97 m²
18.50 m² 71.05 m² 18.50 m² Lobby acceso 71 m² 529 m² Galería Ra2 87 m²
108 m² Locales Comerciales_ext Galería Rb1 97 m²
Galería Comercial 1 115 m² Galería Rb2 90 m²
115 m² Terraza R1a 127 m²
Restaurantes Terraza R1b 111 m²
R1a 259 m² 609 m²
R1b 270 m² Servicios
R2a 117 m² Servicios a 60 m²
R2b 117 m² Servicios b 60 m²
R3a 176 m² 120 m²
R3b 176 m² 2488 m²
1115 m²
Servicios a Galería Comercial 2 Servicios b

Galería Ra2 Galería Rb2
59.78 m² 65.06 m² 59.78 m²
86.81 m² 89.50 m²
Locales Comerciales
Locales Comerciales_ext
R2a R3a Locales Comerciales R3b R2b
Restaurantes 117.12 m² 175.68 m² 529.48 m² 175.68 m² 117.12 m²
Restaurantes_ext
R1a
Servicios R1b
259.40 m²
270.17 m²
Galería Ra1 Galería Rb1

Galería Comercial 1
Terraza R1a 97.38 m² 97.39 m²
114.80 m² Terraza R1b
126.85 m²
110.76 m²

16
Infografías
Vista aérea Poniente

17
Infografías
Vista aérea Suroriente

18
Infografías
Vista aérea Norte

19
Infografías
Vista aérea terrazas restaurantes

20
Infografías
Vista calle hacia terrazas restaurantes

21
Infografías
Vista frontal Plaza comercial

22
Infografías
Vista galería comercial

23
Infografías
Vista lateral Plaza comercial

24
Infografías
Vista patio terrazas

25
Infografías
Vista terrazas en patio

26
Infografías
Vista acceso a Restaurante ancla

27
Infografías
Vista terraza cubierta Restaurante ancla

28
Infografías
Vista sur Plaza deportiva

29
Infografías
Vista canchas deportivas

30

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Situación

Desarrollo The Reef en Las Terrenas, Samaná

La propuesta se sitúa en un terreno de 2,1Has frente al acceso principal al condiminio residen-

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Propuesta original Deportivo Propuesta original Deportivo Propuesta original Deportivo

Comercial y deportivo The Reef

Organización programa Tiendas Vegetación Áreas verdes Acceso vehicular Parqueo

Comercial y deportivo The Reef

vía de servicio nueva

calle Jose Antonio Martínez

Comercial y deportivo The Reef

Centro comercial ACAECE Centro comercial Kurve 7

Comercial y deportivo The Reef

Tienda The Cove Island Essential Sand House Casa Da Vinha

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

C&D Parqueo mixto comercial y restaurantes C&D

R2a R3a Locales comerciales - 9 módulos R3b R2b

0.00 m 0.00 m 0.00 m

Comercial y deportivo The Reef

Sección transversal anterior - Cubierta plana 0.30 ARQ_NPT +01

Normativa de las Terrenas, Resolución 06-2012

0.85 ARQ_NPT +01b

0.30 ARQ_NPT +01

Sección transversal actual - Cubierta inclinada

Comercial y deportivo The Reef

Restaurante 2 Restaurante 3 P4 Minimarket Tienda Tienda Farmacia

P4. Comedor / Espacio venta

Comercial y deportivo The Reef

0.00 ARQ_NPT +01

Sección A-A’ - Local comercial

0.00 ARQ_NPT +01

Sección B-B’ - Restaurante

0.55 ARQ_NPT +01b

0.00 ARQ_NPT +01

Sección C-C’ - Restaurante ancla

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Superficies Área Deportiva Superficies Área Comercial Superficies Área Comercial

Servicios a Galería Comercial 2 Servicios b

Galería Ra1 Galería Rb1

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

Comercial y deportivo The Reef

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