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FORMULARIO
FOFMULA¡dO ¡rC §OUCITUO MU¡¡C|PA| pAR OBPA U50 Y¡O FFACdONAiatEt{fO
APEA DANAU50 EI(CLUSryO DE LA VENTANILLA UNICÁ

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FACT|Aü,rOAO €SEEq¡C-A IRFOhMACION DE REcl§InO

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TIEN€ INFOPME DÉ FACTIBILIOAD ESPECIFICA

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ÁaEAs D€ EspEcrADoRrs srNraDos

REp ial]ór¡ o aM r€N^rrEr.¡ao oa proürcros {rÉau¡Én€ rl,I,2^.toN ¡xo.rsrHr¡

A'ÍMDADES DE iECREAclóN ¡ND|VIDUATES O ¿¡U9ALES

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 13t3123.1613 Desplegue de ln¡ormacrón - Consulta A

Consulta A
Señor(a) : Walter Tello. Consulta rea lizad a:
L3/03/2O23 16:03:10
En atención a su consulta identificada con el No 1088974 y con base a Ia información
proporcionada le informamos lo siguiente:

Datos del ¡nmueble

02 CALLE A 32-4t
COLONIA UTATLAN II
Dirección:
ZONA 11 CIUDAD DE
GI.]ATEMALA

Número Catastral: 110211011

Area Catastral
218. 11
del pred¡o (m2):

Delegac¡ón: 11061 .!

Potenc¡al de desarrollo del pred¡o

Zona General Área Parámetros
zG4 218.1051 ,}
NOTA: S¡ el área que aparece en este reporte, no coincide con el área del Reg¡stro
General de la Propiedad, deberá dirigirse a la Dirección de Catastro y Administración
del IUSI ubicada en el 4to. nivel del Palacio lvlun¡cipal para la asesor¡a
correspondiente

Condic¡ones especiales del pred¡o

(Los signos ? lo llevan a información valiosa)
VERIFICACION VIAL NO
Zonas Espec¡al a la que pertenece: t?l Zona
Si su inmueble se encuentra dentro de una zona especial, sol¡c¡te Especial:
asesoría en Ventanilla Única. N o a plica
Régimen especial al que pertenece: Régimen
Si su ¡nmueble se encuentra dentro de un régimen espec¡al, Especial
prevalece la normativa vigente
RESIDENCIAL
Ja rd ines de - ü
utatr¿2 /
Predio sujeto a verificación: NO
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Desarrollo de Vivienda Prioritaria SI

Uzang-.,
Si su inmueble se encuentra con esta anotación
Solicite asesoría en la Dirección de l''lovilidad Urbana ?. 6.C-drt"'.^A
Afecto a Área de Influenc¡a Primaria de Aeronáutica C¡v¡l NO
Altura por la zona G Zona Altura
Para la aplicación de éste parámetro predomina las alturas G (m)
máximas permitidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil

Plan Parcial de Ordenamiento Territorial a la que No apl¡ca

pertenece:
Si su inmueble se encuentra afecto a un Plan Parcial, prevalece
dicha normativa ya no procede rectificación de zonas generales.

httpsr/mapasdcai.muniguate.com/apps/pot-services/index.php?ncm= 1102'11011 &nombre=Walter fello&doc= 1 088974&tipo consulta=a 112

1313123,16:13 Despliegue de lnformación - Consulta A

Nota Importante:
La información contenida en este reporte se basa en los datos proporcionados por
el ¡nteresado. Para que el proyecto propuesto sea viable deberá ingresar la
sol¡citud de factibilidad (General y/o Específica), con las cuales se otorgarán los
¡nformes respect¡vos que ¡ndiquen los parámetros bajo los cuales deberá
elaborarse la propuesta (Informe de Factibil¡dad General) o bien se iniciará una
primera evaluac¡ón del proyecto propuesto (Informe de Factib¡lidad Específica)
Estas consultas no implican una autor¡zación munic¡pal, son voluntarias y no
constituyen un prerrequ¡sito para la emisión de un informe de factibil¡dad, de
l¡cenc¡a o dictámenes municipales.

para asesoría personalizada favor dirigirse a la Ventanilla Única 1er Nivel Palacio
¡4un¡cipal
Pasos a segu¡r para obtener Informac¡ón

¿Cómo obtengo mi licencia ? t

Reg u lacio nes y Normativas Vigentes +
Esquemas gráficos de interpretación de conceptos a
En lace a P.O.T. a

21 cálle 6-77, zona 1, Centro Cívico, Palacio l4unicipal, Guatemala, Centro América - PBX: 22a5 aoOO Call Center 1551
Copyright O 2007 Ventanill¿ unica t4unrc¡pal de la lvlunicipalldad de Guatemala, Cumple. All rights reserved.

httpsr/mapasdcai.mun iguate.com/apps/pot-services/index.php?ncm= 1 1 0211011 &nombre=Waller Tello&doc= 1 088974&tipo consulta=a 2t2

tr No.110 6I4

F !{I'NICTPATIDAD DE CUATEMAÍ,A
CERTIFICADO DE SO¡\¡ENCIA

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 Ref RGP:8248914
Fect\a 14l1Ot2O22
Hora: 13 37r31
ilrffi ilitiiililiiiiiffi ifl ililliltllil ililfliilffi iifiiltitilil G¡Jñ:1221O24i57
22C100140831 Aranc€l:O5O-00

REGISTRO GENERAL DE LA PROPiEDAD

sauctruD DE cERTtFtcActóru og rvscRlpc,,o,vEs

FERNANDO ESTUARDO G¡L LOPEZ 68389310

I ELETUÑUTDI
COLONIA CANDELARIA NO.28, ANTIGUA GUAfEMALA 308'13870
UL'I!(I(E(J ELEU I ]l(TJÑI\,(J RECOGER Ett
studio3T5.info@gmail.com OFICINA VIRTUAL CERTIFICACIONES ELECIRON¡CAS

SEÑOR REGISfR,ADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD, AfE¡¡iAMENfE A USTED;

SOLICITO:
Que de conformidad con la ley, y a m¡ costa, se me el¡enda cert¡ficación de:

HISTORIAL COMPLETO DE LA FINCA:

Canticiad de
Finca Folio Libro Departamento
Certificaciones
I

16026 70 751 1 1
I

Honorario (Articulo '1180, Codigo C¡vit) De 1 a 10 Hojas: Q50.00 ad¡cional: Q5.00 Articulo 2, numeral 2.8 Acuerdo
Guborñativo 325-2005-
¡É: rÉ.1á. c6¡a.¡rdú s d p.E!r. rofuh'ra rM mDd.aó r s loEarr.d t s EprE¡¿ad
M Sésa*bó Rq'l,,J y Codú-rnfic.'
 Ref. RGP : 8248914
Fecha: 11hÍn022
¡iti¡ltiii i iiii¡t ll¡¡i ti t¡ilili1ililt lll Hora: 13:37i31
Grupo: 1221024057
22C100140831
Arancel: O50.00

.:: ''"'.i REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

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DE LA ZONA CENTRAL DE GUATEMALA

Solicitud con número de documento 22C100'140831

EL INFRASCRITO REGISTRADOR AUXLIAR DEL REGISTRO GENERAL OE TA PROPIEDAD

DE lá ZONA CENTRAL CERTIFICA : Que la(s) ocho (8) hoja(s) posterior(es), más la presente
que hacen un total de nueve (9) hojas, impresas en papel especial de fotocop¡a en su lado
anverso, foliadas y con código de seguridad, las que contienen: el HISToRIAL coMPLETo de
la flnca número 16026 Fol¡o 70 Libro 751 de Guat8rnala. La presente cert¡ficación se extiende
con base en las inscripciones que le aparecen a la ñnca en referencia en los l¡bros respect¡vos
de esta ¡nstitución a la fecha de su expedición. En la ciudad de Guatemala, a veintiuno de
octubre de dos m¡l veintidos. Todo lo anterior ha s¡do corroborado y confrontado por el
certificador Brenda Yo.iana Galindo Margnon¡, ciave C14. Q. 50.00

Mv tur,Í¡a.rarry
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F¡mado dlgíá|reñte Por:

Erwiñ Rolándo Gornez Rosáles

t€{ha: 2022.10.21 14r25:19 46:00

Página 1 de 9
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Estado De La finca Al Msmsnto De La Co¡rserracién: A tolio 70 del libro 751 de Guatemala ,
f¡qura ¡¡scrita la finca 16O26, cuyo estado actlral es el siguiente: F¡nca udrana ubicada en Lote
de Terreno número 25 de la Ma¡¡zana Diez. de la Lotifieacién "Jardínes de t.ltadá¡ ll', en ésta
ciudad del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con área de 2N)-OO00OO m2,
colindancias; Ver Demarcación Libru Mayor, propiedad de RONAN ARNOLDO ROCA
MENENDEZ y OLGA CELINA BAFIILLAS TELLO DE ROCA UMITACIONES: La presente finca
Tiene una Servidumbre de Paso de Cañería que soporta en su 2da. ¡nscripcién de derechos

calceladas las lnseripciones Hipoteea.ias números l, 2 y 3 encontrándose limpia de Hipoteeas

(Cuando se opere otra Hipoteca y se tenga que cancelar, le corresponderá la lnscripción número
3). ANOTACIONES: Ninguña. GRAVAMENES: Ninguno. Realizado en Guatemala, 28 de
octubre de 2010. Operador 156 Veronica Maldonado

D€iechos lleales. Dominio. lnscripción ii¡ime¡o:6. finca 1§025 Folio 70 tjbro 751 de
Guatemala- MILDRED CELINA ROCA BARILLAS DE ALMENGOR y MARIA EUGENIA ROCA
BARILLAS DE CIFL ENTES por donacién a título gratuíto que le(s) hizo y acepté(aron) de
RONAN ARNOLDO ROCA MENENDEZ y OLGA CELltlA BARILLAS TELLO DE ROCA es(son)
dueño{a)(s} de ésta finca, en partes iguales, correspondiéndoles a cada una el 5O% y que
est¡man en la suma de Q,10,0S.00. . Escritura{s) Número{s) 76O autorizada{s}.7 de octubre de
2010 por el(los) notario(s) SILVIA ARGENTINA ROCA MORALES. Documento(s) presentado(s)
25 de octub¡e de 2O10 a las 1i:24:44 hoias, iagresado(s) éste{os} y su{s) ccpia{s} electiónica
(s) con número(s): 1OR1W22.2775 Guatemala, 28 de octuble de 2O10. Honorarios Q205.00.
Operador 66 Veronica Maldonado.

Página 7 de 9
Dorechos Reales. Dominio. lnscripció¡ Número: 7. finca 1ú26 Folio 70 Libro 751 de
Guatemala- RONAN ARNOLDO ROCA MENENDEZ y OLGA CEUNA BARILIAS
TELLO DE ROCAaI hacer la Donación anterior de esta ñnca se reservró para síel usufrücto
Vrtalic¡o de la misma. Documento identffieado en la anterior ¡nscripción de dominio. Realizada en
Guatemala, 28 de octubre de 2010. Operador E6 Veronica Maldonado. Honorarios Q5O.ú.

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Derechos Reales. Dcrninio. lnocripcién Nú¡ners: 8 Finca

16026 Folio 70 Libro 751 de Guatemala. l"lARlA EUGENIA ROCA BARILIAS DE CIFUENTES
por Q.4m,m.00, compró (aron) a MILDRED CELIi'¡A ROCA BARILLAS DE ALMENGOR la
total¡dad d¿ sus derechos, equivalentes al SO% que le co'responden eo esta Finca, prec¡o
pagado. Escritura No.44 autorizada 13 de noviembre de 2O18 por el norario ALVAfIO SIERRA
REYES. Documento presentado 21 de noüembre de 20i8 a las i5:2O:41 horas, ingresando
éste y su copia electrónica con número 18R1&279186. Honora¡ios Q745.ñ . Realizada en
Guatemal¿ 27 de noviembre dc 2018. Operador tr7 Carlos Pashct.

Página 8 de I
Dorechos Reales. Dosmembraciones y Cancelaciones. lnscripción Número: 1. Finca 1ú26
Folio 70 Libro 751 de Guatemala. A solicitud de el notario HENRY OSMIN ALMENGOR
VELASOUEZ fechada 13 de nwiembrB de 2018 se ca¡cela totalmerte la inscripcién rúmoro 7
de usufructo vitalic¡o de esta finca, por haber fallecido el (la) usufructuar¡o(a) RONAN ARNOLDO
ROCA MENENDEZ Y OLGA CEUNA BARILI.AS TELLO DE ROCA de confo¡midad con
certilicacién f¿chada 13 de nw¡embre de 2018 extendida por Cert¡Ticaciones E:cendidas por el
Reg¡stron Nac¡onal de las Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala-
Documer¡to presantado 14 d6 noviombre de 2O18 a las 15:m:58 horas, ingrasando éste y su
copia electrónica con número: 18Rtú27m. Clave No-: 87 lleana Cruz. Guatemala, f 6 de
noviemhro da 2018- Honorarios Q16O,ú-

Página 9 de 9
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 En el municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, el veinte de
septiembre del año dos mil veintidós, como Notario, DOY FE, que esta hoja de papel fotocopia
s¡mple es AUTENnCA por haber sido reproducida el día de hoy en mi presencia
directamente del original, la que reproduce el Documento personal de ldentificación (Dpl)
Código Único de ldentificación (CUl) Dos mil setecientos dieciocho, ochenta y un mil
trescientos trece, cero tresc¡entos uno (2718 81313 0301) extendido por el Reg¡stro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, centro América; perteneciente a Ia
señorita MARIA JOSE MOREIRA V|DES. En fe de lo cual, firmo y sello la presente acta de
legalización de documento y adhiero los tim

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L2 5315? Eolto 02. cia
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 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

I. GENERALIDADES

1. Nombre del solicitante: Maria José Moreira Vides.

2. Descripción: El hospital Veterinario Vet Point se ubicará en la 2da Calle A 3241

zona 11, Utatlán ll. En un inmueble que ha funcionado como la vivienda de la
familia Roca Barillas por muchos años, actualmente han decidido arrendar el
inmueble y así generar un ingreso extra para la familia. El bien inmueble fue
construido bajo un sistema de mampostería confinada, con blanqueado como
acabado de muros, piso cerámico y azulejo en el servicio sanitario, la losa plana
tradicionaly tabiques de tabla yeso existentes como división de ambientes. Si bien
la construcción es de dos niveles el hospital veterinario únicamente utilizará la
planta baja para su buen funcionamiento.

3. Obras real¡zadas: Se construyeron 6 jaulas de tabla yeso en dos de los

ambientes para generar el área de hospitalización e infecciosas, un mostrador en
el área de recepción y una estantería para exponer productos a la venta en el
antiguo garaje. Estos no afecfan el diseño ni desempeño estructural actual del
inmueble.

4. Áreas permeables: El garaje se encuentra entre dos jardines en la parte frontal

del inmueble. El inmueble cuenta con un aproximado de 9.00 m2.

5. Ubicación del proyecto dentro del inmueble: El proyecto comprende la planta

baja del inmueble en su totalidad, sin ser la planta alta utilizada.

6. Cantidad total de plazas para estacionamiento: Una plaza dentro del inmueble.

7. Metros cuadrados a constru¡r: 7.00 m2 (levantamiento de muros de tabla-yeso).

8. Altura total de la edificación: 2.60m

II. CAMBIO DE USO DE SUELO:

El hospital Veterinario Vet Point funciona en un inmueble familiar perteneciente a la

familia Roca Barillas. Dicho inmueble fue construido bajo un sistema de mampostería
confinada, con blanqueado como acabado en muros, piso cerámico y azulejo en el
servicio sanitario, Ia losa plana tradicional. Si bien la construcción es de dos niveles el
hospital veterinario únicamente utilizará la planta baja. No se realizaron camb¡os
estructurales, únicamente en la dlstribución arquitectónica original del inmueble.
Cambiando los ambientes originales siguientes: Garaje, sala, comedor, habitaciones
para generar nuevos ambientes tales como: Recepción, consultorios, bodega, área de
traumatología y área de hospitalización. El bien inmueble esta const¡tuido por 265.00 m2
incluyendo ambas plantas del inmueble, de los cuales cambiaran su uso de suelo
220.00m2 comprendidos en la planta baja completa. El uso restante queda como área de
almacenaje o bodega por parte de la propietaria del inmueble.

III. ESTABLECIMIENTO ABIERTO AL PUBLICO:

El hospital Veterinario Vet Point funcionará en un ¡nmueble familiar perteneciente a la

familia Roca Barillas. Si bien la construcción es de dos niveles el hospital veterinario
únicamente utilizará la planta baja. No se realizaron cambios estructurales, únicamente
en la distribución arquitectónica original del inmueble.
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Lic. María Eugenia Roca Barillas de Cifuentes Dra. Maria Vides

Lóper
Fefnondo Esluqrdo
tn9 enlefo 1r530
N
Coleglodo ocllvo

lng. rdo Gil López

 COLEG¡O

I¡GENIEROS D€ GUA1EIIALA
I

CONSTANCIA DE COLEGIADO ACTIVO

La Infrascrita, Secretaria de la Junta Directiva del Colegio

de Ingenieros de Guatemala, hace constar que el / la
lng€nicro C¡vil

FERNANDO ESTUARDO GIL LÓPEZ

Colegiado (a) 19530 se encuentra activo (a) de conformidad con el Artículo 5,

Decreto 72-2001 del Congreso de la República, Ley de Colegiación Profesional
obligatoria, hasta el día 3110312023, Con fecha de Colegiación 29lffil202l

Guatemala, I I de marzo de 2022

Entidad Académica: Universidad de San Carlos de

ordo Gll I'óPer

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(0: (f):
eñlero C ivil
octlvo No. t 9530
.Sih'ío Cas.illo Mo,ri([. Pc.üicia Rod'o, Ca.tto
civil In*ñic.. lnihr.itLl
Prn iLrte s..flrüi¡
Junt¡ ItiEdiE 2or-2rrr¡3 Jurt Dircdv.2orr-2oz3

Entidad Receptora: Contraloía General de Cuentas

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Par¿ lc ñes qll¿ a la e.trd¿d re.eptora óñverlaa d€berá vénficársr¡ tst¡.¡.!ad ¿ tr.v6 d€l tnk
htt .://.oL¡¡o.da:or9.stlirocuñant/v.tE .oocr¡m..to o bi6t rramárdo ar 2218-¿600

Verifi cador: A1a9brgafAft37O73 COLEGIO DE IiGENIEROS DE GUATEIIALA

ID: 3707? 7..6id.3E}.60, :m a, PBx: (s2) 22r&2«ro
ñ.¡r: tont ú¡Burrode .o.t.!ñ / cú.acñ¡|., c.A.
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MUN¡CIPAI.ID¡O DE I¡ITIGUT
GUITEilAIA
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6É gúr, Re¡ oluciórr Corrt¡ a.l ori a

GC nat aI d . Cuant¡a No.
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CIá8. : 107 E0?-20000-5-1r -20¡2
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COR¡ELIT IVO IIÓ
0l -2022 DE fECEr
09/0117022, ENvto
Mr¡NtcI DIL No.l356ai DE
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cc,rr¿ribr)vÉnL.: EERNAIIDO
EETUIRDO. GIL LOPEZ

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D.t¡1Ia:
valor Bol¿to dB oEt¡aEQ - 150 .00
rRBuRro§ - 209r ó1995
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OUETZALES

El¡ctronlc
Fl r'rn. H6nrunnaat

U¡ur¡ to: BLOBE3

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En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre del dos mil veintiuno, NOSOTROS: Por una parte,

MARIA EUGENIA ROCA BARILLAS DE CITUENTES, de cincuenta y seis (56) años de edad,

casada, Psicotog4 guatemaltecq de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación -DPI- con Código Único de ldentificación -CUI- dos mil trescientos noventa y ocho espacio

sesenta y dos mil ciento cincuenta y cinco espacio cero ciento uno (2398 ó2155 0101), extendido por el
me
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente documento

o *LA ARRE¡IDA¡ITE" y/o *LA PARTE

podré hacer llamar con mi nombre simplemente como

ARRENDANTE" indistintamente; y por la otra parte, MARiA JOSÉ MOREIRA YIDES, de veintiséis

(26) años de edad, soltera, Médico Veterinario, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el

Documento personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- dos
mil setecientos

dieciocho espacio ochenta y un mil trescientos trece espacio cero trescientos uno (2718 81313 0301),

quien en el curso del

extendido por et Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

presentedocumentomepodÉhacerllamarconminombreosimplementecomo..LA
ARRENDATARIA" o "INQUILINA" iNdiStiNtAMENtE; Y EI SEñOT LTIIS FRANCISCO RAF.AEL

MOREIRA PEREIRA, de cincuenta y cuatro (54) años de edad, casado, Médico veterinario,

guaternalteco, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación -DPI- con

Código único de Identifrcación -CUI- un mil novecientos veinte espacio diez

mil trescientos veintiocho

las de la República de
cero rescientos uno (1920 10328 0301), extendido por el Registro Nacional de
indistintamente con mi nombre o
Guatemala, y a quién en el curso del presente documento me denominaré

como
«EL FIADOR ,. Manifestamos los comparecientes ser de los datos de identificación consignados y

hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y por medio del presente celebramos

con firmas
CoNTRATO DE ARREhTDAMIENTO de BmN INMUEBLE en documento privado
de conformidad con las siguientes estipulaciones: PRIMERA: Manifiesto, MARIA
legalizadas,
y arrendamiento el
EUGEI\IIA ROCA BARILLAS DE CIFUENTES que por este medio doy entrego en
General de la Propiedad bajo el
bien inmueble de mi propiedad el cual se encuentra inscrito en el Registro

y libro 751 de Guatemala, y se €ncuentra ubicado en la segunda (2"')

número de finca ló026, folio 70

calle ..A,, treinta y dos guión cuarenta y uno (32-41), z¡na once (ll), ut¿tlan tr, del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, a la señorita MARÍA JOSÉ MOREIRA WDES, bajo las

siguientes condiciones o estipulaciones: A) PLAZO: EI plam del presente contrato es de TRf,S (3)
 AÑOS, contado a partir del uno de octubre de dos mil veintiuno y venoe por tanto el treint¡ de

septiembre de dos mil veint¡cuatro; este plazo podrá prorrogarse en las mismas condiciones, por la

voluntad expresa de ambas partes mediante cruce de cartas recibides en señal de aceptación de la prorroga

o bien mediante la celebración de un nuevo contrato a conveniencia de ambas partes, con por lo menos

treinta días de anticipación antes del vencimiento del mismo. De concreta¡se la prónoga en dichos

documentos se frjará cualquier cambio que se introduzca de común acuerdo a las condiciones o
estipulaciones de este contrato; pero, si no se cumpliere con esta formalidad y la Arrendante recibie¡e de la

Arrendat¿ria la cantidad correspondiente a la renta del siguiente mes al vencimiento del contrato, se haní

con la reserva que, éste se tendrá por prorrogado únicamente por el mes o meses de los cuales se reciba
el
pago, pudiendo solicita¡ la desocupación en cualquier tiempo, y así sucesivamente, conservando en ese

lapso de tiempo el contrato toda su vigencia en todas sus demiís estipulaciones y cláusulas, siempre y

cuando la parte Arrendataria cumpla con todas las formalidades fijadas en el presente contrato, y en el
entendido que por ninguna causa o motivo se entenderá por prorrogado por plazo indelinido.
La
Arrendataria, se obli a dar aviso oor escrito con treint¿ días de antelación como mlnlm o si deseara

desocupar el inmueble objeto de este arrendamiento antes del vencimiento del plazo fijado en este
contraro

o sus prórrogas, para promover su arrendamiento, con la obligación que la renta se deb€ ca.ncelsr
hasta
la efectiva desocupación y entrega del inmuebte; sl no pliere con ésta form de dar el aviso de

retro en el o lazo indicado- también se obliga expresamente a pagar a Ia A¡rendante adicional a la renta

mensual correspondiente hasta la efectiva desocupación, la suma equivalente a dos meses

de renta en
concepto de daños y perjuicios. En el entendido que siempre que se dé por terminado el presente
contrato o

sus prorrogas de mane¡a anticipada por razones imputables a la Arrendataria" en ese caso
el depósito al
cual se hará referencia más adelante, no será dewelto por la Arrendante sin responsabilidad
alguna. B)
RENTA: La renta sení por la cantidad de cINCo MrL euf,TzAr-Es (e.5,000.00), cantidad que seÉ
pagada a LA PARTE ARRENDANTE de forma mensual y anticipadamente, debiéndose efectuar el pago

dentro de las fechas DEL UNo AL CINCO DE CADA mes calend¿rio o sea dertro de los primeros
cinco días de c¿da mes contractual, en la sede de la A¡rendante o bien mediante depósito
o tra¡sferencia
electrónica a la cuenta monetaria No. 6Gfi[355&4 del Banco G&T co¡tinental, S.A- a nombre de María
Eugenia Roca B¡rillas de cifuentes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. c) sER\TCIos
DE EIIERGÍA ELÉcrRrcA, AGUA y BAST RA: Los servicios de aguq energía eléctrica y exracción
 Ho¡a z k3
de basura, no se encuentran incluidas en la renta a cancelar, los cuales serán cancelados por la

Arrendantaria" quien los pagará directamente a las entidades públicas o privadas que presten tales servicios

y los cuales deb€rá mantener al díq entregando para el efecto copia de los recibos o constancias de pagos

correspondientes a la A¡rendante mes a mes; así como cualquier otro servicio que contrate o desee

contratar la A¡rendatariq serán por su cuent¿ y responsabilidad, sufiagando cualquier pago o gasto que de

ellos se deriven. D) DESTINO: El inmueble que hoy se da en Arrendamiento, se destinará exclusivamente

para utilización como propiedad de la

AIIRENDANTAIITA, siendo por su cuenta y responsabilidad cualquier autorización, licencia o perm iso

que corresponda para su instalación y funcionamiento ante cualquier aúoridad administrativa o

gubemamental, así como cualquier cambio de uso que deba realizarle en el inmueble para el giro de

negocio indicado; no pudiendo variar su destino, salvo previa autorización por escrito de La Arrendante.

E) INSTALACIONE§: LA ARRENDATARIA recibe a su entera satisfacción el inmueble arrendado en

buenas condiciones de habitabilidad, conservación e higiene, con sus servicios e instalaciones completos y

en buen estado y en excelentes condiciones; obligiíndose expresamente la parte Arrendataria a conservarlo

y devolverlo en igual estado de cómo lo recibe, y con los mismos acc¡sorios con los cuales lo recibe en

funcionamiento, en el entendido que de lo contrario se compromete a ca¡celar los gastos necesarios para

sus reparaciones, restauraciones o reinstalaciones. La casa se entrega equipada y cuenta con un amueblado

de sala, una mesa de comedor con vidrio sobre la base y cuatro sillas de comedor, una mesa de centro con

vidrio sobre la base, un mueble bajo tipo archivero, un mueble de entretenimiento de madera, un mueble

para televisor pequeño, una cama con su cabecera, una estufa de gas, dos cilindros de gas de cien libras

cada uno y con pintura en buen estado. LA ARRENDAN'TE podrá realizar visitas al inmueble por lo

menos una vez cada tres (3) meses en horario y día hábil, previo aviso a la Arrendataria con por lo menos

siete (7) días de anticipación a la visita, para inspeccionar el estado del inmueble, sus instalaciones,

mobilia¡io y equipos. I) MEJORAS: LA ARRENDATARIA podrá realizar mejoras, contratar cualquier

otro servicio o instalación, a su costa, siempre y cuando cuente previamente con la debida autorización por

escrito de la ARRENDANTE y que dichos servicios quedarán a beneficio del inmueble sin que tengan que

ser compensados o restituidos por la ARRENDANTE, propietarios o usufiuctuarios, sufragando los gastos

y/o cuotas que se deriven por su uso o instalación. Salvo aquellas mejoras introducidas por la parte

Arrendataria que puedan sep¿¡rarse del inmueble sin causarle ningún deterioro o daño al mismo, estos Ie
pertenecerán a ésta pudiendo separarlas del inmueble sin que dañe su estructura y dejando el inmueble en

el mismo estado en que lo recibe. Hacemos constar que, la Arrendataria podná hacer divisiones de tabla

yeso a su conveniencia dentro de la propiedad con la obligación que al momento de retirarse o devolver el

inmueble debenín ser retiradas a cuenta de la Arrendataria y dejando el inmueble en el mismo est¿do en

que se entrega, o bien se podr:án quedar en el inmueble a conveniencia de las partes sin obligación por

parte de la A¡rendante de tener que compensarlas o ¡estitut valor alguno en es€ caso. G)

PROHIBICIONES: a) La Arrendataria, no podrá mantener o introducir en el inmueble subst¿ncias

corrosivas, salitrosas, inflamables, explosivas o cualesquiera otras que pudieran causade daño al inmueble

objeto del Arrendamiento, o a las casas vecinas, esto incluye mantener o introducir substancias de ilícito

comercio o prohibidas por la ley, así como mantener a personas en el apartamento de dudosa procedencia;

b) A la vez, la Arrendataria üene prohibido en el inmueble realizar actos o actividades que perturben la

seguridad y tranquilidad de los vecinos e inmuebles aledaños; y c) Subarendar tot¿l o parcialmente o

ceder bajo ningún título el inmueble dado en arrendamiento en el presente contrato. ID DAñOS y

RDPARACIOITES: Pa¡a el caso de daños que sufriera el inmueble o apart¿mento descrito o sus

instalaciones, por caus¿s imputables a la Arrendataria, esüí repondná las cosas a su ser y estado primitivo,

sufi:agando los gastos que por tal raán se originen. I) DEPOSITO: La Arendataria hace entrega a la

PARTE ARRENDANTE la suma de CINCO MIL QUETZALES (Q5,fiD.00) en concepto de depósito,

cantidad que se devolverá en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles posterior al plazo ñjado, sus

prórrogas y a partir de que efectivamente se haga entrega del inmueble objeto del presente contrato,

siempre que los gastos por cualquier servicio se encuentren al día y el inmueble se encuentre en el mismo

estado en que se le entregq y si por algún motivo LA ARRENDATARIA incumple el plazo convenido en

este documento, convenimos ambas partes que NO se le devolverá el depósito ya que cubriní los daños

ocasionados por tal incumplimiento. El depósito esá destinado a cubrir perdidas parciales o tot¿les en

cualquiera de los a¡tículos del menaje e infraestructura de la propiedad rentada y por ningún motivo cubre

rubros de rentas atrasadas, presentes o Íirturas, y si este no llegiaé a alcamar para cubrir las reparaciones o

mantenimiento necesarios para regresar el inmueble al estado en que se entregó, la Arrendataria se

compromete expresamente a cancela¡ la diferencia después de liquidadas las cuent¿s que la Arrendante le

formule en ese momento; J) GASTOS: Los ga§os que se ocasionen del presente contrato s€rán por cuenta

de la Arrendaiariq así como los que se ocasionen por incumplimiento del mismo, sean por reclamaciones
 da¿a a &3

en la vía extrajudicial ojudicial. SEGUNDA: [¿ infracción o violación de las estipulaciones y condiciones

pactadas, al igual que la falta de pago mensual de los servicios por LA AI{RENDATAIIIA dará derecho a

LA ARRENDANTE a dar por vencido el plazo y rescindir el presente contrato e iniciar la desocupación o

desahucio inmediatamente; así como que si la A¡rendata¡ia cayeré en mora en el pago de renta
correspondiente a dos meses o se ocasionará el deterioro del inmueble, de sus instalaciones, equipamiento

y accesorios con los que cuenta, éstas se cobrarán por la vía ejecutiva, siendo suficiente para tal efecto el

pres€nte contrato en documento privado con frmas legalizadas como título ejecutivo y la Arrendataria

acepta desde este momento como buenas y exactas las cuentas que Ia Arrendante le formule y como

líquido, exigible y de plaza vencido el saldo que en cualquier momento le demande. TERCERA: Por mi

parte MARÍA JOSÉ MORERA VDES, para los efectos de cumplimiento del presente contrato, declaro

que me someto expresamente al fuem de atr¡cción del domicilio de los tribunales del departamento

de Guatemala, que la ARRENDANTE expresamente elija y señaló como lugar para recibir notificaciones,

citaciones o emplazamientos la dirección del inmueble dado en Arrendamiento en el presente contrato o

bien el de mi residencia ubicada en el Callejón San Antón número veintités (23), Antigua Guatemalq

Sacatepéquez, renunciando al orden legal de embargo y liberó desde ya a los depositarios que se nombren

de prestar garantía o cualquier otro tipo de ftara4 exoneración que se hace extensiva a los interventores

nombrados. GUARTA: Por mi parte, LIns FRANCISCO RAFAEL MOREIRA PEREIRA' por este

acto manifiesto que me constituyo como rIADOR SOLIDARIO y MANCOMIINADO de la

ARRENDATARIA, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se deriven,

asumiendo y acept¿ndo expresamente que mi Fianza este vigente por el PLAZO establecido en este

contrato y sus prorrog¿ts si las hubiere hasta la entrega defmitiva del bien inmueble por parte de la

ARRENDATARIA, y el otorgamiento por parte de la ARRENDANTE del finiquito correspondiente y

expresamente renuncio al fuero de mi excusión y de mi domicilio y me someto erpr€samente al fuero de

atraccién del domicilio de los tribunale,s del departamento de Guatemala que la Acreedora elija y

señalo lugar para recibir notificaciones o citaciones, la di¡ección del bien inmueble objeto del presente

contrato, o bien el de mi residencia ubicada en Víllas de Santa Catarina Bobadilla número veinte C (20C),

Antigua Guatemal4 Sacatepéquez. QTIINTA: Que en los termi¡os relacionados los otorgantes,

manifestamos que ACEIITAMOS el contenido del presente contrato, en cada una de sus cláusulas y

estipulaciones. Que, estando enterados de los efectos legales del presente contrato, de su contenido,
objeto, validez y demiás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos en dos originales, uno par¿

cada uno de los otorgantes.

f) 0.
MARIA EUG DE CIFUENITS, J \.IDES

0.
L( IIS PER-EIRA.

En la ciudad d e Guatema la, el d¡ecisiete de septiembre de dos mil ve¡ntiuno, como Notar¡o DOy FE, que las firmas que
anteceden las cuales calzan un contrato de arrendam¡ento de b¡en ¡nmueble en documento privado, son AUTÉNTICAS
por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores: MARIA EUGENIA ROCA BARILLAS DE CÍFUENTES,

quien se ¡dentif¡có con el Documento Personal de ldent¡ficación -DPl- con Cód¡go Único de ldentif¡cación -cUl- dos mil

trescientos noventa y ocho espacio sesenta y dos mil ciento cincuerta y cinco espacio cero ciento uno (2398 62155

010L), extendido por el Reg¡stro Nacional de las de la República de Guatemala; MARÍA JosE MoREIRA vtDEt quien se

identificó con e¡ Documento Personal de ldent¡ficación -DPl- con Código Único de tdent¡ficación -CUl- dos m¡l
setec¡entos dieciocho espac¡o ochenta y un mil tresc¡entos trece espac¡o cero tresc¡entos uno (2718 81313 O3O1),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, LUIS FRANCTSCO RAFAEL

MOREIRA PEREIRA, qu¡en se ¡dentificó con el Documento Personal de ¡dent¡f¡cación -DPl- con Código único de
ldent¡f¡cac¡ón -CUl- un mil novecientos veinte espac¡o d¡ez mil trescientos veint¡ocho cero tresc¡entos uno (1920

10328 0301), extendido por el Registro Nacional de las de la República de Guatemala; qu¡enes firman en la presente

acta de legallzación de firmas con el Notar¡o autor¡zante.

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MARIA DE CTT'I]ENTES,

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 Patente de Comercio de Empresa
REGIsrRo ti REPUBlrca
11]:fJ"Xiit No:235491
T La Empresa Mercantil Titular: C-58565t
]i¡ttr[ll]l r¡l¡lllllllllul VET POINT
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Fue lnscrita bajo el
número de Registro 950662 Folio 528 Libro I150 de Empresas Mercantiles
Número de Expedlente 8j309 - 202t Categoría UNICA
DiTCCC|óN COMCTCIAI SEGI.JNDA CALLE 'A- TREINTA Y DOS GUION CUARENTA Y IJNO, ZONA ONCE, UTATLAN II GUATEMALA, GUATEMALA

obleto PRESTACION DE SER!'ICIOS MEDICú§, HOSP¡TALARIOS, QUIRTJRCICO, HOSPITALA¡jó, VSTERTNARTO, V¡CUNACTON y DE§PAR CTTACTON, LABORATORIOS CUNICOS y FARMACEUTTCOS
, PARA MA§COTAS Y CIJALQUIEN OT"A ESPECIE, SERVICIO DE HOTEL, GUARDEruA, PENSIONAI». AMBTJIáIICIA, ESTETICA DE MASCOTAS Y ENTRETENIMIENTO. COMPRA Y VENTA DE
ACCESORIOS Y ALIMENIOS PARA MASCOTAS. LOS §ERVIcIos PRoFESIoNALES SERAN PRESTADoS PoR MED¡cos VETERINAR,IoS colEcnms.. -.ÚLTIMA Ltr.TEA_

Fecha de lnscrlpclón ,;, Septiembrc 202t

Nombre Proptetarto (s) tr¿U¡a ¡OS¡ MORETRA VIDES

Nacionalidad GUATEMALTECA Documetrto Perlond de Identlltc¡cló 27lr rr3l3 0301

Extendida en REGISTRO NACIONAL DE T,q'S PERSONAS GUATEMALA

Direcclón dc Propietario CALLEJON SAN ANTONIO NUMERO 23, ANTIGUA GUATEMALA, SACATEPEQUEZ

Clase de Estableclmiento INDIYIDUAL Representante EL PROPIETARJO

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Fecha de emlsión de esta Patente. Guatemala 2l de 202t

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HECHO POR: Lic Cesrr Augusro Srcrr¡ Merrd¡

Hrma Elect úhlca ¡§/anzad. E
NoTA: E3tr p.tc,rt d"b"rá.lrmda cn tu¡er vlelbtc. l.abrr¡¡ror l.,LrE¡ñdl G6..rl d. h i.CúUk
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 Guatemala, 25 de octubre de2022

Licenciado Oscar Estuardo Cossio Cámara

Secretario Ejecutivo
SE-CONRED ,.ñi]71,ü1
Consejo Para la Reducción de Desastres
Su despacho

Licenciado Oscar Cossio:

Yo, María José Moreira Vides ciudadana guatemalteca y residente de esta ciudad, mayor
de edad, Doctora Veterinaria, me identifico con el Código Único de ldentificación 271Q
81313 0301 emitido por el Registro Nacional de las Personas, actuó como propietaria del
negocio denominado Vet Point

SOLICITO:

Se sirva hacer la evaluación del expediente para el negocio Vet Point, del cual soy
propietaria legal, el negocio es un hospital veterinario que se encuentra ubicado en la
2da Calle A 3241 zona 11, Utatlán ll, Ciudad de Guatemala, Guatemala y funcionará
con horarios de 24 horas de lunes a domingo por lo cual adjunto los requisitos
correspondientes.

Agradeciendo de antemano la atención que se sirva darle a la presente y en espera de

una respuesta favorable me suscribo,

Atentamente,

o María losé l,lorelra V¡des

Méd¡co Veterinaria
Coleg¡ada No. 2141 §l,Eci rri i)(}
9¿:epción
Dr. MarÍa José ira Vides
0 7 Nov 2022
Colegiado 2,141
Celular: 45324995

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D0tcoox D¡ SlNoAo arar{r Í
¿& Oa,r¡t^rirrf o Dr ttsct?io oc lxq¡ao[ , r U¡o ¡ta Ar{¡fir¡¡t
t'.&fd. t, ¡O r(,. t). Ol¡.¡i¡r¡¡ C¡¿¡¡t » Y
CO¡iSTA¡iCIA DE REGISTRO DE REGENTE
Rcgisaro ¡rio. 1009- 2l4l -5{ó
Con base en lo establec¡do en la Ley de Sanidad Vegetal y Animal, Dacreto 36-9E y su
Reglamento Acuerdo Gubernativo 745-99 así como ol Acuerdo Ministerial 1085-2004 y el
Reglamento Técnico Centroamericeno RTCA 65.05.51:08 para Medicamenlos Veterinarios y
Productos Afines, se em¡te el siguiente Certificado de Regislro d6 Regente profesional de
Empresa de lnsumos Para Uso en Animales ante el M¡n¡sterio dB Agricultura, Ganaderia y
Alimentación.

DATOS DEL PROFESIONAL:

:\ombr. Conpktol M¡rlr Jo¡tr Morc¡.¡ VUá

Colcli.do No.i 2t4t
D.P.i.: 27t8tr3t3030r
Di¡t(ciiint

Td¿fo¡¡o(.):
Ca¡lcjón S¡n Añtonio Nüncro 23. Antigua Güatemald"
Sút.pcqu.z
45324995 4532-4995
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Ara¡l¡do an Libro!l Folio dG n g.r¡.:
rnaiotnorcir¡@hoü¡ail.coñ
L¡bm: l- Fol¡o: 9?0 I
D.{TOS DE LA PERSONA I¡IDTVIDUAL O JIjR TCA OB'ETO DE LA REGENCIA:

Iomb.c d.l¡ Etrlprat¡: wÍnotNT

\.t.T.: 8?64t 29t
R.gi5tro S¡o¡tar¡o d. Fuoc¡orrmi.trto: EX-FA. t0o9
Oi¡lcrilin: §rgud. C!¡h '4" T,Éi ¡ y Doc Guion Cururu y Um 7-ona
ooe. Utdl¡n ll. Cu¡rcrnrlr. GUATEMALA
Tto.ol¡): 22¡ t¿39t
E ril: [rtiomordn@t¡o&uil.6rlr
frift<tiitr d. Bod.!¡r Sctrnd¡ Callc 'A" Trcir ! y Do. Guion Clatrntl y Uno Zom
oncc, Utltlón ll, Cur¡ar¡sl( CUATEMALA
\oü brG d.l Rcpf! !¡t¡rl. L.g¡l: MARIiA JOSE MOREIRA VIOES

Esta Constancia tieno Wenc¡a hasta ol 06/09/2023

Guatemala, 06 de septiembre del año 2022

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REGISTRO DE TUNCIONAMIENTO DE EMPRESA
OE EXPENDIO Y TARMACIA VETERINARIA
Registro No, EX-FA-t(x)9
oepartamento de Regist,o y contror de rnsumos para uso en animare§,
con base cn ro que elrabrece er
Decreto No. 36'98 de ra tey de sanidad vetetary An¡mar,
erAcuerdo Gubernativo 745-99 Regramento de ra
Ley de sanidad vetetal Y An¡maly ReB¡stro de fuñcionamiento
de productor veter¡nar¡or, en basc en lo que
establece el Reglamento Técnico centroemerlcano 65.0s.51:0g para Medícamentos veter¡nar¡o; y
productos afines y el ReSlamento Técnlco
Al¡mentac¡Ón Animar y
centroamer¡cano 65.05.5¿:11 pafa productos
Estabrec¡m¡ento§. Requ¡srros de Registro sanit"rio
util¡za¿os eá
y contfor, emite er siguicnte
liii
cen¡ficado a:

Empres¿:
VET PO|IÜÍ
Nombre Com€rcial:
vEf PolltT
Oire€ción Fiscal:
Muni€ip¡o/Departamento
C¿llejón San Anronio Número 23

Anligua Guatemala, SACAI! pEeUEZ

[;rÍ
Dirección de Oficin¿s:

Teléfono(sl:
SeSunda Cálle "A' Tre¡nte y Oor Guton Cuar€nta y Uno
Zon¡ once, Utatlán ll, Guatemal¿, GUATIMA|A I'i'{
2211.2391
Dirección de E'tabhc¡m¡€nto: s€8unda Glle "A' Tre¡ot¡ y Dos Guion Cuárenta y Uno {l'{
Zone once, Utatlán ll, cu¿temlla, GUATEMAIA
Teléfono(s) d. Establ€cim¡ento
o¡reccón de Bodega:
2211.2391
Sesunda call€ 'A' freinta y Dos Guioñ Cu¡rent¡ y Uno
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Zona onc€, t tatlán ll, Guatemal., GUAÍEMAI^ I
T¡po de Actividad:
Nombr€ del Prop¡etar¡o:
venti Grupo lll, lV, V
MARIA JOSE MOREIRA VIOES
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hbiendo cumprido con ro estebrec¡do en hs leyes y regramentos dr la mated¡; se proclde a su Redstro y

coor¡ en el libro d€ retistro de plrsori¡s ¡ndtvldueles y Jurldicrs No. l0 ro o No. 2oz. con vigencia j ñasta
ili{
25108'12027.

Este ret¡stro, no excluyc

Estado.
rl cumdimhñto co¡ los rlqu¡s¡tos que debeñ lhnar en otras dependencias del ,it,{
Este cert¡f¡cado debeá ser colocado en
Autor¡dad competente la ¡ollc¡te.
lutar vh¡ble del esteblec¡m¡ento y presentarla cuando la
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Guatemala, 25 de agosto delaño 2022.
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en beneficio de la Salud y el Medio Ambiente.

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DE AMBIENTE
SY}J"EY*T+ Y RECURSOS
NATURALES

DIRECCION DE GESTION AMBIENTAL Y RECURSOS NATURALES

Expediente No: DABI-1477-2022

Categoría: C

En la ciudad de Guatemala, el día seis de enero del año dos mil veintitrés, siendo las diez

horas, con veinticuatro m¡nutos, constituidos en doce calle cero gu¡on noventa y tres zona

nueve, local ve¡ntisiete guion dos c y veintisiete guion cuatro, veintisiete guion tres Centro

Comercial Montufar, de la ciudad de Guatemala, notifico a MARíA JOSÉ MOREIRA VIDES,

la resolución número cero seis mil seiscientos cincuenta y dos guion dos mil ve¡ntidós

diagonal DIGARN diagonal DCA diagonal GEHL diagonal vhtc (06652-

2022lDIGARN/DCtuGEHL/vhtc) de fecha veintitrés de noviembre de dos mil veintidós,

correspondiente al proyecto "VET POINT", mediante cédula de notificación que se le

entrega a María José Moreira Vides, quien se identifica con Documento Personal de

ldentificación (DPl), Cód¡go Único de ldentificación (CUl) Número dos mil setecientos

dieciocho espacio ochenta y un mil trescientos trece espacio cero trescientos uno (2718

81 31 3 0301) extendida por el Registro Nacional de las Personas, qu¡en de enterado(a)

firma.

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N ICADOR
María José M ra Vides lfredo López
2718 81313 0301

7 avenida 03-67 zona I3

PBX;2423'0500
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MINISTERIO
GOBIERNO,¿, DE AMBIENTE
9Y3J"Ev"*lf Y FIECURSOS
NATU RALES

DEPARTAMENTO DE CALIDAD AMBIENTAL DE LA DIRECCIÓN DE GESTIÓN

AMBIENTAL Y RECURSOS NATURALES DEL MINISTERIO DE AMBIENTE Y RECURSOS
NATURALES. Guatemala, veintitrés de nov¡embre de dos mil veintidós.

PROYECTO: .VET POINT"

EXPEDIENTE: OABI-1477-2022

RESOL uctÓN: 066s2-20 22lDIGARNi DCAJGEHL/vhtc

El dieciséis de agosto de dos mil veintidós, compareció ante este Ministerio MARíA JosÉ
MOREIRA VIDES, quien actúa en su calidad de arrendatar¡a del bien inmueble presentando
para que se revise y analice el Diagnóstlco Ambiental de Bajo lmpacto del proyecto denominado
"VET POINT", ubicado en 2a CALLE "A" 3241, ZONA i1, UTATLAN it, OUlrefUett,
GUATEMALA, cuyo contenido es responsabilidad del proponente con lo que se inicia el
exped¡ente ut supra identificado.

\ El proyecto consiste en brindar a los pacientes servicios de calidad y excelencia. Haciendo de la

visita una experiencia agradable tanto para los pacientes como para sus tutores, su personal
está comprometido a atender a sus pacientes con calidez, armonía y pasión en cada momento.
sus tratam¡entos son aplicados de manera ética y profesional, empleando las habilidades y
destrezas que cada caso amerite, rigiéndose en las normas de bienestar animal y excelencia
profesional, para satisfacer por completo las necesidades de los cl¡entes. En la fase de
abandono el inmueble será vaciado y pintado para dejar el inmueble en las mismas condiciones
que se recibió al momento de la realización del contrato de arrendami ento. Área del terreno
218.11 m2; Area de ocupación: .195,83 m2; Área de construcción: 195.g 3m2

El quince de noviembre de dos mil veintidós, la Asesoría Ambiental del Departamento de

calidad Ambiental de la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales de este
M¡nister¡o emitió el dictamen cero un mil novecientos veintisiete guion dos mil veintidós
9i1S-o.l3l __olg4RN diagonal DcA diasonat OASS diagonat oass (01s27-
2022lDIGARN/DCA/oASS/oass), en relación at proyecto denomiñado "AL MACARONE
sucuRSAL PLAZA DEL LAGO", que obra en el expediente de mérito, tuego del anátisis y
valoración del Diagnóstico Ambiental de Bajo lmpacto, se consideró que el hismo Ilena los
requisitos, por lo que se recomienda su aprobación.

CONSID RANDO:

l. Que de conformidad con el artículo 97 de la Constitución Política de la Repúbl¡ca de

Guatemala, se establece que el Estado, las municipalidades y los habitantes dél territorio
nacional están.obligados a propiciar el desarrollo social, económióo y tecnológico que prevenga
la contam¡nación del ambiente y mantenga el equilibrio ecológico. Sé Oictar¿n toaai lai normas
necesarias para garantizar que la ut¡lizac¡ón y el aprovechamiento de ¡a fauna, de la flora, de la

página I de 5
EXPEDIENTE: OABll477-2022 RESOLUCTON: 06652-2O2ZDtcARN/ocA,/cEHUvhtc
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M IN ISTER IO
GOBIENNO,¿, DE AMBIENTE
Y E¡ECURSOS
9Y*T,E*Y*.I* NATURALES
tierra y del agua, se realicen racionalmente, ev¡tando su depredac¡ón. ll. Que de conform¡dad
con el artículo 8 de la Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente, Decreto 68-86 del
Congreso de la República, para todo proyecto, obra, ¡ndustria o cualquier otra actividad que por
sus características pueda producir deterioro a los recursos naturales renovables o no, al
ambiente, o ¡ntroducir modificaciones noc¡vas o notonas al paisaje y a los recursos culturales
del patrimonio nacional, será necesario prev¡amente a su desarrollo un estudio de evaluación
del impacto ambiental, realizado por técn¡cos en la materia y aprobado por este Ministerio. lll.
Que de conformidad con los artículos 3 y 4 de la Ley de lo Contencioso Administrativo, Decreto
1 19-96 del Congreso de la República, las resoluciones administrativas serán emit¡das por
autoridad competente, con c¡ta de las normas legales y/o reglamentarias en que se fundamenta,
serán razonadas y redactadas con claridad y precisión. lV. Que de conformidad con el artículo 8
inciso a) del Reglamento de Evaluación, Control y Seguimiento Ambiental, Acuerdo Gubernativo
137-2016 y sus reformas, se establece como función de la DIGARN, recibir, analizar, dictaminar
y resolver los instrumentos amb¡entales que se Ie presenten de conformidad con lo establecido
en el presente reglamento; y, en el inciso e), emit¡r, renovar, suspender y cancelar las licencias
establecidas en este reglamento. V. Que de conformidad con el artículo 34 del Reglamento de
Evaluación, Control y Seguimiento Ambiental, Acuerdo Gubernativo 137-2016 y sus reformas,
establece que según la categoría que corresponda a cada instrumento ambiental, la DIGARN o
las delegaciones departamentales del MARN, emitirán resolución en forma tazonada y con cita
de las normas legales o reglamentarias, aprobando o no aprobando el ¡nstrumento ambiental
correspondiente. Para el caso de Ias resoluciones aprobatorias deberán incorporarse los
compromisos ambientales, medidas de control amb¡ental, así como el valor, vigencia y plazo
para el pago de la licencia ambiental. La resolución del instrumento ambiental em¡tida por el
MARN establecerá la procedencia de la v¡ab¡lidad ambiental del proyecto, obra, industr¡a o
actividad; sin embargo, la aprobación del instrumento ambiental no autoriza el desarrollo del
proyecto, obra, lndustria o actividad, el cual queda sujeto a la aprobación por parte de las
instituciones correspondientes. Vl. Que de conformidad con el artículo 61 del Reglamento de
Evaluación, Control y Seguimiento Ambiental Acuerdo Gubernativo No. 137-2016 y sus
reformas se establece que la licencia ambiental deberá estar vigente durante todas las fases del
proyecto, obra, industr¡a o actividad, ¡ncluyendo el cierre técnico y/o abandono. Para los
instrumentos ambientales categoría A, B1 y 82, la licencia ambiental tendrá una vigencia
mínima de un (1) año y un máximo de cinco (5) años, de conformidad con el requerimiento del
proponente. Vll. Que en el presente procedimiento administrativo se determinó que el
lnstrumento Ambiental idóneo a presentar por el proponente es un Diagnóstico Ambiental de
Bajo lmpacto en categoría "C", el cual fue debidamente analizado por este Departamento,
determinando que el mismo sí cumpie con las normas técnicas y legales, por lo que es
procedente en el presente caso, APROBAR el Diagnóstico Ambiental de Bajo lmpacto,
otorgando la viabilidad ambiental sobre el proyecto

POR TANTO:

EL OEPARTAMENTO DE CALIDAD AMBIENTAL DE LA DIRECCIÓN DE GESNÓN

AMBIENTAL Y RECURSOS NATURALES DEL MINISTERIO DE AMBIENTE Y RECURSOS
NATURALES, con base en lo considerado y con fundamento en lo establecido en los artículos
citados y artículos 28,64 y 97 de la Const¡tuc¡ón Política de la República de Guatemala; 8, 9,
I O, 1 1 y 12 de la Ley de Protecc¡ón y Mejoramiento del Medio Ambiente, Decreto 68-86 del
Congreso de la República; 1,2,3,29 bis de la Ley del Organismo Ejecutivo, Decreto 114-97 del
Congreso de la República y sus reformas; 1,2, y 3 de la Ley de lo Contencioso Administrativo,

Página 2 de 5
EXPEDIENTE: DABI-1477-2022 RESOLUCION: 06652-202zDlGARN/OCA./GEHUvhtc
7 áven¡da 03-67 zona '15
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COBIERNO /¿, DE AMBIENTE
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NATURALES
Decreto I 19-96 del Congreso de la República y sus reformas; 1 I del Reglamento Orgánico
lnterno del Ministerio de Amb¡enle y Recursos Naturales, Acuerdo Gubernativo 73-2021: 1, 2, 3,
4,8, 11,14, 18, 19.20,21 ,22,26,26 BtS,28,29,30,31,32,34,34 BtS,35,36,43,60,60 BtS
61, 62, 72, 85, 87 y 91 del Reglamento de Evaluación, Control y Segu¡miento Ambiental,
Acuerdo Gubernativo 137-2016 y sus reformas; RESUELVE: APROBAR el Diagnóstico
Ambiental de Bajo lmpacto en categoria proyecto denominado "VET pOlNT". El
proyecto queda sujeto al control y segu¡miento ambiental por parte de este Ministerio, debiendo
el proponente cumplir con lo establecido en el expediente de mér¡to y con los coMpRoMlsos
AMBIENTALES s¡guientes

COMPROMISOS GENERALES:

l. El proyecto está sujeto a los requerimientos ambientales establecidos por este

Ministerio, y también debe cumplir con lo establecido por las leyes y reglamentos
aplicables a este tipo de proyectos, tales como permisos, autorizaciones, licencias y
cualquier otro que corresponda y con la legislación vigente, con el objeto de cumpllr con
la prevención de daños, protección y mejoramiento del ambiente, los recursos naturales,
la salud y/o la calidad de vida de la población, sus trabajadores y/o usuarios.
ll. Desarrollar y cumplir todas las medidas de mitigación establecidas en el lnstrumento
Amb¡ental, incluyendo los compromisos establecidos en la presente Resolución, dentro
de los tiempos establecidos prev¡amente propuestos y/o aceptados por el proponente.
lll. El Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales -MARN-, se reserva el derecho de
--
\ real¡zar acciones de control y seguim¡ento ambiental, y si derivado de las mismas se
establece que exlsle Daño al Ambiente, a la salud, a los Recursos Naturales o a la
calidad de vida de la población, el MARN se reserya el derecho de iniciar los
procedim¡entos administrativos orientados a aplicar una o más sanciones por faltas o
delitos ambientales. --------
lv. EI Min¡sterio de Ambiente y Recursos Naturales podrá requerir cuando considere
necesario las actualizaciones del lnstrumento Ambiental con el objeto de garantizar la
mejora continua en el desempeño ambiental del proyecto, obra o actividad -:-------------
V. Se previene al proponente que la viabilidad ambiental sólo contempla lo indicado en la
descripción del proyecto y el diseño presentado, por lo que, ante una eventual
modificación previamente, deberá presentar ante este Ministerio el lnstrumento
Ambiental correspond¡ente, de lo contrario se procederá conforme a la normativa
v¡gente
vt. La presente resolución establece la procedencia de la viabilidad amb¡ental del proyecto,
industria o actividad, sin embargo, la aprobación del presente lnstrumento Ambienial no
autoriza el desarrollo del proyecto, obra, industria o aclividad, el cual queda sujeto a la
aprobación por parte de las instituciones correspondiente. ---------
vil. Queda a criterio del proponente cancelar el monto de la Licencia Ambiental, con forme lo
establecido en el artículo 72 del Reglamento de Evaluación, control y seguimiento
Amb¡ental, Acuerdo Gubernativo 137 -2016 y sus reformas.
vilt. El proponente deberá nombrar a una persona encargada o supervisor de las actividades
que se desarrollan tanto en las actividades administrat¡vas como del servicio de
recolección de derrames fuera de las instalaciones de la empresa.
tx. El Proponente deberá de cumplir con todos los compromisos establec¡dos, las medidas
de mitigación, de contingencia, de emergencia y mon¡toreo del plan de Gestión
Ambiental establecido para este instrumento ambiental 'vET polNT', DABI-1477 -2022
presentado ante el Mtnisterio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN).

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EXPEDIENTE: DABI-1477-2022 RESOLUCTON: 06652-202ZOtcARN/DCA,/GEHUvhtc
7 avenida 03-52 zona l3
PBX:2423-O500
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 MINISTERIO
GOBIEQNO ¿/¿ DE AMBIENTE

ts GUATEMALA Y RECURSOS
NATURALES

COMPROMISOS DE LA FASE OPERATIVA:

X. Por ningún mot¡vo se permite que los desechos sólidos comunes estén almacenados en
el suelo dentro de las instalaciones de "VET POINT'o en sus alrededores, por lo que se
deben almacenar en rec¡pientes cerrados debidamente rotulados y/o trasladarlos al lugar
de disposición final autorizado por la Municipalidad correspondiente. El lugar de
almacenamiento temporal de los desechos sólidos debe contar con las características
adecuadas para ev¡tar la generación de vectores, contacto directo con el suelo y el agua
pluvial para la no formación de lixiviados. Adicional a ello, todos los residuos deben estar
debidamente clasificados y dentro de contenedores
Xl. El proponente debe contar con un sistema integral de recolección, transporte y
disposición final de los residuos sólidos ordinarios y especrales generados en Ia etapa de
operación, además si se contempla el reciclaje se deben contratar empresas
debidamente autorizadas por el MARN y tener copias de sus licencias ambientales. ---
Xll. Todas las instalac¡ones sanitarias, hidráulicas y pluviales, deberán de ser supervisadas
por lo menos una vez al año para evitar fugas en accesorios de PVC, llaves, artefactos
sanitarios, y taponamientos en cajas de registro
Xlll. Se deberá de usar el recurso hídrico en una forma racional y eficiente durante la etapa
de operación del proyecto
XlV. Se deberá de contar con extintores bien calibrados y en buen estado, Ietreros de
advertencia, rutas de circulación y evacuación dentro de la empresa e instalaciones
adecuadas, entre otros
XV. La Veterinaria debe desarrollar un plan de control y manejo ¡ntegrado de plagas para
insectos, roedores y otros que puedan causar contaminación y daño al producto que
almacena y aplica. Dicho plan debe mantenerse a disposición del M¡nisterio de
Ambiente para cunando sea requerido
XVl. En caso de cierre o abandono de la empresa, el proponente deberá de informar o avisar
al Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN), el cierre de operaciones de la
empresa
XVll. Se deberá de usar luces ahorradoras de Energía Eléctrica en el área de todas las
¡nstalaciones de la empresa, tipo LED para el mejor rendimiento en ¡luminación y
consumo posible de electricidad
XVlll. Se deberá de cumplir el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA EMPRESA, en
todas sus cláusulas establecidas para su defecto.
XlX. Toda mater¡a prima, equipo, maquinaria y servicios que se requieran dentro de la clinica
como: Accesorios para mascota, Alimento para mascotas, Antib¡óticos, Analgésicos,
Protectores gástricos, Protectores hepáticos, Desparasitantes, Productos para estética,
Antiinflamatorios, V¡taminas y vacunas, deben obtenerse y gest¡onarse a través de
empresas que cuenten con l¡cenc¡a ambiental vigente para operar y el proponente es el
encargado de tener una copia de dicha licencia
XX. Todos los desechos sólidos peligrosos generados durante la etapa de operación, como
baterías, aparatos eléctricos y electrónicos -RAEE- y otros a considerar, aplicables al
proyecto, deberán ser almacenados internamente de forma impermeabilizada y segura,
para posteriormente ser llevados a centros de acopio o programas de reciclaje, o bien
que sean recolectados y dispuestos finalmente por una empresa con licencia ambiental
vigente. Todos los comprobantes del servicio por la extracción de desechos sólidos
pel¡grosos, deben estar disponibles al MARN al momento de visitas de monitoreo y
seguimiento.

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EXPEDIENTE: OABl1477-2022 RESOLUCION: 06652-202ZOlGARN/oCA/GEHUvhtc
7 áven¡dá 03-67 zona l3
PBX:2423-0500
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 MINISTERIO
GOBIERNO.¿' OE AMBIENTE

ts 9Y}J,EYá:+ V FIECURSOS
NATUFIALES
XXl. Se deberá de asegurar un correcto almacenamiento de los productos, de existir un
descarte no contemplado, este deberá de ser ejecutado inmediatamente evitando
almacenamiento a largo plazo de productos perecederos.
XXll. Realizar un adecuado manejo y disposición final interno de los desechos sólidos y
líquidos generados en las perreras para evitar la proliferación de malos olores. -----------
XXlll. Asegurar un adecuado manejo y descarte de materiales y desechos sólidos, tanto en el
almacenaje y transporte, como de su disposición final
XXIV. Establecer e implementar un Plan de Manejo lntegrado de Desechos sól¡dos, para los
desechos de la clínica y los domésticos, incluyendo las fuentes de generac¡ón,
caracterización, volúmenes, forma de recolección, separación selectiva, manejo,
tratamiento y d¡sposición final segura
XXV. Todos los servicios terciarios que se real¡cen en el proyecto deben contar con licencia
amb¡ental para su operación. Es ¡ndispensable llevar el registro de las mismas y debe
mantenerse a disposición del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales.
XXVI. S¡ se diera el momento de cierre de la actividad, el proponente deberá cumplir con la
presentación de la información necesaria a la Dirección de Gestión Ambiental y
Recursos Naturales de este Ministerio, a través del Plan de Cierre Técnico y/o Abandono
del Proyecto que corresponda y luego de aprobado el m¡smo se procederá al archivo
definitivo del lnstrumento Ambiental correspondiente.
XXVll. La presente resolución aprobatoria se emite en base a la documentación presentada,
sobre la cual esta Dirección no prejuzga su leg¡t¡m¡dad o validez, la cual es
responsabilidad exclusiva del proponente y del Consultor Ambiental que lo asesora; y al
Dictamen Técnico emitido por el Asesor Ambiental de este Ministerio. Notifíquese. ----

*d
Ing. Gustavo Enriq e Herman Ló
J efe t.
Departamento de lidad Ambiental
Direcc¡ón de Gest¡ón Ambi tal y Recu
M¡nisterio de Ambiente s Naturales

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EXPEOIENTE: DABI-1¡177-2022 RESOLUCION: 06652-202ZDlGARN/OCA/GEHUvhtc
7 avenida 03-67 zona 13
PBX:2423-O500
Yv'¡,e.m¡rn,eob.'t -*- Otl@E¡
 MINISTERIO 13062
tl @arEnNo¿
GUATEMALA
O€ AA.T&EÑIE
Y RECUPSOS
NAfIJRALES
I

DIRECCIÓN DE GESTIÓN AMBIENTAL Y RECURSOS.NATURALES

tlecrcto No. 68€6, Ley de ProtBcción y Mejoramlento del Medio Amblente, Acuerdo Gubernatlvo
No. 13?-2016 y sus reformas, Redlamento de Evaluaclón, Control y Seguhlénto Amblontal.

LIGE¡{G¡A ATBIE]ITAL
No. 432-2023/DIGARN cod¡go: XY74q5pX4j
CATEGORIA "C"
Con vlgencls dsl 13 da enero da 2023 al t2 de encro de 2028

"VET POINT"

9.9ún:
R..oluclóo l{o.: 06652¿021UD|GARI{/DCA/GE}IlJt,HTC
Do l!ch!: 23 d¡c. 2022

Ublcado en: sEGuNoA CALLE 'A' ÍREINTA Y Do§ GuóN CUARENfA y uNo zoNA oNcE UTAfLAN n. MuNtctpto oE GUATEMAT¡,
DEPARTAMENTO DE GUAÍEMAI.A.

EXPEDTENTE No. DABI- I 477 -2022

se ex$enúe fa pfesenle Lr,encta Ambtent¡t a so$c{tlr¡f def pfoponont , JoEE
¡IOREIRA VIDES.' La emisión de la Licencla Amblental no exime al proponente'ÍAR(A
del proyecto,
obra' industrla o actlvldad do las sanciones admlnl¡tratlva¡ correspondlentoe, sln pei¡ulcio
de olras sanciones a que as hublere hecho acreedor. El propone¡to queda sureto á los
Instrumentos de control y segulmlento ambiental e3tabhcldoo on ál Reglamento de
Evaluaclón, Control y Segulmlento Amblental. Para los ueos legaler correepondlentes, se
ext¡ende la Pros.nte €l dfa dl3clocho de onéro dc do¡ mll volntlffir. Esta L¡cencla
únicamente certiflca €l cumpliml.nto dol procero admlnlstraüvo .ntr ai MARN. ,

ING, CASTAÑ
ornec¡o.q aE Y A¿ATURALES
MINISTERIO D IENTE Y RECURSOS NATURALES

7 awnlda 05-67 zona l5

PBX:242r-0500
rw'r*n.eob.í,'*- BOOEI