Documentando

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M1 BIM SPECIALIST
B2 Competencias de Diseño
BIM ACH A2–Documentación del
T1
Modelo
Documentando Fases de
P6
Construcción
- Autor: Gustavo Ferreiro, Freelance Consulting
RESPONSABILIDADES :
El contenido de esta obra está protegida por la Ley de Propiedad Intelectual Española, que establece penas de prisión y/o
multas, además de las correspondientes indemnizaciones por daños y perjuicios. No se permite copiar, distribuir, exhibir, ejecutar
el trabajo y realizar otros trabajos derivados del mismo con propósitos comerciales. Siempre se debe reconocer y citar al autor
original, previa autorización escrita por parte del propietario del copyright.
© Freelance Consulting © Gustavo Ferreiro
© BIMfreelance sociedad limitada
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Tema 1 BIM ArchiCAD A2 – Documentación del Modelo
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P6 BIM A2.06 – Documentando Fases de construcción
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Índice de contenidos
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1. Estados de Rehabilitación del Edificio 1 ........................................................................ 4
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1.1. Preparación de E1-Planta tipo ..................................................................................... 4
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1.2. Estados de Rehabilitación ............................................................................................ 5
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1.3. Configuración de parámetro de Estado. Plantas tipo E2, E3, E4 y E5 ........................ 7
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2. Vistas y planos de Estados ............................................................................................. 9

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2.1. Sistematización de los planos: usar el Organizador .................................................... 9
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2.2. Organizador: crear de nuevo automáticamente los planos ........................................ 10
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2.3. Reflejar en la leyenda del Plano Master el Estado del Plano ..................................... 11
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3. Documentación de fases de construcción ................................................................... 12
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3.1. Dirección de Obra: seguimiento del modelo As-Built ................................................. 12
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3.2. Que es un modelo As-Built......................................................................................... 12
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3.3. DO: Planificado vs Pendiente. Diferencia BIM 4D y Plano actual As-Built ................ 14
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3.4. Perfiles profesionales y perfiles BIM para el modelo As-Built .................................... 15
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3.5. Concluyendo este nivel .............................................................................................. 15

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4. Hemos aprendido ........................................................................................................... 16
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4.1. Hemos aprendido que ................................................................................................ 16

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4.2. Procedimientos, técnicas y herramientas ................................................................... 16

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4.3. Preguntas de Autoevaluación .................................................................................... 16

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© BIMfreelance y Zigurat.
© G. Ferreiro y A. Tort 2
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Índice de Videos
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Video 1.1 E1 Planta Tipo. Indicar lo Existente............................................................................ 4
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Video 1.2 Estados de Rehabilitación en PROYECTO ................................................................ 5
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Video 1.3 E2 Planta Tipo. Estados y Series de Selección ......................................................... 7
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Video 2.1 Vistas y Planos de Estados de Proyecto .................................................................. 12
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1. Estados de Rehabilitación del Edificio 1
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1.1. Preparación de E1-Planta tipo
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Estamos en la fase final de preparación de la documentación del proyecto TESLA.2015.
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En el siguiente video debemos comprobar y consolidar los estados de los elementos, ya que
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se ha detectado que ha habido un error, casi diríamos que Universal, que es considerar a
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todos los elementos por defecto como existentes.
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Video 1.1 E1 Planta Tipo. Indicar lo Existente

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Este tema ya fue abordado en BIM B1, colaboración en ciclo de vida.

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Está claro que todo lo que es NUEVO no puede haber existido. En este caso, y esto es una
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advertencia para futuros proyectos, usar la vista 01 Estado Actual, la vista de estados por
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defecto, es un error que proviene de la propia plantilla de ArchiCAD.
En un proyecto nuevo lo normal es ver 05 PROYECTADO (o estado planeado). Para que
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funcione, debemos entrar en las Plantas Tipo y cambiar todo a nuevo, como verás en el video
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E2-Planta tipo Series de selección que viene un poco más adelante.

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1.2. Estados de Rehabilitación
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Video 1.2 Estados de Rehabilitación en PROYECTO
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 El proyecto actual como rehabilitación
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Habíamos planteado en BIM B1 la quiebra de la empresa constructora y el comienzo del

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modelado BIM a partir de esta situación.
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El terreno y los sótanos existentes en PROYECTO, en el proyecto completo, siguen como

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están ya que son existentes. Sin embargo, hay plantas especiales de ático y cubiertas que
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están todavía como existentes y son evidentemente nuevas.

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En este video se realizan todas las operaciones para poner orden en la información del
modelo.
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Estilos de Cambio de Estado

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En Opciones > Atributos > Estilos de Cambio de Rehabilitación están definidos los parámetros
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que diferencian Existente, Demolido y Proyectado.

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Figura 1.1Estilos Elementos Existentes y Nuevos elementos, que usa color rojo
Estos serán los atributos que diferenciarán el elemento en caso de sobrescribir los atributos
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gráficos de los elementos. Por ejemplo, como vemos en la figura anterior, a la derecha en el
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plano 04 Nueva construcción, usará el color de plumilla de este estilo para los elementos
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nuevos en lugar de su color de plumilla normal.

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Se llamará As-Built porque este Estado nos permite hacer un seguimiento de lo construido a
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lo largo del ciclo de vida.
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 Fases de Rehabilitación. Opciones
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En la paleta de Rehabilitación, en el desplegable de Fases, podemos configurar estas y sus
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parámetros.
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Figura 1.2 Los Estados intermedios usan colores para diferenciar las fases
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El CONSULTOR BIM aconseja

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Conserva las 5 fases propuestas, son en realidad tres:
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- Estado Actual (01 Estado actual)
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- Demolición (03 Tras Demolición)

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- Proyectado (05 Estado planteado)

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Entre los tres debe haber dos intermedios:

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- Elementos a demoler (02 Plano de Demolición)

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- As-Built (04 Nueva construcción)

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Estas fases intermedias son las que usan colores para distinguir lo existente y lo que se demuele, el
plano de demolición, o lo existente y lo nuevo, que representaría la evolución del modelo As-Built.
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Figura 1.3 Hemos renombrado 05 Estado planteado como 05 PROYECTADO, en mayúsculas

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1.3. Configuración de parámetro de Estado. Plantas tipo E2, E3, E4 y E5
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Video 1.3 E2 Planta Tipo. Estados y Series de Selección
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 Activamos todas las capas y seleccionamos todo
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Incluso sería más eficaz hacerlo desde la ventana 3D, pero las plantas tipo solamente tienen
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una planta, y sabemos que en esta vista están todos los elementos.
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Figura 1.4 Asegúrate de haber activado todas las capas antes de seleccionar todo
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 Pulsamos en la paleta info el botón Series de Selección, el martillo

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Esta herramienta permite cambiar, al mismo tiempo, atributos y parámetros de elementos

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diferentes.
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Tenemos acceso al parámetro de Estado y nos disponemos a cambiarlo por NUEVO.

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Figura 1.5 Los elementos no pueden ser existentes ya que no han sido construidos todavía
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© G. Ferreiro y A. Tort
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BIM A2.06 – Documentando Fases de construcción
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Figura 1.6 Confirmación de la operación cambiando a la vista Fase 04 Nueva construcción
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2. Vistas y planos de Estados
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Video 2.1 Vistas y Planos de Estados de Proyecto

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2.1. Sistematización de los planos: usar el Organizador
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Crear la estructura de carpetas agrupando por Estado Actual y Proyectado
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En ARQUITECTURA debemos crear una carpeta llamada ESTADO ACTUAL y mover todas
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las carpetas de PROYECTO y EDIFICIOS dentro de ella.
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Figura 2.1 Duplicar es tan sencillo como copiar Estado Actual en proyectado
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Entonces, una nueva carpeta PROYECTADO podrá acoger una copia de las carpetas de
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estado actual, sin más que arrastrar con la tecla CTRL pulsada.
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 Cambiar el Estado/Fase en las vistas
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Al estar seleccionadas las nuevas vistas en PROYECTADO pulsa el botón Definiciones de
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vistas. En el cuadro de definiciones solamente debes cambiar la fase por 04 proyectado.
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Figura 2.2 Las vistas en PROYECTADO estarán en la vista de Fase 05 Proyectado
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2.2. Organizador: crear de nuevo automáticamente los planos
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Podemos borrar la carpeta de planos ARQUITECTURA, porque vamos a crear otra vez todos
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los planos automáticamente.

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Arrastramos y soltamos la nueva carpeta ARQUITECTURA en su posición en el libro de
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planos
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Figura 2.3 El único detalle es No incluir ESTADO ACTUAL y PROYECTADO en secuencia ID

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La numeración está correcta y, en caso contrario, sabemos cómo ir de arriba hacia abajo
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numerando desde niveles superiores.
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 M
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Una decisión importante: Como indicaremos el Estado en los Planos
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Hay tres opciones:
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- En el nombre de cada plano, añadir ESTADO ACTUAL o PROYECTADO
- En el nombre de la carpeta, añadir ESTADO ACTUAL o PROYECTADO
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- Un plano Master diferente para cada Estado
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La primera opción nos obliga a escribir decenas de veces. Descartada.
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La segunda opción solo en 6 carpetas. Es buena.
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La tercera es muy buena, pero no podemos asegurar que asignemos el plano master siempre
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correctamente, y tener dos iguales es siempre confuso si lo hacemos con todos los master.
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Nos decidimos por la segunda opción.

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2.3. Reflejar en la leyenda del Plano Master el Estado del Plano
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Al ir acompañado el nombre de plano con el subgrupo en el que está alojado el plano, hemos
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cambiado DISTRIBUCIÓN por DISTRIBUCIÓN – ESTADO ACTUAL y así sucesivamente.
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Figura 2.4 Añadimos el Estado al nombre de subgrupo. Automáticamente aparecerá en el plano

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3. Documentación de fases de construcción
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Video 3.1 Documentación de Fases de Construcción
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3.1. Dirección de Obra: seguimiento del modelo As-Built
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El modelo siempre está actualizado ya que es la base de datos con la última información.
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En este instante la monitorización del estado real del proyecto será la diferencia entre los
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elementos que son existentes y los elementos que aún son nuevos en el modelo BIM. Las
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utilidades previstas son tres:

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 Función de Seguimiento de obra

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Función de Certificación
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Función informe financiero del activo inmobiliario

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Debido a que las inversiones son cuantiosas y los plazos de ejecución son largos, es de gran
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ayuda disponer en el gabinete financiero de una información real, fiable y actualizada.
Además, permite resolver conflictos y discrepancias a nivel de proyecto, por desacuerdo
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basado en informes documentales, que podrían derivar en un litigio.

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3.2. Que es un modelo As-Built

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El concepto de virtualización nos permite crear un prototipo virtual de un Edificio. Este

prototipo virtual es el proyecto antes de ser construido. Cuando el modelo entra en fase de
construcción, es constantemente alterado para incorporar los cambios que se producen en la
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realidad del Edificio.

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El modelo virtual o modelo As-Built es una copia completa, exacta y precisa del Edificio real, y
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está compuesto por el conjunto de elementos existentes en el Estado actual. El modelo

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entregado a los clientes para su entrada en operación es el modelo As-Built, donde no existen
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ya elementos nuevos a construir.
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 M
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Generando las vistas
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En el organizador, creamos una nueva carpeta de vistas As-built en Dirección de Obra
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U
ZI
fre
G
el
R
ZI
fre
M
U
G
BI
ZI
BI
e
nc
ce
AT
Figura 3.1 creamos la carpeta AS-BUILT y copiamos las vistas desde otra carpeta
ce
AT
an
ce
an
U
Ahora estamos en disposición de Modificar todas las nuevas vistas

el
an
G
fre
el
U
ZI
fre
G
el
M
ZI
fre
M
BI
BI
M
BI
ce
T
AT
an
AT
an
el
c
R
an
fre
U
el
R
G
fre
el
U
M
ZI
fre
G
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M
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e
nc
AT
ce
AT
a
AT
an
R
el
R
U
fre
U
el
R
G
G
fre
U
M
Figura 3.2 En las definiciones cambiamos la Fase por 04 Nueva construcción

ZI
ZI
G
BI
ZI
BI
 Generando los planos

Arrastramos la carpeta de vistas sobre su misma carpeta de planos.
Después cambiamos las definiciones de subgrupo As-Built recién creado para que se numere
AT
ce
AT
del siguiente modo:

ce
an
R
U
an
R
el
· No incluir en secuencia de ID
G
fre
el
ZI
· AS. Como prefijo y con 2 dígitos

fre
M
ZI
BI
M
BI
AT
T
R
AT
AT
R
R
G
U
ZI
G
ZI
ce
ce
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an
AT
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an
U
an
G
AT
el
U
ZI
fre
G
el
R
ZI
fre
M
U
G
BI
ZI
BI
Figura 3.3 Creamos automáticamente los planos As-Buit y Numeramos AS.xx sus planos
e

nc
Estado As-Built automático en la leyenda de plano

ce
AT
ce
AT
an
Al usar el nombre de vista en combinación con el nombre de subgrupo, observamos que el

R
ce
an
U
el
plano está perfectamente identificado.
an
G
fre
el
U
ZI
fre
G
el
M
ZI
fre
M
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BI
M
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T
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an
AT
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el
c
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an
fre
U
el
R
G
fre
el
U
M
ZI
fre
G
BI
Figura 3.4 Fíjate en el nombre de plano, está acompañado de AS-BUILT

ZI
M
BI
BI
3.3. DO: Planificado vs Pendiente. Diferencia BIM 4D y Plano actual As-Built

AT
e
nc
AT
ce
AT
As-Built no es un estado BIM 4D, ya que ese dato planeado depende de otro proceso, que
a
AT
an
R
el
está relacionado con la gestión integrada de proyectos.

U
fre
U
el
R
G
G
fre
U
M
- BIM 4D es el estado potencial en un momento del ciclo de vida.

ZI
ZI
G
BI
ZI
- As-Built es el estado en acto en un momento del ciclo de vida.

BI
BIM 4D permite generar una animación o instantáneas de cómo se quiere construir a lo largo
AT
ce
del tiempo. As-Built permite ver, en este momento del ciclo de vida, que está construido y que
AT
ce
an
R
U
an
no lo está.
R
el
G
fre
el
ZI
fre
M
ZI
BI
M
BI
AT
T
R
AT
AT
R
R
G
U
ZI
G
ZI
Durante la dirección de obra este cambio de estado permite conocer y realizar las
ce
ce
an
certificaciones de obra.
an
AT
el
fre
AT
el
R
fre
M
U
3.4. Perfiles profesionales y perfiles BIM para el modelo As-Built
R
G
BI
U
ZI
G
BI
En este momento se produce una SINCRONIZACIÓN entre lo real y lo virtual. Esta
ZI
sincronización debe mantenerse a lo largo del ciclo de vida de operaciones y mantenimiento,
AT
y la actualización de la información del modelo virtual As-Built estará al cargo de profesionales
ce
AT
R
ce
an
con perfil BIM Facilities Manager.
U
an
G
AT
el
U
Un profesional acreditado para esta función, con un perfil BIM Construction Manager,
ZI
fre
G
el
R
ZI
fre
comprobará que se cumple esta condición, y cambiará el estado de los elementos de Nuevo a
M
U
G
BI
M
Existente, convirtiéndolos en elementos As-Built.
ZI
BI
A medida que el perfil profesional competente valide el elemento transmitirá esta información,
e
nc
si no tiene perfil BIM, y si lo tiene modificará la información del modelo directamente. Es una
ce
AT
ce
AT
an
gran diferencia operativa que puede originar errores.

R
ce
an
U
el
an
G
fre
el
U
ZI
fre
G
el
M
 Una recomendación final: Automatizar la representación a través de las plantillas

ZI
fre
M
BI
BI
Espero que sea la última vez que tienes que levantar un sistema de documentación del
M
BI
modelo desde cero. Las vistas, planos, planos master y publicadores, generalmente, están
ce
previamente configuradas en una plantilla o copia de un proyecto anterior que pertenece a la

T
AT
an
misma tipología.
AT
an
el
c
R
an
fre
Son los BIM MANAGER los más hábiles en estas cuestiones, son imprescindibles para crear
el
R
G
fre
el
U
M
ZI
un sistema de gestión BIM, y para adquirir este perfil todas estas habilidades son muy
fre
G
BI
ZI
M
BI
importantes.
BI
3.5. Concluyendo este nivel

AT
e
nc
AT
ce
AT
Has aprendido a documentar el ciclo de vida del proyecto.

a
AT
an
R
el
R
U
fre
En el siguiente nivel, BIM A3, adquirirás las competencias de modelado avanzado, necesarias
U
el
R
G
G
fre
U
M
ZI
para modelar geométricamente y estratégicamente situaciones más avanzadas.

ZI
G
BI
ZI
BI
Te esperamos.
AT
ce
AT
ce
an
R
U
an
R
el
G
fre
el
ZI
fre
M
ZI
BI
M
BI
AT
T
R
AT
AT
R
R
G
U
ZI
G
ZI
4. Hemos aprendido
ce
ce
an
an
AT
el
4.1. Hemos aprendido que
fre
AT
el
R
fre
M
R

G
BI
Los Estados no son realmente sólo para rehabilitación
U
ZI
G
BI
Un objeto, cuando es real, se ha comparado con la realidad, es existente. Esto no es un
ZI
estado de rehabilitación. Es una confusión en el nombre de la paleta.
AT
 Hay que estar muy atentos a la organización de carpetas y referencia a Estados
ce
AT
R
ce
an
Las leyendas deben reflejar la representación de fase del plano. Es fundamental que este
U
an
G
AT
el
U
criterio sea seguro, por carpeta o vista configurada con estado determinado, para que sea
ZI
fre
G
el
R
ZI
fre
M
U
automática y evitar los errores debidos a una configuración menos segura.
G
BI
ZI

BI
Las Fases se pueden documentar y seguir
En la dirección de obra, a lo largo de la construcción del proyecto, la información de estado de
e
nc
los elementos se va actualizando, y con ello, la documentación.

ce
AT
ce
AT
an
ce
an
U
el
an
G
fre
el
U
4.2. Procedimientos, técnicas y herramientas

ZI
fre
G
el
M
ZI
fre
M
BI
Hasta ahora has aprendido: 3 procedimientos, 29 técnicas y 41 herramientas

BI
M
En esta parte, BIM A1.6, has aprendido:
BI
 Procedimientos: has aprendido 1 nuevo procedimiento
ce
T
P3 Gestionar fases del ciclo de vida

e
AT
an
AT
an
el
c
R
an
Técnicas has aprendido x nuevos técnicas
fre
U
el
R
G
fre
el
U
M
T29 Gestionar Estados

ZI
fre
G
BI
ZI

M
BI
Herramientas: has aprendido x nuevas herramientas

BI
H41 SELECCIONAR Series de selección
AT
e
nc
AT
ce
AT
4.3. Preguntas de Autoevaluación

a
AT
an
R
el
R
U

fre
U
el
¿Por qué se comete tanto el error de que los elementos sean siempre existentes?
R
G
G
fre
U
M
ZI
A. Porque viene así configurado de fábrica, y una cosa lleva a la otra

ZI
G
BI
ZI
BI
B. Porque está correcto. Todo debe ser existente para empezar

C. No hay tal cosa
AT
ce
AT

ce
an
Que pasará con el plano As-built a lo largo del ciclo de vida

R
U
an
R
el
A. Que el construction manager no le gustará y borrará eso del libro de planos

G
fre
el
ZI
fre
B. Que lo rojo, nuevo, irá certificándose su construcción y cambiando a su color normal

M
ZI
BI
M
BI
AT
T
R
AT
AT
R
R
G
U
ZI
G
ZI
C. El modelo As-Built no tiene nada que ver con el ciclo de vida del Edificio
ce
ce
an
an
AT
el
3ª/ ¿Son realmente los estados solo para rehabilitación?
fre
AT
el
R
fre
M
U
A. No
R
G
BI
U
B. Solo rehabilitación
ZI
G
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C. Solo rehabilitación sostenible
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G
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el
G
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el
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M
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1.3. Configuración de parámetro de Estado. Plantas tipo E2, E3, E4 y E5 ........................ 7

2. Vistas y planos de Estados ............................................................................................. 9

3. Documentación de fases de construcción ................................................................... 12

3.5. Concluyendo este nivel .............................................................................................. 15

4.1. Hemos aprendido que ................................................................................................ 16

4.2. Procedimientos, técnicas y herramientas ................................................................... 16

4.3. Preguntas de Autoevaluación .................................................................................... 16

todos los elementos por defecto como existentes.

Video 1.1 E1 Planta Tipo. Indicar lo Existente

Este tema ya fue abordado en BIM B1, colaboración en ciclo de vida.

E2-Planta tipo Series de selección que viene un poco más adelante.

Habíamos planteado en BIM B1 la quiebra de la empresa constructora y el comienzo del

modelado BIM a partir de esta situación.

El terreno y los sótanos existentes en PROYECTO, en el proyecto completo, siguen como

están todavía como existentes y son evidentemente nuevas.

Estilos de Cambio de Estado

que diferencian Existente, Demolido y Proyectado.

nuevos en lugar de su color de plumilla normal.

El CONSULTOR BIM aconseja

- Demolición (03 Tras Demolición)

- Proyectado (05 Estado planteado)

Entre los tres debe haber dos intermedios:

- Elementos a demoler (02 Plano de Demolición)

- As-Built (04 Nueva construcción)

Figura 1.3 Hemos renombrado 05 Estado planteado como 05 PROYECTADO, en mayúsculas

 Activamos todas las capas y seleccionamos todo

 Pulsamos en la paleta info el botón Series de Selección, el martillo

Esta herramienta permite cambiar, al mismo tiempo, atributos y parámetros de elementos

Tenemos acceso al parámetro de Estado y nos disponemos a cambiarlo por NUEVO.

Video 2.1 Vistas y Planos de Estados de Proyecto

2.1. Sistematización de los planos: usar el Organizador

los planos automáticamente.

Arrastramos y soltamos la nueva carpeta ARQUITECTURA en su posición en el libro de

Figura 2.3 El único detalle es No incluir ESTADO ACTUAL y PROYECTADO en secuencia ID

Nos decidimos por la segunda opción.

2.3. Reflejar en la leyenda del Plano Master el Estado del Plano

Figura 2.4 Añadimos el Estado al nombre de subgrupo. Automáticamente aparecerá en el plano

3.1. Dirección de Obra: seguimiento del modelo As-Built

utilidades previstas son tres:

 Función de Seguimiento de obra

Función informe financiero del activo inmobiliario

basado en informes documentales, que podrían derivar en un litigio.

3.2. Que es un modelo As-Built

El concepto de virtualización nos permite crear un prototipo virtual de un Edificio. Este

realidad del Edificio.

está compuesto por el conjunto de elementos existentes en el Estado actual. El modelo

Ahora estamos en disposición de Modificar todas las nuevas vistas

Figura 3.2 En las definiciones cambiamos la Fase por 04 Nueva construcción

 Generando los planos

del siguiente modo:

· AS. Como prefijo y con 2 dígitos

Estado As-Built automático en la leyenda de plano

Al usar el nombre de vista en combinación con el nombre de subgrupo, observamos que el

plano está perfectamente identificado.

Figura 3.4 Fíjate en el nombre de plano, está acompañado de AS-BUILT

3.3. DO: Planificado vs Pendiente. Diferencia BIM 4D y Plano actual As-Built

está relacionado con la gestión integrada de proyectos.

- BIM 4D es el estado potencial en un momento del ciclo de vida.

- As-Built es el estado en acto en un momento del ciclo de vida.

y la actualización de la información del modelo virtual As-Built estará al cargo de profesionales

gran diferencia operativa que puede originar errores.

 Una recomendación final: Automatizar la representación a través de las plantillas

previamente configuradas en una plantilla o copia de un proyecto anterior que pertenece a la