MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

En su registro de Escrituras Publicas, sírvase usted extender una de Compra – Venta e Independizacion
que celebras de una parte la Cooperativa Agraria de Usuarios Los Laureles Limitada con RUC No.
20141424107, con domicilio legal en la ex Hda. Laure, ubicada a la altura del kilómetro 85 de la
Carretera Panamericana Norte, en el Valle de Chancay - Huaral - Aucallama, debidamente representada
por su Presidente del Consejo de Administración don Fidel Calderón Sabrera, identificado con DNI Nº
15976565 y su Gerente General don Manuel López Martínez, identificado con DNI Nº15981895
debidamente inscritos en los Registros Públicos de Huaral, en la misma sede de la CAU Los Laureles, que
en adelante se le denominara “LA VENDEDORA”, y de la otra parte la señora Simona Paucar De
Quineche identificado con DNI Nº15985475, de estado casada con don Felix Zenon Quineche Rojas
identificado con DNI N°15982515 ambos con domicilio legal en el caserío “Los Laureles” a quienes en
adelante se le denominara “LOS COMPRADORES”, en las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: La Cooperativa Agraria de Trabajadores “LOS LAURELES” Ex Cooperativa Agraria de

Producción Los Laureles, Limitada, debidamente reconocida é inscrita en el Tomo Primero de
Cooperativas de Chancay, como propietaria de Quinientos Noventiocho Hectáreas Seis Mil Cuatrocientos
Noventa y en metros cuadrados en el DISTRITO DE Chancay, Provincia de Huaral Departamento de
Lima, así como de las construcciones , instalaciones ,ganado, maquinarias, herramientas y demás bienes y
enseres por haberlos adquirido mediante título de propiedad No. 2688-80 y 00754 de fechas 12 de Mayo
de 1,980 y 30 de Enero de 1,981, expedido por la Ex Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, y que corren inscritos en el asiento 91 de fojas 441 del Tomo 138 del Registro de la
propiedad Inmuebles de Chancay.

La Cooperativa Agraria de Trabajos “Los Laureles”, mediante asamblea General Extraordinaria de socios
de fechas 9 de Octubre de 1,981, se acodó la parcelación de las tierras de los predios rústicos de su
propiedad, correspondientes a los Predios Rústicos a los que se refiere el acápite anterior y la
transformación de la cooperativa Agraria de Trabajos en Cooperativa Agraria de Usuarios “Los
Laureles”, al amparo del Decreto Supremo No. 001-82-AG.

Mediante Resolución No. 192-DR-VI-L. De fecha 24 de Abril de 1,984 la Dirección General Agraria VI-
Lima aprobó el Proyecto de Cambio de Modelo Empresarial y el plano de Parcelación autorizándose la
transferencia en propiedad mediante parcelas a favor de la Cooperativa Agraria de Usuarios “Los
Laurales”, de 535 Has 4500 Metros cuadrados de los predios rústicos “LAURE NORTE”,”LAURE
SUR”, quedando una superficie de 63 Hás con 1991 metros cuadrados de los referidos predios rústicos en
propiedad de la Cooperativa Agraria de Usuarios, ”LOS LAURELES Ltda”, la parcelación obra inscrita
en la ficha 2197 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral.

La Cooperativa Agraria de Trabajadores “Los Laureles2, ha transferido a la Cooperativa Agraria de

Usuarios “Los Laureles”, 63 Hectáreas con 1991 metros cuadrados de los predios rústicos, para el
establecimiento y continuidad de Servicios Comunes de sus Socios, así como para su conducción y
explotación, área que comprende sus entradas, y salidas, aires, Servidumbres, Usos y Costumbres y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponde sin reserva ni limitación, alguna.

Como consecuencia de la transferencia del área q que se refiere el acápite anterior de los activos y
pasivos, la Cooperativa Agraria de Usuarios “Los Laureles” se sustituyó en los derechos y obligaciones
de la Cooperativa Agraria de Trabajadores “Los Laureles”, así como los que se origina como
consecuencia del cambio de Modelo Empresarial.
SEGUNDO: En las 63 Hectáreas 1991 metros cuadrados están ocupados por lotes con viviendas,
edificaciones, destinadas a educación, área Industrial, iglesias, parques, Establos, Cancha Deportiva etc,
de los cuales se ha independizado 59 Hás con 2370 metros cuadrados en 7 Unidades Catastrales prediales
Independiente, para los cuales la Cooperativa Agraria de Usuarios “Los Laureles”, en asamblea General
Extraordinario de fecha 14 de Septiembre del año 2002, se aprobó por unanimidad la independización de
las Viviendas la misma que se encuentra independizadas con el No. De Predio ante Registro Predial
P01150679 y No. P01150675, del área independizada descrita líneas arriba, formando parte los predios de
un área mayor.
TERCERO: Por sucesión de Asamblea General Extraordinaria de fecha 14 de Septiembre del 2,002 los
socios acordaron por unanimidad aprobar la transferencia de los lotes con viviendas y corrales – Terrenos
Rústicos a los socios de la Cooperativa “Los Laureles”. Asimismo en Asamblea General Extraordinaria
de Socios de fecha 21 de Noviembre del 2,003 se acordó que los terrenos Rústicos para Vivienda a
transferirse a los socios de la CAU “ Los Laureles Ltda”, de 75 metros cuadrados cada uno serán
cancelados a un valor de $2.50 Nuevos Soles por metro cuadrado.
CUARTO: Por el presente Contrato LA VENDEDORA, dá en vuelta y enajenación perpetúa el Terreno
Rustico para Vivienda signada como el Lote No. 15 de la Manzana “I”, de la Ranchería “Establo Laure”,
con Unidad Catastral 10402 a favor de “LOS COMPRADORES”, con un área de 79.08 metros cuadrados
y de perímetro 36.33 ml. ubicada en el sector Laure, Distrito de chancay, Provincia de Huaral,
Departamento de Lima y cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

POR EL FRENTE: Tramo de 7.74 m.l., colinda con una calle.

POR EL LADO DERECHO: Tramo de 9.59 m.l, colinda con el Lote No. 14
POR EL LADO IZQUIERDO: Tramo de 11.50 m.l, colinda con un Pasaje.
POR EL FONDO: Tramo de 7.50 m.l., colinda con el Lote No. 16

QUINTO: El precio de venta, pactado de común acuerdo guarda conformidad con lo aprobado en la
Asamblea de Socios indicada en la cláusula tercera, para la transferencia del lote a que se refiere la
cláusula anterior. El Valor total de la Venta del Terreno Rustico para Vivienda alcanza la suma de $.
197.70 Nuevo soles a razón de $ 2.50 por metro cuadrado que será pagado en su totalidad al momento de
la suscripción de este contrato, sin más constancia de pago que las firmas de los contratantes. La compra-
venta es ad-corpus, de modo que no habrá lugar a reembolso ni compensación para ninguna de las partes
si la vivienda rustica tuviera comprende el área descrita, sus aires, usos, costumbres, entradas, salidas,
servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho pueda corresponderle, sin reserva ni ilimitación
alguna.

SEXTO: “LA VENDEDORA”, declara que no adeuda suma de dinero alguna por concepto de
impuestos, arbitrios ó tributos en general que pudieran afectar la transferencia de la vivienda rustica,
siendo de su cargo todos lo que se hayan devengados o serán limitativo de derecho de propiedad y de
cualquier otro gravamen ó carga que restrinja ó limite su libre disposición obligándose, en todo caso al
saneamiento de Ley por evicción.

SÉPTIMO: “LA VENDEDORA”, hace entrega de la posesión definitiva, a favor de “LOS

COMPRADORES” a la suscripción del presente instrumento legal.

OCTAVO: El pago de los impuestos que origine la presente Compra-Venta se efectuará con arreglo a ley.

NOVENO: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la Minuta y la Escritura Pública, corren por
cuenta y cargo de “LOS COMPRADORES”

DECIMA: Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la Corte
Superior de Huaura, para todo lo relativo al presente Contrato, señalando como sus domicilios los
consignados en la introducción del mismo.
Agregue Usted Señor Notario, las conclusiones de Ley y sírvase pasar los partes correspondientes para su
inscripción.

Huaral, 23 de Febrero 2,016