UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE SUR ORIENTE

-CUNSURORI-

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario.

Octavo Semestre

Licenciado Luis Estuardo Ruano Recinos

Curso: Derecho Procesal Civil II

“ESCRITO INICIAL DE DEMANDA EN UN JUICIO SUMARIO”

Nombre: Marlyn Vanessa Conteras Bonilla

No. de Carné: 201840375

No de Teléfono: 3223-7118

Correo electrónico: vanebonilla999@gmail.com

Jalapa 25 de agosto de 2022

SUMARIO NUEVO. ______________________________

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JALAPA.

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ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN, de treinta y un (31) años de edad,

soltero, Empresario, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con Documento

Personal de Identificación número de Código Único de Identificación dos mi trescientos

setenta y seis, diez mil ochocientos sesenta y nueve, dos mil ciento uno, extendido por

el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la República de Guatemala,

Respetuosamente al Señor Juez,

EXPONGO:

I. Actúo bajo la dirección y procuración, de la abogada que me auxilia

MARLYN VANESSA CONTRERAS BONILLA, señalando como lugar

para recibir notificaciones y citaciones, la oficina jurídica ubicada en

Tercera avenida, dos guión cuarenta y tres, zona dos, Barrio San

Francisco, Jalapa.

II. Comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO

DE RENTAS contra de CARLA PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ Y

MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ de quienes ignoro el lugar de su

residencia, pero ambas pueden ser notificadas en tercera, Avenida

veinticinco guión doce (25-12), de la zona uno (1) de la Ciudad de Jalapa,

Con base en los siguientes;

HECHOS:

I. Con fecha dos de febrero del año dos mil veintidós por medio de CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE CASA PARA VIVIENDA, faccionado en

documento privado con firma legalizada, autorizado en la ciudad de Jalapa

por la infrascrita Notaria, el joven ARMANDO ELÍAS MALDONADO

CALDERÓN, (a quien en adelante de esta demanda denominaré

simplemente la parte demandante), celebró con las señoras CARLA

PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ (a quien en adelante de esta demanda

denominaré simplemente como la parte demandada); y MIRNA YOLANDA

RAMÍREZ LÓPEZ (a quien en adelante de esta demanda denominaré

simplemente como la parte o fiadora); un Contrato de Arrendamiento de

casa para vivienda, por medio del cual el demandante les dio en

arrendamiento a la demandada el inmueble de su propiedad ubicado en la

tercera, Avenida veinticinco guión doce (25-12), de la zona uno (1) de la

Ciudad de Jalapa, que corresponde a la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad bajo el número ciento setenta y ocho (178), folio ciento

sesenta (160) del libro treinta E (30E) de Jalapa, inmueble en que está

construida una casa de habitación la que cuenta con servicios de: energía

eléctrica, agua potable y una línea telefónica, y el cual se celebró bajo las

siguientes condiciones:

a) El plazo del contrato es de once meses a partir del día uno de

febrero del año dos mil veintidós (2022) al treinta y uno de diciembre

del año dos mil veintidós (2022).

b) Se pactó una renta actual que deberían de cancelar la demandada

de conformidad con el contrato referido es de tres mil quetzales

exactos (Q.3,000.00); pagadera dentro del mes respectivo, sin cobro

ni requerimiento alguno en la cuenta de Bancaria ampliamente

conocida a nombre de ARMANDO ELÍAS MALDONADO

CALDERÓN.
 c) Se estipuló además de que, si en caso de que la demandada dejare

de pagar la cuota de la renta establecida en el referido contrato, la

fiadora se obligó hacerlas efectivas.

II. Es el caso señor Juez que tanto la parte demandada como la fiadora han venido

incumpliendo con las obligaciones contraídas por medio del contrato ya indicado y a

pesar de que continúan ocupando el inmueble que el demandante le otorgó en

arrendamiento y según parece ella tiene sub arrendado a otras personas el inmueble en

mención, y pese a múltiples requerimientos extrajudiciales han incumplido con hacer

efectivo el pago de las rentas pactadas, las cuales adeuda desde el mes de febrero del

año dos mil veintidós hasta la presente fecha y cuyos montos se estimarán en su

momento procesal oportuno.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. Documentos:

a) Contrato de Arrendamiento de casa para vivienda con firma legalizada de fecha dos

de febrero del año dos mil veintidós, Legalizado por la Infrascrita Notaria.

b) Fotocopia simple de la Escritura publica numero ochenta y cinco (85) de fecha seis

(06) de noviembre del año dos mil cinco (2005), faccionada por el Notario Alessio

Iván Cárcamo Aguirre.

c) Certificaciones del Registro de la Propiedad que oportunamente acompañaré.

II. DECLARACION DE PARTE: Que deberán prestar las demandadas en forma

personal y no por medio de apoderado en la audiencia que para el efecto fije el tribunal.

II. Reconocimientos Judiciales: sobre lugares y cosas que oportunamente

señalaré.

III. Testigos: cuyos nombres e interrogatorios oportunamente indicaré;

IV. Dictamen de expertos, cuyos puntos oportunamente indicaré;

V. Medio Científicos de Prueba;

 VI. Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven;

FUNDAMENTO DE DERECHO:

DERECHO SUSTANTIVO:

El artículo 1903 del Código Civil establece:” El arrendatario está obligado a pagar la

renta desde el día en que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos”.

El artículo 1880 del mismo cuerpo legal establece: “El arrendamiento es el contrato

por el cual una de las partes obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto

tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.” El

artículo 1904 del mismo Código dice: “Si el contrato se rescinde o se declara

terminado antes de vencerse el plazo, o si la cosa se devuelve después de vencido

el contrato, la renta correrá hasta el día en que efectivamente sea devuelta.” El

artículo 1940 del Código Civil vigente establece: “El arrendador podrá dar por

terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930

y en los especiales siguientes: 1º. Cuando el arrendatario no esté solvente con el

pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos.” En el presente caso

solicitar la desocupación del inmueble ya referido resulta procedente en virtud de

que la parte demandada ha incumplido con el pago de las rentas convenidas y

adeuda las mismas desde el mes de febrero del año dos veintidós.

DERECHO ADJETIVO:

Por su parte el artículo 2 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Las partes

pueden someter expresa o tácitamente a un juez distinto del competente por razón de

territorio, el conocimiento y decisión de un asunto determinado.”

El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: "Se tramitarán en juicio

sumario: 1o. Los asuntos de arrendamiento y desocupación."...; el artículo 236 del

Código citado indica que "Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato
de arrendamiento deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere éste título,

salvo disposición en contrario de la ley."

El artículo 237 del Código mencionado, señala que la demanda de desocupación puede

ser entablada por el propietario y se da contra el inquilino que recibió el inmueble y

podrá optarse por el procedimiento que establece el Código o el específico que

determine la ley de la materia, en el presente caso se opta por el que establece el

Código Procesal Civil y Mercantil.

El artículo 240 de nuestra ley procesal civil establece que si con los documentos

acompañados por el actor a su demanda se comprobare la relación jurídica afirmada, el

Juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que si no se opone dentro de tres

días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más

trámite y si no hubiere oposición el Juez decretará la misma fijando, en este caso, el

plazo de treinta días por tratarse de un establecimiento mercantil, decretándose a

continuación el lanzamiento a su costa.

PETICION:

DE TRAMITE:

I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación

del expediente respectivo;

II. Que se tenga por conferida la dirección y procuración propuesta y se tome

nota del lugar que señalado para recibir notificaciones;

III. Que se admita para su trámite la presente demanda de desocupación y

cobro de rentas en la VIA SUMARIA;

IV. Que tomen nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.

V. Que se dé audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo

apercibimiento de si no se opone dentro de dicho termino, se ordenará por el

tribunal la desocupación sin más trámite, fijándole para el efecto el plazo de

 quince días por tratarse de establecimiento no mercantil, bajo apercibimiento

de que si no lo hiciere se decretará su lanzamiento;

VI. Que se emplace a la parte demandada para que dentro del plazo de tres

días unifiquen su personería, bajo apercibimiento de que si no lo hicieren el

Juez designará de oficio al representante común;

VII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente

individualizados y por acompañados los documentos adjuntos;

VIII. Que como medidas precautorias se decreten: a) El embargo de las cuentas

de ahorro y de depósitos monetarios que las demandadas CARLA

PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ Y MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ

posean en los bancos del sistema, librándose para tal efecto los oficios que

sean necesarios, nombrándose como depositario de las cantidades

embargadas a los gerentes de dichas instituciones para lo cual deberán

librarse los oficios respectivos; b) Arraigo de los demandados para lo que

proporciono sus datos de identificación personal: CARLA PATRICIA

ESTRADA MARTÍNEZ de treinta y cinco años de edad, soltera, estudiante,

guatemalteca, con domicilio en el departamento de Jalapa, se identifica con

Documento Personal de Identificación número dos mil quinientos ochenta y

dos, setenta y nueve mil doscientos veintinueve, dos mil ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de

Guatemala; y MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ de treinta y dos años

de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, con domicilio en el departamento

de Jalapa, se identifica con Documento Personal de Identificación número

dos mil ochocientos sesenta y nueve, treinta y siete mil quinientos setenta y

uno, dos mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
 de la república de Guatemala; para lo cual deberán librarse los oficios

respectivos;

DE SENTENCIA:

Que se declare con lugar la presente demanda sumaria de desahucio y cobro de rentas

y como consecuencia:

A. La DESOCUPACION de CARLA PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ y MIRNA

YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ del inmueble ubicado en tercera, Avenida

veinticinco guión doce (25-12), de la zona uno (1) de la Ciudad de Jalapa, bajo

apercibimiento que, si no lo hace dentro del plazo de quince días, por tratarse

de un establecimiento no mercantil, el Tribunal ordenará el lanzamiento a su

costa;

B. Que se condene a la parte demandada al pago de las rentas correspondientes a

favor de ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN desde el mes de

febrero del año dos mil veintidós hasta el momento de la efectiva desocupación

del inmueble, estableciendo su monto conforme al contrato respectivo;

C. Que se condene a la parte demandada al pago de los gastos y costas judiciales.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en las leyes citadas y en los artículos 1o., 5o., 7o.,

25, 29, 31, 34, 35, 44, 45 49, 61, 63, 66, 67, 68, 71, 72, 77, 79, 125, 127, 128, 229, 230,

231, 232, 233, 234, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 301, 303, 305, 307, 313, 314,

315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529,

530, 531, 577, 578, 579, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil. 171 y 176 de la Ley

del Organismo Judicial.

Jalapa, veinticinco de agosto del año dos mil veintidós.

ACOMPAÑO DULICADO Y DOS COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DE LOS

DOCUMENTOS ADJUNTOS.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN SI SABE FIRMAR Y QUE DE MOMENTO NO

PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO

MARLYN VANESSA CONTRERAS BONILLA

ABOGADA