Derecho Civil III

Derechos Reales

CARLOS CESAR CUEVA ALCANTARA

 LOS DERECHOS REALES EN EL PERÚ
No sólo son los contenidos en el libro de D° Reales del Código Civil,
también los hay en otros libros del mismo Código así como regulados
por leyes especiales.
En el Código Civil:
1.- D° Reales Principales: Propiedad, Posesión, Usufructo, Uso y
habitación, D° de superficie, Servidumbres.
2.- D° Reales de garantía: Prenda, Anticresis, Hipoteca, Derecho de
retención.
 D° REALES EN OTROS LIBROS
DEL CÓDIGO CIVIL
Art. 488 : Patrimonio familiar
Art. 1970 : Obligaciones de indemnizar los daños causados por
bienes riesgosos
Art. 1979 : Daño ocasionado por animales
Art. 1980 : Daño causados por al caída de edificios
Art. 1135 : Concurrencia de acreedores de bien inmueble
Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes
el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de
buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en
este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta
más antigua.
 D° REALES EN OTROS LIBROS
DEL CÓDIGO CIVIL
Art. 1136 : Concurrencia de acreedores de bien mueble
Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos
acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, será
preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradición de él,
aunque su título sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradición del
bien, será preferido el acreedor cuyo título sea de fecha anterior;
prevaleciendo, en este último caso, el título que conste de documento de
fecha cierta más antigua.

Art. 2022 : Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos

Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone
esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho común.
 D° REALES EN LA CONSTITUCIÓN
ART. 2 INC. 16: DERECHO A LA PROPIEDAD Y A LA HERENCIA

ART. 5 : RÉGIMEN PATRIMONIAL DE LAS FAMILIAS DE HECHO

La unión estable de un varón y una mujer, libres de impedimento matrimonial, que forman un hogar de
hecho, da lugar a una comunidad de bienes sujeta al régimen de la sociedad de gananciales en cuanto sea
aplicable.

ART. 21 : EL PATRIMONIO HISTÓRICO Y LOS BIENES CULTURALES

Los yacimientos y restos arqueológicos, construcciones, monumentos, lugares, documentos bibliográficos y
de archivo, objetos artísticos y testimonios de valor histórico, expresamente declarados bienes culturales, y
provisionalmente los que se presumen como tales, son patrimonio cultural de la Nación,
independientemente de su condición de propiedad privada o pública. Están protegidos por el Estado. La ley
garantiza la propiedad de dicho patrimonio. Fomenta conforme a ley, la participación privada en la
conservación, restauración, exhibición y difusión del mismo, así como su restitución al país cuando hubiere
sido ilegalmente trasladado fuera del territorio nacional.

ART. 66 : EL PATRIMONIO DE LA NACIÓN

Los recursos naturales, renovables y no renovables, son patrimonio de la Nación. El Estado es soberano en
su aprovechamiento. Por ley orgánica se fijan las condiciones de su utilización y de su otorgamiento a
particulares. La concesión otorga a su titular un derecho real, sujeto a dicha norma legal.
 D° REALES EN LA CONSTITUCIÓN
ART. 70: INVIOLABILIDAD DEL D° PROPIEDAD
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el
bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad
que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

ART. 71: PROPIEDAD DE LOS EXTRANJEROS

En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la
misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepción ni
protección diplomática. Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los
extranjeros no pueden adquirir ni poseer por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas,
combustibles ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente ni en
sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Se
exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada por decreto supremo
aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.
 D° REALES EN LA CONSTITUCIÓN

ART. 72: RESTRICCIONES POR SEGURIDAD NACIONAL

La ley puede, sólo por razón de seguridad nacional, establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la
adquisición, posesión, explotación y transferencia de determinados
bienes.

ART. 73: BIENES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO.

Los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles. Los
bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares conforme a
ley, para su aprovechamiento económico.
 D° REALES POR LEYES ESPECIALES

• Leyes sobre Minas, hidrocarburos, bosques, propiedad agraria,

pueblos jóvenes y asentamientos humanos, propiedad horizontal
(denominada propiedad exclusiva y propiedad común).

• En materia registral, tenemos el registro de la propiedad inmueble y

el registro de bienes muebles.
 NORMAS PROTECTORAS DE D° REALES
EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
• Art. 597 y ss: Interdictos
• Art. 585 y ss: acciones posesorias
• Art. 533 y ss: Tercería de propiedad
• Art. 519 y ss: Proceso de expropiación
• Art. 608 : El proceso cautelar de embargo
• Art. 682 : Las medidas innovativas protectoras de la propiedad y la
posesión.
• Art. 763 : Inventario de bienes.
• Art. 769 y ss: Administración Judicial de bienes.
• Art. 504 y ss: Título Supletorio, Prescripción Adquisitiva y Rectificación
o delimitación de áreas o linderos.
 NORMAS PROTECTORAS DE D° REALES
EN EL CÓDIGO PENAL
• Art. 226 a 231: Delitos contra el patrimonio
• Art. 232 : Delitos contra el orden económico
• Art. 233 a 236: Delitos de acaparamiento, especulación y adulteración
• Art. 237 : Venta ilícita de mercaderías
• Art. 238 : Delitos sobre publicidad falsa
• Art. 239 : Fraude en la venta de bienes
• Art. 240 : Provecho ilícito de los bienes
• Art. 241 : Conductas ilícitas en materia de remate
• Art. 202 a 204: Delito de usurpación
• Art. 205 a 207: Delito de daños
 SISTEMA ECONÓMICO Y D° REALES

❑Nuestro Sistema económico se basa en la Iniciativa Privada y

en la propiedad privada.
❑La apropiación de los bs por el E° es una medida excepcional
en razón de interés social.
❑La propiedad privada individual es la regla y la propiedad
pública la excepción.
❑La actividad económica del Estado es excepcional, se
justifica sólo en casos de que la rentabilidad social prevalece
sobre la rentabilidad privada.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Art. 881: Son derechos reales los regulados en este Libro y otras
leyes especiales. (Principio de Legalidad o numerus clausus)
Se crean por ley y no por voluntad privada.

Art. 882: No se puede establecer contractualmente la prohibición

de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita. (Principio de
libertad de enajenación). Art. 926.
El titular de un d° real sobre un bien es libre de enajenarlo o
gravarlo o de no hacerlo, salvo limitaciones expresas por ley.

Art. 1113: El hipotecante no puede renunciar a la facultad de

gravar el bien con segunda o ulteriores hipotecas.