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CONTRATO DE ARRAS

EN LA OROTAVA a Dieciséis de MAYO de 2017

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Los cónyugues, y, mayores de edad, casados en régimen


legal de gananciales, vecinos de con domicilio en provistos de documento
nacional de identidad número respectivamente, actuando en nombre y
representación propia, en adelante, los CONCEDENTES.

Y, DE OTRA PARTE, , en adelante, los OPTANTES.

EXPONEN

I.- Que los CONCEDENTES son dueños, en pleno dominio, de la siguiente


finca:

URBANA.- Datos registrales:

Les pertenece por título de, en VIRTUD de , escritura otorgada en L

No se encuentra ocupada, ni arrendada, ni afectada por ningún tipo vicio


ni procedimiento judicial alguno que afecte a su titularidad, o cualesquiera
elementos descritos en la nota simple que los OPTANTES han solicitado.

II. Que los CONCEDENTES están interesados en otorgar un derecho de


opción de compra y los OPTANTES están interesados en adquirir dicho
derecho sobre el inmueble descrito , lo que pactan las partes mediante el
presente contrato.

III. Que ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal


suficiente para la celebración de este contrato, actuando los primeros
como CONCEDENTES y los segundos como OPTANTES, todos en su propio
nombre y derecho.

Expuesto cuanto antecede, las partes convienen libre y espontáneamente


en celebrar el presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA, conforme a
las siguientes

ESTIPULACIONES

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PRIMERA.- Objeto del contrato

LA PARTE CONCEDENTE se obliga a vender a LA PARTE OPTANTE el


inmueble descrito en el expositivo primero y, a tal fin, concede al mismo
un derecho de opción de compra del pleno dominio, libre de cargas y
arrendatarios, que LA PARTE OPTANTE acepta, con sujeción a las normas
convenidas en este documento.

SEGUNDA.- Plazo de ejercicio de la opción

La opción podrán ejercitarla los OPTANTES en el plazo de UN MES, a


contar desde la firma del presente contrato, terminado el cual de no
ejercitarse la opción de compraventa del inmueble LOS OPTANTES
perderán el total del importe económico entregado en concepto de arras.

TERCERA.- Prima de la opción

Se fija como prima de la opción la cantidad de nueve mil euros (9.000€),


que la parte CONCEDENTE declara haber recibido de la parte OPTANTE
mediante transferencia bancaria a la cuenta xxxx xx xxxx xx xxxxxxxx;

Esta cantidad que se paga como prima se considerará como entrega a


cuenta del precio de la compraventa en caso de ejercitarse el derecho de
opción y perfeccionarse el contrato de compraventa.

En el supuesto de no ejercitarse la opción de compra, en el plazo pactado,


la parte OPTANTE perderá a favor de la parte CONCEDENTE LA
TOTALIDAD de la cantidad entregada a causa del no ejercicio de su
derecho de opción, como penalización.

CUARTA.- Comunicación de la opción

El ejercicio del derecho de opción deberá ser comunicado, de forma


expresa y fehaciente, antes del vencimiento del plazo estipulado,
debiendo acudir la parte CONCEDENTE el día y hora señalado a la Notaría
previamente identificada por la parte OPTANTE para otorgar el contrato
de compraventa.

QUINTA.- Precio de la compraventa

El precio de venta de la finca descrita, para el caso de que la parte


OPTANTE ejercite el derecho de opción a su favor conferido, se fija en la

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cantidad de ciento veinte y un mil euros, (121.000€) de la que se debe
descontar la cantidad de nueve mil euros (9.000€)entregada a cuenta.

SEXTA.- Efectos del ejercicio de la opción

Cuando la parte OPTANTE requiera a la parte CONCEDENTE dentro de


plazo, ejercitando el derecho de opción, procederá el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa en el plazo fijado en el requerimiento,
con simultáneo pago del resto del precio convenido y entrega de la
posesión.

La escritura de compraventa no se otorgará hasta que haya quedado


satisfecho la totalidad del precio acordado.

SÉPTIMA.- Otorgamiento de la escritura pública de compraventa

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa tendrá lugar ante


el Notario, día y hora que en el propio requerimiento se indiquen.

OCTAVA.- Facultad de designar beneficiario de la compraventa

De ejercitarse la opción de compra por la parte OPTANTE, la escritura


pública correspondiente podrá formalizarse a favor de ésta o de la
persona física o jurídica que se designe.

NOVENA.- Estado de cargas, gravámenes e impuestos de la finca

La finca descrita se venderá, en su caso, libre de cargas y gravámenes y al


corriente en el pago de las contribuciones e impuestos que de la
propiedad y posesión de la misma se deriven.

DÉCIMA.- Caducidad y prórroga de la opción

Transcurrido el plazo para el ejercicio del derecho de opción, indicado en


la estipulación segunda, sin que la parte OPTANTE haya hecho uso de su
facultad de comprar, la opción de compra quedará extinguida y sin efecto,
sin necesidad de notificación o de requerimiento alguno, recobrando la
parte CONCEDENTE sus plenas facultades dispositivas, salvo prórroga
expresa acordada por los contratantes.

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Caducada la opción, por no haber ejercitado la parte OPTANTE su derecho
dentro del período de vigencia , perderá la parte OPTANTE LA TOTALIDAD
de la suma abonada en concepto de prima por la opción recibida.

UNDÉCIMA.- Cláusula penal

En caso de incumplimiento del presente contrato por parte de la parte


CONCEDENTE, éste devolverá la prima de la opción duplicada a la parte
OPTANTE o a quien le sustituyere.

DUODÉCIMA.- Gastos de la compraventa

Para el caso de ejercitarse la opción de compra, y llevarse a efecto la


misma, los gastos que se deriven de la citada compraventa serán
abonados por el VENDEDOR y COMPRADOR, de acuerdo con lo dispuesto
en el art. 1.455 del Código civil.

DECIMOCUARTA.- Fuero y Sumisión:

Los contratantes con renuncia al fuero de sus respectivos domicilios, se


someterán expresamente al de los Juzgados y Tribunales de la situación
de la finca arrendada.

 Y leído el presente documento, ambas partes lo firman en señal de


conformidad y ratificación de su contenido, haciéndolo por
duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha ut supra.

CONCEDENTES OPTANTES

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