AUTORIZACIONES Y LICENCIAS

INVESTIGAR TODAS LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIAS QUE SE NECESITAN PARA

PODER CONSTRUIR UN EDIFICIO:

● HABITACIONAL UNIFAMILIAR

ARTÍCULO 35.- Para la conformación del Expediente Único de Construcción, la o el

interesado deberá presentar la siguiente información, en los casos de:
I. LICENCIA DE USO DE SUELO, para el inicio de una edificación nueva de bajo riesgo y
bajo impacto destinada a labores comerciales de hasta mil quinientos metros cuadrados,
a) Solicitud por escrito;
b) Documento que acredite la propiedad o derecho real que se ejerza;
c) Comprobante del pago del impuesto predial actualizado; e
d) Identificación oficial de la persona solicitante.

II. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, Permiso, licencia, autorización u opinión favorable de

la autoridad municipal para resolver el trámite correspondiente al inicio de una edificación
nueva de bajo riesgo y bajo impacto, destinado a actividades comerciales de hasta mil
quinientos metros cuadrados,
a) Solicitud por escrito;
b) Copia de autorización de uso de suelo;
c) Certificado de Número Oficial (en caso de ser necesario);
d) Para construcciones de uno a mil quinientos metros cuadrados, deberá presentarse un
plano con la información clara y legible, a fin de revisar lo siguiente: Planta Arquitectónica
(deberá cumplir con un cajón de estacionamiento de 3.00 x 6.00 metros cuadrados por cada
25.00 metros cuadrados de construcción y cumplir con el 5% de área verde de la superficie
total de terreno); Planta de cimentación; Planta de Instalación Hidráulica; Planta de
Instalación Sanitaria; Planta de Instalación Eléctrica; Planta de Losas de entrepiso y azotea;
Planta de Ubicación; Fachadas; Cortes Transversales y/o Longitudinales; Corte Estructural y
Sanitario; Simbología; Memoria de Cálculo (cuando se trate de más de 200 metros
cuadrados); Planta de Conjunto y Cuadro de Firmas;
e) Constancia del DRO (Directora o Director Responsable de Obra);
y f) Factibilidad de Centro Histórico (en caso de ser necesario).

● HABITACIONAL MULTIFAMILIAR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS
ARTÍCULO 62.
1. La separación entre edificios de habitación multifamiliar de hasta cincuenta viviendas
será, cuando menos, la que resulte de aplicar la dimensión mínima establecida en este
reglamento para patios de iluminación y ventilación, de acuerdo al tipo de local y a la altura
promedio de los paramentos de los edificios en cuestión.
2. En conjuntos habitacionales de más de cincuenta viviendas la separación entre
edificios en dirección norte sur será por los menos del sesenta por ciento de la altura
promedio de los mismos, y en la dirección este oeste será por lo menos del cien por ciento-
ARTÍCULO 89.
1. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para habitación
multifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas relativas a las áreas de salud, educación y
cultura, recreación y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de sesenta y
cinco
decibeles, medida a cincuenta centímetros en el exterior del local, deberán estar aislados en
locales acondicionados acústicamente de manera que reduzcan la intensidad sonora, por lo
menos a dicho valor.

Solicitud de Licencia de Construcción Multifamiliar, Comercial, de Servicios e Industrial para

Obra Nueva en el municipio de San Pedro Garza García del estado de Nuevo León

Documento requerido Presentació

n

Original y
Formato Único y escrito libre con firma autógrafa del solicitante sin
Copia
tachaduras ni enmendaduras

Plano, donde se identifique la localización del lote o predio Original

Documento que acredite la propiedad del lote o predio, mismo que Original y
deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Copia
Instituto Registral y Catastral del Estado

Identificación oficial con firma y fotografía, tanto del propietario como Original y
representante legal en su caso, pueden ser la credencial para votar o Copia
licencia de conducir
Acta Constitutiva y sus modificaciones, Cuando se trate de personas Original y
morales. El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Copia
Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del
Estado que corresponda

Licencias y autorizaciones en caso de existir Original y

Copia

Comprobante que acredite que esta al corriente en el pago del predial Original y
Copia

Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al Original

apoderado o representante legal

Comprobante de pago de derechos correspondientes, cuando la ley Original

fiscal disponga que debe realizarse el pago por inicio de trámite

4 fotografías recientes del lote o predio, en las que se muestren la Original

situación actual del lote o predio

Comprobante de domicilio (el cual será el indicado para oír y recibir Original y
notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses) Copia

Contrato de Fideicomiso y todas sus modificaciones (en caso de que el Original y

propietario sea una fiduciaria) Copia

Plano topográfico, cuando el lote o predio tenga pendiente natural del Original
suelo mayor al 30% debe contener la firma autógrafa del ingeniero civil
o arquitecto que lo elaboró y la firma del propietario

Cédula profesional del ingeniero civil o arquitecto que elaboró el plano Original y
topográfico Copia

Estudio de Pendientes Original y

Copia

Planos Arquitectónicos y Constructivos originales en el formato oficial Original

(8 planos originales). Se debe anexar plano editable en CD en Autocad

Carta responsiva del perito responsable del proyecto Original

Cédula Profesional del perito responsable del proyecto Original y
Copia

Carta responsiva del perito responsable del cálculo Original

Cédula profesional del perito responsable del cálculo Original y

Copia

Carta responsiva del perito responsable de la obra Original y

Copia

Cédula profesional del perito responsable de la obra Original y

Copia

Antecedentes de licencia de uso de suelo. Cuando sean edificaciones Original y

diversas al uso habitacional unifamiliar y de que se cuente con ellas Copia

Memoria de Cálculo. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores Original

de 500 m2 de construcción en lotes o predios con pendiente mayor al
30% o o que se ubiquen en zonas de riesgo y en los casos en los que
el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5
metros

Planos estructurales Original

Estudios especiales de Mecánica de Suelos Original

Estudios geológicos, cuando se trate de lotes o predios con pendientes Original

mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al
Atlas de Riesgos

Estudios Hidrológicos, cuando se trate de lotes o predios con Original

pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de
acuerdo al Atlas de Riesgos

Documento que contenga las recomendaciones al proyecto de Original

construcción por parte de la autoridad competente de protección civil

Dictamen aprobatorio de la Junta de Protección y Conservación del Original

Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo
 León Cuando el inmueble se encuentre dentro de la zona protegida con
carácter de centro histórico

Evaluación técnica del proyecto, emitida en sentido positivo por Original

Bomberos de Nuevo León, A.B.P, para edificaciones distintas a la
habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a
500 m2

Factibilidad de agua y drenaje para todas las construcciones Original

Factibilidad de Energía Eléctrica Original

Seguro de responsabilidad civil contra terceros .En los casos en que la Original
construcción comprenda sótanos, estructura de cimentación, muro de
contención con más de 4 metros de profundidad o cortes de terreno

Proyecto de estabilidad de Taludes, cuando el proyecto comprenda Original

cortes del terreno del lote o predio o excavaciones

Estudio de impacto vial o el estudio vial. Cuando se requiera un número Original

mayor o igual a 24 cajones de estacionamiento

Estudio de impacto ambiental, cuando se genere un alto grado e Original

impacto en el ambiente

● COMERCIAL
Según la Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente deNuevo
Laredo para una construcción mayor de 60 m2, deberá presentar 4 copias de planos (con
información clara y legible) de lo siguiente:
● Planta de ubicación
● Planta de conjunto
● Planta arquitectónica
● Planta de cimentación
● Planta de instalación hidráulica
● Planta de instalación sanitaria
● Planta de instalación eléctrica
● Planta de losas y entrepisos
● Fachadas
 ● Cortes estructurales y sanitario
● Simbología
● Cuadro de firmas
El Reglamento de Construcciones para el Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas indica:
ARTÍCULO 35.- Para la conformación del Expediente Único de Construcción, la o el
interesado deberá presentar la siguiente información, en los casos de:
I. LICENCIA DE USO DE SUELO, para el inicio de una edificación nueva de bajo riesgo y
bajo impacto destinada a labores comerciales de hasta mil quinientos metros cuadrados,
a) Solicitud por escrito;
b) Documento que acredite la propiedad o derecho real que se ejerza;
c) Comprobante del pago del impuesto predial actualizado; e
d) Identificación oficial de la persona solicitante.
II. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, Permiso, licencia, autorización u opinión favorable de
la autoridad municipal para resolver el trámite correspondiente al inicio de una edificación
nueva de bajo riesgo y bajo impacto, destinado a actividades comerciales de hasta mil
quinientos metros cuadrados,
a) Solicitud por escrito;
b) Copia de autorización de uso de suelo;
c) Certificado de Número Oficial (en caso de ser necesario);
d) Para construcciones de uno a mil quinientos metros cuadrados, deberá presentarse un
plano con la información clara y legible, a fin de revisar lo siguiente: Planta Arquitectónica
(deberá cumplir con un cajón de estacionamiento de 3.00 x 6.00 metros cuadrados por cada
25.00 metros cuadrados de construcción y cumplir con el 5% de área verde de la superficie
total de terreno); Planta de cimentación; Planta de Instalación Hidráulica; Planta de
Instalación Sanitaria; Planta de Instalación Eléctrica; Planta de Losas de entrepiso y azotea;
Planta de Ubicación; Fachadas; Cortes Transversales y/o Longitudinales; Corte Estructural y
Sanitario; Simbología; Memoria de Cálculo (cuando se trate de más de 200 metros
cuadrados); Planta de Conjunto y Cuadro de Firmas;
e) Constancia del DRO (Directora o Director Responsable de Obra); y
f) Factibilidad de Centro Histórico (en caso de ser necesario).
En cuanto permisos de construcción se indica en el sitio del gobierno de México:

Documento requerido Presentación

Permiso de uso de suelo Copia

Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Copia
Propiedad

Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la Copia
solicitud

Contrato y/o recibo del agua potable Copia

Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de 2

cajones para estacionamiento Originales

Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil Original

En caso en que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad Original

de suelo, presentar estudio de geotecnia y planos con las especificaciones

Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo al código reglamentario 2 Copias

en formato 60X90CMS a escala 1:50, 1:100, 1:75

Plano del diseño estructural, cimentación y estructural firmado por el perito Copia
en materia

Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de Original

su cédula profesional

Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias, y de 2

gas con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo Originales

Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción de acuerdo Copia

a los previsto en el Código Territorial
Carta poder para realizar el trámite o poder legal notariado en caso de que Original
el propietario no firme la solicitud

Identificación Oficial vigente con fotografía del propietario Copia

Identificación Oficial vigente con fotografía de quien tramita Copia

Oficio de solicitud firmado por el Perito en el cual presenta su alta como Original
responsable de la obra y a su vez deberá firmar todos los planos con su
número de perito

Vo.Bo. de Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel Allende Copia

(SAPASMA) y Ecología en caso de que el proyecto cuente con alberca y/o
microplanta de tratamiento (fosa séptica)

Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre Original

que se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el
asoleamiento y Ia ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito
responsable de obra

En el caso de Estaciones de servicio de gasolina, diesel y/o carburación Original

deberán presentar la evaluación de la manifestación de Impacto Ambiental o
estudio de riesgo respectivo, dictamen de protección civil y estudio de
compatibilidad urbanística, todos con la resolución positiva

En el caso de Estaciones de Carburación para suministro de Gas L.P. Original

deberá presentar previa conformidad de la Secretaría de Energía

● INDUSTRIAL
Obtener permisos de funcionamiento.
Para el inicio de una empresa, deberá contar con los permisos gubernamentales que le
permitan operar conforme a la ley.
Permisos de funcionamiento en CNARTyS
Obtén información sobre costos, requisitos y procedimientos para la obtención de permisos
de funcionamiento en el Catálogo Nacional de Trámites y Servicios (CNARTyS).

El Catálogo Nacional es la base de datos más completa y actualizada de todos los trámites
y servicios que la ciudadanía y las empresas pueden llevar a cabo ante instituciones de los
tres órdenes de gobierno.

Permisos de funcionamiento más comunes:

Permiso de uso de suelo

Debes saber si el lugar donde se ubicará tu empresa cuenta con el uso de suelo permitido
para tu giro comercial.

Este requisito municipal es obligatorio para, posteriormente, obtener la licencia de

funcionamiento.

● Consulta el uso de suelo en ventanillas de atención al público del gobierno

municipal.

Algunos municipios clasifican el uso de suelo de acuerdo al riesgo que representa cada tipo
de negocio en su funcionamiento y al tipo de supervisión que requerirá:

● Bajo riesgo: mercerías, papelerías, ropa, calzado, etcétera.

● Riesgo medio: herrerías, lavanderías, taller mecánico, consultorio médico, etcétera.
● Alto riesgo: guarderías, bares, salones de eventos, venta de bebidas alcohólicas,
etcétera.
Si el giro no está permitido en el sitio donde se instalará la empresa, no podrás obtener la
licencia de funcionamiento.

Por ejemplo, hay restricciones que impiden que cierto tipo de negocios se instalen cerca de
centros educativos o de salud.

Licencia de funcionamiento:

A través de este documento, la autoridad municipal acredita a tu empresa para que esta
pueda iniciar operaciones, por lo tanto, es el más importante.

El trámite para la obtención de la licencia de funcionamiento se ha simplificado y digitalizado

en buena parte del país, sobre todo, para giros de bajo riesgo.

Los giros que, en mayor medida, requieren de permisos especiales por parte de las
autoridades sanitarias o de protección civil son aquellos relacionados con:

● El manejo de sustancias, materiales o residuos peligrosos.

● La operación de materiales clínicos y servicios sanitarios.
● La explotación o extracción de recursos naturales.
● La venta de bebidas alcohólicas.

El costo de la licencia de funcionamiento varía según el giro y el municipio.

● Busca licencias de funcionamiento en CNARTyS o directamente en las oficinas

municipales, estatales y federales del lugar donde se ubique la empresa.

Documentación

Al margen de estas necesidades adicionales, la documentación necesaria para obtener

licencias de funcionamiento suele ser la siguiente:

● Solicitud de licencia.
● Permiso de uso de suelo.
● Acta constitutiva de la empresa.
● Identificación oficial del solicitante, vigente y con fotografía.
● Comprobante de domicilio.
● Croquis de ubicación y escrituras del predio
 ● Boleta predial vigente.
● Constancia de no adeudo de agua.
● Fotos del inmueble y sus colindancias.

Dictamen de protección civil y bomberos.

Este dictamen se emite posterior a una visita de personal de Protección Civil, donde se
descartan riesgos para la operación de la empresa y se emiten una serie de
recomendaciones para garantizar buenas prácticas en materia de seguridad laboral.

Una vez aprobado, la autoridad emite la licencia de operación.

Permiso para anuncios publicitarios.

Si deseas instalar un anuncio con el nombre de la empresa en la fachada, antes debes

obtener el permiso de la autoridad municipal.

Este suele ser un trámite sencillo mientras el letrero no incumpla con el manual de imagen
urbana del municipio.

Autorización para el uso y ocupación de la construcción.

Documento requerido:

Documento requerido Presentaci

ón

Bitácora en la cual se registre el avance de los trabajos ejecutados, avalada

por el perito y/o perito responsable especializado en su caso

Oficio Permiso de construcción, documento emitido por la Dirección de

Administración Urbana
Vistos Buenos Finales: En materia ambiental de la autoridad competente,
Dirección General de Movilidad, H Cuerpo de Bomberos y Protección Civil
(solo aplica en el uso distinto al habitacional unifamiliar

● SALUD

Permiso Sanitario de Construcción de establecimiento médicos

Solicita ante la Comisión Federal para la Protección contra Riesgos Sanitarios (COFEPRIS)
un permiso sanitario para construir nuevos establecimientos o para remodelar los
existentes, en caso de que en éstos se practiquen actos quirúrgicos u obstétricos.
Documentos necesarios

Documento requerido Presentación

Original
Formato de Permiso de Construcción

Programa médico Original y

Copia

Programa médico-arquitectónico en el que se consideren, como Original y

mínimo, las áreas para cada tipo de hospital, según su complejidad Copia

Memoria descriptiva Original y

Copia

Planos en papel y de preferencia en electrónico Original y

Copia

La COEPRIS a través de la DEAS, expedirá la autorización estatal del responsable sanitario

a los establecimientos pertinentes, como lo determina el artículo 119, inciso A de la Ley de
Salud para el Estado de Tamaulipas y el artículo 93, Fracción VIII, Numeral 2 de la Ley de
Hacienda para el Estado de Tamaulipas.
La Autorización de Responsable, es un documento tipo oficio que presenta un número
consecutivo y es firmado por poder por el Titular de la COEPRIS y antefirma por el Director
de Evaluación y Autorización Sanitaria.
Este trámite lo deberá realizar el usuario cada 2 años o cuando exista algún cambio de
información de la licencia (cambio de domicilio, nombre del responsable, entre otros).
El trámite de Licencia Sanitaria se lleva a cabo de manera simultánea con el de Autorización
de Responsable.
 ● EDUCATIVO
Ley General de la Infraestructura Física Educativa Capítulo
I Disposiciones generales
Artículo 1. La presente ley es de observancia general en toda la república, y sus
disposiciones son de orden público e interés social.
Artículo 2. El objeto de la ley es regular la infraestructura física educativa al servicio del
sistema educativo nacional, estableciendo los lineamientos generales para:
I. La construcción, equipamiento, mantenimiento, rehabilitación, reforzamiento,
reconstrucción y habilitación de inmuebles e instalaciones destinados al servicio del sistema
educativo nacional
II. La creación de programas en las áreas de certificación, evaluación y capacitación, dentro
de las líneas que comprenden procesos constructivos, administración de programas,
innovación en la gestión pública, desarrollo humano, informática y de asesoría técnica en el
área de proyectos, peritajes, diagnósticos técnicos y servicios relacionados con la materia
III. La generación de procesos de planeación, para que los recursos se apliquen con mayor
pertinencia
IV. La creación de mecanismos que permitan prevenir y dar respuesta a las contingencias
derivadas de desastres naturales en la infraestructura física educativa nacional
V. La coordinación de las acciones que propicien la optimización de recursos, la
homologación de procesos en los casos procedentes, así como la participación y la toma de
decisiones conjuntas de las

Artículo 5. La aplicación y vigilancia del cumplimiento de esta Ley corresponde a las

autoridades en materia de infraestructura física educativa de la federación, de las entidades
federativas y de los municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias
constitucionales y las señaladas en la Ley General de Educación. Párrafo reformado DOF
19-01-2018 Son autoridades en materia de infraestructura física educativa:
I. El titular del Ejecutivo Federal
II. El titular de la Secretaría de Educación Pública
III. El Director General del instituto
IV. Los titulares de los ejecutivos de las entidades federativas; Fracción reformada DOF
19-01-2018
V. Los titulares de las secretarías de educación y sus equivalentes en las entidades
federativas
VI. Los titulares de los organismos responsables de la infraestructura física educativa de las
entidades federativas
VII. Los presidentes municipales y titulares de las alcaldías de la Ciudad de México.
Fracción reformada DOF 19-01-2018 Estas autoridades deberán coordinarse mediante los
mecanismos legales correspondientes para el cumplimiento de los objetivos de la presente
Ley.

Autorización para escuelas particulares de educación básica en la ciudad de México.

El trámite te permite obtener la autorización o reconocimiento para impartir Educación
Básica, Inicial y Especial en la Ciudad de México.
Documentos necesarios:

Documento requerido Presentación

Solicitud de incorporación y anexos 1 y 2 debidamente requisitados del Original y

Acuerdo Secretarial correspondiente Copia

Comprobante de pago de derechos por incorporación Original y

Copia

Constancia de uso del suelo Original y

Copia
Documento que acredite la ocupación legal del inmueble (acreditar Original y
propiedad contrato de arrendamiento o de comodato) Copia

Constancia de Seguridad Estructural con vigencia actual y o Visto Original y

Bueno de Seguridad y Operación Copia

Persona física, acta de nacimiento Original y

Copia

Persona moral, presentar acta constitutiva Original y

Copia

Poder notarial del representante legal Original y

Copia

Identificación oficial vigente del solicitante. Original y

Copia
Referencias bibliográficas

El Reglamento de Construcciones para el Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas (2020)

https://po.tamaulipas.gob.mx/wp-content/uploads/2021/03/033_Laredo_Construccion.pdf
Gob.mx. (n.d.). gob.mx.
https://www.gob.mx/tramites/ficha/solicitud-de-licencia-de-construccion-multifamiliar-comerci
al-de-servicios-e-industrial-para-obra-nueva-en-el-municipio-de-san-pedro-garza-garcia-del-
estado-de-nuevo-leon/Entidades8596
Omar. (2022, June 20). Obtener permisos de funcionamiento. Secretaría De Economía.
https://e.economia.gob.mx/guias/obtener-permisos-de-funcionamiento/
Gob.mx. (n.d.). gob.mx. https://www.gob.mx/
Gob.mx. (n.d.). gob.mx.
https://www.gob.mx/tramites/ficha/permiso-de-construccion/Entidades7099
Comisión Estatal para la Protección Contra Riesgos Sanitarios (2020)
pg-dals02-1-autorizacion-de-responsable-sanitario.pdf (tamaulipas.gob.mx)
Ley General de la Infraestructura Física Educativa (sep.gob.mx)
Autorización para escuelas particulares de educación básica | gob.mx (www.gob.mx)