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Audiencia Provincial
AP de Islas Baleares (Sección 3ª) Sentencia num. 298/2014 de 17 octubre
AC\2014\2001

CONTRATO DE VITALICIO: imposibilidad de que permanezca el sistema

alimenticio convenido si no se da el necesario ajuste entre dos o más personas en
caracteres, costumbres y aficiones para lograr la convivencia, es decir, lo que se
llama «congeniar»; RESOLUCIÓN: estimación: incumplimiento de la prestación de
cuidados, calzado, ropa y alimentos: posible relación agria que no conllevó el
ofrecimiento del pago de una cantidad dineraria en sustitución de su obligación de
hacer sino que lo efectuó extemporáneamente cuando ya se había presentado la
demanda: efectos: retorno a la propiedad del actor de los inmuebles en su día
objeto de transmisión:
ECLI:ECLI:ES:APIB:2014:1928
Jurisdicción:Civil
Recurso de Apelación 315/2014
Ponente:IIlma. Sra. María Rosa Rigo Rosselló
La Audiencia desestima el recurso deducido por el demandado.

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 3
PALMA DE MALLORCA
SENTENCIA: 00298/2014
S E N T E N C I A Nº 298
ILMOS. SRES.
PRESIDENTE:
Don Carlos Gómez Martínez
MAGISTRADOS:
Doña María Rosa Rigo Rosselló
Don Gabriel Oliver Koppen
En Palma de Mallorca a diecisiete de octubre de dos mil catorce.
VISTOS por la Sección Tercera de esta Audiencia Provincial, en grado de
apelación, los presentes autos de juicio Ordinario, seguidos ante el Juzgado de 1ª
Instancia núm. 2 de Manacor, bajo el número 832/12 , Rollo de Sala numero 315/14,

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entre partes, de una como demandado-apelante don Efrain , representado por el

Procurador don Juan Cerdá Bestard y asistido del letrado don Joan Arnaldo, de otra,
como actor-apelado don Guillermo , representado por el Procurador don Miguel
Socias Rosselló y asistido de la letrada doña Carmen Baiget Montis.
ES PONENTE la Ilma. Sra. Magistrada doña María Rosa Rigo Rosselló.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Juez del Juzgado de 1ª Instancia núm. 2
de Manacor, se dictó sentencia en fecha 10 de abril de 2014 , cuyo Fallo es del
tenor literal siguiente: "Estimar parcialmente la demanda interpuesta por la
Procuradora de los Tribunales doña Francisca Ribot Binimelis en nombre y
representación de don Guillermo frente a don Efrain , con los siguientes
pronunciamientos:
1.- Declarar que el demandado ha incumplido el contrato suscrito con el actor de
17 de septiembre de 1993.
2.- Declarar resuelto el contrato referido por incumplimiento del demandado, y en
consecuencia, respecto de las fincas nº NUM000 , inscrita al tomo NUM001 , libro
NUM002 , folio NUM003 , inscripción 1ª, nº NUM004 , inscrita al tomo NUM005 ,
libro NUM006 , folio NUM007 , inscripción 5ª, nº NUM008 , inscrita al tomo NUM001
, libro NUM002 , folio NUM009 , inscripción 1ª nº NUM010 , inscrita al tomo NUM001
, libro NUM002 , folio NUM011 , inscripción 1ª; y parcela NUM012 del polígono
NUM013 de Porreras, se restituye la propiedad de las mismas al actor, por lo que
expídase mandamiento al Registro de la Propiedad correspondiente a los efectos de
realizar los cambios de titularidad acordados.
3.- Como consecuencia asimismo de la resolución del contrato, respecto de las
fincas nº NUM014 , inscrita al tomo NUM015 , libro NUM016 , folio NUM017 ,
inscripción 2ª, nº NUM018 , inscrita al tomo NUM015 , libro NUM016 , folio NUM019
, inscripción 2ª, nº NUM020 , inscrita al tomo NUM021 , libro NUM022 , folio
NUM023 , inscripción 7ª, nº NUM024 , inscrita al tomo NUM025 , libro NUM026 ,
folio NUM027 , inscripción 1ª y nº NUM028 , inscrita al tomo NUM029 , libro
NUM030 , folio NUM031 , inscripción 3ª, debe ser indemnizado el actor por el
demandado en la cantidad de 4.146,93 euros que deben ser actualizados a la fecha
de la sentencia conforme al IPC desde la fecha de transmisión.
4.- Condenando al demandado a estar y pasar por estas declaraciones.
Desestimar las restantes pretensiones del suplico de la demanda, absolviendo al
demandado de las mismas y con todos los pronunciamientos que le sean
favorables.
Sin pronunciamiento en cuanto a costas".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte
demandada-apelante, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido
el recurso por sus trámites se señaló para votación y fallo el 14 de octubre de 2014.

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TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las

prescripciones legales.
FUNDAMENTOS JURIDICOS
Se aceptan los de la resolución de instancia.
PRIMERO
Don Guillermo interpuso la demanda de juicio ordinario origen de los autos de que
deriva el presente rollo contra don Efrain , en solicitud de que se dicte sentencia por
la que:
.- Se declare que el demandado ha incumplido el contrato suscrito con el actor el
17 de septiembre de 1993 por no haber cumplido con la prestación de cuidados,
calzado, ropa y alimentos a éste.
.- Se declare resuelto el referido contrato por incumplimiento del demandado y
que procede retornar a la propiedad del actor los inmuebles en su día objeto de
transmisión.
.- Se condene al demandado a estar y pasar por las anteriores declaraciones y a
otorgar escritura pública de transmisión de los inmuebles objeto del contrato cuya
resolución se declara, libre de cargas y gravámenes al demandante o consentir que
se expida mandamiento al Registrador de la Propiedad para que se haga constar la
titularidad de las fincas a favor del actor.
.- Se condene al demandado a abonar la suma de 12.000 euros en concepto de
daños morales.
El demandado don Efrain se personó en autos y se opuso a las pretensiones
articuladas en su contra en aquel escrito inicial, habiendo recaído sentencia en
fecha 10 de abril de 2014 por la que se estimaba en parte la demanda, con el
resultado que obra transcrito en el primer Antecedente de Hecho de la presente
resolución.
La indicada sentencia constituye el objeto del presente recurso de apelación al
haber sido impugnada por el demandado don Efrain .
SEGUNDO
En fecha 17 de septiembre de 1993 las partes hoy litigantes otorgaron escritura
pública de cesión de bienes a cambio de servicios por cuya virtud don Guillermo
transmitía a don Efrain la nuda propiedad de las fincas registrales NUM000 ,
NUM014 , NUM032 , NUM004 , NUM020 , NUM024 , NUM028 , NUM008 , NUM010
, y parte de la parcela NUM012 del Polígono NUM013 , por un valor de 2.143.000
pesetas, obligándose el Sr. Efrain , "personalmente o en su defecto por medio de
sus herederos, a cuidar, vestir, calzar, alimentar a don Guillermo , durante toda su
vida, con la extensión que determinan los artículos 142 y siguientes del Código Civil
(LEG 1889, 27) , manteniéndose en toda su extensión e integridad dichas

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obligaciones aunque por una larga longevidad del alimentista sea desproporcionada
con el valor de los bienes transmitidos".
TERCERO
El contrato pactado entre las partes hoy litigantes debe calificarse de contrato
vitalicio, que hasta recientemente no había sido objeto de regulación en nuestro
ordenamiento jurídico. Por el contrato vitalicio una persona cede a otra
determinados bienes o derechos a cambio del compromiso que contrae la que los
recibe, de dar a la primera alimentos y asistencia durante toda su vida. Se trata de
una figura contractual que hasta ahora era atípica, admitida por la doctrina científica
y la jurisprudencia. Esta última declaró que "al amparo del principio de libertad
contractual las partes pueden pactar que una de ellas se obligue con respecto a la
otra a prestar alimentos en la extensión, amplitud y término que convengan
mediante la contraprestación que fijen, dando lugar al denominado vitalicio que no
es una modalidad de la renta vitalicia regulada en los artículos 1.802 a 1.808 del
Código Civil (LEG 1889, 27) , sino un contrato autónomo, innominado y atípico
susceptible de las variedades propias de su naturaleza y finalidad, regido por las
cláusulas, pactos y condiciones que se incorporen al mismo, en cuanto no sean
contrarias a las leyes, a la moral o al orden público ( Sentencia de 28 de mayo de
1965 , en el mismo sentido las Sentencias de 12 de noviembre de 1973 y 1 de julio
de 1982 ). Esta última Sentencia lo califica de contrato atípico y lo apoya en el
principio de autonomía de la voluntad privada del artículo 1255 del Código Civil
(LEG 1889, 27) . Ahora bien, actualmente este contrato es un contrato típico con
sustantividad propia, ya que ha sido introducido en los artículos 1791 a 1797 del
Código Civil (LEG 1889, 27) por la Ley 41/2003, de 18 de noviembre (RCL 2003,
2695) de Protección Patrimonial de las Personas con discapacidad.
Según la nueva legislación este contrato, al que se denomina de alimentos, es
aquél por el cual "una de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención
y asistencia de todo tipo a un persona durante su vida, a cambio de la transmisión
de un capital en cualquier clase de bienes y derechos ( artículos 1.791 Código Civil
)". La extensión y calidad de la prestación de alimentos serán las que resulten del
contrato y, a falta de pacto en contrario, no dependerá de las vicisitudes del caudal y
necesidades del obligado ni las del caudal de quien lo recibe ( artículo 1793 Código
Civil (LEG 1889, 27) ), característica que lo diferencia de la deuda alimenticia, ya
que los principios que rigen son distintos, en un caso derivan de lo pactado y en el
otro se trata de deberes derivados de la relación de parentesco o de la patria
potestad. De acuerdo con esta idea tampoco se extingue por las mismas causas
que la deuda alimenticia, como lo dispone el artículo 1794 del Código Civil (LEG
1889, 27) "La obligación de dar alimentos no cesará por la causa a que se refiere el
artículo 152, salvo la prevista en su apartado primero (muerte del alimentista)". De
producirse la muerte del obligado a prestar los alimentos o de concurrir cualquier
circunstancia grave que impida la pacífica convivencia de las partes, cualquiera de
ellas podrá pedir que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la
pensión actualizable a satisfacer por plazos anticipados que para esos eventos

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hubiere sido prevista en el contrato o, de no haber sido prevista, mediante la que se

fije judicialmente" (artículo 1792). También se prevé el incumplimiento de la
obligación del contrato y la eventual resolución del mismo.
La obligación legal de alimentos tiene como presupuesto de aplicación, extinción y
baremo para concretar la cuantía el estado de necesidad del alimentista, tal
"necesidad" no es contemplada en el negocio jurídico de alimentos, ni la posibilidad
económica del sujeto obligado a prestarlos, o sea, del alimentante. Y así lo
establece el artículo 1793 del Código Civil (LEG 1889, 27) , al señalar que "La
extensión y calidad de la prestación de alimentos serán las que resulten del contrato
y, a falta de pacto en contrario no dependerá de las vicisitudes del caudal y
necesidades del obligado ni de las del caudal de quien lo recibe".
CUARTO
Don Guillermo cuenta con 79 años de edad, no sabe leer ni escribir, ha dedicado
toda su vida a los animales y prácticamente no ha salido de la finca en la que reside.
El Sr. Guillermo contrajo una deuda con la persona que recogía la leche de su
ganado y le proporcionaba alimentación para el mismo y al no tener disposición en
metálico para cubrir esa deuda de aproximadamente 1.500.000 pesetas le transmitió
una finca de cuatro cuarteradas, otra de tres y dos fincas más pequeñas de unos
3.500 m2. Para satisfacer una deuda que tenía con otra persona que le montó el
pozo y le arregló algunas herramientas, le traspasó un local de carácter urbano.
Refiere el perito Sr. Raimundo que al ser preguntado el Sr. Guillermo si recibió
asesoramiento para estas ventas, le manifestó "A mí me dijeron firma aquí y aquí".
Es en estas circunstancias cuando el Sr. Guillermo establece contacto con don
Efrain .
Alega dicha parte apelante en su recurso que la Juez de Instancia en su sentencia
no tiene en cuenta que el motivo por el que se suscribió el contrato de cesión de
bienes a cambio de servicios, fue por el peligro que corrían las fincas del
demandante, incapaz de auto administrarse, y que este objetivo se cumplió por el
demandado ya que las fincas que faltan del inventario son las que se han vendido
por orden del demandante.
Obra en autos un poder otorgado por el Sr. Guillermo al Sr. Efrain en fecha 3 de
mayo de 2006 en los más amplios términos para realizar cuantos actos de
administración y disposición estimara conveniente respecto de las fincas rústicas del
demandante sitas en el término Municipal de Porreras.
Lo cierto es que no existe prueba alguna que acredite la necesidad de las ventas
de las fincas del Sr. Guillermo , ni del destino del precio.
Pero es que, además, en la escritura de cesión de bienes se establecen
claramente las obligaciones asumidas por el Sr. Efrain , que no se limitan a la
administración de su patrimonio, como parece indicar la parte apelante, sino que

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comprenden "cuidar, vestir, calzar y alimentar a don Guillermo durante toda su vida".
El informe expedido por Servicios Sociales del Ayuntamiento de Porreras
-documental de los folios 157 y siguientes- indica que desde el año 2002 hacen un
seguimiento del hoy demandante. Que el Sr. Guillermo vive en una vivienda
prácticamente derruida, durmiendo en un colchón en el suelo, al que pueden
acceder los animales (cabras, perros, ratas...), su salud es muy frágil y sus ingresos
económicos lo constituyen una pensión mensual no contributiva de 364,90 euros.
Se indica igualmente en el citado informe que la trabajadora social le proporciona
ropa de la "botiga solidaria", va a ducharle dos veces a la semana y que como no
tiene baño, un vecino le ofrece que le laven en su casa. Consta igualmente
acreditado que el Sr. Guillermo come diariamente en casa del expresado vecino don
Nazario , que es quien le administra la medicación, le lava la ropa y lo acompaña al
médico.
La parte demandada hoy apelante estima que ha cumplido con las obligaciones
asumidas por cuanto ha sufragado la instalación eléctrica de la casa, abona el
consumo eléctrico, ha venido abonando la contribución, ha construido una pared de
piedra de un metro con cerramiento de tela metálica en el camino vecinal, una
barrera de olivo, cambió el techo de la casa, compró una moto, un televisor y un
frigorífico, inició un pequeño anexo, cambió cuatro ruedas del tractor -manifestando
al perito Sr. Raimundo que para ello fue necesario la venta de una de las fincas que
se habían cedido en el contrato -saldó deudas contraídas por el Sr. Guillermo - cuyo
importe no se concreta- y tramitó que el demandante tuviera una paga de la
seguridad social -algo en lo que lógicamente, como afirma la parte actora, el
demandado era el primer interesado, para no tener que hacer frente de forma
directa a la manutención del Sr. Guillermo -.
Ciertamente se conviene con la Juzgadora de Instancia que dichos servicios
prestados a lo largo de 21 años por el Sr. Efrain no cubren ni de lejos aquellos a los
que se obligó el demandado hoy apelante en la escritura de cesión de bienes cuya
resolución aquí se pretende.
La única constancia documental en los autos de la intención del Sr. Efrain de
cumplir las obligaciones asumidas son el escrito al Ayuntamiento de Porreras de 27
de agosto de 2012 -documental del folio 84- y el requerimiento notarial de 21 de
septiembre de 2012 -ambos posteriores a la fecha de la presentación de la
demanda origen de los autos de que deriva el presente rollo.
Reprocha la parte apelante en su recurso que la Juzgadora de instancia no haya
valorado en toda su extensión los testimonios de la Sra. Ascension y los Sres. Victor
Manuel , Aurelio y Emilio , expresivos de los impedimentos que pone el demandante
para que el Sr. Efrain ejerza los cuidados a que está obligado, de la forma de vida
que siempre ha llevado el demandado y carácter extraño del Sr. Guillermo , quien
incluso ha llegado a amenazarle.

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La forma de vida del demandante y su carácter eran extremos conocidos por el

demandado Sr. Efrain al suscribir el contrato de cesión de bienes a cambio de
servicios, tal como reconoce en el hecho cuarto de la contestación a la demanda,
aparte de que ello no le exime del cumplimiento de las obligaciones asumidas.
Una de las amenazas del Sr. Guillermo a las que alude la parte hoy apelante fue
debida, precisamente, a que el Sr. Efrain no le había acompañado al médico
-documental del folio 86-.
En cuanto a los impedimentos por parte del Sr. Guillermo para que el demandado
hoy apelante pueda realizar los servicios a que viene obligado, recordar que la
regulación actual, si bien era ya una práctica habitual ( Sentencias del Tribunal
Supremo de 12 de noviembre de 1973 (RJ 1973, 4164) , 8 de mayo de 1992 , 6 de
julio de 2002 ), establece la posibilidad de pactar que la prestación de alimentos
convenida se pague mediante una pensión actualizable a satisfacer por plazos
anticipados que para esos eventos hubiere sido prevista en el contrato" o sea,
reemplazar el contenido general de la obligación de alimentos, (manutención y
asistencia) por una pensión periódica. Dicha cláusula será aplicable en dos
supuestos, cuando se produzca "la muerte del obligado a prestar los alimentos o de
concurrir cualquier circunstancia grave que impida la pacífica convivencia de las
partes", que debe ser interpretado en sentido amplio, o sea, cualquier circunstancia
que impida al alimentante cumplir su prestación. Señala al efecto el expresado
artículo 1.792 del Código Civil (LEG 1889, 27) que "De producirse la muerte del
obligado a prestar los alimentos o de concurrir cualquier circunstancia grave que
impida la pacífica convivencia de las partes, cualquiera de ellas podrá pedir que la
prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable a
satisfacer por plazos anticipados que para esos eventos hubiere sido prevista en el
contrato o, de no haber sido prevista, mediante la que se fije judicialmente." Y es
que la obligación alimenticia conlleva un contenido subyacente como es la
necesidad de buena relación entre las partes, tal como establece el artículo 1792 del
Código Civil (LEG 1889, 27) "La pacífica convivencia de las partes" y
jurisprudencialmente encontramos la Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de julio
de 2003 (RJ 2003, 4321) que establece que no se puede obligar a quien no quiere
en una relación contractual como la que nos ocupa, donde por encima de lo
establecido, de ámbito económico y patrimonial, incide el necesario ajuste de dos o
más personas en caracteres, costumbres y aficiones para lograr la convivencia, es
decir en lo que se denomina congeniar".
Ponderados los hechos acreditados en este proceso a la luz de la norma
contenida en el artículo 1258 del Código Civil (LEG 1889, 279) - que determina que
los contratos, una vez perfeccionados, obligan no sólo al cumplimiento de lo
expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su
naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley-, y aun sabiendo que
resulta difícil conocer con detalle las circunstancias acaecidas en el íntimo ámbito de
la convivencia entre los ahora contendientes, se alcanza el convencimiento de que
el demandado incumplió sus obligaciones, puesto que, al haber concurrido

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circunstancias que conllevaron una imposibilidad sobrevenida para el cumplimiento

de la prestación alimenticia en especie por haberse agriado las relaciones entre
alimentista y alimentante, no se podía imponer a ninguna de ellas la convivencia con
la otra a fin de que la obligación se cumpliera mediante el hacer de la obligada en
trato personal y directo con el acreedor (pues ello sería contrario a la buena fe
contractual, según la propia naturaleza del contrato, con infracción de lo establecido
en el artículo 1258 del Código Civil (LEG 1889, 27) ), por lo cual el Sr. Efrain debía
haber expresado su voluntad de cumplir el contrato en la forma que pudieran
acordar ambos contratantes o, cuando menos, haber ofrecido el pago de una
cantidad dineraria en sustitución de su obligación de hacer, pero nada de ello hizo
en tiempo, pues los ofrecimientos que efectuó en tal sentido fueron extemporáneos,
cuando ya se había presentado la demanda.
Señalar, por último, que no es objeto del presente procedimiento juzgar las
intenciones que mueven a don Nazario a prestar alimentos y cuidados a su vecino el
Sr. Guillermo , y recordar, además, que según se desprende del dictamen pericial
psicológico realizado por don Raimundo , las limitaciones que presenta el Sr.
Guillermo vienen determinadas fundamentalmente por la falta de información que
produce el no saber leer y escribir, el estilo de aislamiento en el que transcurre su
vida, la forma de vida poco social que ha elegido y un componente de ingenuidad;
pero no presenta un deterioro cognitivo importante, mantiene buen nivel de
memoria, está orientado en tiempo y espacio y controla el entorno y las personas.
Los motivos anteriormente expuestos determinan la desestimación del presente
recurso de apelación y la confirmación de la resolución de instancia.
QUINTO
Solicita la parte hoy apelante en el primer otrosi de su recurso que se tenga en
cuenta el error de la sentencia al solicitar la parcela NUM012 , polígono NUM013 de
Porreras, hoy parcela NUM033 cuyos datos registrales son Registro de Felanitx,
finca de Porreras NUM034 , Tomo NUM035 , Libro NUM036 , Folio NUM019 , la
cual se encuentra a nombre del Sr. Guillermo , pero con una adjudicación posterior
en subasta al Sr. Efrain , que pagó de su pecunio y no registró; petición que no
puede ser atendida ya que el tema de la titularidad de dicha finca no ha sido
introducido en forma ni en el momento procesal oportuno.
SEXTO
De acuerdo con lo prevenido en los artículos 394 y 398 de la Ley de
Enjuiciamiento civil (RCL 2000, 34, 962 y RCL 2001, 1892) se imponen a la parte
apelante las costas de esta alzada.
En virtud de lo que dispone la Disposición Adicional 15ª de la Ley Orgánica del
Poder Judicial (RCL 1985, 1578 y 2635) introducida por el número diecinueve del
artículo primero de la Ley Orgánica 1/2009, de 3 de noviembre (RCL 2009, 2089) ,
complementaria de la Ley de reforma de la legislación procesal para la implantación
de la nueva oficina judicial, se acuerda la pérdida del depósito consignado para

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recurrir.
FALLAMOS
1
Se desestima el recurso de apelación interpuesto por el Procurador don Juan
Cerdá Bestard en nombre y representación de don Efrain contra la sentencia de
fecha 10 de abril de 2014 dictada por el Sr. Juez del Juzgado de Primera Instancia
nº 2 de Manacor en los autos de juicio ordinario de que deriva el presente rollo y, en
consecuencia, se confirma la expresada resolución.
2º.- Se imponen a la parte apelante las costas de esta alzada.
3º.- Con pérdida del depósito constituido para recurrir.
Así, por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos
PUBLICACION.- Dada y pronunciada fue la anterior Sentencia por los Ilmos. Sres.
Magistrados que la firman y leída por el/la Ilmo. Magistrado Ponente en el mismo día
de su fecha, de lo que yo el/la Secretario certifico.