JOHNY PÉREZ ÁNGEL

Abogado
Especialista en Derecho Administrativo (U.P.B.)

SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD DE MEDELLIN (REPARTO)
Ciudad

Ref. Otorgamiento de Poder.

MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº

31.839.962, en calidad de arrendadora, por medio del presente escrito manifiesto a
su despacho que otorgo poder especial amplio y suficiente al doctor JOHNY PÉREZ
ÁNGEL, igualmente mayor de edad y vecino de Envigado, identificado con la cédula
de ciudadanía Nº 8.162.751 de Envigado, con tarjeta profesional N° 168.869 del
Consejo Superior de la Judicatura, como abogado principal y a la Dra. ELYS JOHANA
LÓPEZ ARRIETA, igualmente mayor de edad y vecina de Envigado, identificada con
la cédula de ciudadanía Nº 1.069.466.738, con tarjeta profesional N° 328.960 del
Consejo Superior de la Judicatura, como abogada sustituta, para que en mi nombre y
representación, inicien y lleven hasta su culminación PROCESO DE RESTITUCIÓN
DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO, demanda que deberá dirigirse en contra de
HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y
AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241,
domiciliados en el municipio de Medellín, el primero en calidad de arrendatario y la
segunda en calidad de codeudora solidaria del arrendatario del inmueble ubicado en la
Cra 52 A N°53-51 de Medellín.

Mis apoderados quedan ampliamente facultados para conciliar, transigir, sustituir,

reasumir, recibir dineros y títulos, y en general interponer todos los recursos en
defensa de mis intereses

Le solicito Señor Juez recocer personería jurídica a mis apoderados para actuar.

Atentamente,

________________________
MARIA EUNICE GONZÁLEZ
C.C. Nº 31.839.962
Medellín, 24 de septiembre de 2020.

Señores
Hernán Zapata
C.C. Nº 8.297.097
Arrendatario
Amanda Jaramillo
C.C. Nº 32.541.241
Deudora Solidaria del Arrendatario
Cra 52 A N°53-51
Medellín

Referencia. Requerimiento para el pago de los cánones de arrendamiento y sus

correspondientes incrementos local arrendado.

MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº

31.839.962, actuando en calidad de arrendadora, de conformidad con el contrato de
arrendamiento de inmueble comercial N° 33630, suscrito el día 18 de enero de
1993, respecto del local comercial ubicado en la Cra 52 A N°53-51 de Medellín, en
el que actúa el señor HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía Nº
8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de
codeudora solidaria del arrendatario, los requiero para que cancelen el canon de
arrendamiento actual que se encuentra establecido en la suma de DIEZ Y NUEVE
MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE
PESOS CON VEINTIOCHO CENTAVOS M/L ($19,231,877,28), con el incremento
anual y legal, de conformidad con la cláusula quinta (5) del contrato referido.

Así mismo, los conmino para que cumplan con el pago del canon en la forma
establecida en la cláusula quinta (5) del contrato, específicamente con el pago del
ajuste anual del (20%) del canon inicial, por lo que se encuentran adeudando
teniendo en cuenta solo los últimos 5 años y sin intereses, con corte a septiembre de
2020, la suma total adeudada de $711.737.042,16, de conformidad con la siguiente
tabla descriptiva, la cual contiene los incrementos año a año, y los abonos realizados,
así:

Fecha contrato 18/01/1993

Canon de
arrendamiento $140.000,00
Incremento anual 20%

Valor
Incremento Valor Total real Total real pagado
Fecha Pactado Arrendamiento Total anual pagado anual Diferencia
18/01/1994 $ 28.000,00 $ 168.000,00 $ 2.016.000,00
18/01/1995 $ 33.600,00 $ 201.600,00 $ 2.419.200,00
18/01/1996 $ 40.320,00 $ 241.920,00 $ 2.903.040,00
18/01/1997 $ 48.384,00 $ 290.304,00 $ 3.483.648,00
18/01/1998 $ 58.060,80 $ 348.364,80 $ 4.180.377,60
18/01/1999 $ 69.672,96 $ 418.037,76 $ 5.016.453,12
 18/01/2000 $ 83.607,55 $ 501.645,31 $ 6.019.743,74
18/01/2001 $ 100.329,06 $ 601.974,37 $ 7.223.692,49
18/01/2002 $ 120.394,87 $ 722.369,25 $ 8.668.430,99
18/01/2003 $ 144.473,85 $ 866.843,10 $ 10.402.117,19
18/01/2004 $ 173.368,62 $ 1.040.211,72 $ 12.482.540,63
18/01/2005 $ 208.042,34 $ 1.248.254,06 $ 14.979.048,75
18/01/2006 $ 249.650,81 $ 1.497.904,88 $ 17.974.858,50
18/01/2007 $ 299.580,98 $ 1.797.485,85 $ 21.569.830,20
18/01/2008 $ 359.497,17 $ 2.156.983,02 $ 25.883.796,25
18/01/2009 $ 431.396,60 $ 2.588.379,62 $ 31.060.555,49
18/01/2010 $ 517.675,92 $ 3.106.055,55 $ 37.272.666,59
18/01/2011 $ 621.211,11 $ 3.727.266,66 $ 44.727.199,91
18/01/2012 $ 745.453,33 $ 4.472.719,99 $ 53.672.639,89
18/01/2013 $ 894.544,00 $ 5.367.263,99 $ 64.407.167,87
18/01/2014 $ 1.073.452,80 $ 6.440.716,79 $ 77.288.601,45
18/09/2015 $ 1.288.143,36 $ 7.728.860,14 $ 30.915.440,58 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 15.315.440,58
18/01/2016 $ 1.545.772,03 $ 9.274.632,17 $ 111.295.586,08 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 95.695.586,08
18/01/2017 $ 1.854.926,43 $ 11.129.558,61 $ 133.554.703,30 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 117.954.703,30
18/01/2018 $ 2.225.911,72 $ 13.355.470,33 $ 160.265.643,96 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 144.665.643,96
18/01/2019 $ 2.671.094,07 $ 16.026.564,40 $ 192.318.772,75 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 176.718.772,75
18/09/2020 $ 3.205.312,88 $ 19.231.877,28 $ 173.086.895,48 $ 1.300.000,00 $ 11.700.000,00 $ 161.386.895,48

Total que debe

sin intereses $ 711.737.042,16

Por lo anterior, sírvanse cancelar las sumas adeudadas, de lo contrario de conformidad

con la cláusula 9 del referido contrato, en concordancia con el numeral 1 del artículo
518 del código de comercio, deberán efectuar la entrega inmediata del bien inmueble
arrendado, con la cuenta de los servicios públicos cancelados, y proceder a indicar
fecha y hora de restitución inmediata.

Adjunto, copia del contrato de arrendamiento de local comercial.

Recibiré Notificaciones en la Calle 38 A Sur N° 44-35 de Envigado, correo electrónico:

________________

Atentamente,

_____________________
MARIA EUNICE GONZÁLEZ
C.C. Nº 31.839.962

JOHNY PÉREZ ÁNGEL

 Abogado
Especialista en Derecho Administrativo (U.P.B.)

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATANTE: MARIA EUNICE GONZÁLEZ

C.C. Nº: 31.839.962
DIRECCIÓN: Cra 52 A N° 53-51
TELÉFONO: 3006148125-3004968630
ABOGADOS: JOHNY PÉREZ ÁNGEL
ELYS JOHANA LÓPEZ ARRIETA

Entre los suscritos a saber, de una parte JOHNY PÉREZ ÁNGEL, abogado titulado y en ejercicio,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.162.751 y Tarjeta Profesional Nº 168.869 del C.S. de
la J., en calidad de abogado principal y la Dra. ELYS JOHANA LÓPEZ ARRIETA, igualmente
mayor de edad y vecina de Envigado, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 1.069.466.738,
con tarjeta profesional N° 328.960 del Consejo Superior de la Judicatura, como abogada sustituta,
con domicilio en la Calle 38 A Sur No. 44-35 de Envigado, teléfono 3312111, Cel. 3007473695 y
de otra parte MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
31.839.962, hemos convenido celebrar el presente contrato de prestación de servicios, el que se
regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del
Código Civil y procedimiento civil aplicables a la materia de qué trata este contrato:

 Para instaurar demanda de Restitución de inmueble arrendado por mora en el pago,

subarriendo y reformas no autorizadas, en contra de los señores: HERNAN ZAPATA,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA
JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241,
domiciliados en el municipio de Medellín, el primero en calidad de arrendatario y
la segunda en calidad de codeudora solidaria del arrendatario del inmueble
ubicado en la Cra 52 A N°53-51 de Medellín.

PRIMERA: La contratante se compromete a pagar por concepto de honorarios profesionales la

suma de cuatro (4) S.M.L.M.V al inicio del proceso, un salario mínimo mensual los 17 de cada
mes, empezando en septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2020 y cuatro (4) S.M.L.M.V
al finalizar el proceso y el total de las agencias en derecho en caso de fallo favorable, en caso de
recuperar alguna suma de dinero por concepto del capital adeudado e intereses, se reconocerá el
10% de dicho valor.

SEGUNDA: Los abogados se comprometen a obrar con diligencia en el asunto encomendado, sin
faltar a la ética profesional ni a los cánones de la más Escrupulosa moral, a poner todo su
conocimiento al servicio de la parte contratante y a desplegar la mayor diligencia, pero sin
garantizar un absoluto éxito a las pretensiones o excepciones de su representado.

TERCERA: Obligaciones de la contratante. La contratante queda obligada a suministrar toda la

información que requieran los abogados, a pagar el valor de los gastos del proceso, tales como
pólizas, honorarios del secuestre o peritos, notificaciones, avalúos, etc., a pagar los honorarios
estipulados en la cláusula primera en las fechas establecidas y las costas del proceso y las
agencias en derecho.

En caso de fallo negativo a sus pretensiones en primera y segunda instancia, la contratante

deberá cancelar las costas del proceso y las agencias en derecho a que haya lugar.
En caso de mora en el pago de los honorarios, la contratante autoriza a los apoderados a
descontarse de las sumas reconocidas el valor de los honorarios causados, y el cobro de la
obligación de hacer se tramitará por la vía judicial, para lo cual el presente contrato presta mérito
ejecutivo.

No siendo otro el objeto de este contrato se firma por las partes, a los 17 días del mes de
septiembre de 2020.

CONTRATANTE ABOGADO

________________________ ___________________
MARIA EUNICE GONZÁLEZ JOHNY PÉREZ ÁNGEL
C.C. Nº 31.839.962 C.C. Nº 8.162.751
T.P. N° 168.869 del C.S.J

ABOGADA

____________________________
ELYS JOHANA LÓPEZ ARRIETA
C.C. Nº 1.069.466.738
T.P. N° 328.960 del C.S.J

JOHNY PÉREZ ÁNGEL

 Abogado
Especialista en Derecho Administrativo (U.P.B.)

SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD DE MEDELLIN (REPARTO)
Ciudad

Referencia. DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE.

Demandante: MARIA EUNICE GONZÁLEZ

Demandados: HERNAN ZAPATA
AMANDA JARAMILLO

JOHNY PÉREZ ÁNGEL, abogado titulado y en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía
Nº 8.162.751 y Tarjeta Profesional Nº 168.869 del C.S. de la J., en calidad de abogado principal y
la Dra. ELYS JOHANA LÓPEZ ARRIETA, igualmente mayor de edad y vecina de Envigado,
identificada con la cédula de ciudadanía Nº 1.069.466.738, con tarjeta profesional N° 328.960 del
Consejo Superior de la Judicatura, como abogada sustituta, con domicilio en la Calle 38 A Sur No.
44-35 de Envigado, teléfono 3312111, Cel. 3007473695, actuando en nombre y
representación de la señora MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula
de ciudadanía Nº 31.839.962, quien actúa en calidad de arrendadora, de acuerdo al
poder conferido, ante Usted con todo respeto presento DEMANDA DE RESTITUCIÓN
DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO, en contra de los señores: HERNAN ZAPATA,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA JARAMILLO,
identificada con la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241, domiciliados en el municipio
de Medellín, el primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de
codeudora solidaria del arrendatario del inmueble ubicado en la Cra 52 A N°53-51
de Medellín, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El día 18 de Enero de 1993, actuando en calidad de arrendadora, la

señora MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
31.839.962, celebró con los señores HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de
ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de
ciudadanía Nº 32.541.241, domiciliados en el municipio de Medellín, el primero en
calidad de arrendatario y la segunda en calidad de codeudora solidaria del
arrendatario del inmueble ubicado en la Cra 52 A N°53-51 de Medellín,
determinado por los siguientes linderos, los cuales se encuentran establecidos en la
escritura pública N°3198 del 19 de noviembre del año 1993, de la Notaría séptima (7)
de Medellín, así:

 Un lote de terreno con todas sus mejoras y anexidades entre ellas la numero 53-32 de
la carrera Cundinamarca y los números 53-51 de la Carrera 52ª (Téjelo). Inmueble
comprendido con los siguientes linderos: Por el Occidente, que es uno de sus frentes
con la Carrera 53 o Carrera Cundinamarca; Por el Oriente que es otro de sus frentes
con la Carrera 52 A ó de Téjelo; Por el Sur con propiedad del señor Juan B Zea; Por el
Norte con el inmueble que por este mismo instrumento se vende a la señora Ana Libia
Gómez de Ruiz y Gilberto Ruiz Bedoya en aproximadamente 14 metros; Y en
aproximadamente en 23.30, con propiedad que es o fue de Augusto Gómez.

SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de Doce (12)

meses, contados a partir del dieciocho (18) de enero del año 1993, de conformidad
con la cláusula primera del contrato de arrendamiento.
TERCERO: El arrendatario y su codeudora, se obligaron a pagar como canon mensual
de arrendamiento a partir del dieciocho (18) de enero del año 1993, la suma de
CIENTO CUARENTA MIL PESOS M/L ($140. 000.oo), mensuales pagaderos de
forma anticipada, dentro de los tres (3) primeros días contractuales de cada mes, así
lo establece la cláusula tercera del contrato de arrendamiento.

CUARTO: Actualmente el canon de arrendamiento se encuentra establecido en la

suma de DIEZ Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL
OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS CON VEINTIOCHO CENTAVOS M/L
($19,231,877,28), con el incremento anual y legal, de conformidad con la cláusula
quinta (5) del contrato referido.

QUINTO: Los señores HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía Nº

8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de
codeudora del arrendatario, ambos demandados incumplieron con el pago del canon
en la forma establecida en la cláusula quinta (5) del contrato, específicamente con el
pago del ajuste anual del (20%) concerniente a esta cláusula, los demandados
debieron, un año después de haber celebrado el contrato, hacer el reajuste del (20%)
anual como lo establecía el contrato, es decir, si bien el canon de arrendamiento está
compuesto por el valor inicial y sus reajustes, cada año el valor resultante del canon,
corresponde al nuevo canon de arrendamiento el cual se deberá ajustar e incrementar
sucesivamente.

SEXTO: Los señores HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía Nº

8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de
codeudora del arrendatario, ambos demandados incumplieron en hacer le, el reajuste
del (20%) anual y por ende, al no hacer el reajuste, incumplieron en el incremento de
los canones que se debió hacer desde el día (18) del mes de enero del año 1994 y
siguientes y de manera secuencial.
Teniendo en cuenta el articulo 2536 del Código Civil en los procesos ejecutivos, el
término de la prescripción, a la hora de hacer la liquidación de los canones, solo se
toma los últimos 5 años, en esta situación se procede a liquidar desde el día 18 del
mes de enero del año 2015, con corte a noviembre de 2020, En concordancia con esta
cláusula en la siguiente tabla se describe de manera específica el reajuste del canon
con el (20%), dando la suma total adeudada de $747.600.796,71, la cual contiene
los incrementos año a año, así:

Fecha contrato 18/01/1993

Canon de arrendamiento $ 140.000,00
Incremento anual 20%

Valor
Fechas con el reajuste del 20% Incremento Valor Total real pagado
anualmente. Pactado Arrendamiento Total anual Total real pagado anual Diferencia
18/01/1994 HASTA 31/12/1994 $ 28.000,00 $ 168.000,00 $ 2.016.000,00
18/01/1995 HASTA 31/12/1995 $ 33.600,00 $ 201.600,00 $ 2.419.200,00
18/01/1996 HASTA 31/12/1996 $ 40.320,00 $ 241.920,00 $ 2.903.040,00
18/01/1997 HASTA 31/12/1997 $ 48.384,00 $ 290.304,00 $ 3.483.648,00
18/01/1998 HASTA 31/12/1998 $ 58.060,80 $ 348.364,80 $ 4.180.377,60
18/01/1999 HASTA 31/12/1999 $ 69.672,96 $ 418.037,76 $ 5.016.453,12
18/01/2000 HASTA 31/12/2000 $ 83.607,55 $ 501.645,31 $ 6.019.743,74
18/01/2001 HASTA 31/12/2001 $ 100.329,06 $ 601.974,37 $ 7.223.692,49
18/01/2002 HASTA 31/12/2002 $ 120.394,87 $ 722.369,25 $ 8.668.430,99
18/01/2003 HASTA 31/12/2003 $ 144.473,85 $ 866.843,10 $ 10.402.117,19
18/01/2004 HASTA 31/12/2004 $ 173.368,62 $ 1.040.211,72 $ 12.482.540,63
18/01/2005 HASTA 31/12/2005 $ 208.042,34 $ 1.248.254,06 $ 14.979.048,75
18/01/2006 HASTA 31/12/2006 $ 249.650,81 $ 1.497.904,88 $ 17.974.858,50
18/01/2007 HASTA 31/12/2007 $ 299.580,98 $ 1.797.485,85 $ 21.569.830,20
18/01/2008 HASTA 31/12/2008 $ 359.497,17 $ 2.156.983,02 $ 25.883.796,25
18/01/2009 HASTA 31/12/2009 $ 431.396,60 $ 2.588.379,62 $ 31.060.555,49
18/01/2010 HASTA 31/12/2010 $ 517.675,92 $ 3.106.055,55 $ 37.272.666,59
18/01/2011 HASTA 31/12/2011 $ 621.211,11 $ 3.727.266,66 $ 44.727.199,91
18/01/2012 HASTA 31/12/2012 $ 745.453,33 $ 4.472.719,99 $ 53.672.639,89
18/01/2013 HASTA 31/12/2013 $ 894.544,00 $ 5.367.263,99 $ 64.407.167,87
18/01/2014 HASTA 31/12/2014 $ 1.073.452,80 $ 6.440.716,79 $ 77.288.601,45
18/09/2015 HASTA 31/12/2015 $ 1.288.143,36 $ 7.728.860,14 $ 30.915.440,58 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 15.315.440,58
18/01/2016 HASTA 31/12/2016 $ 1.545.772,03 $ 9.274.632,17 $ 111.295.586,08 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 95.695.586,08
18/01/2017 HASTA 31/12/2017 $ 1.854.926,43 $ 11.129.558,61 $ 133.554.703,30 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 117.954.703,30
18/01/2018 HASTA 31/12/2018 $ 2.225.911,72 $ 13.355.470,33 $ 160.265.643,96 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 144.665.643,96
18/01/2019 HASTA 31/12/2019 $ 2.671.094,07 $ 16.026.564,40 $ 192.318.772,75 $ 1.300.000,00 $ 15.600.000,00 $ 176.718.772,75
27/11/2020 $ 3.205.312,88 $ 19.231.877,28 $ 211.550.650,03 $ 1.300.000,00 $ 14.300.000,00 $ 197.250.650,03

Total que debe sin

intereses $ 747.600.796,71

SEPTIMO: Los señores HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía

Nº 8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº
32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de
codeudora del arrendatario, ambos demandados incumplieron en las siguientes
Causales:

CAUSAL TERCERA: Donde se estipula el pago del canon de arrendamiento.

CAUSAL QUINTA: Donde se estipula el ajuste anual en un (20%) mensual.

CAUSAL SEXTA: Se obligan los Arrendatarios a conservar y a mantener en su

mismo estado, el inmueble tal cual lo fue entregado, el día de la celebración del
contrato, sin efectuar reformas y en caso de hacerlas previamente deben ser
autorizadas por la ARRENDADORA.

CAUSAL DÉCIMA: Se obliga a los Arrendatarios a no subarrendar, ni ceder a

otro el título del bien inmueble arrendado, sin autorización escrita de la
Arrendadora.

OCTAVO: La demandante requirió de manera escrita al arrendatario y su codeudora,

de conformidad con misiva enviada el día 25 de septiembre de 2020, guía de correo
Servientrega N° 9124466191, para el pago de los cánones de arrendamiento
adeudados o la restitución del Inmueble arrendado, sin respuesta positiva del
arrendatario ni de su codeudora al respecto.

Con fundamento en los hechos narrados anteriormente, respetuosamente solicito:

PRETENSIONES
PRIMERA: SE DECLARE terminado el contrato de arrendamiento del inmueble
ubicado en Cra 52 A N° 53-51, Municipio de Medellín, celebrado el día 18 de Enero
de 1993, por una parte y en calidad de arrendadora, MARIA EUNICE GONZÁLEZ,
identificada con la cédula de ciudadanía Nº 31.839.962 y por otro lado los señores
HERNAN ZAPATA, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y
AMANDA JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241, el
primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de codeudora del
arrendatario, por haber incumplido con las obligaciones del CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLE COMERCIAL N° 33630 en las siguientes
causales:

1. CAUSAL TERCERA: Donde se estipula el pago del canon de arrendamiento.

2. Incumplió en la CAUSAL QUINTA: Donde se estipula el ajuste anual en un

(20%) mensual.

3. Incumplió en la CAUSAL SEXTA: Se obliga a los Arrendatarios a conservar y a

mantener en su mismo estado, el inmueble tal cual lo fue entregado, el día de la
celebración del contrato, sin efectuar reformas previamente autorizadas por la
ARRENDADORA.

4. Incumplió en la CAUSAL DÉCIMA; se obliga a los Arrendatarios a no

subarrendar, ni ceder a otro el título del bien inmueble arrendado, sin
autorización escrita de la Arrendadora.

SEGUNDA: Se condene a los demandados HERNAN ZAPATA, identificado con la

cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con la
cédula de ciudadanía Nº 32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la
segunda en calidad de codeudora del arrendatario, a restituir a la señora MARIA
EUNICE GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 31.839.962, en su
calidad de arrendadora, el inmueble ubicado en la Cra 52 A N°53-51, Municipio de
Medellín, determinado por los linderos, los cuales se encuentran establecidos en la
escritura pública N°3198 del 19 de noviembre del año 1993, de la Notaría séptima (7)
de Medellín, así:

 Un lote de terreno con todas sus mejoras y anexidades entre ellas la numero 53-32 de
la carrera Cundinamarca y los números 53-51 de la Carrera 52ª (Téjelo). Inmueble
comprendido con los siguientes linderos: Por el Occidente, que es uno de sus frentes
con la Carrera 53 o Carrera Cundinamarca; Por el Oriente que es otro de sus frentes
con la Carrera 52 A ó de Téjelo; Por el Sur con propiedad del señor Juan B Zea; Por el
Norte con el inmueble que por este mismo instrumento se vende a la señora Ana Libia
Gómez de Ruiz y Gilberto Ruiz Bedoya en aproximadamente 14 metros; Y en
aproximadamente en 23.30, con propiedad que es o fue de Augusto Gómez.

TERCERA: Que no sean escuchados los demandados, HERNAN ZAPATA, identificado

con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA JARAMILLO, identificada con
la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241, el primero en calidad de arrendatario y la
segunda en calidad de codeudora, durante el transcurso del proceso mientras no
consignen el valor de los cánones adeudados, más los que se sigan generando hacia el
futuro, así como el pago de los servicios públicos del inmueble causados conforme al
artículo 384, numeral 4 inciso segundo y tercero del C.G.P. y los que se llegaren a
causar hacia el futuro.

CUARTA: Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a

favor de MARIA EUNICE GONZÁLEZ, identificado con la cédula de ciudadanía Nº
31.839.962, de conformidad con el artículo 384 del C.G.P., comisionando al
funcionario correspondiente para efectuarlo.

QUINTA: Se CONDENE a los demandados al pago de las costas, gastos y agencias en

derecho que se originen en el presente proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1608, 1973, 2000
del Código Civil; El artículo 384 del C.G.P., y demás normas concordantes y
reglamentarias.

COMPETENCIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado en el
municipio de Medellín, es Usted competente para conocer de esta demanda.

CUANTÍA

Se estima en este proceso de Mayor cuantía, en razón de los cánones de

arrendamiento adeudados.

TRAMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento verbal contemplado

en el artículo 384 del C.G.P.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor del Demandante representado, solicito se
tengan como tales las siguientes:

Documentales

1. Original del contrato de arrendamiento, fechado el día 18 de enero del 1993.

2. Ficha catastral del inmueble
3. Requerimiento efectuado a los demandados.
4. Escritura pública N°3198 del 19 de noviembre del año 1993, de la Notaría
séptima (7) de Medellín, contentiva de los linderos.
5. Fotos que evidencian el subarriendo y las reformas.

Inspección Judicial

Para que se practique la Inspección Judicial del bien inmueble arrendado, para
verificación de las condiciones actuales del inmueble y los hechos y pretensiones de la
demanda, de conformidad con el artículo 236 del C.G.P.

ANEXOS

1. Lo mencionado en el acápite de pruebas.

2. Poder para actuar en el presente proceso.

DIRECCIONES Y NOTIFICACIONES
Los suscritos: En la Calle 38 A Sur 44- 35 del municipio de Envigado, Teléfono:
3312111 - Cel 3007473695, email: jotangelmed@hotmail.com, elysjohanalopez-
1208@hotmail.com La Demandante: Calle 38 A Sur 44- 35 del municipio de
Envigado, mariaegonzalezh@gmail.com Los Demandados en:

 HERNAN ZAPATA: en la CRA 52 A 53-51, desconozco correo electrónico.

 AMANDA JARAMILLO: en la CRA 52 A 53-51, desconozco correo electrónico.

Del Señor Juez,

_______________
Johny Pérez Ángel
C.C. 8.162.751
T. P. Nº 168.869 del C. S de la J.

RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO

Consejo Superior de la Judicatura
Seccional Medellín
 DATOS PARA RADICACIÓN DEL PROCESO

JURISDICCION: Juzgado Civil del Circuito de Oralidad de Medellín (Reparto)

Radicado: __________________
CLASE DE PROCESO: Verbal de Restitución de Bien Inmueble.

Nº de Cuadernos: Dos
Folios Correspondientes al Original: ____
Folios correspondientes a medida cautelar: ___
Total, Folios: ______
APODERADOS

JOHNY PÉREZ ÁNGEL C. C. N° 8.162.751 T. P. N° 168.869 C.S.J.

Dirección de Notificación: Calle 38 A Sur Nro 44-35, Envigado, Teléfonos: 3312111 y 3007473695
Email: Jotangelmed@hotmail.com

ELYS YOHANA LÓPEZ ARRIETA. C.C. N° 1.069.466.738 T.P. N° 328.960 C.S.J.

Dirección de Notificación: Calle 38 A Sur Nro 44-35, Envigado, Teléfonos: 3312111 y 3007473695
Email: elysjohanalopez-1208@hotmail.com

DEMANDANTE:

MARIA EUNICE GONZÁLEZ. C.C. Nº 31.839.962

Dirección de Notificación: Calle 38 A Sur Nro 44-35 del municipio de Envigado, correo electrónico:
mariaegonzalezh@gmail.com

DEMANDADOS:

HERNAN ZAPATA C.C. N° 8.297.097

Dirección de Notificación: en la CRA 52 A 53-51, Municipio de Medellín, desconozco
correo electrónico.

AMANDA JARAMILLO C.C. N°32.541.241

Dirección de Notificación: en la CRA 52 A 53-51, Municipio de Medellín, desconozco
correo electrónico.

ANEXOS:

Poder, copia del contrato de arrendamiento, Escrituras Públicas, requerimiento, medidas cautelares
 MEDIDA
CAUTELAR

JOHNY PÉREZ ÁNGEL

Abogado
Especialista en Derecho Administrativo (U.P.B.)

Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD DE MEDELLIN (REPARTO)
Ciudad

Referencia. SOLICITUD DE MEDIDAS CAUTELARES PREVIAS

(EMBARGO Y SECUESTRO)
Demandante: MARIA EUNICE GONZÁLEZ
Demandados: HERNAN ZAPATA
AMANDA JARAMILLO

JOHNY PÉREZ ÁNGEL, mayor de edad, vecino de Envigado, abogado titulado y en

ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.162.751 y Tarjeta Profesional
Nº 168.869 del C.S. de la J., en calidad de abogado principal y la Dra. ELYS
JOHANA LÓPEZ ARRIETA, igualmente mayor de edad y vecina de Envigado,
identificada con la cédula de ciudadanía Nº 1.069.466.738, con tarjeta profesional N°
328.960 del Consejo Superior de la Judicatura, como abogada sustituta, con domicilio
en la Calle 38 A Sur No. 44-35 de Envigado, teléfono 3312111, Cel. 3007473695
actuando en nombre y representación de la señora MARIA EUNICE GONZÁLEZ,
identificada con la cédula de ciudadanía Nº 31.839.962, quien actúa en calidad de
arrendadora, de acuerdo al poder conferido, ante Usted con todo respeto solicito se
decreten las siguientes medidas cautelares con carácter de previas para asegurar el
pago de los cánones de arrendamiento:

1. Embargo de las cuentas de ahorro o corriente, títulos de CDT o inversiones de

cualquier naturaleza que posean los demandados, HERNAN ZAPATA,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº 8.297.097 y AMANDA
JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 32.541.241, el
primero en calidad de arrendatario y la segunda en calidad de codeudora del
arrendatario, para tal fin solicito se oficie a TrasUnion (Antes CIFIN) en Bogotá,
Calle 100 N° 7 A 81, Piso 8, a fin de que indique con que entidades bancarias
tiene relación los Demandados, indicando el número de cuenta o producto, tipo
de cuenta y la entidad que corresponda.

2. Una vez establecida dicha información, solicito se oficie a las entidades

Bancarias, para que efectúen las deducciones y retenciones correspondientes, y
disponga a órdenes de su Despacho, en la cuenta de depósitos judiciales las
sumas retenidas de conformidad con el artículo 593 Nº 10 del C.G.P.

Cordialmente,

________________
Johny Pérez Ángel
C.C. 8.162.751
T. P. Nº 168.869 del C. S de la J.