TÉC. NOTARIAL 4 - Esc.

Renán Pascal Acuña – AÑO 2021

CLAUSULAS DE PRECIO posterior a la LUC 19.889 (posterior 24 julio 2020)

Art. 224. Deroga varias disposiciones de la LIF.

Se simplifican los pagos para las operaciones, negocios jurídicos y entregas de dinero
permitiendo el uso de efectivo hasta 1 millón de UI, monto muy superior a las 40 mil
UI anteriores. Hoy quedan reguladas y limitadas solo por los artículos 35 y 35 bis y
se simplifican los pagos de montos que excedan de 1 millón de UI que se pueden
hacer en cualquier medio de pago admitido en plaza (legales) excepto el efectivo.

Medios de pago admitidos en plaza:

- Efectivo hasta 1 millón de UI.
- Letra de cambio cruzada emitida por Bancos (IIF) a nombre del
comprador o incluso un tercero.
- Medios de pago electrónicos (transferencia electrónica de fondos, tarjeta
crédito o débito, pagos a través de cajeros automáticos, por internet o por
otras vías);
- Cheque común o diferido cruzado no a la orden, cheque certificado,
cheque diferido cruzado.
- Depósito en cuenta bancaria.

La escritura o documento debe individualizar (describir, diferenciar) el medio

de pago empleado, el número del medio de pago, el importe pagado, el nom-
bre de la institución desde la cual vienen los fondos, y si los sujetos que reali-
zan la operación el nombre del emisor y receptor del medio de pago.

Se admite que que la seña venga en una letra a nombre del Escribano. No hay
inhibición del Esc.

Esto no altera el régimen de títulos valores que siguen siendo un medio de

pago y no un pago en sí mismo. Las leyes de títulos valores y cheques siguen
rigiendo. Para extinguir la relación causal se requiere un pago efectivo o un
acuerdo extintitvo, que es el llamado acuerdo novatorio. Ley 14.412 art. 46 y
ley 14.701 art. 25.

Recordar: inciso 5to art 222 de la LUC. Toda carta de pago tiene pleno
efecto cancelatorio con independencia del medio de pago utilizado. Esto es muy
importante, porque la ley le da pleno efecto cancelatorio a la carta de pago aunque
los pagos se hayan efectuado incumpliendo la ley y con idependencia del medio de
pago empleado y de su efectiva acreditación de los montos transferidos. En doctrina
había algunas dudas por la acreditación en cuenta y la transferencia electrónica de
fondos, por lo que esta norma aclara ese tema.

OPERACIONES FINANCIADAS – SALDO DE PRECIO

ART. 222 LUC, modifica el 35 bis de la LIF.

Operaciones o negocios jurídicos en los que se entregue: parte en efectivo y
parte en otro medio de pago, el límite en efectivo no puede superar 1 millón
de UI.
 Operaciones con SALDO DE PRECIO, no se requiere individualizar (dife-
renciar, describir) los medios de pago utilizados para cancelar dicho saldo,
siempre que se deje constancia del cumplimiento de lo previsto en la LUC y
en la LIF.
O sea, el Esc. Debe dejar constancia de que al hacer el pago del saldo de pre-
cio se cumplió con la LUC y la LIF.

Admite además de lo anterior la acreditación en cuenta en una IIF (depósito)

o en instrumento de dinero electrónico; o todos los medios de pago que rigen
para los inmuebles: transferencia electrónica de fondos, letras de cambio cru-
zadas a nombre del comprador, cheques comunes y cheques diferidos cruza-
dos no a la orden. Y a partir de la LUC, efectivo hasta 1 millón de UI.

Individualizar medios de pago. Se admite la prueba mediante recibos de de-

pósito, información de la IIF, y si son más de 60 cuotas declaración jurada de
cualquiera de las partes indicando en forma genérica cuáles fueron los medios
de pago usados. Las IIF deben permitir identificarlos.

1) Compraventa o promesa de compraventa: Inmueble precio contado.

Letra de cambio cruzada a nombre del comprador.
El precio de esta promesa de compraventa es la suma de cien mil dólares estadouni-
denses (U$S 100.000) que la parte promitente compradora abona – paga – entrega
en este acto a la parte promitente vendedora, quien lo recibe a su entera satisfacción
mediante una
a) en este acto, en efectivo a la parte vendedora, quien lo recibe a satisfacción. En
consecuencia, estando el precio totalmente integrado, la parte vendedora otorga a la
parte compradora la más total y eficaz carta de pago por la totalidad del precio con-
venido.
B) letra de cambio cruzada del Banco … Serie … número … de fecha … por di-
cha suma emitida a nombre del promitente comprador AA … quien la endosa y en-
trega a los promitentes vendedores;
Las partes acuerdan la extinción de las acciones causales emergentes de este contra-
to, quedando subsistentes únicamente las cambiarias emergentes del título valor antes
relacionado.
En consecuencia, estando totalmente integrado el precio, la parte promitente vende-
dora otorga a favor de la parte promitente compradora carta de pago por el total del
precio estipulado.

a) Cheque común (o diferido) cruzado, no a la orden.

la entrega de un cheque común (o diferido) cruzado, no a la orden, Serie … , número
… de fecha … de la caja de ahorros o cuenta corriente del comprador (nombre y nú-
mero) … en el Banco … por la suma referida, librado por el comprador a nombre
del vendedor … .
Las partes acuerdan la extinción de las acciones causales emergentes de este contra-
to, quedando subsistentes únicamente las cambiarias emergentes del título valor rela-
cionado (novación por cambio de causa).
En consecuencia, estando totalmente integrado el precio, la parte vendedora otorga a
favor de la parte compradora carta de pago por el total del precio estipulado.

b) Transferencia electrónica de fondos.

… mediante transferencia electrónica de fondos (operación número … de fecha …)
que por dicha cantidad se realiza simultáneamente a este otorgamiento desde la caja
de ahorros número … del Banco … a nombre del comprador, a la caja de ahorros
número … del Banco … a nombre del vendedor, manifestando el vendedor que ha
comprobado que le fue acreditada en su cuenta la suma antes relacionada.
En consecuencia, estando totalmente integrado el precio de esta compraventa, la par-
te vendedora otorga a la parte compradora carta de pago por el total del precio estipu-
lado.

c) PROMESAS. Operaciones financiadas.

Precio. El precio de la compraventa reservada es la suma de ... (U$S 100.000), que la
parte promitente compradora entrega de la siguiente manera:
a) ... (U$S ... ), que entregó en efectivo y antes de este acto (o mejor antes del 1 de
abril de 2018), suma por la cual la promitente vendedora le otorga la correspondiente
carta de pago.
B) ... ($ ... ), que paga simultáneamente al otorgamiento de esta promesa de compra-
venta mediante: letra de cambio cruzada, transferencia electrónica, etc..
C) ... ($ ...), que se obliga a pagar en una sola partida simultáneamente al otorga-
miento de la compraventa definitiva y la entrega de la ocupación, mediante … .
D) ... ($ ...), que se obliga a pagar en ...... cuotas iguales, mensuales y consecutivas de
.... ($ ...) cada una, mediante:

La forma de pago del saldo de precio será mediante letra de cambio, depósito o acre-
ditación en cuenta o transferencia bancaria o electrónica de fondos en la cuenta del
promitente vendedor en el Banco … número …. o en la cuenta que éste indique por
escrito y tendrá efecto de pago desde su efectiva acreditación en la misma. Todos los
pagos se harán de conformidad a la Ley de Urgente Consideración número 19.889,
modificativas y concordantes, sirviendo el comprobante emitido por el Banco como
carta del pago de cada cuota, sin perjuicio de que la parte promitente compradora
solicite y se le otorgue carta de pago en forma por los pagos efectivamente entrega-
dos y cobrados.

Las referidas cuotas se abonarán en el domicilio del acreedor constituido en esta es-
critura utilizando como medio de pago letras de cambio bancarias cruzadas y expedi-
das a nombre del comprador, que endosará y entregará contra el otorgamiento de
carta de pago con acuerdo de extinción de las acciones causales por las sumas abona-
das. Las cuotas se pagarán dentro de los primeros 10 días corridos de cada mes en la
calle … número 1234 de Montevideo, venciendo el plazo para el pago de la primera
cuota el día ..... de ................. de 2018.

El saldo de precio no genera interés compensatorio. (Tener en cuenta Ley de Usura

18.212)

Cada cuota exigible e impaga con su interés en la forma establecida, devengará desde
su vencimiento y hasta su pago efectivo un interés moratorio del máximo legal desde
el día en que el pago debió efectuarse y hasta el día en que efectivamente se realice.

Para el caso de un atraso de treinta días corridos en el pago de tres cuotas del saldo
de precio, la parte promitente vendedora tendrá derecho a dar por caducado el plazo
y optar por la resolución del contrato de pleno derecho, en cuyo caso se aplicará lo
dispuesto en la cláusula décima.

CONSTANCIA SI HAY SALDO DE PRECIO.

Todos los medios de pagos utilizados cumplen con lo dispuesto por los artículos 35 y
35 bis de la Ley número 19.210 de Inclusión Financiera, en la redacción dada por la
Ley número 19.889 de Urgente Consideración. Se aplicaron las medidas dispuestas
por el Decreto 355/2010 y la Ley número 18.494.
PRECIO CONTADO POR LA LUC.
SEGUNDO. El precio de esta compraventa es la suma de doscientos veinte mil dólares
estadounidenses (U$S 220.000) que la parte compradora entrega íntegramente en este
acto a la parte vendedora de la siguiente forma: a) Treinta mil dólares estadounidenses
(U$S 30.000), mediante una letra de cambio cruzada del Banco República (BROU)
serie 52 número 360.256 emitida a nombre de IAG el veintiocho de octubre de 2020,
que endosa y entrega en este acto a la parte vendedora que lo recibe a satisfacción. b)
Cuarenta y dos mil dólares estadounidenses (U$S 42.000) mediante una letra de
cambio cruzada del Banco República (BROU) serie 53 número 238.854 emitida a
nombre de IAG el 26 de enero de 2021, que endosa y entrega en este acto a la parte
vendedora que lo recibe a satisfacción. c) cuatro millones ochocientos cuarenta y
nueve mil seiscientos uno con sesenta y tres pesos uruguayos ($ 4.849.601,63)
equivalentes hoy a ciento catorce mil trescientos setenta y siete dólares estadounidenses
(U$S 114.377), importe del gravamen hipotecario que soporta la unidad objeto de esta
compraventa con el Banco Hipotecario del Uruguay, que se transfieren en este acto de
la cuenta del comprador IAG número 10651640266 del BHU a la cuenta del vendedor
número 10501640273 del BHU, manifestando el vendedor que ha comprobado que le
fue acreditada en su cuenta la suma antes relacionada. Con este importe se cancela el
gravamen hipotecario existente sobre el bien. d) Veintinueve mil seiscientos veintidós
dólares estadounidenses (U$S 29.622) mediante una letra de cambio cruzada del
Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) serie 61 número 040086 emitida a nombre de
IAG el 27 de enero de 2021, que endosa y entrega en este acto a la parte vendedora que
lo recibe a satisfacción. e) dos mil seiscientos cuatro dólares estadounidenses (U$S
2.604) mediante una letra de cambio cruzada del Banco Hipotecario del Uruguay
(BHU) serie 61 número 040087 emitida a nombre de IAG el 27 de enero de 2021, que
endosa y entrega en este acto a la parte vendedora que lo recibe a satisfacción. Las
partes acuerdan la extinción de las acciones causales emergentes de este contrato,
quedando subsistentes únicamente las cambiarias emergentes de los títulos valores
antes relacionados. f) La suma de mil trescientos noventa y siete dólares
estadounidenses (U$S 1.397) que se abonan en este acto, en efectivo a la parte
vendedora, quien lo recibe a satisfacción. En consecuencia, estando el precio total-
mente integrado, la parte vendedora otorga a la parte compradora la más total y efi-
caz carta de pago por la totalidad del precio convenido.
Ejemplo 1.

• Ejemplo: Una operación de 1.500.000 UI,

 – Se paga 1.000.000 UI hoy en efectivo

 – El “saldo, resto o diferencia” es decir 500.000 UI no en efectivo

 – Que pasa si hoy pago el total?

 – Según el art. 222, se puede pagar “parte” hasta 1.000.000 de UI en efectivo

y “parte” en otro medio de pago.

 – El efectivo no puede superar 1.000.000 UI

Pregunta.

• Si el precio se encuentra por encima de 1.000.000 U.I. y se paga el monto que exce-
de el millón de U.I. con un cheque. Pregunta: Ese cheque no debe de cumplir con
ninguno de los requisitos que originalmente exigía la LIF, previo a la LUC, verdad?

Para mí no porque rige el actual 221 de la LUC (modificó el 35 LIF), y se admite

cualquiera de los medios de pago diferentes del efectivo, y el cheque es un medio de
pago diferente del efectivo.

Ejemplo 2.

• Ejemplo: Una operación de 1.500.000 UI,

– Se pagan 800.000 UI hoy por cualquier medio de pago NO efectivo

– El saldo es decir 700.000 UI en efectivo

– Según el art. 222, se puede pagar hasta 1.000.000 de UI en efectivo y el resto por
los medios de pago establecidos en la Ley.

No hay problema porque estamos dentro de lo que prevé el art. 222 de la LUC. El
orden de los factores no altera el producto.

• SALDO = DIFERENCIA, EL RESTO.