Barranquilla, 2 de abril del año 2024

Señores
ALCALDIA DISTRITAL DE BARRANQUILLA
GERENCIA DE GESTION CATASTRAL
OFICINA DE GESTION DE INGRESOS

ASUNTO: Derecho de petición artículo 23 constitucional, ley 1755 de 2015, solicitud de

revisión y ajuste de avaluó catastral del inmueble identificado con la referencia No: 01-04-
00-00-0553-0902-9-00-00-0034, ubicado en la calle 76 No. 35-39, apto 3A-

REF CATASTRAL No. AVALUO AVALUO AUMENTO EN AUMENTO

CATASTRAL CATASTRAL 2024 VALORES EN %
2023
$ 67.172.000 $ 146.422.000 79.250.000 118
: 01-04-00-00-0553-0015-9-00-00-
0034
Pago Con Impuesto $ 506.700 86,35%
Impuesto liquidado descuento $ liquidado año
586.800 2024 $
1.093.500

MARIA NINE SUAREZ, mujer, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía
número 26.992.341 DE Fonseca-La Guajira, actuando en mi calidad de representante legal
de la Sociedad INVERSIONES HERMANOS QUINTERO SUAREZ & CIA. S EN C,
NIT: 802.013.394-2, empresa comercial con domicilio en la ciudad de Barranquilla,
PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE IDENDIFICADO CON LA REFERENCIA
CATASTRAL No. 01-04-00-00-0553-0902-9-00-00-0034, ubicado en la calle 76 No. 35-
39 APTO 3ª de la ciudad de Barranquilla, Por medio del presente escrito me dirijo a
Ustedes para presentar Derecho de petición de interés particular, con el objeto de solicitar
UNA REVISION Y AJUSTE DEL AVALUO CATASTRAL DEL INMUEBLE
REFERENCIADO con fundamento en los siguientes,
I. HECHOS.
1.- En Colombia, específicamente sus municipios, deben actualizar los avalúos catastrales
de todos los predios de acuerdo con lo establecido por la Ley 1955 de 2019, el Conpes 3958
del 2019, el Decreto 1983 de 2019 modificado por el Decreto 1608 de 2022, la Ley 1995 de
2019, la Resolución 499 de 2020 del IGAC y las resoluciones Nos. 1149, 509,853 y 338
expedidas entre el año 2019 y el año 2023 por el mismo IGAC. Estas son las normas que
regulan la formación, actualización y reajustes del valor catastral de los predios territoriales
de Colombia.
2.- De acuerdo con el artículo 230 Constitucional, las autoridades judiciales y
administrativas están sujetas al imperio de la Ley, lo que significa que sus actuaciones
deben estar conforme con lo establecido y desarrollado en la Ley.
3.- Ha dicho la Honorable Corte Constitucional en la Sentencia C-501 de 2014, que el
principio de legalidad además de representar una garantía esencial de las principales
conquistas del constitucionalismo moderno es considerado una garantía esencial del
derecho fundamental al debido proceso, pues, constituye una salvaguarda de la seguridad
jurídica.
Lo anterior es para pedirle de manera respetuosa a la ALCALDIA DISTRITAL DE
BARRANQUILLA, SECRETARIA DE HACIENDA, GERENCIA DE GESTION
CATASTRAL Y OFICINA DE GESTION DE INGRESOS para que apliquen el principio
de legalidad en la formación, actualización y reajuste de las bases de los valores catastrales
del predio anteriormente señalado, y para que se aplique la tarifa del impuesto de
conformidad con lo señalado en la Ley.

Es muy importante aclarar que el avalúo formado o actualizado NO puede ser la base para
el cobro de los impuestos prediales, tal como lo establece el artículo 2 de la Ley 1195 de
2019, existen unas limitaciones al cobro del impuesto predial unificado.
Para el caso de los predios que no se hayan actualizados el límite será de máximo el 50%
del monto liquidado por el mismo concepto el año inmediatamente anterior.
En el caso de las actualizaciones de predios del país, y atendiendo las nuevas normativas,
los avalúos catastrales deben ser máximo hasta el 60% del avalúo comercial del predio.
4.- El inmueble mencionado, no ha sido objeto de adiciones o mejora alguna, ni tampoco ha
sido mejorado o adicionado el sector externo del mismo, es decir, las vías, los servicios
externos son los mismos, antes, por el contrario, la edificación se ha ido deteriorando y
desmejorando con el transcurrir de los años y las condiciones climáticas.
5.- El inmueble referenciado en el año 2023 tenía un avalúo catastral de $67.172.000, y en
el año 2024 tiene un avalúo de $ 146.422.000, lo que significa que del año 2023 al 2024
tuvo un aumento del avalúo por valor de $ 506.700 equivalente a un porcentaje del 118%,
lo cual es desproporcionado, a la luz de las normas vigentes.
II. PETICIONES.
Dicho lo anterior, le pido a la Gerencia de Gestión Catastral de la Secretaría Distrital de
Hacienda y a la Oficina de Gestión de Ingresos, lo siguiente:
1.- Que se revise el aumento en el avalúo y actualización catastral del predio referenciado,
dado que el aumento está desproporcionado en los términos señalados en las normas aquí
mencionadas por la vigencia 2024 comparado con el año 2023.

2.- Ajustar o actualizar el avalúo catastral del predio mencionado de conformidad con la
normativa vigente aquí señalada.
3.- Reliquidar el valor del impuesto predial unificado teniendo en cuenta el valor ajustado o
actualizado del inmueble.

III. FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES Y LEGALES DE LA PETICION.

ARTICULO 23, 230 de la Constitución Nacional, Ley 1755 de 2015. Ley 1955 de 2019,
Conpes 3958 del 2019, el Decreto 1983 de 2019 modificado por el Decreto 1608 de 2022,
la Resolución 499 de 2020 del INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZI- IGAC y
la 1149, 509,853 y 338 expedida entre el 2019 y el 2023 por el mismo Instituto, Sentencia
C-501 de 2014, Corte Constitucional.

IV. NOTIFICACIONES
Las Notificaciones relacionadas con esta petición las recibo en mi dirección de correo
electrónico: antonibarrios@hotmail.com
V. ANEXOS
 Me permito anexar los siguientes documentos:
 Copia de la Cámara de Comercio de la empresa INVERSIONES HERMANOS
QUINTERO SUAREZ & CIA S EN C.
Atentamente:

MARIA NINE SUAREZ

C.C. No. 26.992.341 de Fonseca-La Guajira