DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
DEFINICION
Es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser
ejercitada y hecho valer frente a todos.

NATURALEZA JURIDÍCA.
 Teoría clásica.
 Teoría personalista u obligacionista.
 Teoría ecléctica.

a) TEORÍA CLÁSICA:

El pensamiento clásico surgío en Roma y su influjo pervivió casi hasta las postrimerías del siglo
pasado. Se definían los Derechos Reales dentro del marco de esta orientación, como un poder
inmediato y directo que su titular podía ejercer sobre una cosa; esta concepción fundamentaba el
paradigma de la misma en la particularidad de la relación, la que en el Derecho Real se desarrolla
entre un hombre y una cosa (ius en re) y en la inmediatividad del vínculo, que puede ser absoluta
y plena como en la propiedad o bien restringida como en los demás Derechos Reales. Es decir que
el titular del derecho no necesita intermediarios para la actuación de su poderío.

b) TEORÍA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA:

Esta teoría encuentra el fundamento de la naturaleza jurídica del Derecho Real en un vínculo de
carácter personal entre el titular del derecho y los demás hombres, conformado por la obligación
por parte de éstos de abstenerse a perturbarlo.

c) TEORÍA ECLÉCTICA:

Esta teoría infiere que la definición se desprenden dos elementos fundamentales:

 El interno: Que es la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa, es la que se
traduce en ausencia de intermediarios personalmente obligados.
 El externo: Configurado por la absolutividad, ya que el Derecho Real se da frente a todos,
en oposición al personal que es relativo, por cuanto que sólo existe contra el deudor.

ELEMENTOS:
Es un poder inmediato y directo: El titular del derecho real domina directamente la cosa con
poder absorbente, no necesitando de nadie para la actuación de este derecho.
Motiva una abstención en la colectividad señala por los personalistas.
Alude a un deber universal de abstención, es decir, un no hacer de la colectividad lindante con el
derecho público, por lo que no puede encuadrarse dentro de la figura de la obligación civil.