MODELO DE DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y

LINDEROS
Secretario: ……………………….
Expediente: ………………………
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : Nro. 01.212
Interpone demanda de rectificación de área y linderos
AL JUZGADO CIVIL DE ……………………….
……………………………… identificado (a) con D.N.I. N°
……………… con dirección domiciliaria en ………………,
señalando domicilio procesal en …………………..con domicilio
procesal electrónico en la casilla electrónica………..;
atentamente, digo:
1. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VÍA DE PROCESO ABREVIADO. interpongo demanda
de rectificación de área y linderos a efectos de que Se
rectifique el área y linderos del bien inmueble de mi propiedad
sito en ………………………… e inscrito en la Ficha NO del
Registro de la Propiedad Inmueble de — ; concretamente mi
pretensión es que el área y linderos consignados en la citada
partida registral sean rectificados de la siguiente forma:
– Área: ………………………
– Linderos: ………………..
Para tales efectos, en este proceso deberá comprenderse
como demandados (as) a los (as) siguientes propietarios (as)
de los bienes colindantes al bien detallado líneas arriba;
– Sr. (a): …………………………., domicialiado (a) en
………………….
– Sr. (a): …………………………., con domicilio en
………………………
2. COMPETENCIA:
El Juzgado Civil de — resulta competente para conocer del
presente proceso:
– Porque la estimación patrimonial del petitorio es mayor de
quinientas Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del
inmueble respecto del cual se demanda la rectificación de área
y linderos) y así lo dispone el articulo 488 del Código Procesal
Civil. (Puntualizamos que si la cuantiafidése mayor de cien y
hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal, será
compelenie el Juez de Paz Letrado: art. 488 del C.P.
– Porque el bien inmueble cuya rectificación de área y linderos
se demanda se encuentra ubicado dentro de la competencia
territorial del Juzgado, y, conforme se colige del inciso 1) del
artículo 24 del Código Procesal Civil, tratándose de procesos
de rectificación o delimitación de áreas o linderos, además del
Juez del domicilio del demandado, también es competente, a
elección del demandante, el Juez del lugar en que se
encuentre el bien.
3. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, según consta en la escritura pública de compraventa,
de fecha …………, otorgada ante la Notaría ………., e inscrita
en Registros Públicos, el día ……. de …… de …… el (la)
accionante adquirió del (de la) vendedor (a), Sr. (a) ………… la
propiedad del bien inmueble sito en ……… , e inscrito en la
Ficha N° ……………….. del Registro de la Propiedad Inmueble
de ………….; ejerciendo el (la) demandante la posesión del
citado inmueble a partir del día de …… de ……
2. Que, en la mencionada partida registral se indican como
área y linderos del bien inmueble aludido en el punto I los
siguientes:
– Área: ………………………..
– Linderos y medidas perimétricas: ………………………….
3. Que, el (la) accionante, luego de hacer la mensura
respectiva sobre el bien inmueble en cuestión, pudo cerciorarse
acerca de la existencia de errores en el área y linderos
consignados en la partida registral señalada en el punto 1,
siendo los datos y medidas correctas o físicamente reales los
que se expresan seguidamente:
– Área: ……………………..
– Linderos y medidas perimétricas: ……………………..
4. Que, en razón de lo señalado anteriormente, se interpone
esta demanda de rectificación de áreas y linderos con el Objeto
de que se rectifique el área y linderos del bien detallado en el
punto I de la forma indicada en el punto que antecede.
4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Sustento mi petitorio en las siguientes normas:
– Artículo 486 del Código Procesal Civil, que establece en su
inciso 2) que ge tramita en proceso abreviado, entre Otros
asuntos contenciosos, la rectificación de área O linderos.
– Artículo 504 del Código Procesal Civil, que en su inciso 3)
dispone que se tramita como proceso abreviado la demanda
que formula el propietario o poseedor para que rectifiquen el
área o los linderos, o para que se limiten éstos mediante
deslinde,
5. MEDIO PROBATORIOS
Ofrezco el mérito de los medios probatorios siguientes:
1. Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda
la rectificación de área y linderos, suscritos por …………..
(indicar el nombre del ingeniero arquitecto colegiado de que se
trate), con Reg. . visados por …………. (indicar la autoridad
municipal o administrativa correspondienle); en los que consta
precisamente la ubicación de dicho bien.
2. Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la
rectificación de área y linderos, suscritos por…….. (indicar el
nombre del ingeniero @arquitecto colegiado de que se trate),
con Reg. visados por ………. (indicar la autoridad municipal o
administrativa correspondiente); en los que consta justamente
las perimétricas y linderos reales del indicado bien inmueble
(que no son los consignados en la partida registral
correspondiente a dicho inmueble), lo que fuera señalado en el
punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente
demanda.
3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se
demanda la rectificación de área y linderos, de fecha suscrita
por ………. (indicar el nombre del ingeniero o arquitecto
colegiado de que se trate), con Reg. ………….. visada por .
(indicar la autoridad municipal o administrativa
correspondiente); en la que se reseña la descripción del
mencionado bien inmueble.
4. Certificado registral inmobiliario, de fecha expedido por la
Oficina Registral de ………………. referido al inmueble
re§pecto del cual Se demanda la rectificación de área y
linderos y en el que Consta los asientos respectivos de los
últimos diez años; con el que se demuestra:
– Que el bien inmueble Cuya rectificación de área y linderos se
demanda se encuentra inscrito en la Ficha NO del Registro de
la Propiedad Inmueble de —
– Que quien aparece corno propietario (a) del bien inmueble
Cuya rectificación de área y linderos Se demanda es el (la)
actor en virtud de la compmventa señalada en el punto I del
rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta demanda.
– Que, respecto del bien inmueble Cuya rectificación de área y
linderos se demanda no aparece inscrito derecho alguno en
favor de Otra persona.
– La veracidad de lo señalado en el punto 3 del rubro III
(“Fundamentos de hecho”) de esta demanda, en lo
concerniente a los datos o medidas (erróneos) consignados
corno área y linderos del bien inmueble en cuestión en la Ficha
NO del Registro de la Propiedad Inmueble de …..„…, partida
registral correspondiente a dicho inmueble.
5. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a)
………………………., de ……. (mayor de 25) años de edad,
domiciliado (a) en ………………….., de ocupación El (la)
testigo propuesto (a) debe declarar acerca del área y linderos
del inmueble descrito en el punto I del rubro III (“Fundamentos
de hecho”) de la presente demanda. Con dicha declaración
testimonial demostraré que el área y linderos reales
correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el
punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de esta
demanda.
6. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a)
……………….., de ……………(mayor de 25) años de edad,
domiciliado (a) en …………………, de ocupación ……………
El (la) testigo propuesto (a) también deberá declarar acerca del
área y linderos del inmueble citado en el punto 1 del rubro III
(“Fundamentos de hecho”) de la presente demanda. Con dicha
declaración testimonial acreditaré que el área y linderos reales
correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el
punto 3 del rubro III (Fundamentos de hecho) de esta
demanda.
7. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) .
……………, de …….. (mayor de 25) años de edad, domiciliado
(a) en ………………., de ocupación ……………….. El (la)
testigo propuesto (a) debe declarar igualmente sobre el área y
linderos del inmueble descrito en el punto 1 del rubro III
(“Fundamentos de hecho”) de esta demanda. Con tal
declaración testimonial probaré que el área y linderos reales
correspondientes a dicho inmueble son los señalados en el
punto 3 del rubro III (“Fundamentos de hecho”) de la presente
demanda.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido se sirva tener por planteada esta demanda y
darle el trámite que a su naturaleza corresponde, declarándola
fundada en su oportunidad, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, delego las facultades generales
de representación, a que se refiere el artículo 80 del Código
Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) „ , con Reg. . y declaro estar
instruido (a) acerca de sus alcances. En Cuanto al domicilio del
(de la) representado (a), requisito para la representación
judicial por abogado, señalo que Se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a los (as) señores
(as) identificado (a) con D.N.I. N° ……………….., y
…………….. identificado (a) con D.N.I. N° ……………, para
realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este
proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias
certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger
anexos, entre otros.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, acompaño los anexos
siguientes:
1.A Copia certificada del acta, de fecha ………., expedida
por……. (indicar la denominación del Centro de Conciliación de
que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio
extrajudicial no se ha producido.
1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas. 1.C
Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante,
1.D Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda
la rectificación de área y linderos, Suscritos por ……………..
(indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que
Se trate), con Reg. …………….., visados por
……………………. (indicar la autoridad municipal o
administrativa correspondiente); ofrecidos como medio de
prueba en el punto I del rubro V (“Medios probatorios”) de la
presente demanda.
1. E Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda
la rectificación de área y linderos, suscritos por
………………….. (indicar el nombre del ingeniero 0 arquitecto
colegiado de que se trate), con Reg. …………………., visados
por …………….. (indicar la autoridad municipal o administrativa
correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto
2 del rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
1.F Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se
demanda la rectificación de área y linderos, de fecha ………….,
suscrita por …………………, (indicar el nombre del ingeniero o
arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. ………………..
visada por …………., (indicar la autoridad municipal o
administrativa correspondiente); ofrecida como medio de
prueba en el punto 3 del rubro V (“Medios probatorios”) de la
presente demanda,
1.G Certificado registral inmobiliario, de fecha expedido por la
Oficina Registral de ………………. referido al inmueble
respecto del cual se demanda la rectificación de área y
linderos; ofrecido como medio de prueba en el punto 4 del
rubro V (“Medios probatorios”) de la presente demanda.
Ciudad y fecha

Sello y firma del abogado Firma

del (de la) demandante