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Gobierno BoHvadano l'• Ministerio del Poder Popular para

Venezuela
. ,
de Venezuela . Relaciones Interiores yJusticia
AHORA ES Vii TODOS

X~~~~A~~JmNl~

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SERVICIO AUTÓNOMO
DE R GIsrrROS
y NOrrARÍAS
MINISTERIO DEL PODER ~)OPU.LAR
PARA RELACIONES INTERIORES Y JUSTICIA

-
Oficina de Registro Público
Municipio Autónomo Plaza
Estado Bolivariano de Miranda
Guarenas
Teléfonos: (0212) 365.12.82 - 362.77.73

.,.
;Í'~,.,;.; _,,'
 Fecha de Emisión: 24/09/2012 202' Y153'

Número de Trámite; 235.2012.3.11408P

la PUB desde su emisión tiene una vigencia de treinta(30) dras continuos para
ser cancelada; una vez efectuada la cancelación respectiva, tiene una vigencia
u=.....v-u<::" POPULAR PARA RELACIONES INTERIORES Y JUSTICIA. de sesenta (60) días no prorrogables para presentar el documento. Agotados lil¡.lili¡C1ÓM.>1:(¡XÓMO
dichos lapsos la PUB es nula y deberá emitirse una nueva PUB para realizar el Dll RliúJSTROS
'í3:b~jy¡<~l/\..t:!A DE VENEZUELA.
':(.SE,R\'I~I(),t\\i;rONl51I\g~tí~,\REGISTROS y NOTARIAS.
trámite, debiendo cancelarse nuevamente el monto correspondiente. ---_
y NOTARiAS
. . .•...
.1~,,,,.I~."'Qj¡U.~w,
-.. ~ _~~-

PLANILLA ÚNICA BANCARIA Número Planilla: 23500027070

i (111111~1IÍ1JmlJJlI II·/fIlUII 11 1111 "1111111" 1/111111111111111111111111

.... ·s'}' ,,','Si,.,.' " - " /

Número Control: 447-0073-6774 (6)

Nombre y Apellido del Solicitante Nro.
Forma de Pago Monto (BsF)
Cheque/Aprobación
PASCUAL JA VIER MONZON GUTIERREZ
CI/RIF/Pasaporte del Solicitante
Monto Efectivo
V-18.132.377
Nombre y Apellido del Depositante Cheque Gerencial!
del mismo Banco

'GI/RIF/Pasaporte del Depositante

Punto de Venta

o -r irma del Depositante

Pago por Internet

MONTO EN LETRAS: CERO BOLlVARES CON CERO CÉNTIMOS, MONTO TOTAL 0,00

SOLO PARA USO DEL SAREN

FUNCIONARIO EMISOR FUNCIONARIO RECEPTOR FUNCIONARIO REVISOR REGISTRADOR/NOTARIO

Banco Bicentenario
- Banco de Venezuela
0108 - Banco Provincial
. - ...
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,_": : ~~DAMEL YS ELENA ALFONZO, de nacionalidacl'venezólana, de estado civil soltera

'.\"v(:~Q,~,,º~yor de edad, domiciliado en el Municipio Plaza del Estado Miranda, titular de la cédula
," "",' ,,,u ~.<,:¡'

'. ~?:~:'~\J;,rde identidad número V-4.945.789, inscrita en el Registro Único de Información Fiscal
"'­
(R.I.F), bajo el número V-0495789-4, por el presente documento declaro: Que doy en

venta real, pura y simple, perfecta e irrevocable a PASCUAL JAVIER MONZON

GUITIERREZ, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad,

domiciliado en el Municipio Plaza, Estado Miranda, titular de la cédula de identidad

número V-18.132.377, inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F), bajo el

número V-18132377-5, un inmueble destinado a vivienda principal, de mi exclusiva

propiedad constituido por un 'apartamento distinguido con el número 03-05, ubicado en el

piso 3, Bloque 02, Edificio 1 de la Urbanización Doña Menca de Leoni, Parroquia

Guarenas, Municipio Plaza del Estado Miranda; identificado con la Cédula Catastral N°

15-17-01-009-0017-0002-0003-0005-0000; cuyos linderos, medidas y demás

determinaciones constan suficientemente en el documento de condominio,

protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Plaza del Estado

Miranda, el 13 de agosto de 1.976, bajo el N° 11, folios 69 al 76, Tomo 3, Protocolo

Primero, y en los planos explicativos del edificio, sus dependencias e instalaciones,

agregados al respectivo Cuaderno de Comprobantes, de la citada Oficina Subalterna del

Registro del Municipio Plaza del Estado Miranda de fecha 13 de agosto de 1976, bajo el '

N° 31 al 33, los cuales se dan aquí por reproducidos en su totalidad. El mencionado

inmueble tiene una superficie aproximada de SESENTA METROS CUADRADOS CON

SETENTA DECIMETROS CUADRADOS (60,70 M2 ), consta de las siguientes

dependencias: SALA-COMEDOR, COCINA-LAVANDERO, BAÑO, BALCON, TRES

DORMITORIOS, Y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: PISO; ---­

Con techo del apartamento 02-05, TECHO: Con piso de apartamento 0405. NORTE: Con

pared que da al apartamento 0306; SUR: Con pared que da al área común de circulación

y fosa de ascensores del Edificio; ESTE: Con fachada de este edificio: v OESTE: Con
 .
copropietario del Edificio antes determinado y del área de terreno que ocupa, en la forma

y porción establecidas en el documento publico ya citado El precio de esta venta es la

cantidad de CUATROCIENTOS VEINTE Mil BOLlVARES SIN CENTIMOS (Bs.

420.000,00), los cuales recibo en moneda de curso legal a mi entera y cabal satisfacción.

El inmueble objeto de la presente venta está libre de todo gravamen, nada adeuda por

concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales, ni por ningún otro concepto y

me pertenece según se evidencia de documento protocolizada en la Oficina Registro

Inmobiliaria del Municipio Plaza del Es.tado Miranda, el 30 de junio de 2005, bajo el

N° 21, Tomo 30, Protocolo Primero. Con el otorgamiento de este documento hago al

comprador la tradición legal del inmueble vendido, lo pongo en posesión del mismo y me

obligo al saneamiento de Ley. Y yo, PASCUAL JAVIER MONZON GUITIERREZ, antes

identificado, declaro: Que acepto la venta que se me hace en los términos expuestos. Y

yo, PASCUAL JAVIER MONZON GUTIERREZ, antes identificado, declaro: Que acepto la

venta que se me hace en los términos expuestos. Igualmente declaro Que el precio de la

venta arriba mencionado lo cancelare de la siguiente manera: A) La cantidad de CIENTO

CINCUENTA Y CINCO Mil BOllVARES SIN CENTIMOS (Bs.155.000.00), que

corresponde a la cuota inicial, y que cancelare con recursos propios; y, B) La cantidad de

DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO Mil BOLlVARES SIN CENTIMOS (Bs.265.000,OO),/

que corresponde al préstamo hipotecario otorgado mediante este documento por el

BANCO DE VENEZUELA, S.A. Banco Universal, más adelante identificado. Entre, el

BANCO DE VENEZUElA, S.A., BANCO UNIVERSAL empresa del Estado venezolano,

cuyas acciones fueron adquiridas mediante Contrato de Compraventa de Acciones

suscrito en fecha tres (03) de julio de 2009, formalizado el traspaso de las acciones en

Asamblea General Extraordinaria de Accionist¡:¡s celebrada en fecha tres (03) de julio de

dos mil nueve (2009), publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela N° 39.266 de fecha diecisiete (17) de septiembre de dos mil nueve (2009) y

adscrito al MINISTERIO DEL PODER POPULAR DE PLANIFICACiÓN Y FINANZAS,

conforme al Decreto N° 6.850, de fecha cuatro (04) de agosto de dos mil nueve (2009),

éf~~:?~pb~li~ado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.234 de

If:;.~::·c51 .'
¡ii'," . misma Jecha, domiciliado en la ciudad de Caracas, constituido originalmente por ante el
{:;~" '
¡~ l·· Juzgado de Primera Instancia en lo Civil del Distrito Federal, en el Tercer Trimestre de mil
 h~. diversas oportunidades, siendo su última reforma la que consta de asiento inscrito en el

~~~ ~~Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital en fecha treinta y uno (31) de enero de
,"~~:t~ dos mil once (2011), bajo el N° 47, Tomo 26-A Sgdo., con Registro Único de Información
Y@¡l
,,¡ $ JI Fiscal (RI.F.) N° G-20009997-6, en
o lo sucesivo 4enominado EL ACREEDOR

,.~~~::~6j{/ HIPOTECARIO, representado en este

J' ",,:,~¿r'
acto por su Apoderado LUIS FRANCISCO
~?}:?
VALERA RAUSSEO, venezolano, mayor de edad, de estado civil casado, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad N° V-3.397.996, inscrito en el Registro de

Información Fiscal (RIF) bajo el N° V-03397996-3, carácter que consta de documento de

poder protocolizado por ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio

Libertador del Distrito Capital, en fecha 13 de Agosto de 2010, bajo el N° 4, folio 14, Tomo

38 del Protocolo de Transcripción, suficientemente autorizado para el otorgamiento de

este documento por una parte; y, por la otra PASCUAL JAVIER MONZON GUITERREZ

antes identificado, en adelante denominado EL DEUDOR HIPOTECARIO, se ha

convenido en celebrar un CONTRATO DE PRÉSTAMO A INTERÉS CON GARANTíA

HIPOTECARIA DE SEGUNDO GRADO con sujeción a los lineamientos establecidos en

la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, pUblicada en la Gaceta

Oficial de la RepÚblica Bolivariana de Venezuela N° 38.098 de fecha 3 de enero de 2005;

reformada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.756 de

fecha 28 de agosto de 2007 y por las condiciones particulares contempladas en las

\ cláusulas que a continuación se enumeran: PRIMERA: EL ACREEDOR HIPOTECARIO

\otorga en este acto a EL DEUDOR HIPOTECARIO en calidad de préstamo a interés, con

'recursos propios de EL ACREEDOR HIPOTECARIO, la cantidad de DOSCIENTOS

....-~-~
SESENTA Y CINCO MIL SOLlVARES SIN CENTIMOS (Ss.265.000,OO), que EL·..-­

DEUDOR HIPOTECARIO declara recibir a su entera y total satisfacción. Dicha cantidad

de dinero ha sido destinada exclusivamente por EL DEUDOR HIPOTECARIO a la

adquisición del inmueble a que se refiere la primera parte de este documento, cuyos

linderos, medidas y demás determinaciones se dan aquí por reproducidos en su totalidad,

HIPOTE~ARIO, dentro del plazo de VEINTICINCO (25) años, contados a partir de la

fecha de protocolización del presente documento, mediante el pago de TRESCIENTAS

(300) cuotas financieras, variables, mensuales y consecutivas, comprensivas de capital e

interés, en adelante denominadas CUOTA MENSUAL FINANCIERA o CUOTAS

MENSUALES FINANCIERAS, siendo exigible la primera de ellas el mismo día de la fecha

de protocolización de este documento, pero del mes inmediatamente siguiente a la

referida fecha de protocolización. Las demás cuotas serán exigibles en días iguales, pero

de los meses subsiguientes al vencimiento de la primera cuota antes mencionada, hasta

su total y definitiva cancelación. Se cOnviene expresamente que EL ACREEDOR

HIPOTECARIO utilizará como fórmula de cálculo de los intereses, el factor de 360 días,

en el denominador, y el número de días efectivamente transcurridos, contados desde el

día de la fecha de protocolización del presente documento, inclusive, hasta el día anterior

a la fecha del vencimiento de la cuota respectiva, en el numerador. TERCERA: El

señalado préstamo hipotecario devengará a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO,

sobre saldos deudores, la tasa de interés social máxima fijada de conformidad a lo

previsto en la mencionada Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda,

que EL DEUDOR HIPOTECARIO acepta y se obliga a pagar a EL ACREEDOR

HIPOTECARIO. Dicha tasa será revisable y ajustable conforme a lo que las autoridades

competentes establezcan de acuerdo con la citada Ley. A la presente fecha, la señalada

tasa de interés social máxima está fijada en CUATRO COMA SESE~TA y SEIS POR

CIENTO (4,66%) anual, según aviso Oficial del Banco Central de Venezuela de fecha

13 de enero de 2009 y publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela N°39.097 de fecha 13 de enero de 2009. PARÁGRAFO ÚNICO: EL

DEUDOR HIPOTECARIO declara que si por cualquier causa a él imputable, en un lapso

no mayor de ciento ochenta (180) días continuos contados a partir de la fecha de la

protocolización del presente documento, no consignare ante EL ACREEDOR

HIPOTECARIO copia de la constancia de registro del inmueble como vivienda principal

eX'f)e"Oloa por el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria

\(~ENIAT), O no fuere aplicable al presente préstamo el régimen especial previsto en la

Ley ""E~§'pecial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, o EL DEUDOR

'':''HIPOTECARIO perdiera los beneficios que dicha ley le otorga, en cualesquiera de los
.~'! ~ : ': "" ,

casos, se presumirá que el préstamo hipotecario no está referido a vivienda principal y en

 ocurre,r,ll;ia del hecho, para los otros dos supuestos, la tasa de interés activa referencial

<~<f~~.}.:.:~.I.;
. ~~.:~>,
,~G;~~~~
....
calculada sobre saldos deudores, variable, revisable y ajustable por EL

.'. . ·.'A~~~
" 1
DOR HIPOTECARIO mensualmente, y determinada por el "Comité de Tasas" de

EL~EEDOR HIPOTECARIO, de tie(llpo en tiempo, tomando como referencia: 1) La

,,¿')~ija:fde
interés anual promedio ponderada en el merca~
nacional de las operaciones
.. ~.)~/r:Y
activas excluyendo los préstamos agrícolas y preferencia les, pactadas por los seis (6)

principales bancos comerciales o universales del país con mayor volumen de depósitos,

correspondiente a la semana calendario previa a la fecha de cálculo de la tasa de interés

T.A.R, suministrada o publicada por el Banco Central de Venezuela; 2) La tasa de interés

activa comercial establecida por EL ACREEDOR HIPOTECARIO a noventa (90) días,

publicada por EL ACREEDOR HIPOTECARIO en sus agencias vigente para el día del

cálculo de la tasa de interés T.A.R.; 3) La tasa de interés efectiva de los instrumentos de

., renta fija emitidos por el Banco Central de Venezuela, para el caso de que estos

estuvieran en circulación en el mercado, cuyo plazo sea el más cercano a noventa (90)

días. La T.A.R. nunca será superior a la mayor de las tasas utilizadas como referencia. En
J:"¡
l:.;
el supuesto de que el Banco Central de Venezuela u otro Organismo a quien

corresponda, ejerza la facultad de fijar la tasa de interés, en forma tal que impida aplicar lo

antes estipulado, EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá cobrar la tasa de interés máxima

que se encuentre vigente para el momento de la fijación de la cuota, según lo establecido

en este contrato, de conformidad con las Resoluciones del Banco Central de Venezuela

o del Organismo a quien corresponda. No obstante, EL ACREEDOR HIPOTECARIO

~podrá aplicar una tasa de interés inferior. Cada uno de los citados ajustes o variaciones
~-"--I~~l .... n~"

correspondientes a los intereses tendrá lugar el día de la fecha de vencimiento de cada ~

~

una de las cuotas pactadas, sin que se requiera de ningún acto, aviso o notificación I
, especial a EL DEUDOR HIPOTECARIO de la tasa a ser aplicada al presente préstamo, I
en las fechas u oportunidades en que deba tener lugar el ajuste o variación de la tasa del~
interés. EL DEUDOR HIPOTECARIO asume la obligación de informarse con EL¡
T~"'Anl" ____ 1 _____ .L_~_ "I"l' _tt . ~
 corresponderá pagar EL DEUDOR HIPOTECARIO es la cantidad de UN MIL

CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS

(B5.1.497,13), empleando como únicos elementos de juicio para su cálculo: (a) los

ingresos mensuales declarados y demostrados por EL DEUDOR HIPOTECARIO

conforme a lo previsto en el artículo 31 de la Ley Especial de Protección al Deudor

Hipotecario de Vivienda y en la Resolución N° 100 de fecha 22 de diciembre de 2008,

publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No. 39.086 de

fecha 23 de diciembre de 2008; (b) el plazo previamente estipulado; (e) el número de t

" \", '>.,'
cuotas convenidas entre las partes para efectuar la devolución de la cantidad de dinero '\') ,;i¡~
~,Q
recibida en calidad de préstamo y (d) la tasa de interés social máxima indicada en la ~

cláusula tercera del presente documento. Por lo tanto, EL DEUDOR HIPOTECARIO

conoce y acepta que el monto para la primera (18) CUOTA MENSUAL FINANCIERA Y el

de las que con posterioridad a ella sean exigibles, así como también, el de cualquier otro

concepto en donde la tasa de interés sea determinante para su cálculo o establecimiento,

se ajustarán de inmediato de acuerdo a las variaciones que se produzcan de la tasa de

interés mencionada, manteniéndose en todo caso el plazo originalmente pactado, siempre

y cuando EL DEUDOR HIPOTECARIO no haya realizado abonos anticipados al capital

adeudado o haya solicitado el reajuste de las modalidades de pago, según lo estipulado

en los artículos 32 y 41 de la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de

Vivienda. gUINTA: EL DEUDOR HIPOTECARIO podrá efectuar abonos anticipados al

capital adeudado, pudiendo solicitar a EL ACREEDOR HIPOTECARIO la reducción del

monto de las cuotas establecidas o la reducción del plazo del contrato, todo ello de

conformidad a lo contemplado en el artículo 32 de la Ley E~pecial de Protección al

Deudor Hipotecario de Vivienda. Igualmente, EL DEUDOR HIPOTECARIO de mutuo _

acuerdo con EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá realizar pagos extraordinarios en el

, lapso de un año, dichos pagos no podrá exceder de dos (2) cuotas, según lo estipulado

en el Artículo 52 de la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.

SEXTA: Queda a cargo de EL ACREEDOR HIPOTECARIO la obligación de informar "

,,,,-oport\Jnamente de las variaciones, fluctuaciones o proyecciones que pudiere sufrir la tasa

;¡«:~~~:\~,,-- '.:': ' - -,

!::;,>~ ',' df3 irtte{e"s social aplicable a los préstamos hipotecarios a largo plazo, y por ende el monto

de; las GUOTAS MENSUALES FINANCIERAS que le corresponderla pagar durante la

; ;.'

'Vigei~~~á de este contrato, asl como de cualquier otro concepto para' cuyo cálculo o
 mensualmente un estado demostrativo de las amortizaciones de capital e interés, así
.. ~
. ~~1~{0#rii'o suministrarle información veraz, oportuna y adecuada que le permita conocer el
>,;~~.
1i:í.stado de su crédito, en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato.
I ?~\~

firJ,~AVA: Las CUOTAS MENSUALES FINANCIERAS serán calculadas de la forma

,,_ ablecida en la cláusula tercera del presente documento, siempre y cuando entre la
" ,",~'
. ,~,

/ fecha en que EL ACREEDOR HIPOTECARIO aprobó el otorgamiento de este préstamo a

interés y la fecha en que efectivamente se efectúe la protocolización de este documento

ante la Oficina de Registro Inmobiliaria que corresponda, no se hubieren producido

variaciones o fluctuaciones de la tasa de interés social máxima indicada en la cláusula

tercera de este documento. En tal sentido, será necesario realizar y así expresamente lo

acepta EL DEUDOR HIPOTECARIO. los ajustes a que haya lugar en el monto de las

CUOTAS MENSUALES FINANCIERAS subsiguientes. En caso que EL DEUDOR

HIPOTECARIO demostrare fehacientemente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO que se

,
excedió el porcentaje para el cálculo de la CUOTA MENSUAL FINANCIERA, EL

ACREEDOR HIPOTECARIO procederá a realizar el ajuste correspondiente a dichas

cuotas y EL DEUDOR HIPOTECARIO tendrá sesenta (60) días continuos contados a

partir de la fecha de vencimiento de la respectiva cuota, para solicitar el ajuste de dicho

porcentaje. De no realizarse esta solicitud en el plazo indicado, se entenderá aceptado el

nuevo monto de la CUOTA MENSUAL FINANCIERA Y EL DEUDOR HIPOTECARIO

estará obligado al pago de la misma. Asimismo, EL DEUDOR HIPOTECARIO podrá,

realizar abonos al capital adeudado y EL ACREEDOR HIPOTECARIO se obliga a aceptar

dichos abonos sin cobrar comisión alguna por tal hecho. NOVENA: EL DEUDOR

4 HIPOTECARIO autoriza de manera expresa e irrevocable a EL ACREEDOR l ,...·~-~~-~r

HIPOTECARIO durante toda la vigencla de este contrato a cargar o debitar de la cuenta I ro!!i!'l I
que a tal efecto apertura en cualquiera de las oficinas de EL ACREEDORi ~.~~ le
HIPOTECARIO, las cantidades que se le adeudaren por concepto de capital, intereses o
a
j ~~.• ~
"'1 •
i;
!
cualquier otro, que sean de plazo vencido, sin que tales cargos produzcan la novación del (:>P~ ,~~
las citadas obligaciones. En caso de que la cuenta antes señalada no tenga fondos'
<
~ ~;
HIPOTECARIO mantenga con él, cualquier cantidad derivada de capital, intereses, primas

de seguros, comisiones y cualquiera otra relacionada con el otorgamiento del presente

préstamo que pueda llegar a deberle EL DEUDOR HIPOTECARIO. DÉCIMA: Para

garantizar a EL ACREEDOR HIPOTECARIO la oportuna devolución de la cantidad de

"~{¡p .. ~~
dinero recibida por EL DEUDOR HIPOTECARIO en calidad de préstamo a interés, eS,,<1~':~~
"s)"'" ",'"':.' (",.?" ,~~
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decir, la cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL BOLlVARES SIN 113'0'

CENTIMOS (Bs.265.000,00), el pago de los intereses convencionales que se causen, 10S((~i5.

moratorios, si los hubiere, los gastos de cobranza extrajudiciales o judiciales si fuere el

caso, los honorarios profesionales de abogados estimados-.en una cantidad que en ningún '~,

caso podrá exceder del diez por ciento (10%) del saldo adeudado y otros gastos

directamente vinculados con el préstamo a interés, EL DEUDOR HIPOTECARIO,

plenamente identificado en la primera parte de este documento, declara que, constituye

en este acto a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO HIPOTECA DE PRIMER

GRADO hasta por la cantidad de SEISCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS

BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs.662.500,00), sobre el inmueble destinado a vivienda

principal, constituido, por un apartamento distinguido con el número 03-05, ubicado en el

piso 3 del Bloque 02, Edifici01 de la Urbanización Doña Menca de Leoni, Parroquia

Guarenas, Municipio Plaza del Estado Miranda; identificado con la Cédula Catastral N°

15-17-01-009-0017-0002-0003-0005-0000, cuyas medidas. linderos y demás

determinaciones constan suficientemente en la primera parte de este documento y se dan

aquí por reproducidas en su totalidad. EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga por todo el

tiempo que exista la HIPOTECA DE PRIMER GRADO constituida a favor de EL

ACREEDOR HIPOTECARIO, a mantener el inmueble hipotecado solvente por concepto

de impuestos nacionales, estadales y municipales, por servicios de acueductos y aseo

urbano domiciliario y cualquier otra tasa que se le imponga. Igualmente, EL DEUDOR

HIPOTECARIO se obliga a conservar y a efectuar inmediatamente cualquier tipo de

reparaciones que requiera el inmueble dado en garantía de forma tal que en ningún caso

pierda valor por descuido o negligencia. Asimismo, EL DEUDOR HIPOTECARIO se

obliga a no modificar la estructura del inmueble sin el consentimiento previo de EL

ACREE;DOR HIPOTECARIO dado por escrito, en virtud de que sobre el inmueble pesa

~~raRtra hipotecaria y de modificarse la estructura del mismo, dicha mejora también

,'.

for~a($ parte de la garantía hipotecaria. tal y como lo establece el artículo 1.880 del
. ,'.

.~;~>:" g~Vamen distinto al que en virtud d' " 'se le impone o si a la Oficina a su cargo han

r,c,~~S~p comunicadas medidas preventivas o ejecutivas de prohibición de enajenar o gravar,

. '~¿;@\argo, secuestro o de cualquier otra naturaleza sobre el mismo. Si a juicio de EL

,. !~? .lc/kEEDOR HIPOTECARIO, el inmueble dado en hipoteca sufriere daños o desmejoras,

"'11
A su valor con respecto al saldo adeudado no alcanzare a"Sobrepasar a éste por lo menos
en un setenta y cinco por ciento (75%), EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a cumplir

con una cualquiera de estas obligaciones: (a) constituir en un plazo de treinta (30) días

continuos una garantía adicional, a satisfacción de EL ACREEDOR HIPOTECARIO; (b)

efectuar amortizaciones extraordinarias en un plazo de treinta (30) días continuos que

reduzcan el monto del préstamo, hasta restablecer la debida relación entre el crédito y la

garantía. DÉCIMA PRIMERA: Se considerarán de plazo vencido todas las obligaciones

contraídas por EL DEUDOR HIPOTECARIO en virtud de este contrato y, por lo tanto

perfectamente exigible su pago total de inmediato, si ocurriere uno cualquiera de los

";siguientes supuestos: a) Si EL DEUDOR HIPOTECARIO dejare de cancelar durante tres

(3) meses consecutivos la CUOTA MENSUAL FINANCIERA que se encuentra a su

cargo, sin que para ello medien las causas de insolvencia determinadas por el estudio

socioeconómico; b) Si le diere al inmueble constituido en garantia un uso distinto al

permitido en el Documento de Condominio respectivo; e) Si EL DEUDOR HIPOTECARIO

enajenare el inmueble anteriormente descrito sin haber cancelado totalmente el préstamo

a interés recibido o si EL DEUDOR HIPOTECARIO gravare nuevamente el inmueble'

hipotecadO sin la previa autorización de EL ACREEDOR HIPOTECARIO dada por escrito;

d) Si EL DEUDOR HIPOTECARIO incurriere en mora mayor de seis (6) meses en el pago

de los impuestos o contribuciones que graven el inmueble hipotecado; e) Si sobre el r'-···.. . . -~-r

inmueble gravado se practicare o ejecutare cualquier clase de medidas judiciales de I

I
UJ
~Q~..
o I
S
carácter preventivo o ejecutivo o si sobre el mismo se trabare ejecución; f) Si resultaren 1,

~
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"'. €:;. .,u
le
~ ~~b. .C
falsos los datos suministrados por EL DEUDOR HIPOTECARIO para la obtención del; ~ ~~ ~

préstamo a interés a que se refiere este contrato; g) Si EL DEUDOR HIPOTECARIO nOI "8 ~!:
presentare su balance personal dentro de los treinta (30) días continuos contados a partir
~q:o-
~ ~}s
presente documento. DÉCIMA SEGUNDA: EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a

notificar de inmediato por escr.ito a EL ACREEDOR HIPOTECARIO de cualquier medida

de embargo, prohibición de enajenar o gravar o de cualquier otra naturaleza que recaiga

sobre el inmueble hipotecado, así como de cualquier otro juicio directa o indirectamente

relacionado con el mismo. DÉCIMA TERCERA: La protocolización del presente

documento ante la Oficina de Registro Inmobiliario que corresponda se encuentra exenta

del pago de los derechos de registro y cualesquiera otros emolumentos, aranceles,

habilitaciones, tasas o contribuciones de conformidad con le.. señalado en el Artículo 46 de

la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda. DÉCIMA CUARTA: EL

DEUDOR HIPOTECARIO realizará todas las diligencias o actuaciones que fueren

necesarias a los fines de que el contrato de préstamo a interés con garantía hipotecaria a

que se refiere este documento sea debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro

Inmobiliario que resulte competente dentro del plazo máximo de cuarenta y cinco (45)

días continuos contados a partir de la fecha en que lo haya recibido de EL ACREEDOR

HIPOTECARIO, conforme al comprobante suscrito a tales efectos. Vencido dicho plazo

EL ACREEDOR HIPOTECARIO quedará relevado de cumplir cualesquiera de las

obligaciones o de los compromisos que en virtud de este documento estarían a su cargo.

DÉCIMA QUINTA: En caso que EL DEUDOR HIPOTECARIO esté constituido por dos

personas, es decir, un propietario y un copropietario que sean detentadores del mismo

crédito podrán delegarse el pago del crédito hipotecario entre ellos, luego de haber

transcurrido un (1) año de la celebración del presente contrato, quedando demostrado

específicamente que quien recibe la delegación del pago del crédito pueda seguir

cancelando el crédito hipotecario. Dicha delegación debe estar aprobada y aceptada

previamente y por escrito por EL ACREEDOR HIPOTECARIO, en virtud de la existencia

de la garantía hipotecaria, todo ello a tenor de lo establecido en los artículos 39 y 40 de la

Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda. DÉCIMA SEXTA: Desde

la fecha de protocolización de este documento y hasta tanto se hayan pagado todas las

obligaciones derivadas de este contrato, EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga durante

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todo el tiempo que subsista la hipoteca constituida a favor de EL ACREEDOR

HIPQTECARIO
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por este documento, a mantener contratada una pÓliza de seguro de vida
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asati~facción
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de EL ACREEDOR HIPOTECARIO, por el monto original o el saldo deudor
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.pf¿Vls;to en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda. EL
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AC~fDOR HIPOTECARIO será designado como primer beneficiario de dichas pólizas,

·.Sin;;~lrjUiCiO de que EL DEUDOR HIPOTECARIO designe a una o más personas como

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segundos beneficiarios. EL DEUDOR HIPOTECARIO está obligado a presentar las

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renovaciones de las citadas pólizas a EL ACREEDOR HIPOTECARIO dentro de los

treinta (30) días continuos siguientes al vencimiento de las mismas. EL DEUDOR

HIPOTECARIO pOdrá autorizar a EL ACREEDOR HIPOTECARIO a contratar la póliza de

seguros correspondiente, por cuenta de EL DEUDOR HIPOTECARIO, en cuyo caso éste

se obliga a cancelar mensualmente la prima correspondiente de la siguiente manera: el

primer mes, se cancelará en la fecha de protocolización del presente documento y los

meses subsiguientes, en las fechas correspondientes a los pagos de las cuotas de capital

e intereses de este préstamo. Asimismo, EL DEUDOR HIPOTECARIO podrá autorizar a

, EL ACREEDOR HIPOTECARIO a debitar mensualmente las primas. EL ACREEDOR

HIPOTECARIO no tendrá responsabilidad alguna si los seguros contratados no

respondieren por los daños totales o parciales causados por el siniestro. En caso de

siniestro, la indemnización será pagada a EL ACREEDOR HIPOTECARIO como primer

beneficiario, para ser aplicada al pago de las cantidades adeudadas por EL DEUDOR

HIPOTECARIO a la fecha en que se produzca el pago de la misma, por concepto de

capital, intereses y cualquier otro que estuviere pendiente para cancelar la deuda en su

totalidad; el remanente de la indemnización, de ser el caso, será entregado a la persona o

personas designadas como segundos beneficiarios. En todo caso en que EL ACREEDOR

HIPOTECARIO reciba alguna indemnización por causa de los siniestros amparados por

dichos seguros, la deuda quedará reducida sólo hasta el monto de la indemnización y si .~~.,~.."- ."-'=""
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é~\a no llegare a cancelar totalmente la misma, EL DEUDOR HIPOTECARIO quedara ~ w ~

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adeudando a EL ACREEDOR HIPOTECARIO el saldo respectivo. cuyo pago continuará J'~ ~ 'I
en todo caso garantizado con la hipoteca convencional de primer grado constituida l ~~ .
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conforme a este documento, sin que el recibo de la indemnización, ni ninguna otra I

circuns ancia ueda men scabar los derechos de EL ACREEnnR HIPnTI='r.A~ln t'nrnn ;
las mismas, o si éste no tuviere fondos disponibles en su cuenta bancaria antes

mencionada para cubrir las primas respectivas, EL DEUDOR HIPOTECARIO perderá el

beneficio del término, y EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá considerar de plazo

vencido todas las obligaciones y exigir el pago inmediato de todo cuanto se le adeude ~~r

este contrato, salvo que EL DEUDOR HIPOTECARIO hubiere autorizado a EL

ACREEDOR HIPOTECARIO para contratar las pólizas de seguros estipuladas en esta'

,; ...
cláusula, en cuyo caso EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a cancelarle el monto '. .

correspondiente. DÉCIMA SÉPTIMA: EL DEUDOR HIP-STECARIO declara aceptar y

estar en cuenta que EL ACREEDOR HIPOTECARIO no es responsable de los daños y

perjuicios que pudieran afectar el inmueble que adquiere por este documento, derivados

de vicios ocultos, defectos de construcción o como consecuencia de modificaciones,

ampliaciones o alteraciones que se hubiesen efectuado en el mismo, en virtud de que EL

ACREEDOR HIPOTECARIO actúa únicamente como Institución Financiera. EL

ACREEDOR HIPOTECARIO no asume responsabilidad alguna por vicios ocultos,

defectos de construcción del inmueble antes identificado, cuyo financiamiento se rige por

los términos de este contrato, ni de ninguna otra índole relacionada con aspectos técnicos

sobre el mismo, en virtud de que EL ACREEDOR HIPOTECARIO actúa únicamente como

Institución Financiera, limitándose al otorgamiento del presente crédito y a la verificadión

de que el mismo se destina al fin para el cual ha sido otorgado. DÉCIMA OCTAVA: Todos

los gastos que se originen por concepto de este préstamo que fueran imputables a EL

DEUDOR HIPOTECARIO, serán por su exclusiva cuenta, estando EL ACREEDOR

HIPOTECARIO plenamente facultado para cargar dichos gastos en cualquiera de las

cuentas antes mencionadas. PARÁGRAFO ÚNICO: De conformidad a lo establecido en

el artículo 1 de la Resolución sin número de fecha 19 de mayo de 2005 del Ministerio para

la Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela N° 38.193 del 24 de mayo de 2005, EL DEUDOR HIPOTECARIO entrega en

este acto la suma de UN MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO SOLlVARES SIN

CENTlMOS (B5.1.325,OO), a EL ACREEDOR HIPOTECARIO, quien declara recibirla,

equivalente al cero coma cinco por ciento (0,5%) del monto del préstamo, por concepto de

comisión de administración del presente crédito. DÉCIMA NOVENA: El Ciudadano

g~~J~t~~dor ante quien se protocolice esta escritura, se servirá certificar los gravámenes y
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de/ junio de 2005, hasta la fecha de su protocolización, siendo la única persona que ha

~odido enajenarlo o gravarlo, durante ese lapso: la ciudadana DAMELYS ELENA

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{-f§A;LFONZO, anteriormente identificada. VIGESIMA: EL DEUDOR HIPOTECARIO
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·~:~'éxpresamente autoriza a EL ACREED~R HIPOTECARIO (I) para que en la oportunidad
,
que lo considere conveniente y por medio de las personas que a tal efecto designe,

proceda a verificar toda la información y/o documentación por ella suministrada o que

suministrare a EL ACREEDOR HIPOTECARIO con ocasión del presente préstamo, y, (11)

para practicar, a través de las personas o funcionarios designados por EL ACREEDOR

HIPOTECARIO, inspecciones en el inmueble hipotecado en el momento que él lo

considere conveniente, siempre y cuando las mismas se practiquen en días y horas

laborables bancarias. VIGÉSIMA PRIMERA: EL DEUDOR HIPOTECARIO declara que,

conforme a lo establecido en el literal b) del artículo 30 de la Ley Especial de Protección al

Deudor Hipotecario de Vivienda, EL ACREEDOR HIPOTECARIO, con cinco (5) días

\hábiles de antelación a la fecha prevista para el otorgamiento de este documento, le hizo

entrega, de un ejemplar del presente documento, de la explicación sobre la tasa de

interés social y sobre la comisión contenida en el presente documento y de los procesos

operativos que implican la liquidación, abono, vencimiento, renovación, cobro y

amortización que se deriven el presente préstamo, y que habiendo revisado y leído el

contenido de la documentación referida anteriormente la encontré conforme en un todo,

por lo que acepta el presente préstamo y suscribe este documento. Y yo, LUIS

FRANCISCO VALERA RAUSSEO antes identificado, actuando en representación de EL

ACREEDOR HIPOTECARIO, declaro: Que acepto y estoy conforme con la hipoteca de

primer grado constituida por medio del presente documento a favor de EL ACREEDOR 1 - O~,~.

HIPOTECARIO. VIGÉSIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este documento, sus i
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derivados y consecuencias, los otorgantes del presente documento eligen como domicilio R ~~ á
especial a la ciudad en la cual se encuentra ubicado el inmueble hipotecado, a la 1 Jg ~ lO;
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jurisdicción de cuyos Tribunales convienen expresamente someterse. Se hacen dos (2) ~~.t
. • In ¡:.f¡:."tn \ I (iR,., ~
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUE
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... MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA RELACIONES INTERIORES Y JUSTICI 'Ít:\ 1l~G' SAf<EI~ (,o f ,y
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... SERVICIO AUTÓNOMO DE REGISTROS Y NOTARIAS ... '''0 ,Q/O Ro pl.\e ~O '< ,,':'"
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REGISTRO PÚBLICO DEL MUNICIPIO PLAZA ESTADO MIRANDA

Dos (2) de Octubre del dos mil doce (2012)
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202 Y 153

El anterior documento fue redactado por el(la) Abg. HECTOR RAFAEL QUINTERO
RODRIGUEZ inscrito(a} en el Inpreabogado No. 134610; identificado con el Número
235.2012.3.12506, de fecha 24/0912012. Presentado para su registro por PASCUAL JAVIER
MONZON GUTIERREZ, CÉDULA N° V·18.132.377. Fue leído y confrontado con sus copias en
los protocolos y firmados en estos y en el presente original por su(s) otorgante(s) ante mí y los
testigos SAMUEL EDUARDO SOTO GIRAUD y EDWARD JOSE OJEDA OJEDA con CÉDULA

. ­
N° V·12.623.078 y CÉDULA N° V-16.813.374. La Revisión Legal fue realizada por el(la) Abg •
1';\­
r'C PEDRO LUIS LAYA, con CÉDULA N° V-10.890.644 funcionario(a) de esta Oficina de Registro.
''t::f
La Revisión de Prohibiciones fue realizada por EVELlN JOSEFINA URBINA CABRERA, con
~ ¡ CÉDULA N° V-10.090.058.La identificación de (los) Otorgante(s) fue efectuada así: DAMELYS
-!f ELENA ALFONZO , nacionalidad VENEZOLANA, estado civil SOLTERA, CÉDULA N°
A"
V-4.945.789. PASCUAL JAVIER MONZON GUTIERREZ, nacionalidad VENEZOLANA, estado
~o
J1r civil SOLTERO, CÉDULA N° V-18.132.377 y LUIS FRANCISCO VALERA RAUSSEO,
~'A
= .(# nacionalidad VENEZOLANA, estado civil CASADO, CÉDULA N° V-3.397.996 quién representa
a la Persona Jurídica BANCO DE VENEZUELA SA, BANCO UNIVERSAL. Los Recaudos
REGISTRO DE INFORMACiÓN FISCAL, CONSTANCIA DE SOLVENCIA, REGISTRO DE
VIVIENDA PRINCIPAL, CERTIFICADO DE SOLVENCIA MUNICIPAL, REGISTRO DE
INFORMACiÓN FISCAL, DOCUMENTO DE IDENTIDAD, DOCUMENTO DE IDENTIDAD,
DOCUMENTO DE IDENTIDAD Y CERTIFICADO DE SOLVENCIA DE AGUA agregados al
Cuaderno de Comprobantes bajo los números 34483, 34484, 34485, 34486, 34487, 34488,
34489, 34490 Y 34491 Y folios 44717-44717, 44718-44718, 44719-44719, 44720-44720,
44721-44721, 44722-44722, 44723-44723, 44724-44724 Y 44725-44725 respectivamente. Este
documento quedó inscrito bajo el Número 2012.2445, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el No. 235.13.8.1.8019 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2012. Este documento quedó otorgado en esta oficina a las 11:41 a.m. Se hace constar
que el segundo apellido del comprador correcto es Gutierrez y no como aparece en el
documento.

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DE RlicGlSTltOS
y NOTARiAS
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Los Otorgantes:

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