COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

TOMAS MORALES 99 – 105

Pº Tomás Morales nºs 99 a 105
35004 LAS PALMAS DE G.C.

NORMAS DE REGIMEN INTERIOR

Las presentes normas tienen por objeto regular el buen uso de los servicios comunes y facilitar una buena convivencia
vecinal y son en general una adaptación de la Ordenanza General de Convivencia Ciudadana y Vía Publica (B.O.P. de 19-
01-1998)
Estas normas obligan a los titulares presentes y futuros de las citadas fincas. En todas las transmisiones o gravámenes de
que sea objeto una Finca, se hará constar que el adquirente o subrogado en su derecho, conoce y acepta las presentes
normas.

I) PORTALES Y ESCALERAS.-
A) Todos los copropietarios procuraran que el portal, las escaleras y pasillos de rellanos de escaleras y
montacargas se encuentren despejados para el tránsito. En su consecuencia no se permitirá dejar en aquellos
bicicletas, carritos de niño, patines o cualquier otro objeto que dañe, moleste o entorpezca la libre circulación,
así como dejar muebles u otros objetos en aquellos lugares o cualquier otro de dominio común.
B) Los lugares mencionados en el apartado anterior no podrán ser utilizados por parte de ningún copropietario
en beneficio propio y exclusivo, en cualquier forma que sea, ni siquiera con carácter provisional.
C) No se permite que los niños utilicen los ascensores, escaleras, pasillos y demás lugares de dominio común
para sus juegos y recreo, siendo los padres responsables de los desperfectos que aquellos puedan causar.

II) ASCENSORES.-
A) Se prohíbe la utilización de los ascensores, para la subida y bajada de objetos que sobrepasen el peso y carga
permitidos por la casa constructora o que por su tamaño puedan rayar o causar daños en el camarín.
B) Para efectuar cargas, llevar carros de compra, mudanzas, etc., se utilizara el ascensor montacargas.
C) Queda terminantemente prohibido el uso de los ascensores a las personas menores de 14 años, salvo cuando
vengan acompañados por sus padres o personas mayores de edad. Los daños y desperfectos ocasionados por
la inobservancia de lo dispuesto en estos últimos apartados, correrán a cargo de aquel que los hubiera
ocasionado o de los padres o tutores cuando el daño o desperfecto haya sido ocasionado por personas
menores de edad.
D) De conformidad con el Real Decreto nº 192/88 de 4 de marzo no se permitirá fumar o llevar encendido el
cigarro o cigarrillo en los ascensores.
E) La preferencia para el uso del ascensor de todo propietario sobre aquel que, siendo o no, conduzca de su
mano un animal, o lo porte en sus brazos, se acomodara a las siguientes normas:
a) Si a la espera del ascensor coinciden uno o mas propietarios con otro u otros que conduzcan o porten
animal, la preferencia recaerá, en todo caso, en quien llegó con anterioridad. Si la persona que conduce o
porta un animal es quien llega con posterioridad, se abstendrá de entrar en la cabina junto con aquellos,
cuando estos así lo soliciten.
b) Si llamado el ascensor, viniera este ocupado por personas que conduzcan o porten animal, quien lo
hubiere llamado podrá, o no, hacer uso del mismo, pero no podrá pedir a quien lo ocupe, que lo
abandone.
F) Cerramiento montacargas: Queda terminantemente prohibido el cierre o bloqueo del montacargas dada la
imposibilidad de acceso a las solanas en caso de emergencia.
G) Los áticos por su ubicación, carecen del uso del montacargas, se autoriza el uso del ascensor como
montacargas solo para estas viviendas y tomando las oportunas medidas de protección de suelo y paredes
para no deteriorarlos.

III) BASURAS.-
A) En orden a obtener una limpieza y pulcritud en los servicios y dependencias comunes, todos los
copropietarios deberán depositar su basura, detritus o desperdicios, en bolsas de plástico o en cajas bien
cerradas de manera que no escurran líquidos ni sobresalgan los desperdicios y sacarlos a las solanas para su
retirada por el personal de la Comunidad en el siguiente horario:

Laborables: Hasta las 10:00 horas

Sábados, Domingos y Festivos: NO HAY RECOGIDA.
 Los áticos por su especial ubicación, están autorizados a dejar la basura en su puerta y esta será recogida por
el personal de la Comunidad.

B) Por motivos de higiene, salubridad, y de respeto hacia los demás convecinos, queda absolutamente prohibido
el depósito de bolsas de basura domestica o cualquier otro material de desecho en rellanos, escaleras, portal,
o cualquier otra dependencia común.

IV) ANIMALES.-
A) Se permite, dentro de cada piso, la tenencia de perros, gatos, pájaros y aves enjauladas, y de demás animales
domésticos, siempre que no causen molestias, estén domesticados, y reúnan las debidas condiciones
sanitarias.
B) Al salir los perros del piso o local deberán ir con bozal los potencialmente peligrosos, y todos deberán ser
conducidos con correa por persona mayor de edad a la que obedezca el animal.
C) Se prohíbe desde las 22.00 hasta las 08.00 horas (laborables) o entre las 22.00 y las 10.00 horas (fin de
semana) dejar en patios, terrazas, galerías y balcones u otros espacios abiertos, animales domésticos que con
sus sonidos, gritos, cantos y otras actividades perturbe el descanso de los vecinos.
D) Será responsabilidad del propietario del animal, el recoger sus excrementos.

V) ARRENDAMIENTO.-
A) El propietario de un piso podrá darlo en arrendamiento con expresa sumisión del arrendatario a los estatutos y
reglamento de régimen interior.
B) El titular propietario será directamente responsable ante la Comunidad de los actos u omisiones en que
incurriera el arrendatario. El Presidente de la Comunidad deberá conocer en todo momento el domicilio del
propietario para hacerle las notificaciones y reclamaciones pertinentes. Es obligación del propietario del piso,
comunicar al arrendatario y dar cuenta de su domicilio en España, o de su representante legal, para recibir las
comunicaciones de la Comunidad de Propietarios. Estará prohibido el subarriendo total o parcial, y el
hospedaje.

VI) RUIDOS MOLESTOS.-

A) Queda prohibido instalar en las viviendas motores o maquinaria no usuales o corrientes para los servicios de
habitación y morada, que produzcan ruidos molestos para el resto de los vecinos.
B) Todos los vecinos del Edificio vienen obligados a no causar ruidos y molestias con aparatos de radio y música
en general, televisores, bailes, fiestas, o reuniones, o juegos infantiles inmoderados y otros medios de
perturbar la tranquilidad del vecindario. En todo caso deberán cesar a las 0.00 horas toda clase de ruidos
molestos.
C) La producción de ruido se mantendrá dentro de los límites del respeto mutuo. Este precepto afecta a ruidos
originados por la voz humana o por la actividad directa de personas, animales, aparatos e instrumentos
musicales o acústicos, instalaciones de aire acondicionado, ventilación o refrigeración y ruidos similares. La
producción de ruidos en el interior de los edificios entre las 0.00 y las 08.00 horas, deberá reducirse al
mínimo para no perturbar el descanso de los vecinos.

VII) AUSENCIAS.-
A) Los propietarios que, por ausencia o cualquier otra causa, no residan u ocupen el piso o local; incluido
quienes lo tengan deshabitado, contribuirán a los gastos comunes en la proporción que les corresponda.
B) Todo propietario que se ausente dejando deshabitado su piso o local por mas de tres días, vendrá obligado a
entregar la llave de aquel a persona de su confianza, que pueda ser encontrada con facilidad, dando aviso de
ello al Presidente de la Comunidad o al vocal de su portal así como el número de teléfono de dicha persona,
con el fin de que pueda ser utilizada dicha llave en casos eventuales de urgencia, caso de incendio, accidente,
rotura de conducciones, escape de gas, etc., etc.,

VIII) TERRAZAS, TENDIDOS DE ROPA.-

A) Atendiendo a la belleza exterior y estética general del Edificio, queda terminantemente prohibido, el tendido
de ropa en las fachadas de las viviendas, NO se permite tampoco hacerlo en las terrazas.
B) Asimismo, no podrán utilizarse las terrazas para el almacenamiento de objetos que resulten visible desde el
exterior, ni para ninguna otra actividad contraria al decoro y estética general del edificio.
C) Lo dispuesto en el apartado A) anterior rige igualmente para la parte comercial, no pudiendo tender ropa ni
enseres en su exterior.
D) Queda absolutamente prohibido arrojar por las ventanas y terrazas de los pisos: papeles, basuras, y otros
objetos, procediendo la Junta de Gobierno, en tales casos, contra todo aquel que lo realice, sin perjuicio, claro
está, de las responsabilidades personales que procedan.
E) El regado de plantas se realizará a partir de las 10 de la noche de forma que no perjudique la humedad
excesiva a la conservación de edificio; y de modo que no cause molestias a los demás convecinos, no
 pudiéndose limpiar las terrazas por el sistema de baldeo o cualquier otro, cuyo exceso de agua arrojada
perjudique y cause molestias a los otros copropietarios.

IX) OBRAS.-
El copropietario que sin autorización de la Junta o del Administrador hiciera gastos en las cosas comunes, no
tendrá derecho al reembolso.
Si con motivo de obras y reparaciones o por averías, obstrucciones, deterioros, o roturas, y en general por
negligencia, abandono, imprudencia, etc., se ocasionaren desperfectos en las cosas comunes o en las privativas de
otros pisos, el propietario de aquel en que se hubiere originado el daño, vendrá inmediatamente obligado a
repararlo a su costa, y si no lo hiciera se hará por el Administrador o Presidente de la Junta a costa del propietario
obligado a ello.
De surgir diferencias o cuestiones entre los copropietarios en materia de obras y reparaciones, las resolverá
interinamente la Junta de Propietarios o el propio Administrador, si este lo estimará urgente.
Se prohíbe hacer obras y mudanzas entre las 14.00 y las 16.00 horas, y desde las 19.00 a las 08.00 horas,
para días laborables, los sábados se puede trabajar entre las 09.00 y las 14.00 horas y los domingos no está
permitido. En todos los casos que se transporte cualquier bulto, se debe colocar una alfombra protectora o similar
en el ascensor además de cubrir los laterales con cartones si el bulto pudiera rozar los laterales. El responsable de
la limpieza por la mudanza o la obra es el comunero, caso de obra, los escombros y demás materiales de desecho,
se bajaran por el montacargas y se retirará a la mayor brevedad posible del lugar donde se deposite.
Estos trabajos deberán ser expresamente autorizados por la Junta de Gobierno con el Vº Bº del presidente/a,
debiendo solicitarse mediante escrito o comunicación a la administración o Presidente/a.

X) LIMPIEZAS.-
La limpieza de escaleras, y rellanos, ascensores y demás servicios y dependencias comunes, se llevarán a cabo,
con la periodicidad que establezca la Junta de Gobierno, por el personal contratado, previa aprobación de la misma
Junta.

XI) SEGURIDAD.-
Con objeto de mejorar la seguridad del edifico se deberán extremar las medidas, y esperar a que la barrera del
aparcamiento se cierre completamente tanto al salir como al entrar y tanto de día como de noche. Cerrar siempre
todas las puertas de acceso a la comunidad.
No se deberá franquear la entrada a desconocidos, a pesar de insistir sobre visitar a un conocido que se haya
ausente, tampoco a vendedores, misioneros, etc.

XII) INTERES A APLICAR A LAS DEUDAS DE PROPIETARIOS.-

En el artículo 6 de los Estatutos de la Comunidad se deja pendiente la aprobación del tipo de interés a aplicar a la
deuda superior a tres meses de los propietarios deudores. Se establece el interés de las citadas deudas en el 10% a
aplicar a la totalidad de la deuda mayor a tres meses.

XIII) RÉGIMEN DEL APARCAMIENTO EN SUPERFICIE.-

En el artículo 8 de los Estatutos se establece que tanto el uso como los gastos de mantenimiento y conservación
corresponden a las viviendas, permitiéndose el libre acceso de personas y vehículos a los locales que tienen su
entrada por el patio.
Cada propietario de una vivienda tendrá derecho a una plaza de aparcamiento que será la misma que hasta la fecha
ha venido utilizando, PUDIENDO REALIZARSE SORTEOS PERIÓDICOS DE LAS PLAZAS. Existe un control
de acceso al aparcamiento con una llave magnética o mando a distancia.
No existen plazas asignadas como fijas por vivienda, tanto si se venden como si se alquilan las viviendas, el nuevo
propietario o el inquilino no tendrá una plaza fija asignada.

XIV) CARPINTERIA EXTERIOR

Cuando algún propietario acometa obras de carpintería exterior en su vivienda, deberá conservar el color y
materiales actuales, si bien y debido al paso de los años no sea posible encontrar unos perfiles exactamente
iguales estos podrán variar mínimamente.

XV) QUEDA PROHIBIDO.-

a) Realizar cualquier tipo de actividad que moleste o perturbe la buena vecindad o tranquilidad de los demás
propietarios.
b) Alterar la distribución de huecos exteriores a las fachadas, escaleras, solanas o abrir otros nuevos.
c) Decorar u ornamentar las fachadas exteriores, al objeto de conservar la uniformidad de estilo.
 d) Variar esencialmente la estructura de los pisos en cuanto afecte a la consolidación y seguridad de la parte
común.
e) Tender y colgar ropas, y cualquier objeto que afecte estéticamente a la vista de los Pisos.
f) Cualquier obra que modifique la vista de la fachada en todas sus caras, y desde todas las perspectivas.
g) La utilización de locales para almacenamiento y/o manipulación de productos peligrosos, molestos o
insalubres, según lo previsto por el Decreto de la Presidencia de Gobierno 2414/1961 de 30 de noviembre y
demás disposiciones complementarias vigentes.
h) No podrán instalarse en los locales, aquellos comercios, industrias y negocios que supongan actividad de las
que expresamente se prohíben en el apartado anterior, o que de algún modo contravengan dichas
prohibiciones, tales como salones “recreativos-deportivos” y maquinas tragaperras, asadores de pollos, 24
horas, etc.….. Las instalaciones que por sus características requieran la evacuación de humos o gases,
deberán hacerlo por encima de la cubierta del edificio mediante canalización apropiada.
i) A los propietarios de los Pisos y a los ocupantes de los mismos les está prohibido desarrollar en estos y en el
resto del complejo, actividades no permitidas en la Ley, dañosas para el complejo, inmorales, peligrosas,
incomodas o insalubres. No obstante lo anterior, la Junta de Propietarios podrá por mayoría, en los casos que
no hubiera perjuicio para el interés común, levantar alguna de las citadas prohibiciones. La infracción de
estas prohibiciones dará lugar al apercibimiento del propietario del Inmueble, o en su caso al ocupante del
mismo, y caso de desatender el requerimiento, la Junta podrá instar del juez competente, la privación del uso
del piso/local a aquel y a quienes con el convivan/usen por el plazo que señala el articulo 19 de la ley de
Propiedad Horizontal. Así mismo podrá la Junta instar ante el Juez competente que el ocupante no
propietario, sea lanzado o se resuelva el contrato en su caso, por infracción de las prohibiciones señaladas,
siempre y cuando el propietario titular no lo hiciere en plazo prudencial que se le hubiera señalado en
requerimiento fehaciente.
j) Se pondrán de manifiesto por escrito o mediante comunicación a la administración o presidente/a todas las
quejas que se observen.
k) Tirar basuras por las ventanas tales como colillas de tabaco, restos de comida, latas de refresco, tampoco se
debe escupir, así como sacudir toallas o manteles.

Las Palmas a 03 de septiembre de 2019