UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA

Sistema de Universidad Virtual

Maestría en Valuación

UNIDAD 1, ACTIVIDAD 1.2:

METODOLOGÍAS DE DEPRECIACIÓN DE BIENES DEL
ENFOQUE DE COSTOS

CURSO:
ENFOQUES Y MÉTODOS DE VALUACIÓN I

PRESENTAN:
MANUEL ULISES NAVA LOERA
JESUS SERVANDO ZIRANDA DURA
JUAN SEBASTIÁN MONTAÑO NUÑEZ
JUAN MANUEL ZATARAIN BAÑUELOS
LUIS JOAQUIN GUTIERREZ BERUMEN

ASESOR:
MTRA. GISELA GUZMÁN MACÍAS

FECHA: 23 MARZO DE 2024

 ÍNDICE

1.0. INTRODUCCIÓN……………………………………………………………............. 3

2.0. INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO……………………………………………...... 4

3.0. CONCLUSIONES……..………………….………………………….………………...8

4.0. BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………10

2
 1.0 INTRODUCCIÓN

En el ámbito de la valuación de activos, la depreciación de bienes del enfoque de costos es

un aspecto fundamental que permite una adecuada determinación del valor de un activo a
lo largo de su vida útil. En este contexto, existen diversas metodologías de depreciación que
buscan distribuir el costo de un activo a lo largo de su vida útil de manera equitativa,
reflejando así su desgaste y obsolescencia.

En este trabajo, nos enfocaremos en analizar y comparar cinco importantes métodos de

depreciación de bienes: el Método de la Línea Recta, el Método de Kuentzle, el Método de
Ross, el Método de Ross-Heidecke y el Método de Jans. Cada uno de estos métodos
presenta características particulares, ventajas y desventajas que los hacen adecuados para
diferentes contextos y tipos de activos.

A lo largo de este estudio, exploraremos las fórmulas y el procedimiento a seguir de cada

uno de estos métodos, así como sus implicaciones en la valuación de activos. Además,
distinguiremos las características que los hacen únicos, así como las ventajas y desventajas
que ofrecen en comparación con otros métodos de depreciación.

Este análisis detallado nos permitirá comprender mejor cómo cada método de depreciación
afecta la valuación de activos, proporcionando así una guía valiosa para los profesionales
en el campo de la valuación, así como para quienes toman decisiones financieras basadas
en la valoración de activos.

Así mismo estaremos aplicando cada método a un caso de estudio para que se puedan
denotar de manera más tangible las diferencias entre los mencionados métodos.

Es muy importante el poder identificar el método adecuado para el cálculo de la depreciación

ya que, como ya se ha venido estudiando en lecciones anteriores, el enfoque de costos se
basa en calcular el costo de reproducción de un bien similar o de reponerlo con
características similares, por lo que es trascendental calcular el valor de depreciación debido
al desgaste y uso para tener una valoración acertada.

3

2.1 TABLA DE ANÁLISIS DE MÉTODOS DE CÁLCULO DE DEPRECIACIÓN
MÉTODO DE LA LÍNEA
RECTA
Es totalmente dependiente del
factor tiempo; postula el hecho
de que la depreciación varía
linealmente conforme avanza el
tiempo.
CARACTERÍSTICAS
La tasa anual de depreciación
es fija y constante durante toda
la vida útil del bien.
Fácil de aplicar.
VENTAJAS
Adecuado para activos que se
desgastan de manera
constante.
Supone que los bienes se
utilizan de forma similar cada
año de la vida útil y que las
causas de deterioro son
DESVENTAJAS
continuas y homogéneas.
2.0 INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO
MÉTODO DE KUENTZLE
Distribuye la depreciación de
manera gradual, reflejando
mejor el desgaste del activo.
Proporciona una carga fiscal
menor en los primeros años.
El menor grado de
depreciación se da en los
primeros años de vida útil del
bien, aumentando con el paso
de los años.
Recomendable en inmuebles
donde pasada la mitad de su
vida útil el desgaste se
incrementa aceleradamente.
Mejora la precisión al reflejar
la realidad de la depreciación
anual.
Ayuda a reducir la carga fiscal
en los primeros años.
No recomendable en
inmuebles de reciente
edificación.
Puede no ser adecuado para
activos cuya depreciación no
aumenta constantemente.
MÉTODO DE LÍNEA
PARABÓLICA INTERMEDIA
DE ROSS
Combinación de los métodos
de Línea recta y Kuentzle,
considera una depreciación
más suave los primeros años.
Proporciona una depreciación
acelerada que Kuentzele
donde la cantidad de
depreciación disminuye
gradualmente a lo largo de la
vida útil del activo.
Útil en edificaciones o
estructuras con un desgaste
más regular.
Permite una carga fiscal más
alta en los primeros años,
reflejando el desgaste inicial
del activo.
Adecuado para
construcciones usadas.
La tasa de depreciación va
a depender únicamente del
factor tiempo.
La tasa de depreciación
según la relación entre la
MÉTODO DE ROSS - MÉTODO DE JANS
HEIDECKE
Este método introduce el Incorpora nuevo coeficiente K1
concepto de estado de (relación antigüedad / vida útil).
conservación (es la inclusión Se pretende obtener un
de un nuevo factor al método coeficiente de depreciación
de Ross). más equilibrado.
A la hora de aplicar este
concepto, lo que se busca es
afectar en su calificativo a un
edificio en mal estado, esto
debido a un proceso de
mantenimiento y
conservación inadecuados.
La consideración del estado Intenta obtener un valor de
de conservación de las precio real de inmuebles de
construcciones permitiendo segunda mano, más
calcular una depreciación aproximado al posible
más acorde con la realidad.
La pérdida del valor ya
existente no se puede
recobrar invirtiendo en gastos
de mantenimiento.
La vida útil probable de la
construcción es una La tasa de depreciación es
estimación inestable y variable porque solo depende
subjetiva. de dos factores del bien y la
edad.
Puede no ser tan preciso
como otros métodos en la
distribución de la
4
 Puede no ser adecuado en
activos que se deprecian más
rápidamente los primeros años.
Donde:
VD = Valor de depreciación
FÓRMULAS VRN = Valor de Reposición Nuevo
Vr = Valor residual
K = Coeficiente que relaciona los
datos antigüedad con la vida útil
E = Edad del bien
Vp = Vida útil del bien
1. Se debe primero obtener la
vida probable del bien.
2.Asignado este valor, se debe
dividir el valor depreciable entre
la cantidad de años que se
calcularon como vida útil del
bien.
3. Se obtiene “K”.
4. Se aplica la fórmula.
PROCEDIMIENTO 5. Se resta el Valor de
Reposición Nuevo menos el
Valor Residual.
6. Se multiplica por “K”
7. Se obtiene el Valor de
depreciación.
Donde:
VD = Valor de depreciación
VRN = Valor de Reposición
Nuevo
Vr = Valor residual
K = Coeficiente que relaciona los
datos antigüedad con la vida útil
E = Edad del bien
Vp = Vida útil del bien
1. Se debe primero obtener la
vida probable del bien.
2.Asignado este valor, se
debe dividir el valor
depreciable entre la cantidad
de años que se calcularon
como vida útil del bien. Y
elevar al cuadrado dicho
resultado.
3. Se obtiene “K”.
4. Se aplica la fórmula.
5. Se resta el Valor de
Reposición Nuevo menos el
Valor Residual.
6. Se multiplica por “K”
7. Se obtiene el Valor de
depreciación.
edad y la vida útil total
estimada,
Donde:
VD = Valor de depreciación
VRN = Valor de Reposición
Nuevo
Vr = Valor residual
K = Coeficiente que relaciona los
datos antigüedad con la vida útil
E = Edad del bien
Vp = Vida útil del bien
1. Se debe primero obtener la
vida probable del bien.
2.Se deben de sumar las
siguientes dos fracciones:
(Edad del inmueble/Vida útil)
+ (Edad del inmueble al
cuadrado/ vida útil al
cuadrado)
3. Ese resultado se debe
multiplicar por 0.5..
3. Se obtiene “K”.
4. Se aplica la fórmula.
5. Se resta el Valor de
Reposición Nuevo menos el
Valor Residual.
6. Se multiplica por “K”
7. Se obtiene el Valor de
depreciación.
depreciación a lo largo del
tiempo.
No es adecuado para todos
los tipos de activos.
Donde:
Donde:
VD = Valor de depreciación
VD = Valor de depreciación.
VRN = Valor de Reposición
Nuevo
VRN = Valor de Reposición
Nuevo.
Vr = Valor residual
Vr = Valor residual.
K = Coeficiente que relaciona los
lados antigüedad con la vida útil
K = Coeficiente de depreciación
relacionando la edad con la vida
E = Edad del bien útil.
Vp = Vida útil del bien E = Edad del bien.
C = Coeficiente estado de Vp = Vida útil del bien.
conservación. Porcentaje de plus
– depreciación.
1.Se determina el estado de
la edificación, y se busca en 1. Se asigna un valor de X
la tabla de % Plus- acorde a la clasificación del
depreciación el coeficiente inmueble.
correspondiente. “C”
2. Se obtiene “x”, (Edad del
bien/ vida útil) + El cuadrado 2. Se obtiene el coeficiente K
aplicando la fórmula “𝐾 =
de (Edad del bien entre vida
útil), a este resultado se le (𝐸/𝑉𝑃) ^(1/𝑥)”.
divide entre 2.
3. Se obtiene “K”, se suma
(“x” más (1-x) y a este 3. Con estos coeficientes
obtenidos se aplica la fórmula
resultado se le multiplica por
el coeficiente “C”) para obtener la depreciación
que es la resta del Valor
4. Se aplica la fórmula.
5. Se resta el Valor de residual al Valor de Reposición
Nuevo.
Reposición Nuevo menos el
Valor Residual.
6. Se multiplica por “K” 4. Se obtiene el valor de
7. Se obtiene el Valor de depreciación.
depreciación
5
2.2 APLICACIÓN DE METODOLOGÍAS DE DEPRECIACIÓN DE BIENES DEL ENFOQUE
DE COSTOS AL CASO DE ESTUDIO

Caso de estudio
Ejemplo: Vivienda
Vivienda ubicada en la calle Manuel Payno No. 1983, en la colonia Blanco y Cuellar del
municipio de Guadalajara Jalisco México, cuenta con un terreno de 115 m2 y una
construcción en dos niveles de 212.44 m2, ubica en zona consolidada con todos los
servicios, edad de la construcción 26 años.
La vivienda se encuentra en un estado físico de conservación normal para la edad y
materiales con los que ha sido construida, sus espacios e instalaciones son básicas y
apropiadas para su uso.

6
Para el valor C en este método se tomaron en cuenta las siguientes tablas y se asignaron
valores de acuerdo con el estado en que se encuentra el inmueble.

7
8
 3.0 CONCLUSIONES
En el análisis de los cinco métodos de depreciación de bienes del enfoque de costo - Método
de la Línea Recta, Método de Kuentzle, Método de Ross, Método de Ross-Heidecke y
Método de Jans - hemos identificado una variedad de enfoques para distribuir el costo de un
activo a lo largo de su vida útil. Cada método presenta características únicas, ventajas y
desventajas que los hacen adecuados para diferentes contextos y tipos de activos.
El Método de la Línea Recta destaca por su simplicidad y facilidad de aplicación,
proporcionando una depreciación uniforme a lo largo del tiempo. Sin embargo, su principal
desventaja radica en su incapacidad para reflejar con precisión el valor real del activo en
cada año, especialmente si el desgaste no es constante.
Por otro lado, el Método de Kuentzle y el Método de Ross ofrecen enfoques alternativos que
permiten una distribución más gradual de la depreciación, reflejando mejor el desgaste del
activo a lo largo del tiempo. Estos métodos son especialmente útiles para activos cuya
depreciación no es constante y que experimentan un desgaste más rápido en los primeros
años. Sin embargo, su cálculo puede resultar más complejo que el Método de la Línea Recta.
El Método de Ross-Heidecke ofrece una combinación de simplicidad y aceleración de la
depreciación, lo que lo hace una opción atractiva para aquellos que buscan una alternativa
al Método de Ross puro. Sin embargo, su precisión puede no ser tan alta como otros métodos
más complejos.
Finalmente, el Método de Jans destaca por su simplicidad y carga fiscal constante a lo largo
de la vida útil del activo. Aunque es fácil de calcular y aplicar, puede no reflejar con precisión
el desgaste real del activo si la depreciación no es uniforme.
También es importante resaltar qué consideraciones toma en cuenta cada método, esto nos
ayuda a saber qué información se necesita obtener del inmueble y que se debe de buscar y
revisar al momento de hacer una inspección visual al edificio, ya que esto es vital al momento
de calcular la depreciación del inmueble, como los daños en acabados, en la estructura,
hacer un análisis si son daños que se reparan con mantenimiento simple o requiere trabajos
más profundos.
En conclusión, la elección del método de depreciación adecuado depende de varios factores,
incluyendo la naturaleza del activo, la preferencia del usuario y los requisitos regulatorios.
Es importante evaluar cuidadosamente las características, ventajas y desventajas de cada
método antes de tomar una decisión, asegurando así una valuación precisa y justa de los
activos.

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 4.0 BIBLIOGRAFÍA

Amador D. (2020). Enfoque de Costos. Jalisco México.

Artavia J. (2012). Los modelos de depreciación aplicados a la valuación de bienes

inmuebles. Proyecto de Graduación (Licenciatura Ingeniería en Construcción) Instituto
Tecnológico de Costa Rica. Escuela Ingeniería en Construcción. Repositorio del
Instituto Tecnológico de Costa Rica: https://repositoriotec.tec.ac.cr/handle/2238/6124

Amador D. (2020). Caso de estudio: Métodos de depreciación

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