Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Enfoques - y - Metodos - 1.2 FINAL
Enfoques - y - Metodos - 1.2 FINAL
MODULO 1, ACTIVIDAD 2:
CURSO:
PRESENTAN:
MANUEL ULISES NAVA LOERA
JESUS SERVANDO ZIRANDA DURA
JUAN SEBASTIÁN MONTAÑO NUÑEZ
JUAN MANUEL ZATARAIN BAÑUELOS
LUIS JOAQUIN GUTIERREZ BERUMEN
ASESOR:
MTRA. GISELA GUZMÁN MACÍAS
1.0. INTRODUCCIÓN……………………………………………………………............. 3
3.0. CONCLUSIONES……..………………….………………………….………………...11
4.0. BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………12
2
1.0 INTRODUCCIÓN
Este análisis detallado nos permitirá comprender mejor cómo cada método de depreciación
afecta la valuación de activos, proporcionando así una guía valiosa para los profesionales
en el campo de la valuación, así como para quienes toman decisiones financieras basadas
en la valoración de activos.
Así mismo estaremos aplicando cada método a un caso de estudio para que se puedan
denotar de manera más tangible las diferencias entre los mencionados métodos.
3
2.0 INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO
4
MÉTODO DE LA LÍNEA MÉTODO DE KUENTZLE MÉTODO DE LÍNEA MÉTODO DE ROSS - MÉTODO DE JANS
RECTA PARABÓLICA INTERMEDIA HEIDECKE
DE ROSS
Es totalmente dependiente del Distribuye la depreciación de Combinación de los métodos Este método introduce el Incorpora nuevo coeficiente K1
factor tiempo; postula el hecho manera gradual, reflejando de Línea recta y Kuentzle, concepto de estado de (relación antigüedad / vida útil).
de que la depreciación varía mejor el desgaste del activo. considera una depreciación conservación (es la inclusión Se pretende obtener un
linealmente conforme avanza el más suave los primeros años. de un nuevo factor al método coeficiente de depreciación
tiempo. Proporciona una carga fiscal de Ross). más equilibrado.
menor en los primeros años. Proporciona una depreciación
CARACTERÍSTICAS acelerada que Kuentzele A la hora de aplicar este
El menor grado de donde la cantidad de concepto, lo que se busca es
depreciación se da en los depreciación disminuye afectar en su calificativo a un
primeros años de vida útil del gradualmente a lo largo de la edificio en mal estado, esto
bien, aumentando con el paso vida útil del activo. debido a un proceso de
de los años. mantenimiento y
conservación inadecuados.
La tasa anual de depreciación Recomendable en inmuebles Útil en edificaciones o La consideración del estado Intenta obtener un valor de
es fija y constante durante toda donde pasada la mitad de su estructuras con un desgaste de conservación de las precio real de inmuebles de
la vida útil del bien. vida útil el desgaste se más regular. construcciones permitiendo segunda mano, más
incrementa aceleradamente. calcular una depreciación aproximado al posible
Fácil de aplicar. Permite una carga fiscal más más acorde con la realidad.
Mejora la precisión al reflejar alta en los primeros años,
VENTAJAS Adecuado para activos que se la realidad de la depreciación reflejando el desgaste inicial La pérdida del valor ya
desgastan de manera anual. del activo. existente no se puede
constante. recobrar invirtiendo en gastos
Ayuda a reducir la carga fiscal Adecuado para de mantenimiento.
en los primeros años. construcciones usadas.
Supone que los bienes se No recomendable en La tasa de depreciación va La vida útil probable de la
utilizan de forma similar cada inmuebles de reciente a depender únicamente del construcción es una La tasa de depreciación es
año de la vida útil y que las edificación. factor tiempo. estimación inestable y variable porque solo depende
causas de deterioro son subjetiva. de dos factores del bien y la
continuas y homogéneas. Puede no ser adecuado para La tasa de depreciación edad.
activos cuya depreciación no según la relación entre la Puede no ser tan preciso
DESVENTAJAS Puede no ser adecuado en aumenta constantemente. edad y la vida útil total como otros métodos en la
activos que se deprecian más estimada, distribución de la
rápidamente los primeros años. depreciación a lo largo del
tiempo.
5
Donde:
Donde: Donde:
Donde:
Donde:
VD = Valor de depreciación
VD = Valor de depreciación VD = Valor de depreciación
VD = Valor de depreciación
VD = Valor de depreciación.
VRN = Valor de Reposición
VRN = Valor de Reposición Nuevo VRN = Valor de Reposición Nuevo
FÓRMULAS Nuevo VRN = Valor de Reposición
VRN = Valor de Reposición
Nuevo
Nuevo.
Vr = Valor residual Vr = Valor residual
Vr = Valor residual
Vr = Valor residual
Vr = Valor residual.
K = Coeficiente que relaciona los K = Coeficiente que relaciona los
datos antigüedad con la vida útil K = Coeficiente que relaciona los lados antigüedad con la vida útil
datos antigüedad con la vida útil K = Coeficiente que relaciona los
K = Coeficiente de depreciación
datos antigüedad con la vida útil
relacionando la edad con la vida
E = Edad del bien E = Edad del bien útil.
E = Edad del bien
E = Edad del bien
Vp = Vida útil del bien Vp = Vida útil del bien E = Edad del bien.
Vp = Vida útil del bien
Vp = Vida útil del bien
C = Coeficiente estado de Vp = Vida útil del bien.
conservación. Porcentaje de plus
– depreciación.
6
2.2 APLICACIÓN DE METODOLOGÍAS DE DEPRECIACIÓN DE BIENES DEL ENFOQUE
DE COSTOS AL CASO DE ESTUDIO
Caso de estudio
Ejemplo: Vivienda
Vivienda ubicada en la calle Manuel Payno No. 1983, en la colonia Blanco y Cuellar del
municipio de Guadalajara Jalisco México, cuenta con un terreno de 115 m2 y una
construcción en dos niveles de 212.44 m2, ubica en zona consolidada con todos los
servicios, edad de la construcción 26 años.
La vivienda se encuentra en un estado físico de conservación normal para la edad y
materiales con los que ha sido construida, sus espacios e instalaciones son básicas y
apropiadas para su uso.
7
Se elige valor de 2.52% para C ya que el estado de conservación físico de la casa es Normal por lo
que se le asigna un valor de 2. Según el cuadro 3, para un estado de conservación de 2 se asigna
un porcentaje C de 2.52%
8
Para el valor C en este método se tomaron en cuenta las siguientes tablas y se asignaron
valores de acuerdo al estado en que se encuentra el inmueble.
Se elige valor de 0.75 para X debido que el tipo de inmueble es una casa
9
10
3.0 CONCLUSIONES
En el análisis de los cinco métodos de depreciación de bienes del enfoque de costo - Método
de la Línea Recta, Método de Kuentzle, Método de Ross, Método de Ross-Heidecke y
Método de Jans - hemos identificado una variedad de enfoques para distribuir el costo de un
activo a lo largo de su vida útil. Cada método presenta características únicas, ventajas y
desventajas que los hacen adecuados para diferentes contextos y tipos de activos.
El Método de la Línea Recta destaca por su simplicidad y facilidad de aplicación,
proporcionando una depreciación uniforme a lo largo del tiempo. Sin embargo, su principal
desventaja radica en su incapacidad para reflejar con precisión el valor real del activo en
cada año, especialmente si el desgaste no es constante.
Por otro lado, el Método de Kuentzle y el Método de Ross ofrecen enfoques alternativos que
permiten una distribución más gradual de la depreciación, reflejando mejor el desgaste del
activo a lo largo del tiempo. Estos métodos son especialmente útiles para activos cuya
depreciación no es constante y que experimentan un desgaste más rápido en los primeros
años. Sin embargo, su cálculo puede resultar más complejo que el Método de la Línea Recta.
El Método de Ross-Heidecke ofrece una combinación de simplicidad y aceleración de la
depreciación, lo que lo hace una opción atractiva para aquellos que buscan una alternativa
al Método de Ross puro. Sin embargo, su precisión puede no ser tan alta como otros métodos
más complejos.
Finalmente, el Método de Jans destaca por su simplicidad y carga fiscal constante a lo largo
de la vida útil del activo. Aunque es fácil de calcular y aplicar, puede no reflejar con precisión
el desgaste real del activo si la depreciación no es uniforme.
También es importante resaltar qué consideraciones toma en cuenta cada método, esto nos
ayuda a saber qué información se necesita obtener del inmueble y que se debe de buscar y
revisar al momento de hacer una inspección visual al edificio, ya que esto es vital al momento
de calcular la depreciación del inmueble, como los daños en acabados, en la estructura,
hacer un análisis si son daños que se reparan con mantenimiento simple o requiere trabajos
más profundos.
En conclusión, la elección del método de depreciación adecuado depende de varios factores,
incluyendo la naturaleza del activo, la preferencia del usuario y los requisitos regulatorios.
Es importante evaluar cuidadosamente las características, ventajas y desventajas de cada
método antes de tomar una decisión, asegurando así una valuación precisa y justa de los
activos.
11
4.0 BIBLIOGRAFÍA
12