COLIVING

La nueva residencia
 concepto

El coliving es una nueva forma de

vivir para jóvenes emprendedores y
creativos. Residen en espacios
privados independientes con
acceso a zonas públicas en las que
conectan y comparten experiencias
con la comunidad.

El coliving es la extensión del

concepto de coworking en el
mercado de la vivienda.

Jóvenes y emprendedores ya
comparten un lugar de trabajo, con
el coliving comparten una casa
donde pueden seguir intercambiando
experiencias, laborales y vitales.

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 Qué incluye
Totalmente amueblado
Todos los espacios de coliving se alquilan
completamente amueblados.

Sin facturas adicionales

Electricidad, agua, servicio de limpieza y WiFi de alta
velocidad - que está todo incluido. Todo se paga en una
sola factura.

Arrendamientos flexibles
Los contratos de arrendamiento son tan cortos como un
mes. Esta flexibilidad es ideal si trabaja en un campo
que puede requerir que se traslade con poco aviso.

Limpieza regular
Todos los espacios comunes y privados son limpiados
regularmente por profesionales.

Anfitriones profesionales
Los administradores de la comunidad están allí para
organizar eventos, facilitar conexiones y ayudar con
cualquier problema.

Comunidad
Otras personas apasionadas compartirán las zonas
comunes. El valor está en la red de personas
inteligentes en todos los espacios.

Coliving
La unión del espacio privado (microliving) con los
espacios públicos compartidos.
Microliving. Espacio privado

Cada coliver tiene su propio espacio

ACCESO BAÑO
independiente, diseñado para su
máximo aprovechamiento.
Se reduce la superficie de las
SALÓN DORMITORIO COCINA
viviendas individuales para obtener
más espacio en las zonas comunes de
uso colectivo.
Elementos móviles y deslizantes
permiten organizar viviendas
multifuncionales y cambiantes,
adaptables a cada persona.
Una misma superficie se puede SALÓN
adaptar o modificar a las necesidades COCINA

de cada persona.

DORMITORIO
BAÑO

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 Habitaciones

ESTAR COCINA DORMITORIO APARTAMENTO

Cada unidad de habitación se basa en el

microliving, eliminar lo innecesario y las
zonas de paso, cediendo la superficie
sobrante a los espacios comunes.

25 m2 de superficie distribuidos en
- zona de estar 13 m2
- Dormitorio y aseo 12 m2

PLANTA TIPO

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 Espacio público

El espacio público del coliving contiene

- salas de cine
- zona de juegos -ping pong, billar,
dardos, etc.
- biblioteca de estudio,
- comedores donde realizar una cena
privada con amigos,
- gimnasio,
- Restaurante
- Guardería
- …

Estos edificios los dirigen y gestionan

community managers, encargados de
canalizar las actividades de los Colivers y
solucionar cualquier problema de la
comunidad.
 Ejemplos existentes

Calle Oudrid. Madrid. TETUÁN

20 plazas
Cocina-Terraza-Sala de Estar- Sala TV- Comedor-Limpieza-Wifi-
550 euros/mes

Calle Méntrida. Madrid. ARTURO SORIA

14 plazas
Cocina-Terraza-Sala de Estar- Sala TV- Comedor-Limpieza-Wifi-
Coworking
670 euros/mes

Calle Juan Alvarez Mendizábal. Madrid.

PLAZA DE ESPAÑA
24 plazas
Cocina-Terraza-Sala de Estar- Sala TV- Comedor-Limpieza-Wifi-
Coworking-Gimnasio
993 euros/mes

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 Normativa actual
Existen dos tipos de coliving en la
actualidad.
- Viviendas compartidas tipo Airbnb,
que se han implementado con servicios
comunes básicos: cocina, sala de
trabajo, … Son pequeñas agrupaciones
de dos o tres viviendas o viviendas
unifamiliares adosadas transformadas
en espacios de coliving.
- Apartahoteles, pequeños hoteles
transformados en espacios coliving,
aumentando sus zonas comunes,
adaptadas a la comunidad coliver.
El tipo de licencia que tienen los coliving
de nueva creación es Terciario Hospedaje,
con normativa aplicables según cada
comunidad.

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 Barcelona
Barcelona acaba de aprobar el Decreto 50/2020
con medidas urgentes para estimular la
promoción de vivienda asequible.
Creación de la nueva tipología de
vivienda “alojamiento con espacios comunes
complementarios” y fijación de los requisitos y
condiciones de habitabilidad para su
implantación.
Dichos espacios comunes complementarios se
conciben como aquellas zonas, distintas de los
elementos comunes que, de acuerdo con el
nivel de calidad exigido por la normativa de
habitabilidad, complementen el uso y disfrute
privativo de todo o parte de las viviendas o
alojamientos que comprenda el edificio.
La implantación de estos alojamientos se
permite en aquellas parcelas cuya calificación
urbanística admita el uso de vivienda.

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 Modelo de inversión
En Madrid, en este momento existen menos de 500 camas de viviendas
compartidas tipo coliving, muy por detrás de otras ciudades europeas como
Londres, Berlín, Ámsterdam o Viena. Parte de la culpa de la ausencia de estos
espacios tiene que ver con la falta de regulación, que hace que las empresas
tengan que registrarse como hoteles.

El modelo de coliving ofrece Rentabilidades cercanas al 7,5%

Los precios por habitación en Madrid se sitúan a partir de 500 euros y varían
en función de las zonas, del período de alquiler contratado y de la superficie
alquilada.

El mercado español tiene en el coliving un hueco sin llenar, que ahora quieren
ocupar compañías como Urban Campus, DoveVivo o Homii.

El Grupo Marjal invertirá seis millones de euros en el edifico AXA de su

propiedad para reconvertirlo en un espacio de coliving empresarial en el centro
de Alicante.
Modelo Sustava. México
Los edificios dedicados al coliving en Madrid tienen 300-500 metros
cuadrados de zonas comunes y capacidad para 25-40 personas que pueden
elegir entre habitaciones individuales con baño, estudios y apartamentos
privados de 50 metros cuadrados y un dormitorio.

Están por llegar edificios de obra nueva con entre 200 y 400 plazas, "que es lo
que piden los operadores para tener una gestión eficiente“.

En México, Estados Unidos o Australia se están desarrollando proyectos de

inversión en empresas de coliving con pequeñas aportaciones de capital con
rendimiento anual superior al 10%.

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 Mantenimiento
Un edificio Coliving es una mezcla entre un apartahotel y unas oficinas.

El mantenimiento debe incluir la mayoría de los servicios de ambos.

- Servicio de limpieza de zonas comunes y de microliving.
- Servicio de lavandería
- Jardinería para zonas verdes interiores y exteriores
- Mantenimiento preventivo de las instalaciones: Calderas,
climatización, …
- Equipo de reformas
- Inspecciones técnico legales y gestión de OCAs reglamentarias

Al tratarse de un edificio de pública concurrencia, tendrá que pasar una

revisión inicial y repetirla cada cinco años.

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 Coliving en edificio
exclusivo
Nuevo edificio dedicado al alquiler de
viviendas de tamaño
reducido(microliving) y zonas comunes ZONAS VERDES
de apoyo al alquiler.

Se mantiene la división propuesta de la

manzana, dándole un trato especial a las
zonas verdes incorporándolas a las zonas
comunes del edificio.
PARKING EDIFICIO COLIVING
El edificio se entiende como un pequeño
barrio en el que cada individuo puede
desarrollar todas sus actividades,
determinadas por sus ámbitos privados y
públicos.

Dentro del edificio se distinguen cinco

zonas:
- Microliving, apartamentos de uso
privado
- Zonas comunes compartidas, donde se
desarrollan diferentes actividades en
comunidad
- Servicios de apoyo como cocinas,
lavanderías… EDIFICIO
- Zona coworking donde poder
COLIVING
teletrabajar o conectar con otros
emprendedores.
- Instalaciones, escaleras y
distribuidores. Acceso Coliving
COMERCIO Acceso
comercio

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 Coliving en edificio exclusivo
Zonas
MICROCOLIVING

USOS SERVICIOS
USOS
MC COMUNES COMUNES MC
DISTRIBUIDOR

MC COWORKING MC
Microliving. Viviendas privadas
en alquiler
Usos compartidos: comedores,
gimnasio, zona juegos,…
Espacio de servicio, lavandería,
cocinas, …

Escaleras, ascensores y patios de

luces
Zona Coworking
EDIFICIO COLIVING

Acceso
COMERCIO

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Coliving en edificio exclusivo
Superficies

MICROCOLIVING

USOS SERVICIOS
USOS
MC COMUNES COMUNES
MC
DISTRIBUIDOR

MC COWORKING MC

PLANTA M IC RO LIVING Nº APTO S. USO S C O M UNES C O WO RKING SERVIC IO S DISTRIBUC IÓ N TOTAL

60% 15% 10% 5% 10% 100%
BAJA 524,4 21 131,1 87,4 43,7 87,4 874,0
1 570,0 23 142,5 95,0 47,5 95 950,0
2 570,0 23 142,5 95,0 47,5 95 950,0
3 570,0 23 142,5 95,0 47,5 95 950,0
4 570,0 23 142,5 95,0 47,5 95 950,0
5 570,0 23 142,5 95,0 47,5 95 950,0
TO TAL 3374 135 1470,6 562,4 2151,2 562,4 7494

135 apartamentos en régimen de coliving y coworking, amplias zonas verdes, salas comunes, cine,
zonas de juegos, gimnasios en un edificio nuevo y totalmente equipado

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Coliving en edificio exclusivo
Trámites y plazos
El edificio Coliving en Cañaveral necesita realizar la siguiente relación de
trámites administrativos para ponerse en marcha.

Al tratarse de trámites con la Administración, los plazos pueden variar en

función de las circunstancias.
- Desarrollo del proyecto básico 1- 2 meses
- Solicitud de licencia de obra y actividad para implantación de hotel.
Este trámite se realiza como Declaración Responsable a través de
una Eclu, Entidad colaboradoras de Licencias Urbanísticas. Al tratarse
de una entidad privada los trámites pueden acortarse respecto a los
plazos habituales del Ayuntamiento de Madrid. La solicitud se realiza
con el proyecto básico.

3-4 meses
- Licencia de publicidad exterior, incluida en la Declaración
responsable

- Desarrollo del proyecto de ejecución 3-4 meses

- Ejecución de las obras

15-20 meses
- Aprobación de los Técnicos del Ayuntamiento de las obras realizadas
para implantar la actividad de Hotel.

1 mes
- Adecuación de los espacios interiores, mobiliario y servicios.

1 – 2 meses
- Solicitud de funcionamiento y autorización de empresa turística

Pendiente
- 15
Autorización sanitaria
Pendiente
 COLIVING
La nueva residencia

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