TABLA DE COEFICIENTES

por Ubicación en Barrio 7 Valor Unitario

A tasar 1,00 Precio ($)

Mejor ubicación 1,20

Superficie Homologada
Peor ubicación 0,80
Porcentaje de preferencia 8 Depreciación
Estado 1 - Nuevo ó Muy bueno 0,00%
por Ubicación en piso Estado 2 - Regular, c/conservación normal 2,52%
PB Estado 3 - Necesitado de reparaciones sencillas 18,10%
1° 0,90 Estado 4 - Necesitado de reparaciones importantes 52,60%
Ultimo piso Estado 5 - Demolición ó Ruina 100,00%
2° 0,95 Fórmula de ROSS:
PB (c/Patio y/o Jardin al fdo) D= Depreciación
1,00
3° y 4° VR= Valor de Reposición ó a nuevo
5° y 6° 1,05 Vr= Valor Residual ó de demolición
7° y 8° 1,10 Vd= Valor Depreciable (VR - Vr)
Pisos superiores 1,15 Vp= Vida Probable
e= Edad ó Vida del bien

por Ubicación en planta

D= (VR - Vr) * 1 * ( e + e2 )
Frente 1,00 2 Vp Vp2
Contra-frente 0,95
Lateral 0,93 9 Vida útil
a Patio interior 0,90 Viviendas colectivas comunes 60 años
Deptos c/Servicios centrales 50 años
x caracteristicas constructivas (Categoría) Edificio de1 planta individual 70 años
Económica (E) 0,90 Depósitos y garajes 75 años
Buena económica (BE) 1,00 Edificios en Argentina= 70 años
Buena s/calef Cntral. (B s/c) 1,05 / 1,10 70 años --------------- 100 %
Buena c/calef Cntral. (B c/c) 1,15 / 1,20 1 año --------------- 100/70
Muy buena 1,25 / 1,30 27 años --------------- (100x27)/70
C = 1- (K/2)
según la Superficie cubierta
1
hasta 30 m2 1,10 Coeficiente de Oferta
0
de 30 a 50 m2 1,05 Mercado de Oferta 1,10
de 50 a 100 m2 1,00 Mercado de Compra-Venta 1,00
de 100 a 150 m2 0,95 Mercado de Liquidación / Remate 0,55 a 0,75
de 150 a 250 m2 0,90
1
en unidades pequeñas= coeficiente alto, y viceversa Vida útil
1
Muros medianeros 100 años
Homogeneización de Superficies Instalación eléctrica 40 años
Cubierta 1,00 Instalación de A/A 25 años
Semi-cubierta 0,50
Balcón 0,33
Descubierta 0,20