Victor Olivari

Disertante
Martillero – Corredor Inmobiliario - Abogado

TASACION DE TERRENOS (Coeficientes-Tablas)

Topografía Vn – Co Coeficientes Genéricos terrenos

T=
Vn
Muy superior = 1,25
Siendo: Superior = 1,1
T = Coeficiente de Topografía Equivalente = 1
Vn = Valor del lote normal (m2 zonal) Inferior = 0,9
Co = Costo de obra, de desmonte o relleno Muy inferior = 0,8

Suelo
S = 1,00 Para terreno con superficie seca y firme
S = 0,90 Para terreno con superficie húmeda, rellenada o inundable
S = 0,80 Para terreno con superficie anegada
S = 0,70 Para terreno con superficie pantanosa

OFTA (Oferta)
Servicios Públicos
Red de Agua Potable = 0,2 1 = Venta o Tasación
Red de Cloacas = 0,15 0,8 a 0,95 = simple cotización
Pavimento = 0,3
Recolección de Residuos = 0,1
Red de Alumbrado Público = 0,15 Ejemplo Forma = F = Sh / SL
Transporte Público = 0,1 adaptable (sup. homogenizada /
Red Telefónica = 0,1 sup. total del lote)
Red de Video-Cable = 0,05
Seguridad = 0,1

Actualización Monetaria ACT = IH / IA

Siendo:
ACT = Coeficiente de actualización (tomamos por ej. la UVI)
IH = Índice hoy (al momento de tasar)
IA = Índice del antecedente (al momento de la venta, tasación o informe de oferta)

Esquina y Salida por 2 Calles o Doble Frente (JANS)

Coeficiente de equina según Valvano:

n= F Donde: n= Índice de utilización F= Suma de los frentes del lote en esquina f= Frente de mayor valor
f

1
 Victor Olivari
Disertante
Martillero – Corredor Inmobiliario - Abogado

PORCENTAJES DE VALORIZACION DE
TERRENOS POR ZONAS
TABLA I TABLA II TABLA TABLA IV
N III
% % % %

1,00 0,15 0,10 0,05 0,00

Tabla I = Zona comercial céntrica
1,25 0,17 0,11 0,06 0,01
Tabla II = Comercial y residencial
1,50 0,19 0,12 0,07 0,02 intermedia
1,75 0,20 0,13 0,07 0,02 Tabla III = Familiar con algunos
pequeños comercios
2,00 0,22 0,14 0,08 0,03
Tabla IV = Barrios en formación
2,25 0,24 0,15 0,09 0,04
2,50 0,26 0,16 0,10 0,05
2,75 0,27 0,17 0,10 0,05 Formula: VT = V/m2 x Ce x Sup
3,00 0,29 0,18 0,11 0,06 Donde:
3,25 0,31 0,19 0,12 0,07 VT = Valor unitario (por m2) del lote de
terreno en esquina
3,50 0,33 0,20 0,13 0,08 V/m2 = Valor unitario del lote sobre la calle
3,75 0,34 0,21 0,13 0,08 de más valor
4,00 0,36 0,22 0,14 0,09 Ce = Coeficiente de valorización por
esquina (Tabla)
4,25 0,38 0,23 0,15 0,10
Sup = Superficie total del terreno a tasar
4,50 0,40 0,24 0,16 0,11
4,75 0,41 0,25 0,16 0,12
5,00 0,43 0,26 0,17 0,13
5,25 0,45 0,27 0,18 0,14
Ancho de Calle (Ac)
5,50 0,47 0,28 0,19 0,14 Avenida = 1,1 a 1,2
5,75 0,48 0,29 0,19 0,14 Calle =1
6,00 0,50 0,30 0,20 0,15 Pasaje = 0,8 a 0,9