INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y

ARQUITECTURA UNIDAD
TECAMACHALCO
TALLER DE DISEÑO URBANO
PROFESORA: ANNA HERNÁNDEZ TREVILLA

1.2 LA VIVIENDA EN
MÉXICO.
INDICE

03 Los matices de la vivienda en México

04 ¿Qué significa hacer vivienda en el país?
05 ¿Qué significa vivienda en México?
07 Tipos de vivienda.
10 Casa Maya
11 ¿Qué está sucediendo con la vivienda en
nuestro país?
12 ¿Cómo debería de ser una vivienda?
13 La transformación de la vivienda post-
COVID: una visión al futuro
LOS MATICES DE LA
VIVIENDA EN MÉXICO
Pablo Ampudia

En México, los hogares presentan una amplia variedad que

refleja la diversidad cultural y social de las familias que los
residen. Es complicado concebir una única noción de
residencia, ya que todos estamos familiarizados con estas
residencias que se han ajustado a lo largo del tiempo para
adaptarse a distintas circunstancias, como el tamaño de la
familia o la inclusión de áreas de trabajo o aulas en un
mismo entorno.
 ¿QUÉ SIGNIFICA HACER VIVIENDA EN EL PAÍS?
UN RECORRIDO POR LOS MATICES QUE TIENE LA
VIVIENDA EN MÉXICO PUEDE SER LA
RESPUESTA.
2018 la arquitecta mexicana Tatiana Bilbao, declaró
(casi a manera de predicción) en una entrevista
para The New York Times

“Estamos empezando a diseñar con las personas

y pensando cuáles son sus necesidades, no en
términos de un dormitorio, baño, cocina, inodoro
y lavabo, sino en términos de cuáles son las
necesidades de la vida real, cómo deben ser las
áreas de descanso, las áreas de retiro, las áreas
de exposición, las áreas de intercambio íntimo, el
intercambio menos íntimo con la familia”.
 ¿QUÉ SIGNIFICA VIVIENDA EN MÉXICO?

Artículo 4° de la Constitución Política de los

Estados Unidos Mexicanos: “Toda familia tiene
derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa”.

La Ley de Vivienda determina que “Se considerará Esto implica que el gobierno de México tiene la
vivienda digna y decorosa la que cumpla con las responsabilidad de garantizar, salvaguardar y llevar
disposiciones jurídicas aplicables en materia de a cabo iniciativas que faciliten que las personas
asentamientos
LA LEY DE VIVIENDA DETERMINA QUEhumanos y
“SE CONSIDERARÁ VIVIENDA construcción,
DIGNA Y DECOROSA LA QUE CUMPLA CON LAStengan acceso
DISPOSICIONES a una
JURÍDICAS vivienda
APLICABLES apropiada
EN MATERIA sin que
DE ASENTAMIENTOS suY
HUMANOS
CONSTRUCCIÓN, SALUBRIDAD, CUENTE CON ESPACIOS HABITABLES Y AUXILIARES, ASÍ COMO CON LOS SERVICIOS BÁSICOS Y BRINDE A SUS OCUPANTES SEGURIDAD JURÍDICA EN CUANTO A SU PROPIEDAD O
salubridad,
LEGÍTIMA cuente
POSESIÓN, Y CONTEMPLE conPARAespacios
CRITERIOS LA PREVENCIÓN habitables PROTECCIÓN FÍSICAadquisición
DE DESASTRES Y LA y DE SUS OCUPANTES se
ANTEconvierta
LOS ELEMENTOS en una POTENCIALMENTE
NATURALES carga económicaAGRESIVOS.”

auxiliares, así como con los servicios básicos y excesiva, de modo que las personas puedan
brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en acceder a un lugar donde residir sin poner en
cuanto a su propiedad o legítima posesión, y riesgo la satisfacción de sus otras necesidades.
contemple criterios para la prevención de
desastres y la protección física de sus ocupantes
ante los elementos naturales potencialmente
agresivos.”
 ¿QUÉ SIGNIFICA VIVIENDA EN MÉXICO?
No obstante, en nuestro país, esta situación está lejos
de materializarse. De acuerdo con el informe "Estado
Actual de la Vivienda en México (EAVM) 2019" de la Indudablemente, esto ha tenido un impacto en el
Sociedad Hipotecaria Federal aumento considerable de los precios de la
En ese mismo año se registró una disminución del vivienda en la Ciudad de México, superando
6.8% en la asequibilidad de la vivienda. Esto ampliamente los valores en otras partes del país.
significa que al finalizar el año fiscal, solo una Según el informe "Reporte del Mercado
tercera parte del mercado hipotecario era Residencial CDMX 2019" del portal inmobiliario
accesible en comparación con el ingreso anual Lamudi, hasta el año 2019, el precio promedio de
promedio. una vivienda en el país era de $4,017,532.00, en
Según el mismo informe, la demanda estimada de contraste con los $8,057,000.00 registrados
financiamiento para el año 2020 era de 851,100 únicamente en la Ciudad de México.
soluciones de vivienda, que atenderían a 3.3
millones de personas.
Se revela que los estados con una mayor
demanda de viviendas eran la Ciudad de México,
Nuevo León, Chihuahua, Estado de México y
Jalisco.
TIPOS DE VIVIENDA.
Vivienda formal, que a grandes rasgos, es la que se desarrolla por
particulares privados y se ubica en suelo urbano.

Su característica esencial es la seguridad en la tenencia de la

tierra, que es construida con licencias y permisos,
estructuralmente segura, cumple niveles de habitabilidad como
espacio, seguridad estructural, iluminación, ventilación, agua
potable e instalaciones sanitarias y de energía de acuerdo a
reglamentos de construcción.
Cuenta con servicios urbanos básicos como agua, drenaje,
electricidad y vialidad. Edificada en un entorno urbano habitable
con equipamiento urbano accesible de educación, salud,
comercio, recreación y trabajo.
Según el mismo informe, la demanda estimada de financiamiento
para el año 2020 era de 851,100 soluciones de vivienda, que
atenderían a 3.3 millones de personas.
 TIPOS DE VIVIENDA.
La vivienda institucional tiene las mismas características que la
anterior, con la distinción que es promovida y gestionada por las
Instituciones de Vivienda Oficiales.
Por su parte, la vivienda informal es desarrollada por las propias
familias en procesos de autoconstrucción, autoproducción y/o
autogestión. Se encuentra ubicada en suelo no urbanizable, de
preservación ecológica, en zona de riesgo natural o socio
organizativo, sin seguridad en la tenencia de la tierra y no cumple con
los requerimientos de las anteriores.
La vivienda rural indígena, que es desarrollada por las propias
familias en procesos de autogestión y autoproducción comunitaria.
Se ubica en suelo rural en comunidades indígenas, puede ser ejidal,
comunal o centro de población con población menor a 10,000
habitantes, con características étnicas de usos y costumbres,
cumple con los niveles de habitabilidad tradicionales, generalmente
sin los servicios urbanos básicos ni el equipamiento urbano primario.
TIPOS DE VIVIENDA.
La vivienda rural, que está edificada en un entorno rural de
producción agropecuaria, con poca accesibilidad a los servicios
urbanos básicos. Se encuentra ubicada en suelo rural, puede ser
ejidal, comunal o centro de población agrario, con población menor
a 10,000 habitantes, con seguridad en la tenencia de la tierra por
ser poseedores, que es estructuralmente segura, cumple niveles
de habitabilidad mínimos que son espacio, seguridad estructural,
iluminación, ventilación y no siempre con instalaciones sanitarias y
de energía de acuerdo a reglamentos normas internacionales, en
general no cuenta con los servicios urbanos básicos: agua, drenaje,
electricidad y vialidad.
Hay que destacar que la vivienda rural en México es considerada
esencial para la arquitectura moderna, ya que es parte de la
riqueza con la que cuenta nuestra cultura, pues combina las
actividades tradicionales que cotidianamente realizan sus
habitantes, así como la necesidad de un refugio y la convivencia
con su medio ambiente.
 CASA MAYA
Consiste en una vivienda de planta oval construida de
madera y piedra, con techos a dos aguas de palma de guano,
la cual ejemplifica una solución fundamental de vivienda
mínima, adaptable, crecedera y realizada con sistemas
constructivos y materiales de acuerdo con las características
de la región.

En la actualidad, la vivienda maya tradicional ha sufrido pocos

cambios desde sus orígenes, pues sigue conservando sus
características arquitectónicas. Gracias a los materiales con
los que se construye se adapta fácilmente a las necesidades
de sus habitantes, pues es fresca cuando hace calor y cálida
durante el invierno. Tampoco requiere de aire acondicionado,
pues los techos están fabricados con palmas, lo que le
permite conservar la frescura en el interior de toda la casa.
 ¿QUÉ ESTÁ SUCEDIENDO CON LA VIVIENDA
EN NUESTRO PAÍS?
Uno de los temas más destacados en relación a la vivienda en México es que
los diferentes recursos financieros disponibles para la adquisición de una
vivienda están mayormente dirigidos hacia la población que es beneficiaria
de instituciones como el INFONAVIT, el FOVISSSTE, PEMEX o el Fondo
Nacional de Habitaciones Populares.

Lamentablemente, esta situación excluye a personas que trabajan en el

sector formal pero cuentan con ingresos limitados, así como a aquellos que
LA LEY DE VIVIENDA DETERMINA QUE “SE CONSIDERARÁ VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA LA QUE CUMPLA CON LAS DISPOSICIONES JURÍDICAS APLICABLES EN MATERIA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y
CONSTRUCCIÓN, SALUBRIDAD, CUENTE CON ESPACIOS HABITABLES Y AUXILIARES, ASÍ COMO CON LOS SERVICIOS BÁSICOS Y BRINDE A SUS OCUPANTES SEGURIDAD JURÍDICA EN CUANTO A SU PROPIEDAD O
laboran en el sector informal y a quienes optan por alquilar una vivienda.
LEGÍTIMA POSESIÓN, Y CONTEMPLE CRITERIOS PARA LA PREVENCIÓN DE DESASTRES Y LA PROTECCIÓN FÍSICA DE SUS OCUPANTES ANTE LOS ELEMENTOS NATURALES POTENCIALMENTE AGRESIVOS.”

También se excluye a quienes construyen sus propias viviendas en terrenos

familiares. Los programas de subsidio han sido una respuesta positiva a la
falta de asequibilidad de la vivienda. No obstante, aún no se ha logrado
garantizar el derecho a una vivienda adecuada, ya que en muchos casos
están vinculados a la obtención de un crédito hipotecario, como ocurre en el
caso del INFONAVIT.
 ¿CÓMO DEBERÍA DE SER UNA VIVIENDA?
La vivienda adecuada debe proveer más que cuatro paredes y un techo. Las condiciones que
se deben cumplir para considerarse una vivienda adecuada son:
1. Seguridad de la tenencia: Condiciones que garanticen a sus ocupantes protección jurídica
contra el desalojo forzoso, el hostigamiento y otras amenazas.
2. Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura: Contempla la
provisión de agua potable, instalaciones sanitarias adecuadas, energía para la cocción, la
calefacción y el alumbrado, así como para la conservación de alimentos y eliminación de
residuos.
3. Asequibilidad: El costo debe ser tal que todas las personas puedan acceder a ella sin poner
en peligro el disfrute de otros satisfactores básicos o el ejercicio de sus derechos humanos.
Se considera que una vivienda es asequible si un hogar destina menos del 30% de su
ingreso en gastos asociados a la vivienda (ONU, 2018).
4. Habitabilidad: Son las condiciones que garantizan la seguridad física de sus habitantes y les
proporcionan un espacio habitable suficiente, así como protección contra frío, humedad,
calor, lluvia, viento u otros riesgos para la salud y peligros estructurales.
5. Accesibilidad: El diseño y materialidad debe considerar las necesidades específicas de los
grupos desfavorecidos y marginados, y de personas con discapacidad.
6. Ubicación: Debe ofrecer acceso a oportunidades de empleo, servicios de salud, escuelas,
guarderías y otros servicios e instalaciones sociales, y estar fuera de zonas de riesgo o
contaminadas.
7. Adecuación cultural: Respeta y toma en cuenta la expresión de la identidad cultural.
 LA TRANSFORMACIÓN DE LA VIVIENDA POST-COVID: UNA
VISIÓN AL FUTURO
A más de un año de que comenzó la pandemia por
COVID-19, podemos estar seguros de que los
espacios seguirán transformándose y adaptándose a
lo que la gente necesite. Si algo hemos comprobado
en estos largos meses es que somos resilientes y
que hemos sabido adaptarnos no solo a los cambios
sociales que trajo la pandemia consigo, sino a los
espacios en los que vivimos y convivimos.

En una entrevista realizada por Grupo Arca, Tatiana

Bilbao menciona que “...sí cambiará radicalmente
cómo se gestiona y se construye una ciudad, desde
cómo se programa y se piensa… Me parece muy
interesante el replanteamiento que va a surgir de
ciudad de manera forzada, que tal vez ya se venía
planteando y ahora se acelera con la situación”.
 LA TRANSFORMACIÓN DE LA VIVIENDA POST-COVID:
UNA VISIÓN AL FUTURO

El mercado inmobiliario y de
construcción también tendrá que
adaptarse ya que de esta adaptación,
dependerá su éxito en la era post-
COVID. A partir de ahora la manera de
proyectar y construir las ciudades
cambiará, no solo en el ámbito de la
casa habitación sino en los edificios
de oficinas. Sin duda, como sostiene
Tatiana Bilbao, las ciudades y
viviendas acabarán respondiendo a las
necesidades reales de la sociedad.
 BIBLIOGRAFÍA
https://futurociudades.tec.mx/es/los-matices-de-la-vivienda-en-mexico

https://www.lamudi.com.mx/Reporte-del-Mercado-Inmobiliario-
Residencial-CDMX-2019/

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