------------------------------CONTRATO DE ARRENDAMIENTO---------------------------------

-----En la ciudad de San Germán, Puerto Rico, hoy ___ de octubre del año dos mil
veinte (2020) ----------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------COMPARECEN---------------------------------------------

-----DE UNA PARTE: DON CARLOS MANUEL ALVAREZ OJEDA, mayor de edad,
casado con Ileana Rivera Soto, retirado y vecino de Mayagüez, Puerto Rico; DOÑA
MORAIMA ALVAREZ OJEDA, mayor de edad, viuda, retirada y vecina de San
Germán, Puerto Rico, DOÑA ADIS SONIA ALVAREZ OJEDA, mayor de edad,
viuda, retirada y vecina de San Germán, Puerto Rico, y DOÑA JEANNETTE
ALVAREZ NAZARIO, mayor de edad, soltera, contador público autorizado y vecina
de San Germán, Puerto Rico, en adelante denominados como LOS
ARRENDADORES. --------------DE LA OTRA PARTE: ___________, INC., cuyo
número de Seguro Social Patronal es 66-_______, una corporación doméstica con
oficinas principales en _______, Puerto Rico, representada en este acto por DON
___________, y quién es mayor de edad, casado con _________, propietario y
vecino de ________, Puerto Rico, en adelante denominado como EL
ARRENDATARIO, libre y
voluntariamente:--------------------------------------------------------

--------------------------------------------- EXPONEN----------------------------------------------------

-----PRIMERO: Los Arrendadores son dueños privativamente de las siguientes

fincas: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

-----A) RÚSTICA: Porción de terreno sita en el Barrio Minillas del término

municipal de San Germán, con una cabida de 29.376 cuerdas, colindante por
el Norte con terrenos de Hermenegildo Flores, los de Gregorio Ojeda, los de
Polo Rivera y los de Gregorio Villarín, por el Sur, con terrenos de Emelindo
Santiago; Severa Vélez y los de Tatín Lugo, por el Este, con el camino Almácigo
que va a Soltero y terrenos de Gregorio Ocasio y por el Oeste, con terrenos de
José Rivera, los de Lino Ramírez y los de Boche Cervantes, los de Félix Ojeda y los
de D. Flores. ----------------------------------------------------------------------------------------------

------B) RÚSTICA: Predio de terreno dedicado a frutos menores y alguna caña de

azúcar, sito en el Barrio Minillas de San Germán, con una cabida de 5.13
cuerdas, colindante por el Norte, con tierras de Leopoldo Avilés y otras de la
Sucesión de Ramón Irizarry, por el Sur, con los de Carlos Alvarez y los de
Gregoria Ocasio, por el Este, con un camino vecinal que separa terrenos de
Juan Lugo Ramírez por el Oeste, con tierras de Hipólito Rivera y los de Carlos
Alvarez. --------------------------------------------------------------------------------------------------

-----C) RÚSTICA: Porción de terreno sita en el Barrio Minillas de San Germán, de una
cabida de 33 céntimos más o menos, colindante por el Norte, Sur y Este, con
Carlos Manuel Alvarez Rivera y por el Oeste, con Hermenegildo
Flores.----------------------------

-----D) RÚSTICA: Porción de terreno sita en el Barrio Minillas de San Germán, con
cabida de 45 céntimos más o menos, colindante por el Norte, con Gregorio Ojeda y
Emelindo Ojeda, por el Sur y Este, con Carlos Alvarez y por el Oeste, con
Hermenegildo Flores.-----------------------------------------------------------------------------------

-----E) RÚSTICA: Porción de terreno sita en Barrio Minillas de San Germán,

dedicada a pasto, de una cuerda setenta y cuatro céntimos y cuarenta y cuatro
milésimas, colindante por el Norte con Emelindo Ojeda, por el Sur, con terrenos de
Carlos Alvarez, por el Este, con terrenos de Carlos Alvarez y de Hermenegildo
Flores y por el Oeste, con más terrenos de Juan Vega y Félix Ojeda.---------------------

-----F) RÚSTICA: Predio de terrenos sito en el Barrio Minillas de San Germán,

con cabida de 31 céntimos de cuerda, colindante por el Norte, Sur y Este con
terrenos de Hermenegildo Flores y por el Oeste, con los de Carlos Manuel
Alvarez
Rivera.---------------------------------------------------------------------------------------

-----G) RÚSTICA: Porci6n de terreno en el Barrio Minillas de San Germán, de

19 céntimos de cuerda, colindante por el Norte y Este, con Carlos Manuel
Alvarez, por el Sur, con resto de la finca perteneciente a José Rivera y por el
Oeste, con el resto de la finca
principal.--------------------------------------------------

-----H) RÚSTICA: Predio de terreno sito en el Barrio Minillas de San Germán, de

25 céntimos de cuerda, colindante por el Norte y Este, con Carlos Alvarez, al
Sur, con Manuel Santiago Flores y al Oeste, con Manuel Santiago
Villarín.---------

-----I) RÚSTICA: Porción de terreno de una cabida de 50 céntimos de cuerda,

en el Barrio Minillas de San Germán, colindante por el Norte, con Margarita
Cervantes, por el Sur y Este, con terrenos de Gregorio Villarín antes, hoy de
Carlos Alvarez Rivera y por el Oeste, con los de Gregorio Ojeda, hoy su
sucesión y con Carlos Alvarez Rivera.--------------------------------------------------------
-----J) RÚSTICA: Porción de terreno de 29 céntimos de cuerda, en el Barrio
Minillas de San Germán, colindante par el Norte, con Sucesión de Ramón
Irizarry, por el Sur, con Carlos Alvarez, por el Este, con Carlos Alvarez y por el
Oeste, con Hipólito Rivera.-----------------------------------------------------------------------

-----K) RÚSTICA: Porción de terreno en el Barrio Minillas de San Germán, de 2.25

cuerdas, colindante por el Norte, con terrenos de Atilano Ojeda y por el Sur,
Este y Oeste, con terrenos de Carlos Alvarez Rivera.--------------------------------

----En las fincas anteriormente descritas se encuentra el siguiente equipo: -------------

-----Una bomba de agua de turbina sumergible, con motor eléctrico, instalada en

pozo profundo.--------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEGUNDO: Habiéndolo convenido así, desde antes de esta fecha, por el

presente Contrato, Los Arrendadores DAN Y CEDEN en arrendamiento a favor de
El Arrendatario el equipo y las fincas descritas en el hecho primero de este Contrato
por el término y bajo las siguientes:-----------------------------------------------------------------

-----------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES----------------------------------

-----Primera: El término del presente arrendamiento es y será de cinco (5) años,

comenzando a contarse a partir del día primero (1ro.) de noviembre de dos mil
veinte (2020) y venciendo por lo tanto el día treintiuno 31 de octubre de dos mil
veinticinco (2025).----------------------------------------------------------------------------------------

-----Segunda: El precio o canon de arrendamiento es y será de tres mil dólares

($3,000.00) anuales, más las contribuciones sobre la propiedad de dichas fincas.
Dicho canon de arrendamiento será pagado en anualidades anticipadas en el
domicilio de Los Arrendadores. El pago anual se efectuará en efectivo o
cheque.-----

-----Tercera: El Arrendatario se compromete a pagar todas las contribuciones sobre

la propiedad, impuestas o que se impongan, desde el primero (1ro.) de enero de
2021 hasta que termine el término de este contrato, incluyendo cualquier aumento,
cambio o adición que el gobierno municipal, el C.R.I.M., o el gobierno estatal
puedan imponer en adición a las contribuciones que se pagan actualmente.-----------

------Los Arrendadores someterán a El Arrendatario copia de los recibos de

contribuciones según éstos salgan al cobro y será el deber de El Arrendatario el
pago de los mismos, pagándolos directamente y entregando el original del recibo de
pago a Los Arrendadores, o bien pagándole a Los Arrendadores el importe de
dichos recibos. En ambos casos el pago dichos recibos se deberá efectuar dentro
de un período no mayor de quince días desde que le fueron presentados los recibos
por Los Arrendadores.----------------------------------------------------------------------------------

----El Arrendatario se obliga al pago de las contribuciones antes mencionadas

irrespectivamente de que sea o no certificada como agricultor bonafide. ----------------

----En el caso de que El Arrendatario incumpla con el pago de las contribuciones

antes mencionadas, el Sr. Joe Irizarry ______ se obliga solidariamente al pago de
dichas contribuciones y a presentarle a Los Arrendadores una certificación negativa
de deuda del CRIM sobre la propiedad arrendada en este contrato.-----------------------
----Cuarta: El Arrendatario dedicara las fincas arrendadas única y exclusivamente
para ganado de carne.----------------------------------------------------------------------------------

----Quinta: El Arrendatario se compromete y obliga a conservar y mantener en

buenas condiciones, por su cuenta y cargo, las cercas y portones de las fincas
arrendadas en buenas condiciones. Se compromete además a cortar todos los
arboles de acacia y arbustos dañinos existentes y los que nazcan en la finca, así
como mantenerla libre de los mismos. Serán también de su cuenta y cargo los
gastos de agua y corriente eléctrica.-----------------------------------------------------------

-----Sexta: El Arrendatario no podrá tumbar palmas o árboles frutales existentes en

las fincas arrendadas sin contar para ello con la debida autorización de Los
Arrendadores.---------------------------------------------------------------------------------------------

-----Séptima: Todas las mejoras permanentes que sean hechas por El Arrendatario
en las fincas arrendadas quedarán a beneficio de Los Arrendadores al finalizar el
término del arrendamiento, sin que estos tengan que pagar indemnización alguna,
excepto aquéllas que puedan ser trasladadas sin deterioro de la propiedad en la
cual se encuentran enclavadas, en cuyo caso será necesario el consentimiento por
escrito de Los
Arrendadores.--------------------------------------------------------------------------

-----Octava: El no pago puntual por El Arrendatario del canon de arrendamiento, al

igual que el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones del presente
contrato, constituirá causa suficiente para que Los Arrendadores puedan dar por
terminado el presente contrato, desahuciar a El Arrendatario, declarar vencidas y
cobrar a El Arrendatario las anualidades no devengadas ni pagadas, reclamar a El
Arrendatario los daños y perjuicios ocasionados a la propiedad o a Los
Arrendadores como consecuencia de dicho incumplimiento, y reclamarle a El
Arrendatario el pago de los gastos legales incurridos en cualesquiera de las
circunstancias indicadas. ------------------------------------------------------------------------------
------Novena: El Arrendatario no podrá ceder o subarrendar el total ni parte de las
fincas arrendadas, salvo que los arrendadores presten su consentimiento por
escrito, y en ese caso, solo podrá cederse o subarrendarse a un agricultor bonafide.

-----Décima: Cualquier accidente por culpa o negligencia que ocurra dentro o en los
alrededores de la propiedad, será responsabilidad de El Arrendatario. El
Arrendatario mantendrá un seguro de responsabilidad pública de un millón de
dólares ($1,000,000) contra daños a personas o propiedad en las propiedades
arrendadas, o con el equipo arrendado y presentará un certificado de seguro a
nombre de Los Arrendadores evidenciando el mismo. El Arrendatario adquirirá,
además, seguros de fuego, huracán y terremoto sobre la propiedad.---------------------

-----Undécima: El Arrendatario no podrá establecer ni permitir que se establezcan

servidumbres de clase alguna sobre las fincas arrendadas.----------------------------------

-----Duodécima: El Arrendatario mantendrá en los pastos mejorados tocones de por

lo memos tres (3) pulgadas sobre el nivel de la tierra para evitar que el sobre
pastoreo destruya las raíces de las yerbas sembradas.---------------------------------------

-----Decimotercera: Cualquier arreglo o reparación que El Arrendatario quiera o

tenga que hacer en la propiedad y equipos arrendados será pagado por su cuenta y
cargo, sin que Los Arrendadores tengan que poner cantidad alguna de dinero por
dicho arreglo o reparación.---------------------------------------------------------------------------

----Decimocuarta: El Arrendatario conservará y mantendrá en buenas condiciones la

propiedad, pastos y equipos arrendados, los cuales cuidará como un buen padre de
familia, devolviéndolos a la terminación de este Contrato en las mismas buenas
condiciones en que los ha recibido.-----------------------------------------------------------------

-----Decimoquinta: Los Arrendadores y El Arrendatario expresamente se someten a

la jurisdicción y competencia de las salas de los Tribunales de Justicia de Puerto
Rico localizadas en la ciudad de Mayagüez, Puerto Rico, para dilucidar cualquier
controversia que surja en el presente contrato.--------------------------------------------------

----Decimosexta: El Arrendatario se obliga a desalojar la propiedad objeto de este

Contrato, el día 1 de noviembre de
2025.----------------------------------------------------------

----Decimoséptima: La nulidad de cualesquiera de las clausulas del presente

Contrato no invalidará el remanente del mismo. ------------------------------------------------
----Decimoctava: Durante la vigencia de este Contrato, Los Arrendadores quedan
facultados, y así lo acepta El Arrendatario, a penetrar en las fincas arrendadas en
cualquier momento, a los fines de inspeccionar las fincas y constatar si El
Arrendatario está cumpliendo con todas y cada una de las clausulas de este
Contrato, así como para disfrutar libremente de las mismas y cosechar frutos no
cultivados por El Arrendatario.------------------------------------------------------------------------

-----Decimonovena: El Arrendatario expresamente se compromete a no permitir que

otras personas invadan las fincas objeto del presente arrendamiento, ni ocupen
algún predio de terreno. Tampoco permitirá o autorizará la construcción de casas
para terceras personas, ni permitirá arrimados ni personas particulares en dichas
fincas, estipulando que al presente no hay ningún arrimado en las fincas
arrendadas. De permitirlo, será su obligación el desalojar dichas personas y serán
de su cuenta y cargo los gastos, incluyendo los gastos legales en que se incurran
para desalojar a dichas personas.-------------------------------------------------------------------

-----Vigésimo: En el supuesto de que Los Arrendadores decidieran vender las fincas

objeto del presente Contrato durante la vigencia del mismo, éstos se comprometen
a ofrecérselas en primer término a El Arrendatario, y de ser necesario Los
Arrendadores le proveerán a El Arrendatario un termino de noventa (90) días para
desalojar las fincas.--------------------------------------------------------------------------------------

-----Vigesimoprimero: El Arrendatario exonera expresamente a Los Arrendadores de

cualquier daño o perjuicio que pueda sufrir persona alguna dentro de la propiedad
aquí arrendada, mientras esté en vigor el presente Contrato.--------------------------------

-----Vigesimosegundo: El incumplimiento por parte de El Arrendatario de Villarín

de las condiciones del presente contrato será razón suficiente para los
arrendadores solicitar la rescisión del mismo y dará derecho a Los
Arrendadores a solicitarle el desahucio de las fincas objeto de este contrato de
arrendamiento.--------------------------------------------------------------------------------------
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-----------------------------------------------ACEPTACION --------------------------------------------

------Los comparecientes manifiestan su aceptación del presente Contrato de

Arrendamiento, luego de haberlo leído y entendido en su totalidad, firmando sus
nombres al final del mismo e iniciando todos y cada uno de los folios de este
documento.------------------------------------------------------------------------------------------------
ARRENDADORES: ARRENDATARIO:

_________________________ ___________________ ,Inc.

Carlos Manuel Alvarez Ojeda Por: ______________

_________________________
Moraima Alvarez Ojeda

_________________________
Adis Sonia Alvarez Ojeda

_________________________
Jeannette Alvarez Nazario

Afidávit Número:

-----Jurado y suscrito ante mi por Don Carlos Manuel Alvarez Ojeda , Doña
Moraima Alvarez Ojeda, Doña Adis Sonia Alvarez Ojeda, Doña Jeannette
Alvarez Nazario y Don ________, de las circunstancias personales antes
expresadas y a quienes doy fe de conocer personalmente.

En San Germán, Puerto Rico, hoy día de octubre de 2020.

NOTARIO PÚBLICO