ARRENDAMIENTO DE COSA Objeto

ART.1777- SE DA EL USO Y GOCE DE UNA COSA MUEBLE (no

fungible) O INMUEBLE POR UN PRECIO.
EJEMPLO DE ARRENDAMIENTO DE. BIENES MUEBLES:
MAQUINARIAS, VEHÍCULOS. EN TAL CASO LA ENTREGA SE HARÁ
POR EL JUICIO DE ENTREGA DE LA COSA.
BIENES INCORPORALES, COMO EL CASO DE UNA MARCA

En el arrendamiento inmueble tenemos por un lago al arrendador cuya

legitimación
Arrendamiento urbano

Nos regimos por la ley 14219 de 4 /7/1974

Primer principio: ( art. 117) es de orden público por lo cual no es posible

modificar algunos disposiciones por la sola voluntad de las partes, -

las respectivas disposiciones del Código Civil en materia de arrendamientos, en

cambio no son de orden público .-
Art 102.- Se aplica a las fincas cualquiera sea el lugar de ubicación
arrendadas para
1) casa-habitación
2) industria o comercio u otros destinos

3) Se exceptúan los destinos rurales

4) la ley hace hincapié en beneficiar a los buenos pagadores

Para dar en arrendamiento se puede ser propietario, usufructuario , y hasta

poseedor, mientras que el arrendatario es un mero tenedor del bien .-Su
derecho en la tenencia del bien, va a estar garantizado por la titulación que
tenga el arrendador.-

Durante la vigencia del C.C: tenemos una suerte de predominio del derecho
de propiedad y su tutela.-

A partir de la ley 8153 del año 1927, el estado intentó proteger a la parte
más vulnerable que era el inquilino, límites en los plazos, la prohibición de
pactar el precio en moneda extranjera.-
 Se llegó a limitar el aumento de los alquileres , topeándolos en un 15% de la
cifra que se estuviera pagando.-

Así llegamos a la ley 14219, donde de utiliza una fecha que refiere a la fecha
del permiso de construcción donde a partir de esa fecha,, y a los efectos de
promocionar la inversión el Estado promueve la libre contratación y hasta
garantiza este sistema soportando daños y perjuicios.-

Nace con el art 101 de la ley 13659 y continúa con la ley actual que fue
prorrogada por la ley 16462 hasta agosto de 2014.-

Hoy tenemos dos regímenes uno que se rige por la libre contratación y otro
que bajo ciertas circunstancias se rige por las disposiciones de la ley 14219 y
subsidiariamente por el C.C:.-
En los regímenes de libre contratación el C.C. juega un papel más
importante

Situaciones de exclusión

Tenemos situaciones que se pueden encuadrar fuera de la protección de la ley y

son situaciones de tenencia de inmuebles

1) Caso del comodato o sea la tenencia gratuita de un inmueble, sea

contractual o precario, por la mera tolerancia del dueño.-

2) Contratos para cubrir necesidades de vivienda en una relación laboral

Ambas situaciones excluyen al ocupante de los beneficios del arrendatario al

momento de la desocupación de la finca.- Art 35 y 36 de la ley

3) Contrato de hospedaje

Se exije que las pensiones, Hoteles y afines se encuentren registrados ,

art 10 y 13 de la ley 18283
 La sanción es que los huéspedes pasan a tener la calidad de
arrendatarios.- Se trata de limitar la existencia de pensiones
clandestinas.-

4) Art, 102, inc final .- Las fincas construídas con posterioridad al 2 de

junio de 1968, conforme el art, 101 de la ley 13659, son las que entran
en régimen de libre contratación.- Se exceptúa el caso de las garantías
y procedimiento que si se rigen por la ley 14219.- La finalidad es
fomentar la construcción de viviendas y la inversión.-

5) Art 113.- art 114, Se excluyen hoteles casas de inquilinato, pensiones,

debidamente inscriptos en el registro de Hoteles que lleva el
Ministerio de Industria y Energía.- La situación es similar a la anterior
con las mismas excepciones en cuanto a procedimiento y
garantías .-
6)
7) Las construcciones destinadas a vivienda .-El art 101 de la ley 13659
hablaba de viviendas con la redacción dada por el art 41 de la ley
13870, por lo que desde esa fecha ( 2/6/1968) se aplicaría a viviendas
y si fuera con destino comercial en virtud de la redacción del art 2 y
art 102, del dec ley 14219 al hablar de fincas construídas en un
sentido amplio comprendería también a los locales comerciales, o se a
partir del 1 de agosto de 1974, fecha en que comienza a regir la ley
14219
en cuanto al precio su actualización se rige por el art 21 es decir por la
variación del coeficiente de ajuste de alquileres
8) Se rigen en lo fundamental por el CC salvo en lo referente a
procedimiento y garantías que se rigen por la ley14219.-

9) Art. 28 Exclusiones
otras exclusiones son las viviendas que se alquilen por
temporadas, deben estar ubicadas en zonas balnearias fuera del
departamento de Mdeo y el plazo no puede superar 9 meses por la ley
17555 de 11/9/2002
Artículo 74.- Sustitúyese el apartado a) incluido en el literal A) del artículo 28
del Decreto-Ley Nº 14.219, de 4 de julio de 1974 por el siguiente:
"a) Cuyo plazo de arriendo no sea superior a nueve meses; o,".

La finca debe estar ubicada en zona balnearia que no es lo mismo que zona
turística, fuera del dpto. de Mdeo y destinada a vivienda
 El precio se puede en estos casos fijar en moneda extranjera. E incluso su
pago por adelantado-
La sanción por extenderse el plazo más allá son la posibilidad de reclamar
daños y perjuicios
Tener presente lo dispuesto en el decreto 331/2015 de fecha
7/12/2015.- Sustituye art 11 del decreto 264/2015 de 28/9/2015,
reglamentario de la ley 19210 de 29/4/2014 al referirse al pago de
los alquileres turísticos refiere a que el plazo no debe exceder
los 4 meses.-

Fincas arrendadas a Organismos internacionales o funcionarios extranjeros

Inmuebles del Estado.- el destino debe ser oficinas y no casa habitación de los
funcionarios
-arrendatario que alquile o adquiera otra vivienda en la misma localidad

-Inquilinos pudientes , que gane más de 200 UR o sea como 150.000 $

tomando en cuenta el ingreso del núcleo familiar

-Queda excluído el estado

- el arrendatario que no habite la finca en forma efectiva y continuada por 6
meses sin causa razonable.- El desalojo en este caso es de 60 días.-

No hay obligación de que el contrato se realice por escrito porque existen

formas de probarlo, pero es importante a los efectos de probarlo.-

Hay obligaciones del arrendador y obligaciones del arrendatario

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

ART 1796

Entregar la cosa arrendada

Se debe entregar la cosa con sus accesorios salvo pacto en contrario ( art
1797)
Si es mueble; en principio donde se haya convenido y a falta de lo
convenido donde estaba al tiempo del contrato.-
La cosa deben entregarse de inmediato salvo que otra cosa se hubiera
convenido.-
Cobra importancia el inventario

Mantener la cosa en estado de servir para el fin que ha sido arrendada

1798 CC
realizar reparaciones necesarias a excepción de las locativas ( necesarias en
razón del uso normal de la cosa ) o voluptuarias que corresponden al
arrendatario y que tienden a mantener la cosa en el estado en que le fueron
entregadas
Las reparaciones locativas o de conservación corresponden al arrendatario
pero el arrendador se puede ver obligado a realizarlas si provienen de la fuerza
mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada.-
Propietario reparaciones necesarias que permiten el uso de la cosa para el que
se alquiló.-
Al inquilino le corresponden las reparaciones locativas

1807 y 1808 CC

Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo de la cosa

arrendada
El arrendador no puede turbar el uso de la cosa arrendada ( 1799)
1804.- El arrendador debe responder de los vicios o defectos de la cosa es
como un saneamiento

Obligación Librar al arrendatario de cualquier perturbación en el goce de la

cosa arrendada

Obtener la habilitación municipal a que refiere el decreto municipal 21182 de

25 de mayo de 1983 y reglamentación de 31 de octubre de 1983.-
La IMM inspecciona y verifica el estado de la finca hay que solicitar los
formularios acompañar los recibos de impuestos domiciliarios, saneamiento y
contribución, acompañar las llaves de la finca y abonar una suma de dinero .-

Dentro de los 5 días hábiles siguientes se realiza la inspección y hay que

notificarse dentro de los 10 días siguientes al vencimiento de este plazo .-

Si no hay observaciones se otorga el Concedido que rige durante 120 días

vencido el cual la solicitud queda sin efecto, si se realiza el contrato en ese
plazo el propietario tiene 60 días para presentar el contrato a la Inspección y
vuelve a pagar, el mismo inquilino puede renovar el contrato sin tener que
realizar de nuevo el mismo trámite.

La no realización del trámite o no presentación dentro de los 60 días de hecho

el contrato a apareja el cobro de una multa igual al mes de alquiler que solo se
puede pagar una vez que la IMM notifique la liquidación que se ajustará a la
variación de la unidad reajustable.- Esta obligación no puede trasladarse al
inquilino, aunque muchas veces se pacte así.- La deuda corresponde al
propietario, promitente comprador con promesa inscripta etc.
Inmueble a arrendar puede tener impedimiento para ser arrendado, por ej si
estuviera hipotecado

Art, 2328 CC arrendamiento de bienes hipotecados, en las hipotecas hay

cláusulas que lo prohiben, para arrendar hay que pedir autorización y el
producido por lo general se destina a cancelar la deuda hipotecaria.- La
mención a la imposibilidad de arrendar es exigencia de Organismos como la
Contaduría o Anda

arrendatario tiene derecho al

1799 y 1800 CC El
cobro de daños y perjuicios si se viera privado del uso de
la propiedad o perturbado de alguna forma, salvo que sean trabajos
indispensables y que le permitan el uso del resto de la propiedad, sin
perjudicarlo en el uso para el que la arrendó y deberá rebajarse el arrendamiento
en la proporción en que se vea privado de ella

GARANTIAS LEY 14.219

La ley regula un depósito en garantía del arrendamiento, tanto para los

contratos de arrendamiento incluídos, como para los excluídos.
ART.38 – Establece los montos máximos a exigir al arrendatario como garantía
del arrendamiento.
Hoy por hoy se admiten varios sistemas de garantías, incluso hasta seguros,
fianzas, hipotecas

FINCAS DESTINO HABITACIÓN: El monto máximo exigible son 5 meses

de alquiler.

FINCAS OTROS DESTINOS: El monto máximo exigible son 10 meses de

alquiler.

Garantías : Depósito en BHU (UAR).Los depósitos se deberán realizar dentro

de los 15 días de celebrado el contrato.- Generalmente se realizan en forma
simultánea a la firma del contrato.- (art. 38) Las obligaciones hipotecarias
reajustables fueron sustituídas por la unidad indexada a partir de la ley 18795,
de 22 de setiembre de 2011 art 25.-. Estos depósitos no generan intereses.- El
depósito se puede realizar al contado o en cuotas, incluso hasta en 10 meses.-
Puede ser realizado en cualquier banco, no solo el hipotecario.-
Se hacen en unidades indexadas, no generan intereses y la cuenta es a nombre
del arrendatario, quien no podrá cancelarla sin la autorización del arrendador.-
El banco percibe el 5 % del monto en concepto de comisión.-

Constitución de garantías personales. Fianza.- 2102 CC

La fianza es un contrato accesorio, por el cual un 3º garantiza las obligaciones
asumidas por un deudor, contrato que puede ser gratuito u oneroso.-
Art 2107.- Solo puede probarse por escrito salvo confesión de parte
2112.- Para la fianza se toman en cuenta los bienes raíces que tenga el fiador,
que se encuentren libres de obligaciones y gravámenes.-
Art2115.- Los derechos y obligaciones de los fiadores son trasmisibles a sus
herederos.-
Art 2117.- El fiador no puede ser obligado a pagar sin previa excusión de los
bienes del deudor-
Art 2118.- El fiador debe renunciar al beneficio de excusión, para ser obligado
indistintamente con el deudor, o haberse obligado solidariamente con éste
La renuncia al beneficio de excusión puede ser expresa o tácita Art 2123

Art 2125.- Puede oponer todas la excepciones resultantes del contrato principal
y las que él tenga pero las puramente personales al deudor
Aún intimado para el pago, cuando haya recibido el T.Colacionado, puede pedir
la sustitución de la fianza por el Depósito en UI en el BHU.

Se puede incluso carecer de fianza si hay acuerdo de partes.-

RELEVO DE LA FIANZA
ART 2128

REEEMBOLSO Art 2131

2132 Subrogación del fiador en el acreedor

El art 21 de la ley 15799 establece que no habiendo acción judicial iniciada por
el arrendador, el arrendatario, subarrrendatario o fiador sustituir la fianza
personal por el depósito en UAR ( Unidad de Ahorro Reajustable ahora sería
unidad indexada) en el BHU no pudiendo el arrendador o subarrendador
oponerse a la sustitución y si se negaran podrá el fiador seguir los
procedimientos de oblación y consignación .-

Se entienden las fianzas ratificadas de pleno derecho cuando se incremente el

precio del arriendo.-

Art 20 ley 15799.- Cuando el arrendatario deba 3 meses de alquiler vencidos, el

arrendador deberá comunicar la situación al fiador debiendo éste dejar
constancia en el contrato de su domicilio real.-si la notificación se realiza más
allá de los 10 días de vencidos los 3 meses el arrendador no podrá reclamar
intereses y reajustes.-
Puede el fiador subrograrse al arrendador
También los fiadores de inquilinos malos pagadores podrán acceder a la acción
de desalojo ( art 48 del dec, 14219, previo abonar al arrendador el pago de lo
adeudado.- Se agrega otra acción a favor de los fiadores

Anda
El inquilino que revista la calidad de socio podrá solicitar la garantía de anda,
se le asigna un No de trámite, el propietario adjuntará un certificado notarial
que lo acredite como propietario y las llaves de la finca para realizar la
inspección por parte de los funcionarios de Anda. El contrato puede ser firmado
sin costo en la propia ANDA o en la inmobiliaria, en cuyo caso una vez que
Anda aceptó la propiedad envía a la Inmobiliaria un juego de 3 ejemplares
correspondiente al contrato, que la propia inmobiliaria llena, al igual que el
inventario y una vez firmado se lleva a Anda para que lo firme como fiadora.-
Se acepta el agregado de cláusulas aditivas
Se garantizan además los gastos comunes, consumos y tributos que
correspondan al inquilino, El propietario o la administradora deberá controlar el
pago por parte de los inquilinos y en si hay atraso, Anda reconoce las boletas
que el arrendador haya pagado por un período de hasta 6 meses de saldada.-
Si Anda no cubre la totalidad de la renta el inquilino deberá presentar un fiador
o constituir otra forma de garantía por el saldo.-

Los pagos de las rentas se realizan en cuentas bancarias que Anda mismo abre o
en las que tenga el propietario y prefiera que se realice el depósito.
Anda se ocupa de la liquidación del IRPF descontándolo del alquiler, y si no
corresponde el pago, será de cargo del propietario, efectuar la declaración
jurada pertinente.-

Requisitos y costos para la utilización del servicio.

 Prima mensual equivalente al 3% más IVA del monto del alquiler.

Contaduría General de la Nación. Para funcionarios públicos con más de un
año de antigüedad o pasivos
Empleados de personas públicas no estatales con más de 2 años de antigüedad
Empleados privados con más de 2 años de antigüedad y convenio con
contaduría
Beneficiarios de convenios con el BPS y MVOTMA

El S.G.A. cobrará por la prestación de la fianza:

3 % sobre el monto del alquiler a cada una de las partes
10% sobre Servicios Complementarios al inquilino.
La finca debe destinarse solo a casa habitación

Se afecta hasta un 50 % de los ingresos del inquilino pudiendo afectarse hasta

un 70% según los ingresos del núcleo familiar o si hubiera acuerdo entre las
partes en suscribirlo por un monto menor haciéndose cargo el inquilino de
abonar la diferencia

Condiciones a Cumplir
a La finca se destinará únicamente para casa-habitación
b El arrendatario debe habitar la finca, no pudiendo subarrendarla.
c Para los arrendamientos vinculados con lo convenios suscriptos con el
MVOTMA y el BPS, el límite del alquiler lo determinan dichas instituciones,
emitiendo la correspondiente documentación.
d Para los arrendamientos vinculados con ingresos susceptibles de descuento, el
alquiler no podrá superar el 50% de los ingresos nominales percibidos por
cualquier concepto por el beneficiario, siempre que los mismos sean fijos y se
cobren periódicamente. El líquido afectable de los ingresos deberá cubrir el
monto del alquiler.
e En este último caso, el alquiler podrá alcanzar hasta un 70% de los ingresos
nominales percibido, cuando se cuente con otros ingresos pasibles de retención
del solicitante o de integrantes del grupo habitacional, siempre y cuando el monto
del alquiler pueda ser descontado del líquido afectable del arrendatario.
f Cuando hay acuerdo entre las partes, existe la posibilidad de firmar un contrato
de alquiler por un monto mayor al que es posible descontar al inquilino, según los
topes descriptos en los puntos anteriores (contrato afianzado). El acuerdo de
partes implica el pago directo por parte del arrendatario al arrendador del importe
que excede el valor afianzado por el S.G.A.
g En caso de dudas en los puntos e) y f), así como también si una de las partes es
menor de 18 años, se deberá solicitar información complementaria.
El S.G.A. cobrará por la prestación de la fianza:
3 % sobre el monto del alquiler a cada una de las partes
 10% sobre Servicios Complementarios al inquilino.

Documentación a presentar para: Ver cuadro

1 Contrato Inicial o Ratificación de Contrato
a Cédula de Identidad (original o fotocopia) vigente de todas las partes.
b Formulario de Solicitud de Arrendamiento (suscriptos por las partes).
c Formulario de Informe de Habilitación, vigencia 30 días (arrendatario) o en su
defecto, documento emitido por el MVOTMA o el BPS.
d Certificado notarial de propiedad según modelo que proporciona el Servicio
(vigencia 30 días).
e Planilla de Contribución Inmobiliaria al día (arrendador).
f Solicitud de inventario.
g Llaves, si se trata de un contrato inicial y la finca está deshabitada (arrendador).
h Cuenta Bancaria (arrendador).

IMM Garantía 5 meses de alquiler y la misma puede hacerse efectiva mediante

compensación de deuda por contribución inmobiliaria de inmuebles del
arrendador.-
Monto del alquiler no debe superar las 20 UR ( $ 15200) mensuales y el
ingreso del núcleo familiar no debe ser superior a 50 UR , $ 38000, salvo que el
local sea con fines comerciales.-
El máximo garantido son 100 UR 76000$
El inquilino debe suscribir un vale equivalente al monto de la garantía prestada
por la Comuna, devuelto cuando finalice el arriendo.-

descripción:
Garantía Municipal de Alquileres
Tipo de Servicio: Arrendamientos

Requisitos a cumplir:Para Propietarios y Administradores:

a) Documentación que acredite calidad de propietario o administrador del inmueble.
b) Documentación que acredite estar al día con el pago de Contribución Inmobiliaria, Tributos
Domiciliarios yTarifa de Saneamiento o Convenio vigente.
c) Declaración Jurada (que se suscribirá en el CCZ Nº 1 con formulario suministrado por la oficina)
donde se establecerá: c1) Datos personales y los del inmueble a arrendar (números de padrón,
ubicación, destino, superficie,ambientes,etc) c2) Que acepta la difusión por parte del ccz nº 1 de la
información precedente. c3) Que conoce que el monto del alquiler no podrá superar las 20 U.R.
mensuales. c4) Que conoce que el límite de la garantía municipal es el equivalente a 5 meses de
alquiler con un máximode 100 U.R. y que la misma sólo podrá hacerse efectiva mediante la
compensación de deuda de Contribución Inmobiliaria correspondiente a inmuebles del arrendador.-
Para Inquilinos:
a) El monto del alquiler no debe superar las 20 U.R. mensuales.
b) deberán demostrar una solvencia económica mínima a juicio de la I.M.M..
c) No tener ingresos en su núcleo familiar superiores s 50 U.R. (No exigible en el caso de que el
local a arrendar sea con fin de comercio)
d) De llegar a un acuerdo el inquilino suscribirá un vale por una suma equivalente al monto de la
garantía prestada por la Comuna, el que le será devuelto una vez finalizada la relación de arriendo.
Este servicio que presta la Intendencia está sujeto a disponibilidad de locales. Por lo tanto los
requisitos exigidos a los inquilinos son, sí y solo sí, ya han llegado a aun preacuerdo con el
propietario.
Si se llega a un acuerdo con el propietario de la finca deberá concurrir junto con este al CCZ Nº 1 a
los efectos de solicitar la garantía municipal.

Costo:
Este servicio es gratuito

Lugar donde se brinda:

CENTRO COMUNAL ZONAL 1 - CCZ 1
De 12:15 a 17:45
De lunes a viernes. Teléfono CCZ 1: 9150363

Las autoridades comunales enviaron ayer una resolución a la Junta Departamental para establecer
un mecanismo de financiación.

La resolución resalta el alto porcentaje de viviendas que actualmente están vacías y la

infraestructura y los servicios con que cuenta la zona.

Para la comuna es necesario "repoblar" la Ciudad Vieja para impedir que se extienda la ciudad a las
zonas periféricas.

GARANTIA. La comuna creará un mecanismo de garantía de alquileres para "facilitar" el

arrendamiento de inmuebles a cambio de tributos municipales.

En caso de que la persona que alquila no cumpla con el pago de la cuota la Intendencia se hará
cargo del pago a cambio de que el dueño del inmueble pague la Contribución Inmobiliaria.

El monto máximo que fijará la comuna será el equivalente a cinco meses de alquiler y no podrá
superar la suma de 100 Unidades Reajustables (UR).

"Esta fianza sólo podrá hacerse efectiva mediante compensación de los eventuales créditos por
concepto de alquileres, con las deudas pendientes o futuras que por contribución inmobiliaria tenga
el propietario de dicho inmueble con la Intendencia", indica la resolución.

La garantía solamente se dará a personas que quieran alquilar un inmueble dentro de la zona 1 que
abarca la Ciudad Vieja para vivienda o comercio. La suma del alquiler no podrá superar las 20 UR
por mes y los inquilinos deberán demostrar ante la comuna una solvencia mínima y no tener
ingresos a nivel familiar mayores a 50 UR.

Por su parte, el inmueble deberá estar al día con el pago de los tributos municipales.

"A los efectos de recuperar las cantidades que la Intendencia debe compensar en caso de generarse
alquileres impagos, el inquilino suscribirá un vale o conforme por una suma equivalente al monto de
 la garantía prestada por la comuna, el que será devuelto al finalizar la relación del arriendo", señala
el texto de la resolución.

La IMM firmó acuerdos con Anda para el caso de microempresas y para fomentar el desarrollo de las
mismas.

Intendencia ofrece garantía de alquiler a

emprendedores
La Intendencia de Montevideo ofrece garantía de alquiler para microemprendimientos económicos que se
desarrollen en el departamento.

El objetivo es promover la actividad económica, mejorar la sostenibilidad de las empresas y ampliar sus
mercados. Están comprendidas las actividades productivas y de servicios.

La iniciativa ofrece una solución para superar la dificultad que representa la falta de un lugar estable para
producir, almacenar o distribuir mercaderías.

El programa Garantía de Alquiler para Microemprendimientos en Montevideo (GAMM) es desarrollado en

conjunto con IPRU, Fundasol y Cooperativa ACAC.

Los requisitos para acceder al programa son:

 Un año de antigüedad comprobable, como mínimo, en la actividad comercial, mediante la presentación

documental.
 Tener el Plan de Negocios con viabilidad económico-financiera positiva realizado por la
 Unidad Mypes de la Intendencia.
 Empresas formales o dispuestas a formalizarse al desembolso del crédito.
 No contar con garantías reales, es decir, no ser propietario o no ser titular de derecho real alguno.
 Poseer garantía solidaria.
 No ser permisario al momento de acceso a la garantía.
 No registrar deudas incumplidas en el Clearing de Informes.
 No registrar deudas atrasadas con el Gobierno Departamental o tener convenio al día.

Condiciones del programa

 Acceso a un préstamo para depositar como garantía de alquiler por un monto equivalente a seis meses
del costo de arrendamiento.
 Monto máximo del préstamo: hasta $ 36.000.
 Plazo de pago del préstamo hasta 18 meses, determinado por la institución microfinanciera.
 Período de gracia para comenzar el pago del préstamo hasta seis meses.
 Se aplicará la tasa preferencial manejada por cada institución microfinanciera correspondiente al plazo
de pago, vigente a la fecha del préstamo.
 El emprendedor recibirá el importe de la garantía por medio de un cheque certificado o letra de cambio,
emitido por la institución microfinanciera.
 Los costos generados por el depósito en el Banco Hipotecario del Uruguay, la integración del Fondo de
Garantía y el costo del cheque certificado o letra de cambio serán de cargo del emprendedor. El
emprendedor abonará por única vez el 1% del capital prestado por concepto de aporte solidario al Fondo de
Garantía. El Fondo solidario aportado quedará depositado en las instituciones de microfinanzas.
 Por más información los interesados pueden concurrir a

Ministerio de VIVIENDA El monto del alquiler no puede superar 21 UR ( $

28256) Ingresos : 100 UR o sean $ 134554, no puede verse afectado más de un
30% de los ingresos y no debe el inquilino ser propietario de otra vivienda en el
departamento.- La garantía es a través de la Contaduría.- Tiene costo para
ambas partes.- 3% al beneficiario y 3% al arrendador.- Se otorga con el visto
bueno de la C:G: de la N

También hay una garantía para jóvenes que incluso puede beneficiar a grupos
de jóvenes

Tener entre 18 y 29 años, y estudiar o trabajar.

Contar con un ingreso líquido, individual o colectivo, de hasta 100 Unidades
Reajustables (UR) 76000
En caso de grupos, pueden ser de hasta 5 personas y con un mínimo de ingreso
colectivo de 30 UR.
No ser propietario de bienes e inmuebles en el mismo departamento en que se
solicita la garantía.
El monto máximo para alquilar es de 22,5 UR ( $ 13,500) y no puede superar el 40%
de el/los ingresos.

URUGUAY CUENTA CON UN FONDO DE GARANTÍAS DE ALQUILERES

El Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente pretende cubrir a todos los
sectores de la población para que accedan a una vivienda digna y permanecer en ella, para ese fin,
se creó el fondo nacional de garantías de alquileres entre el Estado y operadores privados.

Los recursos iniciales aportados por el Ministerio de Vivienda para esta finalidad llegan en
una primera instancia al 1 millón 700 mil dólares

El acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y la Asociación de Administradores de

Propiedades Inmuebles, permite a que aquellas familias cuyos sus ingresos nominales llegan a
las 100 UR y que no dispongan de garantías reales o personales, accedan al arrendamiento de
una vivienda mediante este Fondo de Garantía de Alquiler.

Podrán acceder al fondo todas aquellas personas mayores de 18 años de edad o menores
emancipados, empleados o trabajadores independientes con ingresos formales o informales.

Los interesados deberán presentarse en las oficinas del MVOTMA con cedula de identidad
del titular o aspirantes a la Garantía de Alquiler, con comprobantes de gastos fijos de todos los
integrantes del núcleo familiar, facturas de OSE, UTE, ANTEL, Sociedad Médica, estados de
cuenta, tarjetas de crédito, recibos de alquiler y recibos de sueldo de los últimos tres meses.

Esta garantía aprobada por el Fondo de Garantía de Alquiler cubrirá el monto total de arriendo
acordado dentro del valor del Certificado de Garantía más los servicios complementarios.

La garantía que otorgará el MVOTMA será por medio de un Certificado de Garantía de

Alquiler, que se aplicará exclusivamente para contratos de arrendamientos con destino a casa
habitación.

El Certificado de Garantía de Alquiler tendrá una validez de 60 días corridos a partir de la

entrega para alquilar una vivienda.

La selección de la vivienda podrá realizarse por el monto indicado a través de una

inmobiliaria o un particular.

Porto Seguro
La aseguradora mediante una póliza cubre hasta 18 meses de alquiler

El pago de la prima para contar con el seguro de alquiler

como garantía personal, deberá ser una obligación principal del
arrendatario, y como tal, estar prevista en el contrato de
arrendamiento.

El Asegurado deberá comunicar a la Aseguradora dentro de

diez días hábiles luego del vencimiento del plazo de pago del
alquiler y/o cargos previstos en la póliza, en los casos en que el
arrendatario deje de pagarlos luego de los diez días corridos
inmediatos al vencimiento de la fecha de pago fijada en el
contrato de arrendamiento (artículo 55 parte final del Decreto –14219

PROPIETARIO

tramitación sin costo

incumplimiento por falta de pagos (cobertura hasta 18 meses valor de alquiler)
asesoramiento jurídico (desalojo gratuito)
coberturas por daños al inmueble

INQUILINO
autorización 48 horas (cédula y 3 últimos recibos de sueldo)
costo anual de la garantía aproximadamente un alquiler mensual
pagos, 3 cuotas sin recargo o hasta 12 con tarjeta
Ley Nº 14219

FIANZA art 2102 Y SS CC

Presente en este acto el Señor Castro, oriental, mayor de edad, con cédula de
identidad ........, casado en únicas nupcias con .......domiciliado en esta ciudad
en .....Montevideo, el que constituye como especial a todos los efectos del presente, declara
ser único y actual propietario del solar con construc-ciones y demás mejoras que le acceden,
ubicado en Montevideo, padrón ,,,,,,,,,con frente a la Av, Gral Flores ....... y que el mismo se
encuentra en la actualidad, absolutamente libre de cual-quier clase de deudas, de
obligaciones y gravámenes, no es bien de familia, ni está sujeto a expropiación de clase
alguna , estando sus titulares li-bres de interdicciones , se constituye en garantía solidaria,
liso y llano fiador de todas y cada una de las obligaciones asumidas por la parte arrendataria
en el este contrato , durante todo el tiempo en que la finca se encuentre arrendada, garantía
que subsistirá durante todo el plazo de este contrato y aún después de vencido el mismo
mientras la parte arrendadora o quien le represente reciba la misma, luego que la parte
arrendataria la haya desocupado totalmente y justificado mediante recibos, que no adeuda,
alquileres, servicios, consumos, impuestos y demás que corresponda, incluso los que
pertenezcan al mes en que se desocupe la finca, se hayan cumplido todas las condiciones y
obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento, especialmente reparar los
desperfectos que se hubieran producido en el inmueble o abonar el arreglo.- La garantía se
extiende a cualquier aumento de alquiler que se produzca por vía legal o contractual.- La
fianza se considera única e indivisible y en caso de in-cumplimiento de la parte arrendataria,
la arrendadora tendrá derecho a ejecutar simultáneamente los bienes de la parte arrendataria
o de la garantía, renunciando ésta al beneficio de excusión.- El fiador se obliga a no enajenar
ni a afectar con derechos reales, el referido inmueble y asimismo a no afectar su capacidad
patrimonial en términos de ver frustradas las pretensiones de cobro de parte de la
arrendadora.- En caso de muerte, in-solvencia, concurso o quiebra del fiador, existencia de
ejecución, incapacidad, ausencia por más de 4 meses desconociéndose su domicilio, o
enajenación del inmueble referido, la parte arrendataria se obliga dentro de los 30 días
siguientes a aquel en que acaezca cualesquiera de dichos acontecimientos, a sustituir dicha
garantía por otra que reúna las condiciones de la que se sustituye, resultando de la omisión de
dicha sustitución, causa suficiente para gestionar la resolución del contrato, siendo el
inquilino pasible de los daños y perjuicios que se irrogaren a la propietaria.- El inmueble
referido lo hubo Castro en el estado civil actual por título compraventa y modo tradición
de ....., según escritura autorizada en la ciudad de Montevideo, el 1.........., por la
escribana .........., cuya primera copia se inscribió en el Registro de Traslaciones de Dominio
de Montevideo con el No ....... el 16 de agosto de 2000,, según lo acredita con el cer-tificado
expedido por la Escribana .............., el ......................-

Art 105.-

Entregar al arrendatario copia simple del contrato

Entregar los comprobantes de pago expedidos por las Oficinas respectivas
respecto a pagos realizados por el arrendador cuyo reintegro se pretende

Entregarle recibo de pago de los alquileres.-

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Obligaciones del arrendatario

Art 1811
Usar la cosa de acuerdo a lo acordado en el contrato ( art 1812, 1813 y 1822
CC) si no cuida la cosa como el buen padre de familia, puede ser el inquilino
demandado por daños y perjuicios y ser desalojado

Pagar la renta
Art 1815
El precio se paga de acuerdo a lo convenido en el contrato
DEVOLVER LA COSA ARRENDADA EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACION de acuerdo al inventario
1829 1820

Art 1811
Usar la cosa art. 1812 destino de la cosa de acuerdo a lo convenido
de acuerdo a lo establecido en el contrato, empleando el cuidado de un buen
padre de familia.- El no uso puede resultar perjudicial para la finca art. 28 H
Realizar las mejoras locativas o generadas por el uso del bien 1818 CC a 1822,
pueden haber acuerdos en el contrato donde el inquilino debe realizar no solo
las locativas sino también las necesarias decreto 990/74, art. 3º “ los gastos
generados por reparaciones locativas y no locativas realizadas en el inmueble
no están comprendidas en las normas de este decreto, rigiéndose por el derecho
vigente en la materia “
en este tema rige el Código civil y el principio de la autonomía de la voluntad
La finca debe mantenerse de acuerdo al inventario al 1827 y 1829 CC

Obligación de ocupar la vivienda

Art 77 inc 1 pagar los gastos comunes e insumos de que se sirve la finca

Pagar el precio

ART.1778 – EL PRECIO PUEDE SER EN DINERO O EN FRUTOS DE LA

COSA ARRENDADA. Lo fijan las partes de común acuerdo.-
EL PRECIO DEBE SER DETERMINADO. Art 3º ley 14219
Ley 15056 prevee que las partes puedan convenir incrementos escalonados del
alquiler por periodos de 12 meses.- art 15 Si los incrementos eran superiores el
arrendatario puede optar por abonar hasta la entrega de la finca el arriendo
actualizado de acuerdo a la variación de la URA.- La ley 15154 sustituye
leerlo la URA por el coeficiente de reajuste

Por las partes en MONEDA NACIONAL, por todo el plazo del contrato
pudiendo preverse incrementos escalonados para períodos de 12 meses, si los
incrementos fijados por las partes superan el coeficiente de reajuste legal ( que
resulta de la variación de la UR la URA y del IPC y de estas dos últimas que
resulte menor ), opción que podrá efectuarse por única vez dentro de los 15 días
de la publicación en el Diario Oficial del coeficiente de reajuste y comunicada
la opción al arrendador o administrador mediante telegrama colacionado.-
Ley 15799, el reajuste legal se aplica a razon de 1/3 cada cuatrimestre el 2º
cuatrimestre 2/3 y el final la totalidad del reajuste.- Solo destino casa
habitación.

El precio debe ser en moneda nacional art 76, E) .-

CONTRATOS EXCLUIDOS – ARTS. 2/ 28 / 114 LEY 14.219

PLAZO

ART.3 LEY 14.219 _ Casa habitación y otros destinos que no sea comercio,
mínimo 2 años.
Industria y comercio mínimo 5 años.
Si se pacta un plazo menor a 2 o 5 años, el término restante para alcanzar los
plazos legales, beneficia al arrendatario.
Esto es importante , ya que la ley no permite entablar acciones de desalojo,
mientras estos no estéen vencidos los plazos legales y contractuales, salvo las
excepciones de los artículos 24 a 26.

En materia de plazos, el plazo máximo en materia de arrendamientos es el

establecido `por el Codigo Civil _ 15 años.
ART. 1785- OBLIGACION DEL ARRENDADOR DE RESPETAR EL
PLAZO DEL CONTRATO.

ART.1789- SI NO HUBIERE PLAZO EL ARRENDATARIO LO PUEDE

HACER CESAR A SU VOLUNTAD.

ART.1790- VENCIDO EL PLAZO CONVENCIONAL, HASTA QUE EL

ARRENDADOR PIDA LA DEVOLUCIÓN DE LA COSA, EL
ARRENDATARIO PODRA HACER USO DE LA COSA, CONTINUANDO
CON EL USUFRUCTO DEL BIEN.

ART.4- Vencido el plazo contractual, sin celebrar nuevo contrato, habrá un

año de prorroga ( la cual opera automáticamente) para el arrendatario (salvo
ind. y comercio).

ART.5- Vencido el plazo de prorroga, el arrendador podrá solicitar el desalojo

con plazo de un año.

Tanto en el año de prorroga, como en el año de desalojo, son de aplicación los

aumentos legales.
El inquilino que retenga la finca más tiempo del plazo contractual será pasible
de los daños y perjuicios que se irroguen al propietario

Si la fincas tiene permiso de construcción anterior a 1968, la acción de desalojo por vencimiento, se
genera a partir del tercer año.

Si el permiso de construcción es posterior al año 1968, se encuentra bajo el régimen de libre

contratación y la acción de desalojo por vencimiento, está directamente asociado al plazo pactado.
Es decir, vencido el plazo, se está en condiciones de iniciar el desalojo.

Es una cláusula especifica del contrato de arrendamiento, que la parte arrendadora (propietario)
autoriza al inquilino a rescindir el contrato de arrendamiento, antes del vencimiento del mismo.

Dado su carácter especial puede incluirse en el contrato de arrendamiento con la autorización

expresa de parte del arrendador. Por lo tanto no todos los contratos de arrendamiento contienen la
misma
PLAZO EN CONTRATOS EXCLUIDOS del decreto ley 14219: Los plazos
quedan fijados a la voluntad de las partes.
Si se concretan en moneda extranjera, el plazo de desalojo será de 6 meses si
se solicita dentro de los 30 días siguientes al vencimiento del contrato, pero el
plazo será de un año si el desalojo se solicita con posterioridad a esos 30 días.
Es de aplicación la ley 8153

ART.1782- PLAZO MÁXIMO 15 AÑOS. SALVO EL DESTINO APOYAR

UNA PRESA O EMBALZAR EL AGUA QUE ES DE 30 AÑOS. No existe la
tácita reconducción sino la continuación del arriendo hasta que el propietario
solicite la devolución

Capítulo XI: Estructura y elementos del contrato

Elementos del Contrato de Arriendo
a) Título
b) Lugar y fecha
c) Comparecencia
d) Objeto de! contrato
e) Precio (en el futuro deberán tenerse presente las disposiciones de la ley
de inclusión financiera respecto de la obligatoriedad de pago mediante
depósito bancario)
f) Sistema de Reajuste
g) Plazo
h)Destino
i) Obligación de conservación
j) Obligaciones accesorias
k) Exoneraciones de responsabilidad
1) Reserva del derecho de enajenar
m) Previsiones para el incumplimiento
n) Constitución de Garantías
o) Constitución de Domicilios Contractuales
p) Constancia de entrega del contrato a inquiíino
q) Cierre

SUBARRENDAMIENTO

ART.23, 67 Y 68 LEY 14.219 – ART.1791 COD.CIVIL – El arrendatario no

tiene la facultad de ceder el arriendo, pero puede subarrendar para el mismo
uso para que arrendó, siempre que no se le hubiere prohibido expresamente en
el contrato.
___mismo uso para el que arrendó
___no estuviera prohibido
___el arrendatario puede ser excluido de la relación arrendaticia
Acciones del arrendador si el arrendatario percibe un alquiler mayor del
arrendatario

Aumentar el precio hasta la cantidad percibida por el inquilino

Rescindir el contrato

SUBARRENDAR : CC Se puede siempre que nada diga en el contrato, si en el

mismo se le prohibe, no se podrá.1791 cc
Aquí hay dos contratos. Ver art. 23.- En la ley 14219 la facultad debe constar
por escrito, presunción de arriendo cuando hay ocupantes por más de 3 meses
que no sean parientes del arrendatario , salvo el servicio doméstico afiliado al
BPS.- Se puede solicitar inspección ocular a los efectos de corroborar la
existencia de subarriendo.-

Toda prohibición deberá ser interpretada estrictamente.

CEDER : Se puede siempre que se le conceda esta facultad expresamente y por

escrito. Si en el contrato no dice nada, no se puede-

En la cesión hay un solo contrato porque una parte es suplida por la otra
mientras en el subarriendo hay dos contratos subsistiendo el original y el
derivado.-
Aquí hay un solo contrato , en el cual una parte es suplida por otro sujeto, hay
una parte que se sustituye por un tercero, por lo que la relación contractual
queda trabada entre el arrendador originario y este tercero, pero para que opere
dicha cesión se requiere que el arrendador haya prestado su conformidad en
forma escrita.

Si el inquilino percibe por el arrendamiento un precio mayor que el que abona

al arrendador, este podrá aumentarlo hasta la suma percibidad por el inquilino,
o rescindir el contrato.- Podría eventualmente el arrendador continuar la
relación arrendaticia con el subarrendatario, notificando judicialmente al
locatario que queda excluído de la relación locativa.-

Art 68.- Cesión legal de subarriendo.- Caso del arrendatario que

subarriende por un precio mayor al del arriendo en ese caso existe la posibilidad
de que la relación arrendaticia entre arrendador y arrendatario desaparezca y se
mantenga una relación arrendaticia entre arrendador y subarrendatario
Se puede incrementar el alquiler hasta el monto del subarrendamiento o
rescindir el contrato aunque el subarrendamiento estuviera permitido.
Art, 55,ley 14219.-

Art. 65.- La finalidad de este artículo es la cesión del contrato con destino
industria y comercio.- Las condiciones serán:
a) La cesión será simultáneamente con la enajenación del establecimiento.-
b) El cedente debe tener una antigüedad de no menos de dos años como
arrendatario
c) Que durante ese tiempo haya estado al frente del establecimiento
d) Que se mantengan las garantías constituídas pudiendo sustituirse las
fianzas personales por despósitos en OHR
e) El cesionario no debe merecer objeciones morales.-
f) Si la enajenación está precedida de un compromiso se entiende lícita la
ocupación por el pc por el término máximo de 12 meses, siempre que se
hayan satisfecho o garantizado las obligaciones fiscales.-
g) El proyecto de la cesión debe ser notificado notarial o judicialmente al
arrendador.-

Art. 1783 –C:C: Art 20 ley 14.219 modificado por la ley 15471
Se aplica para destinos casa habitación
Beneficiarios: el cónyuge o ex cónyuges, concubino– Ley 18.246 -arts. 25 –
27- (vuelve aplicables a los concubinos todas las disposiciones de la materia
arrendaticia respecto de los cónyuges, resuelve la discusión sobre el desalojo
del concubino/a y establece restricciones a los desalojos del padre a sus hijos
menores de edad.

Artículo 25 ley 18246.- En todas las normas materia de arrendamientos que

otorguen beneficios a favor del cónyuge, se sustituirá la palabra cónyuge por la
expresión "cónyuge, concubino o concubina".

Artículo 26.- Agrégase al decreto-ley Nº 14.219, de 4 de julio de 1974, el

siguiente artículo:

"ARTÍCULO 36 bis.- El ex concubino podrá desalojar de la vivienda de su

propiedad o sobre la que posee otro derecho real, a la persona con la que habitó
en unión concubinaria, en los plazos y con la limitación de excepciones
previstas en el artículo 35 de esta ley".
Artículo 27.- Agrégase al decreto-ley Nº 14.219, de 4 de julio de 1974, el
siguiente artículo:
"ARTÍCULO 87.1.- El propietario o titular de un derecho real no podrá exigir
que sus hijos de menos de dieciocho años de edad desocupen la vivienda de la
que es titular, salvo que se les proporcione o dispongan de otra que les permita
vivir decorosamente".

Casos:
ascendientes o descendientes en primer grado, hijos adoptivos o colaterales
de 2º grado siempre que hayan convivido con el arrendatario desde la
celebración del contrato o durante todo el año inmediato anterior a la
desvinculación del arrendatario.-
En caso de divorcio el Juez determinará quien continuará en el goce del bien.-
Es un orden previsto en la ley que no puede modificarlo ningún testamento
porque la ley es de orden público
Solo se aplica para vivienda

Para industria y comercio.- Rige el C:C:

Se habla de convivencia pacífica y no funcionaría en caso de herederos
indignos o que hubieran atacado al arrendador

Art 109 Contrato escrito. La no celebración por escrito no implica nulidad ya

que la ley nada dice al respecto como en cambio si ocurre en la 14384 art 1
Inscripción facultativa.-
Administradores: art 60.-Acreditan la administración mediante documento
publico o privado y en caso de impugnación habrá una presunción si hubiera
expedido recibos de pago de renta e insumos por un número no inferior a 4.-
La actuación personal del propietario no supone la revocación del
administrador salvo que lo manifieste

ART.1780- SI SE ARRENDO LA COSA A MAS DE UNA PERSONA,

SERÁ PREFERIDO AQUÉL A QUIÉN SE LE HAYA ENTREGADO LA
COSA.
ART.1783- LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONTRATO
PASAN A LOS HEREDEROS DE LOS ARRENDADORES Y
ARRENDATARIOS.
Procedimiento art 35 porteros, cuidadores jornaleros, encargados, empleados
que se les proporcione vivienda pueden ser desalojados con plazo de 30 días
Comodatario Art 36, plazo 15 días sentencia que será inapelable
Art 43-47,49

IRPF
Fuente: Ley 18.083 de 27 de diciembre de 2006, artículo 8º. (D.Of.: 18.01.007).
Artículo 14º.- Rendimientos del capital inmobiliario. Arrendamientos.- En
el caso de los arrendamientos, la renta computable surgirá de deducir del monto
bruto de los ingresos, devengado en el período de liquidación, además de lo que
corresponda por créditos incobrables, los siguientes costos:
A) La comisión de la administradora de propiedades, los honorarios
profesionales vinculados a la suscripción y renovación de los contratos y el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente.
B) Los pagos por Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza
Primaria.
C) Cuando se trate de subarrendamientos, se podrá deducir, además de lo
establecido en los literales A) y B) si fuera de cargo del subarrendador, el
monto del arrendamiento pagado por éste.
Las deducciones previstas en este artículo podrán realizarse aunque el
inmueble no haya permanecido arrendado todo el período, salvo que se trate
de contratos de arrendamientos por plazos menores a doce meses, en cuyo
caso las deducciones a que refieren los literales B) y C), serán
proporcionales.
Nota: Este inciso fue agregado por Ley Nº 18.719 de 27.12.010, art.796º. (D. Of.: 05.01.011).
Dec. 148/2007 art 12
Renta 12% u optar por el 10,5%
Descuentos
Costo del contrato IVA incluído
Gastos de administración , comisiones, etc
Contribución inmobiliaria e impuesto de enseñanza primaria
Agentes de retención
El impuesto se retiene en el momento del cobro de los arrendamientos
Exoneración art 27 J de la ley 18083
No debe generar otros rendimientos de capital superior a 3 BPC (Bases de
prestaciones y contribuciones ) ( $ 4870 ) = 14610, cada BPC Levantar el
secretario bancario

Las rentas percibidas en su totalidad no deben superar las 40 BPC () (Bases de

prestaciones y 194800 ( contribuciones) 16234 $
El IRPF en arrendamientos debe acreditarse el pago toda vez que se pretenda
hacer valor un contrato de arrendamiento, en juicio
Quienes no sean objeto de retenciones por rendimiento de capital deberá
efectuar mensualmente anticipos a cuenta del impuesto
Debe tratarse de personas que tributan IRPF o sea residentes, quienes no sean
residentes deberán abonar el impuesto.-
En caso de fallecimiento del titular del arriendo sus presuntos herederos deberá
registrase la sucesión en DGI en cuyo caso la declaración del IRPF la realizará
en forma independiente cada heredero.-
En el caso de cónyuges si comparecieron ambos en la escritura cada uno
computa el 50%, si lo hizo el cónyuge administrador éste será quien impute el
100% del impuesto-
Si hay inmobiliaria y ésta firma el contrato deberá contar con contrato de
administración y estar inscripta en el giro correspondiente.-
Si firma un apoderado deberá tener un poder con las facultades
correspondientes para el levantamiento del secreto bancario .- El poder no
podrá tener una antigüedad superior a 6 meses.-

Art 8 resolución 803/07

Caso de pago de rentas por adelantado
Caso no residentes o que haya más de 5 integrantes en un condominio

J) Las rentas derivadas de arrendamientos de inmuebles cuando la

totalidad
de las mismas no superen las cuarenta Bases de Prestaciones y
Contribuciones (BPC) anuales, siempre que el titular autorice
expresamente el levantamiento del secreto bancario a que refiere el
artículo
25 del Decreto-Ley Nº 15.322, de 17 de setiembre de 1982. Esta
exoneración no operará cuando el titular genere, además, otros
rendimientos de capital que superen las 3 BPC anuales.

Aclaración: podrán tramitar la exoneración por arrendamientos de

inmuebles quienes sean contribuyentes de IRPF (personas físicas
residentes).
En estos casos el titular del arrendamiento deberá concurrir
personalmente a las oficinas de la DGI a tramitar dicha exoneración o
enviar a un tercero con los formularios firmados.
Cuando el titular no pueda presentarse personalmente, la firma de
los formularios 5500 y 5600 deberá estar certificada por escribano
público.
Cuando los formularios 5500 y 5600 estén firmados por un apoderado,
deberá adjuntarse poder especial en el cual se consienta expresamente
a levantar el secreto bancario ante la DGI,fotocopia de dicho poder y del
documento de identidad del firmante.
El art 39 de la ley 19210 fue derogado por el art 224 de la LUC Ley
19889 de 9/7/2020.- No se exige el depósito en cuenta salvo para los
casos en que la garantía sea la CGN o ANDA.-

LUC

Son contratos en los que no se han estipulado garantías y las partes

han resuelto someterse a las disposiciones de la ley 19889.- Como
beneficio la ley le acuerda al arrendador la posibilidad de recuperar la
finca en un muy corto plazo.-
La Sanción para el caso de no cumplimiento a lo previsto en la nueva
ley apareja la aplicación de la ley 14219, dependiendo si son contratos
que entran en la libre contratación o en el sistema proteccionista de la
ley .-
El art 458 de la ley refiere a que en lo no regulado por la LUC rigen las
disposiciones del CC y respecto de la ley 14219 los art 20, 57 y 60 , o
sea los referentes a cesión legal del arriendo, oblación del alquiler por el
arrendatario y al administrador .-
Bienes inmuebles sin importar la ubicación ( puede ser incluso en
zona rural) destinados a casa habitación a la que podrá anexarse una
pequeña industria o taller limitándose el número de empleados a
dos .-También puede tratarse de una actividad profesional .- Dicha
actividad debiera estar indicada al inicio del contrato en lo posible, salvo
que se trate por ej de una actividad profesional que la adquirió después
del contrato.-
En zona rural debe delimitarse el sector ocupado para el destino casa
habitación .-
No se aplica a destino comercial.-
Art 109 de ley 14219
Todos los contratos deben realizarse por escrito , se trataría de un
requisito de prueba mientras que la ley 19889 dispone que deberá
extenderse por escrito para que le sean aplicables las disposiciones
legales, es decir, constatar, que no se han establecido garantías y que
las partes han resuelto el sometimiento a la ley .-
Art 447 ley 19889.- El arrendador puede reservarse la facultad de
inspección del inmueble y en caso de desalojo podrá solicitar la
inspección judicial del inmueble para verificar el estado de conservación
del mismo.-
La inscripción del contrato si bien es facultativa la oponibilidad a
terceros surge a partir de la inscripción y la ley lo pevee para el caso de
enajenación.-
Plazo
Queda a la voluntad de las partes siendo el máximo de 15 años
conforme al CC ( 1782)
HY 30 días antes del vencimiento del contrato para manifestar la
intención de renovar o no el contrato , en cuyo caso se prorrogará por el
mismo plazo establecido en el contrato .-
Debe realizarse en forma fehaciente por ej mediante telegrama
colacionado.-
El plazo no obliga a los herederos del arrendatario

Precio
Debe constar en el contrato puede ser moneda nacional, extranjera o
unidades indexadas o reajustables.-
Mensual y debe abonarse dentro de los 10 primeros días de cada mes
No se puede pedir el pago anticipado de más de una mensualidad del
alquiler.-
Puede ser a mes vencido o por adelantado
Se tiene por nula la cláusula que establezca la elevación del alquiler o
su pago por adelantado a regir una vez vencido el plazo contractual.-
Se procura evitar que el arrendatario se deba retirar indefectiblemente
al vencimiento del contrato por no pagar un monto demasiado elevado
de alquiler .-
La forma de pago será la que estipulen las partes.-
Si es en dólares o en unidades indexadas el reajuste está comprendido
por el incremento de las referidas unidades pero si es en moneda
nacional si las partes nada establecen al respecto se aplica
automáticamente el reajuste legal según el IPC.-
Sin perjuicio de pactarse en moneda dólar podría establecerse algún
sistema de reajuste, atento a que hay períodos en que la variación del
dólar es mínima.-
El último alquiler que se estuviere pagando regirá durante el plazo de
desalojo y lanzamiento

Subarrendamiento y Cesión
Art 424
Debe constar por escrito.-
El art 458 de la LUC refiere art 20 de la ley 14219 , referente a la cesión
legal del arriendo, la que se extiende a la cónyuge y concubina que
hubieran convivido con el causante.-
Por el art 20 los derechos del arrendamiento benefician al cónyuge,
ascendientes o descendientes en primer grado, hijos adoptivos,
colaterales, en segundo grado denunciados como que convivían con el
arrendatario al realizar el contrato o durante el último año anterior a la
desvinculación.-
En cuando a los administradores la ley se remite al art 60 de la ley
14219 en el art,.458.-
Si el arrendatario no cuida de la cosa como buen padre de familia se
hace pasible de la rescisión del contrato más el reclamo de daños y
perjuicios.-

Art 427.- Los gastos comunes consumos y demás son de cargo del
arrendatario salvo que otra cosa se disponga.-
Si los gastos comunes se abonan conjuntamente con el alquiler debe
diferenciarse el monto de éstos del alquiler, a los efectos de la
aplicación del reajuste legal.-

CLAUSULAS NULAS

Art 428
Renuncia anticipada a los plazos de desalojo y lanzamiento
Elevación del alquiler o su pago por adelantado a regir una vez vencido
el plazo del contrato
Multa por falta de entrega al vencimiento del plazo contractual
superior 5 veces al valor del arriendo
El cobro de la multa requiere proceso ordinario ( art 452)
Si excede ese tope la cláusula se tiene por no puesta

Juzgados competentes
Juicios de desalojo, lanzamiento de bienes urbanos , ejecutivos por
cobros de arriendos lo son los Juzgados de Paz Departamentales del
lugar de ubicación del inmueble, independiente de la cuantía del asunto.

LEGITIMACION ACTIVA
Arrendador o subarrendador
Promitentes compradores con derecho posesorio sobre el inmueble
Art 456
Acreedor anticrético
No es necesario encontrarse al día con los tributos a diferencia de lo
previsto en la 14219
La calidad de arrendador la prueba con el propio contrato de
arrendamiento ( art 455) o facsímil con autenticación por escribano.-

Art 45 de la ley 14219 agrega que tendrán también legitimidad los

titulares de un derecho real de goce en los inmuebles.-

LEGITIMACION PASIVA
Arrendatario y subarrendatario
En todos los casos puede faltar la constancia de estar al día con el
IRPF ya que se trata de una disposición sin sanción
ART 457
Las notificaciones se realizarán por el alguacil de la sede o mediante
notificación electrónica en caso de haberse constituído domicilio
electrónico
El Juez podrá autorizar la notificación notarial de las providencias
Para el lanzamiento la notificación solo puede realizarse por el alguacil
de la Sede-

Si el arrendador se reservó la facultad de inspección del inmueble podrá

solicitarla en cualquier tiempo sin expresión de causa.-
Si no se reservó la facultad solo podría solicitarlo en el período del
desalojo.-

Art 449
Entrega anticipada
El art 451
Se prevé la acumulación de acciones , la de desalojo y la ejecutiva por
el cobro de arredramientos

PROCESO DE DESALOJO
Estructura monitoria}
El contrato debe cumplir con los requisitos del art 421 de la ley
El plazo del desalojo es de 30 días desde el siguiente a la notificación
de la sentencia al arrendatario.-

Vencido el plazo de desalojo se puede solicitar el lanzamiento y se

realizará dentro de los 15 días hábiles a partir de que sea notificada al
arrendatario le providencia que lo dispone .-
Art 434
La prórroga de lanzamiento puede ser solicitada por una sola vez y
presentada con 2 días hábiles de anticipación al día fijado para el
lanzamiento .-
La solicitud de prórroga debe fundarse en causas justificadas.-
La prórroga será de 7 días hábiles a partir del siguiente del decreto
correspondiente .-El arrendatario tendrá la carga de comparecer ante
los estrados a tomar conocimiento respecto a la prórroga del
lanzamiento.-

Se hace caer en mora al arrendatario

En caso de estipularse la mora automática
De lo contrario el inquilino debe ser intimado y tiene 3 días hábiles para
realizar el pago contados del siguiente a la intimación
La intimación podrá realizarse por acta notarial o por telegrama
colacionado.-
ART 437
Las costas y costos de la 1ª intimación son de cargo del arrendador y
los siguiente de cargo del deudor y deberán abonarse en forma
indivisible con el arriendo
Para la rescisión del contrato se prevé la vía ordinaria

En cuanto al cobro de intereses los mismos se devengarán desde que

se intime el pago de los atrasos

Inquilino mal pagador

Proceso de desalojo por estructura monitoria .-El desalojo es por un
plazo de 6 días hábiles a partir del siguiente a la notificación del decreto
En este caso el lanzamiento se efectivizará por el alguacil dentro de los
5 días hábiles a partir de la notificación y el arrendatario podrá solicitar
la prórroga por única vez, presentada la solicitud con días antes al
previsto para el lanzamiento.-
Art 445.- Purga de la mora
Si dentro de los 6 días habíles conferidos al arrendatario para oponer
excepciones consigna la suma adeudada más un 60% de la misma en
concepto de intereses, tributos y costos el arrendatario podrá
beneficiarse por única vez con la clausura del proceso.-
Art 451
El arrendador podrá acumular la acción de desalojo con la ejecutiva por
cobro de arrendamientos
Por el proceso ordinario podrá tramitarse el cobro de la multa de
haberse establecido para el caso de no desocupación del inmueble al
vencimiento del contrato y que no podrá superar el monto de 5 meses
de alquiler.-
Se ventilará en el juicio ordinario el reclamo de daños y perjuicios,
incumplimiento del destino, la omisión contumaz en el pago de los
arriendos y gastos conexos .-

ART 459.- Se prevee una multa para el arrendador que simulase la

ausencia de garantías la que será de una a 5 veces el monto del
arriendo mensual remitiéndose al art 38 de la ley 14219.-
El art 38 de la ley ley 14219 está previsto para cuando se exijan una
suma mayor en concepto de depósito de la establecida en la ley o no se
deposite como lo estipula la ley en el BHU .- El producido de la multa en
el caso de esta ley y tratándose de evadir lo establecido en ella
beneficia al arrendatario.-

Ley 19678 26/10/2018

Artículo 42

(Subrogación).- El ejercicio de derechos y acciones que en razón de

un siniestro correspondan al asegurado contra terceros responsables
de los daños o perjuicios, se transfiere al asegurador una vez pagada la
indemnización y hasta el monto de la misma.

Cuando la garantía de un contrato de arrendamiento de inmueble

urbano o suburbano esté constituida por un seguro, el asegurador
garante una vez abonada la suma adeudada por el arrendatario y
cubierta por la póliza, estará legitimado para promover la intimación de
pago, la acción de desalojo y lanzamiento y la de cobro ejecutivo de
alquileres, en un todo de acuerdo con los artículos 48, 49 y 59 del
Decreto-Ley N° 14.219, de 4 de julio de 1974 y normas modificativas o
sustitutivas, incluso en los casos previstos por los artículos 20 y 22 de la
Ley N° 15.799, de 30 de diciembre de 1985 y normas modificativas o
sustitutivas.

Al quedar derogado el art 39 de la lIF el pago de los alquileres podrá

realizarse incluso en efectivo con el único tope del art 221 que no
supere el millón de UI

Respecto a la cesión legal del arriendo luego de la modificación de la

ley 18246 opera para el cónyuge, concubino o concubina e hijos
menores
La cesión opera una sola vez a favor del restante cónyuge o concubino
salvo el caso de que existieran hijos mejores, que falleciendo el
cónyuge o concubino sobreviviente podría beneficiar a éstos.-
La decisión debe ser trasmitida al arrendador en un plazo no mayor de
60 días de manera fehaciente.
Art 38 de la ley 19580 de 22/12/2017

Artículo 38

(Cesión de contratos de comodato o arrendamiento).- Cuando en

sede judicial se hubiere dispuesto la medida de retiro de hogar respecto
del titular de un contrato de comodato o arrendamiento de un inmueble
con destino casa habitación, operará siempre que medie el
consentimiento de la víctima y del fiador la cesión legal del contrato en
favor de la víctima que cohabitare con aquel, debiendo comunicarlo al
arrendador o comodante y en su caso al fiador en un plazo no mayor a
sesenta días hábiles.

De manera análoga operará en los términos del inciso anterior aun

cuando la víctima se hubiera retirado provisionalmente del hogar, si
manifestara su voluntad de reintegro.

De igual forma procederá en favor de las cónyuges o concubinas

cotitulares o colaboradoras respecto de los predios en los que se
desarrolle un emprendimiento agrario familiar, siempre que residieren
en el mismo.

Existiendo un fiador no es suficiente con la voluntad de la víctima sino

también con la del fiador.-

En el caso de desalojos la falta de cumplimiento a lo dispuesto en el art

15 de la ley 18083 .-No prevee sanción por lo que la falta de pago del
IRPF en el caso de arrendamientos comprendidos no debería
condicionar la realización del juicio de desalojo

FORMULARIO LUC

Contrato de Arrendamiento
En Montevideo, el …….de ………de …….Entre: Por una parte:
(Arrendador) …….Y por otra parte: ( Arrendatario) ……quienes
convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
Primero: El arrendador ..da en arrendamiento al arrendatario quien en
tales conceptos acepta el siguiente inmueble : padrón. Localidad o
sección catastral, Departamento, frente y eventualmente el área .-
( Podría realizarse la descripción y deslinde del inmueble en forma
completa pero con los datos indicados entendemos suficientes).- El
destino será casa habitación del inquilino y su núcleo familiar integrado
por su esposa y 2 hijos.- (Eventual) El inquilino podrá instalar en el
garaje contigüo una barbería y se le autoriza a contratar hasta 2
dependientes, siendo de su responsabilidad el pago de los aportes a los
organismos de Previsión Social .-
Segundo: El plazo de este contrato es de 2 años a contar de hoy el que
podrá prorrogarse por igual período previo aviso que la parte
arrendataria, con 30 días de anticipación al vencimiento del contrato
realizará al arrendador.-De igual manera el arrendador podrá solicitar
dentro del mismo plazo la devolución del bien al arrendatario.-
Tercero: El precio del arrendamiento lo constituyen la suma de pesos
uruguayos …….pagaderos por mes adelantado dentro de los siguientes
10 días al vencimiento de cada mes, mediante acreditación en la cuenta
BROU ( caja de Ahorro ) Número …….a nombre de la parte
arrendadora, teniéndose por suficientes los recibos expedidos por la
referida Institución bancaria al realizar cada depósito para justificar el
pago de las rentas.- El arrendamiento se reajustará anualmente de
acuerdo con el régimen legal.- Para el caso de incumplimiento o retraso
en la acreditación de las rentas regirá un interés moratorio a razón de
una tasa efectiva anual del …..por ciento anual, que deberá abonarse
desde el día siguiente a la exigibilidad de la renta y hasta su efectivo
pago.-
Cuarto: Las reformas que se realicen en el inmueble para las que
deberá contar con el consentimiento por escrito del arrendador,
quedarán a beneficio de la propiedad sin derecho a reclamar ningún
tipo de indemnización y sin que le acuerden derecho de retención sobre
el inmueble al vencimiento del plazo contractual.- De corresponden el
registro de las referidas reformas ante el Banco de Previsión Social e
Intendencia Municipal será de cargo del inquilino, los gastos y
honorarios que se devenguen.-
Quinto: El estado de conservación del inmueble consta en el inventario
que se suscribe simultáneamente con el presente, considerándolo parte
integrante del mismo así como de las fotos que fueron obtenidas del
inmueble y suscriben también ambas partes en formar simultánea al
presente.- A la finalización del plazo contractual deberá devolverse en
las mismas condiciones en que se revide , salvo el desgaste producido
por la acción del tiempo y el uso adecuado del mismo.- La entrega de
las llaves al arrendador se realizará en la misma finca, y el arrendador
podrá negarse a recibirlas si la vivienda presenta deterioros que no
estuvieran relacionados en el inventario, que no se hayan reparado en
forma conveniente, existieran atrasos en las rentas o en los consumos y
servicios del inmueble, incluidos gastos comunes.-
Sexto: Las partes acuerdan su voluntad expresa de someterse a la ley
19889 (arts. 421 y ss)
Septimo: Se prohíbe el subarrendamiento y la cesión del contrato.-
Octavo: El arrendador se reserva el derecho de inspección el inmueble
toda vez que lo estime conveniente ( arts 422 y 447 de la LUC)
Noveno: Las partes convienen: a= la mora automática, b= la
indivisibilidad del objeto de las obligaciones, c= reconocer el valor del
telegrama colacionado para las notificaciones e intimaciones salvo que
la ley disponga otro medio idóneo, d= como domicilios especiales los
indicados por las partes como suyos en la comparecencia, e) la
solidaridad de las obligaciones contraías (caso de partes
pluripersonales) .-
Decimo: El arrendatario asume la obligación de gestionar el cambio de
nombre de los contadores de luz y agua del inmueble dentro de los 5
días hábiles a contar de hoy y al retirarse de la finca se obliga a realizar
el cambio de nombre a favor del arrendador.-
Undecimo: Cuando la parte arrendataria no abone los consumos o
tributos y lo hiciere por ello la parte arrendadora, ésta lo repetirá en
aquella, debiendo efectuarse el pago conjuntamente con el alquiler en
el primer mes siguiente a aquel en que se hizo el pago.-
Duodécimo: El arrendatario se obliga a permitir el acceso de terceros
al inmueble, para el caso de realización de trabajos de mejoramiento.-

ARRENDAMIENTOS RURALES
Art 1º de la ley 16223
14384 ART 2º ART 69
Explotación agrícola, pecuaria o agropecuaria ubicada en zona rural
Uso y goce de un precio a cambio de una renta y con el destino antes referido

APARCERIA
Se define en el Código rural
Art 2º del dec ley 14384 dice que los derechos y obligaciones del arrendatario
se extienden al aparcero
Una de las partes entrega animales, un predio rural o ambas cosas a otra que se
obliga a cuidarlos y repartirse los frutos o el importe.- Es de naturaleza
asociativa.- La diferencia con la sociedad es que mientras en la sociedad los
gastos para el fin social se reparten por partes iguales, en la aparcería son de
cargo del aparcero tomador.- Art 24 de la ley 14384 comprendería la aparcería
predial.-

Art 1º se concede el uso y goce de un predio rural con destino a cualquier

explotación agrícola pecuaria o agropecuaria y la otra debe pagar por ese uso o
goce.-

Plazo

Ley 14384
Se habla de plazos de estabilización absoluta y relativa , el primer de 6 años y el
segundo de 4 años
Ley 16223 de 15 de octubre de 1991: El plazo lo fijan las partes tomando como
tope los 15 a que refiere el 1782 del C:C:
No existen plazos queda libre a las partes salvo la producción lechera que en
caso de estar previsto uno menor a 4 años si el arrendatario es buen cumplidor
de sus obligaciones podrá acceder a los 4 años.-

ART.1782- PLAZO MÁXIMO 15 AÑOS. SALVO EL DESTINO APOYAR

UNA PRESA O EMBALZAR EL AGUA QUE ES DE 30 AÑOS. No existe la
tácita reconducción sino la continuación del arriendo hasta que el propietario
solicite la devolución .-
1) Artículo 75.- Agrégase al artículo 1782 del Código Civil, en la redacción dada
por el Decreto-Ley Nº 15.576, de 15 de junio de 1984, el siguiente inciso:
2) "Exceptúase asimismo, el arrendamiento de inmuebles con destino a
forestación de acuerdo a lo preceptuado por el artículo 5º de la Ley Nº 15.939,
de 28 de diciembre de 1987, cuyo plazo máximo será de treinta años. El que se
hiciera por mayor tiempo caducará a los treinta años".
3) Artículo 76.- Agrégase al artículo 3º del Decreto-Ley Nº 14.384, de 16 de
junio de 1975, el siguiente literal:
"F) Los contratos de forestación en terrenos forestales (artículo 5º de la Ley Nº 15.939, de 28
de diciembre de 1987) en que el propietario concede el uso y goce de la tierra".
4) Artículo 77 Ley Nº 17.555 de 18/09/2002 .- Agrégase al artículo 9º de la Ley
Nº 15.939, de 28 de diciembre de 1987, el siguiente inciso:
"El Registro de la Propiedad Inmueble llevará asimismo, un registro público de los
contratos de arrendamiento con destino a forestación, así como de contratos de
enajenación de bosques, actos declarativos, modificativos y extintivos que se inscriban,
los que serán oponibles a terceros desde la fecha de su inscripción".

La Ley 18.666 de fecha 14 de julio 2010, modifica el período máximo de arrendamiento de inmuebles que tengan
como destino la generación de energía electrica; fijando un máximo de 30 años.

Art. 4º los contratos deben extenderse por escrito so pena de nulidad.- Sería una
solemnidad.- La falta de contrato escrito desemboca en una nulidad absoluta.-
Se extiende por duplicado y debe inscribirse obligatoriamente, no requiriéndose
la certificación de firmas ni la presentación de ninguna clase de certificados.-La
falta de inscripción lo hace inoponible a terceros.-Art 17 de la ley 16871.-art 4
de la ley 14384 en cuanto a formalidades para la inscripción de
arrendamientos.-

Art 7 de la ley 14384 sustituído por el 7 de la ley 16223.- Actualmente la carga

es del tomador del predio sin perjuicio de que pueda hacerla el arrendador
Art 8 enajenación del predio si haber inscripto el contrato.-Posiblidad de exigir
al vendedor por los prejuicios sufridos por el arrendatario,
La inscripción hace responsable al inquilino frente al BPS de los aportes
correspondientes.-

PRECIO
Lo fijan las partes de común acuerdo así como reajuste del mismo
El precio también lo fijan las partes de común acuerdo y en caso de no ponerse
de acuerdo en su actualización rige los art 19 a 24 del decreto ley 14384.-
Revisión condicional o judicial del precio del contrato que rija por 2 años .-
Cada 2 años si no se previó una fórmula de reajuste o el mismo sea en moneda
extranjera puede a tener lugar la revisión convencional o judicial del precio del
contrato.- Quedan vigente lo relativo a contratos referidos en el art 3, en
cuanto a que quedarían excluídos por su corta duración.- art 46 ley 14384

Es frecuente fijarlo en moneda nacional actualizable por la variación de

determinados productos del agro.- A falta de previsión expresa es de aplicación
lo dispuesto en los artículos 19 a 23 del dec. Ley 14384 de 16 de junio de
1975.- Se puede prever la revisión convencional del precio .- La revisión la
pueden solicitar cualquiera de las partes.- Se requiere que el contrato tenga dos
o más años de vigencia .-
La revisión se realiza cada dos años.-
El precio se puede fijar en moneda extranjera y los pagos se hacen por lo
general por adelantado por semestres o anualidades.-

Las modificaciones del precio no importan modificación del plazo Ley

15239 de 23 de diciembre de 1981 declara de interés nacional el uso y

conservación de los suelos y aguas superficiales, destinados a fines
agropecuarios.- Por tanto en todo contrato que se realice de acuerdo con la ley
16223 art. 6. deberá respetarse lo que suponga el Ministerio de Ganadería y
Agricultura en ese sentido.- El incumplimiento del arrendatario puede aparejar
la rescisión del contrato inc 2º .-
El Ministerio puede determinar normas técnicas destinadas a recuperación de
suelos, conservación de los mismos, y prohibir la realización de cultivos
Desalojo
Art 5to de la ley 16223 los plazos de desalojo serán los indicados en el art 41
del dec ley 14384 de 16 de junio de 1975 o sea un año Juez competente son
los Jdos Letrados

MEJORAS

Art 26 dec ley 14384 Indispensables (alambrados, casa habitación , cocina

agua)
Art 27 Mejoras útiles y 33 mejoras especiales son las requeridas para una mejor
explotación del predio( bretes, montes de abrigo.-
Todas las mejoras salvo disposición contractual en contrario corresponden al
propietario .- La exigencia de alambrados ya estaba prevista en el C.Rural art
8.- El BROU podía conceder créditos especiales a los propietarios que
invirtieran en mejoras
Art. 29 y 31 Si el propietario no realizara las mejoras podrá realizarlas el
arrendatario presentando un plan de mejoras y tendrá derecho de retención
sobre el predio mientras no le paguen lo invertido.-
La falta de acuerdo implica recurrir a árbitros o a la vía judicial en caso de
diferencias sobre las mejoras.- art 32 de la ley 14384.-

SUBARRENDAMIENTO
Sería de aplicación el 1791 inc 2º porque no hay una norma como en la 14219.-
Según este art puede subarrendar cuando no se le hubiera prohibido siempre
que sea dentro del mismo plazo y para el mismo uso.-
Para ceder rige el 1791 inc 1º el arrendatario no tiene facultad para ceder el
arriendo salvo que exista conformidad expresa del arrendador.-

ART.1792- CASO DE ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.

Contratos no comprendidos art 3º de la ley 14384

Pastoreo de hasta 1 año de plazo
El pastoreo es dos formas
Tipico el dueño del campo no entrega la tenencia del campo al dueño de los
animales los recibe en su campo
Atípico El arrendatario toma el campo para poner a sus animales

Tenemos el tomador en pastoreo que es el que recibe uno o más animales en su

campo y a quien se le paga un precio como contrapartida por parte del dador .-
Sería el típico contrato de arrendamiento rural y que por su brevedad de plazo
queda excluído de la ley .- En la ley 14384 estarían incluídos en la exclusión
los dos tipos de contratos , aunque más parece que el que quedará comprendido
es aquel que es atípico en tanto quien toma el predio podría retenerlo, La ley
16223 art 5 o dice que cuando se trate de pastoreo sin entrega de la tenencia del
predio se aplicarán las normas del C. Rural relativa a animales invasores , ar 39
a 48 y 222 a 237 y art 546.3 inc 2 del C:G:P.
No se consideran comprendidos
a) contratos accidentales por una sola cosecha que tienen por objeto cultivos
estacionales y que se paga con un porcentaje de la cosecha obtenida.- La
característica es la accidentalidad
b) contrato de mejoramiento de pasturas , son contratos para la realización
de semilleros.-
c) Contrato de capitalización de ganado, el propietario del campo recibe el
ganado de 3os para repartir entre sí las utilidades emergentes, es de
carácter societario.- No está sujeto a plazo .- Es una verdadera sociedad
accidental.-
d) Contratos celebrados en forma de sociedad civil en la que el propietario
aporta el uso y goce de su tierra.-
Estos contratos deben extenderse por escrito como forma de probarlos, pero la
falta de escrito no provoca la nulidad y tampoco se inscriben-

Destino producción lechera .- Si no hay plazo se consideraré hecho por un

plazo mínimo de 4 años.- Debe ser buen cumplidor de sus obligaciones como
tal .-
Art 3º fijarán el precio de común acuerdo y los reajustes
A falta de previsión rige art 19 a 23 ley 14384 CC

Desalojo se rige por el 546 del C; G: P es el proceso monitorio a excepción

del 546.3 ( contratos exluídos de la ley 14384)
,.Rige el art 41 del dec ley 14384 y el plazo de desalojo es de
un año
para los buenos pagadores en caso de malos pagadores el
plazo será de 60 días
En caso de contratos de pastoreo sin entrega de la tenencia del predio se aplica
el C: Rural 39 a 48 y 222 a 237 normas relativas a animales invasores y 546.3.-
Pastoreo con tenencia parcial o total del predio ajeno Plazo 30 días.-

Administradores
Ley 14384 art 49 deben tener autorización escrita con certificación notarial de
firmas.-
La actuación personal del propietario no supone revocación de las facultades
del administrador salvo manifestación expresa en contrario.-

CONTRATACIONES AGRARIAS
APARCERIA

Está regulada en la ley 14384

Artículo 2
Todo contrato por el que una de las partes se obliga a conceder a otra el
uso y goce de un predio rural con destino a cualquier explotación
agrícola, pecuaria o agropecuaria, y la otra, a pagar por ese uso o goce
un precio en dinero o en frutos naturales o productos de la cosa, queda
sujeto a las disposiciones de la presente ley.

Los derechos y obligaciones conferidos por esta ley al arrendatario, se

extienden al aparcero, al subarrendatario y al subaparcero.

Serán nulos los contratos de subarrendamiento o subaparcería cuando el

precio pactado sea superior al que deba pagar el arrendatario o aparcero.

CAPITULO V - DE LA APARCERIA
Artículo 24
Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a los aparceros y
subaparceros cuando el dador haya entregado un predio rural. (*)

Deben extenderse por escrito e inscribirse en el Registro de la Propiedad.-

Una parte concede el uso de la tierra a otra para un destino referente a la
explotación agropecuaria, o forestal y la otra parte se obliga a abonar como
contrapartida una proporción de los frutos obtenidos y en igual proporción
ambas partes contribuirán a los gastos que genere la explotación.-
Cuando el reparto es por mitades la aparcería pasa a denominarse, medianería.-
Las partes son el aparcero tomador y el aparcero dador.-
La aparcería es un contrato de índole societaria.-
Las partes deberán llevar una contabilidad y en el caso de desacuerdo en la
comercialización de la producción cada parte podrá retirar lo que le
corresponda en especie y proceder a su venta.-
Puede tratarse de una aparcería agrícola -ganadera, incluso puede establecerse
la rotación de los cultivos o indicar cuantas hectáreas se destinan a cultivos y
cuantas a la ganadería .-
En cuanto a la prohibición de enajenar el 1792 solo habla de arrendamientos
pero bien puede entenderse que dicha disposición es extensiva a la situación del
aparcero.-
El aparcero dador debe adelantar las sumas de dinero necesarias para el inicio
de la explotación (adquisición de semillas, compra de ganados) .-
El dador debe proveer de mejoras necesarias para la explotación.-